五方验收是竣工验收吗

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五方验收是竣工验收吗

导读：是的。工程竣工必须通过五方主体竣工验收合格方才算竣工。标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。

是的。工程竣工必须通过五方主体竣工验收合格方才算竣工。标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

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何为《竣工验收备案表》？

五方责任主体验收和竣工验收

五方责任主体验收和竣工验收五方责任主体验收和竣工验收是建筑工程建设中非常重要的环节。本文将从五方责任主体验收和竣工验收的概念、内容、要求等方面进行详细的介绍和阐述。一、概念五方责任主体验收是指建设单位、监理单位、施工单位、设计单位和业主代表在工程建设过程中，依据相关规定和标准，对建设工程进行质量验收的过程。 2.竣工验收竣工验收是指建设单位在工程竣工后，对工程进行全面综合性的检查和评定，以确认工程是否达到规定技术标准，工程质量是否符合设计要求、规划要求、施工要求等各项要求的过程。只有经过了竣工验收，并且合格后，才可以进行投入使用。二、内容（1）项目经理实际管理情况的验收；（2）进度计划和工程变更的验收；（3）施工材料、机械设备、安全设施和构件质量的验收；（4）建筑工程结构的基本要求和外观质量的验收；（5）检验检测报告和检验检测结论的验收。竣工验收内容主要包括：（1）施工图设计文件、施工计划、技术资料等文件的齐全、合法；（2）工程的基本情况、质量状况、安全状况等的评估；（3）工程产权的确认；（4）竣工文件的档案建设；（5）可用性验收及竣工质保等。三、要求五方责任主体在进行验收时，需要满足以下要求：（1）进行全面、系统的验收，对工程中的每一个环节都进行确保和认证，及时发现和纠正问题。

（2）在验收前，要深入了解相关法规、标准、规范等文件，保证验收结果的合法性。（3）要合理安排验收时间和地点，确保验收过程的有效性和有效性。（4）具备专业化的验收能力，综合运用各项技术手段，确保验收结果的可靠性和准确性。竣工验收的要求主要有以下几点：（1）必须在工程竣工后进行，且必须在规定时间内完成。（3）在进行竣工验收之前，必须对工程的各种材料、设备、设施、测量数据等进行详细记录和清点，保证工程资料的完整性和真实性。（4）竣工验收必须严格按照验收标准和程序来进行，把握好验收过程中的细节，确保验收结果的准确性。（5）如果发现工程质量存在问题，应及时向相关单位反映，积极协调解决问题，确保工程竣工后符合相关要求。

竣工验收资料汇编五方报告

竣工验收资料汇编五方报告篇一：竣工验收资料汇编五方报告南京市市政工程竣工验收资料汇编南京市市政工程质量安全监督站二OO五年三月目录 1、 2、 3、 4、竣工验收条件竣工验收程序竣工验收文本相关法律、法规、文件 1.竣工验收条件 1、完成工程和合同约定的各项内容。 2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合文件及合同要求，并提出工程竣工。工程竣工应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 3、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 5、有完整的技术档案和施工管理资料（已报质监站审查通过）。 6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 7、建设单位已按合同约定支付工程款。 8、有施工单位签署的工程质量保修书。 9、城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。 10、有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 11、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 2.竣工验收程序 1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成验收组，制定验收。

五方验收和消防验收

五方验收和消防验收五方验收和消防验收是建筑工程和设备安装完成后的重要环节，是确保工程质量和安全的关键步骤。本文将从定义、目的、流程等方面进行详细介绍。五方验收是指建设单位、设计单位、施工单位、监理单位和使用单位共同参与的验收过程，对已竣工建筑项目进行全面检验和评估，以确保工程各方达到预期效果，并确保工程符合法律法规和技术标准。五方验收的目的是确认工程项目的完成情况、质量状况和技术指标是否符合要求，以及建筑物是否满足使用需求和安全要求。同时，五方验收也是解决施工中的问题和纠纷的机会，确保各方的权益得到保障。五方验收的流程通常包括以下几个步骤： 1.建设单位准备相关文件：包括规划许可证、建设工程竣工备案表等。

2.施工单位完成施工：施工单位需要按照设计方案进行完工验收，确保各项工程指标符合要求。 3.监理单位完成监理工作：监理单位对工程进行全程监管，确保施工质量和进度。 4.设计单位完成设计效果检查：设计单位需要对建筑物的设计效果进行检查，确保施工符合设计要求。 5.建设单位与使用单位共同参与验收：建设单位和使用单位共同参与工程验收，共同检查工程的质量和安全性。在验收过程中，各方需要按照相关的法律法规、技术标准和验收要求进行操作。验收内容通常包括项目基本信息、施工图设计、施工质量、安全细节等方面的检查。消防验收是指建筑物的消防设施和消防安全设备按照相关法律法规和技术标准的要求进行检查，确认其是否满足消防安全要求。消防验收的重点是确认建筑物的防火、疏散及逃生设施的完善性、可用性和安全性。消防验收的流程通常包括以下几个步骤：

项目验收规范管理的具体措施

项目验收规范管理的具体措施项目中、后期检查、验收主要涉及质检、安监、白蚁等检查，主体结构验收，五方主体验收，水保、环保、消防、人防、白蚁、绿化、规划、档案等专项验收。同样，我院将详列本项目所涉及到的所有验收内容，根据项目整体实施进度及招标文件工期要求编制验收进度计划，完善项目现场工作，及时和相关部门取得联系，获得各项验收清单，提前准备各项验收资料，做到项目验收工作有序进行，环环推进。竣工验收分为：预验收、五方主体验收、专项验收三类。 4.6.1 竣工验收总工作流程由于本项目的功能的复杂性，内容的多样性，造成竣工验收工作并非一个时点能完成，而需一个较长的时间段。必须经过专项检测、专项验收、房建工程质监验收、项目综合验收等多环节的工作，甚至可能发生项目试运行过程。根据法规要求，竣工验收一般由业主组织，总承包单位应周密配合，防止合格品不能验收和不合格品纳入验收的状况。 (1) 编制竣工验收计划。在本项目施工阶段后期，总承包单位项目经理组织项目部成员，根据项目实施进度情况，编制针对性强的竣工验收计划用以指导后续工作，例如本项目必须通过节能保湿、消防、防水、环保、电力、电梯等专项检测和专项验收后才能进行整体工程质监验收，直至综合验收，涉及施工单位和各专业分包商、监理单位、各政府主管部门和职能部门，为避免混乱无序，计划工作十分必要。 (2) 组织专项检测。专项检测有些是针对原材料、半成品，例如装饰石材的放散性检测、幕墙的三性试验；有些是针对工程中间过程，例如工程桩深基坑、建筑边线、防雷、结构等检测；也有些是针对工程成品，例如节能、消防、供配电系统、饮用水质、电梯。总承包单位应借助监理单位的力量分别组织进行，部分内容应督促分包单位落实完成。 (3) 组织专项验收，总承包单位积极做好与各政府主管部门和职能部门的沟通工作，运用一切有效资源，认真准备、精心配合参建各方主体进行节能保温、消防、人防、环保，交通、市政、绿化等专项验收。 (4) 组织质监验收和项目综合验收，总承包单位在基本完成专项检测和专项验收的基础上，参与监理单位组织的预验收，检查工程质量情况，包括强制性标准落实情况，督促有关单位及时完成各项竣工验收资料并递交政府质监部门预检，经检查施工单位整

关于交房条件及五方验收

一、争议最近，合同约定的“五方验收”交房条件在长沙市成为争议焦点。从2009年以来争议不断的“五方验收”，到2013年又有30多名业主因此提起集体诉讼。什么是“五方验收”，其在房屋、建筑验收中的法律适用空间范围如何，本文就此进行探讨。一、“五方验收”的法律渊源及其实践中的争议由于商品房交付没有法定统一的交付条件规制，有人总结目前关于商品房的法定交付条件，归纳起来有四种观点：一是以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体验收合格为准；二是以取得建设主管部门的竣工验收备案为准；三是以竣工综合验收合格为准；四是以开发企业取得初始登记（大确权）的权属证明书为准。 “五方验收”源于2000年生效的国务院行政法规《建设工程质量管理条例》（以下简称《条例》）第16条，该条规定建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收。基于此，在商品房买卖中，有的开发商提供的合同中约定：“出卖人应当在??（）年（）月（）日，依照国家和地方政府的有关规定，将符合下列第（）种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2.该商品房经综合验收并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。3.由出卖人、设计方、施工方、工程监理方、勘察方五方验收合格”。这三个条件，第一个条件商品房经谁验收合格，没有规定清楚，很模糊。第二个条件该商品房经综合验收合格，而国务院在2004年5月19日发布了《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》，将住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目予以取消，这就意味着综合验收合格不再是房屋交付使用的法定条件，“条件2”属于无效的条件。第三个条件“五方验收合格”看起来很保护买受人利益，经五个单位验收合格，房屋质量应该有保证。开发商把条件3作为交房条件，由于信息的不对称，买受人往往在缔约时认可“条件3”作为交房条件。而在此五方验收合格的交房条件的实践中，很多商品房根本不具备交房条件，房屋存在很多质量问题，一方强行公告交房，一方拒绝接受，纠纷由此不断。二、房屋建筑验收合格的不同法律渊源关于房屋建筑验收的法律渊源很多，笔者汇总后仔细分析归类，发现并存有房地产和建筑两套法规体系，而且从效力等级来看分别有法律、行政法规和部门规章以及地方政府规章。法律法规从建设工程质量管理和房地产开发经营管理两方面对房屋建筑交房条件作出了不同的规定，我们进行文本梳理和对比如下。

竣工验收五大报告

竣工验收五大报告木匠竣工验收:打开门时是不是光滑,是否有阻碍和反跳的迹象。此外,还需要查看门框是不是紧闭,汽车照明上边和上下的门框不可越过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门框的接缝处是不是细致;有关箱体箱门而言,需看电源开关可否正常的,应查看箱门门把和诸多五金锁具机器设备方向是不是恰当,电源开关是不是正常的。竣工验收五大报告五方验收指:体工程项目做到竣工验收标准,由质监单位监管下,由建设企业(也称发包方,别名招标方)、工程总承包企业(也称项目承包人,别名承包方)、勘测企业、设计方案企业及其监理公司称之为五方验收。 “五方验收”历史渊源于2000年起效的国务院政策法规《建设工程质量管理规章》第16条,此条要求建设企业接到建设工程竣工报告后,理应施工部署、勘测、工程施工、工程监理五方企业开展竣工验收。根据此,在房产买卖中尽管一些房房地产企业供应的合同书中列举三种供选的拿房标准,但通常都把“由背叛人,设计方案方、施工单位、工程监理方、勘测方五方验收达标”做为拿房标准。竣工验收五大常见问题水道竣工验收:看自来水管给排水是不是顺畅,是否有渗水,弯管的地区是不是有水滴漏水,查看有防臭地漏的房间内是不是存有“屋面排水”和“倒坡”状况,可以开启自来水龙头或是淋浴花洒,过一段时间后看路面水流是不是顺畅,是否有部分存水状况。还解决防臭地漏、

坐便器和洗脸盆的排水是不是畅顺开展检查。查看管道是不是坚固,可以打开水龙头来查验其是不是会颤动。电源电路竣工验收:电路竣工验收主要是根据照明灯具试亮、电源开关试操纵一起来看看照明灯具、插电是不是正常的,小区业主还可以用电焊工技术专业测电笔对每一个电源插座开展检测,看是不是插电,随后电源开关都点开看一下工作电压是否有问题。木匠竣工验收:打开门时是不是光滑,是否有阻碍和反跳的迹象。此外,还需要查看门框是不是紧闭,汽车照明上边和上下的门框不可越过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门框的接缝处是不是细致;有关箱体箱门而言,需看电源开关可否正常的,应查看箱门门把和诸多五金锁具机器设备方向是不是恰当,电源开关是不是正常的。漆料竣工验收:检查的情况下,要查看建筑涂料的类型、颜色。漆料表层应平整、光洁;无刷纹;墙壁的墙面漆沒有蜕皮、裂痕、忘刷,驷马桥无皱皮。泥瓦竣工验收:检查墙面砖、地板砖最先看砖面可否公平,砖面危害可否整齐分比如,砖面可否有断裂、崩角,此外要较细瓷砖和身材曲线方向可否恰当,沒有偏移或相对高度错漏。还可以用一个金属材料铁锤,清幽击中墙、地板砖的四角与正中间,看一下可否有片面化的响声。

五方验收报告

五方验收报告一、引言验收报告是一个项目完成后进行验收的重要文件，它记录了项目实施过程中的关键信息和结果。五方验收报告是指在某些项目中，由五个不同的方面进行验收，并汇总成一份报告。本文将讨论五方验收报告的必要性、相关的方面，以及如何编写一份完整的验收报告。二、项目管理方面的验收在项目管理方面，验证项目目标与实际成果之间的差距非常重要。项目管理方面的验收通常包括以下几个方面： 1. 项目目标的达成情况：在报告中，需要评估项目目标的达成情况，包括是否按照预期实现了项目的目标，并分析实现目标的原因和障碍。

2. 项目进度和时间管理：验收报告还需要评估项目的进度和时间管理，包括是否按照计划完成了各个阶段的任务，是否发生了延迟，并分析延迟的原因。 3. 资源使用情况：报告还需要评估项目中各项资源的使用情况，包括人力资源、物资和财务资源的使用是否合理，以及是否发生了资源浪费的情况。三、质量管理方面的验收质量管理方面的验收是为了评估项目交付的成果是否达到预期的质量要求。质量管理方面的验收通常包括以下几个方面： 1. 产品或服务的质量评估：验收报告需要评估项目交付的产品或服务的质量，包括是否符合设定的质量标准，是否满足用户的需求和期望，以及是否存在缺陷和改进的空间。 2. 质量控制措施的有效性：报告还需要评估项目中实施的质量控制措施的有效性，包括是否出现了质量问题和错误，并分析导致这些问题的原因和改进的方法。

3. 用户满意度的调查：为了更全面地评估项目的质量，报告可能还会包括用户满意度的调查结果。通过调查用户的满意度，可以了解用户对项目交付成果的评价、对服务质量的满意程度，以及对未来项目改进的建议。四、沟通与合作方面的验收沟通与合作是一个项目成功实施的关键因素。沟通与合作方面的验收通常包括以下几个方面： 1. 内部沟通与协作：报告需要评估项目参与者之间的沟通与合作情况，包括团队成员之间的沟通和协作效果，以及项目管理人员与团队成员之间的沟通和协作效果。 2. 外部合作与协调：报告还需要评估项目与外部合作伙伴的沟通与协作效果，包括与供应商、客户等外部持相关方之间的沟通与协调情况。

何为《竣工验收备案表》？

If you are proud, you should have extra steps in everything you do.通用参考模板（页眉可删）何为《竣工验收备案表》？导读：建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收(即所谓的“五方验收“)，验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。现在大多数年轻人在结婚时都会为自己购买一套婚房，现在的商品房大多都是期房，那么对于在房屋交付时。建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收(即所谓的“五方验收“)，验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。

建设单位(开发商)应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，其应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，同时，也不能违反我国法律、法规对于商品房交付的强制性规定。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、行政法规，开发商向购房者交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。

五方验收后领取商品房钥匙能否视为房屋交付

五方验收后领取商品房钥匙能否视为房屋交付五方验收后领取商品房钥匙不能视为房屋交付【案情】年3月5日，刘某同甲开发商签订了一份了《商品房买卖合同》，甲开发商将位于凤凰城小区3栋501室房屋一套出售给刘某，合同约定甲开发商于年5 月1日前履行交房义务。年4月5日，甲开发商书面通知刘某称其商品房已经验收合格，符合入住条件，刘某于是领取了钥匙。后刘某发现商品房只经“五方验收”(勘查、设计、施工、监理、建设)，未到建设主管部门验收备案，遂要求甲开发商承担逾期交房责任。甲开发商辩称刘某已领取房屋钥匙，且根据合同约定“买受人领取房屋钥匙的，该商品房视为交付于买受人”，故房屋已交付。【分歧】对于该商品房是否已交付，存在两种不同意见：第一种意见认为，该商品房已实际交付。本案商品房虽未经建设主管部门备案，但已经“五方验收”，即该商品房已经竣工验收，建筑主体合格。同时，刘某已经领取了房屋钥匙，视为刘某对该商品房的认可并接收，故该商品房已交付。第二种意见认为，该商品房未实际交付。根据法律规定，商品房只有经建设主管部门备案后才视为验收合格，本案商品房只经“五方验收”，不符合法律强制性规定。其次，刘某是在收到开发商商品房验收合格通知书后才领取房屋钥匙，

刘某当然性会误解为商品房经验收备案，开发商存在欺骗行为，故此种情况下的领取钥匙不是刘某的真实意愿。【管析】同意第二种意见，主要理由如下：第一、根据我国法律规定，商品房经验收合格即经建设主管部门登记备案后方可交付使用。商品房经“五方验收”后，仅是表明建筑主体竣工验收合格，其后还需规划验收、消防验收、环保验收等后期一系列验收，只有在所有验收合格并在建设主管部门登记备案后方可交付使用，故“五方验收”并不代表商品房验收合格，也不符合法律规定。其次，五方验收中的勘查、设计、施工、监理、建设单位都是开发商聘请过来或者发包工程的，他们与开发商存在利益关系，其验收合格的真实性存在怀疑，故需要政府相关部门进一步验收确认。市场上任何商品都需要经过质检部门质量检查，商品房也是商品，并比一般商品价值大、重要性强、牵涉面广，更需要政府部门验收合格方可交付使用。第二、刘某领取房屋钥匙行为不能视为房屋已实际交付。首先，开发商将未经验收合格的房屋交付业主，开发商本身存在重大过错并违约在先，我们不能因业主领取钥匙就认可开发商行为合法合约，不追究其责任。其次，开发商书面通知交房存在欺骗性，开发商通知中的验收合格，容易使业主误解为商品房经验收备案，符合合同规定的交房条件，正是在这种误解的情况下业主才领取了钥匙，即领取钥匙行为不是业主的真实意思表示。同时，业主只是普通民众，他们不可能知晓商品房验收过程和规定，法律也不要求业主们应当知晓，基于对开发商的信任，业主接受钥匙的行为符合常理。故刘某在未知晓真实情况下领取钥匙的，不能简单视为双方对合同约定的房屋交付的变更。第三、从实践中来看，在基层，开发商违约违规交房现象十分严重，造成社会矛盾激烈，群体性事件经常发生。很多时候，开发商急于回笼资金或高价卖房，将验收不合格的房屋提前交付，并以业主领取钥匙为由视为业主认可房屋交付，

竣工验收五方主体发言

竣工验收五方主体发言竣工验收资料汇编南京市市政工程质量安全监督站二OO五年三月目录 1、、、、竣工验收条件竣工验收程序竣工验收文本相关法律、法规、文件 1.竣工验收条件 1、完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 5、有完整的技术档案和施工管理资料。、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。、建设

单位已按合同约定支付工程款。、有施工单位签署的工程质量保修书。 9、城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。 10、有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 11、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 2.竣工验收程序 1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 3、建设单位应在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知工程质量监督机构。 4、建设单位组织工程竣工验收。 ①、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； ②、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；③、实地查验工程质量；