中国国际贸易中心三期工程

社会区域类

中国国际贸易中心三期工程

重点

相关政策符合性分析

项目分析

环境影响识别

专题设置

保护措施

一、项目基本情况

项目名称：中国国际贸易中心三期工程

项目性质：已完成一期、二期建设，拟建三期

项目定位：办公、酒店、餐饮、娱乐、服务一体

项目内容：对现有污染源改造、新建三期

二、相关政策符合性分析

选址意见书

建设用地规划许可证

房屋拆迁许可证

建设项目备案

所在区域总体规划或控制性详规

区域环境功能区划分

三、项目分析

侧重污染源分析，包括水、气、声、固四个部分、产污环节、污染源强、“三本帐”。

（一）大气污染源

该项目是个技改工程。

现有工程：一期、二期的大气污染源包括锅炉源、煤气、停车场。新建工程：天然气、汽车尾气。

大气的”三本帐“分析：现状—拟建地削减+拟建项目排放

（二）水污染源：

现有工程：洗浴排水、洗衣房排水、冲厕废水、餐厅厨房废水、地下车库排水、空调系统排水、国贸中心现有工程雨、污分流受纳水体。

拟建工程：中水处理，雨、污分流，生活处理站。

“三本帐”分析：现状—拟建地削减+拟建项目排放

（三）噪声污染源

现有工程：冷冻机、冷却塔、风机、泵类设备

拟建工程：通风机、空调系统（冷冻机组、冷却塔、水泵、风机）

锅炉房（风机、水泵）

（四）固体废物污染源

现有工程：生活垃圾，现有工程：生活垃圾，“三本帐”。

四、环境影响识别

对环境可能产生的影响：

使用期：水、气、声、固

施工期：扬尘等

特有环境问题：

（1）高大建筑群的特殊环境影响问题

光污染（大型玻璃幕墙）、日照遮挡影响、局地风环境和污染扩散条件。

（2）地处重要位置的大型公建的其他环境影响

五、专题设置

评价重点：

（一）高大建筑物环境影响分析

局地风场、污染扩散条件的影响（地下车库设在涡流区，通风不良，污染物浓度可能超标。高楼风：横长形（扁形）风速最大区为建筑物上方。细高状：风速最大区为建筑西侧）

高楼风：产生的背风涡河下洗现象，会使地下车库排气、污染物难以扩散。注意排气口位置和布局调整；对行人的危害，可采用风洞实验，改变建筑规划布局，改变高大建筑物设计，增加裙楼，种植高大乔木，增建围墙拱廊。

（二）光污染：《玻璃幕墙光化学性能》（gb/t18901-2000），反射比≤0.30，玻璃幕墙应采用反射比不大于0.30的幕墙玻璃。反射光影响范围300m内，距地面20m以下的玻璃幕墙。注意通过对窗的分割和玻璃面积的分割使用。

（三）光遮挡：日照影响分析，《城市居住规划设计规范》，居室日照大寒日满足2h，旧区改造1h。

（四）绿色设计方案

（五）景观影响

自然景观美学构成条件：自然真实性、完整性、形式美、功能美、生态美。

（六）景观评价程序：

1.确认视点（主要观景位置）

2.进行景观敏感性识别

3.对景观敏感度高者进行景观阈值评价、美学评价、资源性评价

4.景观美学影响评价

（七）景观敏感度评价：视角、相对坡度、相对距离、视见频率、景观醒目程度。

（八）景观美学评价：

自然景观实体，客观美学评价；评价者主观观感。

1.客观美学评价：单体，群体，经典，景区整体，形象色彩质地，空间格局组合关系；

2.自然景观主观美感：优美、雄壮

评价时以客观美学评价为主，主观观感评价为辅。

（九）景观影响评价

1.直接影响：破坏植被、挖坏山体、弃渣于敏感观点；

2.与周围环境不协调

3.非直接影响

4.环境污染

（十）景观保护措施

1.预防为主

2.做好景观设计

3.恢复受影响或破坏的景观

4.不良景观避让，遮掩等手法

5.从规划着眼，从建设项目着手，结合进行

六、保护措施

（一）.高楼风

1.建筑规划合理布局，减少强风面积或人们活动的地区防止强风

2.建筑平面与剖面形状的合理选择。（建筑物上开洞口）

3.设置有关遮蔽物：绿化树木、围墙、防风网、隔断式拱廊

4.细节处理：建筑物墙面利用，阳台或线脚凹凸变化。

（二）.光污染防治：

1.幕墙玻璃颜色不要太浅

2.幕墙边框颜色与反射比与玻璃相近

3.边框选用雾面减少反射

4.距地面30米以下部分不选全玻璃幕墙结构

（三）日照影响

敏感点若受影响：

重新考虑选址和建设方案

削减楼层高度、间距≥1.5h

相关居民搬迁

七、社会区域类项目应关注的问题

（一）环境敏感点和保护目标

（二）景观影响评价

（三）生态影响评价

占地面积大的项目，考虑土地利用及生态影响评价（侧重城市生态影响与评价）内容。