消防自动报警系统维修保养规程

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本标准规定了消防设备的维修保养流程、方法和工作要求，适用于指导对消防系统中消防主机、火灾探测报警设备（光感、烟感、温感、可燃气体探测、湿式报警阀、水流指示器、手报、集中/区域报警器等）、消防通讯设备（消防广播设备、消防插口等）、各控制功能模块等设备的维护保养及联动信号的测试。

2编制依据/引用文件

2.1GB50116 火灾自动报警系统设计规

2.2GB50166 火灾自动报警系统施工及验收规

2.3设备操作手册及安装说明

2.4设备使用说明书

2.5消防自动报警系统竣工图纸

3维保及检测周期

3.1机房设备检修周期为每半年一次。

3.2整体联动试验每年一次。

3.3光感、烟感、温感、可燃气体探测等火灾探测器、消防插口、手报等报警设备探测、报警状态检测，每年检测一次，可分批进行，全年覆盖系统全部。

3.4灭火设备（消防泵、喷淋泵、各类风机、卷帘门等）单项启停试验每季度一次。

4工作流程、工作容与技术质量要求

5维修保养流程图

6作业标准/要求

6.1消防报警系统主要技术参数要求

系统主信号电压、联动设备控制信号电压符合设计说明要求。

6.2中控室设备保养容及要求

6.2.1检查消防主机交流电源是否正常，备电电池是否正常，系统模块主信号电压是否符合要求，PD、PDC、各连接板插座是否松动、打火，工作指示灯显示是否正常，要求供电电源输出电压稳定，接线紧固可靠。

6.2.2检查消防主机的热敏打印机工作是否正常，要求能够实时打印报警记录并且字迹清楚。

6.2.3检查消防主机屏蔽故障，对发现的问题及时处理解决，保证屏蔽/故障数不大于该主机总设备数的5%。

6.2.4检查消防联动柜电源开关状态是否正常，电压、电流表显示是否正常，开关电源输入、输出电压是否正常，要求供电电源输出电压稳定，指示仪表正常。

6.2.5清理联动柜部设备卫生，紧固各级端子。查看中继器、继电器连接线是否有松动、有无打火现象，继电器等设备是否有烧蚀等现象，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。

6.2.6检查消防广播柜、广播电源柜电压指示是否正常，电流指示是否正常、紧急广播主机状态是否正常，紧急广播功放输出电平指示是否正常，背景音乐功放指示区域正常、背景音乐切换盘工作状态是否正常、紧急广播呼叫站、紧急广播音源设备状态是否正常，要求供电电源输出稳定，各个设备处于备用状态。

6.2.7检查紧急广播柜输出继电器连接是否正常，清理机柜部卫生，并紧固消防广播喇叭输出端子，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。

6.2.8检查CRT显示系统设备运行是否正常，电源供给是否正常，清理CRT主机的卫生，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。

6.3机房、管井设备保养容及要求

6.3.1检查疏散系统报警设备：正压风机、排烟风机的电源指示灯状态与实际是否相符，电机控制状态与实际是否相符。排烟、正压风道的防火阀开启状态是否正确。要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。

6.3.2检查消防水系统报警设备：检查消防喷林泵、消防泵控制柜电源指示是否正常，工作状态与实际是否相符，控制以及返回信号是否正常。湿式报警阀工作状态是否正常、压力开关控制以及返回信号是否正常，工作状态是否与实际相符。楼层的检修阀和水流指示开关是否正常，返回信号是否正常。要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。

6.3.3检查弱电管井设备：清洁消防端子箱卫生，要求干净整洁。检查消防端子箱开关电源工作是否正常，输出电压是否达到规定电压。端子S+ S-、PD、PDC、T、CT等电压是否达正常，紧固是否牢靠，要求可靠紧固。控制终端设备的S中继器工作状态是否正常，背景音乐调音开关是否正常。要求电源电压达到要求，且设备工作状态正常。

6.4现场设备保养容及要求

6.4.1检查排烟风口、正压风口执行器是否完好，风口执行器拉线或复位机构是否完好，执行器电源及返回信号是否正常、检查执行器机械结构是否正常，检查风门叶片润滑是否良好。要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。

4.本标准由紫金尚园物管中心工程部负责解释、修订。