消防设计施工图审查要点
建筑类别
1.1根据建筑物的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度、建筑高度、建筑层数、单层建筑面积等要素，审查建筑物的分类和设计依据是否准确。
建筑耐火等级和建筑构件耐火极限
2.1审查建筑耐火等级确定是否准确，是否符合规范要求。
，审查建筑的耐火等级是否符合规范要求。民用建筑内特殊场所与使用性质、耐火等级相对应的楼层位置是否符合规范要求。
2.2审查建筑构件的耐火极限和燃烧性能是否符合规范要求。
，采用的防火措施是否与建筑物耐火等级匹配，是否符合规范要求。
总平面布局
3.1审查工程选址是否符合城乡规划和城乡消防规划的要求。
3.2审查防火间距是否符合规范要求。
，是否符合规范规定的其他措施。同时应审查民用建筑附近是否有易燃易爆场所。
，U型或山型建筑的两翼之间，成组布置的建筑之间的防火间距是否符合规范要求。
平面布置和防火分区
4.1根据建筑类别审查建筑平面布置是否符合规范要求。
，汽车库、修车库的平面布置是否符合规范要求。
4.2审查建筑允许建筑层数和防火分区的面积是否符合规范要求。
，防火分区划分是否符合规范要求的专门要求。
，是否采用符合规范的防火分隔措施。
4.3审查消防控制室、消防水泵房的布置是否符合规范要求。
4.4审查是否满足其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求。
安全疏散与避难设施
5.1审查各楼层或各防火分区的安全出口数量、位置、宽度是否符合规范要求。
，两个安全出口之间距离不应小于5m，当只设置一个安全出口时，是否符合规范规定的设置一个安全出口的条件。
，除符合消防设计规范外，还应符合其他建筑设计规范的要求。
5.2审查疏散楼梯和疏散门的设置是否符合规范要求。
，当不能直通室外时，疏散方式和疏散距离是否符合规范要求。开敞式楼梯不应为疏散楼梯。
；疏散楼梯的围护结构的燃烧性能和耐火极限是否符合要求，不得以防火卷帘代替；防烟楼梯间前室面积是否符合规范要求。商业建筑等人员密集场所疏散楼梯间不应采用剪刀式楼梯。
，在避难层应错位或断开，其他楼层应上、下位置一致。
5.3根据建筑的疏散方式和单、双面布房等审查疏散距离和疏散走道宽度是否符合规范要求。
5.4审查避难走道、避难层和避难间的设置是否符合规范要求。
建筑构造
6.1审查防火墙、防火隔墙、防火挑檐等建筑构件的防火构造是否符合规范要求。
建筑装饰装修工程施工图设计文件审查要点
建筑装饰装修工程施工图设计文件审查要点 总则 1．为指导建筑装饰装修工程施工图设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》，特制定建筑装饰装修工程施工图设计文件审查要点； 2．本要点供施工图审查机构进行建筑装饰装修工程施工图技术性审查时参考使用； 3．建设单位报请施工图技术性审查的资料应包括以下内容： （1）作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件； （2）完整的设计文件（含封面、图纸目录、设计说明、各专业齐全的设计图纸、设备和材料表、原工程设计图）； （3）审查需要提供的其它资料。 4．技术性审查应包括以下主要内容： （1）是否符合国家规范标准，特别是工程建设强制性标准； （2）消防和结构设计等是否安全； （3）是否符合公众利益； （4）施工图是否达到规定的设计深度要求； （5）是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求； 5．本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。 二、设计深度 1．设计文件应加盖编制单位出图印章； 2．设计说明应有对所采用装饰材料和设备质量标准的要求； 3．设计文件的编制内容与深度应能满足施工操作，能据此安排材料、设备采购和非标准设备制作，并能作为施工监理、竣工验收和概预算的依据； 4．图纸封面应标明项目名称、编制单位名称、设计编号、编制年月、编制单位的法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名、签字或授权盖章等内容。 三、建筑专业 （一）防火设计审查 1．根据使用功能对室内总体设计（包括平面布局）是否满足防火规范要求进行审查； 2．建筑装饰装修设计是否改变了原设计使用功能，若有改变是
否取得相关行政主管部门的批准，原设计单位是否同意； 3．建筑装饰装修设计是否改变原防火设计内容,包括防火防烟分区的划分、垂直或水平安全疏散通道、安全出口、建筑消防设施（如防火门窗、消火栓、喷淋头、报警器、防排烟设施等）的布置，若有改变应有相应专业修改图，并应得到原设计单位和消防主管部门的认可； 4．室内装饰材料燃烧性能等级是否满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）规定，特别是对地下室、门厅、公共通道和文化娱乐游艺放映场所所使用材料的等级应重点审查； 5．钢、木构配件的防火措施是否符合规范规定。 （二）安全性审查 1．建筑装饰装修工程应保证建筑物结构安全和主要使用功能，若涉及承重结构改动或增加荷载，应经原设计单位同意； 2．对改建工程的分隔墙体材料，应符合该类建筑的耐火极限，保证其强度和隔声的要求； 3．室内墙面、天棚装饰的分隔尺寸、材料规格、抗弯强度、主要做法、节点详图能否满足安全、环保及相关规范、规程的规定，包括主体结构与主龙骨的连接、预埋件数量、规格、位置、防腐处理、干挂石材或装饰板的安装、封口处理、防火、保温处理及变形缝安装等； 4、室内装饰构配件材料选择是否安全可靠，措施是否到位（如装饰构件、落地玻璃等）； 5．安全玻璃使用部位是否明确、恰当，材质是否满足要求等。 （三）环保、防疫审查 1．使用材料应符合国家相关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定； 2．对室内设计中有厨房、餐厅、食品储藏及加工等卫生要求较高的房间应根据国家卫生防疫的相关规定和标准审查其是否符合要求,措施是否恰当； 3．对有特殊要求房间的装饰做法是否符合要求，如屏蔽、防震、防腐蚀、防爆、防辐射、防尘、防噪声等。 （四）采用的新技术、新材料、新工艺、新设备是否具备合法的鉴定证书和相关部门推广应用的意见，是否符合安全、环保、节能的要求。（五）室外装修工程审查
浅析建筑施工图设计要点与注意问题
龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/9118370462.html, 浅析建筑施工图设计要点与注意问题 作者：孔咏欣 来源：《城市建设理论研究》2013年第08期 摘要：近年来，随着社会经济的快速发展，给建筑业的蓬勃发展带来了历史性的好机 会，与之相关联的建筑施工图设计工作量渐大，使得设计周期不断压缩，设计者在设计过程中难免出现考虑不周和忽略的问题，从而导致施工图纸和项目施工出现诸多问题。 关键词：建筑；施工图；设计 Abstract: In recent years, with the rapid development of social economy, the vigorous development of the construction industry to bring good historic opportunity, and the workload of design construction joint gradually, make the design cycle time compression, the designer is the emergence of ill-considered and ignore the problems in the design process, which leads to many problems construction drawings and construction project. Keywords: architectural design; construction drawing; 引言：建筑施工图设计是技术性强的工作，也是从事建筑设计的工作者必须具备的技能。同时，建筑施工图设计还是一项综合性强的工作，它涉及到建筑材料、设备、结构、施工工艺以及美观艺术等各方面的知识。建筑施工图设计是建筑方案的下一道程序，建筑方案对它有指导的作用，它对建筑方案有深化和完善的作用。 中图分类号：F407.9 1、建筑施工图设计中存在的主要问题 1）总平面图缺项问题 集中表现在一些中小型设计项目缺少总平面图或总平面图的设计深度不符合建设部批准发布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位，缺少建筑间距、广场、道路布置、挡土墙及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点、标高、坡度、坡长、坡向等竖向设计内容，用地红线、建筑红线、道路红线、绿地保护线等的标注也是容易忽视的问题，很多项目总图设计中缺坐标网格、缺指北针（或风向玫瑰图）、缺各种出入口标注的问题也是比较常见的。 2）节能设计问题 在国内，建筑节能设计作为一门新兴的、比较系统、独立的学科，部分设计人员对它重视并不够，也不够熟悉。在设计过程中时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等
动力、暖通专业施工图设计审查要点
审查内容： 1．设计文件审查 （2）计算书是否完整； （4）签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。2．地下汽车库 （1）地下车库排风； （2）排风系统防火阀； （3）地下车库设送风系统； （4）排风（烟）系统风口。 （1）自然排烟的开窗面积、方位； （2）机械防烟风量计算、系统位置； （3）机械排烟系统设计、排烟量计算及防火阀的位置； （5）有害气体排放。 4．空调、通风 （1）系统设置； （3）调节阀设置；
5．锅炉房 （1）锅炉房布置； （2）锅炉房泄压面积计算； （3）油、气系统符合设计规范； （4）锅炉房、控制室和化验室等环境符合卫生标准。 6．燃气 （1）气管道布置； （2）进户管设置； 审查要点： 1．设计计算书 （1）空调通风 及有特殊要求的空调系统应绘制I-d图。——DBJ 08—64—97第4.7.10条（2）锅炉房部分 公称直径大于或等于150mm热水管道应有应力计算及固 B．定支架推力计算； C．应有热水管道水力计算。——DBJ 08—64—97第4.7.10条 （3）燃气部分
煤气（天然气）管道应有水力计算（100M以上高层或水平管道较长者）。——DBJ 08—64—97第4.7.10条 2．地下汽车库 （1）地下汽车库应设置机械排风系统，其排风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数不应少于6次/h。——GB 50067—97第8.2.4条 （2）排烟风机应保证在280℃时，能连续工作30min。排烟风机入口总管处应设排烟防火阀，当烟气温超过280℃时自动关闭，排烟风机也联锁关闭。——GB 50067—97第8.2.5条 （3）对无直接通向室外的地下汽车库，在设置机械排烟系统时，应同时设置送风系统，且其送风量不宜小于排烟量的50%。——GB 50067—97第8.2.7条 （4）当排风和排烟合用一个系统时，下部风口应有阀门控制，上部排烟口的风速不大于10m/s，总排烟出风口的有效截面积应保证排烟效果。——GB 50067—97第8.2.6条 （1）高层建筑的防烟楼间、前室、消防电梯或合用前室及避难间等，应分别设置自然排烟或机械排烟系统。——GB 50045—95 （2）采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定： A．防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00 m2。 B．靠外前公德防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和 C．不应小于2.00 m2。 D．长度不超过60M的内走道可开启外窗面积不应小于走道面积的2%。 E．需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。
施工图深化设计要点教案资料
施工图深化设计 1.施工图设计现状 1.1问题的产生 建筑设计包括方案设计、扩初设计和施工图设计。方案设计和扩初设计需要长时间的思考和积累，需要智慧和创造力。施工图设计尽管图纸数量较多，工作量较大，但创造性相对较少，机械性较强，主要是要求配合施工全过程，重点处理设计与施工的协调，根据施工需要不断补充和修改图纸，及时解决施工现场问题。 按理说：设计单位应专注于工程项目的方案设计、效果设计、扩初设计。施工单位应充分发挥现场经验丰富的优势，往前延伸到施工图设计，并与设计单位紧密配合，共同进行施工图深化设计。 但现状是：（1）在“设计-招标-建造”（dbb）模式下，施工图设计阶段，施工单位和监理公司尚未确定，业主管理人员往往缺乏专业知识或专业不专，一般施工图都是设计单位独家完成。（2）设计单位最关心的是工程项目的技术风险，不注重工程造价，设计人员不愿下工地，不了解施工工艺和现场需求，缺乏施工行业的实践经验，设计单位独家完成的施工图往往是：不够完善，不尽人意。（3）目前的设计取费中，工用项目（民建项目）施工图设计取费占总设计取费的40%（50%）。因此，大部分设计单位还比较注重施工图设计，不愿意将施工图设计环节下移到施工单位。（4）施工单位最为关心的是利润，为压低成本，不愿多聘请专业技术人员，施工管理人员对设计规范的把握不熟悉，参与深化施工图设计能力不足。
综上，目前施工图设计主要障碍，一是dbb建造模式体制不顺；二是施工企业没有足够能胜任的施工图设计人员，设计单位缺乏施工行业的实践经验；三是设计单位主要依靠施工图设计取得经济收入。其结果是施工图设计深化不够，与工程造价、施工方案一体化考虑不够，施工过程中设计变更较多，工期长，造价高，实用性不强，“可建造性”较差，有的甚至无法建造。 1.2为解决上述问题，当期实践主要做法 首先，设计交底之前甲方（代建）、监理、施工单位详细审图，然后把问题汇总，在设计交底时把图纸中存在的问题尽可能的找出来、解决掉。但是对一些工程浩大、设计复杂、问题较多、时间仓促的工程，一次设计交底末必能够把问题全部解决掉，所以设计交底后还要继续审图，直到把在施工之前能够找出的问题全部找出解决为止。 其次，对于一些设计不完善的工程，要把这些问题提出来，写成书面材料，详细说明这些问题的存在对工程造成的负面影响，尽快与相关部门联系，完善设计，为施工铺平道路。 在整个施工过程中，还不断地会有设计中存在的问题出现，所以甲方（代建）、监理、施工单位要与设计方保持良好的沟通与联系及时解决施工中出现的问题。 上述做法，设计方处于主动地位。实践中为设计变更设计施工双方往往会持截然相反的立场，为统一思想，牵扯了各方大量资源和精力，延长工期，工程实施绩效低下，资金出超严重，对工程的
建筑消防审图要点
建筑消防审图要点 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
建设工程施工图消防设计技术审查要点 1 建筑类别 根据建筑物的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度、建 筑高度、建筑层数、单层建筑面积等要素，审查建筑物的分类和设计依据是否准确。 根据生产中使用或产生的物质性质及数量或储存物品 的性质和可燃物数量等审查工业建筑的火灾危险性类别是否准确。 根据使用功能、建筑高度、建筑层数、单层建筑面积审 查民用建筑的分类是否准确。 是否满足其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求。 2 建筑耐火等级和建筑构件耐火极限 审查建筑耐火等级确定是否准确，是否符合规范要求。 根据建筑的分类，审查建筑的耐火等级是否符合规范要求。民用建筑内特殊场所如托儿所、幼儿园、医院等平面布置与建筑耐火等级之间的匹配关系。是否满足其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求。 审查建筑构件的耐火极限和燃烧性能是否符合规范要求。 建筑构件的耐火极限及燃烧性能是否达到建筑耐火等级的要求。 当建筑物的建筑构件采用木结构、钢结构时，审查采用的防火措施是否与建筑物耐火等级匹配，是否符合规范要求。 建筑构、配件的选用以及防火涂料、防火玻璃等建筑材料的选用是否符合相关材料（产品）技术标准。 3 总平面布局 审查工程选址是否符合城乡规划和城乡消防规划的要求。 建设工程用地红线是否与规划局审批相一致。审查防火间距是否符合规范要求。 根据建筑类别审查防火间距是否符合规范要求。防火间距不足时，审查是否符合规范规定的其他规定要求。同时应审查民用建筑附近是否有易燃易爆场所。 不同类别的建筑之间，U型或山型建筑的两翼之间，成组布置的建筑之间的防火间距是否符合规范要求。
施工图审查要点
施工图审查要点 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。
建筑消防审图要点精编WORD版
建筑消防审图要点精编 W O R D版 IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】
建设工程施工图消防设计技术审查要点 1 建筑类别 1.1 根据建筑物的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度、建 筑高度、建筑层数、单层建筑面积等要素，审查建筑物的分类和设计依据是否准确。 1.1.1 根据生产中使用或产生的物质性质及数量或储存物品 的性质和可燃物数量等审查工业建筑的火灾危险性类别是否准确。 1.1.2 根据使用功能、建筑高度、建筑层数、单层建筑面积审 查民用建筑的分类是否准确。 1.1.3 是否满足其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求。 2 建筑耐火等级和建筑构件耐火极限 2.1 审查建筑耐火等级确定是否准确，是否符合规范要求。 2.1.1 根据建筑的分类，审查建筑的耐火等级是否符合规范要求。民用建筑内特殊场所如托儿所、幼儿园、医院等平面布置与建筑耐火等级之间的匹配关系。 2.1.2 是否满足其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求。 2.2 审查建筑构件的耐火极限和燃烧性能是否符合规范要求。 2.2.1 建筑构件的耐火极限及燃烧性能是否达到建筑耐火等级的要求。
2.2.2 当建筑物的建筑构件采用木结构、钢结构时，审查采用的防火措施是否与建筑物耐火等级匹配，是否符合规范要求。 2.2.3 建筑构、配件的选用以及防火涂料、防火玻璃等建筑材料的选用是否符合相关材料（产品）技术标准。 3 总平面布局 3.1 审查工程选址是否符合城乡规划和城乡消防规划的要求。 3.2 建设工程用地红线是否与规划局审批相一致。审查防火间距是否符合规范要求。3.2.1 根据建筑类别审查防火间距是否符合规范要求。防火间距不足时，审查是否符合规范规定的其他规定要求。同时应审查民用建筑附近是否有易燃易爆场所。 3.2.2 不同类别的建筑之间，U型或山型建筑的两翼之间，成组布置的建筑之间的防火间距是否符合规范要求。 3.2.3 加油加气站，石油化工企业、石油天然气工程、石油库等建设工程与周围居住区、相邻厂矿企业、设施以及建设工程内部建、构筑物、设施之间的间距是否符合规范要求。 4 平面布置和防火分区 4.1 根据建筑类别审查建筑平面布置是否符合规范要求。
《深圳市房屋建筑工程海绵设施施工图设计文件审查要点(征求意见稿)》.doc
Na 深圳市房屋建筑工程海绵设施施工图设计文件审查要点 （征求意见稿） 深圳市住房和建设局 2017 年*月
前言 为提升建筑品质，建设海绵城市，规范本市房屋建筑工程海绵设施施工图设计文件审查工作，受深圳市住房和建设局委托，编制组根据国家、省市有关法律法规及工程建设标准，并经广泛调查研究，认真总结国内相关建设成果和实践经验，在充分征求各方意见的基础上，制定本要点。 本要点主要内容包括：1.总则；2.建筑专业审查要点；3.给排水专业审查要点；4.景观专业审查要点；5.结构专业审查要点；6.电气专业审查要点。 本要点由深圳市住房和建设局负责管理，由深圳市勘察设计行业协会负责具体技术条文说明。 主编单位：深圳市勘察设计行业协会等 参编单位： 主要起草人： 主要审查人：
目录 1 总则 2建筑专业审查要点 3给排水专业审查要点 4景观专业审查要点 5结构专业审查要点 6电气专业审查要点
1 总则 1.0.1 为规范本市房屋建筑工程海绵设施施工图设计文件审查工作，明确审查内容，统一审查尺度，根据《深圳市房屋建筑和市政基础设施施工图设计文件审查管理办法》和《深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程》SJG**-2017，编制本要点。 1.0.2 房屋建筑工程海绵设施施工图设计文件的审查，除应符合本要点的要求外，尚应符合住房城乡建设部《建筑工程施工图设计文件技术审查要点》（建质[2013]87号）和本市有关施工图审查技术规定的要求。1.0.3本要点适用于本市新建、扩建或改建房屋建筑工程海绵设施施工图设计文件的技术审查。 1.0.4除本要点内容外，审查尚应包括现行有关地方法规规定的必要内容。 1.0.5本要点发布后，如有相关新法规和新版海绵设施建设标准的实施，则应以其为准。 1.0.6本要点第2-6章表中“审查内容”均系指《深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程》SJG**-2017。
施工图设计文件审查服务方案及各专业审查要点
施工图设计文件审查服务方案及各专业审查要点： 1）确认设计文件的内容和深度基本符合国家和地方有关规范和法规的要求。 2）确认结构设计安全可靠，符合国家有关法律、法规和强制性标准，不损害公共安全和公众利益。 3）确定设计执行现行法律、法规和国家工程建设标准强制性条文情况。 4）确定审查执行和应用现行工程建设标准中涉及安全和公众利益的条文情况。 5）确定设计文件是否符合政府相关规划设计要求。 6）我公司建立了完善的技术管理制度和健全的质量保证体系，每一个项目的审查均严格按照管理制度、质保体系执行，确保每个项目的施工图设计文件审查质量。 7）我公司拟组成有丰富的施工图审查经验的并由建设厅核准备案的审查师参与施工图审查审查项目组，确保本项目的施工图审查质量。 8）我公司接受委托后，按合同条款要求，根据业主工作计划安排及施工图设计进度完成相关工作内容，保证质量，保证工期，包括提交审查意见、出审查报告。通过施工图审查，杜绝、纠正设计文件中违反国家强制性标准和强制性条文情况，保证工程项目的安全可靠性，经济合理性，基建程序合法性和项目科技进步性。 9）为承担本项目我公司拟投入一批足够的能完满地完成任务的设备。 10）施工图审查是一项专业化、领域化很强的工作，对专业人员的水平有较高的要求，所以专业人员的配备是重中之重。我公司安排具有25年以上勘察设计工作并具有管理经验的教授级高级工程师组成专家团队，主持本项目的施工图审查工作。 各专业审查要点 1）勘察专业 A、勘察报告的编制应符合《岩土工程勘察报告编制标准》和《建筑与市政工程勘察文件编制深度规定》等规范规定要求 B强制性条文：《工程建设强制性条文》中有关勘察和地基基础方面的强制性条文是否严格执行。 C 相关责任及签章：勘察单位的资格是否具备；勘察文件《包括勘察报告、独立完成的专题报告及试验报告等）公章是否有效，勘察文件单位责任人、勘察项目责任人以及各类图表、原始记录人签章是否齐全、有效。 D勘察任务委托书：委托的勘察任务是否明确；勘察文件是否满足任务委托要求。 E勘察文件深度：是否满足勘察文件深度规定的要求 F 拟建工程概述：拟建工程概况，如位置、拟建建筑物高度、层数（地上、地下）、结构与基础形式、基础埋深等是否明确；勘探点高程及座标引测依据是否明确。 G勘察工作的目的、任务与要求：勘察工作的目的、任务、要求是否明确。
施工图交底要点说明
施工图交底要点 建筑工程项目设计图完成并交付后，设计部应根据需要适时组织相关人员 进行设计图纸交底工作。使施工单位能够全面、准确理解设计意图，并与施工、建设单位密切配合，作到按图施工和保证施工质量。为此，特制定本要点。 1建筑专业 1.1工程概述 概要介绍工程设计的类别、性质、功能、规模以及突出特点和特殊要求等，对大而复杂的工程应详细介绍防火分区的划分及人防要求。 1.2建筑物的定位 对地形、地势或建筑物较复杂的工程，要详细介绍平面定位坐标、竖向标高的取值依据，设计数据和参照标志，并说明平面柱网的布置，有关的轴线位置，重要部位的标高等。 1.3内外墙、柱 a)砖砌墙体：对砖强度等级、砂浆强度等级、小断面大荷载的小墙垛、柱 等重要部位的要求及预留沟槽、孔洞、埋件、甩筋、哑巴口和防潮等方面的要求； b)各种砌块墙体：应说明其规格、砌筑砂浆，并强调认真按照国家有关规定、规范及施工验收标准进行施工； c)复合墙体，应说明所用材料的规格品种、拉结构造等。 1.4地面和楼面 对地面和楼面有特殊功能要求（如：防水、防油、防火、防腐、防震、防寒、隔热等）的部分，作必要的说明，并强调严格按施工操作程序，确保工程质量。 1.5门窗 对不同部位所采取的不同性质及作用的门窗（如保温、隔音、防火、防尘、
防腐蚀、防辐射等）应做详细的说明。 1.6装饰工程 a)抹灰 内外墙面、室内过道的阳角处，厨、厕、盥洗室以及抹吸音灰等不同部位的不同要求。 b)块材贴面。采用大理石、花岗岩、面砖等块材应交代所选用的名称品种、颜色、产地以及构造形式和施工注意事项等。 c)涂料。内、外墙体采用的不同的涂料交待其品种、颜色、产地及所用部 位和施工注意事项等。 1.7特殊部位、特殊构造要求 对地下防水，地面坑井，管沟，机座、设备层、楼梯间、电梯间及机房、上 人屋面、屋面防水、特种屋面、坡屋面、瓦屋面、老虎窗等特殊部位的作法要求。 1.8其他要求 对设计中采用的新材料、新技术等，应说明的事项和要求。 2结构专业 2.1结构设计概述 有重点地对整体结构设计进行说明和介绍。 2.2基础部分 对地质概况、地基处理、基础形式的说明。 a)扼要描述地质概况及特殊地质条件（如地耐力，地基持力层、下卧层、地下水、冻土、滑坡、断裂带、古河道、人防地道等）； b)对特殊或不良地基的处理措施（如砂石垫层、打桩、防冻、防水、抗震等）
建筑工程初步设计审查要点说明
市建筑工程初步设计技术审查要点 市住房和城乡建设委员会 2018年7月
目录 一、文件要求 二、建筑专业 三、结构专业 四、给排水专业 五、电气专业 六、空调通风专业 七、概算专业 八、审查结果
一、文件要求 （一）设计文件齐全，文本装订齐整。封面清晰标注项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全。 （二）初步设计文件编制深度应符合国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。 （三）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。采用的主要设计标准及规全面，名称及编号正确、版本有效。相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见及相关规定。 二、建筑专业 （一）设计说明 1．设计容等是否符合立项批复要求，主要规划技术经济指标是否满足规划主管部门批复要求，人防等其他主管部门批复中的原则问题在设计中是否体现，工程概况是否与设计相符。 2．分期建设工程的分期实施情况和设计围是否明确，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。 3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等容是否明确。 4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可靠性和经济可行性论证。
5．设计说明容是否清晰，并与设计图纸表达容一致。 6．主要技术经济指标表述是否全面，并满足相关部门批复的要求。 7．绿色建筑设计目标是否明确，建筑节能和绿色建筑设计拟采取的相应技术措施是否合理可行并符合规要求。 8. 按照装配式建筑设计的项目，是否概述采用的装配式建筑技术要点。 9．需提请在设计审查时解决和确定的主要问题是否进行了说明。 （二）设计图纸 1．总平面图应包含下列容。 （1）区域位置图（分期建设时应有分期区域图）。 （2）总平面图（应表示已建、本期、规划等容）。 （3）交通组织图（表达项目的人、车流组织、消防车道及消防登高救援场地的交通组织）。 （4）需要表示的其他总图容（竖向、绿化、场地坡度和设计标高等）。 （5）总平面各项指标、退线和建筑间距是否满足规划部门批复要求。 2．平面图 （1）是否有地下室总平面图、地下室关系图、人防分区平面图及总防火分区示意图，分区绘制的地下室平面应同时绘制防火
对施工图纸的审查要点
（一）、其实，我发现除结构和建筑上尺寸有误，钢筋有误之外，还有最重要的就是和图集的不相符，还有我发现一个最重要的就是剪力墙上的门洞也很容易搞错。（二）、我这里有个下的水电的审图要求发上来大家讨论。 一般工程开工前，业主、设计单位、承建单位和质量监督单位等都要参加图纸会审，以发现并解决设计中存在的差错、矛盾及易在施工中产生模糊概念及在将来施工中可能存在的困难等问题，以避免施工中造成不必要的损失。作为配套工程的水电图纸，根据几年来的施工经验，在会审时应注意以下几点。 一、水电施工图是否齐全 通观整套施工图，核对图纸目录，看是否缺少施工图及其图纸中注明的局部大样图或通用图。 二、水电施工图的统一 水电施工的系统图、平面图、大样图、通用图及引用图集的标准图是不是统一。 三、水电施工图与土建施工图的统一 1、土建中墙、柱、梁等是否影响卫生器具、消防设备、灯具、电气器具设备及水电管线的安装。框架结构中，有时候水卫设计未考虑结构柱对卫生器具安装和使用的影响，而实际现场施工时，由于结构柱的尺寸会影响到器具安装应达到的尺寸。消防箱一般设置在楼梯间，应对照土建结构图，看楼梯梁或构造柱是否会影响消防箱的安装。电气施工应注意土建结构图中梁的位置是否影响电气器具的对称布置、光照度等，同时要考虑梁是否会影响吊扇的安装。这些问题如不在施工前提出来，并提出解决方法，就会在后期施工中造成设计变更，给业主或施工单位带来一定的损失。 2、水电图中设备器具用房设置的位置、尺寸及工艺要求，与土建图中的设计要求是否统一。如消防控制室的门应向疏散方向开启，并应在入口处设置明显的标志，而土建设计中要看门的开启方向是否达到上述要求。泵房预埋件土建图是否与水卫图中的尺寸、位置一致。 3、管道的布置是否影响装修效果。如排水管道，当横管很长时，由于总管与主管之间规范要求有一定的高差，再加上管道坡度，沿管道坡度方向到管道最末端时，高差很大，会因此影响整体装修高度。图纸会审时提出来，可以采用放套管及局部改变装修方案等方法加以解决，就会避免出现这种“因点误面”的情况。 4、土建图中轴线、墙中线、柱中线、梁中线等是否与水电图统一。电气配管、水卫预留洞等必须注意这些尺寸。 四、水卫图与电气图的统一 卫生间中灯具、电气管路的安装与给排水管道安装有无矛盾，消防箱与配电箱安装位置是否有冲突。 五、有无特殊要求 参加图纸会审的单位有无特殊要求。 （三）、工程项目的图纸会审 一、图纸会宙应抓住三个重点 第一，找出图纸自身的缺陷和错误。审阅图纸设计是否符合国家有关政策和规定（建筑设计、结构设计和施工规范等）；图纸与说明是否清楚，引用标准是否确切；施工图纸标准有无错漏；总平与建筑施工图尺寸、平面位置、标高等是否一致，平、立、剖面图之间的关系是否一致；各专业工种设计是否协调和吻合。
消防设计施工图审查要点
1.1根据建筑物的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度、建筑高度、建筑层数、单层建筑面积等要素，审查建筑物的分类和设计依据是否准确。 1.1.1根据生产中使用或产生的物质性质及数量或储存物品的性质和可燃物数量等审查工业建筑的火灾危险性类别是否准确。 1.1.2根据建筑物的使用性质、建筑高度、建筑层数、单层建筑面积等审查民用建筑的分类是否准确。 1.1.3是否满足其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求：如石油化工企业、石油天然气工程、石油库、发电厂与变电站、钢铁冶金企业、纺织工程、酒厂、烟花爆竹工厂、加油加气站、冷库、电子洁净厂房、办公建筑、展览建筑、体育建筑、广播电视建筑、老年人建筑、疗养院建筑、旅馆建筑、商店建筑、饮食建筑、宿舍建筑、特殊教育学院建筑、中小学建筑、托儿所和幼儿园建筑、汽车库和修车库、住宅、图书馆、档案馆、博物馆、医院、文化馆、电影院、剧场、汽车客运站、港口客运站、铁路旅客车站、地铁车站、殡仪馆、城市交通隧道等。 2.1审查建筑耐火等级确定是否准确，是否符合规范要求。 2.1.1根据建筑的分类，审查建筑的耐火等级是否符合规范要求。民用建筑内特殊场所与使用性质、耐火等级相对应的楼层位置是否符合规范要求。
2.1.2是否满足其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求。 2.2审查建筑构件的耐火极限和燃烧性能是否符合规范要求。 2.2.1建筑构件的耐火极限及燃烧性能是否达到建筑耐火等级的要求。 2.2.2当建筑物的建筑构件采用木结构、钢结构时，采用的防火措施是否与建筑物耐火等级匹配，是否符合规范要求。 2.2.3建筑构、配件的选用以及防火涂料、防火玻璃等建筑材料的选用是否符合相关材料（产品）技术标准。 3.1审查工程选址是否符合城乡规划和城乡消防规划的要求。 3.1.1火灾危险性大的石油化工企业、烟花爆竹工厂、石油天然气工程、石油库、钢铁企业、发电厂与变电站、酒厂、加油加气站等选址是否其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求。 3.1.2建设工程用地红线是否与规划部门审批一致。 3.2审查防火间距是否符合规范要求。 3.2.1根据建筑类别审查防火间距。防火间距不足时，是否符合规范规定的其他措施。同时应审查民用建筑附近是否有易燃易爆场所。 3.2.2不同类别的建筑之间，U型或山型建筑的两翼之间，成组布置的建筑之间的防火间距是否符合规范要求。
消防设计施工图审查要点
1建筑类别 根据建筑物的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度、建筑高度、建1.1 筑层数、单层建筑面积等要素，审查建筑物的分类和设计依据是否准确。根据生产中使用或产生的物质性质及数量或储存物品的性质和可燃物1.1.1 数量等审查工业建筑的火灾危险性类别是否准确。根据建筑物的使用性质、建筑高度、建筑层数、单层建筑面积等审查1.1.2 民用建筑的分类是否准确。是否满足其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求：如石油化工1.1.3 企业、石油天然气工程、石油库、发电厂与变电站、钢铁冶金企业、纺织工程、展览建筑、办公建筑、酒厂、烟花爆竹工厂、加油加气站、冷库、电子洁净厂房、体育建筑、广播电视建筑、老年人建筑、疗养院建筑、旅馆建筑、商店建筑、饮食建筑、宿舍建筑、特殊教育学院建筑、中小学建筑、托儿所和幼儿园建筑、汽车库和修车库、住宅、图书馆、档案馆、博物馆、医院、文化馆、电影院、剧场、地铁车站、殡仪馆、城市交通隧道等。汽车客运站、港口客运站、铁路旅客车站、 建筑耐火等级和建筑构件耐火极限2 2.1审查建筑耐火等级确定是否准确，是否符合规范要求。 根据建筑的分类，审查建筑的耐火等级是否符合规范要求。民用建筑 2.1.1 内特殊场所与使用性质、耐火等级相对应的楼层位置是否符合规范要求。
2.1.2是否满足其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求。 审查建筑构件的耐火极限和燃烧性能是否符合规范要求。2.2 建筑构件的耐火极限及燃烧性能是否达到建筑耐火等级的要求。2.2.1当建筑物的建筑构件采用木结构、钢结构时，采用的防火措施是否与2.2.2 建筑物耐火等级匹配，是否符合规范要求。建筑构、配件的选用以及防火涂料、防火玻璃等建筑材料的选用是否2.2.3 符合相关材料（产品）技术标准。 3总平面布局 审查工程选址是否符合城乡规划和城乡消防规划的要求。3.1 火灾危险性大的石油化工企业、烟花爆竹工厂、石油天然气工程、石 3.1.1油库、钢铁企业、发电厂与变电站、酒厂、加油加气站等选址是否其他专门防火规范和专业设计规范的防火要求。建设工程用地红线是否与规划部门审批一致。 3.1.2 审查防火间距是否符合规范要求。3.2 根据建筑类别审查防火间距。防火间距不足时，是否符合规范规定的3.2.1 其他措施。同时应审查民用建筑附近是否有易燃易爆场所。型或山型建筑的两翼之间，成组布置的建筑U不同类别的建筑之间， 3.2.2 之间的防火间距是否符合规范要求。 加油加气站、石油化工企业、石油天然气工程、石油库、酒厂等建设3.2.3 工程与周围居住区、相邻厂矿企业、设施以及建设工程内部建、构筑物、设施之
初步设计审查要点
初步设计审查要点 一、总则 1.1 报请初设审查的资料内容 1.1.1 可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求； 1.1.2 审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件； 1.1.3 工程位于城市建成区，应提供建设区域内的相关管线资料； 1.1.4 全套初步设计文件； 1.1.5 审查需要提供的其他附件资料。 1.2 初步审查应包含的内容 1.2.1 设计依据是否充分，设计内容是否完整；文件标识是否齐全、规范；深度是否达到有关规定要求； 1.2.2 各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准； 1.2.3 方案比较是否充分、合理；是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资； 1.2.4 可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件； 1.2.5
是否符合公众利益。 二、城市道路专业审查要点 序 号 项目 审查内容 1 设计文件 总体要求 1 、 初步设计文件是否具有工程可行性研究报告或方案设计及其批复意见的执行情况和意见；对特殊复杂的可研和规划方案是否具有合理性评价；方案如有重大变化调整，是否具有相关的论证或批准文件； 2 、主要设计基础资料（规划情况、现状建筑及管线等限制性因素、现状交通、地形地貌、地震、水文、防洪、文物、环保要求等）收集是否齐全； 3 、 初步设计文件是否完整， 设计是否达到规定深度要求； 工程数量是否准 确； 4 、 拟定的总体设计原则是否合适， 预测的交通量是否准确并与建设规模相 匹配，道路的功能是否明确，采用的技术标准是否满足规范要求； 5 、方案比较是否充分，推荐方案是否合理； 6 、
施工图设计文件审查要点
施工图设计文件审查要点 一、设计说明： 1）设计依据：依据性文件批文、相关规范 2）项目概况：建筑名称、地点、建设单位、建筑面积、基地面积、工程等级、设计使用年限、建筑层数、高度、防火分类、人防等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等 3）设计标高：相对标高和总图绝对标高的关系 4）用料说明和室内外装修：墙体、底下室防水、屋面、外墙面散水、台阶、坡道、油漆涂料等材料和做法 5）防水设计：地下室工程、屋面防水设防要求、选用材料、厚度、细部构造要求等 6）对采用新技术、新材料的做法说明及特殊做法的说明等 7）门窗表及门窗性能等的设计要求 8）幕墙工程及特殊屋面的性能及制作要求 9）电梯（扶梯）等的选型及性能说明 10）墙体及楼板等预留孔洞的封堵说明 11）节能专项说明 12）防火：防火分区划分、面积、安全疏散距离、宽度、消防设施、构造措施等 13）无障碍设计说明 14）根据工程性质需编写其他专项说明：如人防、安全防护、环境保护、劳动保护、卫生防疫等 二、总平面图 表示用地范围、道路及建筑红线、用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路控制标高。明确新建工程（含隐蔽工程）的位置及室内外设计标高，场地道路、广场、停车场位置、排水、竖向设计、绿化设计及必要的说明、大样图等。 三、计算书 根据工程性质特点应进行节能、视线、防护、防火、安全疏散等方面的计算 施工图文件需表达深度 总平面图表达内容 1）原地形地物 2）测量坐标网、坐标值、注明坐标及高程系统。 3）建筑基地各地坐标，用地红线（道路红线），建筑控制线 4）建筑周边原有及规划道路的位置（主要坐标和定位尺寸），基地外的主要建筑物位置、名称、层数 5）建（构）筑物名称、编号、层数（坐标及相应关系，含地下），一般采用一层轮廓，若
施工图设计深度要点
建筑装饰施工图设计文件的深度 图纸设计的流程（施工图设计——预算——招标） 鸟瞰图
建筑装饰施工图设计文件的总体深度要求： 1、应能据以编制工程预、决算和作为进行施工招标的依据； 2、应能据以安排设备、材料订货和非标准设计的制作； 3、应能据以进行施工和安装； 4、应能据以进行施工验收。 建筑装饰设计的施工图设计文件的编制顺序依次应为：封面、扉页、图纸目录、设计及施工说明书、建筑装饰（材料）做法表、图纸等。 文字部分 一.设计说明 设计说明主要介绍设计依据、工程概况、材料选择、主要工程做法及需特殊说明且施工图未用图纸表达的容等。 (一)设计依据 1.设计合同：设计委托书、合同书； 2.审批文件：建设主管单位对方案设计的审批文件(文档编号)、消防审批文件； 3.原始图纸：原建筑、结构、水、电、空调等专业的施工图. 4.国家法规、规：装饰装修工程设计应执行的主要法规、规、标准； 5.地方法规、规： 6.行业规： 7.企业规： (二)工程项目概况 1.工程名称、工程地点和建设单位（业主单位）； 2.工程的原始情况（建筑的层数、高度，建筑的防火设计和耐火等级）、建筑面积； 3.本工程±0.000相当于绝对标高_____m，室外高差_____； (三)本设计的主要围和容 1.阐明设计风格、涵、功能、空间及色彩等简要说明。 2.本设计对建筑结构体系、承载能力、结构安全的影响。 (四)材料选择及要求 一般应说明的材料包括：饰面材料、木材、钢材、防水疏水材料、种植土及铺装材料等。 1.应满足国家现行产品标准的材料、设备； 2.应满足选样、环保、防火、防霉、防虫等一般性规定的材料、设备； 3.设计上未指定的材料、设备，施工单位应遵守的准则； 4.应按设计要求或产品说明书制作的现场配置的材料； (五)防火设计 1.设计原则及设计依据 2.装修施工注意事项 (六)防水工程 1.工程中防水做法参照的国标图集； 2.防水层一般情况墙面上翻高度，特殊情况上翻高度； 3.其他的说明 (七)环境污染控制标准（参考容如下） 一类民用建筑工程：住宅、办公楼、医院病房、老年建筑、幼儿园、学校教室等建筑工程； 二类民用建筑工程：旅店、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、商场(店)、公共交通等候
施工图设计成果评审要点
精细化审图任务书 一、目的 为保证施工图纸内容完整无遗漏，图纸深度达到国家要求和施工需要，提前发现各专业施工图错漏碰缺问题，有效减少施工时设计变更数量，避免施工后返工，对施工图进行精细化审查。 二、精细化审图原则 2.1施工图设计审查原则是以满足现场施工的要求为主，是否有错、缺、漏、碰的问题，计算书和设计图纸是否齐全，是否满足设计深度和施工需要。 2.2审查各专业之间的配合、协调设计，要重点检查各专业的图纸之间是否有冲突、矛盾或不一致的地方。 2.3轴线间距、构件平面定位尺寸、各层楼板及节点的竖向标高等一定要核对。 2.4审查设计应满足当地有关规定，设计是否合理，是否容易实现，对项目进度、成本等的影响如何，在满足规范和质量要求的前提下，应力求经济、合理。 2.5是否需要特殊的材料、工艺和施工机械设备，这些材料和设备是否容易获得，所需的费用是否可以承受。 2.6设计说明及设计图中的技术要求是否明确，设计是否符合施工技术条件，如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。 2.7管道安装位置是否美观和使用方便，管道、组件、设备的技术特性是否清楚，有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性。 2.8对于设计变更，要重点审查其方案对已经完工部分的破坏及返工工作量及由此引起的成本变化。 2.9图签、专业会签及图纸目录 2.9.1各张图的图签中，工程编号、名称等信息是否正确，人员签名和出图日期是否齐全，图纸名称、编号与目录中是否一致。 2.9.2专业会签栏是否有遗漏。 2.9.3图纸目录中，图纸序号是否连续，引用的通用图及标准图集是否列出，工程编号、名称、图纸名称、编号等与各图是否一致。 三、主要审查内容
建筑施工图设计要点
对建筑施工图设计要点及注意要点的探讨【摘要】建筑的范畴很广，只要是人们用一切可以利用的材料建造的构建物都可以称之为建筑，而建筑本身的价值往往体现在最终所形成的空间上。通常我们将建筑划分为民用建筑和工业建筑，而民用建筑又分为公共建筑和居住建筑。民用建筑功能相对较多、用途较为广泛，要比工业建筑复杂得多。因此，在民用建筑的施工图设计中非常容易出现一些问题。本文，笔者就将针对这些常见问题及其优化策略进行合理分析。 1、总平面设计内容不全，深度不够 总平面施工图中只表示了建筑的位置，设计建筑与原有建筑的关系不清。设计道路与原有道路的标高衔接不上。解决方法：（1）竖向设计首先要根据已有的规划设计条件，确定用地范围内的场地的标高，如无特殊情况和要求，一般至少要高出市政道路0.2m。这样不至于使场地外围的水倒流入设计场地内，同时也将场地内的排水排向市政雨水系统。其次要注意道路与市政原有道路的交接处、入口处的设计标高。总平面图中的道路设计要标注出道路的坡长、坡度和坡向。道路的坡度一般在0.3～8%范围内。 （2）总平面图要画出一定的范围。从规划部门提供的地形图中画出周围原有规划的道路、建筑物、构筑物及其相邻建筑的位置、名称、层数和高度。注意道路与建筑物边界的距离。当有高度大于2m 挡土墙和护坡时，上缘于建筑间的水平距离不应小于3m，下缘与建筑水平距离不小于2m。标注场地内设计的建筑与相邻建筑之间的距
离。一般高层和高层之间的防火间距为13m，高层和多层之间的防火间距为9m，多层和多层之间的防火间距为6m。高层的裙房可按多层计算。当外墙有突出可燃构件时，与构件之间的距离，都要满足防火消防的要求。 （3）消防车道的宽度和转弯半径要满足当地消防部门的要求。消防车道与建筑之间的距离不小于5米，并画出消防登高面的位置，并要注意消防车停留区域的场地坡度不能大于0.3%。当消防车道有穿越建筑物底层的架空空间时，要注意车道上方的净空高度要满足4米的要求。 （4）画出总平面图中必要的详图。如道路的横断面、挡土墙、护坡、停车场，花坛等。 （5）居住区道路、公共绿地活动区域、停车位设计都要考虑到无障碍的设计。 （6）场地的竖向设计也不能盲目的追求自己想要的标高，要考虑到土方平衡，避免不必要的挖方和填方，做到经济合理性。 2、建筑设计总说明中容易忽视的内容及深度 解决方法：（1）建筑说明首先要说明设计依据的批文及本专业所执行的主要法规及标准。（2）介绍项目概况，包括建筑名称、建设地点、建设单位、建面积、项目设计规模、使用的年限。建筑防火分类和耐火极限、防水等级、人防工程类别和防护等级、主要结构类型，抗震设防烈度等。（3）说明中需要详细说明的表格：①总面积及分栋面积表。包括建筑层数、建筑高度、建筑面积、计容面积、占地面积