上海某小区方案设计任务书

XX居住小区

规划及建筑方案设计任务书

上海XX置业有限公司

二○XX年X月

上海XX置业有限公司

XX小区规划及建筑方案设计任务书

上海XX置业有限公司系XX集团下属公司，在上海市XX区XX镇购地约XX亩，计划建设总建筑面积约50万平方米的居住小区，其主要建筑群落由联排别墅住宅、类独栋别墅、高层住宅和公建配套建筑组成。秉承“品位、创意、用心、舍得”的理念和植根上海的发展愿望，拟将本项目打造成一个高品质的居住小区。根据项目条件和市场状况，特拟定设计任务书如下：

一、项目概况

1.建设工程性质

本项目为商品房居住小区，暂名：“上海XXXX”。

2.建设位置及用地

小区位于上海市XX区XX镇，XX路以南，XX河以西，XX路以北，XX路以东。项目建设用地面积XX平方米；用地红线图以及用地情况见用地红线图（电子文件）。

3.场地现状

地块上有农民私宅、畜棚、蔬菜棚等，拆迁工作由XX镇负责在20XX年内完成。

区域内地势较平坦，场地自然标高低于XX路和XX路标高，局部有水塘。

4.开工日期和建设周期：

本项目初步计划20XX年初开工，建设周期约4年。

5.规划设计条件：

用地性质为居住用地；容积率≤1.0；建筑密度≤30%；绿地率≤40%；具体经济

指标及要求详见《建设项目规划设计条件通知书》（附件）

二、设计内容及范围

1.本小区建设用地28.66公顷（包含需退让XX路的20M宽绿化带、沿XX河20M宽

绿化带）的规划建筑设计方案。

2.规划项目各期的扩大初步设计。

三、基础条件

1.周边交通及道路：地块北侧为XX路，南侧为XX路，东侧为XX河，西侧为XX路。

2.地块距离XX路和XX路交叉口约4公里，距离XX路和XX路交叉口约800米。

小区出行公交为沿XX路形成港湾式公交车站。

3.市政基础设施：给水、排水、排污、强电、通讯、有线电视、燃气接入口沿XX

路接入；给水、排水、排污、强电接入口还可沿XX路接入。

4.周边主要楼盘：XX家园、XX城、XX园等。

四、项目开发理念

1.目标客户群：低层住宅目标客户群为首次改善型置业客户；高层住宅120㎡以上

户型主要目标客户群为首次改善型置业客户；高层住宅120㎡以

下户型主要目标客群为首次置业客户。

2.开发主题：新上海财智阶层的城市别院

--- 以新海派风格营造的财智圈层生活特区

3.设计理念：

1)创造国际现代的、精致典雅的新海派风格建筑。

2)塑造精致宜人的室内外生活空间。

3)营造生态和谐的立体景观环境。

4)提供便利的、健康的、高品位的生活配套。

4.开发主题的精神体现：

1)最圈层（客户属性）：社区营造一种目标客户群（新上海财智阶层）渴望的

归属和领域感，凸显“友居、围合”的居住氛围。

2)最体面（表象属性）：社区突显客户群精神属性的物化，突出“认同感、面

子感”等关键特征。

3)最海派（风格特点）：以新海派风格为主要元素，在规划布局、建筑风格等

方面，强化包容性、国际化。

4)最格调（社区品味）：在园林环境、景观元素、产品亮点等多角度体现幽静

自然、庭院深深的意境，创造恬静、有品味的空间环境。

5.开发主题的物化表现特征：区别于城市公寓的另一居所——中低密度、原味水岸、

情景庭院、主题街区。

6.产品塑造要点

1)精致：精致的规划布局、精致的建筑形态、精致的园林景观、精致的生活品

味；

2)悠闲：有别于市区公寓的喧嚣，张弛有度，释放压力，身心平衡。

3)超享：别墅的物业价值感、有天有地的空间体验、精致的院落情景、有情

调生活的享受、赠送面积多，附加值高。

五、规划设计要求

1.以不牺牲容积率、保证合理室外空间为前提进行设计，且使低层建筑产品的量最

大化。

2.设计时考虑分期开发的合理性，整个地块计划分4期进行开发，首期开发位于小

区西北侧。结合分期，合理划分低层住宅区和高层住宅区，使二者能相对独立。

3.总体布局要求规划分区明确、布局合理、组团各具特色、有机过渡，充分考虑建

筑群体的空间组合及景观环境艺术设计，营造精致的海派建筑社区。

4.充分利用XX路退让20M绿化带和XX河20M绿化带作为小区前沿绿化。

5.建筑退让道路规划红线及建筑控制线距离：后退XX路20米；XX河退蓝线20米；

建筑后退基地边界5米。其他退让要求以及建筑日照间距要求须符合《上海市城市规划管理技术规定》。

6.单体建筑设计应体现高雅、新颖、美观的宗旨，应是具有海派文化底蕴并经融合

提炼的现代建筑。要求造型别致、各具特色，尺度亲切，色彩适当丰富，力求和谐变化，与社区环境相协调，其中重要公建应成为具有吸引力的标志性建筑物。

7.外装饰装修应达到高档标准，选材应体现美观、大方、典雅的原则，推荐采用新

型生态环保型墙体和装饰材料。

8.交通组织及停车方式：车行出入口设置在XX路和XX路上，XX路可以设置行人

和消防出入口；停车方式基本采用地下集中停车方式。低层住宅区域内地面实现完全人车分流；高层住宅区域内和商业部分可适当考虑地面临时停车，地面停车泊位数量不少于总数的10%。

9.小区车行主入口设置为两进一出形式，一进为业主车行通道，另一进为访客车行

通道。

10.停车泊位低层住宅按照每户1.1个车位进行配置，其它应按《建筑工程交通设计

及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006）的要求设置机动车、自行车停车泊位。

11.配套商业用房独立设置，基本为低层，总面积约4000㎡左右，宜按大空间设计，

考虑功能变化、灵活分隔的可能。集中商业区临近主要人流出入口，可考虑形成局部商业街。商业主要配置如下：600㎡左右中型超市一处，300㎡左右中餐厅一处；另设小型早点店、小型便利店、银行营业网点、美容美发店、洗衣店、快

递、药店、咖啡店、房屋中介等。

12.在XX路主入口附近设置一处800㎡左右低层建筑（面积含在配套商业用房3000

㎡面积内），开发期内作为售楼处使用，远期作为会所用途。

13.在小区西北转角处设置一社区配套建筑，总面积约2000㎡左右，为小区公共配

套办公用房，其面积指标及要求按照《上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）要求设置。

14.在小区内适当位置设置一会所建筑，总面积约1200㎡左右，功能：室外游泳池、

乒乓球室、室内羽毛球场、桌球房、棋牌室、健身房、咖啡厅及150㎡社区卫生服务点等。

15.设置12班幼儿园一所（幼儿园仅在规划总平面图中示意位置，暂不进行具体设

计，由教育部门进行建设）。

16.其他配套设施及工程设施按照《上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置

标准》（DGJ08-55-2006）要求设置。

17.户型设计要求：

1)户型设计时，充分研究目前市场好的户型，力求创新。

2)联排、双拼、类独栋、合院住宅一般为地上三层，地下一层；独栋住宅地

上两层，地下一层。

3)低层住宅户型，要充分考虑整体的舒适性，适当赠送面积。

4)低层住宅户型，露台、阳台适量设置，争取主卧室有一个较大面积的露台。

5)低层住宅户型，每户主入口门廊尺度上要气派。

6)低层住宅户型南向庭院面积尽量做大。

7)低层住宅在20~30%的户数中部分户型预留户内电梯位置。

18.户型配比

1)低层户型配比要求如下表：

（注：1.以上面积为销售面积，不包括地下室以及赠送面积。

2.每种类型低层住宅根据规划布局需要，布置几种不同户型。）

2）高层（18层及18层以下）户型配比要求如下表：

六、主要设计成果：

1)设计说明书

2)主要技术经济指标

3)总平面图

4)总体鸟瞰图

5)交通组织分析图

6)绿化景观分析图

7)分期开发示意图（含分期经济指标）

8)主要户型平面图

9)主要楼栋建筑平、立、剖面图

10)主要楼栋建筑透视图

其他反映设计概念的图、模型和视频。

上海XX置业有限公司

20XX年X月X日