2013年度注册会计师考试《税法》计算及解析-北京乐考网
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计算分析题(本题型共4小题，每小题5分，共20分。涉及计算的，要求列出计算步骤，每步骤运算得数精确到小数点后两位。在答题卷上解答，答案写在试题卷上无效)
1.甲企业为某市区房地产企业，税务局要求甲企业对其开发项目进行土地增值税清算。
(1)甲企业支付土地价款12000万元，契税按照4%缴纳。
(2)甲企业项目开发成本为7000万元，其中：非银行机构借款利息支出800万元。
(3)销售面积占可售面积的90%，确认销售收入36000万元，不包括用于回迁安置占可售面积10%的房屋。
(4)甲企业已经按照预征率的3%缴纳土地增值税1080万元。甲委托某税务师事务所进行土地增值税清算鉴证，并出具鉴证报告。
开发费用扣除率为10%。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
(1)税务局要求甲企业进行土地增值税清算是否符合规定。
(2)计算甲企业的开发成本。
(3)计算甲企业应缴纳的营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加。
(4)甲企业应补缴的土地增值税。
(5)税务机关该征收滞纳金吗?
(6)在什么情况下，税务局应对中介机构出具的清算报告予以采信?
【参考答案及解析】
(1)税务局要求甲企业进行土地增值税清算符合规定。符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
②取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
④省税务机关规定的其他情况。
(2)开发成本=7000 - 800 + 36000/0. 9x0. 1 + 10200 万元
(3)甲企业应缴纳的营业税=36000/0. 9 x5% =2000万元
甲企业应缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加=2000 x (0.07 +0. 03 +0.02)= 240万元
甲企业应缴纳的营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加=2000 + 240 = 2240万元
(4)收入总额=36000/0. 9 = 40000 万元
土地价款=12000 x1.04 = 12480 万元
开发成本=7000-800+36000/0. 9 x0. 1 = 10200 万元
可扣除的与房地产转让有关的税金及附加=2240万元
开发费用=(12480 + 10200) x0. 1 =2268 万元
从事房地产开发的纳税人加计扣除=(12480 + 10200) x0. 2 =4536万元
扣除项目合计=12480 + 10200 +2240 +2268 +4536 =31724 万元
增值额=40000-31724 =8276 万元
增值率=8276/31724 = 26% ,故应按30%税率缴纳土地增值税
应缴纳的土地增值税=8276 x30% =2482.8万元
应补缴=2482. 8 - 1080 = 1402. 8 万元
(5)税务机关不应征收滞纳金。《征管法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款，税务机关除责令期限缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”纳税人按照规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。
(6)税务中介机构受托对清算项目审核鉴证时，应按税务机关规定的格式对审核鉴证情况出具鉴证报告。对符合要求的鉴证报告，税务机关可以采信。
2.请计算下列各项应缴纳的营业税：
(1)小明全家去保龄球馆打保龄球，支付费用100元，另支付饮料费用20元。
(2)小明全家去游泳馆游泳，支付游泳费130元，包含支付的游泳圈30元。
(3)小明全家坐索道上山，支付索道费用200元。
(4)小明全家参观博物馆，支付博物馆门票150元。还有ー个专家在讲革命事迹支付30元。
(5)小明在商务中心购买明信片30，爸爸购买全家电动观光车车票套票200元。
(6)小明全家支付房费1500元，根据甲公司与该旅游公司的协议，将甲自有屋
交付旅游公司使用，所有权不改变，但需按照收取房费的20%支付给甲。
备注：当地娱乐业税率为10%。不考虑起征点。
【参考答案及解析】
(1)小明全家去保龄球馆打保龄球，支付的费用以及饮料费用应按“娱乐业”税目征税。
保龄球馆应缴纳营业税=(100+20) xl0%=12元。
(2)小明全家去游泳馆游泳，支付的游泳费应按“娱乐业”税目征税。
游泳馆应缴纳营业税=130 x 10% = 13元。
(3)收取的索道费用应按“服务业”税目征税
收取的索道费用应缴纳营业税=200 x5% = 10元
(4)博物馆门票免征营业税。专家讲革命事迹时收取的费用应按“服务业”税目征税。
应缴纳营业税=30 x5% =6元。
(5)对于明信片的销售应缴纳增值税。爸爸购买全家电动观光车车票套票按“服务业”税目征税。应缴纳营业税=200x5% =10万元。
(6)甲按照房费收取的20%收入应按“服务业”税目缴纳营业税。
应缴纳营业税= 1500x20% x5% =15元。
3.一家三口出去旅游，先是去汽车保养公司提车，发生的更换零件的费用是600 元，保养的其他费用是200元。然后去洗车，发生费用是50元。早上吃早餐，花费60 元，购买ー箱矿泉水，花费30元。高速公路收费20元。到海滩，把车存在一个停车场，花费200元。该停车场是由ー个退役的独臂军人看守。去小岛，做轮渡往返是50 元，旅游公司的游艇往返
是100元。父亲一人做轮渡，儿子和母亲做游艇，并在小岛上集合。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
(1)汽车保养公司应该缴纳的营业税。
(2)洗车行应该缴纳的营业税。
(3)早点部应该缴纳的营业税。
(4)高速公路收费公司应该缴纳的营业税。
(5)停车场应该缴纳的营业税。
(6)轮渡公司和旅游公司分别应缴纳的营业税。
【参考答案及解析】
((1)汽车保养公司更换零件的收费应征收增值税，同时其保养收费应按“服务业” 税目征收营业税。故汽车保养公司应该缴纳的营业税=200 x5% =10 (元)。
(2)洗车行应该缴纳的营业税=50 x5% =2. 5 (元)。
(3)早点部应缴纳的营业税=60x5% =3 (元)
(4)高速公路收费公司应该缴纳的营业税=20x5% =1 (元)
(5)停车场应该缴纳的营业税=200 x5% =10 (元)
(6)轮渡公司应缴纳的营业税=50x5%=2.5 (元)
旅游公司应缴纳的营业税= 100x2x5% =10 (元)。
4.某鞭炮企业是增值税一般纳税人。本月将150箱甲鞭炮销售给A商贸企业，不含税价格800元每箱，50箱移送非独立门市销售部，以每箱850元的价格全部对外销售。120箱甲鞭炮销售给B商贸企业，含税价1100元每箱，200箱交换给其他企业，50箱给员工做福利。月初库存甲鞭炮成本12000元，本月外购90000元(不含增值税) 的甲鞭炮，期末库存商品成本8000元，本月移送94000元的甲鞭炮。假设鞭炮适用的消费税税率为15%。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
(1)计算该鞭炮企业可抵扣的增值税。
(2)计算该鞭炮企业应缴纳的增值税销项税额。
(3)计算该鞭炮企业实际应缴纳的增值税。
(4)计算该鞭炮企业通过自设非独立门市销售部销售的鞭炮应缴纳的消费税。
(5)计算该鞭炮企业将200箱甲鞭炮交换给其他企业应缴纳的消费税。
(6)计算该鞭炮企业将50箱甲鞭炮给员工作福利应缴纳的消费税。
(7)计算该鞭炮企业本月可抵扣的消费税。
(8)计算该鞭炮企业实际应缴纳的消费税。
【参考答案及解析】
(1)该鞭炮企业可抵扣的增值税=90000 x17% =15300 (元)。
(2)甲鞭炮平均销售价格(不含税)=(150 x800 + (50 x850 + 120 x 1100) / (1+17%)) / (150+50 + 120) =841.08 (元)。
该鞭炮企业应缴纳的增值税销项税额=800 x 150 x 17% + (50 x 850 + 120 x 1100) / (1 +17% ) x 17% + (200+50) x841. 08 x 17% =81500. 6 (元)。
(3)该鞭炮企业实际应缴纳的增值税=81500. 6 -15300 =66200. 6 (元)。
(4)该鞭炮企业通过自设非独立门市销售部销售的鞭炮应缴纳的消费税=(50 x 850) / (1 +17%) x 15% =5448.72 (元)。
(5)纳税人用于换取生产资料、消费资料、投资入股、抵偿债务等方面的应税消费品，按照同类应税消费品的最高销售价格作为计税依据计算消费税。故该鞭炮企业将200箱甲鞭炮交换给其他企业应缴纳的消费税=200 x1100/ (1 +17%) x15% =28205. 13 (元)。
(6)该鞭炮企业将50箱甲鞭炮给员工作福利应缴纳的消费税=50x 841. 08 x 15% = 6308.1 (元)。
(7)该鞭炮企业本月可抵扣的消费税=94000x15% =14100 (元)
(8)该鞭炮企业实际应缴纳的消费税=[150 x800 + 120 x 1100/ (1 + 17% ) ] x 15% +5448.72 +28205.13 +6308.1 - 14100 =60785.03 (元)。
房产中介管理信息系统
房产中介管理信息系统 摘要：随着我国房地产市场的火热发展，各大相关公司如房地产开发公司、设计公司、物业公司、评估机构、施工建筑单位、以及大规模的中介公司等在房地产市场火热的态势下争抢挖掘房地产这块金矿，然而只顾着高利润的追逐，大部分公司却忽视了信息的管理及人员工作的方便快捷，更忽视了现代高科技给人们带来的利益，以至于工作的繁杂、信息资料的丢失对公司本身尤其是客户关系信息的管理更是带来了极大负面影响。在当今科技高速化的信息时代，谁最先掌握了科技，谁最先掌握了信息，谁就最先掌握了这个时代。为此我房地产中介公司特设计开发了本公司的客户关系管理信息系统，主要是提供了客户及房源资料的查询录入及修改等功能，为我们的客户和房源管理提供了更为方便、快捷的服务。而本系统也正是针对房地产销售的科学化、规范化、网络化的要求而设计开发，通过对前台接待，项目管理、销售、收费及后台管理实施全面管理，既使一线工作人员准确快速的执行各项活动，减轻劳动强度，又使上层管理人员方便快捷的获得各种需要的信息，起到辅助决策的作用，从而使经营管理的水平达到更高层次，以达到较大的投资回报率及用户满意率。 关键词：管理信息系统客户关系房地产中介公司查询 Key words: management information system , customer , resource of houses , real estate company , look for 管理信息系统课程设计是信息管理与信息系统专业集中实践性环节系列之一，是学习完《管理信息系统》课程并进行完专业实习后进行的一次全面的综合练习。我们课程设计的目的在于加深对管理信息系统基础理论和基本知识的理解，掌握使用信息系统分析、设计的
最新版北京房屋购买委托协议北京房地产中介行业协会推荐协议文本
房屋购买委托协议 （北京房地产中介行业协会推荐协议文本） 编号： 委托人：_________________________________________________________________________________________________ （系购房人） 通讯地址：______________________________________________________________________________________
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北京注册会计师协会专业技术委员会专家提示[2018]第1号—审计中对结构化主体的关注
北京注册会计师协会专业技术委员会专家提示[2018]第1号 —审计中对结构化主体的关注 北京注册会计师协会专业技术委员会专家提示[2018]第1号—审计中对结构化主体的关注原文发布日期：2018年06月29日转载自：北京注册会计师协会网站2014年，财政部在新修订的企业会计准则中首次定义了“结构化主体”。随着我国资本市场的快速发展，金融工具不断创新，“结构化主体”开始在实务中频繁出现。由于结构化主体的设计，在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定因素，主导该主体相关活动的依据通常是合同安排或其他安排形式，这无形中加大了对投资方是否拥有对该类主体权力以及是否能够控制结构化主体的判断难度。同时，也加大了注册会计师的执业风险。因此，注册会计师在审计中应对其予以充分关注。 本提示仅供会计师事务所及相关从业人员在执业时参考，不能替代相关法律法规、注册会计师执业准则以及注册会计师职业判断。提示中所涉及审计程序的时间、范围和程度等，事务所及相关从业人员在执业中需结合项目实际情况、风险导向原则以及注册会计师的职业判断确定，不能直接照搬照抄。针对审计中涉及的结构化主体问题，财务报表审计专业技术委员会作如下提示：一、结构化主体的判断
《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》中明确：“结构化主体，是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利作为决定因素而设计的主体”。通常情况下，结构化主体在合同约定的范围内开展业务活动，表决权或类似权利仅与行政性管理事务相关。在判断某一主体是否为结构化主体，以及判断该主体与投资方的关系时，应当综合考虑以下特征： 1. 业务活动范围受限。通常情况下，结构化主体在合同约定的范围内开展业务活动，业务活动范围受到了限制； 2. 有具体明确的设立目的，而且目的比较单一。结构化主体通常是为了特殊目的而设立的主体； 3. 结构化主体发起人提供的资金很可能不足以支撑结构化主体业 务活动，需要依靠其他投资者为结构化主体投入资金，以支撑结构化主体的业务活动； 4. 通过向投资者发行不同等级的证券（如分级产品）等金融工具进行融资，不同等级证券的信用风险及其他风险的集中程度不同。其主要体现形式有：银行理财产品、各种资产管理计划、信托产品、私募基金等。二、结构化主体是否应纳入投资方合并财务报表范围的判断是否应将结构化主体纳入投资方合并财务 报表范围，《企业会计准则第33 号——合并财务报表》及应用指南中指出“合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排
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2020房地产行业排名 1、万科地产 2、保利地产 保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产最具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，最具竞争力地产上市公司之一 3、恒大地产 恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业 4、中海地产 中国海外发展有限公司，房地产十大品牌，跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河 5、绿地地产 绿地控股集团有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，世界企业500强，国有控股特大型企业集团，香港联交所上市公司，房地产龙头企业之一，开发规模、产品类型、品质品牌处于全国领先地位 6、龙湖地产
龙湖地产有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，行业知名品牌，极具规模与竟争实力房地产企业，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司 7、绿城地产 绿城房地产集团有限公司，十大房地产品牌，中国房地产公司品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10，国家保护商标，国内知名的房地产企业之一，AAA级信用单位，香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司 8、华润置地 华润置地有限公司(HK1109)，房地产十大品牌，华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，香港蓝筹股之一，国内领先的高端房地产发展商，中国地产十五年著名企业 9、金地地产 金地(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，广东省著名商标，上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国建设系统企业信誉AAA单位，国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，中国发展最快的房地产企业之一 10、富力地产 广州富力地产股份有限公司，房地产十大品牌，中国房地产企业综合实力竞争力企业，首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的中国综合实力最强的房地产企业之一。 看了“2017房地产行业排名”的人还看了：
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目录 1.任务概述 (2) 1.1研究的目的与意义 (2) 1.2 房屋中介信息管理系统简介 (2) 1.2.1研究背景 (2) 1.2.2技术可行性 (3) 1.3运行环境 (3) 1.3.1硬件环境 (3) 1.3.2软件环境 (3) 2. 功能需求 (4) 2.1功能划分 (4) 2.2功能描述 (4) 3.数据描述 (4) 3.1数据库描述 (4) 3.2动态数据 (7) 4.程序描述 (7) 4.1程序功能模块框架图 (7) 4.2系统E-R图 (8) 4.3主要功能流程 (9) 4.3.1查询功能 (9) 4.3.2审核功能 (10) 4.4系统性能 (10) 4.4.1时间性能 (10) 4.4.2适应性能 (10) 4.5测试要点 (11) 4.5.1界面测试 (11) 4.5.2功能测试 (11) 5.项目总结 (12) 6. 参考文献 (12)
1.任务概述 1.1研究的目的与意义 房产中介数据库管理系统是一个房产中介机构不可缺少的部分，能够为操作人员和用户提供充足的信息和快速查询手段。但一直以来人们使用传统人工的方式管理房产出租、出售等房屋数据，这种管理存在着许多缺点，如工作效率很低，时间一长，将产生大量的文件和数据，对于查找、更新和维护带来了不少的困难。并且不能及时了解手中拥有的各类房产的信息和市场上比较需求的房产，不能更好的适应当前客户的各种房产需求。另外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。随着科学技术的不断提高，计算机科学日渐成熟，使用计算机对工程文档资料信息进行管理，具有检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工程文档资料管理的效率，也是企事业走向科学化、规范化管理必由之路。因此我针对房产中介管理工作自主开发了房产中介网站。 网上房产中介是一种特殊的中介方式，避免了人们来回奔波的辛苦，让房地产开发商拥有了新的宣传通道，给中介公司提供了新的交易平台，也使客户有了更广阔的选择空间。因此，房产中介网站受到了越来越多房地产开发商，中介公司和客户的青睐。 1.2 房屋中介信息管理系统简介 1.2.1研究背景 人类已经跨入了新世纪，正在进入信息时代。现在信息技术的应用越来 越普及，不但促进了社会的高速发展，也改变着人们的工作、学习、生活和 娱乐的方式以及思想观念。随着计算机软硬件技术的高速发展,我们每个人都 可感觉到信息时代的到来，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息 量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的 重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了。随着IT时代的到来和房地产开 发业的迅猛发展，Internet在国内房地产开发业中的应用日趋广泛。从市场运 行环境到微观经营环节，Internet对房地产开发业影响深远。因此，谁能利用 好这一新兴手段，谁就能占领更多的市场。房地产开发企业必须采取相应的
北京房地产中介行业协会章程-北京住房和城乡建设委员会
房地产中介行业协会章程 第一章总则 第一条本协会名称为房地产中介行业协会。 第二条本协会由具有从业资格的房地产经纪、咨询机构、经纪人自愿联合发起成立，是经市社会团体登记机关核准登记的非盈利性社团法人。 第三条本协会的宗旨是：以理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持党的基本路线，遵守国家宪法、法规和政策，遵守社会公德，团结组织全体会员，搞好行业自律，坚持为政府、会员、行业和社会服务的方针，宣传贯彻执行国家和市的法规和方针政策，积极协助政府加强行业管理，及时反映广大会员、行业的愿望和要求，维护会员、行业的合法权益，在政府和行业之间发挥桥梁纽带作用。为促进房地产中介行业的进步和整个房地产市场的健康发展贡献力量。 第四条本协会接受市建设委员会、市民政局的业务指导和监督管理。 第二章业务围 第五条本协会业务围： （一）、在政府主管部门的指导下，宣传贯彻房地产经纪、咨询行业管理的法律法规、方针政策，拟定房地产经纪、咨询行业标准、行为规和自律准则。 （二）、围绕房地产经纪、咨询行业改革和发展的理论、方针、政策开展调研，及时向政府反映行业要求并提出建议。 （三）、加强与新闻媒体的合作，收集传播国外房地产经纪、咨询行业信息，编辑出版行业刊物、书籍、资料，组织行业学术交流活动，为会员单位的发展提供服务。 （四）、组织与国外和港澳台地区行业组织与民间团体的友好往来活动，开展经济技术及学术等方面的合作与交流。 （五）、组织房地产经纪、咨询行业的业务、技术培训和继续教
育，提高行业整体素质。 （六）、承办政府主管部门交办和授权的房地产经纪、咨询行业资质管理等具体工作及其他委托办理的事项。 （七）、加强会员的行业道德和执业纪律的教育，并进行检查监督，提高行业的品牌意识，树立行业的良好形象。 （八）、根据需要开展有利于本行业发展的其它活动。 第三章会员 第六条本协会会员分为单位会员和个人会员。 第七条申请加入本协会组织，须具备的条件： （一）、具有房地产经纪资格，并从业的经纪机构、经纪人；有证书但非执业的房地产经纪人；从事房地产经纪、咨询专业研究、教学机构的研究、教学人员，经推荐审查批准也可成为个人会员。 （二）、拥护本协会章程； （三）、有加入本协会的愿望； 第八条会员入会程序： （一）、提交入会申请及相关证明材料； （二）、经常务理事会讨论通过； （三）、由常务理事会授权协会秘书处办理入会手续，颁发会员证书。 第九条会员享有下列权利： （一）、本协会的选举权、被选举权和表决权； （二）、参加本协会的活动； （三）、拥有本协会提供服务的优先权； （四）、对本协会工作的批评建议和监督权； （五）、优先取得本协会的信息及刊物、资料； （六）、要求协会维护合法权益的请求权； （七）、有退出本协会的自由权。 第十条会员必须履行下列义务： （一）、执行本协会章程和决议； （二）、维护本协会的合法权益和声誉； （三）、积极参加协会的活动，完成协会交办的工作；
北京注册会计师协会
附件： 北京注协各专门委员会委员组成名单 行业发展与宣传委员会组成人员名单 主任: 葛明安永华明会计师事务所董事长 副主任: 张连起中瑞岳华会计师事务所合伙人 马晓民北京注协宣传部主任 委员: 王鹏程德勤华永会计师事务所金融行业联席主管合伙人陈永宏天职国际会计师事务所主任会计师 李晓英信永中和会计师事务所合伙人 祝卫中天运会计师事务所董事长 李晓红北京中天华资产评估有限公司董事长 周军北京天健兴业资产评估有限公司首席评估师 梁春立信大华会计师事务所主任会计师 陈胜华北京兴华会计师事务所副主任会计师 童登书京都天华会计师事务所副主任会计师 钟晓红北京博坤会计师事务所合伙人 李春瑜华夏中才（北京）会计师事务所副主任会计师 李三喜北京中天恒会计师事务所总经理 陆德明国富浩华会计师事务所副主任会计师 吕发钦中和资产评估有限公司副董事长 王纪平北京工商大学商学院会计学系主任 联络员: 毛群北京注协资产评估部副主任 内部治理指导委员会组成人员名单 主任：李尊农中兴华会计师事务所主任会计师 副主任：吴建敏北京天健兴业资产评估有限公司总经理汪宁北京注协副秘书长
逄俊北京注协办公室主任 委员：汤志成中资资产评估有限公司总经理 黄二秋六合正旭资产评估有限责任公司法人代表 田继文毕马威华振会计师事务所合伙人 梁晓燕信永中和会计师事务所副总经理 杨雄天健正信会计师事务所主任会计师 庄小明立信大华会计师事务所副总经理 胡柏和中勤万信会计师事务所总经理 刘晓榛中天运会计师事务所总经理 谭宪才天职国际会计师事务所总经理 冯忠国富浩华会计师事务所副主任会计师 刘东东京都天华会计师事务所合伙人 陈力翃匡正会计师事务所主任会计师 王奎龙九旭会计师事务所主任会计师 李杰瑞明杰会计师事务所主任会计师 汤欣清华大学法学院副教授 杨庆英首都经贸大学教授 联络员：朱莹北京注协财务部主任 刘玉霞北京注协资产评估部副主任 注册管理委员会组成人员名单 主任: 王建新北京注协秘书长 副主任:李岳军中瑞岳华会计师事务所合伙人 曾晓红北京注协注册部主任 委员: 王福玲财政局会计处正处级调研员 金馨安永华明会计师事务所副总经理 黄立君中京华会计师事务所董事长 廖建波北京兴华会计师事务所合伙人
房产中介公司排名,中国百强房地产中介品牌
进入21世纪以来，国内房地产行业发展日益火爆，并成为我国经济发展的重要支柱。 房产交易离不开房产中介，为此房产中介公司也如春笋般迅速崛起。国内大大小小的房产中 介企业数不胜数，要说到最值得信赖、知名度高、用户口碑最好的房产中介排名，在这里， “易房大师”就为您总结一下： 1、中原CENTALINE :创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，十大房产中介品 牌，香港服务名牌，房地产代理行业极具规模型企业，中原集团有限公司。 2、21世纪不动产：于1971年美国，全球最大房地产综合服务提供商之一，十大房产 中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。 3、我爱我家：国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，十大房产中介品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。 4、顺驰Suneo：中国领先的房地产综合服务提供商，十大房产中介品牌，全国性大型房地产连锁服务品牌，顺驰（中国）不动产网络集团有限公司。 5、满堂红：广州市著名商标，十大房产中介品牌，全国性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，满堂红（中国）置业有限公司。 6、链家地产：创立于2001年11月12日，最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋 经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿 元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。 7、太平洋房屋：创立于1985年台湾，房地产中介经纪行业领先品牌，知名房地产中介机构,十大房产中介品牌，上海太平洋房屋服务有限公司。 8、上房置换：金丰易居旗下，十大房产中介品牌，上海房地产行业首家发起式股份制企业 房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司。 9:信义房屋：：成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，十大房产中介品牌，上海优秀服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司。 10:、世家房产：创立于亚洲金融之都的香港，是一个具有悠久历史的著名房产销售品 牌，知名房产中介品牌。 11、美联集团：1973年成立，2001年在北京注册成立北京美联房地产经纪有限公司。 财雄势厚，专业服务享誉国际。北京美联不断积极拓展京城中高端市场，曾多年屡获殊荣，成为行业内的先驱企业。 12、智恒房产：国内最早的房屋连锁中介企业之一，十大房产中介品牌，国内较具影响力的房产中介服务品牌，上海智恒加诚房地产经纪有限公司。
房地产经纪行业30年发展历程
房地产经纪行业30年发展历程 中国房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业，是房地产业的重要组成部分之一。中国房地产经纪活动萌芽于西汉，在唐宋之后得到了较快发展。1949年后，随着国家废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁，房地产经纪也逐渐被取缔。1978年改革开放以来，房地产经纪行业开始复苏并以较快速度发展。目前，我国房地产经纪业总体上还处于发展的初级阶段。 一、房地产经纪30年发展进程 房地产经纪具有提高市场效率、降低交易成本、保障交易安全，维护委托人合法权益等重要作用。房地产交易（包括买卖、租赁、互换、抵押、赠与等）是房地产经纪存在和发展的基础，房地产经纪又是房地产快速、高效、安全交易的保障。房地产经纪和房地产交易相伴而生，相互促进。改革开放30年来，在城镇住房制度改革不断推进、房地产市场持续发展的大背景下，我国房地产经纪大致经历了复苏、初步发展、快速发展、调整发展等阶段。 （一）复苏（1978-1992年）
1.复苏的背景 我国房地产经纪业复苏以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机。1980年开始，国家推行城镇住房制度改革，陆续出台了土地有偿使用、城市建设综合开发、个人建房、房地产市场培育等一系列发展房地产业的政策。1987年10月，中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告明确指出社会主义市场体系包括房地产市场，这宣告了我国房地产市场的诞生。1983年国务院发布了《城市私有房屋管理条例》，规定了房屋产权登记制度，1990年全国基本完成了房屋所有权登记工作，为80%以上的房屋所有权人颁发了房屋权属证书，这为房地产市场及房地产经纪的发展创造了条件。1980年10月30日，国家城市建设总局下发了《关于转发北京市、辽宁省落实私房政策两个文件的通知》（城发房字80]264号）,开始落实私房政策，使大量房产在短短几年内发生流转，客观上形成了市场供给和需求，激活了房地产市场，也为房地产经纪活动的再现创造了契机。 2.复苏的表现 房地产经纪的复苏主要表现为房地产经纪服务主体的出现和民间房地产市场的形成。
房屋中介管理信息系统
目录 第1章.................................................... 系统可行性分析1 1.1现状及存在的问题 (1) 1.2可行性分析 (1) 1.2.1 技术可行性 (1) 1.2.2 经济可行性 (2) 1.2.3 操作可行性 (2) 1.2.4 法律可行性 (2) 第2章...................................................... 系统需求分析3 2.1需求分析 (3) 2.1.1 业务需求 (3) 2.1.2 用户需求 (4) 2.1.3 功能需求 (4) 2.2开发环境需求分析 (5) 2.2.1 硬件环境 (5) 2.2.2 软件环境 (5) 2.2.3 系统处理数据库的需求分析 (5) 第3章.................................................. 系统总体结构设计6 3.1系统结构设计 (6) 3.2系统流程设计 (7) 3.3系统功能模块设计 (7) 3.4系统数据流图设计 (9) 第4章......................................................... 数据库设计11
4.1数据库需求分析 (11) 4.2数据库的结构设计 (11) 4.3数据表格设计 (14) 第5章....................................... 各功能模块的具体设计与实现17 5.1系统登录界面的设计与实现 (17) 5.2系统主界面的设计与实现 (21) 5.2.1 会员界面 (21) 5.2.2 管理员界面 (24) 5.3数据库连接的设计与实现 (28)
房地产中介行业发展创新之路
房地产中介行业发展创新之路 摘要：房地产中介、现状、发展创新 引言 房地产中介公司作为房地产行业中重要的一部分，在中国这个市场经济尚不成熟的背景下，中介行业还是处于成长阶段。虽然也有了基本的行业形态，但房地产中介企业还有很多需要完善和创新之处，本文将浅谈房地产中介发展创新之路 一、我国房地产中介行业的现状 1 房地产中介行业管理法律、法规不健全目前，房地产中介行业缺乏相应的比较完整的上位法规和行政法规。只有在城市房地产管理法、合同法中对房地产中介的法律地位、收取报酬的条件、中介人的法定权利和义务做了原则性的规定，但对于如何规范其中介活动等内容几乎没有涉及。虽然有的城市制定了一些地方规章，但总的来说中央与地方的规章还显得不成体系，规定过于原则，针对性不强，缺乏可操作性，面对具体的事务难以操作，许多有关方面的问题难以涵盖。 2 房地产中介机构市场准入机制不健全按照有关法律规定，设立房地产中介服务机构，仅需向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后就可开业。这种不需要前置专业行政许可的市场准入制度，对于加速发展房地产中介行业有一定的推动作用，但由于专业化管理环节的缺失，也在一定程度上导致了上述问题。 3中介机构的无资质、无证书、无执照经营、非法异地经营根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介人必须是经过考试、注册并取得《房地产中介人资格证》的人员。而未取得《房地产中介人资格证》的人员，不得从事房地产中介业务。由于房地产中介行服务业在我国是新兴的一个行业，尽管这些条件比较低，但是，有的中介机构也无法达到。 4 从业人员整体素质参差不齐，专业人员匮乏近年来，我国房地产中介公司大量成立，从社会各类人员中吸引了大量的从业人员，其从业人员层次繁多，人员素质参差不齐，专业人才匮乏，从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验，而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。 5 中介机构在经营中存在诚信缺失现象，信誉差房地产中介机构在服务中存在诚信缺失，信誉不能令人满意，过分强调经济利益，而忽视操守行为的培养，“利益挂帅，操守为轻”的现象在行业中普遍存在。很多中介机构利用信息和自己的优势地位，或钻相关政策空子，损害交易双方的利益，获取不当利益。诸如制造虚假或不实广告信息，引诱或欺骗消费者；不兑现承诺；赚取不正当差价；乱收费；合同不规范等违规操作。由于轻视操守行为的建设，使企业的生存与发展就将成为一句空话。 6 部分中介机构的规模小经营能力较低由于房地产中介行业的准入门槛较低要求相对较低，认为房地产中介行业风险小、投资少、起步快，因此房地产中介行市场上面出现了一批小而散、竞争力弱的房产中介机构。也由于中介机构规模小、资金实力弱、从事的业务业务内容过于单一，创新形式不多，服务水平低、信息不畅通、相互间协调配套性差，业务拓展面也较小，导致部分的机构没有足够的实力应付经营风险。 二、房地产中介行业的发展对策
北京注协 工作总结
三一文库（https://www.360docs.net/doc/914202458.html,）/工作总结 北京注协工作总结 北京注协在北京市财政局党组的领导下，在各有关综合部门和会计师事务所的支持下，注协全体工作人员努力工作，认真落实96年工作计划和目标，1～5月份主要抓了以下几个方面的工作。总结如下： 一、认真总结九五年工作，制定九六年工作计划 年初在昌平培训中心召开了注协年终工作总结会议。在各部门认真总结工作的基础上，对九五年工作进行了全面的总结，深入讨论并制定了九六年工作计划。通过总结肯定了成绩，找出了差距，明确了九六年工作任务：即九六年工作总的指导思想是紧紧围绕以贯彻落实中央领导提出的“约法三章”和全国会计工作会议精神为中心，认真研究注册会计师行业的规模、质量和发展三个方面的辩证关系，充分发挥中介机构的社会鉴证和服务作用。主要任务是：进一步宣传贯彻《注册会计师法》和《独立审计准则》，强化行业监督机制，促进规范执业，提出切实可行的培训工作指导意见，提高培训质量，积极探索会计师事务所脱钩与体制改革的新途径，实现注册会计师协会和注册审计师协会的联合，使北京注册会计师事业统一、健康、协调发展，加强自身
建设，充分发挥北京注协行业组织的自我约束、自我发展的自律作用。96年工作计划已报请市局领导同意。 二、召开北京注册会计师协会第二届第二次常务理事会 会议听取了北京注协的九五年工作总结，研究了北京注协九六年工作计划和成立北京注协纪律委员会事项。这次常务理事会提出做为行业协会重点要突出服务职能，不仅要为会计师事务所服务，更要为社会主义市场经济服务。重点要建立五个机制：一是要建立行业监督机制，成立纪律委员会，加强对会计师事务所和注册会计师的监督检查；二是要建立审批机制，强化审批管理；三是要建立培训机制，成立专家咨询小组，就培训项目和计划进行可行性研究；四是要建立指导机制，成立专业指导委员会，对注册会计师进行专业指导和咨询；五是要建立考试机制，在北京市考试委员会领导下，完善考后服务，使更多高水平的人才进入注册会计师队伍。 第二届第二次常务理事会是一次继往开来的会议，会议开得及时、富有成效，为九六年协会工作进一步打开新局面奠定了坚实的基础。 三、强化监督和指导机制，发挥行业自律作用 1、成立了北京注册会计师纪律委员会 北京注协纪律委员会经过酝酿筹备于今年三月在北京西苑 饭店召开了成立大会。纪律委员会由北京市财政局、北京注协会员代表和企业界代表11人组成，纪律委员会将在北京注协理事
深圳房地产中介公司名单
1 上海房屋置换股份有限公司 2 上海信义房屋中介咨询有限公司 3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 4 上海中原物业代理有限公司 5 广州满堂红置业有限公司 6 上海太平洋房屋服务有限公司 7 中原地产（深圳）有限公司 8 戴德梁行?；泛城（中国） 9 天津顺驰置业有限公司 10 上海新澳投资咨询有限公司 11 南京市房屋销售置换实业有限公司 12 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 13 北京我爱我家房地产经纪有限公司 14 广州美联房地产顾问有限公司 15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司 16 重庆金丰易居房屋置换有限公司 17 深圳市中联房地产企业发展有限公司 18 天津市广厦房地产经纪有限公司 19 美联物业顾问上海有限公司 20 上海臣信房地产经纪有限公司 21 深圳市中天置业评估有限公司 22 天津龙盛房地产经营有限公司 23 重庆大泽置业代理有限公司 24 广州房屋置换有限公司 25 美联物业顾问深圳有限公司 26 成都富力房屋置换有限公司 27 北京鑫尊房地产经纪有限责任公司 28 广东合富房地产置业有限公司 29 杭州房屋置换有限公司 30 深圳市新峰地产顾问有限公司 31 广东经纬房产咨询有限公司 32 南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 33 天津市津房置换河西连锁有限公司 34 世联地产顾问（中国）有限公司 35 上海华一房产经纪有限公司 36 天津汇众房地产经营有限公司 37 无锡市大众房地产服务（连锁）有限公司 38 同致地产顾问集团 39 广州珠江中原物业顾问有限公司 40 上海复易房屋置换经纪有限公司 41 北京中大恒基房地产经纪有限公司 42 深圳市星联地产顾问有限公司 43 苏州市房屋置换中心 44 世家机构?；汇高行市场研究咨询有限公司
房地产经纪人协理考试题及答案
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及（答案）（2）房地产经纪基础总分100 分时间150 分钟 一、判断题（共40题，每小题0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。） 1. 房地产经纪是一种专业服务行为。A 2. 房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3. 经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4. 房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5. 取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6. 房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8. 房地产经纪合同采用书面形式。A 9. 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11. 《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 A 12. 房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13. 受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14. 《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A
15. 只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16. 在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17. 在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18. 客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19. 商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20. 对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。B 21. 等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。B 22. 房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路 牌广告、互联网等途径。B 23. 派发宣传单比路牌广告目标性强。A 24. 人际关系的范围可以概括为“六同一专”。A 25. 电话接待的要点是电话响起立即接听。B 26. 房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。B 27. 房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。A 28. 带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。B 29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。B 30. 房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。A
房产中介管理系统
内蒙古科技大学《数据库原理及应用》课程设计说明书 题目：房产中介管理系统 学生姓名： 学号： 专业： 班级： 指导教师：
前言 20世纪以来，随着社会经济的发展，城市现代化建设步伐不断加快，城市规模不断扩大，人员的流动也不断加大，房屋出租成为社会生活的重要组成部分。无论是房屋出租还是房屋求租都面临着大量的需求。 在过去，传统的以手工登记为主的房屋中介公司往往有成堆的文件需要人工去处理，对于房屋信息的记录、更新、查询等都十分缓慢。而且容易出错，信息管理效率低下，无法保证高质量的信息服务，很难快速满足客户的需求，在无形中消耗了更多的时间、人力和物力，增加了房屋中介公司的运营成本。求租者在面对琳琅满目的中介公司时会无比头疼，顾及中介单位的可信度的同时，繁杂的房产信息也会使人迷茫、无从选择。所以开发一个出租屋管理系统对不管是对房屋中介公司的人员还是客户来说，都具有很大的意义。 在互联网蓬勃发展的今天，网络和我们的生活、学习、工作越来越密不可分，网络正领导着一个新时代的来临，利用开放的Internet技术开发出实时、快捷、全方位的信息传播平台，使得房屋信息在出租者与求租者之间的传播更为轻松，系统为客户提供服务，求租出租双方都能及时并且迅速快捷的得到信息。可以解决大量房屋信息的查询和管理，便于房屋出租者更好的发布和更改其房屋信息，同时也为租房者提供了方便。
内蒙古科技大学课程设计任务书
目录 第一章需求分析 0 1.1 开发目的 0 1.2 系统功能 0 1.3系统可行性分析 0 1.3.1经济上的可行性 (1) 1.3.2操作可行性 (1) 1.3.3法律可行性 (1) 1.4系统设计使用的开发工具 (2) 第二章系统总体结构设计 (3) 2.1系统功能模块分析 (3) 2.2系统功能模块划分 (3) 2.21系统功能简介 (3) 第三章数据库设计 (4) 3.1 E-R模型图 (4) 3.2关系模式 (4) 3.3 数据结构图 (5) 3.4数据字典 (5) 第四章数据库详细设计 (8) 4.1房产中介管理系统数据库的建立 (8) 4.2 各种表的建立 (8) 第五章系统功能实现 (11) 5.1插入信息 (11) 5.2简单查询 (14) 5.2.1普通查询 (14) 5.2.2 条件查询 (14) 5.2.3聚合函数 (14) 5.2.4删除表中数据 (15) 5.2.5更新 (15) 5.2.6排序 (15) 5.3视图操作 (16) 5.3.1视图的创建 (16) 5.3.2视图查询 (16) 5.3.3视图的撤销 (16) 5.4触发器 (17) 5.4.1触发器的创建（delete触发器） (17) 5.5存储过程 (18) 5.5.1创建存储过程 (18) 第六章总结 (19) 参考文献 (20)
房地产中介商会当选会长讲话
长春市工商联房地产中介服务行业商会会长在成立大会暨第一次会员代表大会上的 讲话 尊敬的各位领导、各位来宾、房地产中介服务行业的同仁朋友们：大家好！ 今天是我们房地产中介服务行业的重要日子！在市委、市政府的亲切关怀下，在市委统战部、省、市工商联（总商会）的正确领导下，经过两个多月的筹备工作，今天，长春市工商联房地产中介服务行业商会正式成立了！ 房地产中介是一个方兴未艾的行业，特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列规范发展房地产行业的政策措施,为房地产中介行业的发展注入了新的生机和活力，随着城乡居民住房消费的旺盛需求，我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快，以及全面建设小康社会奋斗目标的确立，这些都为房地产中介服务行业提供了巨大和广阔的发展空间。 当前我市房地产中介服务行业发展整体水平与发达城市相比，房地产中介服务企业整体规模不大，竞争能力不强，发展后劲不足的问题仍十分突出，具有带动能力龙头作用的房地产中介服务企业不多，相应配套政策较少，产业聚集优势仍然没有形成等问题。因此，迫切需要加强行业整合，带动行业跨越发展，破解发展瓶颈。 建立行业商会成为破解这一瓶颈的主要手段。房地产中介服务行
业商会作为保障会员企业权益的坚强后盾，是传播行业文化，加强信息交流的广阔平台，是在市场经济条件下实现资源配置不可缺少的环节，是政府与企业、企业与企业、企业与社会之间实现对接与沟通的桥梁和纽带，可以进一步规范、促进长春房地产中介服务行业的健康快速发展，提高社会对房地产中介服务行业的认识，在政府发展和规划房地产行业中起到参谋作用。同时，把长春房地产中介服务行业有机的整合起来，拉长产业链条，做大产业集群，培育出一批的支撑性综合类房地产中介服务企业。使之形成群体优势，发挥团队效应，凸显产业特色，塑造行业整体性形象，有效增强行业市场竞争能力，促进行业健康发展。 在此，我代表长春市工商联房地产中介服务行业商会首届理事会和全体会员对省、市领导的支持和帮助表示衷心的感谢。 正所谓“万事开头难”。作为长春市工商联房地产中介服务行业商会的首届会长，我深感肩上的责任重大，我感谢各级领导对我的认可，感谢全体会员代表对我的信任。 根据本会章程，我将结合目前长春房地产中介服务行业的实际情况，带领商会在今后的工作中重点抓好以下六个方面的工作。 （一）宣传政策。积极在会员中宣传、贯彻党和国家的方针、政策，促进企业科学发展；支持和引导会员自觉履行社会责任，积极参与社会公益事业，树立良好社会形象。 （二）提供服务。开展技术培训，经营管理讲座，提升会员市场竞争力；举办考察学习、经验交流等经贸活动，搭建平台，促进交流与合作，开阔视野，寻求商机；提供信息、法律、融资、技术、人才、
【最新】北京注协年度会计师事务所执业质量检查工作总结
北京注协年度会计师事务所执业质量检查工作总结 北京注协年度会计师事务所执业质量检查工作总结 总结是对过去一定时期的工作、学习或思想情况进行回顾、分析,并做出客观评价的书面材料,它可以促使我们思考,不如静下心来好好写写总结吧.我们该怎么去写总结呢？下面是小编为大家整理的北京注协年度会计师事务所执业质量检查工作总结,仅供参考,希望能够帮助到大家. 根据中国注册会计师协会《会计师事务所执业质量检查制度(试行)》的规定和《中国注册会计师协会关于开展XX年会计师事务所执业质量检查工作的通知》精神,我们于XX年7月4日至8月30日对50家会计师事务所(包括分所)进行了检查,13家事务所予以复查.现从以下四个方面进行汇报: 一、今年检查工作的特点和基本做法 开展执业质量的监督检查工作,是行业诚信建设的内在要求和客观需要.本次检查工作由协会领导总体布置,监管部具体组织实施,在借鉴以往开展检查工作经验的基础上,对XX年度的检查工作从计划、组织、实施等方面都进行了认真准备和精心安排. (一)认真做好检查前的各项准备工作. 中注协检查工作布置会后,我们修订了执业质量检查工作计划,确定了XX年检查对象、范围、检查的方式和方法等内容；召开了执
业质量检查工作布置会,部署了今年业务质量检查工作. 举办了检查人员培训班,对40名检查人员进行检查前的培训；针对小规模企业的特点,简化了小规模企业的检查工作底稿. (二)检查工作的特点和基本做法 按照中注协要求,结合我会与财政局监督处不重复检查的原则,对50家事务所进行检查,其中XX年后新设立的45家、具有证券期货业务资格的2家、5年内未接受过协会自律性检查的事务所3家,同时对上年度被强制培训的13家事务所进行了执业质量复查. 检查范围:XX年1—4月出具的上市公司、大中型国有企业、外商投资企业XX年度审计报告.被检查事务所共出具年度审计报告共2451份,检查组抽查226份(其中上市公司报告4份),抽查比例为9.2%. 为便于检查人员工作,同时不影响被检查事务所正常业务,与往年不同,我们从实际出发采取了实地检查和报送资料集中检查两种方式. 在抽取审计业务项目时,选择能全面反映事务所执业水平的业务类型和业务项目,使抽取的检查样本具有广泛性和代表性.例如,选择不同审计部门或审计小组的业务项目；选择不同的签字注册会计师完成的审计报告. 这次检查工作给注册会计师们提供了一次相互交流的机会,很多接受检查的事务所非常重视与检查人员交流执业经验和体会,不少事务所把检查组与事务所的交换意见会,看作是对注册会计师进行专业