河南省房地产市场发展情况分析——1998年以来河南房地产发展状况

河南省各地市房地产开发公司实力排名

一、郑州 1.建业住宅集团（中国)有限公司 2.升龙集团 3.正商地产联盟 4．恒大地产集团 5.河南鑫苑置业有限公司 6.华润置地 7.万达集团 8.正弘置业 9.利海中国 10.美景置业二、开封: 1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司 2、开封未来房地产开发有限公司 3、中都地产 4、兴和房地产开发有限公司 5、开封龙成置业有限公司６、河南荟邦置业有限公司７、开封庄园置业有限公司 8、河南鼎力置业有限公司９、迪臣置业(开封）发展有限公司 10、开封新芒果房地产开发有限公司。三、焦作: 1、河南建业置业焦作有限公司 2、河南鸿城房地产开发有限公司 3、河南龙源房地产开发有限公司 4、焦作市安瑞置业有限公司 5、焦作市诚业房地产开发有限公司６、河南和诚房地产开发有限公司７、焦作福安金源置业有限公司 8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司 10、焦作市金德利房地产开发有限公司四、新乡： 1、新乡金龙建业住宅建设有限公司 2、新乡名都置业有限公司３、新乡市绿都置业有限公司４、新乡宝龙置业发展有限公司 5、新乡市绿地房地产开发有限公司６、新乡市天福置业有限公司 7、新乡伟业置地有限公司 8、新乡市融通置业有限公司 9、河南省上宅置业有限公司１０、河南兆群房地产有限公司五、鹤壁 1、鹤壁建业住宅建设有限公司 2、鹤壁市东方置业有限公司 3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司 4、鹤壁市广厦房产置业有限公司 5、鹤壁市环洲置业有限公司 6、鹤壁诚城房地产开发有限公司７、鹤壁市泽中房地产开发有限公司８、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司 9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 10、鹤壁市新世纪置业有限公司六、南阳 1、南阳建业住宅建设有限公司 2、南阳万正房地产开发有限公司 3、河南省万家园房地产开发公司 4、南阳万事达房地产有限公司 5、河南省宇信房地产开发有限公司 6、南阳鸿德房地产开发有限公司 7、南阳市天达置业有限公司８、南阳市中泰房地产开发有限公司 9、河南省万家园房地产开发有限公司１0、南阳市启元置业有限公司。七、安阳１、安阳通瑞达房地产开发有限责任公司 2、安阳昊澜置业有限公司 3、安阳新华富房地产开发有限责任公司 4、安阳赛格置业有限公司 5、安阳宜居房地产开发有限公司６、安阳东部置业有限公司７、安阳新时代置业有限公司 8、河南省仁和置业有限公司 9、郑州绿城房地开发有限公司 10、河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司八、濮阳 1、濮阳市精华房地产开发有限公司２、濮阳市瑞璞置业有限公司 3、物华房地产开发有限公司 4、濮阳居安置业有限公司 5、濮阳万厦房地产开发有限公司６、清华房地产有限公司７、濮阳市地豪置业有限公司 8、濮阳建业住宅建设有限公司 9、濮阳市聚龙房地产开发有限公司１0、濮阳市汇丰置业有限公司九、许昌: 1、许昌空港新城置业 2、许昌金悦置业有限公司 3、许昌新景苑置业 4、河南昌昊房地产开发有限公司 5、河南正诚置业有限公司 6、许昌未来房地产开发有限公司 7、健发置业(许昌）有限公司 8、河南骏景地产有限公司 9、河南宏伟置业开发有限公司 10、河南卓建集团置业有限公司十、洛阳: 1、河南建业太阳城置业有限公司 2、路劲地产?洛阳顺驰房地产开发有限公司 3、洛阳凯瑞房地产置业有限公司 4、洛阳高新申泰置业有限公司５、洛阳宝龙置业发展有限公司 6、洛阳市增凯房地产开发有限公司 7、洛阳九鼎房地产有限公司８、洛阳市智杰房地产开发有限公司。 9、洛阳市新天地置业有限公司 10、洛阳恒大置业有限公司十一、平顶山 1、建业住宅集团平顶山置业有限公司 2、河南佳田实业集团有限公司 3、平顶山市贵人居房地产开发有限公司 4、平顶山鑫基房地产公司 5、河南鹰城集团６、平顶山建宏房地产开发公司 7、平顶山市隆嘉房地产有限公司 8、平顶山帝荣房地产开发有限公司 9、平顶山润天房地产公司１０、河南春华集团房地产开发有限公司

天津市某区域房地产市场调研报告

天津市西青区房地产市场调研报告

一、西青区房地产市场概述在天津的西南方向，房地产市场呈现出欣欣向荣的景象。作为环城四区之一，西青区房地产市场吸引越来越多的业内人士与购房者关注。西青区的崛起得益于天津小城镇计划。与北京摊大饼的城市发展模式不同，天津通过卫星城镇点线面的带动促进整个城市发展。在天津城市外扩的大势下，西青区中北镇成为小城镇计划的亮点。从06年9月份起，西青区房地产突然发力，市场成交呈跳跃式发展。假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、八栋适家等项目先后入市，市场供应的大幅放量拉动了周边需求的上升，市场成交一路走高。在环城四区中，西青区06年市场成交量占31%。此外，西青区南部地区天房美域、金厦新都庄园、洛卡小镇、亲亲家园等项目依靠天津市梅江南扩势头迅速崛起，成为具有广泛市场基础的又一潜力区域。西青区在西部、南部众多项目的合力作用下，市场成交迅速走高，成交价格不断攀升。天津市的城市发展已到了一个快速扩张时期，城市人口快速增长给城市公共基础设施带来了更大的压力，也为天津住房供应提出挑战。天津房地产兴盛发展这么多年，中心城区商品住宅的高度、密度逐渐加大，价格不断提升。随着市中心压力增大，天津房地产市场急需向外突围。华苑的成功为商品住宅开发提供了一个方向，梅江则提供了另一个方向。但供房地产开发建设的舞台却不约而同指向西青区。

梅江发展优势，为西青板块带来了助力，在一定程度上提升了西青地产项目的品质，同时也丰富了西青住宅的产品结构。西青南部区域发展较早，是随着梅江南、梅江湾的陆续开发，而逐步走向成熟。同时伴随着土地资源的进一步减少，梅江效应所带动的大梅江板块，正在迅速发展，进而成为梅江片区的延展地带。此区域的领世郡、富力桃园等项目入市以来，也促进了西青南部片区的发展。中北镇区域，是西青发展的另一个热点和主力军，得益于小城镇计划发展的天时。万科假日风景和金厦水语花城2005年入市热销，拉开了西部新城造城计划，2006年大地12城与华亭国际为中北镇区域市场增加新的活力，其热销甚至大幅提升了整个西青商品住宅成交量。2007年，富力地产也投身到西部造城运动中。建设的西部新城，是城市化进程脚步加快的体现，它以400万建筑平米的规模，承载着天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。在这个距离城市中心绝对距离较近的优势片区，集中了万科假日风景、金厦水语花城、大地十二城、华亭国际等诸多房地产项目，更加负担着城市化的重要任务，同城市外扩的脚步首先波及到这里，并非偶然，天津城市未来规划的促动，以及市区土地资源的日趋稀缺，导致市区房价持续飙升，为天津城市扩容提供了空间。另外，新城的交通及基础设施等与住宅相关的建设目标在

(地产市场分析)开封市房地产市场报告

开封市房地产市场报告一、开封市概况 1、区位与交通开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。 2、行政区划分开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。 3、人口情况开封市总人口486.30万人。（2009年开封统计公报） 4、城市规划情况根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国家

历史文化名城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。（1）、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。（2）、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境质量，改善旅游环境。（3）、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。（4）、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。（5）、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。（6）、“一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道—大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集

2017年上半年河南省房地产基本情况

河南省房地产去库存进展良好房价上涨压力大一、房地产业基本情况（一）河南省房地产税收快速增长，建筑业税收下滑，整体去化周期1较短。 2017年上半年，河南省房地产业税收490.89亿元，同比增长20.9%，其中房地产开发经营417.06亿元，同比增长19.7%。建筑业税收181.30亿元，同比下降26.8%，其中房屋建筑业税收和建筑安装业税收分别下降6.6%和12.0%。截止到5月底，河南省的去化周期仅3.47个月。（二）郑州市“限购、限贷、限价、限售”政策陆续推出，严厉程度堪比一线城市。郑州市调控政策频繁收紧，不断限制购买需求。自2016年7月起陆续推行收紧政策共7次，涉及取消优惠政策、限购、限贷、限价和限售等（见表1）。目前主城9区和3县都已实行限购；个人首套房住房贷款最低首付比例为30%，郑州户籍可购买二套房且最低首付比例为60%；新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月周边新建商品住房价格水平，同时新购买住房取得不动产证满3年方可转让。表1 郑州与一线城市房地产调控政策对比 1数据来源于河南省统计局。去化周期为河南省5月底的商品房库存除以近六个月的平均销售面积。

（三）郑州市房价涨幅快于一线城市，去化周期较短，部分楼盘出现抢购现象。 5月郑州市新建商品住宅价格同比指数124.0，在全国15个一线和热点二线城市增速排名第2。近六个月的房价增速均高于北京、上海、广州和深圳（见表2）。去化周期分别约为1.15、1.02、1.24、1.44、1.45和1.49个月。商品房销售面积分别同比增长50.6%、36.8%、26.5%、-2.5%和-4%2（见图1），增速有所放缓但销量仍居高位，上半年开盘项目均基本售罄，部分楼盘被政府限价后出现抢购现象。表2 近六个月北上广深与郑州新建商品住宅价格同比指数（四）郑州市土地交易放缓，上半年多以城改用地为主，但部分热门地块竞争过于激烈。 2数据来源于郑州市统计局，商品房销售面积增速分别是2016年12月,2017年2月、3月、4月和5月数据，1月数据不公布。

近五年中国房地产发展变化

近五年中国房地产发展变化 2016年巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。观点地产网讯：4月12日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。对此，他提出建议要化弊为利，2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 2015年 2015年中国房地产现状分析：走上转型之路目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况

河南房地产企业100强

河南房地产企业100强及其成名项目名单（排名不分先后顺序） 1.建业住宅集团(中国)有限公司置地广场森林半岛联盟新城 2.河南鑫苑置业有限公司鑫苑·中央花园鑫苑·国际城市花园 3.正商地产蓝钻世纪港湾 4.河南升龙置业有限公司曼哈顿广场升龙国际中心 5.河南振兴房地产集团富田·太阳城 6.河南开祥天城置业股份有限公司天下城开封天下城天旺广场 7.河南省城开集团威尼斯水城康城·棕榈泉 8.居易国际集团控股有限公司 21世纪国际城龙泊圣地居易国际广场 9.河南老街坊置业有限公司绿地·峰会天下老街·郑东新苑原盛国际 10.河南东方今典房地产集团总部企业基地 11.郑州新长城房地产有限公司长城康桥华城长城康桥别馆康桥·上城品 12.郑州清华园房地产开发有限公司清华园SOHO广场 13.河南新田置业有限公司郑州国贸中心 14.郑州中凯置业有限公司中凯·华府 15.郑州中凯东兴房地产有限公司中凯·铂宫 16.枫华（郑州）置业有限公司温哥华广场 17.信和(郑州)置业有限公司普罗旺世 18.河南思达置业有限公司思达·大河春天思达·大户人家蓝堡湾 19.河南顺弛地产有限公司顺弛·第一国际顺弛·中央特区 20.郑州兴东置业有限公司兴东·龙腾盛世 21.河南伟业建设投资有限公司伟业·芝华室 22.郑州黄河大观有限公司思念·果岭山水 23.河南美景置业有限公司美景天城美景花郡 24.郑州市江山房地产开发有限公司江山·商界 25.河南太极置业有限公司滨水带·圣菲城 26.河南正弘置业有限公司正弘旗正弘山 27.郑州绿都置业有限公司绿都城 28.郑州中南置业有限公司中南·海知音 29.河南广汇实业集团有限公司广汇·ＰAMA 30.郑州中油置业有限公司运河上郡 31.郑州仟禧置业有限公司国际商会大厦仟僖桃源公寓 32.郑州中实房地产开发有限公司中原桂冠 33.河南元通纺织城有限公司中国元通纺织城 34.河南中州绿城置业投资有限公司绿城·百合公寓 35.郑州市长城房屋开发集团有限公司翰林世家长城新干线

中国房地产中国房地产开发集团公司

中国房地产中国房地产开发集团公司中国房地产开发集团公司于1981年1月16日经国务院批准组建，是全国成立最早的房地产开发企业。原名为中国房屋建设开发公司，1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月，经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司，并以该公司为核心组建中国房地产开发集团，是国有独资企业。国家建设部副部长萧桐、杨慎，建设银行王岐山曾在公司第一、二届董事会中任董事长和副董事长。2005年4月国务院国资委任命了新一届领导班子。2006 年10 月10 日由国资委任命新一届董事会，董事会由九人组成，分别为：董事长甄少华，董事：徐立鹏、王江涛、张青林、任传俊、范晓复、潘崇义、于长春、赵如冰。经营班子由五人组成，分别为：总经理徐立鹏，副总经理沈东进、陈忠发、韩旭升、诸一军。 1999年1月，按照党中央国务院关于中央党政机关与所办经济实体和管理的直属企业脱钩的精神，中房集团公司与原上级主管部门建设部脱钩，成为中央管理的以房地产业为主的国有骨干企业。中房集团公司归中央管理后，原属建设部的中国城乡建设发展总公司、中国广顺房地产业开发公司、华通置业有限公司、中国住房投资建设公司按中央要求并入中房集团公司。近年

来又陆续接收了中国凯利实业有限公司、中国天诚（集团）总公司、长城房地产总公司、北京远望工程建设公司、中新经济发展总公司、上海华晖实业公司、福建安华发展总公司、中国智宝国际经济科技发展公司、中天实业投资公司、中国市政工程西南设计研究院、中国市政工程西南设计研究院、建设部沈阳煤气热力研究设计院原部属和军队、武警等多家企业。2001年又接收了军队移交的保障性企业12家。2004年经国资委批准接收原中汽总公司所属的北方安华集团公司、中汽财务公司。最近根据国务院国资委关于中央企业房地产重组的指示精神，经双方友好协商和国资委批准，华能房地产开发公司、中国航材集团所属房地产项目正式划转我公司。公司已经成为房地产开发投资与土地一级开发、物业与酒店经营管理、基础设施建设为三大主营业务领域的重要骨干企业。通过机构改革和业务重组，目前集团公司总部设有8个职能部门，分别为：办公厅、企业发展部、财务部、人力资源部、党群工作部、审计部、投资管理部、法律部。公司直属企业17家，直接控股的项目公司4家。中房集团公司抓住发展机遇，突出抓好重点城市的房地产开发。近几年来公司生产经营和资产经营有了新

河南省城市房地产市场估价管理办法.doc

河南省城市房地产市场估价管理办法（暂行）发文单位：河南省政府文号：豫建房[1993]45号发布日期：1993-10-11 执行日期：1993-10-11 生效日期：1900-1-1 第一条为加强我省城市房地产市场估价的管理，保障国家、集体、个人的合法权益，促进城市房地产市场的健康发展，根据建设部《城市房地产估价管理暂行办法》，制定本办法。第二条省建设厅负责全省房地产市场估价管理工作。市、地、县（市）房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产市场估价管理工作。第三条房地产行政主管部门设立的房地产市场估价机构，是房地产市场估价的职能机构，是房地产市场管理机构的组成部分。其承担涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、抵押、赠与、交换、典当和拆迁补偿的估价。其估价结果作为办理交易立契手续、产权转移变更手续的

唯一依据。第四条凡在我省内从事房地产市场估价业务的房地产估价事务所，必须经市、地房地产行政主管部门批准，省建设厅颁发资质证书，并由工商行政主管部门核发营业执照，方可开业经营。第五条房地产估价，必须遵守国家有关的法律、法规、规章和政策，并签订房地产估价委托协议书，严格执行估价程序，实行现场评估，按质论价。房地产市场估价程序按建设部建房（1992）579号文件第十条规定办理。第六条估价结果书应由承办责任人签名，并经承办估价业务的单位复核签署意见。其估价结果不得随意向他人提供。其副本应送有关部门。第七条当事人应当向承办估价的单位交纳估价费。估价费标准另定。

第八条房地产市场估价实行回避原则。估价人员如与申办估价项目的当事人有直接利害关系，应当主动回避。第九条对承担房地产市场估价的单位或人员，凡造成严重估价失误的，弄虚作假、牟取私利的，房地产行政主管部门要吊销其估价资格证书。第十条任何单位和个人都不得在估价过程中提供伪证，或者阻挠估价人员依法进行工作。对于提供伪证或者阻挠估价工作正常进行的，由房地产行政主管部门予以处置。第十一条本办法自颁发之日起施行。

某地区域发展及房地产市场分析

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析一．区域发展（一）区域概况: 天津滨海新区位于华北平原东北部,海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域,具备区位优势,交通优势,资源优势,工业基础优势,体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。（二）区域经济与社会发展计划： 1.经济自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长,形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。历年GDP对比滨海新区的经济一直保持着良好的增长，20０4年GDP达１250亿元,占全市的４２.６%,其中滨海新区核心区ＧDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 20０4年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元,比上年增长５5．2%,其中,基本建设和更新改造分别增长56．5%和４0.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达４２%左右,房地产开发投资８0．4９亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。３．区域支柱产业、产业结构：滨海新区是中国北方近代工业的发祥地,支柱产业支撑作用显著，经过10

年的建设,已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。２０04年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看,第一产业完成投资１．５1亿元，比上年下降1.2%;第二产业完成投资21１.５6亿元,增长59.６％;第三产业完成投资２５１．０1亿元，增长71%。三次产业的投资结构为：0．3：4５.6：５4．1。三次产业的比重为０.74%、6９.3３%和29.93%。 4.区域发展战略天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求,在制定“三步走”发展战略的同时,为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’,服务全国,面向东北亚,建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5．重大市政建设情况按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格,努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。６．小结：在全市整体经济不断增长的大环境下,滨海新区的经济发展可谓更加迅速,目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成,因此在未来的相当长的一段

对影响河南省房地产宏观市场环境的经济因素分析

对影响河南省房地产宏观市场环境的经济因素分析【摘要】在新型城镇化引领中原经济区建设的大环境下，河南省房地产行业进入高速发展时期，这一趋势要求房地产企业必须对当前的宏观市场有全面的了解和把握，本文对河南省房地产行业的宏观市场环境及对影响宏观市场环境的经济因素进行分析，并提出相应的政策建议。【关键词】房地产市场宏观市场环境经济因素一、河南省房地产宏观市场存在的问题（一）有效需求不足一是城镇化水平低，需求拉动不足。2012年河南省城镇化率为42.2%，低于全国51.27%的水平。二是第三产业滞后，难形成有效支撑。2012年全国第三产业的增加值占国内生产总值的44.6%，第三产业投资占固定资产投资的63.49%，而河南仅为30.25%和43.21%。三是城镇居民收入水平较低。2012年河南省城镇居民人均可支配收入为20442.62元，低于全国6517元，增速位列中部六省倒数第一。（二）区域发展不平衡 2012年，全省房地产开发投资为3035.29亿元，增长了15.6%。郑州市完成全省投资的36.1%；洛阳市9.0%，全年完成投资超过100亿的省辖市有10个，共完成投资2555.19

亿元，占全省房地产总投资的84.2%，其余8个省辖市仅占全省房地产投资的15.8%。房地产开发区域发展极不平衡。（三）结构性矛盾突出 2012年以来，全省商品房开发结构有较大调整，但结构性矛盾仍然突出。一是90平方米以下商品住宅占比偏低。二是住宅占比降低，商业地产占比上升。目前商业地产已进入风险与机会并存的阶段，如继续发展将会面临双重考验。（四）国家调控政策对宏观经济环境的影响 2013年3月份推出“新国五条”，对河南省房地产的影响主要有以下两方面：一是新增征缴房屋买卖差价的20%税收和进一步上调二套房贷的首付比例，这对投资投机性需求有较强遏制作用，但对房价调控作用不明显。二是新政要求限购区域应覆盖城市全部行政区域。房地产入市会更谨慎，放缓推盘速度，进而影响整个房地产市场发展。二、影响河南省房地产宏观市场环境的经济因素分析（一）地区生产总值经济发展会直接推动房地产业快速发展，也会增加房地产的市场需求以及居民的预期，继而影响房地产企业的投资决策和战略选择，能再次推动房地产行业的发展。2006年～2012年，河南省GDP总值增长幅度较大，只有在2009年受国际金融危机的影响，人均增长率首次在10%以下，但次年即恢复增长迅速的趋势，说明河南省近几年的经济发展状况

房地产区域状况分析报告

诚投集团冉家坝工程应标书目录第一部分：区域环境分析 1第二部分区域及地块房地产状况分析 8第三部分地块环境分析 27第四部分工程SWOT分析 28第五部分目标客户群分析（针对商品房） 30第六部分住宅部分发展建议 33第七部分公司简介 45第八部分合作建议书 62

第一部分区域环境分析一、北部新区基本简况 1.地理位置：位于重庆主城区北部，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港；西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南３公里与规划中的长江寸滩滚装码头毗邻。 2.地域面积：130平方公里 3.成立时间：2001年 4.现有人口：9.9万 5.现有交通状况：210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布；已经开工建设的渝怀铁路从该区穿过，重庆新火车客运站正在区内兴建，西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。 6.产业特点：重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业等高新技术产业，汽车及零配件制造等现代制造业，以及出口加工制造等产业。北部新区实行"一区多园"，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园和出口加工区等。 7.良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速发展。 1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。 2）广阔的发展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3）良好的基础设施和生态环境： ◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投资450亿。

◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性重点基础设施工程正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。 ◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。 4）优惠的扶持政策：北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业发展。 5）八年实现全面改造 ◆三年打造基础：从2003年到2005年，基本完成7个组团的基础设施。 ◆五年构建框架：到2007年，完成基础设施网络和综合立体交通网络建设，并形成以高新技术产业为基础的现代产业基地框架。 ◆八年基本建成新区：到2010年，7个组团基础设施建设全面完成，以高新技术产业为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成，现代都市风貌展示区风貌初步展现，对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现，北部新区“十里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成，北部新区包括经开区、高新区工业总产值力争达到1500亿元。 6）快捷的服务方式：政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。 7）良好的发展前景 ◆基础设施投资快速增长。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成基础设施建设投资49.7亿元，比上年同期有较大幅度增长。 ◆落户开发区的工程和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进工程122 个，累计合同投资总额269.1亿元，其中2003年引进工程87个，占历年引进工程总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。

中国十大房地产公司排名

中国十大房地产公司排名建筑与经济2010-03-29 15:58:32 阅读1948 评论1 字号：大中小订阅万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。中海地产中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。合生创展民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。保利地产

中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。碧桂园(Country Garden 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。首都开发由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中，两大集团也是重要的投资建设者。恒大地产恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究

房地产市场调研方法

房地产市场调研方法 2013-12-01商业地产与法务房地产投资融资俱乐部感谢您关注房地产投资俱乐部：fdctz888，点击标题下方“房地产投资俱乐部”后，点右上角标识，就能将帐户添加到桌面啦，方便您及时阅读！房地产市场调研流程房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测。由于调研的目的及服务的对象不同，调查的广度和深度有所不同，侧重点也有差异，但对于房地产市场的切入点，习惯上依据地域形态，由点(单个楼盘)到线、面(区域市场)，再由线、面(区域市场)到体(宏观环境)。一、点——单个楼盘单个楼盘的市场调查通常包括以下五大项： 1、分析楼盘的地理位置分析楼盘的区域历史沿革，区域特性(商业中心、工业中心、学院社区等)；了解区域交通状况，(公交、地铁、高架、轻轨、省市级公路、区县级公路等)；公共配套设施(水、电煤等市政配套；公园、

学校、医院、影剧院商业中心、超市、宾馆、图书馆、体育场馆、集贸市场、著名餐馆等生活配套)和人文环境，项目所处位置、区域，楼盘地块的大小形状，周边竞争对手，它的进出道路如何，是否临街等等。 2、分析产品重点在于了解楼盘的占地面积、建筑面积、容积率，开发商、策划公司、代理公司，土地使用年限、绿化率、外立面材质及颜色。从产品力来看，产品类别与规划，建筑设计与外观，面积配比、户型格局，建材标准，智能化系统（可视对讲系统、视频监控系统、煤气报警系统、背景音乐系统、紧急呼救系统、宽带网络系统、三表远传系统、远程遥控家电系统、周边防范系统、LED屏幕显示系统），公共配套设施（卫星电视、空调预留口、电话通讯分布、热水系统、消防设施、电力额定功率），会所设施，施工进度……等等。 3、剖析价格组合即产品的单价、总价、折扣、付款方式和促销活动。 4、了解广告策略广告策略是指广告的主要诉求点，媒体选择，广告密度和实施效果等等。 5、销售执行

2019～2019年河南省房地产业形势分析与判断word资料15页

2019～2019年河南省房地产业形势分析与判断 2019年，在国家和省里密集出台的房地产调控政策措施的综合作用下，河南省房地产市场保持了相对平稳的发展势头。从全年情况看，房地产开发投资增速高位回落，商品房销售增速趋缓，房屋施工面积增速放慢，新开工面积和竣工面积增速回落明显，本年土地购置面积下降，房地产资金面临压力，2019年12月“豫房景气”指数显示，各项指标呈回落趋势，房地产发展不确定因素增加。一、2019年全省房地产开发市场运行基本情况 1、房地产开发投资增速持续高位回落，非住宅性投资占比提高 2019年，全省累计完成房地产开发投资2620.01亿元，比2019年同期增长23.9%，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落12.2个、11.8个、12.3个和8.2个百分点。经历上半年的高速增长后，全省房地产开发投资增速7月起逐步回落，且回落幅度渐大。在房地产开发投资中，住宅投资2022.06亿元，增长20.0%，低于房地产开发投资增速3.9个百分点，增速比2019年同期、2019年一季度、上半年和前三季度分别回落16.4个、4.8个、10.2个和8.1个百分点，所占比重为77.2%，同比降低2.5个百分点；办公楼投资113.78亿元，增长100.5%，商业营业用房投资238.23亿元，增长

23.6%，其他投资245.95亿元，增长37.1%，非住宅性投资所占比重达到22.8%，同比提高2.5个百分点。 2、企业资金保障形势依然严峻，自筹资金是主渠道 2019年，全省房地产开发企业资金来源2845.25亿元，比2019年同期增长15.2%，增速比2019年同期、2019年一季度和前三季度分别回落12.9个、4.1个和7.7个百分点，比上半年加快0.8个百分点，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速8.7个百分点。资金来源增速自2019年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后，企业资金来源增速已连续14个月低于完成投资增速，资金趋紧的态势依然严峻。受国家信贷政策和房地产限购政策影响，国内贷款和个人按揭贷款占比下降，自筹资金占比几近六成，主体地位进一步提高。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款271.30亿元，增长 11.0%，所占比重下降0.4个百分点；自筹资金1654.38亿元，增

河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况3年数据专题报告2019版

河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况3年数据专题报告2019 版

前言河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况数据专题报告围绕核心要素房地产开发企业房屋施工总面积，房地产开发企业住宅施工面积，房地产开发企业别墅、高档公寓施工面积，房地产开发企业办公楼施工面积，房地产开发企业商业营业用房施工面积等展开深入分析，深度剖析了河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况的现状及发展脉络。河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。本报告从多维角度借助数据客观反映当前河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况真实状况，趋势、规律，河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况数据专题报告必能为大众提

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目录第一节河南省房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房施工面积情况现状 (1) 第二节河南省房地产开发企业房屋施工总面积指标分析 (3) 一、河南省房地产开发企业房屋施工总面积现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业房屋施工总面积现状统计 (3) 三、河南省房地产开发企业房屋施工总面积占全国房地产开发企业房屋施工总面积比重统计 (3) 四、河南省房地产开发企业房屋施工总面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、河南省房地产开发企业房屋施工总面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业房屋施工总面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业房屋施工总面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、河南省房地产开发企业房屋施工总面积同全国房地产开发企业房屋施工总面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节河南省房地产开发企业住宅施工面积指标分析 (7) 一、河南省房地产开发企业住宅施工面积现状统计 (7) 二、全国房地产开发企业住宅施工面积现状统计分析 (7) 三、河南省房地产开发企业住宅施工面积占全国房地产开发企业住宅施工面积比重统计分析 (7)