某小区住宅楼及地下车库消防工程合同

某小区住宅楼及地下车库

消防、通风及防排烟、消防联动系统工程

施

工

合

同

公司名称：2012 月日年

协议书

建设单位（以下简称甲方）

施工单位（以下简称乙方）

甲方委托乙方承建“”小区住在楼及地下车库消防、通风及

防排烟、消防联动系统工程，按照《中华人民共和国合同法》和相关法律法规规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经甲、乙双方友好协商，同意签订以下合同条款：

一、工程概况

工程名称：小区住宅楼及地下车库消防、通风及防排烟、消防联动系统工程

工程地点：

工程内容：通风及防排烟供货及安装工程包括消防栓系统、自动喷淋灭火系统、灭火器配置、送风及排烟系统、消防报警联动系统等施工图纸所含全部内容（详见施工图纸）的施工、设备器材配购、安装调试、系统验收（含组织消防部门

验收）、技术人员培训及售后服务。

二、工程承包方式、承包范围及承包内容

1、承包方式：包工包料

2、承包范围：（1）消火栓系统

（2）火灾报警系统及消火栓报警系统

（3）自动喷淋系统

（4）通风及防排烟系统

（5）消防联动系统

（6）喷淋、消火栓、报警、联动系统与5#6#楼泵房和消防控制室之间的管道、电气连接工程（见变更图纸）

说明：灭火器在施工图纸中有明确要求，已包含在此合同内。

3、承包内容：消火栓系统、消火栓报警系统、火灾报警及联动系统、通风及防排烟系统的安装调试、材料检测（含政府主管部门等相关部门的各项检测、材料的第二次送检费用）、设备及管道安装后的封堵、调测运行、竣工验收、技术人员培训及售后服务，以及乙方按本工程甲方提供的技术要求和施工图纸完成其全部约定内容等。

、承包人还应包括下列工作4．

①按发包人要求及有关法律、法规、规定之要求，于适当时间完成提交有关所需之文件，以便发包人能照上述规定申请及领取所需之有关文件；

②于工程竣工时提交所有的工程竣工文件（包括电子文件）；

③对成品及半成品进行保护；

④符合国家及地方的验收标准，并由乙方组织有关单位进行竣工验收，包括消防检测及消防报验，且负责一切费用。甲方应做好该工程的电气检测和消防联网事项，配合乙方验收。

三、合同工期

工期自2012年月日起，至年月日止，总施工日历天数天。

因甲方原因和不可抗力所造成的工期延误工期相应顺延；由于乙方原因造成的工程延误，一切后果由乙方承担。

四、质量标准及技术要求

1、质量标准：工程质量标准为合格。如竣工验收时未达到合格，乙方须无偿返工直至达到合格并按规定支付赔偿金。

2、设备材料及安装质量的要求

（1）、凡甲方要求材质或技术标准而未指定品牌或供应商的设备或材料，除非乙方提供的样品或明确的技术标准并被甲方接受，否则，甲方在承建时有权指定同等材质或标准的任何品牌或供应商的产品而不进行费用增加。

（2）、所有材料设备选用设计图纸规定的厂家牌号产品；未注明厂家牌号的材料设备选用国家定点生产厂产品。所有材料设备均应选用优质产品，并应具有出厂合格证明书以及质检证书。施工单位在材料设备进货前应送样品给甲方和监理人员鉴定，经甲方和监理人员认可后方可进货。

（3）、甲方有权在产品档次相同的前提下更换产品的供应厂商及品牌，乙方不得借此提出增加工程造价，但若产品档次高于或低于原定产品，则工程造价应作相应调整。甲方保留更改暂定产品及相应单价的权利。

（4）、管与管之间的连接应使用管接头或接线盒，不得使用金属管代替。线路末端连接用的金属软管，应使用金属软管专用接头使其紧固在钢管及设备上，禁止随意将金属软管直接塞入钢管或设备内。金属软管采用热镀锌产品。

3、技术要求及相关标准：

《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）；

；）GB50259（《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254）；

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169）；

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168）；

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《消防联动控制设备通用技术条件》GB16806-1997

《火灾自动报警验收规范》GB50116-98

《消防电子产品环境试验方法和严酷等级》GB16838-1997及其他国家、省、市现行的技术标准、规范和要求。

各专业技术要求的统一说明

（1）各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本合同中各专业的规范及相关工艺标准要求为准。

（2）各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行。

（3）设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行。

（4）乙方采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的相应类级，并符合甲方和监理工程师标准。尽管乙方采购的材料、设备已获得监理或甲方的确认和批准，仍不能免除乙方因此而应承担的全部责任。

备注：1、同类标准中若国家有新颁布实施的，按新标准执行。2、若没有国颁标准的，按相应的行业标准执行。3、对施工工艺的特殊要求：详见施工图4、若各专业的技术要求高于规范要求，应按各专业技术要求施工。

具体事项参见施工图及变更，严格按照消防规范及图纸要求施工，确保验收合格。

五、合同价款

1、金额（大写）：（人民币）

￥：元

2、价款约定：

（1）合同价款指甲乙双方在本合同中约定，甲方支付乙方按照合同约定完成乙方承包范围内的全部工程和质量保修责任的款项。

（2）本合同约定的价款为综合包干价，含所有工程量的施工、材料采购、消防检测、工程验收、经甲方批准的单次工程变更金额（包括现场签证、设计变更、现场调整、现场技术处理措施及市场、政策风险等所有与消防）5%以下的（含5%等）在合同总价．

有关的全部费用。此合同价款以上范围内一次性包死，不作调整。

（3）乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术要求及说明、质量要求、合同条件、现场条件及周围环境、承建市场及政策性风险、现场管理要求及可能引起的变更、签证等已详细研究并完全明了，在合同价款中已予以充分考虑。（4）合同总价或单价中已包括了乙方为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及措施、管理、安全文明施工等可能发生的一切费用以及利润等。乙方如有错漏，概由乙方负责。乙方在现场使用的水电费由乙方另行支付。

（5）合同总价已包括了材料价格的市场风险，政策性风险及当地人工工资、当地定额人工工资的上调风险。

（6）按国家及政府规定由乙方缴纳的各种税金及其他费用已包含在本合同价款内，由乙方负责向相关部门缴纳。

（7）本工程施工图纸规定的内容，甲方可根据实际情况予以变更增加或减少、取消全部或部分施工内容，结算时变更增加或减少取消的实际工作量参考乙方的投标报价优惠5%后的报价予以调整总价。

六、合同价款及支付

1、本工程采用总造价一次性包死，除设计变更外，不因任何因素做调整。

2、包干内容：

A、包合同总价，定额说明中有关材料和构件场内外二次搬运，安装部位的墙体、套管等的加设和进行封堵和修复，建筑垃圾外运，临时停水停电，夜间施工，现场安全文明施工措施等费用。

B、合同工期。质量、安全、检测、检验（含政府主管部门及相关部门的检测检验，材料的第二次送检费用）。

C．乙供材料市场价格风险、政策性调整风险。

D．因乙方投标时失误而导致的必要材料、设备的遗漏报价。

E．定额人工费及当地人工工资的上调风险。

3、甲方工程款支付步骤：所承包范围内的工程划分为三个工程款拨付阶段，每个阶段工程款为元：即楼为第一阶段，楼为第二阶段、地下车库为第三阶段，各阶段施工完成50%，原材料提供进场合格证件，甲方及监理验收合格后，付各阶段工程款的30%；每个阶段工程施工完毕后经甲方、监理验收合格后付至该阶段工程款的70%；整体工程（所有三个阶段）经消防部门验收合格、所有工程竣工后付至工程总价款的95%；余5%为质保金，待质保期（两年）满后无质量问题一个月内付清。

付款方式：乙方开正式发票．

七、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、标准、规范及有关技术文件

3、施工图纸

4、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件

八、现场安全防护设施及文明施工

1、乙方必须按照建筑施工安全法规和标准的要求，施工中编制安全施工组织设计或方案，采取有关的安全技术措施，制定施工安全规程，保证安全生产。

2、乙方必须按照现场文明施工管理办法的要求，组织文明施工。

3、以上费用已含在合同价款中。

九、双方义务责任

甲方：

1、做好施工前的准备工程，提供相关图纸、设备材料堆放场所。积极配合乙方人员、器材设备顺利进入场地。

2、负责与工程相关单位间的协调工作。

3、按合同约定的方式，按时向乙方支付工程款。

4、和其委托的监理负责现场的配合管理和协调工作，监督检查工程质量、隐蔽工程的验收，负责设计问题的处理和工程变更的签认。

5、可随时到乙方的制作工厂对产品或配件质量进行检查。

6、乙方在施工过程中，如出现重大的质量问题或进度不能满足甲方要求时，在甲方书面通知乙方10天内，如乙方仍无明显改进，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

乙方：

1、按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

2、对于不在本招标范围内的其他工程，有义务给与配合并不得以任何理由拒绝。不能对其它专业和土建造成损害和破坏，由此造成的一切经济责任和工期延误由乙方负责。

3、遵守甲方有关安全的规定，充分保障现场工作人员的安全，由于乙方原因发生的人身伤亡、罚款、索赔、损失补偿、指控及其他一切责任应由乙方负责。

4、服从甲方的现场组织与管理，认真接受监理的管理。做好施工组织管理、维护现场清洁，并及时清除垃圾和不用的临时设施，做好工完场清工作。

、工程施工至竣工期间，派出具有丰富经验的工程师负责安装和调试，并按设计5．

方案的要求和有关部门确定的标准验收达标。

6、提供系统维护和同时为甲方免费培训工作人员（时间为二个月），使其能独立从事系统管理和基本维护。

7、竣工验收合格后一个月内，向甲方提供2套竣工图、及竣工资料2套(设备安装，及系统运行调试报告)，操作及用户维修手册2套。另外还应提供刻录在光盘上的全部电子文档备份。

8、负责提供有关系统调试及试运行的大纲和工序计划表供甲方审批，提交有关资料供国家及地方有关质监和主管部门审批；负责组织以上有关部门对所提供的设备和系统进行测试和验收确保各专业系统能完整的通过验收，一切费用乙方负

责。

9、合同签订前必须提供驻工地的工程技术人员和施工管理人员，所提供的清单上的人员名单，未经甲方许可，不得随意调换，同时乙方应在开工前向监理提供有关人员的上岗证、设备的审查合格证等按规定应予提供的证明文件并在获得甲方及监理的同意后才能作业或使用。

10、甲方因工程质量等原因将书面停工通知送乙方后，乙方应立即停工整顿，并妥善保护已完工程。未经甲方批准，不得擅自复工，也不得遣散工人。

11、乙方在查阅合同文件或在本合同工程实施过程中，有责任对工程设计、技术规范与补充技术规范、图纸或其他资料进行复核，如发现其中有任何差错、遗漏或缺陷，应在其有关的单项工程开工前及时书面通知监理，否则对有经验的乙方应能发现但其未能发现的错误造成工程的任何损失，乙方应承担相应的责任。12、未经甲方批准，乙方不得对本合同工程的全部或任何部分进行转包或分包，否则，甲方可终止本合同且由乙方承担一切责任。

13、乙方在管道或设备的安装完毕后对留下的墙洞、套管等部位（如消火栓洞、管道穿墙和穿楼板洞等）进行封堵、修复,封堵修复后的效果必须符合土建要求；乙方应充分考虑到现有图纸中的预埋管、预埋套管及预留洞（所有消火栓报警按钮穿线管的预埋，管道以预留洞及预埋套管由甲方另行安排其它施工单位施工）与现场情况有出入、对预埋预留的不到位造成的工程量变化，甲方不再补偿此部分费用。

十、合同生效与终止

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、甲乙双方履行完合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，保修期满后，本合同即告终止。

3、合同终止后，乙方应当履行保修、协助、保密等义务。

、合同生效出现下述情况之一，甲方即可要求终止合同：4．

（1）实际进度一直落后于计划进度，合同工期可能无法实现；

（2）安全事故不断或发生重大安全事故，乙方无合作诚意或拒不服从管理；（3）由于乙方原因，乙方停工连续5天以上或累计8天以上，甲方有权终止本合同，乙方必须按甲方要求的时间退出施工现场，退场后按实际完工的合格工程量的50%结算，并放弃向法律机构主张的权利。

（4）除以上有关条款明确规定，一方违约另一方可解除合同外，双方都不得擅自解除本合同，一方违约另一方解除合同或使合同的执行成为不必要时除外。（5）解除合同后，甲方不支付乙方撤出施工现场所发生的费用，已经订货的设备、材料等由订货方负责退货并承担相关损失和费用。

（6）合同解除后，乙方应妥善做好已完工工程和已进入现场的材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将机械设备和人员撤出现场。因乙方未完成移交手续擅自撤场时，应赔偿由此给甲方造成的一切损失。乙方已完工程的价款在乙方撤出现场并办理结算手续后支付。

十一、其他未尽事宜双方协商解决，协商不成可向邢台市仲裁委员会申请仲裁。十二、合同份数

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。双方代表签字、盖章后生效。

合同订立时间：年月日

合同订立地点：

甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

账号：账号：