危旧房改住房改造与旧城改造性质和区别

危旧房改住房改造

一、危旧房改住房改造要求：

1、符合城市整体规划。

2、实施主体（建设单位）向房改部门申请。

3、危旧房改住房改造的实施主体（建设单位）必须是土地使

用权单位或业主委员会。

4、全体房改住房（含上市交易过的房改住房）产权人同意改

造。

5、但凡一户未同意危旧房改住房改造项目，该项目都将无法

实施，也不能依法强制拆除，若继续进行项目改造必须依

照旧城改造相关法律法规要求施行，改变项目性质，重新

启动项目的各项工作。

二、危旧房改住房安置补偿：

1、建设单位按照最大不能超过原房改住房建筑面积（包含公

摊面积）1.3倍的比例置换给原住房产权人。

2、置换面积超出补偿面积的差额面积按市场价格结算。

3、危旧房改住房申请上市前需补交土地出让金等相关费用。

上述明细根据：桂政发[2009]16号等相关规定。

三、危旧房改住房奖励：

1、危旧房改住房改造项目，危旧房改住房改造项目无奖励、

无生活困难补助。

上述明细根据：（桂政发[2009]6号）、（桂房改[2009]7号）等相关规定。

旧城改造

一、旧城改造要求：

1、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施对危房集中、基

础设施落后等地段进行旧城改建。

2、林业片区旧改项目已于2012年列入南宁市国民经济与社

会发展计划中。

3、实施主体为当地人民政府。

4、签约期限届满后，被征收人不签订协议，由市人民政府作

出补偿决定，明确搬迁期限，期限内未搬迁的被征收户由

市人民政府向人民法院申请强制执行。

二、旧城改造安置补偿：

1、南府发[2012]6号《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂

行办法》相关规定按套内面积1：1置换。

2、安置房屋套内面积超出被征收房屋部分结算差价，超出面

积10㎡以内（含10㎡）的部分，按照征收决定公布时上

一年度经济适用房最低价格结算差价，超出10㎡以上的

部分，按交房时房产部门近期公布的同等地段类似商品房

评价价格结算，公摊不结算差价。

3、安置房屋为全产权商品住房（无需补交土地出让金的相关

费用）。

三、旧城改造奖励：

1、按南府发[2012]6号、南府发[2011]4号相关规定在规定期

限内给予3000元至10000元不等的奖励，

2、林业片区旧改项目拥有400元/月/户的生活困难奖励，直

至项目完成（预计39个月）。

根据林业片区被征收户反应较为突出的问题，现在作出相关解释：1、五里亭项目，根据了解该项目依照国务院305号令执行（国务

院590号令出台后已作废），由于五里亭项目启动时间在国务院590号令出台之前，该项目仍按照国务院305号令执行相关安置补偿工作。

2、崇左党校项目与南宁市水街项目，经到市相关征收管理部门核

实了解，两个项目都是按照国务院590号令相关规定执行征收安置补偿工作。

危旧房改造代建合同

XXXXXXXXX项目代建合同委托人：（下简称甲方）代建人：（下简称乙方）甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规，结合《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发[2009]16号），就甲方利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改造项目（下简称项目）委托乙方进行代建管理有关事宜，签订本合同。第一条代建项目概况 XXXXXXXXXX座落于XX市XXXXXXXXXXX，总占地面积XXXXX平方米，约XXXX亩。地号：XXXXXX；图号：XXXXXX；用途：XXXXXX；使用权类型：XXXXX。小区共XXXX套住房，房屋总建筑面积XXXXXX平方米。 XXXX住宅楼基本情况：共XXX套住房，住宅面积XXXX平方米，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，公摊XXXX平方米，底层杂物房面积XXXX平方米。合计XXXXX平方米。第二条项目委托代建管理内容 1、代建方式：甲方委托乙方对项目建设的全过程进行代建服务。 2、代建主要工作内容（按实际委托内容可作增删）：本次招标为XXXXXXXXX工程的代建单位招标。建设方委托代建单位完成从 XXXX、XXXX 到XXXXXXXXXXX 的代建工作，其具体内容如下（按实际委托内容可作增删）：（1）负责取得规划部门规划设计条件及区直房改办、自治区房改办及自治区发改委同意我单位进行危旧房改住房改造的批文。（2）负责办理规划、建设、消防、质监等后期报建手续（3）按最终批准的规模、建设标准、建设内容和投资要求，完成项目的勘察、设计方案、总平规划、施工图设计和工程预算等工作；（4）在建设方协助下完成项目规划红线范围内的危旧房拆迁安置补偿工作。（5）受建设方委托并在建设方监督指导下完成勘察、设计、施工、主要材料及设备采购等各项招标工作；（6）负责该项目授权范围内所涉及的所有经济合同的谈判工作，并按代理合同约定与各工程承包单位或货物供应单位签订合同；

关于关于加快旧城改造的建议

关于关于加快旧城改造的建议近年来，南昌市按照“一江两岸，南北双城，沿着赣江，两头延伸，张开双翼，敞开四门，内外有环，外带五个组团”的规划进行城市建设，城市面貌发生了深刻变化。尤其是在红谷滩新区的建设上，始终坚持高起点规划、高水准统一开发，一座现代化新城拔地而起。但是与新城区建设开发的力度和速度相比，旧城区的改造则显得相对滞后。而旧城开发的迟缓，不仅严重影响南昌作为“省会城市、英雄城市、动感城市”的形象，而且容易引发消防、卫生、治安、交通堵塞等诸多社会问题，形成安全隐患，造成群众居住环境恶化，制约经济的快速发展。旧城改造已经成为一道亟待破解的难题。一、旧城改造——难在哪里由于受政策、体制和拆迁成本高、安置难度大等多种因素制约，旧城改造进展缓慢，问题的根源主要在于： 1、政策限制严。由于市政府决定对旧城区实施只拆不建的政策，致使招商引资改造旧城项目被搁置，政策限制已成为城区旧城改造进展迟缓的一个重要原因。此外，对一些处在成片地块外的危旧房维修，因为市有关部门对审批控制较严，要求不倒架维修，不但施工成本过高，而且不能彻底排危，使城区的危房不能得到大面积的彻底改造翻修。 2、综合协调难。旧城改造是一项情况复杂、涉及面广、政策性强的社会系统工程，但是我市一直缺乏一个强有力的行政领导机构进行综合协调，造成责权利难以统一。在旧城改造中的政策措施、规划审批、土地拍卖出让及收益权均由市政府及有关部门控制，而按照属地管理的原则，旧城区危旧房的管理维修和安全责任则落在区里，区里权力有限，有些问题不能得到及时有效解决。而市、区有关部门由于各自职能不同、侧重点不一，在旧城改造中往往表现为各自为政，工作上有利则争、无利则推，仅仅靠一、两个部门主动往往难以推动，必然滞后整个旧城改造的工作进展。 3、拆迁安置难。旧城区一般均为中心城区，在居住生活各方面都比较方便，虽然百姓也希望旧城改造，改善居住条件，一旦真正拆迁，也还存在许多矛盾。一是拆迁补偿和安置与群众心理承受能力有较大差距。群众对旧城的拆迁补偿认为差距较大且不够合理，加上老城区原房屋面积较小，当前市场上所开发出售的商品房均以大户型为多，群众想购理想住房不易，一旦拆迁，面临无房可住，造成不愿搬迁。二是目前我市在拆迁中采取异地期房安置办法，由于安置房均已不在本区或处本区边缘，造成生活不便。加上期房安置，尚存在不少建房质量、交房时间等不确定因素，大多数群众对异地期房安置不满意，对拆迁积极性不高。

中介房屋买卖合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 中介房屋买卖合同

编号：FS-DY-20625 中介房屋买卖合同出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：_____ 身份证件号(或营业执照号)：____ 买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：____ 身份证件号(或营业执照号)：_____ 中介人(以下简称丙方)名称：_____ 营业执照号____中介资质证书号_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同：一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。

甲方出售房屋的情况： (一)房屋坐落___，房屋所有权证号____，产权性质___，建筑面积____平方米。 (二)附属设施、装潢情况_____。二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__)，附属设施、装潢价款___元(大写____)，总计____元(大写____)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金____元(大写____)，由丙方代为保管。三、付款方式、期限及房屋交付： (一)乙方按下列第___种方式付款。 1、本合同签订之日起_____日内，乙方将上述房款付清，交付给____方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在____将房款转交给甲方。 2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。 (二)甲方按下列第____种方式将房屋交付给乙方。 1、在乙方房款付清之日交付。 2、____。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业

危旧房改住房改造项目合作协议书(平台公司)

危旧房改住房改造项目合作协议书甲方（平台公司）：法定代表人：乙方（项目代建商）：法定代表人：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于南宁市青秀区园湖路8号和16号广西壮族自治区木材公司（以下简称“业主”）的危旧房改住房改造项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。第一条项目概况 1.本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于南宁市青秀区园湖路8号和16号，项目暂定名为区木材公司危旧房改住房改造项目（以下称“本项目”），项目两块用地面积为4494.69平方米，签约时土地用途为住宅用地，签约时使用权人为广西壮族自治区木材公司。 2.本项目是通过合作开发，建成两栋商住两用楼，并在本协议中约定双方收益分配，实现甲乙双方互惠共赢。

3.本项目计划建设总建筑面积37460平方米，其中，园湖路8号地拟申请规划设计1栋商住楼，其容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积2000平方米，地面1—4层为商铺，一楼占地面积1000平方米，地面5层及其以上为住宅；园湖路16号地拟申请规划设计1栋商住楼，容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积4000平方米，地面1—2层为商铺，一楼占地面积1500平方米，地面3层以上为住宅和办公用房。第二条合作模式 4.本项目计划投资总额万元，全部由乙方出资，甲方只投入部分工作，不投入资金。 5.甲方工作。 5.1甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接项目业主，督促业主做好项目拆迁动员、拆迁意见收集、安置补偿协调等工作，并于本协议生效之日起日内，完成所有业主员工同意拆迁意见书和补偿安置协议的签订工作，为本项目建设创造有利条件。同时，促成业主尽快与乙方签订项目代建合同及其备案工作，代建合同应与本协议同时签约。 5.2甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接政府及其相关部门，做好本项目的土地性质变更、立项、规划报建、施工许可等与政府有关的沟通协调工作，并办理相关证照，处理相关来往文件。项目的立项和规划报建工作应在本协议签订后月内完成。

关于旧城改造的提案

关于新旧城改造的提案近年来，沈阳市经济发展迅速，高楼林立，但仍面临新旧城区更替的问题。为此提出建议： 1、城市规划与城市经济发展相结合，创建和谐社会经济发展是城市可持续发展系统工程的重要组成部分，也是城市规划的主要目标之一。城市规划必须符合市情、县情‘镇情，采用各项建设标准和定额指标，应与城市经济技术发展水平相适应，坚持合理使用土地、节约用地的原则，注意保护地方风貌，体现城市特色，严格控制中心市区的规模，合理发展中小城市。只有把握住沈阳市经济发展的方向，充分利用法律，税收，投资等手段，强化规划管理，调控和引导沈阳市的建设规模和发展方向。例如，在经济快速发展时，通过城市规划保证城市经发的有序发展；在经济发展较慢时，城市规划应注重新的经济增长点的培育与扶持。当城市规划因某种原因需要重新修订时，应在政府指导，专家论证以及建设和谐社会的大环境下，注意与人文，环境相结合，用人以自然和谐相处的价值观导向、规划、建设城市，今儿既要保证城市中低收入家庭用房，还要充分体现沈阳特色。 2、新城区开发与老城区改造相结合，共同促进沈阳市的经济发展新城区开发与老城区改造作为城市系统工程

建设的两个方面，虽然均以可持续发展、和谐发展为基础，但又各具特点，并在资金、资源、等方面存在一定矛盾。新城区的开发成本相对较低、利润较大，清新的空气、优美的环境、良好的社区服务、人性化的管理都是吸引老城区居民来此居住、工商业来此投资的必然优势。新城区开发的结果，短期内可以缓解老城区的压力，但从长远来看，可能是老城区的发展陷入困境，并诱发老城区的改造。老城区改造的核心内容是调整用地功能、优化土地配置、改善基础设施、提升城市功能。显然改造后的土地价格、使用费用将大大提高，这不但促进了城市的经济发展。同时也可为新城区的进一步开发创造条件。新城区的开发与老城区的改造作为矛盾的两方面，必须正确处理好两者的关系，切不可因新城区开发的高利润而无限制开发，也不可忽视历史文化遗产的保护而放松老城区的改造，同时应该用市场杠杆来调整人口分配，使老城区与新城区共同繁荣。 3、完善老城区配套基础设施的建设，保证沈阳城市建设的可持续发展老城区的改造成功与否，配套基础设施的建设至关重要。各区县应按照沈阳市城市规划的要求，在完善本地配套设施建设的同时，注意与相邻区县的衔接，切不可因追求高利润而随意更改规划内容，更不能把配套基础设施建设用地随意变为建筑用地。同时，应当树立寿命周期、生态城市、循环经济的观念，通过创造一个经济发展、社会进步和生

安置房转让合同范本

安置房转让合同范本随着城市化进程的不断加快,为了实现经济建设和城市发展的有机统一,现阶段我国存在着大量拆迁安置转让现象，对于安置房屋转让协议书你是怎样理解的？下面是为大家收集整理的安置房转让合同范本，欢迎阅读。安置房转让合同范本一转让方：以下称甲方) 转让方：以下称乙方) 甲、乙双方本着“诚实守信，友好协商”的原则，经双方共同协商，现就甲方房屋转让给乙方一事达成如下条款，以资双方共同遵守。第一条：转让标的物：本合同签订时，《xxxx职工产权房屋置换补偿安置协议》中所规定乙方应享有的权益及承担的义务，其合同编号号。第二条：转让价格：合计人民币第三条：付款方式：合同签订时，乙方一次性付清。第四条：其它约定： (1)、甲方保证签订的《xxxx职工产权房屋置换补偿安置协议》(合同编号 )中所规定的权益及承担的义务由乙方独自享有并承担，该协议名下的房屋无共有权人，也不存在与第三人发生任何纠纷，如有纠纷，因此造成的一切费用均由甲方负责并承担。 (2)、甲方收到转让款时，合同编号号的《xxxx职工产权

房屋置换补偿安置协议》中所规定乙方应享有的权益和权利及义务，随之转移于乙方拥有，未领取的过渡费归乙方领取并享有。 (3)、甲方必须出面协调履行有关合同编号号的《xxxx 职工产权房屋置换补偿安置协议》的有关事宜时，甲方应该积极配合乙方。 (4)、本协议由作为湖南省天心房地产有限责任公司公证人。第五条：本合同一经生效，双方必须诚实履行，否则应承担违约责任。第六条：本协议一式两份，双方签字时生效，双方各持壹份。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日安置房转让合同范本二转让方： (甲方) 受让方： (乙方) 甲方现将位于郎溪县庙门祥和小区的一套安置房房产转让给乙方，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，

房改房买卖合同

房改房买卖合同卖方（甲方）：姓名______ 身份证号码_______ 立合同人：买方（乙方）：姓名（或名称）______________ 身份证号码（或法人代码证号码、营业执照号码）甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：一、本合同中“房改房”是指（已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房）。二、甲方自愿将位于______________________________________第_____ 栋_________ 单元_________ 楼________ 号的已购房改房出售给乙方。该房屋系___ 结构，建筑面积_______ 平方米，房屋所有权证号码为__________________________ 。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币（大写）（￥元）,单价为每平方米 __________ 元。四、双方商定的付款及交房方法、期限：五、甲方保证该房改房符合《盱眙县房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。

八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。十一、其他约定： 1、 2、 3、 4、十二、乙方逾期付款的违约责任（自行约定）_________________ 十三、甲方逾期交付房改房的违约责任（自行约定）十四、其他违约责任：依照法律规定和本合同约定承担。十五、甲、乙双方风险责任：房屋买卖在产权登记确认前，风险责任由甲方承担，产权登记确认后风险责任由乙方承担。十六、房改房买卖时，在同等条件下，原产权单位有优先购买权。甲、乙双方在本合同签订前已如实告知原产权单位，且原产权单位放弃了优先购买权。

关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知(桂房改〔2012〕62号)

桂房改〔2012〕62号文件《关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知》关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知各市、县住房制度改革委员会，区直、宁铁住房制度改革委员会：为了更好地贯彻落实《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16号，以下简称《暂行办法》），加快推进危旧房改住房改造工作，现对危旧房改住房改造有关问题处理意见补充通知如下，请认真遵照执行。一、关于房改住房未售公摊面积的问题（一）未购买公摊面积的房改住房，房改住房产权人应当按照原购房时的价格及政策计算缴纳原房改住房应分摊的公用建筑面积价款后，公用建筑面积计入房改住房产权人应有的住房建筑面积，给予置换补偿；但已购公摊面积不作为住户已享受的住房建筑面积。已上市交易的房改住房，买受人可按当年经济适用住房指导价购买公摊面积。购买的公摊面积，计入买受人应有的住房建筑面积，同样给予置换补偿。（二）公摊面积的计算，如各地有房改规定的，按原规定执行；如没有原房改规定的，按下列方式计算：各户公摊面积=[（该栋住房总建筑面积—该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和）÷该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和]×各户《房屋所有权证》标明面积。（三）公摊面积价款应在房委会批复同意该项目进行危旧房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、缴纳。

二、关于房改住房扩建面积的问题在《暂行办法》施行前，由原土地使用权单位统一组织扩建、尚未办理房屋所有权证的住房扩建面积，经有资质的房产测绘机构测量，房改住房产权人全额缴纳扩建部分建筑面积价款后，扩建面积计入置换的房改住房建筑面积和住房档案，并作为住户已享受的住房建筑面积；房改住房产权人只缴纳扩建面积部分房款的，按部分产权住房处理；房改住房产权人不缴纳扩建面积房款的，按无产权住房处理。三、关于部分产权住房改造的问题在对部分产权的危旧房改住房进行改造时，原则上要求拥有房改住房部分产权的职工购买属于单位的那部分产权转为全产权。因特殊情况不能购买转为全产权的，其置换的房改住房建筑面积按职工所拥有该套住房产权的比例计算。单位所占住房产权部分面积可以按产权置换或货币方式进行补偿。四、关于杂物房、车库改造的问题单位进行危旧房改住房改造，对原已售的杂物房、车库应当给予货币补偿，但不能作为住房面积进行实物补偿。补偿标准由建设单位和住户协商确定。五、关于原房改住房产权人、共有人已死亡的问题在单位危旧房改住房改造前或改造中，原房改住房产权人、共有人已死亡的，应由原房改住房产权人的合法继承人办理危旧房改住房改造相关手续，并凭可以证明其合法继承权的相关材料办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。六、关于住房共有人的问题住户在办理还建住房和非还建住房供应手续时，可将其配偶、父母、子女作为房屋共有人，与建设单位签订建房协议（合同）。七、关于垫付改造项目建设资金计息的问题建设单位或代建单位为危旧房改住房改造垫付的资金，可参照中国人民银行公布的同期贷款利率计算资金使用成本，经审计机构审定后计入改造项目成本。

关于旧城改造的调查报告

关于旧城改造的调查报告 This manuscript was revised on November 28, 2020

关于旧城改造的调查报告一、导言旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件，是改善城市整体形象、提高群众生活质量、创建文明城市的迫切要求。旧城改造的首要目的是改善市民的居住条件，让旧城区居民分享经济社会发展的成果。要按照“修旧如旧，建新如故”的原则推进旧城成片改造和历史文化街区保护工作，使城市记忆得以延续。但旧城改造依然存在很多问题，例如对旧城改造的复杂性缺乏认识，将问题简单化,不顾具体情况一律采用推倒重建的单一的开发方式,造成财力和物力的浪费，以获取利润为主要目标，追求单一的经济效益，过度提高容积率，造成过密开发和土地滥用，导致环境持续恶化。还有对于拆迁补助问题没处理好，导致居民情绪波动等。针对旧城改造的问题，我们进行调查，旨在了解情况，分析具体问题，找出解决方案，为以后旧城改造，规划，拆迁提供合理建议。二、方法 1．调查对象本次调查以重庆市涪陵区崇义街道辖区居民为主题，采用多阶段随机抽样方法选取调查对象。具体做法是：在辖区内随机抽取10个小区。在每个小区中，随机抽取20户居民，共200户居民构成本次调查的样本。 2．调查地点重庆市涪陵区崇义街道 3．调查时间 2016年7月6号至7月20号 4．调查内容崇义街道是2008年5月涪陵区乡镇街道行政区划建制调整的产物，由以前拥有“政经合一”职能的桥南开发区和原崇义街道6个社区构成，是承接重庆辐射涪陵主城的西大门，是涪陵主城江南片区的主要组成部分和城西经济带的核心增长极。辖区幅员面积平方公里，辖10个社区居委会和1个移民小区管委会，常住人口万人。辖区经济快速增长，这种巨大的发展规模与聚集效应，一方面，使辖区经济繁荣、社会稳定、人民生活水平持续提高，另一方面，使崇义街道辖区原有的城市景观遭到不同程度的变异，也使城市这个载体难以承受，水电供应不足、交通路网不畅、邮电通讯不灵、居住拥挤不堪、公共设施不全、生态环境不佳等等。城市现代化建设是我国经济建设的重要组成部分，现阶段我国城市发展水平相对低下、城市老化现象严重，城市发展与经济发展不同步，而旧城改造又是城市发展的首要任务。研究旧城改造对我国经济建设具有更重要的现实意义。针对这些问题，我们提出以保护的角度建设、从创新的角度来保护的理论，以解决相关问题。旧城改造中还是存在一些问题，如：1)重视城市土地利用，忽视城市环境建设。2)重视城市再开发，忽视修复和保护。 5．调查目的

农村房屋转让合同范本

农村房屋转让合同1 甲方：乙方：甲乙双方就房屋使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、房屋坐落、面积甲方将坐落于______的房屋转让给乙方，该房屋登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述房屋的使用权及附属设施包括：甲方现有所在房屋的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、保证此房屋手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。三、转让金额该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得房屋使用权证及相关手续后交付给乙方。五、房屋交付时间：______年_____月_______日。六、房产归属 1.在该房屋上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。七、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还房屋转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

八、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将房屋使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致房屋不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。九、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。甲方：乙方：身份证号：身份证号：年月日年月日农村房屋转让合同2 甲方(卖方)：身份证号：乙方(买方)：身份证号：一、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共万仟佰元(小写元)，乙方在年月日前，一次付给甲方。三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。甲方(签字)：章乙方(签字)：章中证人(签字)：章年月日农村房屋转让合同3 卖方(以下简称甲方)：__________________、____________________夫妇。居民身份证号码：____________________、______________________。

房改房买卖合同(标准范本)

房改房买卖合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改

合同编号：YH-FS-565005 房改房买卖合同说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。立合同人：卖方(甲方)：姓名___________身份证号码_________ 买方(乙方)：姓名(或名称)____________ 身份证号码(或法人代码证号码、营业执照号码)_____________ 甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：一、本合同中“房改房”是指__________(已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房)。二、甲方自愿将位于_______________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为____________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币(大

关于旧城改造存在的问题及对策的思考(1)

关于旧城改造存在的问题及对策的思考作者：【摘要】所谓旧城改造，就是对旧城区的再次开发，是指对旧城区中已不符合经济和社会发展和进步需要的物质环境进行部分改造，使城区的布局整齐划一，使其整体功能得到进一步改善和提高。目前我国科技高速发展，工业化、现代化发展迅猛，为了节约用地，国家针对用地粗放、闲置浪费现象采取了加强对土地使用的宏观调控。经济的快速发展，导致了我国部分城市旧城区城市布局、生活方式及经济模式已明显暴露出与现代社会的不适应，违法违章建筑用地现象比较普遍；存在诸如楼房质量较低，建筑密度大，道路狭窄弯曲等诸多安全隐患；以及出租房屋缺乏管理等社会治安隐患。因此，在社会主义市场经济条件下，如何建设和改造城市，便成为城市规划研究工作者亟待解决的问题，城市规划就要从自然环境和社会心理两方面去探究如何开创一种既能融合技术和自然的人类生活的最优环境，又能激发人的创造精神和生产力，提供较高的物质和文化生活水平的局面。目前我国城市规划建设中的旧城改造在运作过程中，问题和偏颇之处也很多，针对这些问题，提出解决的建议和方法。关键词：旧城改造；思路；问题和对策一、城市旧城区的形成和改造基本情况 1、城市旧城区的形成。城市旧居住区，是在城市的长期历史发展中逐步形成的城市在各个历史时期发展的缩影。旧城区一般具有较丰富的历史文化遗存，较完整的历史格局和传统风貌，但也存在基础设施相对比较陈旧、房屋质量比较差、城市格局尺度比较小、人口密度较高而且居民收入低等一些问题。例如重庆市是一座历史悠久的城市，公元前316年，秦灭巴，设置巴郡，秦将张仪筑江州城，这是重庆第一次筑城。1929年，正式成立重庆市，人口23万。1937年抗日战争爆发，国民政府迁都重庆，战争期间城市毁损严重，现在除少数几处陪都时期留下的文物古迹外，旧城区大多都是上世纪60-70年代后的干打垒、捆绑式、砖柱夹壁等结构的建筑。 2、旧城改造的基本情况。旧城改造一般指对市区的主要是一些时间较长的小区和厂房的改造。改变和建造城市规划结构，在其行政界限范围内，比较合理的划分工业用地分区和城市用地分区；通过采取综合的措施来净化大气和水，降低噪声污染，绿化开阔空间，改善城市居住环境；更新并且调整城市工业布局，完善城市道路系统；改善城市人居环境并加大公共设施的建设，把旧街坊改造为系统的居住区。二、旧城改造存在的问题 1、以单一的获取利润为主要目的,过度提高容积率,加大建筑密度,造成过密的开发和土地的滥用,导致环境持续不断的恶化。以渝中区为例，2007年上半年批准的用地面积约为7万平方米，比去年同期减少了近八成；批准的建筑工程面积为85万平方米左右，相比去年

农村房屋转让协议书

农村房屋转让协议书精选农村房屋转让协议书4篇甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人张启祥同意，达成以下合同条款：第一条房屋的基本情况。因为甲方的三个女儿都在外工作，现在甲方也在自家田地上养鱼为生，位于张家组的老房已经无人居住，现在甲方自愿将坐落在** 省**市**县**镇**村委会**组的房屋院落（包括：主房一间，厨房一间，猪圈一间）及其一些附属物出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积 ______平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿。该院落具体位置为：东邻：西邻：南邻：北邻：登记长度为：米、宽度为米，面积共平米该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：房屋后两分的茶园一块，房屋前后的所有果树，原来的老水池及其水源一个，房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让，并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地块钱。第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10％时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50％时，甲乙双方同意另协商处理。第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。第四条价格。双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写即人民币小写元。其中（小写：）为房屋实际价款，（小写：）用于购买** 房屋后的地块（面积为平米）作为道路，（小写：）用于购买**家地块（面积为平米）作为道路，（小写）用于购买徐罗组家地块（面积为平米）作为道路。乙方在合同生效时一次性付清所有款项。甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、有线电视费等。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起 __________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。

房改房买卖合同(合同范本)

( 合同范本 ) 甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改房改房买卖合同(合同范本) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

房改房买卖合同(合同范本) 立合同人：卖方(甲方)：姓名___________身份证号码_________ 买方(乙方)：姓名(或名称)____________ 身份证号码(或法人代码证号码、营业执照号码)_____________ 甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：一、本合同中“房改房”是指________________________(已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房)。二、甲方自愿将位于_____________________________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为___________________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币(大

写)_________________(￥_________元)，单价为每平方米_________元。四、双方商定的付款及交房方法、期限：__________________________________________________________ ______________________。五、甲方保证该房改房符合《岳阳市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地

旧城改造失败案例

广州荔湾广场城市是不同时代建筑的集合，每条传统老街、每幢文物建筑都记忆着独特的文化，它是城市历史与形象的载体。广州是一座具有2000多年历史的文化名城，近年来随着大规模的旧城改造，如何有效地保护历史地段的传统风貌，延续城市的传统文脉，已成全社会必须思考的一个命题。在过往的旧城改造过程中，广州既有过许多成功的典型，也出现过不少失败的个案，其中“荔湾广场模式”就被一些专家学者认为是旧城改造不成功的一个范例。 “荔湾广场模式”的败笔究竟在哪里？有专家认为，荔湾广场是典型的香港模式的移植，把一两层的老房子拆除后，建起几栋几十层的楼房，把一条完整的上下九路拦腰切断。它对旧城的文脉以及建筑群的肌理造成非常大的破坏，这种伤害对上下九路可以说是永远的痛。类似的例子还有广州市的农林上路、新河浦路、东皋大道、梅花村等等。令人忧虑的是，这种破坏老城区原有风貌的改造模式至今似乎仍未完全绝迹。“近来广州市农讲所一带开发了很多高楼，将农讲所团团包围，这么重要的文化区域怎能进行如此高强度的开发？”中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰坦言，“‘荔湾广场模式’又回来了。” 然而，对于旧城改造的“荔湾广场模式”，也有专家持不同观点：“谈到旧城改造，我认为广州至今还没有找到适当的、成功的模式。”房地产专家韩世同认为，“荔湾广场是上世纪90年代初期建造的，一直作为城改失败的范例而遭诟病。但我觉得这个项目却是广州为数不多的旧城改造项目和模式之一，用今天的眼光和标准来评价显然有些不公平，它在当时的确是一个比较成功的模式和范例。” 姑且不论“荔湾广场模式”在今天看来是成功还是失败，有一点却是肯定的：那就是旧城改造必须确立“保护优先”的原则，有效保护历史地段的传统风貌，延续城市传统文脉。 “广州是一座很有特色的城市，都市建筑既具有岭南特色（以骑楼为代表），又具有西洋特色。但这种特有的城市风貌在上世纪90年代中期受到一定破坏。现在的旧城改造中，广州建筑整体风貌如何体现，需要我们进一步思考。”广州市城市规划局局长潘安在接受记者采访时表示。 “原汁原味”保存城市记忆保留城市传统风貌，让大家已经熟悉的建筑物世代耸立，成为民族性的象征，让人望之肃然起敬。这是投资最少，效益最大的一种增强民族认同的做法。荔湾区是广州传统文化的根据地，至今仍保留了许多反映城市历史发展片断的场所与建筑，如陈氏书院、锦纶会馆、华林寺、上下九步行街、恩宁路及龙津西骑楼街、西关民居民俗风情区等等。这些都是城市无与伦比的宝贵财富，具有独特性且不可再生，尤其值得原汁原味地加以保护。 “旧城保护最重要的是成片街区的保护，有了街区这个母体，文化才能成长与保存。如果只留下几栋彼此分隔的旧建筑，把所谓无价值的建筑都拆掉，那么就等于将敦煌壁画中保存好的才切割下来保存，不好的就任由它继续风化一样，是一种愚蠢的行为！”有专家这样认为。谈到目前正在进行的恩宁路改造，广州大学教授杨宏烈有些担忧。他曾强烈地建议，要尽量保留一些历史街巷格局，这种格局本身就具有一定的历史文物价值。西关许多漂亮的石板路及其历史地名，常常能引发游人无限的联想。事实上，无论你保留一些传统民居建筑也好，文物建筑也罢，都没有成片成线、原汁原味的保护来得更有意义。虽然沿恩宁路边留有保存完好的恩宁路骑楼长廊，沿多宝路一带保留着大量的传统民居建筑，但孤点之和远小于整片。仅仅孤立地留下一栋“名人故居”，

农村房屋转让合同范本文档

2020 农村房屋转让合同范本文档CONTRACT TEMPLATE

农村房屋转让合同范本文档前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】农村房屋转让合同范文1 甲方(卖方)：身份证号：乙方(买方)：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则，就房屋转让相关事项协商一致，订立本合同，以期共同遵守。一、转让甲方自愿将坐落在地段的房屋，占地面积平方米，建筑面积平方米，房产证土地证连同房屋内的固定装饰一并转让给乙方。二、付款方式上述房屋转让总价为人民币拾_____万______千______百______拾______元整，乙方应于本合同生效之日起____日内向甲方支付转让价人民币拾_____万______千______百______拾______元整，具体付款方式可由双方另行约定。三、过户期限甲方应于本合同生效之日起______月内，将该房屋过户所需

的一切资料备齐移交给乙方，并协助乙方办理房产证土地证过户手续。并应于合同生效之日起收_____日内，将该房屋交付给乙方。四、乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按银行贷款利率计算。逾期超过________月后，即视为乙方不履行本合同。甲方有权追究乙方的违约责任。乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金，合同继续履行。五、甲方逾期过户房屋的违约责任甲方如未按本合同规定的期限将该房屋房产证土地证过户乙方，乙方有权按已交付的转让款向甲方追究违约利息。自本合同规定的过户期限之第二天起月利息按银行贷款利率计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任,终止合同，甲方愿意赔付乙方全部转让款，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。六、关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。如因政府原因确实无法办理产权过户手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。