个人房产抵押贷款合同

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编号：个人房产抵押贷款合同交通银行股份有限公司

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编号：

户籍所在地： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 传真号码： 电子邮件：

贷款人（贷款人即抵押权人）：交通银行股份有限公司 分（支）行 联系人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：

担保人（保证人）： 法定代表人（负责人）： 通讯地址： 邮政编码： 开户行及账号： 联系电话： 传真号码：

借款人（签字） 贷款人（单位印章） 担保人（公章）

负责人或授权代表 法定代表人（负责人） （签字或盖章） 或授权代表 （签字或盖章）

签署日： 年 日 日 年 日 日 年 日 日

共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为贷款人，在本合同项下债权提供抵押担保。

共有人： （签字）

个人房产抵押贷款合同

特别告知

为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实：

1.您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。

2.您已经仔细阅读合同的所有条款，特别是带有▲▲标记的条款，并对其含义及法律后果有充分理解。

3.您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。您与房产出售者间因购房所发生的任何纠纷不能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。

4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要的内容及签字。

5.如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行咨

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询，也可以拨打95559向交通银行客户服务中心咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。

鉴于借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款，为明确借款人、贷款人、担保人三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。

▲▲第一条 利率及利率的调整

1.1利率的确定

1.1.1“基准利率”种类及定义：（1）“人民银行贷款基准利率”，指中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率；（2）交通银行LPR 报价，指交通银行股份有限公司在其官网站发布的贷款基础利率报价；（3）LPR 报价平均利率，指全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率。

1.1.2贷款利率

1.1.

2.1如本合同项下贷款一次性发放的，放款时贷款利率在放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条，用于确定放款时贷款利率的放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定：

（1）基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”；

（2）基准利率为交通银行LPR 报价的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR 数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR 的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值；

（3）基准利率为LPR 报价平均利率的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR 数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR 的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值。

1.1.

2.2如本合同项下贷款分次放款的：

（1）首次放款时，贷款利率在首次放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条。用于确定首次放款时贷款利率的首次放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定：

①基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为首次放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”；

②基准利率为交通银行LPR 报价的，基准利率值为首次放款日前最近一个工作日发布的LPR 数值；首次放款日前最近一个工作日未发布LPR 的，基准利率

值

26.5提前还款补偿金为提前归还贷款本金的 %。

26.6借款人部分提前还款时，提前还款本金金额应不少于 。 26.7还款账户为：

第二十七条 文本

本合同正本一式 份。

第二十八条 其他约定事项

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28.1□各方同意将本合同第十七条约定的争议管辖法院（即“贷款人所在地有管辖权的法院”）修改为： 借款人

借款人1（□抵押人）： 证件种类： 证件号码： 户籍所在地： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 传真号码： 电子邮件：

借款人2（共同借款人，□抵押人）： 证件种类： 证件号码： 户籍所在地： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 传真号码： 电子邮件：

借款人3（共同借款人，□抵押人）： 证件种类： 证件号码：

（如有）：

户名： 开户行：

账号： （5） 25.3后续每次放款的其他先决条件： 。

25.4放款账户账号为：

25.5本合同项下贷款的支付方式为：：

第二十六条 还款

26.1借款人选择的还款法为：：

26.2还款日：

26.3首期还本付息金额为人民币（大写） 。

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26.4贷款人给予借款人 天的宽限期。 为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值；

③基准利率为LPR 报价平均利率的，基准利率值为首次放款日前最近一次发布的LPR 数值；首次放假日前最近一个工作日未发布LPR 报价的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值。

（2）后续每次贷款发放时，贷款利率按本合同项下贷款当时适用的贷款利率执行。

1.1.3本合同项下，借款人以固定天数或月或季或半年或年为一期，按期还款，具体约定见本合同二十四条。计算一期的正常利息采用期利率。借款人以月为一期的，期利率为月利率；借款人以季为一期的，期利率为季利率；借款人以半年为一期的，期利率为半年利率；借款人以年为一期的，期利率为年利率。月利率=年利率/12；季利率=年利率/4；半年利率=年利率/2。借款人以固定天数为一期的，期利率=日利率×固定天数，日利率以本合同第二十四条的约定为准。

1.1.4计算利息时，以贷款适用的年基准利率为基础，在按照合同约定的上（下）浮幅度/加（减）点数浮动后，按合同约定换算为月利率或日利率，计算结果无法除尽的，按“四舍五入”方式保留六位小数，通过此种方式算得的利率为实际执行利率。

1.2利率的调整

1.2.1本合同签订后，首次放款前：

1.2.1.1基准利率为“人民银行贷款基准利率”，且本合同利率系按“人民银行贷款基准利率”下浮一定幅度或减少一定基点点数确定的，如遇人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度，且按本合同约定确定的合同利率低于按人民银行公布的当时适用

的“人民银行贷款基准利率”及人民银行缩小下浮幅度后的住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住户贷款利率，本合同约定的利率浮动幅度/加减点数调整为人民银行住户贷款利率最大下浮幅度，并以此确定首次放款利率。

1.2.1.2发生下列任一情形，借款人和贷款人应就贷款利率另行协商调整。在双方就调整后利率达成一致前，贷款人有权不发放贷款；

（1）基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，人民银行调整贷款基准利率为浮动利率或“人民银行贷款基准利率”被取消；

（2）基准利率为交通银行LPR 报价或LPR 报价平均利率的，相应利率因监管要求被取消或发布机构根据监管要求停止发布相关利率。

1.2.2基准利率为交通银行LPR 报价或LPR 报价平均利率的，如本合同利率在首次放款日当日低于按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，贷款人将按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的贷款利率作为放款利率执行。

1.2.3基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，本合同项下贷款首次发放后，如按第24.4条约定，本合同利率需调整的；

1.2.3.1人民银行调整“人民银行贷款基准利率”的，自第24.4条约定的合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动幅度/加减点数按本合同约定执行。

1.2.3.2人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度的，如本合同利率系按“人民银行贷款基准利率”下浮一定幅度或减少一定基点点数确定，且按本合同约定确定的合同利率低于按人民银行公布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及人民银行住

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房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，以人民银行缩小利率下浮幅度之日为本合同利率调整日，自合同利率调整日起，本合同约定的利率浮动幅度/加减点数调整为人民银行住房贷款利率最大下浮幅度。

1.2.3.3人民银行同时调整“人民银行贷款基准利率”和缩小的住房贷款利率下浮幅度的，按第1.2.3.1、1.2.3.2条约定分别对本合同利率进行调整。

1.2.3.4贷款发放后，如遇调整后的“人民银行贷款基准利率”为浮动利率或“人民银行贷款基准利率”被取消的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率。在约定期限内未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全产部提前到期。

1.2.4基准利率为交通银行LPR 报价或LPR 报价平均利率的，本合同项下贷款首次放款后，如按第24.4条约定，本合同利率需调整的；

1.2.4.1自第24.4条约定的合同利率调整日起，执行调整后的利率。调整后的利率以合同利率调整日为基准利率为基础，利率浮动幅度/加减点数按本合同约定执行。

用于确定调整后的利率的基准利率值按以下规则分别确定：

（1）基准利率为交通银行LPR 报价的，基准利率值为合同利率调整日前最近一个工作日发布的LPR 数值，调整日前最近一个工作日未发布LPR 的，基准利率

值

（2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：__________ （上/下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点点数称“加减点数”）。日利率=年利率/_________。

第四阶段：（1）基准利率种类：__________ ； （2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：__________

（上/下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点点数称“加减点数”）。日利率=年利率/_________。

24.3本合同项下采用一次还本分次付息法、等额本息还款法、等额本金还款法的，还款以 为一期，首期自首次放款日起计算。

▲▲24.4本合同项下贷款实际发放后，本合同利率：

基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，贷款发放后，如遇调整后的基准利率为浮动利率或取消“人民银行贷款基准利率”的，第1.2.3.4条所称“约定期限”指自人民银行调整日起 （□月 □天）；基准利率为交通银行LPR 报价或LPR 报价平均利率的，贷款发放后，如遇相应利率因监管要求被取消或发布机构根据监管要求停止发布相关利率的，第1.2.4.3条所称“约定期限”指自利率被取消或停止发布之日起 （□月 □天）。

24.5逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率 。 24.6挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率 。

第二十五条 贷款发放与支付

25.1本合同项下贷款： 。 25.2首次放款的其他先决条件：

□（1）贷款人已收到 □批押权预先登记证明文件正本 □他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件；

□（2）贷款人已收到第七条约定的保单正本； □（3）已办妥本合同的公证手续。

（4）借款人指定以下账户为专门的资金回笼账户，并签署了账户管理协议

第二十二条 房屋及抵押登记

22.1借款人所购房屋为 ，坐落： ；四至范围： ；类型： ；结构： ；建筑面积： ；购房总价：（大写） ；购房合同编号： ；房地产权证编

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号： 。

22.2借款人住房套数声明：

借款人1声明：本合同项下贷款系用于购买第 套住房。

借款人2（共同借款人）声明：本合同项下贷款系用于购买第 套住房。 借款人3（共同借款人）声明：本合同项下贷款系用于购买第 套住房。 22.3借款人应自□本合同签订之日起 （□月 □天）内 □可办理抵押权设立登记之日 （□月 □天）内及时办妥抵押权设立登记手续。

第二十三条 贷款金额与期限

23.1金额：人民币（大写） 。 23.2贷款期限： 。

第二十四条 利率

24.1本合同项下借款人采用一次还本付息法、一次还本分次付息法、等额本息还款法以及等额本金还款法还款的：

（1）基准利率种类： ； （2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数： （上/下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点点数称“加减点数”）。日利率=年利率/________。

24.2本合同项下，借款人采用分段还款方式的：

第一阶段：（1）基准利率种类：__________ ；

（2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：__________ （上/下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点点数称“加减点数”）。日利率=年利率/________。

第二阶段：（1）基准利率种类：__________ ；

（2）利率上（下）浮幅度/加（减）点数：__________ （上/下浮比例称“浮动幅度”，增加或减少基点点数称“加减点数”）。日利率=年利率/________。

第三阶段：（1）基准利率种类：__________ ；

为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值；

（2）基准利率为LPR 报价平均利率的，基准利率值为合同利率调整日前最近一个工作日发布的LPR 数值，调整日前最近一个工作日未发布LPR 的，基准利率

值为该日前最近一个工作日发布的LPR 数值。

1.2.4.2每次调整时，如调整后的利率低于按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，贷款人将按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率作为当次调整后的合同利率。

1.2.4.3贷款发放后，相应利率因监管要求被取消或发布机构根据监管要求停止发布相关利率的，借款人和贷款人应就贷款利率另行协商调整，但调整后的利率不低于当时适用的利率，在约定期限内未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前还期。

1.3本合同项下借款人采用分段还款方式偿还贷款本息的，各阶段适用的利率的确定及利率的调整仍按本合同前述约定执行，各阶段利率确定时基准利率的种类及上（下）浮幅度/加减点数以本合同第二十四条的约定为准。

第二条 贷款内容、发放条件及支付方式

2.1贷款内容

2.1.1贷款用途：购买第二十二条约定的房屋

2.1.2贷款期限：本合同项下条款一次性发放的，自放款日起算；本合同项下贷款分次发放的，自首次放款日起算。具体约定见本合同第2

3.2条。

▲▲2.1.3贷款人审查后同意向借款人发放贷款的，在《借款凭证》上签章，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。《借款凭证》所载明的利率仅指该笔贷款在当次贷款发放时具体适用的利率。

2.2贷款发放

2.2.1本合同项下贷款可一次性发放，也可分次发放，具体约定见本合同第25.1

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