招标文件及合同范本
XXXX销售型物业
消防管理及秩序维护服务
招标文件
标书编号：
XXX
【2012】年【10】月
目录
第一部分投标须知 ........................................................................................................................................... - 3 -3前附表 . (4)
投标须知 (5)
第一章总则 (5)
第二章招标文件 (6)
第三章投标文件 (7)
第四章投标文件的递交 (9)
第五章开标 (10)
第六章评标 (11)
第七章合同的授予 (12)
评标办法 (13)
附表一符合性和完整性评审表 (16)
附表二技术标评分表 (17)
附表三技术标评分汇总表 (18)
附表四商务标评分表 (19)
附表五评分汇总表 (20)
第二部分招标要求及服务标准 (21)
招标要求及服务标准 (22)
（一）主要数据指标 (22)
（二）作业区域图 (23)
（三）日常服务标准 (23)
（四）作业范围基本配置 (23)
附表一住宅区日常巡检表 (30)
附表二日常管理整改通知单 (32)
第三部分投标书格式 (33)
投标函 (34)
开标一览表 (35)
投标报价表 (36)
附表一人工单价分析表 (37)
附表二设备报价明细表 (37)
附表三物料报价明细表 (37)
授权委托书 (38)
第四部分合同条款 (39)
附件一销售型物业消防管理及秩序维护服务标准 (45)
附件二销售型物业消防管理及秩序维护服务周检查评定标准 (44)
附件三销售型物业消防管理及秩序维护服务考评细则 (49)
第一部分投标须知
前附表
序号条款号条款名称内容
1 1.1 项目名称和地址项目名称：XXXX销售型物业消防管理及秩序维护服务招投标
地址：
2 1.2 招标人招标人名称：办公地址：
第一联系人：电话：0
第二联系人：电话：
3 1.3 监督电话XXX商业地产有限公司审计部电话
传真
邮箱
XXX商业管理有限公司成本部电话：
传真：
4 24.1 评标办法采用综合评分法，详见本须知附件评标办法。
提醒投标人注意：投标人报价的高低将直接影响评标结果
5 5 招标服务内容销售型物业消防管理及秩序维护服务
6 6 服务标准见本招标文件的第二部分招标要求及服务标准
7 10.1 招标文件的澄清在收到招标文件3日内提交质疑文件答疑时间：收到文件3日内
答疑方式：书面答疑
8 11.2 商务标包括以下
文件
投标人还应提交如下商务标文件：
1.月、年服务总价
2.各项费用构成明细
9 11.3 技术标包括以下
文件
1.技术标文件由招标方制定（不可修改），供投标方确定
商务标报价。如投标方制作调整方案，可作为技术标附
件，但不作为商务标报价依据。
2.技术标中不得包含任何商务标中的价格信息。
10 12 投标文件的份数正本一份；副本陆份；电子版文件壹份（PDF格式，与商务标一起密封）。
12 14 投标文件有效期自递交投标文件截止之日起 90天
13 15 投标担保投标担保的形式：汇款或支票
投标担保的金额：人民币20000元（大写：贰万元整）开户名称：XXX郑州分公司
开户银行：交行中西支
银行账号：411061300018150125265
提交时间：汇款凭证与投标文件一起提交
14 28 履约担保履约担保的形式：履约保证金
履约担保的金额：合同价款的【5】%【最低不少于2万】
15 19 投标文件的递交投标文件递交截止时间：2012年 11月15日9时30分投标文件递交地点:郑州市中原区中原路与华山路交叉口中原XXX广场4楼物业公司财务部
16 22.1 开标时间和地点开标时间：2012年 11 月15日10时整
开标地点：郑州市中原区中原路与华山路交叉口中原XXX 广场物业公司4楼大会议室
投标须知
第一章总则
1 项目和招标人简介
1.1 项目名称和地址：
见前附表
1.2 招标人：
见前附表
1.3 监督电话：
见前附表
2 投标人的资格
只有收到投标邀请函的企业，才有资格作为投标人参与投标。
3 招标方式
本项目采用邀请招标。
4 投标费用
4.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
5 招标服务内容
见前附表
5.1 中标人不得将项目转包或分包，一经发现，招标人有权终止合同，所造成的一切损失
均由中标人负责。
5.2 招标人保留随时增加或减少服务内容的权力。
6 服务标准
见前附表
7 现场考察
招标人不统一组织投标人对项目进行现场踏勘。如果投标人认为有必要，应对现场及其周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。投标人承担考察现场的自身费用。
8 语言
11 投标人与招标人之间的往来函电和文件均应使用简体中文，涉及外文的证明文件和印刷品必须附上具备资质的由合法机构翻译的中文译本，且以中文译本为准。
第二章招标文件
9 招标文件
9.1 招标文件的组成
第一部分：投标须知
第二部分：招标要求及服务标准
第三部分：投标文件格式
第四部分：合同
9.2 投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人
提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。
9.3 除上述内容外，招标人在提交投标文件截止时间之前，以书面形式发出的对招标文件
的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
9.4 投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，充分了解本招
标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担。
9.5对招标文件内容的充分理解
一旦投标人按照招标文件要求递交了投标文件，则被视为已经认真研究了招标文件，对任何可能存在的疑问都已经得到招标人的澄清和解答，并对由招标文件所定义的投标人的工作内容达到透彻和充分的理解，并已将这种理解全部反映到投标文件中。
10 招标文件的澄清
10.1 投标人在获得本招标文件后，如果发现本招标文件各组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾的地方，包括文件编写过程中经常出现的打印错误等，或有问题需要招标人解释和答疑，应当在前附表规定时间前，以书面形式向招标人提出质疑，质疑文件应加盖投标人公章，同时提供电子版文件。
10.2 无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是应投标人的要求对招标文件做出澄清（包括对质疑的回复），招标人都将以书面形式向所有获得招标文件的投标人澄清（但不说明质疑的来源）。投标人在收到该澄清文件后，应于当日以书面形式确认收到，该澄清文件作为招标文件的组成部分，对双方具有约束作用。投标人未予确认的，不影响澄清文件的效力和执行。
10.3 投标人对本招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。由于投标人对本招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。
第三章投标文件
11 投标文件的组成
11.1 投标文件由商务标和技术标两部分组成。
11.2 商务标包括以下文件：
商务标（一）：
1）法定代表人资格证明书；
2）投标文件签署授权委托书；
3）投标函；
4）汇款凭证（若有，提供扫描件）；
5）投标人资质文件（包括但不限于）；
a. 营业执照副本复印件；
b. 组织机构代码证复印件；
c. 税务登记证复印件；
d. 质量保证体系认证证书复印件;
e. 投标人近两年同类项目服务合同复印件加盖公章；6）招标文件要求投标人提交的其他资料。
商务标（二）：
1）投标报价表说明;
2）投标报价表及附件；
11.3 技术标包括以下文件：
1）授权委托书（如投标文件签字人不是法定代表人）；2）拟派项目负责人简历(附近照一张)及培训证书。
3) 项目策划方案；
4) 服务标准实施措施；
5) 管理团队介绍；
6) 管控措施；
7) 安全保护措施；
8）突发事件应急预案。