广西危旧房改住房项目改造方案

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危旧房改住房项目改造方案

根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发【2009】16号）的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位于整体进行改造，项目改造方案如下：

一、土地情况

原国有土地使用证号：（国有【】字第号）；土地来源：；土地用途：；土地使用者：；土地座落：；土地号：号；图号：号；土地总面积平方米（亩）。

二、危旧房改住房状况

列入改造范围内的危旧住房共栋套平方米，其中：房改住房套平方米，已上市交易房改住房套平方米，未出售公有住房套平方米，未出售公摊面积平方米，单位统一扩建未办证面积套（间）平方米，其他房屋套（间）平方米。

三、改造方式

以住房方式进行危旧房改住房改造。

四、建设计划

建设层住宅楼栋，合计住房套平方米，其中：住房套型平方米套，平方米套，车位个平方米。

建设期：年月至年月。

危旧房改住房改造项目建设用地面积平方米（亩），容积率，绿化率%。

五、住房分配方案

（一）还建住房

实行住房产权置换的共套，其中房改住房套，已上市交易住房套，未出售公有住房套，合计套平方米。

经与住房产权人协商确定按1：**比例实行产权置换。

住房产权人要求实行货币补偿的共套平方米，预算每平方米补偿元，共需支付货币补偿金元。

（二）非还建住房

新建住房除了还建住房外有套平方米可以按限价房出售，其中本单位无房户套平方米，面积未达标户套平方米，尚余套平方米同意按桂政发【2009】16号文有关规定执行。

六、项目改造投资预算

我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本万元。

非还建住房预算售价元/㎡。同地段同类商品住房售价约为元/㎡，非还建住房售价低于商品住房价格 %左右。

二0一一年十二月一日