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租赁合同补充协议

出租方（以下简称甲方）：XXX XX

地址：XXXXX 法人代表：XXX XX

联系电话：XXXXX

承租方（以下简称乙方）：XXX

地址：XXX 法人代表：XXX 身份证号（或营业执照号）：XXX

联系电话：XXX

甲、乙双方于年月日签订了《深圳市房屋租赁合同书》（下称“主合

同”），现双方经平等、自愿协商一致达成如下补充条款，以资共同遵守。

一、根据甲方与乙方的约定，主合同签订当日，乙方向甲方交纳租赁保证

金 .00元；租赁期从年月日起至年月

日止，管理费(实际收费金额以香荔绿洲管理处通知标准为准）如日后因市场价

格调整使管理费上升，乙方应按上升后的管理费标准向甲方支付；水、电、卫生

费、本体维修基金等应缴款项按管理处通知的标准执行。

租金每一年递增5%，具体按照以下标准和方式支付租金：XXX

1、年月日至年月日，为装修免租期；

2、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月；

3、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月；

4、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月；

5、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月；

6、年月日至年月日，租金人民币元/㎡.月，合计人民币元

/月。

二、因承租场所的用途为“会所”，故租赁合同在租赁所“登记备案”时用

途只能为“其他”。租赁期内，乙方必须严格按主合同第六条和经营方案规定项

目经营，且应同时具备阅览室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、健身健美房，其中

健身健美场所不少于600平方米（参照香荔绿洲会所201商铺经营项目规划图）,乙方不得用于经营其他项目，否则视为违约。

三、在房屋租赁期间，乙方必须在每月五日前按管理处收费标准向甲方交纳上月水费、电费及排水、排污费、管理费等费用，因甲方正常维修或非甲方原因造成停电停水而影响到乙方正常使用，甲方不负任何责任。因承租户超负荷用电以及私自增设水电设施、设备引发总水电管线超负荷的，所改造总水电管线及配件的一切费用由承租户负责。

在租赁期间，如果发生政府有关部门收取合同未列出项目但与使用租赁房屋有关的费用，乙方应无条件按时支付。

乙方拖欠租金、物业管理费及水电费等费用，乙方应以拖欠款项总额为基数，按日向甲方支付5‰的违约金。

四、甲方向乙方送达通知、函件等文件时，包括以张贴公告的方式。将文书直接张贴在乙方租赁房屋门口；或张贴在乙方工商登记地址门口；或张贴在乙方住所门口，张贴文书日期视为甲方送达日期。

五、乙方在承租前己清楚和了解租赁房屋的周边环境、房屋质量、使用功能等与租赁房屋有关的真实情况，对租赁房屋现状（包括瑕疵）无任何异议，乙方不得以租赁房屋存在瑕疵作为解约或违约的理由。乙方自行负责办理租赁房屋经营管理所必需的有关证照、水电增容及政府规定的其他相关手续，并承担税务、行政部门规定缴纳的各项税费及所有费用。

六、乙方在租赁期限内的经营状况及责任与甲方无关，乙方不得以自身经营问题为由向甲方提出任何经济索赔或减免租金等诉求。乙方必须合法经营，禁止出现占道经营和乱摆卖现象。租赁房屋或场所需对外宣传的招牌和广告须获甲方书面同意并按甲方要求统一安装，还应向甲方支付使用费，乙方不得自行安装招牌和广告。乙方负责在租赁房屋或场所安装广告牌的报批手续并进行管理和维护，广告牌造成的罚款、赔偿责任由乙方独自承担。

七、乙方负责办理营业执照及其它相关消防、环保、卫生等政府许可的报批、施工及验收等手续并自行承担由此所发生的一切费用。乙方应在上述证照及相关手续办理完毕后及时将各种证照复印件分别送至甲方及管理公司备案并核对原件，否则，甲方有权单方解除主合同。甲方仅提供消防部门验收租赁房屋所在楼宇主体消防系统验收文书。二次装修的消防报批、报建、建设、验收等报批手续的办理及费用均由乙方负责。

八、租赁期间，乙方需对租赁房屋或场所进行装修的，装修前，乙方须将装修方案及装修图纸报甲方、原设计单位(涉及损坏和改动主体结构的)审批，在获得甲方、原设计单位及相关政府部门批准后方可施工，否则视为违约。乙方须按照甲方、原设计单位及相关政府部门审批的施工图纸进行装修，并自行承担装修涉及的全部费用。

九、租赁合同期满或解除（甲方违约解除合同除外）时，对租赁房屋已形成附合的装饰装修物、改建、扩建等不可移动的附属设施，归甲方所有，甲方不对乙方作任何补偿。

十、乙方必须依法、依规开展经营活动，所经营的项目必须要符合小区配套及不影响周边业主生活及损害业主利益的要求，不得经营生产、加工、餐饮、KTV、网吧、医疗、作坊等限制性的项目。乙方自行办理有关业主意见征询和政府审批手续，如乙方无法办理相关征询和审批手续，造成无法经营的，甲方对此不承担责任，由此造成投资装修等损失均由乙方自行承担。乙方在办理有关征询和审批手续时，甲方在法律、法规许可范围内可予以协助。

乙方在征询小区业主同意时应通过合法途径，不得损害小区业主的合法权益。

十一、乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向相关主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准的用途经营。

十二、乙方需自行承担其与员工之间的劳资、社保、医疗、福利待遇等纠纷所引起的所有经济和法律责任，乙方与其员工之间的全部纠纷均与甲方无关。

十三、租赁房屋严禁住人，不准明火煮食；乙方承担其员工、家属及第三方人身伤亡、财产损失及其他安全事故的所有责任；乙方对租赁房屋内发生的任何人身伤亡、食品卫生、财产损失、安全事故等自行承担责任，与甲方无关。

十四、乙方负责租赁房屋日常的安全生产管理、配备灭火器材、综合治理和消防设施的维护工作，并严格执行有关部门规定和服从管理处监督检查，承担有关消防、食品卫生安全引发的全部责任。

十五、提前终止合同

1、租赁期间如因政府的征用、收购、收回或城市更新等行为导致租赁房屋不能继续使用时，双方必须服从且互不承担由此引起的责任，主合同提前终止；政府对属乙方投资装修、装饰物的赔偿款归乙方所有，除此以外，乙方不得提出

其他任何主张或诉求。

2、因战争、自然灾害等不可抗力原因造成主合同无法履行时，主合同提前终止；双方因此而造成的损失互不承担。

3、在租期内，如因甲方、甲方关联公司或集团公司发展需要，甲方需部分或全部收回乙方租用的房屋及场所而提前终止合同，乙方应无条件服从，甲方不予任何赔偿，但甲方须提前1个月书面通知乙方。主合同在甲方向乙方发出书面通知后提前终止。

4、在租期内，如乙方租用的房屋及场所需要提前终止合同，须提前3个月书面向甲方提出申请，在获得甲方书面同意后，主合同保证金在结清乙方应付的全部费用后（不计利息）退还乙方。主合同在双方办完交接手续后提前终止。退租时，乙方应保证租赁房屋、场所、设备及设施等处于完好状态，不得出现损坏或遗失。若出现损坏或遗失的，乙方应予赔偿或修复，并承担违约责任。

因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十六、违约责任

1、任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在7日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在7日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲、乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。

2、出现下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应赔偿给甲方，同时承担由此给第三方造成的损失：XXX

（1）租赁期间，乙方利用租赁房屋存放危险物品或进行违法活动，甲方有权单方终止合同，并采取在不预先通知乙方的情况下中断水电供应等措施，造成甲方损失的，由乙方承担全部经济和法律责任。

（2）乙方未按合同约定支付或者未足额支付保证金、租金、水电费及管理费等费用，甲方有权责令乙方限期支付，乙方应以拖欠款项总额为基数，按日向甲方支付5‰的违约金；若在当月30日前未交清租金，甲方有权采取在不预先通知乙方的情况下中断水电供应等措施，若拖欠租金超过两个月，甲方有权单方提前终止合同，合同终止日期按甲方发出通知为准。乙方须在合同终止后三天内交清所有费用，将房屋交还给甲方。否则，对乙方原在租赁房屋内的物品作无主

物处理，甲方有权腾空租赁房屋并变卖租赁房屋内的物品，所得款项用于折抵乙方所欠租金等费用，由此造成的损失概由乙方负责，甲方不承担任何经济及法律责任。

（3）未经甲方书面同意，乙方不得将所租赁的房屋转租（包）或部分租（包）给任何第三方，否则甲方有权采取在不预先通知乙方的情况下中断水电供应等措施，并有权单方提前终止合同，由此造成的经济损失由乙方负责。乙方不得以甲方名义或以租赁的甲方财产作任何抵押或投资、借贷；如乙方对外发生债务、劳资等纠纷，甲方不负任何连带责任。

（4）乙方须服从国土、公安、消防、城管、工商、税务、劳动等政府部门和行业主管部门的管理并承担相关费用。因违反规定而被有关部门处罚、停供水电，乙方应无条件服从并承担一切责任，甲方不作任何补偿。如因乙方干扰或影响甲方的正常经营秩序和办公环境，经两次警告或交涉无效的，则甲方可以单方面解除合同。

（5）将租赁房屋用于存放违禁物品或作违法经营等用途，造成严重后果的（如存放易燃易爆化学等物品或进行违法活动、被新闻媒体披露、相邻业主投诉，工商和技术监督、海关、城管、公安、消防、税务等部门要求整改或处罚）。

（6）乙方不得越界占用公共场所堆放物品、种菜、晾挂被子、衣物等；

甲方依据上述情形之一的，均有权单方书面通知解除本合同，要求乙方迁离并交回租赁房屋；并有权停止供应租赁房屋的水电、煤气，没收乙方的租赁保证金。如果乙方逾期不搬离或不退还租赁房屋的，甲方有权单方或与政府有关部门配合，采取强制手段收回，对乙方原在出租房屋内的物品不负保管、保存责任。房屋内的财物视为无主物，甲方有权处置上述物品，所得款项用于折抵乙方所欠租金、费用或者赔偿金；乙方应双倍向甲方支付占用期间的租金，赔偿甲方因此遭受的损失。

3、有下列情形之一的，乙方有权解除主合同，由此造成乙方直接损失的，甲方应赔偿：XXX

（1）甲方交付乙方使用的出租房屋与本合同所述不符；

（2）因甲方原因，出租房屋已不能用于本合同所定的用途；

（3）甲方延迟交付该出租房屋10天以上。

乙方因上述理由，单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，并于递交解约通知书之日起24小时内迁离出租房屋，甲方应无息退还租赁保证金以及结清

相关费用后预交款项的余款。

十七、合同期满后，若双方不再续约，乙方投入的固定装修、装饰物（不动产）无偿归甲方所有。

十八、主合同生效时间变更为“本合同自甲、乙双方签字且乙方交付租赁保证金之日起生效”。

十九、本补充协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，有关部门执壹份，本补充协议系主合同的补充和变更，与主合同具有同等效力。在本补充协议与正本合同不一致时，以本补充协议为准。

二十、本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（盖章）：XXX 乙方（盖章）：XXX

法定代表人：XXX 法定代表人：XXX

年

月日

安全生产责任书

甲方：XXX

乙方：XXX

房屋租赁地址：XXX 面积：XXX 973 ㎡用途：XXX

为了切实做好安全工作，防止生产安全事故发生，根据《中华人民共和国安全生产法》及《深圳经济特区安全管理条定》，现由农科物业管理有限公司（甲方）与承租方（乙方）签订以下安全生产责任书，落实安全生产责任制。

一、乙方负责其所租用物业范围的安全管理工作并承担全部责任。

二、乙方必须坚决贯彻、执行国家相关的安全生产方针、政策、法规，树立“安全第一”的思想，把安全生产工作列入重要议事日程，并制定《安全管理制度》。

三、乙方必须每月对承租场所的安全生产进行检查，对存在的事故隐患、安全漏洞等应及时整改，落实具体措施，做到防微杜渐，根除安全隐患。

四、乙方有义务担当农科物业公司的义务消防员，并积极主动参加消防主管部门和物业公司组织的消防演习及宣传活动。

五、乙方必须严格遵守消防及安全生产的法律、法规并建立健全的安全生产制度。

六、乙方必须根据消防规定配备足够的消防设施、消防器材，并保证使用性能完好有效；各种电器、设备、线路必须保证绝缘性良好、合格；架设电线和安装电器设备必须符合国家规定的安全技术要求；不得超负荷用电。

七、乙方不得将租用的房屋、场地用于存放汽油、酒精、天那水、烟花爆竹等易燃易爆物品及国家有关部门规定的违禁物品，也不允许存放有任何有碍市容、污染环境的物品。

八、乙方承租的房屋、场所严禁住人，不准明火煮食，不得存在有〝三合一〞现象。

九、乙方必须主动配合上级安全生产管理部门和农科物业公司组织的安全生产检查，对存在安全隐患的乙方要彻底、及时整改，逾期不改甲方有权单方解除双方签订的《房屋租赁合同》及租赁合同补充协议。

十、乙方承租的房屋、场所不得有雾、烟、火等安全事故发生。

十一、如万一发生火灾或安全事故，乙方应立即向政府的有关部门报警和向农科物业公司报告，同时及时采取抢救措施，防止事故和损失扩大。

十二、乙方不得违反以上规定，否则应负责一切经济和法律责任。

十三、本责任书一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方责任人：XXX 乙方责任人：XXX

签订日期：XXX 年月日