上海落户中介这些陷阱你中招了吗

作为一个回到上海工作的留学生，因为政策优待，半年社保交满即可办理落户。一开始以为很简单，就想先办起来。找个上海落户中介帮忙后这个坑才发现，烦心事一件比一件多，落个户真心是满世界跑的感觉……

准备工作：

1. 一定要交满6个月的五险一金（基数在6000以上）以及相对应的个税缴纳

2. 留学生回国两年内一定要办理（政策总在变，还是早点办理的好）

因为比较忙，所以找了落户中介（花费10k，成功后付款）帮忙，大致的流程：

1. 申请留学生学历认证

2. 申请回国证明

这两个大概1个月可以搞定，我找了对应的中介和淘宝买家，花销大概2-3k

3. 准备中介需要的资料

（晚点我找个截图贴上来）

截图来了

之后再更新。记忆不好，先记下这些还记得的内容，希望有所帮助。

继续更新

我换了一个派出所落户（具体原因当然也有一部分是因为上面讲的这个老大妈…）

今天重新带上需要的资料去了对应的公安分局派出所，心里好忐忑……忐忑到没吃中饭都浑然不知……

民警看了各项资料，一页一页地翻，最后还是挂科了…

准备清单上最后一条：申请人按服务通知准备好材料后，公安机关经审核，认为未能真实反映其情况……有权要求申请人出具其它证明，申请人应提供，还需提供：

1. 用人单位参保情况

2. 用人单位职工参保情况

3. 个人参保情况（人才大厦自助打印）

………

我也是醉了，虽然民警没有质疑我的材料，但是这个原本是optional的材料，也是他说我必须提供的材料。

找公司财务帮忙搞定后，我终于交上了所有资料，拿到了受理回执单。

还没完哟～

现在我还需要等将近45个工作日，等核审结果下来。如果幸运通过，我还需要在原户口所在地迁出我的户口，然后再跑两次上海这边的派出所落户。最后，应该可以拿到户口和身份证，希望以上我的经历可以帮助到大家！

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上海买房注意事项纯手打(本人亲身经历)

上海买房注意事项分享给需要的人 1. 千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦. 毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人

上海公司注册详细流程

上海公司注册详细流程在上海发展到一定阶段，想要自己出来创业，但是不知道公司的注册流程?下面为你的关于上海公司注册详细流程正好解决了你的问题，快来阅读了解吧。一、公司注册准备阶段： 1、确定注册资金 (1)xx年3月1号之后，公司法进行了修改，取消了最低注册资本的要求。同时，注册资金也无需一次缴清了，可设置为很长一段时间之后(例如10、20年)缴齐。 (2)但是，公司注册资金并不是越大越好。有限公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。比如公司注册资本3万，那么如果真的公司破产了，只需要承担3万元的责任，但注册公司300万就得承担300万的责任了! (3)一般建议根据公司业务需要自行设定注册资本。例如，互联网公司因为之后可能需要申请ICP经营许可证，建议注册资本可以考虑设定为100万。 2、确定公司股东人数及出资比例 (1)一般建议在工商局注册时股东人数不要超过3个人，这样能使得股权结构清晰，对于未来融资比较有利。 (2)对于小股东可以通过代持协议来约定给予原始股份。 3、确定公司注册地址

(1)如果自己有能注册的地址，请跟房东事先沟通，需要房东配合出具：①加盖公章的房产证复印件;②产权方营业执照复印件或身份证复印件;③双方签字盖章的租赁合同(乙方要填你新注册公司的名字，建议在核名成功后再准备);④租金发票; 二、公司注册阶段： 1、填写资料主要包括：公司名称、股东信息、注册资本、注册地址、经营范围、董事监事经理、法定代表人信息等。 2、名称核准 (1)时间：3—5个工作日 (2)申请：韧启专员会把您的名称提交到工商局进行审核。 (3)结果：核名通过，韧启专员去工商局现场拿到《核名通知书》。如果核名未通过，专员会通知您修改名称，重新提交。相关前置审批根据前置审批部门要求提供相应材料，无需此步骤的企业直接办理下一步。 3、网上预申 a)时间：3—5个工作日 b)申请：在名称核准通过后，韧启会为您提交网上预申请。 c)结果：网上预审通过，下载资料文件并签字，然后预约去工商局提交材料。如果预审未通过，服务专员会通知您修改资料，重新提交。

上海落户积分政策

很多人一直想在上海落户魔都君给你最全盘点！非沪籍应届生落户、居转户、投靠落户、人才引进落户等6类落户方式 1、非沪籍应届生落户上海市学生事务中心发布《2017年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》评分指标包括：最高学位和学历、毕业学校、学习成绩、外语和计算机水平、用人单位要素分等。今年进沪就业申请户籍的标准分为72分。下附详细的评分标准（请在下面滑动查看） 2017年标准分为72分

毕业生要素分基本要素 1.最高学位、学历博士、研究生27分硕士、研究生24分学士、本科生21分 2.毕业学校第一类高校及研究生培养单位15分（原“985工程”建设高校、在沪原“211工程”建设高校、中科院在沪各研究所等研究生培养单位）第二类高校及研究生培养单位12分（其它原“211工程”建设高校、中央直属研究生培养单位、上海各本科高校和研究生培养单位）其他高校及研究生培养单位8分 3.学习成绩 *按照毕业生在校期间学习成绩专业（班级）综合排名对其等级进行评定一级（成绩综合排名前25％）8分二级（成绩综合排名26％-50％）6分三级（成绩综合排名51％-75％）4分四级（成绩综合排名76％-100％）2分 4.外语水平 *外语水平证书一般应在所在学校或培养单位考点取得 CET-6级证书或成绩达到425分（含）以上、专业英语八级8分 CET-4级证书或成绩达到425分（含）以上、专业英语四级7分外语类、艺术类、体育类专业外语课程合格7分 5.计算机水平毕业研究生7分理科类计算机高级水平或免予此项要求的专业7分

上海大学生落户政策

篇一:《上海落户评分最新标准-2020年》上海落户评分最新标准-2020年(总分达71分直接转为上海户口) 2020年上海落户评分最新标准分析值得关注，根据上海市有关规定，非上海生源应届高校毕业生进沪的正规过程是用人单位凭《用人单位信息登记凭证》向上海市高校毕业生就业指导中心领取《非上海生源应届高校毕业生进沪就业申请表》或通过市就业指导中心网址下载。学生凭《申请表》向学校索取教务处出具的成绩单，并将《申请表》、就业协议书、推荐表、在校期间的获奖证书、外语和计算机等级证书以及有关材料交学校就业管理部门审核。学校根据《申请表》的要求对学生提供的材料进行审核，并在《申请表》上盖章签字，再交还本人。然后，单位再将《申请表》交与就业指导中心，等待批复。一般自受理之日起15个工作日予以批复，其中硕士或以上学历自受理之日起7个工作日予以批复。2020年上海落户评分新标准一、毕业生要素分 (一)基本要素最高学历

博士27分硕士24分本科21分毕业学校教育部重点建设高校、在沪“211工程”高校、科学院在沪各研究所(名单见附件一)15分其它“211工程”高校、中央直属研究生培养单位、上海各高校及研究生培养单位(名单见附件二)12分其他高校及研究生培养单位8分学习成绩 (按照毕业生在校期间学习成绩专业(班级)综合排名对其等级进行评定) 一级(成绩综合排名前25%) 8分

二级(成绩综合排名26%-50%) 6分三级(成绩综合排名51%-75%) 4分四级(成绩综合排名76%-100%) 2分外语水平通过CET-6级、六级成绩达到425分(含425分)或专业英语八级8分通过CET-4级、四级成绩达到425分(含425分)或专业英语四级7分外语类、艺术类或体育类专业外语课程合格7分计算机水平毕业研究生7分理科类计算机高级水平或免予此项要求的专业(数学类、电子科学类、电气信息类、管理科学与工程类)7分文科类专业计算机中级(省级二级)水平7分理科类专业计算机中级(省级二级)水平6分

上海市二手房交易详细流程

上海市二手房交易详细流程一、卖方看房。选购二手房要考虑那些要素：房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。购买二手房看房、选房的“十看十不看” 如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。不看窗帘看窗外要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不看冷水看热水如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。

上海注册公司流程及所需材料

上海注册公司流程及所需材料上海是国际化大都市，有着很好的创业环境，孕育出像前程无忧，携程旅行这样的大公司，从2018年伊始至今，经过一系列新政推行，上海注册公司流程简化程度已经可以承诺在当天出证，7天营运的高效率时代了。创业者想要在上海注册公司流程是简单了，但是每天去工商局往返的创业者不在少数，特别是对于身在国外或者外省市的法人来说事情依然没有得到很好的解决，因为注册公司法人需要到场，上海创业网小编为投资者介绍一些在上海注册公司的流程。一、上海公司注册需要准资料： 1、全体股东身份证复印件； 2、股东之间的投资比例； 3、拟定好的企业名称； 4、拟定的公司经营范围； 5、企业住所证明（房产证或购房合同复印件），由我们提供虚拟地址的附带租房合同复印件； 6、财务人员的身份证和上岗证的复印件（核税用）。二、三证合一以后，上海注册公司流程 1、公司名称核准。核名所需材料：股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》。 2、签署工商注册材料。公司名称核准后需由股东、法人代表、监事签署《公司章程》、《企业告知承诺书》、《股东会决议》等工商注册材料。 3、办理营业执照（三证合一）。经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等，并报工商局审批，办理公司营业执照。 4、刻章。公司营业执照出来后，可以刻公司的公章、财务章、法人章等。上述项目办理完毕，公司基本注册完成。若开展实际业务，还需要开设公司基本帐户、办理税种核定及购买发票等适宜。若公司需要开增值税专用发票，还需申请一般纳税人资格。三、上海注册公司详细费用工商查名---免、注册地址---给免，办理营业执照—免，收费项目都是后期购买设备以及银行管理费用。

上海自贸区注册公司详细流程

上海注册公司落户方案及费用明细：https://www.360docs.net/doc/952352909.html,/neizi/782.html 上海自贸区注册公司详细流程以注册资金100万为例注意：截止2013年10月17日，必须现在自贸区内协定租房协议，才能核名一、企业名称预先核准（请提供公司出资人和投资比例、经营范围）二、到银行开设账户注资("自贸区"可以0元注册，暂时不注资) 需要准备材料： 1、《企业名称预先核准通知书》原件及复印件； 2、自然人投资人的身份证原件及复印件； 3、代理人身份证原件及复印件注：在银行填表时，需要至少一位股东在场三、办理工商登记设立需要准备材料： 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》 2、董事会签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》 3、由发起人签署或由会议主持人和出席会议的董事签字的股东大会或者创立大会会议记录（募集设立的提交）=股东会决议（设立） 4、全体发起人签署或者全体董事签字的公司章程 5、自然人身份证件复印件 6、依法设立的验资机构出具的验资证明 7、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件 8、法定代表人任职文件及身份证件复印件 9、住所使用证明 10、《企业名称预先核准通知书》四、篆刻企业相关印章需要准备材料： 1、营业执照副本原件及复印件 2、法人身份证原件及复印件 3、委托人身份证原件及复印件需要篆刻的印章 1、企业公章 2、企业财务章 3、企业法定代表人个人印鉴注：之后在办理其他相关程序时，一定要带企业篆刻的公章、财务章、法人个人印鉴

上海注册公司落户方案及费用明细：https://www.360docs.net/doc/952352909.html,/neizi/782.html 五、办理企业组织机构代码证需要准备材料： 1、营业执照副本原件及复印件 2、企业法人身份证原件及复印件 3、经办人身份证原件及复印件 4、企业公章六、办理税务登记证需要准备材料： 1、企业营业执照副本原件及复印件 2、组织机构代码证原件及复印件 3、房屋租赁合同（印花税贴右上角注销）复印件七、银行开设公司基本户 ("自贸区注册"必须选择在自贸区内开设基本户，否则不能享受人民币自由兑换业务) 需要准备材料： 1、企业营业执照副本原件及复印件 2、组织机构代码证原件及复印件 3、税务登记证原件及复印件 4、公章、法人章、财务章

2020年上海积分落户制度

2020年上海积分落户制度上海市政府公布《关于进一步推进本市户籍制度改革的若干意见》(以下简称《意见》)提出，在现有户籍政策的基础上，逐步建立积分落户政策，以下是小编给大家整理提供的相关内容，快来阅读吧。 20xx年上海积分落户制度：加分指标及分值加分指标包括紧缺急需专业、投资纳税或带动本地就业、缴纳职工社会保险费基数、特定的公共服务领域、远郊重点区域、全日制、表彰奖励、配偶为上海市户籍人员等指标。 (一)紧缺急需专业持证人所学专业属于上海市紧缺急需专业目录且工作岗位与所学专业一致的，积30分。上海市紧缺急需专业目录，由市人力资源社会保障局会同相关部门制定后向社会公布。 (二)投资纳税或带动本地就业

持证人在上海市投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元人民币及以上或平均每年聘用上海市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元人民币或每聘用上海市户籍人员10人积10分，最高100分。 (三)缴纳职工社会保险费基数持证人在上海市工作缴纳职工社会保险费基数指标最高分值100分。本项具体积分标准如下： 1.持证人最近连续3年在上海市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于上海市上年度职工社会平均工资80%低于1倍的，积25分。 2.持证人最近连续3年在上海市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于上海市上年度职工社会平均工资1倍低于2倍的，积50分。 3.持证人最近连续3年在上海市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于上海市上年度职工社会平均工资2倍的，积100分。持证人因未正常缴纳上海市职工社会保险费而补缴的、职工社会保险缴费基数与个人所得税缴费基数不能合理对应的、职工社会保险缴费单位与签订劳动(聘用)合同单位不一致的，不作为本项的积分依据。 (四)特定的公共服务领域

房产中介所涉法务概要

房产中介所涉法务概要 xx社平律师事务所xxxx手机：电话：传真：邮箱：闵行区七莘路3023号七宝商城商务中心528-A室目录： 1、开设房产经纪公司的注意事项 2、如何将中介聘请律师的费用让欠佣金一方承担 3、如何只在一个法院诉讼 4、实行电子版备案合同后，签订的黄本合同效力认定 5、在中介拟定的付款协议中约定的贷款比例高于银行规定，买方无法足额贷款而解约，中介能否收取佣金？ 6、中介未查明抵押情况，最终导致合同无法履行，中介能否收取佣金？ 7、买卖双方签约后解约，中介方能否收取佣金？ 8、尚未购买售后产权的公房能否购买？中间有何风险？ 9、未能按时付款但事先取得了卖方谅解，事后卖方能否以买方违约为由解除合同并追究买方的违约责任 1、开设房产经纪公司的注意事项如何开设房产经纪公司无需我多说，但能知道一些注意事项并妥善处理，则可避免很多麻烦。一、一定要与员工签订正式的劳动合同，否则可能会被要求支付双倍工资；

二、工资拟实行基本工资加绩效工资方式，这样可以最大限度的降低成本；三、一定要为员工缴纳四金或两金（对外地员工），这样可以避免员工工伤给单位带来的巨大损失；四、一定要有一个熟悉法律和经纪实务的专业人士负责签约，毕竟合同与文字和法律有着非常密切的关系，要知道省掉麻烦就相当于赚了许多钱。 2、如何将中介聘请律师的费用让欠佣方承担每家中介公司都不可避免的会遇到客户拒付佣金的情形，如果只是让业务员催收，对方往往置之不理，到法院起诉，又因为没有专业人士处理，往往达不到预期效果，或者因为金额太小，聘请律师从经济上来说不合算，许多客户也了解公司的这种心理，所以肆无忌惮的赖账。我在这里推荐一种可行的办法，既可以威慑欠佣方，使其在做出拒付佣金的决定时考虑到可能承担的法律后果，又可在法院诉讼时，将律师费及其他相关费用转嫁到欠佣方。具体操作方法是在居间协议或者佣金确认书中插入这样一个条款：双方产生纠纷且经协商仍不能解决时，任何一方可起诉到人民法院，败诉方应负担另一方为此所支付的律师费、调查费及与此相关的所有费用。这一条款已在实践中使用，法院基本上都予以支持。这样开始操作，就相当于免费聘请了一位律师为你催收佣金了。相关法条：《合同法》第114条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、如何选择只在一个法院诉讼中介方在催收佣金起诉到法院时，受理案件的是欠佣方的户籍所在地法院。由于客户尤其是房东在卖房后往往会将户口迁出，中介这时不但要找到其户籍所在地，而且法院也往往要求中介提供被告的户籍资料，没有律师介入，

在上海开办公司的流程与步骤

在上海开办公司的流程与步骤 1、上海开办公司第一步:企业名称查询申办人提供法人和股东的身份证复印件;申办人提供公司名称2-10个, 写明经营范围，出资比例(据工商规定：字数应在60个内)。例：上海(地区名)+某某(字数二个、企业名)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。备注：行业名要规范。由我们统一提交到上海市工商行政管理局查名。上海开办公司第一步，即查名，通过上海市工商行管理局进行公司名称注册申请，由工商行政管理局发放盖有上海市工商行政管理局名称登记专用章的“企业名称预先核准通知书” 2、上海开办公司第二步:上海开办公司所需证照材料所有股东持身份证到工商局进行身份核定，签署注册文件。相关行政机关如有新规定，由开发区和申办人按照国家规定相互配合完成。经营范围中有需特种许可经营项目，报送审批。如有特殊经营许可项目还需相关部门报审盖章，特种行业，许可证办理，根据行业情况及相应部门规定不同，分别分为前置审批和后置审批。(特种许可项目涉及，如：卫防、消访、治安、环保、科委等) 公安部门：企业办理工商注册登记过程中，需要使用图章，因此由公安部门刻出：公章、财务章、法人章、全体股东章、公司名称章等 3、上海开办公司第三步：验资

上海开办公司第三步，即按照《公司法》规定，企业投资者需按照各自的出资比例，提供相关注册资金的证明，通过审计部门进行审计并出具“验资报告” 4、上海开办公司第四步：申领营业执照上海开办公司第四步，工商局经过企业提交材料进行审查，确定符合企业登记申请，经工商行政管理局核定，即发放工商企业营业执照，并公告企业成立 5、上海开办公司第五步：申办组织机构代码证上海开办公司第五步，公司必须申办组织机构代码证，企业提出申请，通过审定，由中华人民工和国国家质量监督检验检疫总局签章，上海市质量技术监督局发放的中华人民共和国组织机构代码证 6、上海开办公司第六步(申办税务登记证办理税务应提供的材料：经营场所租房协复印件;所租房屋的房产证复印件;固定电话;通信地址。如新公司需领取增值税发票的还应准备以下材料： 1）、经营场所的租房合同复印件一份。 2）、经营场所的产权证复印件一份。 3）、租金发票复印件一份。如企业投资人，在自有房产内办公的(法人或股东自有产权内办公)，只需提

2016年最新上海落户相关政策

2016年最新上海落户相关政策一、上海居住证转上海户口的条件根据《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。 1、持有《上海市居住证》满7年。 2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。 3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。 4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。 5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。同时，持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办上海市常住户口： 1、在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。 2、在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。 3、最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。 4、按个人在上海市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准的，或者连续3年聘用上海市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。二、5类人才可直接落户（一）创业人才直接落户获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的本市企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办本市常住户口。居住证积分持有《上海市居住证》，在入驻科技企业孵化器（须经上海科技企业孵化协会备案,下同）连续满6个月的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，企业入驻孵化器期间，积120分。居转户获得科技企业孵化器或创业投资机构（须经上海市创业投资行业协会备案，下同）首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上累计年限可以由7年缩短为

上海注册公司2016年新政策流程

帮您快速实现创业梦上海注册公司2016年新政策流程 2016年上海注册公司新政策主要归纳为：注册资本认缴制和“三证合一、一照一码”登记制度，具体由上海慧安注册公司整理如下：一、实行注册资本认缴登记制实行注册资本认缴登记制，公司股东认缴的出资总额或者发起人认购的股本总额(即公司注册资本)应当在工商行政管理机关登记。公司股东(发起人)应当对其认缴出资额、出资方式、出资期限等自主约定，并记载于公司章程。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。公司应当将股东认缴出资额或者发起人认购股份、出资方式、出资期限、缴纳情况通过市场主体信用信息公示系统向社会公示。公司股东(发起人)对缴纳出资情况的真实性、合法性负责。放宽注册资本登记条件。除法律、行政法规以及国务院决定对特定行业注册资本最低限额另有规定的外，取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制。不再限制公司设立时全体股东(发起人)的首次出资比例，不再限制公司全体股东(发起人)的货币出资金额占注册资本的比例，不再规定公司股东(发起人)缴足出资的期限。 2014年公司注册新政策规定注册公司流程及费用：公司实收资本不再作为工商登记事项。公司登记时，无需提交验资报告。现行法律、行政法规以及国务院决定明确规定实行注册资本实缴登记制的银行业金融机构、证券公司、期货公司、基金管理公司、保险公司、保险专业代理机构和保险经纪人、直销企业、对外劳务合作企业、融资性担保公司、募集设立的股份有限公司，以及劳务派遣企业、典当行、保险资产管理公司、小额贷款公司实行注册资本认缴登记制问题，另行研究决定。在法律、行政法规以及国务院决定未修改前，暂按现行规定执行。已经实行申报(认缴)出资登记的个人独资企业、合伙企业、农民专业合作社仍按现行规定执行。鼓励、引导、支持国有企业、集体企业等非公司制企业法人实施规范的公司制改革，实行注册资本认缴登记制。二、改革年度检验验照制度将企业年度检验制度改为企业年度报告公示制度。企业应当按年度在规定的期限内，

上海市学历积分落户细则

上海市学历积分落户细则近日，上海市政府公布《关于进一步推进本市户籍制度改革的若干意见》(以下简称《意见》)提出，在现有户籍政策的基础上，逐步建立积分落户政策。上海将以具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，合理设置积分分值。 2016上海积分落户细则全文上海积分落户制度：适用对象在上海市工作、居住，持有《上海市居住证》(以下简称《居住证》)，并参加上海市职工社会保险的境内来沪人员，适用本办法。上海积分落户制度：基础指标及分值基础指标包含年龄、教育背景、专业技术职称和技能等级、在上海市工作及缴纳职工社会保险年限等指标。 (一)年龄年龄指标最高分值30分。本项具体积分标准如下：持证人年龄在56-60周岁，积5分;年龄每减少1岁，积分增加2分。 (二)教育背景

教育背景指标最高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。本项具体积分标准如下： 1.持证人取得大专(高职)学历，积50分。 2.持证人取得大学本科学历，积60分。 3.持证人取得大学本科学历和学士学位，积90分。 4.持证人取得硕士研究生学历学位，积100分。 5.持证人取得博士研究生学历学位，积110分。 (三)专业技术职称和技能等级专业技术职称和技能等级指标最高分值140分，持证人在上海市工作期间取得的专业技术职务任职资格证书、专业技术类职业资格证书和技能类国家职业资格证书且专业、工种与所聘岗位相符，可获得积分。本项具体积分标准如下： 1.持证人取得技能类国家职业资格五级，积15分。 2.持证人取得技能类国家职业资格四级，积30分。 3.持证人取得技能类国家职业资格三级，积60分。 4.持证人取得技能类国家职业资格二级、中级专业技术职务任职资格或相当于中级专业技术职务任职资格的专业技术类职业资格，积100分。

上海注册公司流程程序详解

帮您快速实现创业梦

帮您快速实现创业梦公司注册登记开办流程详释：步骤一企业名称查询（五个工作日）申办人提供股东的身份证复印件。申办人提供公司名称5-10个, 写明经营范围，出资比例。例：上海+某某(字数二个、企业名)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。备注：行业名要规范。填写“企业（字号）名称预先核准申请表”后，由开发区统一提交到上海市工商行政管理局通过其内部网查名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。（注册公司步骤一，即查名，通过上海市工商行管理局进行公司名称注册申请，由工商行政管理局，三名工商查名科注册官进行综合审定，给予注册核准，并发放盖有上海市工商行政管理局名称登记专用章的“企业名称预先核准通知书”）注意：查名目前是注册公司环节中最难的步骤，因为目前上海市存量企业很多，重名现象非常普遍，投资者尽量多想一些名称。建议字号多选择2个字的，相对来说比较容易查询出来。步骤二（时间根据实际情况而定） 1、提供证件材料新注册公司申办人提供一个法人和全体股东的身份证各一份以及相应要求的材料。相关行政机关如有新规定，由开发区和申办人按照国家规定相互配合完成。 2、报送审批特许项目如有特殊经营许可项目还需相关部门报审盖章，特种行业，许可证办理，根据行业情况及相应部门规定不同，分别分为前置审批和后置审批。（特种许可项目涉及，如：卫防、消防、治安、环保、科委等） 3、刻章并编写“公司章程” 企业办理工商注册登记过程中，需要使用图章，因此建议由公安部门刻出：公章、财务章、法人章、全体股东章、公司名称章等；“公司章程”的样本可以在工商局网站下载，根据自己拟办公司实际情况修改并由所有股东签名后交送开发区。步骤三去银行开立公司验资户由会计审计部门验资并出具验资报告（若干工作日）带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、会计审计部门已盖章空白询征函表格，到银行开立公司验资帐户，各股东按自己出资比例向此帐户中缴足相应的钱款。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。拿着银行

2018年上海市内户口迁移政策及迁移手续所需材料规定

2018年上海市内户口迁移政策及迁移手续所需材料规定第一条为进一步规范本市常住户口管理工作，切实保障本市居民的合法权益，根据国家有关法律、法规及其他相关规定，结合本市实际，特制定本规定。第二条本规定所称的本市居民是指具有本市常住户口的人员。第三条本规定所称的户口管理是指户口登记、户口迁移手续的办理，以及《居民户口簿》、《户口迁移证》、《户籍证明》等户口证件的申请、签发。第四条凡在本市行政区域范围内办理户口登记，户口迁移，以及申请、签发《居民户口簿》、《户口迁移证》、《户籍证明》等户口证件，必须严格遵守本规定。《居民身份证》的申请、签发按照《中华人民共和国居民身份证法》有关规定办理。第五条市公安局人口管理办公室是本市户口管理工作的主管部门；各公安分、县局人口管理办公室和各公安派出所按权限具体负责辖区内的户口管理工作。第六条本市居民应当依法在经常居住的合法住所地登记常住户口。常住户口登记权利受法律保护。第二章户口登记第七条本市居民应当如实申报《常住人口、居民身份证申领登记表》所列的户口登记项目。第八条婴儿可以在本市父或母户口所在地公安派出所办理出生登记，并统一登记为非农业户口。超过一年未办理出生登记的婴儿，经区、县公安机关按有关规定审核批准后，

可以在本市父或母户口所在地公安派出所办理出生登记。中央各部委、各省市驻沪办事处工作集体户口和学生集体户口人员，其所生婴儿出生登记按照国家和市政府有关规定办理。第九条现役军人所生婴儿在本市申报出生登记，应当按下列规定办理：（一）母亲为驻沪部队现役军人，其所生婴儿可以在女军人部队集体户口所在地公安派出所办理出生登记；（二）具有本市常住户口的人员应征入伍，其所生婴儿可以在本市的祖父母或外祖父母户口所在地公安派出所办理出生登记。第十条父母双方或一方为原本市居民，现旅居国、境外，其在国内出生、具有中国国籍的婴儿，可向本市的祖父母或外祖父母的户口所在地公安派出所申请办理出生登记，经区、县公安机关批准后，办理出生登记手续。父母双方或一方为本市居民，其在国、境外出生、具有中国国籍的婴儿，可向本市父或母户口所在地公安派出所申请办理出生登记，经区、县公安机关批准后，办理出生登记手续。第十一条本市居民应征入伍的，应当在入伍前向户口所在地公安派出所申报注销户口。军人复员、转业或者退伍的，应当向安置入户地的公安派出所申报户口；被部队开除军籍或除名的，应当向原户口注销地公安派出所申报恢复户口。第十二条出国、出境的本市居民不注销户口。已在国外、境外定居的本市居民，应当根据国家和本市出入境管理有关规定申报注销户口。未获

上海市房地产中介服务收费管理办法

上海市房地产中介服务收费管理办法第一条〈目的和依据〉为规范上海市房地产中介机构的收费行为,维护中介机构和委托人的合法权益，促进房地产中介服务业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》,《中介服务收费管理办法》(计价格[1999]2255号)等有关规定,结合本市实际,制定本办法。第二条〈适用范围〉凡在本市行政区域内从事房地产中介服务活动的收费均应遵守本办法。第三条（收费主管部门）上海市物价局是本市房地产中介服务收费的主管部门。区县物价局应根据本办法的规定,对本行政区域内的房地产中介服务收费进行管理和监督。第四条（收费行为定义）本办法所称的房地产中介服务收费行为是指,具有资质依法设立的房地产中介服务机构(以下简称“中介机构”)接受委托,提供房地产咨询、评估、经纪等中介服务,并向委托人收取费用的行为。第五条〈收费原则〉中介机构提供服务并实施收费应遵循以下原则: (一)诚实信用原则。中介机构应严格按照业务规程事先与委托人订立委托合同,明确委托的具体事项、签约双方的权利义务等内容,并按委托合同约定的内容提供质量合格的服务。实行明码标价。 (二)质价相符原则。中介机构应遵循服务深度、质量与收费标准相符合的原则,应自觉维护公平竞争的市场环境,不得以低于本单位服务成本收费,搞不正当竞争,或进行价格欺诈。

(三)自愿有偿原则。中介机构不得强制或变相强制委托人接受指定服务并收费。第六条〈收费项目〉房地产中介服务收费包括以下项目: (一)房地产咨询费是指中介机构接受客户委托,提供有关地产政策、法规、技术等咨询服务而收取的费用。 (二)房地产价格评估和土地价格评估费是指具有资质的中介机构接受客户委托,提供有关房地产价格、基准地价和宗地地价评估等服务而收取的费用。 (三)房地产经纪费是指中介机构接受客户委托,采取居问或代理方式,向委托人报告房屋买卖或租赁的交易信息,提供订立合同等媒介服务,并促成成交而收取的费用。第七条〈收费管理形式〉房地产咨询服务收费实行市场调节价。具体收费标准由中介机构与委托方协商确定。房地产评估、经纪服务收费实行政府指导价。中介机构应在规定的收费标准范围内制定和调整实际的收费标准。对提供特殊优质服务项目和服务内容的中介机构,经市价格主管部门按“优质优价”原则审核同意,房可以超过指导价标准收费。第八条〈收费标准的制定〉市物价局制定或调整房地产中介服务收费的政府指导价,应以中介机构人员的社会平均工时费用等服务成本为基础,综合考虑市场供求状况以及居民承受能力等因素,充分听取社会各方面的意见,并及时向社会公布。第九条〈有关收费行为的规定〉 (一)中介机构接受客户委托,提供房地产买卖、租赁中介服务,并收取费用的,不得就同一委托事项再收取咨询费。

人才引进直接落户政策有关问答

人才引进直接落户政策有关问答上海市人力资源和社会保障保护视力色：局一、《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》出台的背景？答：《试行办法》的出台，是贯彻全国和上海人才工作会议精神，加快实施人才强市战略的具体体现。在前不久召开的上海市人才工作会议上，俞正声书记指出，做好人才工作，是落实人才强国战略的重大任务，是突破上海自身发展瓶颈的迫切需要，是上海建设国际人才高地的必然要求，要加快形成育才、引才、聚才、用才的良好环境和政策优势。早在2009年初，市委、市政府印发了《关于进一步优化上海人才发展环境的若干意见》，提出了进一步优化人才引进、人才安居、人才资助、人才奖励、人才医疗和人才服务等综合环境的若干意见。《试行办法》出台后，将与居住证转办常住户口政策一起，共同构建起本市“一般人才、非紧缺急需人才通过先办理居住证，再依条件转办常住户口；高层次人才、紧缺急需人才直接办理落户”的完整的人才引进政策体系，从而进一步加大本市人才引进力度。二、《试行办法》规定的引进人才包括哪些？答：各类优秀人才都是上海经济社会发展所需要的。按照“高层次优先”和“重点产业和领域优先”的思路，《试行办法》着重强调了引进高层次人才和紧缺急需人才，以及经济社会发展所需的具有特殊才能的人才。主要包括以下11类人员： 1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员。 2、获得省部级及以上政府奖励的人员。 3、国家重大科技专项项目、国家重要科技计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。 4、列入省部级及以上人才培养计划的人选。 5、在本市重点支持的产业和领域中担任高级经营管理职务且具有研究生学历并取得相应学位的人员。 6、本市金融、贸易、航运等现代服务业重点机构、高新技术产业化重点领域、高新技

2019上海户口加分细则

2019上海户口加分细则关于《2019上海户口加分细则》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。落户加分是对外来人口的一种福利，享受落户地区同等待遇，享受当地高考政策。下文是小编收集的20xx上海户口加分细则，欢迎阅读! 20xx上海户口加分细则内容全文上海积分落户制度：适用对象在上海市工作、居住，持有《上海市居住证》(以下简称《居住证》)，并参加上海市职工社会保险的境内来沪人员，适用本办法。上海积分落户制度：基础指标及分值基础指标包含年龄、教育背景、专业技术职称和技能等级、在上海市工作及缴纳职工社会保险年限等指标。 (一)年龄年龄指标最高分值30分。本项具体积分标准如下：持证人年龄在56-60周岁，积5分;年龄每减少1岁，积分增加2分。 (二)教育背景教育背景指标最高分值110分，持证人按照国家教育行政主管部门规定取得的被国家认可的国内外学历学位，可获得积分。本项具体积分标准如下： 1.持证人取得大专(高职)学历，积50分。 2.持证人取得大学本科学历，积60分。 3.持证人取得大学本科学历和学士学位，积90分。 4.持证人取得硕士研究生学历学位，积100分。 5.持证人取得博士研究生学历学位，积110分。 (三)专业技术职称和技能等级专业技术职称和技能等级指标最高分值140分，持证人在上海市工作期间取得的专业技术职务任职资格证书、专业技术类职业资格证书和技能类国家职业资格证书且专业、工种与所聘岗位相符，可获得积分。本项具体积分标准如下： 1.持证人取得技能类国家职业资格五级，积15分。 2.持证人取得技能类国家职业资格四级，积30分。 3.持证人取得技能类国家职业资格三级，积60分。 4.持证人取得技能类国家职业资格二级、中级专业技术职务任职资格或相当于中级专业技术职务任职资格的专业技术类职业资格，积100分。 5.持证人取得技能类国家职业资格一级或高级专业技术职务任职资格，积140分。专业技术类职业资格按照国家有关规定需要注册的，注册后给予加分。专业技术类职业资格目录、技能类国家职业资格目录，由市人力资源社会保障局统一向社会公布。 (四)在上海市工作及缴纳职工社会保险年限持证人在上海市工作并按照国家和上海市相关规定按月缴纳职工社会保险费，每满1年积3分。持证人因未正常缴纳上海市职工社会保险费而补缴的、职工社会保险缴费单位与签订劳动(聘用)合同单位不一致的，不作为计算在上海市工作及缴纳职工社会保险年限的依据。上海积分落户制度：加分指标及分值加分指标包括紧缺急需专业、投资纳税或带动本地就业、缴纳职工社会保险费基数、特

上海人才引进落户新政策

上海人才别进落户靳政礙上海市人社局发布《关于服务具有全球影响力的科技创新中心建设实施更加开放的国内人才引进政策的实施办法》。下文是我收集的关于上海市人才引进落户的新政策，欢迎阅读！！上海人才引进落户新政策五类人可直接落户市人社局昨天发布《关于服务具有全球影响力的科技创新中心建设实施更加开放的国内人才引进政策的实施办法》。从11月1 口起，上海在引进创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才、企业家等五类人才上，在居住证积分、居转户、直接落户三项政策上突破现有政策。此次出台的国内人才引进政策的实施办法，共有条具体内容，主要从评价方法、引进标准、引进对象、政策梯度、办理便捷等方面进行创新突破，《实施办法》的最大特点是：强化市场导向，主要以薪酬评价、投资评价和第三方评价（行业协会）等市场化方法引才聚才。在引进标准方面，突出能力贡献，尊重人才价值。在引才对象方面，重点引进五类人才: 创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才、企业家。《实施办法》的申请材料、申办流程和申办渠道，按照上海市居住证积分管理办法、持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口办法、引进人才申办本市常住户口办法的相关规定执行。五种可直接办理上海市人才落户人才创业人才

■居住证积分：持有《上海市居住证》，在入驻科技企业孵化器（须经上海科技企业孵化协会备案，下同）连续满6个月的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，企业入驻孵化器期间，积0分。 ■居转户：获得科技企业孵化器或创业投资机构（须经上海市创业投资行业协会备案，下同）首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500 万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。获得科技企业卿化器或创业投资机构首轮创业投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。 ■直接落户：获得科技企业卿化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额20xx万元及以上（须资金到位并持续投资满 1年）的本市企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2 年的，可以直接申办本市常住户口。创新创业中介服务人才 ■居住证积分：

上海落户中介 这些陷阱你中招了吗