睡袋项目可行性报告

睡袋项目

可行性报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

该睡袋项目计划总投资13349.69万元，其中：固定资产投资9889.04

万元，占项目总投资的74.08%；流动资金3460.65万元，占项目总投资的25.92%。

达产年营业收入28031.00万元，总成本费用22254.70万元，税金及

附加231.36万元，利润总额5776.30万元，利税总额6804.39万元，税后

净利润4332.23万元，达产年纳税总额2472.17万元；达产年投资利润率43.27%，投资利税率50.97%，投资回报率32.45%，全部投资回收期4.58年，提供就业职位396个。

睡袋就是睡觉时用的袋子。市场上绝大部分的睡袋都有舒适温度和极

限温度的标识，舒适温度是使用者在整夜睡眠中的一系列温度，有最高和

最低限度。最高舒适温度是指在睡袋中感到热但不是出大量汗水的那种热，一般定义情况为睡袋拉链打开，手臂放在外面，睡袋头部不收紧等。

目录

第一章项目概述

第二章项目单位概况

第三章项目基本情况

第四章投资建设方案

第五章选址评价

第六章土建工程说明

第七章项目工艺说明

第八章环境影响概况

第九章项目安全卫生

第十章建设及运营风险分析第十一章节能分析

第十二章实施进度

第十三章投资计划

第十四章经济效益可行性第十五章总结及建议

第十六章项目招投标方案

第一章项目概述

一、项目提出的理由

睡袋就是睡觉时用的袋子。市场上绝大部分的睡袋都有舒适温度和极

限温度的标识，舒适温度是使用者在整夜睡眠中的一系列温度，有最高和

最低限度。最高舒适温度是指在睡袋中感到热但不是出大量汗水的那种热，一般定义情况为睡袋拉链打开，手臂放在外面，睡袋头部不收紧等。

二、项目概况

（一）项目名称

睡袋项目

（二）项目选址

xx经济合作区

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设区域以城市总体规划

为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且

统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

（三）项目用地规模

项目总用地面积33936.96平方米（折合约50.88亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数73.69%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率6.35%，固定资产投资强度194.36万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积33936.96平方米，建筑物基底占地面积25008.15平方米，总建筑面积40384.98平方米，其中：规划建设主体工程27629.74平方米，项目规划绿化面积2563.17平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计78台（套），设备购置费3589.70万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1257918.36千瓦时，折合154.60吨标准煤。

2、项目年总用水量15733.96立方米，折合1.34吨标准煤。

3、“睡袋项目投资建设项目”，年用电量1257918.36千瓦时，年总用水量15733.96立方米，项目年综合总耗能量（当量值）155.94吨标准煤/年。达产年综合节能量43.98吨标准煤/年，项目总节能率29.72%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx经济合作区发展规划，符合xx经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治

理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环

境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13349.69万元，其中：固定资产投资9889.04万元，

占项目总投资的74.08%；流动资金3460.65万元，占项目总投资的25.92%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入28031.00万元，总成本费用22254.70万元，税

金及附加231.36万元，利润总额5776.30万元，利税总额6804.39万元，

税后净利润4332.23万元，达产年纳税总额2472.17万元；达产年投资利

润率43.27%，投资利税率50.97%，投资回报率32.45%，全部投资回收期

4.58年，提供就业职位396个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理

安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建

设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济合

作区及xx经济合作区睡袋行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx 经济合作区睡袋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“睡袋项目”，本期工程项

目的建设能够有力促进xx经济合作区经济发展，为社会提供就业职位396个，达产年纳税总额2472.17万元，可以促进xx经济合作区区域经济的繁

荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率43.27%，投资利税率50.97%，全部投资回

报率32.45%，全部投资回收期4.58年，固定资产投资回收期4.58年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来

部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速

企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。

我市是中国工商业的发源地之一，经过百年的发展，制造业已经成为我市的城市名片，也是我市的核心竞争力。改革开放三十多年来，我市制造业发展取得了显著成就，基本形成了产业体系完善、产品门类齐全、技术基础较好，国有、民营和外资企业优势互补，新兴产业与传统产业协调共进的制造业发展格局。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。undefined

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入20876.97万元，同比增长18.37%（3240.31万元）。其中，主营业业务睡袋生产及销售收入为19593.06万元，占营业总收入的93.85%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额5159.58万元，较去年同期相比增长822.22万元，增长率18.96%；实现净利润3869.68万元，较去年同期相比增长663.28万元，增长率20.69%。

上年度主要经济指标

第三章项目基本情况

睡袋就是睡觉时用的袋子。市场上绝大部分的睡袋都有舒适温度和极限温度的标识，舒适温度是使用者在整夜睡眠中的一系列温度，有最高和最低限度。最高舒适温度是指在睡袋中感到热但不是出大量汗水的那种热，一般定义情况为睡袋拉链打开，手臂放在外面，睡袋头部不收紧等。

常见的睡袋有3种形状，玛咪式，信封式以及啤酒桶式。玛咪式又叫mummy式或木乃伊式，这种睡袋肩宽脚窄，肩部宽度一般75到85公分，脚步宽度35到45公分。玛咪式睡袋是同样重量下能够达到好保暖效果的睡袋形状，适合寒冷季节使用；信封式睡袋顾名思义，肩布和脚部一样宽，像个信封，这样的睡袋比较宽松，适合夏暖季节和体形宽大的人士；混合型睡袋式前两者的结合，大部分是信封睡袋加上一个玛咪式的帽子。国际流行的睡袋是小方帽，人体流线型（宽的部位不在领口，而在肩肘部）。以前的大圆帽既增加重量，又不利于保暖。有人把这种新款睡袋称为“啤酒桶”，也有人把它称为“蚕茧

式”，其实都不过是前两种睡袋的异化，它在设计上吸取了前两款睡

袋的优点，摈弃了前二者的不足，在携带及使用的舒适性上都有了较

大的提高。

睡袋的原材料主要有人造真空棉、羽绒、化纤棉、涤纶、尼龙等。下游行业主要有超市，电商等销售渠道。

中国睡袋出口数量远大于进口数量，2015-2017年中国睡袋出口数

量逐年减少，2018年有所回升，2018年中国睡袋出口数量为3466.7

万个，同比增长0.66%，2019年较2018年有所回落，2019年中国睡袋出口数量为3271.6万个，同比减少5.63%。

2016-2018年中国睡袋进口数量逐年减少，2018年中国睡袋进口

数量为10.3万个，同比减少7.92%,2019年较2018年有所回升，2019

年中国睡袋进口数量为20.23万个，同比增长95.77%。

2015-2017年中国睡袋出口金额逐年减少，2018年中国睡袋出口

金额为35312.8万美元，同比增长2.62%，2019年较2018年有所回落，2019年中国睡袋出口金额为34794.2万美元，同比减少1.47%。

2017-2019年中国睡袋进口金额逐年增加，2018年中国睡袋进口

金额为157.8万美元，同比增长10.07%；2019年中国睡袋进口金额为172.9万美元，同比增长9.55%。

第四章投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为睡袋，根据市场情况，预计年产值28031.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积33936.96平方米（折合约50.88亩），其中：净用

地面积33936.96平方米（红线范围折合约50.88亩）。项目规划总建筑面

积40384.98平方米，其中：规划建设主体工程27629.74平方米，计容建

筑面积40384.98平方米；预计建筑工程投资3204.52万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计78台（套），设备购置费3589.70万元。

（三）产能规模

项目计划总投资13349.69万元；预计年实现营业收入28031.00万元。

第五章选址评价

一、项目选址

该项目选址位于xx经济合作区。

园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企

业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受

当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高

行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，

生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快

推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成

为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围

绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级

和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四

个体系”，干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，

提前实现经济总量和居民人均收入比2010年翻一番，比全国提前两年实现

贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康社会。园区鼓励民营企业参

与国家战略、军民融合、环境保护等领域投资。鼓励民营企业深入挖掘

“一带一路”、长江经济带等国家战略投资机遇，积极参与跨地区兼并重组、吸纳要素资源、拓展发展空间。加快创建国家军民融合创新示范区，

鼓励民营企业参与军民两用技术研发、推进重点产业“民参军”“军转民”。支持民间资本参与重要流域综合治理投资、建设和养护。以大气污染、工业废水和固体废弃物治理为重点领域，鼓励民间资本参与环境污染

第三方治理和相关环境服务，通过资产证券化和公开拍卖经营权或所有权

等方式，参与污水处理、垃圾处理、大气污染治理等领域投资运营。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设区域以城市总体规划

为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且

统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的

资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的

《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品

制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数73.69%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率6.35%，固定资产投资强度194.36万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可

少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行

业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约

土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是

社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资

源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建

设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达

到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植

花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路

类型为城市型。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及

弯道等均按国家现行有关规范设计。

2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作

环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设

计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的

休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道

路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，

供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。消防水源采用

低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消

火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。

3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消

防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目建设区域位于项目建设地，

场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场

区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。项目建设地内规划的排

水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、

生活废水和雨水及时排出。

低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须

与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构

成共用接地系统，所有接地电阻R≤1.00欧姆。车间照明分为普通照明、

值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生

产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，

金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反

射灯具。低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复

接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。

4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部

依托社会运输能力解决。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企

业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车

间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场

物料运输形成有机的整体。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材

料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相

结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。