二手房交易及组合贷款办理流程
嘉兴市二手房交易及组合贷款办理
前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑的贷款（找中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单），为了给也要买房的同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：
一、找房子：我是在中介处找的房子（如果自已找得到房源也一样），中介费是可以还
价的，3折4折5折都可以还到，就看你的本事，中介干这事就店面租金+人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了。和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。
二、评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价（评估费可以还价，有的可以
还到3折听说，我自己还到7.5折）。评估好后有3份一样的评估书。
三、交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集
中办事中心。
材料：
1、买方、卖方：身份证、结婚证（未结婚的提供单身证明）、户口簿、购房地住房保
障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）、
2、合同（房管所窗口当面签）、
3、原房子的三证（房产证、契证、土地证）。
钱交好当时办出新契证（买房人名字），收回老契证（房东的那份）。
四、贷款：
先公积金中心办理公积金贷款：
材料：
1、借款人及配偶的公积金龙卡；
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房
管所窗口办的）
3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；
4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条）；
5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、
暂住证（原件和复印件1份）；
7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印
件2份）；（未婚证明三个月内有效）
8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老
婆一起去的，从头到尾没用过委托书）
9、契证（原件和复印件1份）（新契证）；
10、评估书（原件1份）；
11、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。
办理程序：
1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金
账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》；
2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；
（这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证（原件和复印件1份）、住房公积金龙卡（缴存凭证）、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同（原件和复印件1份）、申请人为配偶的，提供结婚证（原件和复印件）。当时就
能转钱到银行卡内）
3、审批（要10天）：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；
4、签订合同：签订借款合同；（签好后有好多材料要一起拿到银行）。
再到银行办理商业贷款：
材料：
1、借款人及配偶的公积金龙卡；
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房
管所窗口办的）
3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；
4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条、银行的转账证明）；
5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、
暂住证（原件和复印件1份）；
7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印
件2份）；（未婚证明三个月内有效）
8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了）
9、提供单位收入证明原件。
10、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。
办理程序：
到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的；买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。
审批通过办理贷款就好了。
五、办房产证：
再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口：
材料：1、银行拿回一堆材料
2、新契证；
3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；
4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；
5、卖房人（身份证、房产证、土地证）（原件及复印件）。
初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。（《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款）
六、办土地证：
政府办集中办事中心，土地局窗口：
材料：1、新契证、新房产证；
3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；
4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；
5、卖房人（身份证、土地证）（原件及复印件）。
初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。
全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。
备注（上面的买房人、卖房人是指：名字写在房产证的人）
二手房市场出现的问题及其对策
第一章引言 1.1概述 二手房市场又称存量房地产市场。是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二手房市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。 二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又有许多不同于新开发房地产商品的特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。 近几年我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨，二手房市场持续升温。然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁，同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，二手房交易市场也面临一次次的洗盘。 同时，在房产二次流通的过程中必然衍生一些房地产中介服务市场为其交易提供服务。如：二手房咨询、价格评估、房产经纪、按揭担保活动，既为二手房销售提供服务，又为消费者购买房屋或房屋交易提供服务，依附于二手房交易市场而存在。但涉及其中的中介公司同时也存在着良莠不齐，行业收费标准不明确，监管不到位等问题有待改善和解决。因此研究我国二手房市场和存在问题，从而为规范我国二手房市场促进其合理发展提出可行性建议的必要性愈发重要。 回首二手房交易巿场十几年来的发展，期间走过了起步、发展、高峰、调整的各个阶段。通过对二手房市场的挖掘，分析我国房地产销售现状以及我国二手房市场发展存在的主要问题的基础上，提出完善我国二手房市场健康发展的对策建议，以期推动我国二手房市场的快速发展。作为人们衣食住行的一个重要环节，住房问题已经成为人们街头巷尾热议的话题，随着新楼盘的遍地开花，二手房市场也日趋活跃。主要城市的二手房占当地住宅市场的比重也在不断提高，新
房源信息发布说辞
（比较奇葩新奇的描述在后面） 一、本人是新环境房屋置业顾问：xxx，我一直坚信，专注才能专业；我的理念 就 是：客户第一、用真诚、激情、专业让你带给你愉快的租房之旅。希望我的服务能给您带来满意。 1 . 真实图片真实价格，不作虚假描述，房子采光充足户型好! 出门即是公交站，周边配套成熟! 2 . 真实优质房源，超值的价格，欢迎来电：159xxxxxxxx预约实地看房! 二、 声明：我所发布的房源，照片绝对是原房的，绝无虚假！！！ 你好欢迎来到我的店铺，此房有六大不可否认的优势，请仔细看好是否你的所需，不要错过唯一的机会！！！ 地理优势：XXXX 小区优势：XXXX 配套优势：XXXX 房屋优势：XXXX 价格优势：XXXX 潜力优势：XXXX 好房不容错过！！！ 孟母三迁，择邻而居。百万买房产，千万买社区，优美的小区环境，完善的生活设施，良好的人文环境和素质对家人的心情愉快，身体健康，孩子的成长意味着什么？？？机不可失失不再来，拿起你手中的电话，只需拨打一个电话，剩下的就有我来为您服务吧！！！ 尊敬的客户：我是XXX经纪公司的资深经纪人，更多精品好房源请点击我的头像，或点击进入我的店铺，欢迎随时来电咨询，资深经纪人竭诚为您服务。 三、品牌介绍：如 XX地产金牌代理 房源环境 交通： 环境：
学位： …… 户型特点 结构：主要为面积介绍 装修： 通风： …… 推荐理由 投资回报： 性价比： …… 个人简介 从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。 由于近期成交量活跃,部分房源已售或价格有调整,所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有相差性,但可以保证本人所发一切房源均为真实房源和**新真实价格和真实图片！议价是本人的强项！ 四、【房型简介】 高区全南，视野开阔！本套位于小区后排，高层中仅此一套在售！稀缺自不必说，安静，景观，光照…… 真实房源，高效带看，快乐购房！ 【小区简介】： 位于xx。小区环境典雅，安静，绿化面积高，其中-----为临街房，一楼全部是临街商铺。物业管理费：xx元/月 【周边环境及稀缺性】： 1、楼下就是xx菜市场，离xx等大型超市10分钟路程。出行方便到xx地铁站xx分钟。生活设施齐全，交通方便。 2、小区在售房源xx％以上是前排的房源（可以查看本店铺上该小区的其他房源广告）后排很少有出售，此套为近期业主刚挂牌，如您等待后排带电梯已久，请快快出售！好房不等人！ 房东诚意出售，我们公司就在瀚林世家，看房速约，欲购从速！ 五、本房卖点： 1.徐家汇中心版块，靠辛耕路步行街，易自住投资。 2.楼层佳，采光无遮挡 3.低总价，3+1的房型（带保姆间和保姆卫生间），两房朝南一房朝北厅南北通，客厅一个阳台朝北，主卧一个阳台朝南。3+1房型 4.出租回报率高，能做到以租养贷。 5.此房包含一个30万产权车位，540万一同出售。
二手房过户流程及准备资料
二手房过户流程及准备资 料 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
二手房过户及准备资料 一、银行贷款（中国银行）提交资料 1、卖方及配偶身份证，户口本、结婚证； 2、买方及配偶身份证，户口本、结婚证； 3、买方及其配偶收入证明； 4、买方去行政大厅（房管局窗口）开房产信息证明（无房证明）； 5、买卖双方购房协议； 6、卖方收到首付款收据，买卖双方银行转账凭证（中行）； 7、买卖双方银行卡（中国银行桓台县支行开户）； 8、房产评估报告。 9、目前已有贷款、贷款额较大、贷款时间短须出具银行流水。（月还款5000元以上）
二、过户手续 1、行政大厅地税窗口（最东面）交契税（缴费刷卡-中国农业银行）、个人所得税，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、去房管局（测绘窗口）打印宗地图三份； (3)、去房管局窗口开房产信息证明（无房证明） (4)、购房协议 (5)、房产评估报告 (6)、填写契证申请表 2、去一楼缴费窗口交个人所得税（需现金），在上窗口西侧窗口打印契证，复印缴费凭证。 3、去房管局8号窗口，办理过户手续，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、复印的缴费凭证 (3)、打印宗地图二份 (4)、买卖双方购房协议 (5)、需交上房产证、买卖双方签字、拍照 4、去国土局窗口，办理过户手续，需提交资料： (1)、买卖双方及配偶身份证、结婚证原件及复印件 (2)、买卖双方购房协议 (3)、领表、买卖双方签字 (4)、需拿上新办房产证
公积金贷款与审核流程
公积金贷款的特点： 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款； 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）； 3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金； 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押； 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险； 7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。 8、，第二套若之前使用过公积金，根据余额，贷款额度具体以公积金管理中心查询结果为主。 二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款 1、商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）； 2、现住房（即房改购买产权）； 3、二手房（上市交易的存量房）； 4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）; 5、拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）. 三、以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋 1、军队产权的自住房屋； 2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋； 3、投资代建的自住房屋。 四、办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定 1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限 组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限 2、契税：房款总额×1.5% 3、抵押登记费：贷款额×1.5%；最多不超过200元；
4、工本费： a，商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元； b，其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元； 注：产权共有的另加10元； 5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元； 6、维修基金：建筑面积×40元/平米 7、测量费：建筑面积×0.19元/平米 五、不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 商品房：保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费； 现住房：保险或担保费、抵押登记费、工本费； 二手房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 无产权房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 拍卖房（己办理产权）：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 六、公积金贷款对辅助借款人是如何规定的 辅助借款人是指符合公积金借款条件，与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主，辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不能重复办理。 七、购买二手房如何办理公积金贷款 第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表； 第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用； 第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；
二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 二手房交易的详细流程和注意事项： 1、产权调查 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字; 其 次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关， 《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财 产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 2、交定金 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5% 计算定金额度也能达到 5 万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应 该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。风险提示：a）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; b）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三 C）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除 1 万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 3、赎楼 一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的 情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借 款赎楼，产生的是0.8% 的担保费用，以及0 .4% 的短期赎楼利息， 等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要
二手房交易中卖方违约问题研究
二手房交易中卖方违约问题研究 ——从法官的自由裁量权角度出发 房地产行业是我国国民经济的支柱产业之一，房地产市场的健康发展对促进我国国民经济发展、维护社会和谐稳定具有重要意义。近年来，随着我国的房地产行业的迅速壮大，房价的飞速攀升，不少购房者把目光转向了相对廉价的二手房。据住建委公开数据统计，今年一月至八月，北京二手房共成交18.35万套，比去年同期上涨46.1%，创下了2010年以来的新高。 随着二手房交易的激增，与其相关联的各种法律诉讼问题也相伴而生，其中卖方为追求更大的经济利益而违约甚至悔约的行为占了很大比重。而与之相对的，二手房买卖相关法律体系却并不完善，没有专门的法律法规加以指导，只依照地方高院或中院出台的若干指导性意见，这也就导致法官在审理二手房买卖合同纠纷案件往往需要依据民法的诚实信用、公平等基本原则来裁量判决。 下面，笔者就通过一个具体案件来探析二手法买卖纠纷案件中，法官对买方可选择的救济方式的裁量。 案情简介： 2016年3月7日，买方蒋某、卖方颜某与某房地产中介服务公司三方签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：买方购买卖方位于某小区的住宅一套，成交价为1170000元，买方须于3月30日支付首付款，剩余房款以按揭贷款的方式支付，如买方不能顺利办理贷款业务，则须从不能办理贷款之日起二十日内一次性补齐剩余房款。同时约定如有违约，违约方向守约方支付成交价5%的违约金。 2016年3月29日，买方蒋某又与卖方颜某在房管部门网签了《房产买卖协议》，约定买方在协议签订后的五个工作日内支付首付款，
一个月内付清全部款项办理过户手续。之后，在该合同给予的一月内，买方的贷款迟迟未办理成功，也并未交付首付款。在买方蒋某恳求下，卖方丈夫刘某又于2016年4月29日与蒋某签订了《房屋买卖居间合同》的《附属合同》。该《附属合同》约定，“一、买卖双方正常履行此合同，退房管局原买卖协议，重新签订买卖协议，选银行做贷款。 二、经买卖双方协定，如卖方在6月1日前拿不到房款，买方承诺付购房款的1.5%作为利息付给卖方。”但事实上，至6月1日，买方贷款依然未办理成功。 2016年6月23日，买方蒋某、卖方颜某在房屋管理部门就该房屋又网签订了《房产买卖协议》，约定买方在协议签订后的五个工作日内支付首付款，且双方应在协议签订后30日内去相关机构办理权属转移登记手续，如因一方原因未及时办理登记手续，则该方需承担违约责任。蒋某于7月14日将首付款交付房管部门的资金监管账户。2016年7月23日，蒋某贷款未成功，双方因此也未办理相关权属登记手续。7月29日，买方蒋某申请银行贷款成功，要求卖方办理房屋抵押贷款手续及房屋过户手续。此时，卖方颜某认为买方存在违约行为及第二次网签的《房产买卖协议》未争得共有人刘某的同意，因此认为此第二次网签的《房产买卖协议》无效，明确表示不履行此次交易。有鉴于此，买方蒋某将卖方颜某起诉到法院，要求其继续履行3月7日签属的《房屋买卖居间合同》，同时支付违约金58500元。 在此案中，买方蒋某与卖方颜某的买卖交易行为持续了近半年的时间，期间签属过三份买卖协议，价格均约定不一致。买方存在数次违约行为，截止到本案起诉之日卖方尚未收到任何款项，而本地区的房价却发生了大幅上涨情况。笔者认为，本案件处理意见存在如下三个观点： 一、原告要求继续履行房屋买卖合同是否具备履约的可能性
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区。是唯一一个楼盘实景胜过效果图的楼盘，荣获“中国名盘最具居住价值区”等10大奖项。绿化率达60%，容积率别墅仅0.78，洋房仅1.13，电梯3.20，入住率40%，东临锦江，南向迎宾大道，紧邻地铁1号线出口。中铁二局开发，物管为成都中铁瑞城物业管理有限公司，物管费：花园洋房1.2元/平方米·月，别墅2.0元/平方米·月，电梯1.5元/平方米.月。 服务宗旨，真诚对待每位客户。助您安心购房。
二手房交易的一般流程
以下是二手房交易的一般流程： 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 注意事项： 1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
组合贷款申请流程
组合贷款申请流程 由于组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个地方，因此手续和要求较多，在贷款前最好了解了一下组合贷款申请流程。日前，“北漂”多年的小刘终于在帝都买到了一套房子，在付款时，他选择了组合贷款的方式并顺利地拿到了所有款项，圆了自己的房子梦。下面就是他办理组合贷款申请流程的过程。 跟其它贷款方式类似，办理组合贷款时也基本上分为： (1) 提出申请;(2)签订合同;(3)办理抵押、保险;(4)开立帐户;(5)签订还款协议;(6)银行划款;(7)按期还款七大步。 但在实施过程里，要涉及公积金管理中心和银行两个部门，有时两个部门审批存在先后顺序。 第一步、到贷款银行和公积金管理中心提出借款申请 借款申请人需要分别向住房资金管理中心和贷款银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。 第二步、签订合同 借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。 第三步、办理抵押、保险 签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 第四步、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。 第五步、签订还款协议 采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。 第六步、银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。 第七步、按期还款 借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。 要注意的是办理组合贷款申请流程时，特别要确定好自己的还款方式，量力而行每月要按时还款避免罚息。 相关资料查看： https://https://www.360docs.net/doc/9611125186.html,/licai/licaizhishi-daikuanzhishi/33065.html
深圳市二手房交易详细流程
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 深圳市二手房交易详细流程 房产交易环节 第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。个人买卖房屋，只能到对应单位进行实地查档，电话、网站查档都不可行。特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档(咨询
电话25985367)，宝安查档要去前进一路2 9 3号(咨询电话27820119)，龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦(咨询电话28918176)。 记者致电上述单位，得到的回复是：查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档，查档完毕后可以打印明细，查档及打单均为免费服务，查询当时就可以得知结果。宝安的接线人员则表示，买家本人也可以查询，但只能查看简单信息，不能打印明细。 风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 第2步：交定金与签合同 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
二手房市场出现的问题及其对策
第一章 第二章 第四章 第五章 第六章 第七章 引言 1.1概述 二手房市场又称存量房地产市场。是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二手房市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。 二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又有许多不同于新开发房地产商品的特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。 近几年我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨，二手房市场持续升温。然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁，同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，二手房交易市场也面临一次次的洗盘。 同时，在房产二次流通的过程中必然衍生一些房地产中介服务市场为其交易提供服务。如：二手房咨询、价格评估、房产经纪、按揭担保活动，既为二手房销售提供服务，又为消费者购买房屋或房屋交易提供服务，依附于二手房交易市场而存在。但涉及其中的中介公司同时也存在着良莠不齐，行业收费标准不明确，监管不到位等问题有待改善和解决。因此研究我国二手房市场和存在问题，从而为规范我国二手房市场促进其合理发展提出可行性建议的必要性愈发重要。
二手房个性描述-个性房源描述大全
二手房个性描述|个性房源描述大全 二手房个性描述|个性房源描述大全 二手房个性描述|个性房源描述大全 一、精品模板之中高档住宅描述标题:绝版复式，精装修，5分钟到城铁站，高档小区，落地窗 描述: 一、满5年商品房，仅有1%的契税，可以直接过户，不用等待 二、首套贷款只要30%的首付，低于市场价，购买成本更低 三、小区中间不临街不把边，视野开阔，无遮挡 四、装修精美，光装修费用30多万元，可以拎包入住 五、阳光充足，早晨的第一缕阳光直达 六、格局好，每个卧室有效的隔离，很强的私密性 七、步行地铁站5分钟可直达 八、人文环境一流，隶属中高档次社区 二、精品模板之学区房地铁房描述标题: 9号线大学城站下的学区房，投资潜力大，自住更实惠 描述:上班上学都方便!为自己为孩子选择它，绝对没有错!保利西子湾位于松江大学城的近距离辐射之内，感受上海外国语大学、上海对外贸易学院、东华大学、华东政法学院、上海工程技术大学、复旦大学上海视觉艺术学院、上海立信会计学院等七所大学高尚人文素质环境，学术氛围、人文气质、艺术气息全然渗透，成就书香门第之
家。 教育:西外外国语学校、华师大实验中学，上师大附属外国语中小等多所中学、小学、幼儿园，西外外国语学校幼儿园、新城实验幼儿园等。 综合商场:紧邻规划中超大型“城市综合体”集松江交通枢纽中心、购物中心、休闲娱乐中心三大功能为一体的综合建筑群，这个总规模超过20万平米大型城市综合体，定位为上海西南新的城市副中心。新城购物中心与休闲娱乐中心SHOPPINGMALL，规划有大型品牌大卖场、中高档百货、青年时尚广场等丰富业态，以及大型美食广场、文化艺术中心、健身中心、电影院等丰富的文化休闲娱乐设施。 医院:上海最高标准的三级甲等综合性医院——第一人民医院 交通:轨道交通9号线松江大学城站; 公交: 松江15路(广富林路龙马路站、广富林路嘉松公路站)、嘉松线(广富林路站)。 三、精品模板之豪宅描述汤臣一品 标题:我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，是成就,地位与历史描述:中国第一豪宅，全球限量，成就与地位的象征。与明星比邻，与富豪为伍，您的生活将会更加的丰富多彩，您的事业也肯定会更上一层楼。 汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，
二手房买卖基本流程一
二手房买卖基本流程一、买方无须贷款的 1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、买方有初步意向，中介带其看房。 3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司 二手房买卖基本流程 一、买方无须贷款的 1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、买方有初步意向，中介带其看房。 3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改) 8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。 9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。 10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。 注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。 买方需要贷款的
公积金贷款
住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构） 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 (本文仅供参考,以办理时政策为准) 一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 答:(1)借款人具有市城镇户口; (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险; (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件. 二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款 答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); (2)现住房 (即房改购买产权); (3)二手房 (上市交易的存量房);
二手房交易流程及操作步骤
二手房交易流程及操作步骤 对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号，渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。佳旭律师事务所就二手房交易问题联合哈尔滨房产信息网，结合资深房产专家，提出: 盘点一:商品房按揭贷款 商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。 在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格: 1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民; 2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定; 3、有稳定的合法收入,具还本付息能力; 4、同意以所购房产作为贷款的抵押物; 5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡; 6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。 在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括:
1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 2、户口簿正本或复印件; 3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本; 4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。 业主需要提供的资料有: 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证; 6、户口簿正本或复印件; 7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 盘点二:房改房按揭贷款 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括: 1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
二手房营销存在的问题及策略分析
目录 摘要 (3) 1 二手房市场的发展现状 (4) 1.1 宏观调控对调节市场环境的作用： (4) 1.2 需求结构的改变 (4) 1.3 影响消费者买房的因素： (5) 2 总体趋势分析 (6) 3 存在的问题： (6) 4 对策： (6) 4.1 树立品牌赢得客户信任 (6) 4.2 细分市场、准确定位 (6) 4.3 打造差异化服务 (7) 4.4 信息化的创新营销 (7) 4.5 加强对二手房经纪市场的监管 (7) 5 结论 (7) 谢辞 (9) 参考文献： (10)
二手房营销存在的问题及策略分析 *** 指导教师：*** 摘要：二手房市场的发展具有重要的意义，它不仅有利于住宅一级市场的繁荣、缩短新建商品住宅的销售周期，而且可以满足居民置业升级和梯度消费的需求，补充和保障中低收入户的住房需求。在经济适用房、廉租房等住房保障措施很不完善的情况下，二手房市场的健康发展不仅直接推动了空置商品房的消化，而且还将有助于新建商品房消费的增长，形成房地产增量市场和存量市场的有效联动，从而促进房地产市场的持续繁荣。 本文从二手房营销发展现状入手，通过对宏观调控在调节市场环境的作用、二手房市场需求结构的改变、影响大众买房的因素等方面的分析，找出其存在的问题，并针对这些问题提出相应的对策。 关键词：二手房；宏观调控；需求结构；策略
Analysis on the sale of second-hand house and the countermeasures to its problems *** Tutor：*** Abstract：It’s a very significant sense for the development of the second-hand house. Not only benefit for property of the primary market of residence, but also abbreviate sale-cycle of the rebuilted commodities. What’s more, both upgrading purchases and demand of the gradient consument can be contented to replenish and guarantee the demand of middle-low income residents. Under such a poor situation that we have a not faultless protective measure to ensure the residence indemnification. A healthy second-hand house marketing can drive the vacant to digest and assist the increasement of consumence on new rebuilt house. Then it forms the combine of increment and restorement markets which promote the countinue property of real easte. Author has carried on the simple analysis to the actual state of second-hand house marketing, useing the effect of macro-control to marketing environment, changes at the structure of demand, the influence of puechases etc. Finally, find out the root of the problems and give some counterplots. Key words: second-hand house；macro-control；the structure of demand; counterplots
房源描述模板
【位置】：位于北京航空航天大学南门附近公交车线路：671，641，653，386，944，826，604，304路，知春路城铁，地铁10号线（在建）。 【地址】：海淀区知春路东口6号(轻轨知春路站向东500米) 【楼层】：3楼以上、10楼以下 【间隔】：三室两厅两卫、方正实用且厅朝南特别大。南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园！ 【面积】：建筑面积：151㎡、使用面积约：130㎡ 【物业状况】：精致装修 【配套设施】：占地面积：43070平方米，建筑面积：18.00万平方米，园林花园，儿童游乐场（物业公司：北京经中太联物业管理公司） 【售价】：现售21000元/㎡、总价约317万元实收。 【特点】：附近小学、中学、市场等一应俱全；东距元大都 (论坛新闻)遗址公园2000米左右，沃尔玛超市，北医三院等大型配套设施近在咫尺 案例三 (描述中加上交易税费的案例) 物业情况：锦秋知春 (论坛新闻)设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为中关村科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小区绿化率高，一年四季，鸟语花香。此房是小区极少板楼中极少方正的大户型，喜欢高品质生活的朋友请快快来电咨询。 周边配套：园里拥有大型健身会所，游泳池``````` 交通情况：小知春路城铁（走路5分钟），地铁10号线（在建）家门口过 三(描述中加上交易税费的案例) 物业情况：锦秋知春设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为中关村科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小区绿化率高，一年四季，鸟语花香。此房是小区极少板楼中极少方正的大户型，喜欢高品质生活的朋友请快快来电咨询。 周边配套：园里拥有大型健身会所，游泳池``````` 交通情况：小知春路城铁（走路5分钟），地铁10号线（在建）家门口过 买家的税费如下: 契税(成交价)317万*3%=95100元 交易服务费:总价*3%=**元 交易印花税：交易价＊0.05%=1585元 业主税费： 交易印花税：交易价＊0.05%=1585元 税收总计:元
组合贷款流程图
组合贷款流程图（市属公积金-城八区房屋适用）
附件一：公积金部分需要提供的资料 需要卖方提交的资料： 本人身份证原件 本人普通借记卡原件（除邮政储蓄、工行牡丹交通卡外） 房屋产权证原件（有抵押的一定要先解押） 声明（业主房产抵押情况声明）配偶同意出售证明 需要借款人提交的资料： 未婚已婚 本人身份证原件夫妻双方身份证原件 本人户口本原件（集体户需集体首页复印件）夫妻双方户口本原件（集体户需集体首页复印件）大专以上提供学历证明原件主借款人大专以上提供学历证明原件 《公积金缴存信息确认书》V1.0版夫妻双方均有公积金的需夫妻双方提供《公积 金缴存信息确认书》 未婚：单身证明结婚证原件 离异：离婚证原件、判决书/民事调解书原件 注：非北京市户口须同时提供暂住证原件注：非北京市户口须同时提供暂住证原件
附件二：商贷部分需要提供的资料 建设银行二手房贷款政策及资料要求 一.借款人条件: 1.年满18周岁且不超过法定退休年龄的自然人(包括港/澳/台/外籍) 外籍人士贷款要求:在京工作/学习满1年,有稳定收入,购买用于自住的房产,贷款成数适当下降一成. 2.有正当职业和合法稳定的经济收入 a.首套贷款,收入-所有支出=余额,余额能维持正常生活即可(需要提供工资流水);第二套以上贷款,所有支出/收入<50%; b.家庭资产证明包括夫妻名下的存款/国债/理财产品/基金市场净值证明/股票市场净值证明以及房产等. 3.信用记录良好:(累计逾期次数不得超过6次,连续逾期期数不得超过3期) 二.房屋要求: 1.普通住房楼龄在30年内的北京市房产;商业用房楼龄为10年内的房产 2.地理位置:城八区，亦庄,昌平,通州,大兴,顺义,远郊区县酌情考虑 3.房屋性质:商品房,公房,二类经济适用房, 4.房屋类型:普通住房,商业用房,公寓,别墅,不受理写字楼 三.贷款成数及期限: 普通住房:140平米以内的最高贷8成30年;贷款期限+楼龄≦40年; 贷款期限+借款人年龄≦65(男); 贷款期限+借款人年龄≦60(女); 四.第二套房产的认定: 个人住房贷款以借款人家庭(包括借款人,配偶及未成年子女)为范围认定; 五.利率: 首套贷款,贷款利率下浮15%;第二套贷款首付40%,利率上浮10%;第三套首付45%,利率上浮13%;第四套首付50%,利率上浮16%;第五套首付55%,利率上浮19%. 六.需提供的资料: 买方: 身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照) 户口本/卡(集体户口需提供首页) 婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证) 配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照) 配偶户口本/卡(集体户口需提供首页) 外地的需提供暂住证 学历证明 收入证明(盖公章或人事章) 买方为自雇人士的另需提供:资产证明材料,公司章程,公司财务报表,公司纳税证明 卖方: 身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照) 户口本/卡(集体户口需提供首页) 婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)