清水样板房及样板层工艺及验收标准

交房清水样板间施工方案

交房清水样板间工程施工方案编制单位：中建八局一公司正弘瓴筑项目部编制人：日期：

目录一、编制依据 (1) 二、工程概况 (2) 2.1 工程建设概况一览表 (2) 2.2 工程施工条件 (2) 三、施工安排 (4) 3.1 项目管理组织 (4) 3.1.1 项目组织机构图 (4) 3.1.2 职责分工表 (4) 3.2 项目管理目标 (5) 四、施工进度计划 (5) 五、施工准备与资源配置计划 (5) 5.1 施工准备计划 (5) 5.1.1 技术准备 (5) 5.1.2 现场准备 (7) 5.2 资源配置计划 (7) 六、施工方法及工艺要求 (7) 6.1 施工工艺流程 (7) 6.2 施工方法及控制要点 (8) 6.3 质量标准 (21) 七、进度保证措施 (25) 八、质量保证措施 (25) 8.1 项目质量管理的组织机构并明确职责 (25) 8.2 质量保证措施 (26) 8.2.1 组织保证措施 (26) 8.2.2 技术保证措施 (26) 8.2.3 经济保证措施 (26) 九、安全文明施工措施 (26) 十、绿色施工措施 (28) 十一、成品保护措施 (28)

一、编制依据

二、工程概况 2.1 工程建设概况一览表 2.2 工程施工条件应建设单位要求，8#楼三层东户为交房清水样板间，其中土建施工内容包含墙体砌筑、墙面抹灰、混凝土楼地面、顶棚腻子涂刮、聚氨酯防水施工。样板间各分项工程施工条件主要如下： 1、样板房墙体砌筑前，已按图纸设计弹设墙体位置线及控制线，并复核无误。 2、配电箱、多媒体箱、新风送风口等墙体预留洞已与安装部门确认，避免遗漏。 3、墙体拉结筋、构造柱钢筋等植筋均完成，并经拉拔试验检测合格。

征集家装样板房方案

百汇居家居软装样板房火热征集中。。。厦门市xxx建材有限公司为更好地向海沧万科城业主推广品牌家装，为了更加形象、具体、全面的展示百汇居的家具品牌、窗帘、墙纸、软包、灯饰的质量及工艺，针对万科城客户特别推出了“零利润限量样板房征集”活动，以团队化的小组设计、优秀施工班组、更为严格的质量把关、最低的样板房折扣回馈业主，本着一站式采购，一条龙服务的原则，打造一流的完美高品质家居环境。保证产品的质量和服务，让业主买的放心用的安心！征集范围： 1、已交房或者即将交房的小区； 2、每个小区内每个户型限量征集； 3、家装风格不同，每个风格征集1-2套，限量征集10套； 4、收房后必须及时动工开始装修； 5、施工期同意带业主参观； 6、> 7、优惠绝对保密（须签订样板房协议）；征集条件： 1、与xxx签署《样板房协议》； 2、可享受百汇居最低团购出厂价优惠； 3、楼层不应太高，以方便业主参观； 4、施工完毕，应配钥匙一把，以便业主参观； 5、样板房施工完毕后最少45天的参观期，百汇居安排做好现场维护； 6、样板房客户装修质保为期三年，样板房使用45天后钥匙等完璧归赵； 7、| 8、样板房业主达成合作意向，即可获得百汇居家装现金大礼包3000元样板场

地补贴；样板房优惠： 1、主材免费大升级； 2、样板房全套采用百汇居家居品牌（家具、窗帘、墙纸、软包、灯饰）即可获得现金大礼； 3、成本价征集； 4、派选金牌施工队； 5、金牌监管样板房业主保驾护航（质量监督、工程验收、进度反馈等）； 6、派选金牌设计师团队服务（方案设计、家具配置、软配设计、环境营造等）； 7、@ 8、客户签订样板协议并且下采购定金，即可获得征集样板房名额，并且获得3000的场地补贴； 9、样板房增值服务项目：1、家政保洁2、装修定期保养符合以上条件的均可报名参加百汇居家居软装公司的样板征集活动征集地址：海沧区xxxxxxxx 征集时间：征报方式：编辑短信姓名+电话+小区+户型面积+样板征报发送至158xxxxx3或者QQxxxxxxxx '

精装修样板房验收标准

住宅精装房验收标准一、门、窗、锁 1、指纹开锁：测试10次，每次均可顺利开启。门锁安装牢固，位置准确。 2 、钥匙开锁：顺利开启。 3、外表及垂直度：光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm 4、开启灵活性：门扇顺利开启闭合，不受阻滞。 5、间隙测试：门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。 6、门外表及垂直度：光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。 7、门开启灵活性及门锁：顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 8、门吸：安装牢固，限位准确。 9 、窗外表及垂直度：完好无划痕、豁口、变形。 10、窗开启灵活性：顺利开启闭合，不受阻滞 11、窗关闭密封性：无缝隙 12、阳台落地窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。 13、阳台护栏玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。 14、卧室窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。二、地面 1、门槛石材外观：光洁完好，无裂纹。 2、门槛石材空鼓：无空鼓。 3、地板外观：无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边 4、地板平整度：不超过2mm，设有地漏的坡向地漏。 5、地板异响：踩踏无空鼓感。 6、踢脚线外观：无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。 7、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。 8、排水：水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。 9、地砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。 10、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。 11、排水：流迅速向地漏方向流去，无局部积水。三、墙面 1、客厅、卧室墙纸：外观距离1.5米正视，不应看出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、

2019交付样板和工艺工法展示指引

室内展示指引 1、编制目的为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。 2、适用范围房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。 3、展示要求 3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。 3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。 3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。 4、展示方案在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。

5、交底实施正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。 6、样板展示具体做法：第一部分工序、工艺工法展示要求工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。（3）（4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准 GB50210-2001中5.5节要求。（5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。（6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第6章要求。（7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高（楼梯），符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5节要求。（8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》要求。

样板房精装修合同范本

群升新天地装饰工程劳务分包合同发包人（以下简称甲方）：承包人（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方共同协商同意，达成沈阳新天地A区2#楼23套精装房装修如下协议：第一条：工程概况 1、工程名称： 2、工程地点：第二条：承包范围沈阳群升新天地精装房装饰装修施工图内的：水、电、木、瓦、油装饰装修工程所有清工（包括卫生间防水施工、材料上下搬运）。不包括橱柜、地板、地热、木门安装。第三条：工程承包方式工程承包方式：包工、包安装、包机械工具、包工期、包安全、包调试、包验收等，此工程为交钥匙工程。第四条：合同工期乙方在合同签订后进场施工，工期为日历天，以开工报告为准,乙方所有工期节点须以乙方提交的施工进度表为准，施工进度表须满足甲方要求及合同工期。竣工日期是指乙方完成全部工程、交甲方通过消防部门检测合格之日。第五条：工程造价、付款方式及价款调整 1、工程造价：合同总价为：元，大写：元整，最终总价以双方确认的结算总价为准。 2、工程造价确定方式： 2.1、按双方确认的精装房装饰设计施工图及设计要求，按双方确认的单价：每套 11800元。合同签订后单价不予调整，工程量按实计算。如甲方有设计变更，工程量按变更后的实际施工图、设计变更单及甲方确认加盖公章的有效签证单等计算，未经甲方确认并加盖公章的任何单据不作为结算依据。乙方已对施工现场充分了解，并认可施工现场已满足施工要求。并在报价中已充分考虑了现场风险，并承诺愿意承担不可预计风险。

2.2、乙方承诺包括但不仅限于：班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接线板、检测设备、仪器均需自行携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合管理费中所含的全部项目，综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用，、超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品保护费等，不再另外计取其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需开具发票，税金另行单独计取。 3、付款方式：按完成进度款的支付，每次支付前乙方须在月底前提交甲方详细计算资料及计价依据，甲方审核确认后7天内支付进度款。工程竣工后，经消防验收合格及完整的工程竣工结算资料（含工程量计算底稿）后天内完成竣工结算的审计工作，甲乙双方无异议签字后五个工作日内，付清工程款，余款伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修金，保修金不计利息（如有保修扣、赔、罚款，支付时一并扣除）。第六条：材料申报、领用、使用、审核管理： 1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前10天申报，一般材料须提前4天申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙方未按要求提前申报，造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需要，如实申报材料的用量，如乙方申报量超过实际使用量，乙方须全额承担甲方的损失。 2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善保管和使用，双方根据工程实际竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙方全额承担材料费，定额规定的损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按实际创造的效益，给乙方进行奖励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力等造成的损失均由乙方承担。第七条：工程质量及验收标准 1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范标准、验收规定。第八条：安全施工 1、乙方在遵守现行国家《建设工程安全文明管理办法》和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。 2、乙方在施工过程中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施工安全。在施工期间如乙方发生施工人员伤亡事故、质量事故、火灾事故，或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失，由乙方承担一切法律和经济责任。第九条：质量保修

样板房设计合同书样板-

合同类别编号：合同归档编号：设计合同书项目名称：*******样板房室内设计委托单位（甲方）：潍坊恒信建设集团有限公司设计单位（乙方）：合同签约时间：合同签约地点：

室内设计合同书甲方：潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司乙方：浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。甲方潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司同意委托乙方浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司为伯爵公馆售楼处室内精装修项目（以下简称“本工程”）提供室内设计服务，并经双方友好协商一致订立本合同。工程概况项目名称：伯爵公馆售楼处工程地点：工程内容： 1.0 服务范围：本工程的室内装饰设计服务业务范围如下： a.进行现场勘测。 b.提供本工程包括所有室内功能区与阳台、室内天井的硬装与软装设计，并提供书面解说资料。 c.提供施工图纸包括：拆除工程、泥作工程、木作工程、水电布置、智能化系统布置和开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图，含饰面、布艺、家具、饰品、设备、洁具定位布置和光源说明，同时建议所需材料、色彩等。

d.与施工单位作图纸交底服务，提供施工质量验收服务。 e.编制施工相关说明，同时提交设计概算。 2.0 室内装饰设计划分：乙方将在合同签订后，完成下述2.1－2.3阶段的设计内容。 2.1 初步设计阶段 (本阶段应在合同签订后21日历天内完成) a.乙方应融合甲方要求及建议，确立设计风格和区域功能要求，列出室内设计概要，交甲方审核确定。 b.乙方应准备以下的概念设计建议书供甲方考虑和确认。 ?平面图比例尺：1/100 ?风格定位图片 ?室内设计效果参考图片 ?室内装饰设计概算 c. 进行初步设计简报，用幻灯片形式。 d. 以上工作经甲方书面确认后，则该阶段工作完成。 2.2 深化方案设计阶段（本阶段在初步设计阶段完成后21日历天内完成） a.根据甲方确定的初步设计，乙方将进行初步设计图，并提交下列有关图纸资料并获得甲方的确认。 ?平面图比例尺：1/50-1/100 ?天花平面图比例尺：1/50-1/100 ?主要材料清单、色彩说明及样品等。 ?提供以下效果图：起居室、餐厅、主卧室、客卧室等房间。 ?厨房、卫生间及客厅提供彩色风格图。 ?水电设备和智能化系统出位布置图

样板房软装布置注意事项

样板房软装布置中的一些心得。 1、家具：家具应该在进行室内设计时对屋内所有可移动家具的尺寸及体量进行标注，应清楚写明颜色，饰面材质，造型风格，高度，部分有特殊要求的家具应有特殊说明，对在平面图中画出的家具应有清单说明并写入合同，不得为了图面效果饱满而画上一些不必要的家具，不得将家具尺寸缩小后放入空间而显得空间开敞，实际使用中确无法保证足够的通过空间。以上注意事项应视情况写入室内设计合同中。 2、装饰品：饰品应该本着满，全，营造生活意境为原则。除有特殊要求外对本身价值体现可不做过分要求，以展示出与整体装饰风格相协调的效果为主导思想。尽量生活化，保证饰品的文化气息，保证产品的价格合理，体量合适，对每个房间的使用功能不同可配比专用饰品，例如卫生间必配，厨房必配，列入标准化部品中，以节约时间和费用。 3、装饰画：装饰画的风格根据装饰风格确定，颜色及调性应与挂画墙面的背景颜色相协调，必能过于突出或相融，画面主要颜色可与房间内需要重点突出的家具或饰品颜色相呼应，数量也不能太多，每个房间最好不要超出两幅以上。 4、绿植：绿植不宜选用大株植物，选择大株植物时应严格控制体量及冠径，以免破坏整体空间感，在选择小型盆景时，建议开盘期三周内选择真实植物，开盘期三周后更换为仿真植物，如有专人管理的话可以一直使用真实植物。 5、布艺：室内布艺主要分为窗帘和床品。窗帘不必过分追求材料的质感，颜色以墙面颜色同一色系并偏深为宜，主要功能为遮盖自然光，营造室内灯光效果。床品应选用素色，以白色为主。 6、灯具：吊灯在室内设计时应标注适合高度及直径，灯具材质需在顶面图中有说明。整体照明效果以固定点光源营造为宜，台灯辅助照明。对每个房间应满足展厅照度要求， 7、电气设备：针对实景样板间，电路改造要真实，实用，厨房中全套家电插座位置预留充足，各个房间电源保证电路畅通，大功率电器采用四平方电源线单独布置，厨房煤气管道及热水器位置也要全部考虑到位，达到精装修现房交付标准，为业主后期装修提供指导。 8、后评估：后评估工作是整个项目软装布置完成之后一项中的工作。技术部专业人员在项目完成后应针对项目的造价，效果，制作周期，产生的重大问题进行后评估。而且需要将后评估工作写入室内设计合同，要求设计院自我后评估，由于观看角度不同而产生的问题。最后形成一个完整的项目后评估文件进行整改及存档。

精装修工程质量验收标准

精装修工程质量验收标准工程管理部二○一三年七月

目的 1.1.规范项目精装修设计及施工阶段的操作程序，加强对精装修设计及施工的监控，确保房屋精装修各工序严格按合同及规范的要求进行施工和安装，达到确保质量、安全、进度，控制成本的目的。 2.适用范围 2.1.适用于公司开发项目的室内精装修、售楼处、样板房/会所室内精装修的设计和施工管理质量验收工作 3.术语 3.1.无 4.部门职责 4.1.设计管理部 4.1.1.负责编制室内精装设计工作计划； 4.1.2.负责组织室内精装设计单位的考察、审核和履约评价； 4.1.3.编制室内精装设计任务书，并组织评审和报批； 4.1.4.负责室内精装设计阶段对室内精装设计单位的管理与协调； 4.1. 5.负责组织室内精装设计成果的评审、报批； 4.1.6.负责室内精装施工图阶段完成后的设计交底； 4.1.7.配合指导现场室内精装施工，并提供技术支持和服务； 4.1.8.参与检查各项目现场室内精装施工情况，纠正与项目室内精装高品质目标不相符的行为，控制室内精装效果； 4.1.9.参与室内精装竣工验收。 4.2.成本管理部 4.2.1.根据项目要求提供室内精装各阶段的限额设计建议； 4.2.2.提供室内精装各阶段设计成果的成本测算； 4.2.3.根据对设计方案成本的测算结果，提出室内精装成本优化建议。 4.3.采购管理部 4.3.1.组织精装部品材料供应商采购，协调供应商配合室内精装的选型定板及部品材料的打样工作。 4.4.营销公司

4.4.1.提供室内精装设计建议； 4.4.2.根据需要参与室内精装各阶段设计任务书及成果评审； 4.4.3.根据需要参与精装工程验收。 4.5.工程管理部/项目部（项目公司） 4.5.1.根据需要参与室内精装设计方案成果评审； 4.5.2.负责提供交场时间、范围； 4.5.3.组织精装施工图会审及交底； 4.5.4.组织精装施工单位根据需要在现场进行打样工作，协助确定精装材料部品； 4.5.5.负责装修工程的现场施工组织管理； 4.5.6.组织精装工程的竣工验收和移交。 5.工作程序 5.1.精装修施工前期 5.1.1.精装修施工管理由项目部（公司）具体负责。 5.1.2.设计管理部根据精装修施工图图纸，适时召集工程管理部、项目部（公司）、装修单位、监理、设计单位进行设计交底和图纸会审。 5.1.3.精装修施工前，施工单位应按要求完成精装修施工组织设计方案，并提交工程管理部审核。5.1.4.工程管理部应制定精装修工程质量通病的预防控制措施，做到提前预控。 5.2.施工进场条件确认 5.2.1.土建移交精装修场地应在精装修开始前30天以前进行移交验收。重点关注土建施工界面完成情况、室内阴阳角方正度及顺直、壁柜及更衣室的方正、洞口留置位置/大小/坡度、标高线、铝合金门窗、阳台栏杆、净空尺寸及房间方正、墙身天花平整、墙身抹灰空鼓、洞口留置、空调机位设置、给排水电气预留管位等。 5.2.2.项目部（公司）按计划时间提交满足进场条件的施工场地，根据精装修施工图，负责完成电及给排水等改造工程，解决精装修施工单位施工通道、用电、水，协调施工单位与同总包方的相关手续，设计管理部会同工程管理部、项目部（公司）和施工单位，对施工现场条件进行实地勘察，总包单位与精装修施工单位办理正式移交手续，会签《精装修程进场条件确认单》。 a）精装修施工单位进场和土建整改两方面要设立明确的时间节点，明确该节点前后的责任划分。 b）入户门、铝合金门窗、阳台栏杆是完工产品，交楼时将直接面对业主，不属精装修的范围，这些分项工程的移交应该按交楼标准检查。 c）由于抹灰裂缝出现的时间范围比较长，且开裂前无明显特征，在移交过程中无法检查，裂缝

工法样板间

打造样板间是几乎所有开发商推广产品时的一个重要作法，目的是让购房者能够身临其境的感受到房屋未来的居住与使用情况。现如今，对于大盘、高端盘而言，光有装修豪华、配饰精美的样板间已经远远不购了，还要打造一个另类样板间——工法样板间。到底什么是“工法样板间”呢？即指将房屋内在结构、各个重要部分的建筑施工工序、工艺、构造作法，以及项目所采用的各种建筑材料、设备、管线等样品，集中细化、分解展示于楼盘的某个单位，这套房屋即为该项目的工法样板间。打个比方讲，假如我们平常见到的样板间如同一个穿好衣服、化好妆的人，工法样板间就是一个彻底的、毫无掩饰的人，去掉一切伪装与修饰，展示楼盘的本来面目和它的内部质量，即本真的房屋。展示内容包括：墙面防水保温体系、外墙内保温体系、内外墙构造作法、门窗配件、居家安防系统、电气系统、给排水系统等等。一、建筑构造做法说明一砼梁构造做法： 1、钢筋绑扎 2、垫块设置 3、砼浇筑二屋面构造做法： 1、顶板结构 2、转角钝化处理 3、涂刷冷底子油 4、防水附加层 5、SBS 卷材 6、屋面保温层 7、保护层 8、屋面瓦 9、成品天沟10、屋面与立墙构造三外墙外保温构造做法： 1、设置控制线 2、粘贴苯板 3、锚钉固定 4、钉眼处理 5、挂网 6、一遍胶浆 7、二遍胶浆四窗台线角构造做法： 1、窗台板基层 2、粘贴窗台线角 3、粘贴挤塑板面板 4、挂网 5、一遍胶浆五外墙涂料做法： 1、满刮腻子打磨 2、阴阳角处理 3、滚刷底涂 4、颜色分色处理 5、批刮面涂六墙体构造做法： 1、压墙筋设置 2、砖缝处理 3、粘贴防裂网 4、砼表面处理 5、设置灰饼 6、一遍水泥砂浆 7、二遍水泥砂浆七窗体安装做法： 1、墙体预埋固定砼块 2、弹设标识线 3、框体安装 4、膨胀螺丝固定 5、发泡 6、打胶八实物结构分解展示 1、砼柱 2、防裂网 3、砼梁 4、电气预埋管二、装修构造做法说明：一室内墙面做法： 1、一遍大白 2、二遍大白 3、三遍大白打磨 4、乳胶漆二石膏吊顶构造做法： 1、设置控制线 2、墙面木龙骨安装 3、棚面龙骨安装 4、石膏板面层构造 5、棚线安装三石膏板面层构造做法： 1、石膏板安装 2、设置伸缩缝 3、螺丝防锈处理 4、伸缩缝填补 5、粘贴防裂绷带 6、墙面面层（参考室内墙面做法）

软装招标文件及报价表.doc

招标文件招标项目：御景学府一期 21 栋样板房室内软装饰工程招标单位：平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司日期：二○一六年三月二十四日第一章投标须知第二章招标项目简介第三章投标报价表第四章投标文件的编制第五章合同书格式

第一章投标须知一、投标形式： 1、回标时间：2016年 4月5日16时00分回标时间后到达的投标文件一律不予接收，视为该投标单位自动弃标。 2、回标地点：平顶山市新城区祥云路与育英路交叉口向西 200m平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司二楼会议室。 3、投标单位必须将投标文件按时送达招标单位（发电子版到指定邮箱，纸质版加盖单位印章送达或邮寄），由招标单位自行组织人员评审。二、中标原则： 1、在满足招标要求的前提下，合理低标价中标。 2、招标采用邀请招标、议标结合的方式，一轮投标，再议标。 3、投标文件必须使用招标单位下发的方案内容格式，按招标单位标准方案优化设计。先评技术标，技术标通过者，再评经济标。三、投标单位对招标文件如有疑点要求澄清，应在回标时间前48 小时内以电话、书面形式或电子邮件形式向招标单位提出。招标单位招标答疑联系人：丁春生，联系电话：、，电子邮件：。

第二章招标项目简介一、招标单位：平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司二、招标项目：御景学府一期 21 栋样板房室内软装饰工程三、项目地点：平顶山市祥云路与梅园路交叉口 21 栋 15 楼 B 单元、16 楼 C 单元样板房四、招标项目概况、招标范围和内容：御景学府一期 21 栋 B 、C 单元。装修软装栋号标准标准户型建筑面积套内面积装修风格报价上限（元）单元号（元（元 / ㎡） / ㎡）五房 21栋 B 1000 1200 97728 两厅简欧风格单元两卫三房 21栋 C 1000 1200 114024 两厅简欧风格单元两卫五、招标单位提供的资料：电子版图纸和家具数量清单。六、设计要求：本次招标的设计以及物品、材料的质量必须满足国家、地方及相关行业现行的规范、标准及要求，保证所提供的材料、装饰、设施等未侵犯第三人的知识产权或其他受保护的权利。七、设计深度要求： 1. 室内艺术装饰设计项目内容：（1）家私：沙发、茶几、角几、电视柜、餐桌、餐椅、床、床头柜、电视柜、装饰柜、休闲椅、书桌、书椅、休闲椅、休闲几等所有活动家具。（2）饰品：装饰品等。（3）窗帘：窗帘、窗纱等。（4）灯饰：装饰灯具（可移动）等。（5）织品：床上用品、窗台垫、抱枕等。（6）挂饰：挂画等。（7）地毯：地面装饰地毯，家具搭毯等。

样板房精装修施工方案

样板房精装修施工方案 Ting Bao was revised on January 6, 20021

中国智造.e谷创想城东区18#楼四层C-1、C-2、C-3样板房精装修施工方案编制；上海南利建筑装饰有限公司第二装饰部日期：2013年11月3日

目录第一章；说明第二章；地面清理与环境保护第三章；水电安装施工第四章；卫生间地面、墙面防水施工第五章；厨房墙面、地面施工第六章；轻钢龙骨石膏板吊顶施工第七章；清缝刮腻子乳胶漆施工第八章；瓷砖铺装施工第九章；木地板铺装施工第十章；空调工程（甲定）第十一章；地暖安装（甲定）第十二章；门窗安装（甲定）第十三章；扶梯安装（甲定）第十四章；背景墙安装（甲定）第十五章；样板房施工进度计划附件表第一章；说明 1. 依据中国智造.e谷有限公司2013-10-30（工作联系单）对样板房要求，以及甲指分包、甲控材料、甲指材料 2.依据c-1,c-2,c-3精装修图纸。 3.依据现场实际情况我司特编制施工进场作业方案。第二章地面清理与环境保护

1、现场每天安排1人及时清理，45天时间跟踪清理。所有垃圾必须从楼梯和升降梯进入地面，不得从窗口抛入地面。 2、清理人员要保护好成品和半成品。第三章；水电安装施工一、施工准备材料、人员和施工机具 1、人员安排3人，15天（包括洁具安装） 2、材料De32PPR给水管、De25PPR给水管、De20PPR给水管、水管安装 8kg试压安装喷淋测试完工。 3、总包方负责安装电线管、线梳通带线结束，我公司再进行电线、线盒安装。第五层要进行电线敷设测试。 4、中水由中水立管进入卫生间马桶De25PPR管走地面进入卫生间。中水管走内、给水管走外。第三章卫生间地面、墙面防水施工工艺一、施工准备材料、人员和机具 1人员安排3人，12天时间 2、地面施工工艺流程：地面找坡→涂刷4厚建筑胶水泥砂浆结合层→细部做附加层20厚1：3水泥砂浆找平→涂刷第一遍东方雨宏防水高度30公分→涂刷第二遍东方雨宏防水高度1.8米→闭水试验高度10公分防水层保护层施工交给地暖施工。第二次防水防水层保护层施工粘贴瓷砖操作工艺：（1）基层验收：要求基层平整无空鼓、起砂、裂缝、积水等现象；阴阳角、管道根部做圆弧处理。（2）涂刷底胶：配置底胶后，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面。（3）细部做附加层施工：对地漏、管根、洁具根部，阴角处，在大面积涂刷前先做附加层。（4）涂刷防水层：将已配置好的东方雨宏防水涂料，用橡皮滚刷均匀涂刷在基层找平层上，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，固化后进行第二道涂刷与第一道方向相互垂直，涂刷量与第一道量相同：涂膜总厚度不小于2mm。闭水水试验合格后，交付下道工序地暖工程进场施工。 3、墙面施工工艺流程墙面冲筋打点剔凿找平喷浆拉毛暖冷水管开槽铺设 15厚1:3水泥砂浆涂刷东方雨宏防水高度1.8米 4厚建筑胶水泥砂浆（内参3%超密聚合物防水剂）防水保护层。技术质量控制要点：

售楼部样板房软装工程管理办法DOC

售楼部、样板房软装工程管理办法第一章总则第一条为进一步规范地区公司样板房、售楼部软装工程的管理，理顺软装工程的立项、单位征召、软装工程施工、验收及履约等相关流程，加强软装工程的质量控制，提升产品附加值，促进项目销售，切实维护公司利益，特制定本管理办法。第二条集团成立软装领导小组，分管招标、营销的副总裁任组长，建筑设计院、招投标中心、营销中心、监察室负责人为组员。根据招标管理办法，集团软装领导小组确定年度战略合作单位5家以上，签定软装工程年度合作合同。每年根据合作情况，对战略合作单位进行淘汰及补充。第三条地区公司营销部负责样板房软装工程的立项、进度及结算款申请、验收及日常维护监管等，总工室负责软装方案深化设计及方案变更的初审把关及跟进工作，物业公司负责软装工程的成品保护及日常维护等。第二章软装工程的委托及签约规定第四条开盘前3个月且样板房主体已达正负零以上的，由地区公司营销部、工程部共同提出该批样板房、售楼部的软装工程立项申请，经地区公司董事长签字后，由集团营销中心、招标中心、建筑设计院共同确定软装单位，并在收到申请报告3天内将确定单位反馈至地区公司营销部。第五条地区公司营销部须在项目软装中标单位确定后3天内，组织地区公司总工室与软装单位进行技术方案深化设计工作，参考集团年度中标相应户型的软装方案进行深化设计，并在10天内将深化设计方案提交集团建筑设计院、营销中心审核。第六条集团建筑设计院、营销中心须在接到地区公司提交的深化设计方案3天内予以批复。方案合格后，由地区公司营销部按照已

通过的方案及集团招标中心下发的软装合同范本，与软装单位进行具体合同签定工作。第七条集团软装领导小组不定期指派相关人员现场验收确认效果，并了解服务情况，以作为该战略合作单位年度合作的考评重要依据之一。第三章软装工程施工、验收及履约规定第八条原则上软装工程施工总工期为合同生效之日起40天，包括备料、布场时间，其中布场摆设时间为48小时。第九条售楼部、样板房软装具备进场条件前15天，由地区公司营销部、工程部共同签字确认《软装发货通知书》，经地区公司董事长审批后发至软装单位。软装单位正式发货前，地区公司须派专人到发货地对软装货物数量进行确认无误后方可发货。第十条软装物品进场时，地区公司工程部及物业公司须提供软装物品进场所必需的相关便利。软装物品进场后，工程部联合物业公司采取必要的物品保护、保管措施，避免遗失及保护不周而致的损失。第十一条地区公司营销部、总工室需有2名专人跟踪、监督进场后的48小时布臵工作，确保展示效果，发现物料存在规格、数量、外观质量、颜色等货不对板违约情况的，需及时通知软装单位进行及时调整，同时告知合同管理部，合同管理部应立即进行取证等相关措施。第十二条软装工程布臵完成后，地区公司营销部应立即组织总工室、工程部、合同管理部、物业公司、销售代理公司等相关部门进行现场验收。验收合格的进行物品清单的移交签字确认；有整改项目的，需要求软装施工单位在期限内整改完毕。整改完毕后5个工作日内，再次进行确认验收，直至最终验收合格。第十三条《软装发货通知书》发出后，或软装合同签订后10 个月，若因地区公司原因导致软装单位不能进场摆放，则地区公司须按合同约定支付软装工程款并承担因不能提供场所发生的相关费用。

软装样板房合同范本(装饰品)090521

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载软装样板房合同范本(装饰品)090521 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

甲方： __________________________ 乙方: ___________________________ 甲方委托乙方承担富阳富春玫瑰园样板房内的软包购买及安装，经双方协商一致，签订本合同。第一条承包方式 1、按软包施工图和承包范围内实行统一购买、摆放，包工期、包质量、包安全； 2、在没有甲方书面认可的情况下，本项目不允许乙方以任何方式进行分包。 3、承包方式是全包形式，则软包的材料及安装要求应按甲方提供的软装设计方式进行，即并非所有空间都有软装的家具及饰品。第二条承包内容共套样板房软包的购买及安装，详细内容见本合同附件（样板房软装产品活单）第三条工作期限 1、本项目合同总工期为仝工作天，工期从合同签订次日开始计算。 2、本项目完工日期为年—月日。乙方必须按时完成所有工作内容，如遇以下原因，可以顺延工期：因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响项目进度。甲方无法提供正常的进场条件。甲方未按期支付全部货款及交货前应支付的款项。第四条合同价款

1、本项目合同总价为人民币RMB 元整（大写元整）, 2、在本项目合同履行过程中，如双方协议变更方案、更换货物，则合同价款及履行费用按变更后的方案据实结算. 第五条双方权利及责任（一）甲方责任 1、甲方代表协调有关工作，负责工作的进展及监控，对所需购买的物品予以确认，以甲方满意为准。 2、负责对实际购买量进行核算，并按照合同规定办理付款。 3、甲方负责安排木工等工作人员配合乙方实地工作，并提供正常的进场条件（细保洁完毕），所有甲方安排人员的费用由甲方承担。（二）乙方责任 1、乙方产品活单必须严格按照甲方指定软包材料进行采购，不得替换。 2、乙方在施工安装过程中必须保证软包安装的质量及效果。第六条项目款支付和结算 1.合同签订后1_日内，甲方支付乙方本合同总价100%的货款（即RMB 元整（大写元整），乙方按活单及时备货，收款后给甲方开具符合税务规定之发票. 第七条退换货和增补商品条款 1.合同活单中家具类，灯具类，纺织品类不接受退换货. 2.外采部分产品不接受退换货. 3.在购买产品后10天的期限内，并且保证不影响产品第二次销售和包装不损坏的前提下，饰品类接受饰品金额 2 %的产品退换货，超过2 %金额的饰品退换甲方需支付等同于产品金额15%的二次运输和包装费.

5工法样板间说辞

工法样板间工法一、外墙结构（①外墙干挂石材、②外墙涂料面层）您首先看到的是我们外墙实物展示，我们融景城的外墙是七层材质构造而成，现在市面上有些楼盘是五层的标准，而我们是大大的高于这个标准的，分别由钢筋混凝土结构层、界面剂砂浆、无机保湿砂浆、热镀锌钢丝网、1.5公分厚无机保湿砂浆、 2公分抗裂砂浆和压入网格布、 2公分防水腻子层组成。最外面这层是我们的真石漆层，是采用花岗岩打碎加入胶组成的，一般这个种材料只会出现在别墅或花园洋房项目，高层一般不会用这种材料，因为它的造价太高，普通的外墙石材涂料每平米只要30块钱左右，而我们是70到100块钱，保温隔热我们的用料上也与其它一些项目有所区别，一般都是用的聚苯烯颗粒，抗燃性高，我们用的是中空玻化微珠，它的特点是无基不然，可见，开发商是从每一个细节提升您的居住品质。二、断桥铝合金窗LOW-E双层中空玻璃（③玻璃④铝合金） 1、现在展示在您面前的是我们的断桥铝合金LOW-E双层中空玻璃，规格为6+9+6中空镀膜，一般来说，贴膜都是玻璃成型以后再贴上的，比如像车子的玻璃镀膜，用久以后会出现起泡现象，而我们是在玻璃成型之时，在高温作用下，将膜与玻璃完美地融合在一起，使之保温

隔热效果达到最理想状态，换句话说，能将60%的太阳能辐射发射回去，在冬天，能将50%的热量反弹回室内。 2、您看到的这个东西四角件，很多项目都采用的是三角件，四角件的使用不仅能使室内通风采光效果更好，而且还能保持用久不锈蚀，可见我们开发商是从每一个细节打造我们融景城，为您营造超高品质的居家环境是不惜成本的。 3、黑色隔热条：这个黑色隔热条是从德国进口的（PA66），每个黑色胶条都有编号，它主要是将断桥铝合金进行有效地结合，使其保温隔热的效果更好。三、同层排水(⑤下沉式卫生间) 您看到的这些管道，就是今后会用到每家每户的排水管道，这种设计叫同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式，其优点是：1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内进行，不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，提高了房屋的品位。3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，我们的同层安装排水方式可以全部解决。我们用的管道材质都是铸铁管，能保持50年不锈蚀。

软装样板房合同范本(装饰品)090521

示范样板房软包合同甲方：乙方：甲方委托乙方承担富阳富春玫瑰园样板房内的软包购买及安装，经双方协商一致，签订本合同。第一条承包方式 1、按软包施工图和承包范围内实行统一购买、摆放，包工期、包质量、包安全； 2、在没有甲方书面认可的情况下，本项目不允许乙方以任何方式进行分包。 3、承包方式是全包形式，则软包的材料及安装要求应按甲方提供的软装设计方式进行，即并非所有空间都有软装的家具及饰品。第二条承包内容共套样板房软包的购买及安装，详细内容见本合同附件（样板房软装产品清单）第三条工作期限 1、本项目合同总工期为个工作天，工期从合同签订次日开始计算。 2、本项目完工日期为__ __年__ _月___ _日。乙方必须按时完成所有工作内容，如遇以下原因，可以顺延工期： ●因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响项目进度。 ●甲方无法提供正常的进场条件。 ●甲方未按期支付全部货款及交货前应支付的款项。

第四条合同价款 1、本项目合同总价为人民币RMB ________元整（大写元整）, 2、在本项目合同履行过程中，如双方协议变更方案、更换货物，则合同价款及履行费用按变更后的方案据实结算. 第五条双方权利及责任（一）甲方责任 1、甲方代表协调有关工作，负责工作的进展及监控，对所需购买的物品予以确认，以甲方满意为准。 2、负责对实际购买量进行核算，并按照合同规定办理付款。 3、甲方负责安排木工等工作人员配合乙方实地工作，并提供正常的进场条件（细保洁完毕），所有甲方安排人员的费用由甲方承担。（二）乙方责任 1、乙方产品清单必须严格按照甲方指定软包材料进行采购，不得替换。 2、乙方在施工安装过程中必须保证软包安装的质量及效果。第六条项目款支付和结算 1. 合同签订后1日内，甲方支付乙方本合同总价100%的货款(即RMB _ 元整（大写元整）, 乙方按清单及时备货, 收款后给甲方开具符合税务规定之发票. 第七条退换货和增补商品条款 1. 合同清单中家具类, 灯具类, 纺织品类不接受退换货. 2. 外采部分产品不接受退换货. 3. 在购买产品后10天的期限内，并且保证不影响产品第二次销售和包装

精装修样板房评审细则

世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程评审细则一、目的和适用范围 1、目的和适用范围 1.1目的为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善工程管理的目的，特制定本细则。 1.2适用范围本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房展示和交付评审。 2、评审人员组成 2.1组织协调部门各施工单位精装修样板房施工完成后，由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。 2.2参加部门及人员参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组。 3、评审内容 3.1整体效果方面： 1）样板房的户型空间布局、区域设置是否合理：室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位，交通流线是否合理。 2）主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位。 3）样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位。 4）样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。 5）光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。 6）家具、家电、软装饰（窗帘，灯具，陈设的饰品）的选择搭配是否协调。 3.2功能配置方面： 1）玄关、客厅、餐厅 ①玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理； ②强弱电箱是否隐蔽或进行合理的装饰化处理； ③可视对讲、智能化控制面板布置是否合理； ④客厅是否留设音响线； ⑤地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。 2）成人卧室 ①私密性是否得到有效处理；

样板房设计任务书

二七新区样板房设计任务书公司名称：郑州置业有限公司时间： 2015年11月2日

目录第一章项目概况及周边条件第二章项目设计简介第三章室内设计要求第四章室内设计深度要求第五章需设计单位配合事项第六章设计时间节点要求第七章附件、附图、附表

第一章项目概况及周边条件 1.项目概况项目位于郑州市基地位于三四环之间，距南四环500米，距离南三环3.4公里，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南郑州龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为公司2015年南龙湖重点标杆项目，肩负着提升公司形象，树立公司品质标杆和回收现金流的重任。目前主推三期，在产品配置方面较二期产品有了进一步的提升 2.设计原则 1.1 项目定位康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心，总占地24万平方米，共分4期开发，致力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛宴。入市两年来，已奠定了在龙湖标杆的市场地位。 1.2 客户定位三期产品以25-30岁品质刚需以及部分30-35岁改善型客户，刚需占比较多。其中B户型（86.60㎡）对应客群为25-30岁品质刚需，客群相对年轻；C户型（124.57㎡）对应客群为经济能力有限的首改型客户，年龄集中在35岁左右；D 户型（139.35㎡）对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户，年龄集中在35—40岁之间。 1.3 设计依据 (1)项目单体建筑、结构、设备各专业施工图 (2)《住宅建筑设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规