房屋抵押权登记申请表

填写说明

【抵押登记类型】包括抵押权设立、变更、转移；最高额抵押权设立、变更、确定等登记类型。【原他项权证号】填写申请房屋抵押登记所持有的《房屋他项权证》证号。设立的填写“无”。【抵押权人】填写抵押合同中的抵押权人。

【债务人】填写主债权合同中的债务人。

【身份证明号码】法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》；境内自然人的身份证明为《居民身份证》；港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人的身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

【被担保主债权的数额】填写被担保的主债权金额。

【最高债权额】填写最高额抵押合同中双方当事人约定的最高债权金额。

【债务履行期限】填写主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。

【最高债权额已经确定的事实和数额】最高额抵押权所担保的债权确定时，填写债权确定的原

因及事实，同时注明所确定的债权金额。

【抵押人】填写抵押合同中的抵押人。

【权证号】填写抵押《房屋所有权证》的证号。

【房屋坐落】填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。

【建筑面积】填写《房屋所有权证》中抵押房屋的建筑面积。

【担保面积】填写抵押合同中的担保范围内所描述对应《房屋所有权证》的实际担保面积。【其他说明事项】填写其他需要说明的事项。

注：1、【抵押房屋状况】不够栏目填写的请领取《抵押房屋状况明细表》填写。

2、一套房屋由多个共有人持有多本所有权证时，在【抵押房屋状况】只填写一栏。

抵押房屋状况明细表

共有人清单

天津市不动产登记申请书及填写说明

天津市不动产登记申请书单位：□平方米□公顷（□亩）、万元

天津市国土资源和房屋管理局监制

天津市不动产登记申请书填写说明 1.【申请登记事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。 2.【（名称）】填写申请人身份证件上的姓名或名称。单方申请登记的，只填写第一栏；双方申请转移登记的，受让方填写在先，转让方填写在后；双方申请变更登记的，变更后的权利人填写在先，变更前的权利人填写在后；双方申请抵押权（地役权）首次或注销登记的，抵押权（地役权）人填写在先，另一方填写在后；双方申请注销登记的，权利人填写在先，另一方填写在后。 3.【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》；法人或其他组织为《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》，在台湾地区居住的有效身份证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 4.【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。 5.【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。 6.【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。 7.【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。 8.【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。 9.【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地

关于办理商品房初始登记和转移登记的程序和要件

关于办理商品房初始登记和转移登记的程序和要件2012-06-13 15:57:41 来源：包头房地产网 - 政务版浏览：1831次一、开发商在依法取得的房地产开发用地上建成房屋后，按照房地一致的原则，首先应当申请房屋所有权初始登记（房屋所有权初始登记是房屋权利的第一次登记，对其之后物权变动具有原始根据效力），需提供以下要件： 1、房屋所有权登记申请书； 2、国有土地使用证的原件、复印件； 3、建设工程规划许可证正、副本的原件、复印件； 4、规划验收合格证正、副本的原件、复印件； 5、建设用地规划许可证正、副本的原件、复印件； 6、建设工程竣工验收备案表原件、复印件； 7、单位组织机构代码证原件、复印件；房屋所有权人身份证原件、复印件； 8、房屋平面图； 9、其他必要材料；（备注：个人委托代办的，应出具经公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书及经办人身份证原件、复印件。）二、购房人应当在开发商办理完初始登记后，才能申请办理分户产权登记（转移登记）。办理分户产权时，买卖双方应共同申请并提供以下要件： 1、加盖开发商公章的房地产买卖合同和房屋所有权转移登记申请书； 2、商品房销售结算单（网上商品房不需提供）； 3、购房凭证； 4、房屋平面图； 5、房屋专项维修基金缴交证明； 6、个人身份证原件、复印件，单位组织机构代码证原件、复印件； 7、契税完税凭证； 8、

其他必要材料；（备注：个人委托代办的，应出具经公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书，经办人身份证原件、复印件。）

房屋所有权转移登记申请书

房屋所有权转移登记申请书房屋所有权转移登记申请书 ┌──────┬──────┬──────┬────────────┬──┬───────┐│房屋坐││图││地││ │落││号││号││ ├──────┼──────┼──────┼────────────┴──┴───────┤│原房屋所有权││原国有土地使││ │证号││用证号││ ├──────┴──────┴──────┴───────────────────────┤│房屋状况│├──────┬───┬──┬──┬───────┬───┬────┬──┬────┬──┤│楼（幢）号│部位及│建筑│总层│所在楼层│建筑面│套内建筑│平房│房屋规划│房屋│

││房号│结构│数││积│面积│间数│用途│使用│ ││││││││││用途│ ├──────┼───┼──┼──┼───────┼───┼────┼──┼────┼──┤│││││││││││ ├──────┼───┼──┼──┼───────┼───┼────┼──┼────┼──┤│││││││││││ ├─┬────┼───┼──┴──┴───────┼───┼────┼──┼─┬──┼──┤│成│人民币│单价│人民币元/建筑平│契税额││契税││购房│││交│元││米│││单据││时间││ │总├────┤├─────┬───────┤││号│││││价│外币币││外币币│汇率：│││││││

│││││││ ├─┼────┼───┼──┬──┼───────┼───┴────┼──┴─┼──┴──┤│││名称或│性质│份额│证件名称│证件号码│联系电话│地址│ │申││姓名│││││││ │请├────┼───┼──┼──┼───────┼────────┼────┼─────┤│人│││││││││ │情│买房人（├───┼──┼──┼───────┼────────┼────┼─────┤│况│受让人）││││││││ │├────┼───┼──┼──┼───────┼────────┼────┼─────┤││代理人││││││││ │├────┼───┼──┼──┼───────┼────────┼────┼─────┤

建筑物区分所有权登记是什么意思

建筑物区分所有权登记是什么意思建筑物区分所有权登记一般不需要业主自己去办理，建设部出台的房屋登记办法当中明确规定，开发商在办理房屋所有权初始登记的时候，一般就会完成建筑物区分所有权的登记，业主在依法办理了房产证之后，就依法享有了建筑物区分所有权。一、建筑物区分所有权登记需要业主自己办理吗? 不需要，根据我国建设部《房屋登记办法》第三十一条规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑物区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。由此可见，房产开发商是共有部分申请初始登记的主体。但在实践中，开发商在进行建设审批时，往往是通过“分期分批”的方式，这种分割式的房屋登记方式使得区分所有权的共有部分得不到确认，建筑区划内对共有部分的原始规划，可能会因后期的审批产生较大改变。实践案例中，业主常常发现，开发商事先承诺的公园绿地在后期建设中建成了新的住宅

楼，当业主进行维权时，开发商却出示规划管理部门批準的建设工程规划许可。这反映了登记程序上的缺漏。根据《暂行条例》的规定，初始登记时需要提交相应的材料并进行审查。因此，为了保护业主的共有权，在房屋所有权初始登记时，就应该强调对共有部分登记的重视。在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，登记机构就应要求其提供依法属于业主共有部分范围的法定资料，包括这些部分的类型、具体用途、面积大小、所在位置、权利归属等证明文件。保证在该建筑区划内接下来的开发建设与预售中规划一致。确保共有部分权利的完整性。二、建筑物区分所有权的概念是什么? 建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权的特征： 1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。 2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。 3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。

房屋登记操作规程

房屋登记操作规程大家好：今天很高兴和大家一起学习和探讨关于房屋登记的有关知识及操作堆积，房屋登记涉及到我们每个家庭，面广量大，也是我们每个人最关心的问题，今天能和大家一起学习，使大家对房屋登记工作有着进一步的了解，也是对我们具体办理房屋登记工作人员工作上的促进和推动。今天主要和大家共同学习房屋所有权登记，房屋所有权登记的依据，主要是依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《村庄和集体规划建设管理条例》建设部《房屋登记办法》等法律、行政法规及规章。房屋所有权登记分为：一、所有权初始登记二、所有权变更登记三、所有权转移登记 A、初始登记又分为 a、国有土地范围内非商品房屋所有权初始登记需要提交下列文件 ①房屋登记申请书 ②身份证明及共有人关系证明（身份证、结婚证、户口簿） ③建设工程符合规划许可文件（规划许可证） ④建设用地使用权证明（土地使用证）

⑤房屋已竣工验收的证明（个人自建除外） ⑥房屋测绘报告 ⑦现场查看表 ⑧公告办理时主要审①规划许可证和土地使用证上记载的使用权人是否一致。 ②规划记载的房屋座落、用途、幢数、层数、面积等内容与测绘报告是否一致。 ③建设工程规划许可文件记载的内容与竣工证明记载的内容是不一致，办件时限为8个工作日，国家法律规定是30个工作日，盐城市缩短为10个工作日 b、商品房所有权初始登记（开发企业的初始登记）这和非商品房屋登记基本一致，不同的是有开发企业代表全体业主申请登记（开发企业办总证提供各业主分户图）以后作为转移登记证明，时限同上 c、集体土地范围内所有权登记需要提供下列文件 ①房屋所有权初始登记申请书 ②身份证明及共有人关系证明 ③宅基地使用权证明或者农民集体所有建设用地使用权证明 ④房屋符合规划的证明 ⑤房屋测绘报告、平面图

房屋所有权初始登记流程图

房屋所有权初始登记流程图申请申请人（代理人）应向房地产登记机构提交房地产登记申请材料，申请材料应齐全、形式规范、内容合法、真实有效。受理、初审 1 查验申请主体； 2 查验申请材料； 3 核对申请登记事项； 4 询问申请人（代理人）； 5 录入相关信息； 6 签署受理意见。终审 1 审核申请材料的一致性、合法性； 2 进行实地查看； 3 公告登记事项； 4会审重大疑难事项； 5 签署审核意见。终审后缮证前自动生成权证号码、生成登记簿缮证制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料，移交至相关科室。发证申请人(代理人)持收件清单、收费收据至发证窗口领取权属证书归档登记材料归档不符合条件退回，一次性告知补齐不符合规定出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人。必要时勘仗工作人员到现场勘测

国有土地房屋所有权初始登记提供申请材料 1登记申请书； 2、申请人（代理人）身份证明； 3、建设用地使用权证明； 4、建设工程符合规划的证明； 5、建设工程施工证明； 6、房层已竣工的证明； 7、房屋测绘报告； 8、规划部门确认业主共有房屋的证明或建筑物区分所有权人的书面约定（建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记）； 9、合作（联建）协议和产权分割清单（合作修建、联建建筑工程） 10、询问及实地查勘记录；集体土地上房屋所有权初始登记申请材料 1、登记申请书； 2、申请人（代理人）身份证明； 3、宅基地使用权证（村民申请房屋所有权初始登记）； 4、集体所有建设用地使用权证明（集体经济级织和乡镇（村）企业申请房屋所有权初始登记）； 5、房层符合城乡规划的证明； 6、房屋测绘报告或村民住房平面图； 7、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民申请）； 8、经村民会议同意或村民会议授权经村民代表会议同意的证明（集体经济组织申请）； 9、合作（联建）协议和产权分割清单（合作修建、联建建筑工程） 10、询问及实地查勘记录；

房屋所有权转移登记申请书

佛山市房屋所有权转移登记申请书

填表说明一、几点说明 1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义； 2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容； 3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正； 4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署； 5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用阿拉伯数字。二、如何填写各栏目（一）如何填写“申请人信息栏” 1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。 2、身份：申请因买卖、赠与（受遗赠）、继承、分割（合并）、互换、以房屋出资入股、其他法定情形的房屋所有权转移登记的转让方，填“转让人”，受让方填“受让人”。非本人的，请填写“XX的代理人”，XX按上述规定填写。如“转让人的代理人”、“受让人的代理人”。 3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。 4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。 5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是“按份共有”的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。 6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。（二）如何填写“申请人联系方式” 1、联系人姓名：填写申请人确定的联系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。 2、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。 3、联系地址：填写申请人的联系地址。 4、邮编：联系地址的邮政编码。（三）如何填写“申请内容栏” 1、房屋坐落：填写转让方房产证上的“房屋坐落”。 2、房屋所有权证号（房地产权证号）：填写转让方房产证上的证号，如“粤房地证字第XX号”。 3、根据实际情况，选择因“买卖”、“赠与（受遗赠）”、“继承”、“分割（合并）”、“互换”、“以房屋出资入股”或“其他法定情形原因”申请房屋所有权转移登记。选择“其他法定情形原因”原因的，应在后面注明申请登记的原因。 4、备注：填写申请人需要备注的内容。 5、转让人（代理人）签章：由转让人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。 6、受让人（代理人）签章：由受让人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。 7、申请日期：填写填表日期，格式为“XXXX年XX月XX日”，如“2006年5月6日”。

初始产权证明(完整版)

初始产权证明初始产权证明第一篇：初始产权证明初始产权证明初始产权证明是商品房的开发商在房屋竣工后先把所有的房子办理一个大产权证.然后再分割给每个买房的业主. 初始登记初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十六条“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始

登记，并应当提交用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。” 编辑本段初始登记办理程序一、流程申请登记→窗口受理→地籍调查→地籍科审核→分管领导审批→登记注册→核发证书→窗口领证二、办理土地使用权登记应提交的资料国有土地使用权划拨 1、土地登记申请书; 2、法人及法定代表人证明、身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证; 3、规划部门制发的建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，征地勘测成果; 4、建设项目立项批准文件; 5、市人民政府批准划拨土地文件; 6、建设用地批准书; 7、国有土地划拨决定书; 8、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件; 9、建设项目原土地证书等权源资料 10、其他有关文件国有土地出让

他项权利证明

他项权利证明指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。目录定义土地他项权证特征类型房地产他项权证办理流程编辑本段定义房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。编辑本段土地他项权证《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。编辑本段特征土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：是在他人土地上享有的权利。可以满足他人对土地利用的需求。他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。它是一种生产、生活中客观存在的权利。编辑本段类型土地他项权利主要有以下几种类型：地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

房屋登记办法释义第八十三条

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。房屋登记办法释义第八十三条第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。【要旨】集体土地上房屋初始登记。【释义】《物权法》建立了房屋登记的新规则与新制度，明确了登记效力，即依法律行为所进行的不动产物权变动必须登记，不登记不生效，这对确认和保护集体土地上农民房屋权利提出了新要求。因此，适时、稳妥、依法、有序地开展集体土地上房屋登记工作成为建设（房地产）主管部门的紧迫工作。初始登记是房屋所有权的第一次登记，对于以后的房屋物权变动具有原始根据意义，对于确认和保护农民财产权有重要意义。本条是关于集体土地上所有权初始登记收件要求的规定，根据申请主体的不同、用地性质的不同，集体土地范围内房屋所有权初始登记的收件标准也稍有不同。农村集体土地上房屋与城市国有土地上房屋相比，具有几个独特的特征：一是房屋所有人身份有限制，一般是该农村集体经济组织成员。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，只有集体经济组织成员身份才能享有宅基地使用权，申请宅基地建造房屋。二是房屋宅基地使用权取得的无偿性和限制性，宅基地采用限额审批制度，一户一宅，不得非法转让。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”三是房屋流通的限制性，集体土地上房屋一般只能出让给同一农村集体经济组织内的农民。因此，集体土地上房屋与国有土地上房屋所有权初始登记收件资料有所差别。 1．收件资料。村民住房、利用集体建设用地建设的其他房屋、集体经济组织所有房屋初始登记收件具体收件资料稍有差异。申请村民住房所有权初始登记需要提交的资料为：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；（四）宅基地使用权证明；（五）申请登记房屋符合规划的证明；（六）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（七）其他必要材料。申请利用其他集体所有建设用地建造的房屋所有权初始登记需要提交的资料为：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合规划的证明；（五） 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

房产登记授权委托书

房产登记授权委托书导读：范文房产登记授权委托书【范文一：房产登记授权委托书】委托人：_______性别：_______ 身份证件名称及号码：______________ 联系地址及电话：委托人：_______性别：_______ 身份证件名称及号码：______________ 联系地址及电话：______________ 受托人：_______性别：_______ 身份证件名称及号码：______________ 联系地址及电话：______________

根据委托人与景洪民生村镇银行股份有限公司于_______年_____月____日订立的编号为_______的《_______借款合同》的约定，委托人将其坐落于______________房产抵押给债权人，作为偿还《借款合同》项下债务的担保，此房产的共有人对此表示同意。为此，委托人特出具本委托书，委托受托人代理其向_______办理将上述房产抵押给债权人的相关手续，委托权限与期限如下： 1、委托权限为以下第_______项：受托人代理本人办理上述房产的权属证书；受托人代理本人办理上述房产以_______银行为抵押权人的抵押登记注销手续。受托人代理本人办理上述房产以债权人为抵押权人的抵押登记一切相关手续。受托人有权代理本人在办理上述登记所需的一切相关文件上签字，本人承认其签字的法律效力，其签字代表本人的真实意思。 2、受托人□有权/□无权就上述授权转委托。

3、委托期限为：自委托人签字之日起，至受托人办理完抵押登记手续，债权人取得相关他项权利证明文件之日止。委托人：______________ 委托人：______________ _______年_____月____日【范文二：房产登记授权委托书】委托人姓名?名称：_______ 法定代表人：_______ 身份证件名称：_______ 证件号码：_______

农村建造房屋申请房屋所有权初始登记的

农村建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。办理村民住房所有权初始登记、房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。我国现有的法律、法规，只对城市房屋产权产籍管理有具体的规定，对农民在集体土地上建房是否需要办理房产证没有明确的要求，一般情况下，农民农村建房只需取得集体土地使用证（土管部门办理）和建设工程规划许可证（规划部门办理）即可。在实际操作过程中，我们采取了比较务实、灵活的态度，在农民自愿要求办理房产证的前提条件下，参照《城市房屋权属登记管理办法》和《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》的规定予以办理。具体地讲，需要提供以下资料： 1.建设用地规划许可证和土地证复印件，原件需验证（土管部门办理）； 2.建设工程规划许可证及附件（规划部门办理）； 3.产权人身份证原件及复印件（委托代办需提供委托公证书及代理人身份证原件）； 4.填写“浙江省私有房屋所有权登记申请书”； 5.有资质测绘单位出具的建筑平面图及建筑面积计算清单； 6.登记部门认为需提交的其他有关文件。《物权法》出台后，对私有财产的法律保护更加明确，但相关的实施条例司法解释还未出台，因此在操作过程中，还是以现有的法律、法规为准。根据该网友的叙述反映，他有可能是土地证和建设工程规划许可证未办理，具体办理条件由土管部门和规划部门解释。现在在农村做房象你这样买地皮做的是能办房地产权证的。首先你得将地价给交齐的，因为现在国家在农村在做新农村，所以一般是不同意有自己产权的。所以你要到土地所和房管所去办理土地证和房产证的。只有这样你花的钱才有价值。不然花了几万才能有个使用权（小产权证）。房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。一、婚后房产证写谁的名字、婚后房产证加名字、婚后房产证上加名字 1、婚后房产证上加配偶名字婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

房屋交易与登记申请书(所有权转移登记)

房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）房屋登记机构名称：申请人情况受让人姓名（名称）法定代表人联系方式证件类型证件号共有情况□共同共有□按份共有（所占份额：）代理人姓名（名称）联系方式证件类别证件号码转让人姓名（名称）法定代表人联系方式证件类型证件号码户籍地共有情况□共同共有□按份共有（所占份额：）代理人姓名（名称）联系方式证件类别证件号码申请登记内容房屋坐落房屋所有权证号 □转移因□买卖（商品房）、□买卖（存量房）、□拍卖、□房改、□互换、□赠与、□继承（受遗赠）、□房屋分割（合并）、□以房屋出资入股、□法人或组织分立（合并）、□其他法定情形，现申请以上房屋转移登记。告知书根据《房屋登记办法》第11、22、92条的规定，您在申请办理房屋登记时应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，若隐瞒真实情况或提供虚假材料，应承担相应的法律责任。登记机构经审核发现存在隐瞒真实情况或提供虚假材料的，将作出不予登记的决定，并将不诚信信息提交武汉市个人诚信系统。

询问笔录受让人转让人（商品房转移登记无需填写） 1、申请登记事项是否为申请人真实意思表示？□是□否 2、申请人对转让房屋情况是否清楚？□清楚□不清楚 3、申请登记房屋登记为共有还是单独所有？（提示：根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间所得房产没有约定或约定不明确的归夫妻共同所有）其他询问事项：（如：询问非本市育龄妇女购房是否办理婚育证明？□是□否）1、申请登记事项是否为申请人真实意思表示？□是□否 2、申请登记房屋是单独所有还是共有？ 3、现婚姻状况为：□未婚□已婚□离异□丧偶 4、取得房屋时的婚姻状况为：□未婚□已婚□离异□丧偶其他询问事项：被询问人被询问人询问人询问时间承诺书 1、本人（转让人）现婚姻状况为：，取得房屋时的婚姻状况为：（请按上述询问中第3、4项的内容填写），现承诺本次办理房屋登记提交的相关婚姻状况资料属实。（商品房转移登记无需填写） 2、申请人承诺所提交的登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺受让人（代理人）：转让人（代理人）：（签章） (签章) 日期：年月日领证方式 □本人亲自领取（须持本人身份证、收件单原件领取） □委托他人领取□现场委托（受托人须持其身份证原件及收件单领取）本人现委托（身份证号）代为领取本次申请办理的房屋权属证书。委托人： □另行委托 □书面委托（受托人须持其身份证原件、委托人身份证原件、委托书、收件单原件领取） □公证委托（受托人须持其身份证原件、公证委托书、收件单原件领取）

建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定

中华人民共和国建设部令第99号《建设部关于修改<城市房屋权属登记管理办法>的决定》已经 2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，现予以发布，自发布之日起施行。部长俞正声二○○一年八月十五日建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定建设部决定对《城市房屋权属登记管理办法》做如下修改：一、第十七条中的“30日”修改为“90日”。二、第二十一条修改为：“有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书： (一)依法由房地产行政主管部门代管的房屋； (二)无人主张权利的房屋； (三)法律、法规规定的其他情形。” 三、第二十五条第二款修改为：“注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。” 四、第二十六条修改为：“登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。” 五、第二十七条中的“两个月”修改为“30日”，“一个月”修改为“15日”。六、增加一条作为第二十九条：“权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。” 七、第三十三条改为第三十四条，修改为：“《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。” 八、第三十五条改为第三十六条，修改为：“以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1千元以下罚款。非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。” 九、删去第三十九条。

办理产权登记的哪些步骤(精)

办理产权登记的哪些步骤一、《商品房预售\销售合同》登记程序 1：当事人申请：根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当与承购人自签订合同之日起30日内持合同向县以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，买卖双方或买方委托卖方应当按时到房屋所在地区、县房地产交易中心提出登记申请，填写申请表格，提供相关材料。进行以下房地产交易、登记的，在市房地产交易中心登记处领取产证： ——市局签订出让合同的土地使用权初始登记； ——全市不含浦东外销出让合同的土地使用权初始登记； ——十三个区不含金山、浦东范围内的新建商品房不含闵行、宝山、嘉定、安居房、平价房的初始登记； ——郊县含金山区５０亩以上的新建商品房和非商品房初始登记； ——市属农场范围内的各类房地产交易、登记； ——十三个区不含金山、浦东、闵行、宝山、嘉定范围内的三资企业房地产登记购买内销房的除外； ——侨汇房高标准内销房的交易、变更登记； ——全市涉外的房地产交易、变更登记； ——全市花园住宅的交易、变更登记； ——全市不含浦东外销地块房屋在建工程转让的过户、变更登记； ——全市涉外地块的房地产其他权利登记； ——市局直接交办的各类房地产交易、登记。涉外指外销批租地块、房地产权利人为境外法人和其他组织或外籍人士、港澳台同胞、侨胞下同。进行以下房地产交易、登记的，在浦东新区房地产交易中心领取产证：

——新区土地管理部门签订的出让合同的土地使用权初始登记； ——新区范围内新建内销商品房和非商品房的初始登记； ——非涉外含三资企业的各类房地产的交易、登记； ——房屋在建工程转让的过户、变更登记； ——非涉外的房地产其他权利登记。进行以下房地产交易、登记的，在各区不含金山县房地产交易中心领取产证： ——区土地管理部门签订的内销出让合同的土地使用权初始登记； ——新建非商品房的初始登记； ——非涉外的各类房地产交易、变更登记； ——非涉外地块房屋在建工程转让的过户、变更登记； ——地产其他权利登记； ——嘉定地区范围内的新建内销商品房的初始登记； ——嘉定地区范围内的“三资”企业房地产登记。进行以下房地产交易、登记的，在各县含金山区房地产交易中心领取产证： ——县土地管理部门签订的内销出让合同的土地使用权初始登记； ——本县范围内５０亩以下的非涉外新建商品房和非商品房初始登记； ——非涉外含三资企业的各类房地产的交易、变更登记； ——非涉外地块房屋在建工程转让的过户、变更登记； ——非涉外的房地产其他权利登记。 2：交易中心（交易管理所）审核，对不符合法律、法规、规章规定的，不予受理，并向申请人说明原因。 3：进行合同登记，加盖登记专用章。 4：交纳登记费用。登记需提供的材料

房屋所有权证明

房屋所有权证明证明兹有本社区居民，身份证号:，现住号，其居住房屋平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。特此证明 2014-09-28 第二篇：房屋所有权证明房屋所有权证明房产证(premisespermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2014年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品

房屋抵押权登记申请表

房屋抵押权登记申请表填写说明【抵押登记类型】包括抵押权设立、变更、转移；最高额抵押权设立、变更、确定等登记类型。【原他项权证号】填写申请房屋抵押登记所持有的《房屋他项权证》证号。设立的填写“无”。【抵押权人】填写抵押合同中的抵押权人。【债务人】填写主债权合同中的债务人。【身份证明号码】法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》；境内自然人的身份证明为《居民身份证》；港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人的身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。【被担保主债权的数额】填写被担保的主债权金额。【最高债权额】填写最高额抵押合同中双方当事人约定的最高债权金额。【债务履行期限】填写主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。【最高债权额已经确定的事实和数额】最高额抵押权所担保的债权确定时，填写债权确定的原因及事实，同时注明所确定的债权金额。【抵押人】填写抵押合同中的抵押人。【权证号】填写抵押《房屋所有权证》的证号。【房屋坐落】填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。【建筑面积】填写《房屋所有权证》中抵押房屋的建筑面积。【担保面积】填写抵押合同中的担保范围内所描述对应《房屋所有权证》的实际担保面积。【其他说明事项】填写其他需要说明的事项。注：1、【抵押房屋状况】不够栏目填写的请领取《抵押房屋状况明细表》填写。 2、一套房屋由多个共有人持有多本所有权证时，在【抵押房屋状况】只填写一栏。

房屋他项权证如何办理流程是什么

房屋他项权证如何办理流程是什么一、行政服务中心取申请表，到银行盖章。二、去银行拿借款合同、抵押合同。三、去行政服务中心国土办理：1、申请表(有银行盖章)2、营业执照、组织结构代码证、法人身份证(原件带了，复印件一份，正副本均可)3、国有土地使用证(原件)4、银行的抵押合同，借款合同，(原件一份)5、房屋他项权证，(复印件一份)。房屋作为一类比较特殊，金额也比较大的商品。我国对这类商品的抵押和典当有着严格的要求，他项权证就是保护相关债权人的合法权益的一类有效的合法证件。那房屋他项权证如何办理流程由哪些呢，下面小编就这一问题为你进行详细的解答。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

一、房屋他项权证办理要多少工作日? 5-7个工作日。房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料： 1、房地产抵押权设立登记申请表原件; 2、房产档案馆查档证明原件; 3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告; 4、房屋所有权证复印件(校对原件); 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明; 6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。二、办理流程：

佛山市房屋所有权初始登记申请书

填表说明一、几点说明 1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义； 2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容； 3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正； 4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署； 5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用阿拉伯数字。二、如何填写各栏目（一）如何填写“申请人信息栏” 1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。 2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写“申请人”，非本人的，请填写“申请人的代理人”。 3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。 4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。 5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。 6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。（二）如何填写“申请人联系方式” 1、联系人姓名：填写申请人确定的联系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。 2、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。 3、联系地址：填写申请人的联系地址。 4、邮编：联系地址的邮政编码。（三）如何填写“申请内容栏” 1、项目名称：填写工程项目的名称。 2、竣工时间：填写工程竣工时间。 3、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如公安部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号等。如“佛山市禅城区城门西路4号”。 4、房屋结构：按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T ）附表A5《房屋建筑结构分类》填写房屋的建筑结构，结构分为“钢结构”、“钢和钢筋混凝土结构”、“钢筋混凝土结构”、“混合结构”、“砖木结构”、“其他结构”等六类结构。 5、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。 6、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。 7、房屋所在建筑物总层数：填写房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数。如地上层数有10层，地下层数有2层，那么总自然层数就是12层。 8、地上层数：填写房屋所在建筑物的地上自然层数。 9、地下层数：填写房屋所在建筑物的地下自然层数。 10、总建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的建筑面积总和。 11、总套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的套内建筑面积总和。 12、土地使用权证号：填写申请登记的房屋所在土地的土地使用权证编号。 13、建筑物专有情况：如需要以清单形式列明各专有部分的具体情况，勾选“详见建筑物专有情况”，并具体填写《建筑物专有情况清册》。 14、建筑物区分所有情况：如有建筑物区分所有情况的房屋，勾选“详见建筑物区分所有情况清册”，并具体填写《建筑物区分所有清册》。 15、根据实际情况，选择因“单位建造房屋”、“新建商品房”、“个人建造房屋”或“其他”原因申请房屋所有权初始登记。选择“其他”原因的，应在后面注明申请登记的原因。 16、备注：填写申请人需要备注的内容。 17、申请人（代理人）签章：由申请人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。 18、申请日期：填写填表日期，格式为“XXXX年XX月XX日”，如“2006年5月6日”。