办公综合楼工程施工设计方案范本

1工程概况

农业部种禽质量安全监督检验中心（办公综合楼、实验楼、后勤楼）工程建设基地位于扬市邗江区庙镇，该工程由江省家禽科学研究所投资兴建，家港建筑设计研究院有限责任公司设计,江邗建集团总承包。

1.1土建部分设计概况

1.1.1 办公综合楼

1.1.1.1建筑设计

⑴办公综合楼工程总建筑面积为8974㎡，建筑基底为1649㎡，建筑层数为五层，建筑结构形式为框架结构，控制室环境污染的类别为Ⅱ类，建筑结构的类别为3类，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，合理使用年限为50年。

⑵标高及层高设计：本工程±0.000相当于黄海高程22.50M，建筑高度为18.60M，其中一层层高为3.60M，主要为架空自行车库，二层层高为4.2M，三～五层层高均为

3.6M，主要用于办公。

⑶工程主要装饰装修做法：

地面：地砖地面、细石混凝土地面、地砖地面（有防水层）、混凝土防水地面；

楼面：地砖楼面、石材楼面；

墙面：乳胶漆墙面、瓷砖墙面；

顶棚：喷涂顶棚、不锈钢吊顶；

门窗：成品木制平开门、节能平开门、甲级防火门、乙级防火门、节能门联窗、节能百叶窗、节能推拉窗、节能固定窗、乙级防火窗；

外墙：面砖外墙面、涂料外墙面、石材外墙面。

⑷屋面设计：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水合理使用年限为15年，本工程屋面采用钢筋混凝土卷材防水保温瓦屋面，防水卷材采用3厚高聚物改性沥青防水卷材；钢筋混凝土卷材防水保温平屋面，防水卷材采用3厚APP改性沥青卷材。

⑸节能设计：

①概况：本工程地处扬市，属夏热冬冷地区，建筑物朝向为正南向。

②节能构造措施：

屋面：混凝土瓦屋面及平屋面均采用40厚挤塑聚苯板保温；

外墙：采用20厚聚氨酯保温；

地面：采用40厚挤塑聚苯板保温；

底部自然通风的架空板：采用25厚聚氨酯保温；

门窗：采用06J607-1中A型90系列推拉窗和60系列平开门，玻璃均采用5MM+9A 空气层+5MM透明中空镀膜热反射玻璃，窗框为断热铝合金。中空镀膜热反射玻璃自遮阳。

1.1.1.2结构设计

⑴本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为

第一组，建筑抗震设防类别为丙类，本工程场地土类别为中硬场地土，场地类别为Ⅱ类，属抗震一般地段，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。

⑵基础：采用柱下独立基础，基础持力层为第3层（粉质粘土），地基承载力特征值fak=200kpa，基础底板厚度为250MM。

⑶主体：采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系。

⑷钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。

⑸混凝土：基础垫层采用C15混凝土，基础底板、侧墙采用C30混凝土，抗渗等级为S6，其余部位梁、板、柱均采用C30混凝土，二次结构中的构造柱、圈梁、过梁等采用C20混凝土。

⑹墙体：本工程±0.00以下采用MU10蒸压粉煤灰标准砖，Mb10水泥砂浆砌筑；±0.00以上外墙采用MU10混凝土小型空心砌块，Mb7.5混合砂浆砌筑，墙采用MU7.5混凝土小型空心砌块，Mb5混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为B级。

⑺后浇带设置：本工程基础、主体结构均于○11、○12轴之间设置宽度为900的后浇带。

1.1.2 实验楼

1.1.

2.1建筑设计

⑴实验楼工程总建筑面积为4727.9㎡，建筑基底为1592.7㎡，建筑层数为地上三层，建筑结构形式为框架结构，控制室环境污染的类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为7度，合理使用年限为50年。

⑵标高及层高设计：本工程±0.000相当于黄海高程21.60M，建筑高度为12.74M，其中一层层高为4.2M，二、三层层高均为3.9M。

⑶工程主要装饰装修做法：

地面：石材地面、地砖地面、地砖地面（有防水层）、沥青砂浆地面、复合地板地面；

楼面：地砖楼面、地砖楼面（有防水层）、耐酸地砖楼面、复合木地板楼面；

墙面：乳胶漆墙面；

顶棚：喷涂顶棚、纸面石膏板吊顶、矿棉板吊顶；

门窗：三夹板平开木门、乙级防火门、隐框中空玻璃平开门、断热铝合金框中空玻璃推拉窗；

外墙：面砖外墙面、涂料外墙面。

⑷屋面设计：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水合理使用年限为15年，本工程屋面采用钢筋混凝土卷材防水保温瓦屋面，防水卷材采用3厚合成高分子防水卷材；钢筋混凝土卷材防水保温平屋面，防水卷材采用3厚APP改性沥青卷材。

⑸节能设计：

①概况：本工程地处扬市，属夏热冬冷地区，建筑物朝向为南北向。

②节能构造措施：

屋面：混凝土瓦屋面及平屋面均采用40厚挤塑聚苯板保温；

外墙：采用20厚聚氨酯保温；

地面：采用40厚挤塑聚苯板保温；

底部自然通风的架空板：采用25厚聚氨酯保温；

门窗：采用06J607-1中A型90系列推拉窗和60系列平开门，玻璃均采用5MM+9A 空气层+5MM透明中空镀膜热反射玻璃，窗框为断热铝合金。中空镀膜热反射玻璃自遮阳。

1.1.

2.2结构设计

⑴本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类，本工程场地土类别为中软场地土，场地类别为Ⅱ类，属抗震一般地段，框架抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。

⑵基础：采用柱下独立基础，基础持力层为第3层（粉质粘土），地基承载力特征值fak=200kpa，基础底标高为-1.700米。

⑶主体：采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系。

⑷钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。

⑸混凝土：基础垫层采用C10混凝土，基础采用C30混凝土，主体梁、板、柱均采用C30混凝土，二次结构中的构造柱、圈梁、过梁等采用C20混凝土。

⑹墙体：本工程±0.00以下采用MU10蒸压粉煤灰标准砖，Mb10水泥砂浆砌筑；±0.00以上外墙采用MU10混凝土小型空心砌块，Mb7.5混合砂浆砌筑，墙采用MU7.5混凝土小型空心砌块，Mb5混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为B级。

1.1.3 后勤楼

1.1.3.1建筑设计

⑴后勤楼工程建筑面积为5304㎡（根据招标单位要求，本工程○1～○12轴暂不建设），建筑层数为地上三层，建筑结构形式为框架结构，控制室环境污染的类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为7度，合理使用年限为50年。

⑵标高及层高设计：本工程±0.000相当于黄海高程21.20M，建筑高度为11.85M，其中一层层高为4.5M，二、三层层高均为3.6M。

⑶工程主要装饰装修做法：

楼地面：石楼地面、地砖楼地面、细石混凝土楼地面；

墙面：乳胶漆墙面、瓷砖墙面；

顶棚：刮腻子喷涂料顶棚；

门窗：门连窗、乙级防火门、钢板门、甲级防火门、丙级防火门、木门、乙级防火窗及断热铝合金节能窗；

外墙：面砖外墙面、涂料外墙面、石材外墙面。

⑷屋面设计：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水合理使用年限为15年，本工程屋面采用钢筋混凝土卷材防水保温瓦屋面，防水卷材采用3厚高聚物改性沥青防水卷材；钢筋混凝土卷材防水保温平屋面，防水卷材采用3厚APP改性沥青卷材。

⑸节能设计：

①概况：本工程地处扬市，属夏热冬冷地区，建筑物朝向为南北向。

②节能构造措施：

屋面：混凝土瓦屋面及平屋面均采用40厚挤塑聚苯板保温；

外墙：采用20厚聚氨酯保温；

地面：采用40厚挤塑聚苯板保温；

底部自然通风的架空板：采用25厚聚氨酯保温；

门窗：采用06J607-1中A型90系列推拉窗和60系列平开门，玻璃均采用5MM+9A 空气层+5MM透明中空镀膜热反射玻璃，窗框为断热铝合金。中空镀膜热反射玻璃自遮阳。

1.1.3.2结构设计

⑴本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类，本工程场地土类别为中软场地土，场地类别为Ⅱ类，属抗震不利地段，框架抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。

⑵基础：采用柱下独立基础，基础持力层为第3层（粉质粘土），地基承载力特征值fak=200kpa，基础底标高为-1.700米。

⑶主体：采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系。

⑷钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。

⑸混凝土：基础垫层采用C10混凝土，基础采用C30混凝土，主体梁、板、柱均采用C30混凝土，二次结构中的构造柱、圈梁、过梁等采用C20混凝土。

⑹墙体：本工程±0.00以下采用MU10蒸压粉煤灰标准砖，Mb10水泥砂浆砌筑；±0.00以上外墙采用MU10混凝土小型空心砌块，Mb7.5混合砂浆砌筑，墙采用MU7.5混凝土小型空心砌块，Mb5混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为B级。

1.2工程特点

⑴体量大：本工程单体建筑较多，总建筑面积约为17540M2，各单体建筑主要结构形式采用全现浇框架结构，梁、板、墙、柱为全现浇，模板支设、砼浇筑量大。

⑵本工程办公综合楼一层主要为架空自行车库，其基础截面尺寸大，基础底板厚，采用防水混凝土，对砼裂缝要求较严。

⑶质量要求高：本工程的质量目标为合格。

⑷工期紧：本工程总工期为300日历天，我公司本着对建设单位尽心尽责的精神，将以优秀的管理水平和一流的施工技术来保证工期目标的顺利实现。

⑸周期长：本工程施工施工周期较长，要做好各种材料、设备和成品的保养及维护工作，并加强冬季、夏季、雨季的施工措施。

⑹专业多：本工程主要有土建、水电安装、专业装修等专业，一些分部项工程专业要求高，具体施工时，具体施工时，要根据施工质量，进度要求制定配合措施，并针对各专业的特殊要求，协助做好预埋留置工作，落实各自的质量责任。

⑺本工程防水要求高，工序繁多。

⑻本工程后勤楼设置员工食堂，此部分防潮、防腐、防火要求及卫生要求高。

根据以上特点，若我公司施工过程中将克服各种不利条件，以饱满的工作热情，开拓创新，以创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程进度为工作目标，顺利完成农业部种禽质量安全监督检验中心（办公综合楼、实验楼、后勤楼）工程的建设任务。

2工期及质量目标

2.1工期目标及控制

我公司根据本工程的工作量及自身的施工能力，通过合理组织，确保目标工期，确定本工程总工期为300日历天，计划于2009年9月16日开工（以具体开工令为准），2010年7月26日竣工。

⑴根据总控制计划编制月控制计划，根据月控制计划编制周计划。编制周计划时根据前三天的实际情况制定下周计划，实行3日保周、周保月、月保总控计划的管理方式。

⑵根据工程量合理划分流水段，并按进度计划合理调配劳动力和生产设备，保证按照进度计划的要求完成任务。

⑶加强质量管理，推动技术创新，确保工程产品一次成活率，从而确保施工进度。

⑷建立例会制度，解决矛盾、协调关系，减少管理耗，保证工程按进度计划有序进行。

⑸与气象部门、环保部门签订有关信息资讯服务，提前做好冬、雨季的预测和安排工作。

2.2质量目标及控制

本工程的质量目标为：合格。

⑴我公司将本工程列入重点工程的施工项目，使该工程在质量管理和技术保证上，都能确保质量目标。

⑵公司有完善而科学的部门设置，针对本工程特建立一套信息反馈及时有效的质量控制体系，质量控制体系如表所示：

⑶本工程将严格按GB/T19001-2000idtISO9001-2000质量体系，加强过程控制，做好施工过程中各种技术讯息的收集分析工作，确保每个分部项工程都有详实可行的技术方案，从而从技术上确保工程质量。

⑷本工程在施工过程中将坚持实行工程质量周报制，加强与监理、质监等管理部门的工作联系，既反映自身的质量管理手段和实际效果，又争取相关部门对自身质量管理方面提出的改进要求和技术指导，共同为业主提供优质精品工程。

⑸项目部组建QC质量管理小组，将对某些重要的分部项工程进行质量攻关，既克服质量通病又确保工程质量。

本公司质量保证体系

3施工准备情况

3.1施工组织机构准备

根据本工程特点，必须建立与之相适应的、强有力的管理和保证系统，来统筹协调项目施工的全过程，以实现各项经济技术指标，因此，施工前的组织准备工作就显得尤为重要。施工前的组织准备工作主要有：组建现场项目经理部，选择施工队伍等。

项目经理部是现场临时性的管理机构，其机构设置应本着“精干、高效”的原则，关键是承担施工责任，要将各专业的工作协调一致，减少工作中的扯皮和失误。

3.1.1 组建工程项目经理部

本工程庞杂、高质的性质决定了必须选派一支强有力的现场指挥机构。因此，我公司派出一名有十年以上工程管理经验的工程师担任项目经理，调集一批具有“高、精、尖”的管理人员组成现场项目经理部。项目经理部下设施工管理部、质量管理部、计划管理部、材料管理部、安全管理部和综合办公室，对所有参加施工的单位和工程建设的全过程进行管理和协调。

3.1.2 项目经理部的建立和施工队伍的选择

⑴领导班子和对应的职能部室，建立健全各项规章制度，明确各职能人员的责任和义务，在项目经理的统一指挥下开展工作，完成各自的生产任务。

⑵施工队伍的选择及各工种人数的确定按施工总进度计划及施工部署要求确定，并签定《工程劳务合同》，实行合同制管理。项目经理部要定期组织施工人员学习及培训，以提高业务人员的管理水平和施工人员的实际操作水平。

3.2施工技术准备

施工技术准备的主要容，可以归纳为以下四个方面：一是组织图纸会审；二是编制开工前的各项方案、措施；三是进行工程定位，开展施工测量；四是完成技术、检验机制的建立，其具体容是：

⑴认真熟悉图纸，做好图纸会审、技术交底工作，并列出成品、半成品供货计划（数量、进场时间）。

⑵根据建筑物平面轴线图引出有关轴线，设置并保护好轴线控制网及标高控制点，办理测量定位放线手续。

⑶根据工程施工需要，结合场区电网的情况，进行施工用电设计。

⑷根据工程施工需要，结合场区供水管网埋设及留口情况，进行施工用水设计。

⑸进行临时设施布置和设计，并报业主审批后实施。

⑹组织编制施工组织总设计。

⑺提供大型设备进场计划。

⑻提供主要材料计划，为物资备料做准备。

⑼收集本工程需要的图集、规和其它技术资料。

3.3施工协调准备