老旧小区改造施工组织设计

第一章项目概况

1、工程地点：

2、承包式：包工包料。

3、工程规模及特征:主要容为大门围墙及道路修复、污水管网修复清淤、电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。

4、工期要求:60（日历天）。

5、资金来源：财政性资金。

6、建设单位：

7、设计单位：

8、本工程项目概况：本工程分二部分，第一部分为解放路小区片区，总建筑面积约1.5万平，共3栋住宅楼，162户。第二部分为皮坊街30、32号楼片区，西至28号楼，本片区占地面积约0.122ha，总建筑面积约0.45万平，共2栋住宅楼，54户。

9、工程质量要求;达到验收规合格工程标准。

第二章工程做法

（一）涂料、油漆工程：

1、楼梯间乳胶漆墙

处理墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆两遍。

2、乳胶漆踢脚

处理墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷底漆一道，刷白色乳胶漆两遍。

3、乳胶漆顶棚

处理梯板基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：2.5水泥砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷素浆一道。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆两遍。

（二）油漆工程

油漆工程主要涉及木门、木扶手、铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架。在刷漆之前应先修复破损，全部复新。

1、调各漆一，用于木扶手、木门。清理露出木质基层，修补磨光，刮腻子，磨光，底油一遍，刷红色调和漆两遍。

2、调和漆二，用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架等。清理金属面除锈，防锈漆或红丹一遍，刮腻子、磨光，调和漆两遍。（三）外墙工程

1、非保温乳胶漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷界面剂一道。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。刷外墙乳胶漆两遍。

2、未抹灰砖墙外墙。清理墙面杂物，9厚1：3水泥砂浆，6厚1：2.5

水泥砂浆找平，刮防水腻子两遍，磨平，刷乳胶漆两遍。

3、真漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。2mm厚真漆，两遍成活。

4、面砖外墙。外墙面砖去污清洗。

（四）道路工程

对破损重的道路进行破除重建。根据现场情况，旧路破除后重新铺设C25混凝土面层。道路结构采用15cmC25混凝土+15cm灰土。本工程为翻修工程，在现状道路基础上进行施工，道路平面与现状保持一致。翻建道路与现状道路顺接时按照道路纵断设计做好高程的衔接。

（五）电气改造工程

本片区电气改造主要包含以下容：一是增加住宅楼到储藏室照明线路，二是住宅楼公共部位电气改造（包含楼梯间照明线路及灯具改造和楼宇对讲系统），三是小区弱电线路入地改造，四是室外照明路灯改造，五是区架空强电线路的梳理改造。

（六）清淤工程

安排专业清淤公司，组织机械人员对污水管网逐条进行疏通、清洗。

第三章编制依据

1）市解放路小区片区综合整治工程施工图、市皮坊街30、32号楼片区综合整治工程施工图。

2）由建设单位提供施工招标文件。

3）及地的相关法律法规。

4）本公司相关管理规章制度。

第四章本工程的重点、难点及采取的相应措施本综合改造工程人行道路、外墙乳胶漆工程及线路改造工程，是本工程的重点和难点。由于位于居民区，人流量大，涉及每户居民及部分经营商铺，在施工时应做好现场安全保护和成品保护，合理安排施工顺序和交通组织是本工程施工的难点。为此，特制定以下措施以保障工程的顺利交工。

1、制定具体详细的控制性施工计划。

2、格按照施工进度计划进行施工。

3、在施工时编制详尽的临时交通组织案。

4、在各施工路口派专人指挥交通。

5、做好施工围护工作。

6、修建临时交通便道，实行交通管制。

7、制定具有针对性的成品保护措施并格执行。

8、对于本工程的重点施工、难点对象——组织技术人员结合本工程的实际特点编制切实可行的施工案，对每道工序进行全程监控。

第五章重要工程项目的施工技术、施工工艺

一、涂料工程

1、作业条件：

（1）墙面必须干燥，基层含水率不得大于8%。

（2）墙面的破损处都应提前抹灰补齐。

（3）大面积施工前应事先做好样板，经有关质量部门检查鉴定合格后，可组织班组进行大面积施工。

（4）施工环境应通风良好，湿作业已完成并具备一定的强度，环境比较干燥。

2 操作工艺

2.1 工艺流程：

基层处理－－修补腻子－－第一遍满刮腻子－－第二遍满刮腻子－－刷

第一道涂料－－刷第二道涂料

2.2 基层处理：应将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。

2.3 修补腻子：用膏腻子将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。破损较重处，用水泥砂浆修补至与外墙面平。

2.4 第一遍满刮腻子：待满刮一遍腻子干燥后，用砂纸将墙面的腻子残渣、斑迹等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净。

2.5 第二遍满刮腻子：操作法与第一遍腻子相同。待腻子干燥后个别地再复补腻子，个别大的洞可复补膏腻子，彻底干燥后，用1号砂纸打磨平整，清扫干净。

2.6施涂第一道涂料：第一遍涂料，是罩面涂料基层的底漆。稠度以盖底、不流淌、不显刷痕为宜，施涂每面墙的顺序应从上到下，从左到右，不应乱施涂，避免造成漏涂或涂刷过厚、涂刷不均等。第一道涂料干燥后，个别缺陷或漏刮腻子处要复补腻子，待腻子于透后磨砂纸，把小疙瘩、野

腻子渣、斑迹等磨平、磨光，并清扫干净。

2.7 施涂第二道涂料：施涂法同第一道涂料，其施涂顺序同上。由于粘度较大，施涂时应多刷多理，以达到漆膜饱满、厚薄均匀一致、不流不坠。

3 质量标准

3.1 保证项目：

3.1.1 油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。

3.1.2 油漆涂料工程禁脱皮、漏刷和透底。

3.2 基本项目，见表9-40。

抹灰表面薄涂料的基本项目表9-40

注：装饰线、分色线拉5m线检查，不足5m拉通线检查。

4 成品保护

4.1 施涂前应首先清理好围环境，防止尘土飞扬，影响施涂质量。

4.2 施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。

4.3 最后一道涂料施涂完后，室空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。

4.4 涂料未干前，不应打扫地面，防灰尘等沾污墙面涂料。

4.5 禁明火靠近已施涂完的墙面，不得磕碰弄脏墙面等。

5 应注意的质量问题

5.l 涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。外墙应使用具有耐水性能的腻子。

5.2 流坠：产生的主要原因是涂料太稀、涂刷过厚、施工环境温度过低、干燥过程太慢，以及墙面不平或有油、水等污物。防治法是选择挥发性适当的稀释剂，加强墙面清理，涂刷均匀一致和施工环境温度要适当等。

5.3透底：产生的主要原因是刷油前没有把涂料调拌均匀，密度大的填充料下沉；稀释剂加入太多破坏了原涂料的稠度；底子涂料不匀或色重造成。防治法是格控制涂料的稠度，不要随意在涂料中加稀释剂，底子涂料颜色要浅于交活涂料等。

5.4 倒光或光亮不足：产生的主要原因是墙面不平整、漏刮腻子或漏磨砂纸，涂料质量不好或加入稀释剂过多，施工环境温度过低或湿度过大等。防治法是加强基层表面处理工作，如腻了要刮的到，重视磨砂纸工作，选用合格产品的涂料，施工时不随意加入稀释剂，施涂时必须前一道工序干燥后再施涂了一道工序的涂料，施工环境与温度符合要求等。

5.5 接槎明显：产生的主要原因是涂料干燥太快，或因操作面大油工

不足等。防治法是如果涂料是油性涂料，可稍加清油让它不要干燥的太快。还要注意施工时操作工人要配足，施工面不宜铺的过大，人与人之间的操作距离不宜过宽等。

6 质量记录

本工艺标准应具备以厂质量记录：

6.1 油漆等材料的出厂合格证、施工说明书等。

6.2 本分项工程质量验评表。

二、混凝土道路工程

1、根据道路现状，将破损重处，边弹线，划出切割边线。用切割机械将块状破损处，沿边线切割，用风镐或炮机对破损处进行破碎，并挖除，运走垃圾。

2、灰土的调配，尽可能地利用该段挖余土，拌制灰土，并分层夯实，保证路基密实度。

3、灰土上面摊铺C25砼，厚度15cm,表面平整密实、压光、无坑洼；施工接头平整、稳定。

4、砼摊铺前，基层表面洒水润湿，以免砼底部水分被干燥的基层吸去，以致产生细裂缝。

5、砼修补后养护不少于7天，并做好保护工作，避免重车碾压。

第六章施工准备

（一）施工准备：

成立项目领导班子，配备管理人员到位。

（二）前期准备：