大丰商业地产市场调查
大丰市商业地产市场调查
一、大丰概况：
1、综合概况
现辖14个镇、1个省级经济技术开发区和1个省级海洋经济综合开发区。
大丰市地处江苏东部，黄海之滨，总人口74万，面积2367平方公里，海岸线112公里，耕地124万亩，滩涂116万亩，距海岸40公里处，尚有辐射沙洲104万亩，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个。大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县（市）称号。
大丰是麋鹿之乡。大丰麋鹿国家级自然保护区是世界上最大的麋鹿放养区，也是全国精选的15个生态旅游景点之一，现有麋鹿1000多头，占世界总数的30%。
大丰是全国第一批生态建设示范城市。1983年大丰出台了全国第一部生态县规划，由此被誉为“中国最早、早成功的生态建设区域”。全国生态专家称“中国生态建设这篇大文章，是从大丰落笔的”。大丰将生态理念全面渗透到社会的各个方面，形成绿色教育、绿色城建、绿色工业、绿色农业，进行综合生态建设。这一局面在中国独此一家。目前大丰已建成了生态家园、生态村落、生态社区……人类文明与自然造化的完美结合是人类能够创造的最伟大的作品，环境优美、文明进步的大丰市正率先开始对这样的作品做浓墨重彩的绘制。
大丰是滩涂湿地宝库。大丰海岸线112公里，沿海滩涂面积10万公顷，是亚洲最大的一片滩涂湿地，被联合国列入世界重要湿地名录。原始滩涂湿地上栖息着400多个野生动物家族，生长着近500种海边植物，是各类野生动植物栖息繁衍的天堂。
大丰是新兴港口城市。国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填补江苏沿海港口空白带的中心战略大港。2005年10月18日，大丰港一期工程两个万吨级泊位已建成试航，2006年开放一类口岸，并同时开工建设6个5万吨级泊位。到2010年，大丰港将形成1500万吨年吞吐能力，成为江苏沿海对外开放的综合型中型商港。
十一五期间，大丰将努力建成江苏东部沿海新兴临港工业城市、江苏中部开放的港口物流城市、长三角地区重要的生态旅游城市和盐城跨越发展的重要增长极。
2、文化环境：
大丰历史悠久，成陆于两千多年前的春秋战国时期，曾以产盐而名闻遐迩。大丰市早在1942年初建，当时名字是“台北县”，因地处东台的北边，所以叫台北了。后来，因为它与台湾的台北县同名，故在1951年改为大丰县。
这大丰二字的来源呢，有两种说法，一是因为大丰这地方古时为盐场，而当时最大的企业是“大丰盐垦公司”，于是取“大丰”二字。另一说法是，取县里大中镇和新丰镇的各一字而命名的。不过取名为大丰后，确实老百姓的日子也一天天好起来了，大丰县也在1958年被列为全国重点产棉县，70年代，棉花产量进一步增加，被誉为“金大丰”，这金大丰真得归功于1917年实业家张謇在这里废灶兴垦，种植棉花。著名的社会学家费孝通在大丰考察后，即兴题诗“大丰连年大丰收，滩涂初访是中秋，万顷沧海出桑田，范公忧乐不无由”。诗中的范公呢，就是修筑范公堤的范仲淹。在大丰人文荟萃，除了范仲淹曾在这任职外，还出了另一个名人，那就是《水浒传》的作者施耐庵，大丰是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里。
3、经济发展
2013年，大丰区全年实现地区生产总值443.52亿元，比上年增长13.4%，增幅列盐城各县（市、区）第1。其中，第一产业增加值68.6亿元，增长3.2%；第二产业增加值194.15亿元，增长16.6%；第三产业增加值180.77亿元，增长13.5%。全市人均地区生产总值63229元。产业结构不断优化。三次产业增加值比例调整为15.47∶43.77∶40.76，其中第三产业占比较上年提高1.06个百分点。全年实现高新技术产业产值213.06亿元，比上年
大丰的经济发展状况可视为典型农业化经济向工业化及第三产业化转型阶段，其经济指标绝对值增长较快。
4、结语
?大丰地处中国东部沿海开放带，属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射，区位优势十分突出；
?城市人口进程化强劲，为地产市场早就基础；
?大丰拥有独特的自然保护区，形成旅游特色产业；
?拥沿海中部唯一的深水大港，为打造江苏腹地唯一的港口城市奠定基础；
?城市规划较为合理，定位为一城一港，城市向西，后东、北，以及相关的城市绿化以及道路等公共配套的进驻；
?旧城改造。出新房屋建筑，拆改危房违建，增加绿化面积，完善旧区基础设施和街道服务设施。对城市中心区内工业企业实行“退二进三”“退二进绿”，改善城区环境品质。结合市政府搬迁和旧城改造工程，强化人民路、黄海路城市主要商业街区的职能。
?大丰的经济发展，基本保持在15%的增长，高增长的速度；
?目前大丰还处于典型农业化经济，向工业化及第三产业化转型阶段，其经济指标绝对值增长较快；
?大丰拥有良好的文化底蕴，城市经济化程度尚欠佳。
二、城市规划
1、城市规划区范围
西至沿海高速公路、北至徐大高速公路、东至大丰海洋经济综合开发区东界、南至大中镇南界及一卯酉河一线，包括现大中镇、大丰海洋经济综合开发区、裕华镇、东坝头农场、华丰农场的乡镇行政区域范围以及海丰农场、新丰镇南部的部分用地，总面积约为616平方公里。城市总体规划用地范围约为101km2，城市建设用地规模34.1km2。
2、城市性质和功能定位
江苏东部沿海新兴临港工业城市，江苏中部重要的港口物流城市，长三角地区重要的生态旅游城市。
3、城镇空间组织
“一城两点”，即一城为主城区；两点为刘庄和港口两个片区中心，重点发展“一城一港”，即城区和港区。
4、城市总体布局
城市发展方向：近期以西进为主，远期东扩北延，建设新区，整合老城，积聚产业，优化城市功能。布局结构：以老斗龙港为界，以城市发展时序及道路、河道为分隔，形成“两片五区”团块状城市空间布局结构。
5、综合交通体系
对外交通有铁路、公路，内河航道为主流。城市道路交通以“六横六纵”的方格形路网结构，构筑合理的主干道路网，以提高交通系统运行效率。六横自北向南为：疏港路、永跃路-新村路、幸福大街、大刘路-黄海路、南翔路、南环路；六纵自西向东为：西环路、四号路、西康路、常新路、人民路、东宁路。
6、城市绿化系统
规划以城郊生态防护林网为基础，充分利用交通廊道、自然河流水系开辟城市公共绿地和生产防护绿地，形成以“绿核、绿廊、绿带、绿环”为主体的多层次城市绿地结构。“绿核”：老斗龙港湿地公园。“绿廊”：老斗龙港绿色生态廊道、新团河-二卯酉河滨河绿化景观廊道。“绿带”：沿河道及主要城市干道形成的带状绿地。“绿环”：东宁路绿带、疏港路绿带、西环路绿带、南环路绿带所形成的环状防护绿地体系。
7、近期建设规划。
近期规划建设重点：
①新区建设。加快新区建设，启动新区房地产开发，初步形成新的市中心区。加快工业区建设，加强道路、绿化和市政设施建设，改善投资环境。在南翔路高速公路互通口附近建设专业市场区。
②旧城改造。进行旧居住区、旧街区、城中村出新改造工程。出新房屋建筑，拆改危房违建，增加绿化面积，完善旧区基础设施和街道服务设施，改善旧区居住环境。对城市中心区内工业企业实行“退二进三”“退二进绿”，改善城区环境品质。结合市政府搬迁和旧城改造工程，强化人民路、黄海路城市主要商业街区的职能。进一步编制了城市交通、燃气、人防等专业性规划，组织实施了城市道路桥梁框架工程、景观建设工程、城市品位提升工程、公共公用事业工程、城市基础设施配套建设工程、城市管理建设工程等七大类七十五项工程，全面开工建设。组织了绿化大会战，市区新增绿地面积23.6万平方米。城市规划建设管理工作日趋规范，市容市貌得到了极大改善。
苏中平原广袤的土地与相对廉价的劳动力成本注定其在长江三角洲的新一轮产业调整中可以起到极为重要的拾遗补缺的作用，随着长江三角洲经济的发展尤其是苏南经济的崛起，日益增高的土地及劳动力成本将挤压出绝大部分的劳动密集型企业，北迁该类企业目前发展势头较强，大丰自身的区位优势和劳动力优势转化为经济发展动力，取得良好的发展势头。
三、商业地产市场调查
1、富民农副市场
地址：大丰市疏港路117号
占地面积180亩总建筑面积11万方
共二层楼，一层商铺，二层住宅
经营门类：水果，蔬菜，日用百货，水产品，肉类，副食品等
开业时间：2013年4月
租金：一期：免两年，合同期三年（第三年房子是1万，在99.28平方左右）二期： 16500元/间/年，合同期5年，租金4万元，剩余部分由开发商补贴物业管理：一期：免两年，两年后1700元/间/年，租赁保证金5000元
二期：2600元/间/年，一次性缴纳五年物业管理费为13000元
垃圾费：门市外6米经营为55元/月，门市内经营为35元/月，公用水电按面积平摊停车位：机动车辆550左右，非机动车辆
营业时间：商户自定
签约率： 50-60% 开业率：10%
商铺开间：5-6米
进深：6-8米
层高：3米
商铺面积：30-50平方米
优点：有一定的优惠政策，有政府协持
缺点：地理位置偏，交通不方便，广告做的少，没有人气没有形成气候
2、上川（五金）
地址：大丰市疏港路99号
经营门类：五金市场
共三层，一层商铺，二层、三层住家
开业时间：2012年12月
商铺面积：40-50平方米
租金：5000-6000元/间/年
物业管理：1元/平方米/月
入驻率：90%
营业时间：商户自定
优点：专业市场，价格有一定的优惠政策
缺点：地理位置偏，没有人气，无商业氛围，没有消费群体，局部没听说过本项目
3、花都美食城
地址：大丰市飞达路88号
总面积105亩，建筑面积约5万平米，总投资2.6亿（其中一期占地65亩，建筑面积3万平米）经营门类：美食，休闲娱乐
物业结构：为一拖二、一拖三
开业时间：2013年
营业时间：商户自定
无物业管理费
停车位：1000左右
入驻率：90%
优点：环境好
缺点：还没形成气候
4、海聚汽配城
地址：大丰市金丰路与通港大道交界处。
总占地面积350亩，总建筑面积38万平方米
1号楼门面1-5层、3号楼开发商自营酒店
经营门类：汽配、超市、童装、餐饮、数码、休闲娱乐等生活配套设施。签约率：0
物业管理和垃圾清理费暂时没定。
租金20元 /平方/月-105/平方/月
门面属于框架式结构，可自由分割。
优惠政策：免租两年，合同期三年。
5、兴隆装饰城
地址：大丰市黄海西路35号
总占地面积：3.5万平方米总建筑面积：5万平方米
门类：陶瓷、板材、集成吊顶、卫浴、墙纸等家装建材
开业时间：2007年6月
营业时间：自定
入驻率：90%
租金：30元/月/平方
楼层：2-3层
门面开间：3.6米
进深：7.2米
面积;35-60平方米
物业管理费和垃圾清运费：7-8元/月/平米
6、欧蓓莎国际购物中心
欧蓓莎国际购物中心位于大丰市人民北路与新村路交汇处西猜，总建筑面积约7万平方米，项目集北京居然之家、义乌小商品、数码港三个经营定位。项目占地：60亩
建筑面积：7万平方米
经营定位：1—3层家居建材；4—6层KTV、酒店、写字楼
销售价格：面积均在80—150㎡
一层：临街2万元/㎡；内街1.2—1.3万元/㎡
二层：9000—10000元/㎡
三层：8000—8600元/㎡㎡
四—六层整层销售
四层：6000—6500元/㎡约900㎡
五层：5800元/㎡约900㎡
六层：5600元/㎡约900㎡
招商租金：
一层：30元/月·平米其中：租金为21.25元/月·平米；管理费为8.75元/月·平米
二层：21元/月·平米其中：租金为13.5元/月·平米；管理费为7.5元/月·平米
三层：15元/月·平米其中：租金为7.5元/月·平米；管理费为7.5元/月·平米
招商政策：
免6个月租金，管理费不免。
主力商家：居然之家（管理商家）
总计套数：450套
销售状况：80%
7、鸿基汇金购物公园
鸿基汇金购物公园位于大丰市的市中心，健康路与人民路交汇处东南角，寸土寸金。街区共约900间店铺，街区南北向长约330米。开间进深：开间约4米，进深约10米-14米。主街道宽18米。
经营品种：品牌服饰，箱包鞋帽，皮具，内衣，化妆品，文具，皮草，健身房，美容健体等。
项目现状：项目主要街道部分人气旺盛，主要集中在一楼街区，二楼、三楼生意惨淡。多关门歇业。
项目管理：管理混乱、无序，卫生状况较差。
店铺租金：
主街区：30平方米6万/年
50平方米18万/年
80平方米40万/年
注明：上述价格不能等比，采用抽样调查法，位置不同价格相差很大。
内街：30—80平方米 1.3万—3.8万/年
8、明星国际家居
地址：大丰市疏港路8号
建筑面积：1.5万方
商铺门类：板材、油漆，陶瓷，卫浴，五金、集成吊顶，灯具、电工电料，地板木业，橱柜、厨卫电器，床具，办公家具、酒店家具，红木、实木、餐桌椅，套房，软体沙发，玻璃藤艺等
开业时间：2009年5月
共三层楼，一层35元/平方/月，二层24元/平方/月，三层22元/平方/月
入驻率：100%
无免租期，无物业管理费
营业时间：8：00-18:00
优点：品种多，品质好，已形成气候，有商业氛围
缺点：地理位置偏，交通不方便
绍兴市商业地产市场调查分析(1)
绍兴市商业地产市场调查分析 世茂集团商业地产部 2005.3
一、绍兴市商业整体情况介绍 (3) （一）、现状 (3) （二）、动向 (4) 二、绍兴市各主要商业业态分析 (5) 1、百货 (5) 2、超市便利店 (6) 3、大卖场 (6) 4、专业店 (7) 5、餐饮业 (8) 三、绍兴市商业地产整体分析 (8) 1、现状 (8) 2、开发情况 (10) 四、绍兴市商业地产区域情况分析 (11) 1、古城区板块 (11) 2、袍江板块 (12) 3、绍兴生态产业园板块 (13) 五、典型案例 (13) （一）、国际广场 (13) （二）、国际摩尔城 (15) （三）、财富中心 (16) （三）、世纪广场 (17) （四）、府山乐购 (18) 六、地块分析 (19)
一、绍兴市商业整体情况介绍 （一）、现状 绍兴市位于经济富庶的浙江省的北部，2004年全市、市区人均GDP同时超过3万元。其中全市人均GDP为30254元、市区人均GDP为35753元，分别折合3655美元和4320美元，各比上年增长15.2和15.6%。人均GDP已达到2003年所定的绍兴市全面小康标准3500美元，比预期提前一年。全市城镇居民人均可支配收入13152元，比上年增长12.0%；全市农村居民人均纯收入6143元，比上年增长8.0%。城乡居民恩格尔系数分别为34.9%、39.9％，分别比去年下降2.2和2.0个百分点。均居国内城市前列，整体国民生产总值也达到千亿以上，是一个名副其实的经济强市。 作为全国经济发达地区，绍兴的商业也得到了蓬勃的发展。2004全年实现社会消费品零售总额291.98亿元，比上年增长12.6%。分地区看，城镇市场消费品零售总额172.49亿元，增长14.6%；农村市场消费品零售额119.50亿元，增长9.9%。分行业看，批发零售贸易业零售额253.58亿元，增长13.4%；餐饮业零售额28.05亿元，增长6.5%；其他各种行业零售额10.36亿元，增长9.9%。在全市社会消费品零售额中，个私经济零售额为164.61亿元，增长9.8%。市区消费品市场尤为繁荣，商业经营结构和经营模式快速调整，全年实现消费品零售总额74.04亿元，比上年增长13.7%。以下为绍兴市历年社会消费品零售总额的趋势图： 虽然发展比较迅速，但绍兴市商业发展还存在着许多问题： 一是商贸服务业发展总体上相对滞后，与周边城市相比有较大差距。从目前来看，当地消费主要集中在生活用品的购买上，而更高层次的高档消费以及休闲娱乐消费则
2018年上半年盐城大丰区部分事业单位.doc
2018 年上半年盐城市大丰区部分事业单位公开招聘工作人员资格复审公告 根据《 2018年上半年盐城市部分事业单位统一公开招聘 工作人员公告》，各招聘岗位进入面试资格复审人员名单已 确定。现就我区资格复审有关事项公告如下： 一、资格复审时间及地点：2018年 6月 5日-6 月 6日（上午9： 00— 11： 30，下午 15： 00—17： 30）在盐城市大丰区人 力资源和社会保障局五楼会议室（幸福东大街8号）。 6月 5日第一批考生资格复审（考生批次详见附表）； 6月 6日第二批考生资格复审（考生批次详见附表）。 二、资格复审人员须提供的证件材料： 考生须提供笔试准考证、本人身份证、毕业证书（报考 岗位要求取得相应学位的还须提供学位证书；应届毕业生须 提供毕业生就业推荐表）、报考岗位需要的相关证明材料原件 和复印件一份。 社会在职人员须提供所在工作单位的同意报考证明（如 是机关事业单位在编人员还须工作单位所属主管部门或镇 政府的同意报考证明）。具有工作经历要求的，考生必须提 供所在单位的工作经历证明（如是分段式的工作经历，则考 生须分段提供工作经历证明）。 留学回国人员，须提交经教育部留学服务中心认证的国 （境）外学历学位认证书等材料。 上述证件和材料须现场交验原件并提供复印件。 1
三、其他注意事项 1、考生资格复审时所提供的证件和材料必须齐全、真 实、有效，与网络报名时填写的信息一致。如因证件、材料 不齐或弄虚作假者，取消面试资格。 2、考生须在指定时间内至指定地点资格复审，否则视 为自动放弃。 3、原则上须本人现场参加资格复审。如考生本人有特 殊情况，不能参加面试复审的，可书面委托他人代审，受委托人需同时提供本人身份证及复印件。 4、通过资格复审的考生，现场缴纳面试费用100元 / 人， 并领取《面试通知单》。 5、请考生随时关注大丰人才网发布的信息，保持通讯 工具畅通。 附件： 1. 盐城市大丰区 2018年部分事业单位公开招聘工作人员资格复审第一批名单 2.盐城市大丰区 2018年部分事业单位公开招聘工作 人员资格复审第二批名单 中共盐城市大丰区委组织部盐城市大丰区 人力资源和社会保障局 2018年 5月 22日 附一：盐城市大丰区2018 年部分事业单位公开招聘工作人员资格复审第一批名单 2
商业地产市场调查研究的内容
商业地产市场调查研究的内容 商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，更需要在开发前期进行市场调查和研究,以期对项目进行正确定位。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。 商业地产前期调研要考察的主要有经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容，希望和大家一起探讨 一、经济环境的分析和生活结构研究 开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。 ◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 ◆GDP发展状况及产业结构情况
◆全社会消费品零售总额 ◆全市商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。 二、区域城市结构调查与城市发展规划调查 所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面，还包括：
2021年江苏省盐城市大丰区第一共同体中考化学一模试卷
2021年江苏省盐城市大丰区第一共同体中考化学一模试卷 一、选择题（共30分，每题2分，只有一个选项符合题意） 1．（2分）下列措施不符合我市创建“全国卫生文明城市”要求的是（）A．不向车窗外丢垃圾 B．生活污水任意排放 C．合理使用农药化肥 D．严查工厂排放的水是否达标 2．（2分）下列工艺过程中主要涉及化学变化的是（） A．海水晒盐B．西瓜榨汁C．头发刺绣D．陈皮酿酒3．（2分）利用如图检查装置的气密性，手握试管一段时间后，导管口有气泡产生的主要原因是（） A．分子间隔变大了B．分子体积变大了 C．分子运动加快了D．分子个数变多了 4．（2分）脑黄金在医药、食品等行业中应用前景非常广阔，脑黄金的化学式为C25H51COOH．下列对脑黄金的说法正确的是（） A．物质中含有80个原子 B．该物质是由碳、氢、氧三种元素构成的 C．该物质的相对分子质量为396 D．该物质中碳、氢、氧元素质量比为13：26：1 5．（2分）下列说法正确的是（） A．食盐就是盐，纯碱属于碱 B．铵态氮肥一定不能与碱性物质同时施用，但尿素可以 C．盐都含有金属元素 D．碱与非金属氧化物反应生成盐和水，所以该反应属于复分解反应 6．（2分）下列实验现象描述正确的是（） A．高温条件下木炭还原氧化铜：黑色固体逐渐变成光亮的铜
B．铁丝在氧气中燃烧：银白色固体剧烈燃烧，火星四射，放出大量的热，生成黑色固体 C．电解水实验：两个电极附近产生气泡，一段时间后，正、负极产生的气体体积比约为2：1 D．铜片放入硝酸银溶液中：紫红色固体表面有银白色固体产生，溶液由蓝色逐渐变为无色 7．（2分）硒是人体必需的微量元素，被誉为“抗癌大王”．根据如图提供的硒的有关信息，下列说法中正确的是（） A．硒属于金属元素 B．硒的原子核内有34个中子 C．硒原子在化学反应中易得电子 D．硒的相对原子质量是78.96g 8．（2分）某溶液由盐酸、硫酸、硫酸铜、氯化铜几种溶液中的两种混合而成，向该混合液中滴加Ba（OH）2溶液的体积与生成沉淀质量的关系如图所示，则该混合液中含有（） A．HCl、H2SO4B．H2SO4、CuCl2 C．HCl、CuCl2D．H2SO4、CuSO4 9．（2分）我们学习过以下常见的酸、碱、盐：HCl、H2SO4、NaOH、Ca（OH）2、Na2CO3、NaCl，请你整理归纳，这六种物质两两相互作用能发生化学反应共有（） A．7个B．6个C．5个D．4个 10．（2分）如图是甲、乙两种固体物质在水中的溶解度曲线，下列说法不正确的是（）
房地产市场调查报告3篇
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
商业地产问卷调查
中航工业贵航集团商业地产问卷调查 调研人员： __________ 调研时间： ____________ 楼盘名称： _____________ 消费者（企业，个体经营户，投资商）受访条件： 安顺市半年以上的常住人口； 男女比例： 男：女 =40%：60%； 年龄： 18 周岁以上， 25—55 岁为主； 调查地点：安顺市区， 开发区（ 及周边乡镇县区） ； 尊敬的女生 / 先生：您好 感谢您在百忙之中和我们一起做完这份问卷！ 我们是受贵航集团塔 山广场项目对安顺本 地商业地产进行调查了解，您的配合是对我们最大的支持，诚挚的问候和 感谢！ 1您的性 别： 口男 口女 2． 您的年龄： 口 18 岁以下 口 18— 25 岁 口 26—45 岁 口 46—55 岁 口 55 岁以 上 3． 您的学历： 口中专（高中） 口大学 口硕士 口博士 口其他 4． 您（家庭） 月收入水平： （元） 口 3000 元以下 口 3000 5000 元 口 5000— 8000 口 8000 以上 5．您是否已婚： 口是 口否 6．您的职业： 口普通员工 口中层管理人员 口个体户 口专业技术员 口自由职业者 口出租车 口步行 口自行车 13．您选择消费场所主要关注点问题： 口购物环境 口产品 口价格 口促销 口交通便利 口业态配套 口服务 14．您（家庭）主要 消费方向： 口学习 口医疗 口日常消费 口还贷款 口购物 口餐饮 口休闲娱乐 口保养健身 口旅游 口 其他 __________________________________ 15．您认为安顺市目前最缺乏哪类消费场所： _____________________________________ 16．您（家庭）通常购买何种礼品：口烟酒 口营养品 口保健品 口食品 口工艺品，饰品 口服装类 口家电 / 电子产品 口其他 _____________________ 。 7． 8． 9． 口学生 口工人 口无业 / 待业 / 下岗 / 退休 您居住的区域：口城市中心 您工作的区域：口城市中心 您目前口高层管理人员 口其他 口开 发区 口开发区 口租房 口企业公司 口郊区 口郊区 口住亲朋口家庭主妇 口远郊 口远郊 口其他： 10．如果您已购房，那么您购房的面积是： 口 90 平米以下 口 90— 120 平米 口 11．您目前是否有存款：口有 口无 12．您目前主要的出行工具是： 口私家车 口单位交通车 口公务车 120— 150 平米 口 150 平米以上 口公交车 口摩托车 / 电动车
江苏省盐城市大丰市万盈第二中学2020学年八年级英语下学期第8周周末作业(无答案) 牛津版
江苏省盐城市大丰市万盈第二中学2020学年八年级英语下学期第8周周末作业一、单项选择(20分) ( )1. Quasimodo(卡西莫多) is ______ugly man, he is from ________European country,France. A. a,a B.a,an C.an,an D.an,a ( )2. Miss Li gives us lots of ________on learning English. A. tip B. advice C. way D. idea ( )3. Sally sat______ Harry and they drank tea face to face. A. beside B. next to C. opposite D. behind ( )4. He has worked in the company ___ten years and he has been a manager ____three years ago. A. for, for B. for, since C. since, for D. since, since ( )5. —I can drive you to the supermarket if you wait? —No, I'll walk.Thanks, ______. A. too B.otherwise C. anyway D.however ( )6. I have ______finished my wo rk. Have you finished yours _______? A. already, already B. yet, yet C. yet, already D. already, yet ( )7. The old man lives ____ , but he doesn’t feel_____at all .He has many hobbies. A. alone, lonely B. lonely, alone C. lonely, lonely D. alone, alone ( )8. I have only _______ money. I can’t buy that expensive dress. A. a bit B. a little C. a few D. a lot ( )9. You __________ come to my desk to renew the book. You can do it online. A. shouldn’t B.can’t C. needn’t D.mustn’t ( )10. —Where have you _________? —I’ve ________ the supermarket. A. gone, gone to B. been, been to C. gone, been at D. been, gone to ( )11.—My grandparents have been to the United States . —Really ? When _____ there ? A. will they go B. have they gone C. do they go D. did they go ( )12. I used to _________coke, but now I’m used to _________milk. A.drink,drink B.drink,drinking C.drinking, drinking D.drinking,drink ( )13. The sheep several hours ago. A.died B.has died C.has been dead D.has dead ( )14—Thank you a lot for your help.— __________________. A.All right. B.My pleasure. C. No problem. D. No, thanks. ( )15. Jacky didn’t ______ himself clearly enough. He was just too nervous. A. talk B. express C. speak D. tell ( )16. —_______ turn is it to make our daily talk today? —I t’s my turn, Mrs Lin. A. Whose B. What C. Which D. Where ( )17. Boy, didn’t you see people waiting in line? Don’t _______in. A. push B. pull C. put D. carry ( )18. —Excuse me, sir. But you’re _____ my way. —Sorry. I didn’t know you wanted to pass by. A. in B. on C. by D. with ( )19. Checking your answers before handing in your paper can help you ______mistakes. A. make B. provide C. avoid D. advise ( )20. —Sir, please don’t smoke, look at the sign. —Sorry, I __________ it. A. don’t notice B. haven’t noticed C. didn’t notice D. won’t notice 三、完形填空(15分) It was June. The sun was shining brightly in the sky. It was very 35 . Jim was 36 of school. He wanted to be at the 37 to have a swim. He could not stay in his 38 . He could
房地产市场调查报告.doc
房地产市场调查报告优秀范文 房地产市场调查报告优秀范文篇【一】 摘要 :多年来持续看涨的高房价却使住房那个日子必需品变成了许多人眼中可望而别可 及的奢靡品，房价咨询题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的进展也关系到整个 国民经济的进展，国家政府为此也采取了积极的措施来操纵房价。为了了解目前郑州市房地 产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011 年 6 月 8 日 -9 日针对郑州市房地产消 费者展开调查，以咨询卷调查的形式并采纳全面普查与重点调查相结合的研究办法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的事情。 一 .调查背景及目的 近些年来，浮现全国性的房地产过热现象，房地产的价格别断攀升。国家政府对此事高度 重视， 2002 年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希翼 有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚决 决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位事 情所进行咨询卷调查，便是依照房地产开辟经营与治理这门课理论知识的学习，为了加强对学科 的理解和办法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。 二 .调查办法 经过采取咨询卷调查的办法，对郑州市居民进行随机调查咨询答，调查对象年龄在 20-60 岁之间，共发放调查咨询卷 40 份，猎取调查结 果后采纳 Excel 表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出 目前郑州房地产市场方面的事情。三.调查结果1.居住条件分析我们 能够看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占 40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们能够得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保 障体系别完善，有待进一步加强。
房地产市场调查问卷[全套]
WORD格式整理版 主体问卷调查交叉分析： 主体问卷在内容及形式上最为全面，通过基本数据统计分析及交叉分析，对××市民住宅消费需求取向从不同层面和项目上进行了归纳总结，得可用于规划设计建议的客观有效数据。 访谈问卷分析（见附件二） 30岁以下的人群占到总问卷数的57%,由于这一人群所占比重偏大，所以访谈问卷总体倾向于年收入不足2万元的低年龄层，代表中等及中等偏下收入的购买群体。 年龄* 购房户型 其户型选择集中在两房一厅一卫，两房两厅一卫，三房两厅一卫，分别占到总体的12%，17%，13%，是相对集中的三个户型。 年龄* 打算购买的住宅面积 户型需求面积主要集中在80-100平米和100-120平米，分别占到总数的37%和31%。其中，30岁以下的人群80-100平米占总体的22%，80-100平米占18%。
% of Total .4% .8% 4.2% 3.8% 1.7% 1.3% .4% .0% 12.7% 51岁以上Count 1 1 5 0 1 0 0 0 8 % of Total .4% .4% 2.1% .0% .4% .0% .0% .0% 3.4% 41-50岁Count 0 1 4 4 4 0 1 0 14 % of Total .0% .4% 1.7% 1.7% 1.7% .0% .4% .0% 5.9% 31-40岁Count 0 4 16 18 10 1 0 1 50 % of Total .0% 1.7% 6.8% 7.6% 4.2% .4% .0% .4% 21.1% 30岁以下Count 2 17 52 42 15 5 2 0 135 % of Total .8% 7.2% 21.9% 17.7% 6.3% 2.1% .8% .0% 57.0% Total Count 4 25 87 73 34 9 4 1 237 % of Total 1.7% 10.5% 36.7% 30.8% 14.3% 3.8% 1.7% .4% 100.0% 年龄* 合理房价
商业地产研究报告
商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国XX 商业地产研究报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。 和成交价格维持高位相比，成交量明显萎缩。 伴随着4月中旬以来成交量的迅速下滑，主要城市商品房去库存时间明显拉长，如果延续目前较低水平的销售量，未来开发商的销售压力将会加大。 在国务院以及各部委陆续出台针对房地产市场的调控政策以后，北京、广州、深圳、浙江等地陆续出台相应的实施细则，政策严厉程度超过以往，造成观望情绪严重，商品房成交量明显下跌，但是由于2009年销售火爆，开发商资金较为充裕，降价促销的意愿并不明显，我们跟踪的主要城市商品房成交价格没有明显的下跌，在目前较高的房价水平下，房地产调控政策将会延续，不排除更严厉调控政策的可能。 3、严格土地增值税征收，对开发商的净利润和现金流会产生一定影响
江苏省盐城市大丰市2017届中考物理第十六讲电流电路复习试题
第十六讲电流电路 一、选择题 1．(2016，莆田)通常情况下，下列各组物质中都属于导体的是A A．金属大地石墨B．陶瓷湿木材橡胶 C．玻璃花生油大地D．空气水银塑料 2．(2016，福建)如图所示，将塑料签字笔的笔尾在头发上摩擦几下后用细线挂起来，静止后，把带负电的橡胶棒靠近笔尾，观察到笔尾远离橡胶棒，则签字笔B A．带正电 B．带负电 C．不带电 D．摩擦时失去电子 3．(2016，岳阳)把毛皮摩擦过的橡胶棒靠近轻质小球时，小球被吸引，则这个小球D A．一定不带电B．一定带负电 C．一定带正电D．可能不带电 4．(2016，广西)三个悬挂着的轻质带电小球，相互作用情况如图所示，甲、乙、丙的带电情况C A．甲、乙球带异种电荷 B．乙、丙球带同种电荷 C．如果甲球带正电荷，则丙球带负电荷 D．如果甲球带正电荷，则丙球带正电荷 5．(2016，百色)如图所示，验电器甲带正电，乙不带电，现用
带有绝缘手柄的金属棒把甲和乙连接起来，发现甲金属箔张角变小，乙金属箔张开，则下列说法正确的是A A．验电器金属箔张开是因为它们带同种电荷 B．金属棒中瞬间电流的方向从乙流向甲 C．正电荷从甲移到乙，所以两个验电器都带正电荷 D．电子从乙移到甲，所以甲带负电，乙带正电 6．(2016，德州)如图所示是电冰箱的简化电路图，图中M是电冰箱压缩机内的电动机，L是电冰箱内的照明灯，下列判断正确的是D A．S1闭合、S2断开时，照明灯与电动机并联 B．S1、S2都闭合时，照明灯与电动机串联 C．打开冰箱门时，S1自动闭合，使得照明灯亮 D．冰箱内温度降低到设定温度时，S1自动断开，电动机停止工作 7．(2016，赤峰)如图所示是一种定时课间音乐播放装置的原理图 ．“播放器”是有电流通过时会播放音乐的装置；“定时开关”是达到 设定时间自动断开的开关．闭合开关S，当“定时开关”处于闭合状态时， 指示灯__①__(填“会”或“不会”)亮，播放器__②__(填“会”或“不会”)播放音乐；到达设定时间，“定时开关”处于__③__(填“闭合”或“断开”)状态．下列选项中正确的是A A．①会②不会③断开B．①不会②会③闭合 C．①不会②会③断开D．①会②不会③闭合 8. (2016，莆田)行人必须根据交通红绿灯信号过斑马线，下列控制红绿灯电路的原理图中，可行的是C
房地产商业市场调研报告
房地产商业市场调 研报告 1
拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人
群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终
房地产调查问卷最新最全)
房地产有奖问卷调查表 尊敬的先生、女士： 感谢您对本房地产开发有限公司的信任与支持，为了更好地了解市场需求，建造更优质、更舒适的房地产产品，现特邀您参与本项目有奖问卷调查，完成本问卷仅需5分钟，请您仔细阅读题目，在选项处打”√”。问卷资料严格保密，敬请放心真实做答，感谢得到您的鼎力支持！ 奖项设置： 奖项价值名额奖品 一等奖500元 5名观影卡（钻石卡） 二等奖300元 10名观影卡（金卡） 三等奖 200元 20名观影卡（银卡） 入围奖 40元 100名 3D观影券 活动时间：2013年*月*日至*月*日 2013年*月*日在**影院抽取获奖名单 参与方式：1、现场填写：**影院售票大厅或**房地产开发有限公司现场填写； 2、邮寄问卷：**市**街**号**房地产开发有限公司，邮编000000； ID：请输入您的手机号码(请勿输入重复的手机号码) 一、综合问卷请您评价下面各因素对您选择住宅时的重要性：A、社区所处地段及交通(请选定一个选项) 非常重要重要一般无所谓 B、开发商实力和信誉及物业品牌(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 C、优美的社区周边环境(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 D、规划完善、优美的小区内部环境(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 E、设有大型娱乐、购物商场(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 F、完善的会所康乐设施(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 G、完善的物业(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 H、治安良好及先进的保安系统(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓 I、智能化先进屋宇设备(请选定一个选项)非常重要重要一般无所谓
盐城大丰丰捷物流有限公司“2·28”一般高处坠落事故调查报告(2020)
盐城大丰丰捷物流有限公司“2·28”一般高处坠落事故调查报告（2020） 2020年2月28日7时20分，位于江苏博汇纸业有限公司1号仓库装货处，盐城大丰丰捷物流有限公司重型半挂牵引车司机邵亚东在装运货物结束后为运输货物加盖油布封车时发生一起高处坠落事故，邵亚东经送医院抢救无效于3月20日死亡，事故造成直接经济损失约80万元。 根据《中华人民共和国安全生产法》、《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院第493号）、《大丰市生产安全事故报告和调查处理规定》等法律、法规和文件的规定，经区政府授权，2020年3月23日，由区应急管理局牵头，区公安局、交通运输局、总工会、大丰港经济开发区管委会等部门和单位组成盐城大丰丰捷物流有限公司“2 28”一般高处坠落事故调查组（以下简称事故调查组），依法邀请区监察委派员参加，开展事故调查工作。 事故调查组按照“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”和“四不放过”的原则，认真开展事故调查工作。通过现场勘验、询问调查、查阅资料，事故调查组查明了事故发生的经过、原因和造成的人员伤亡，认定了事故性质和责任，提出了对事故责任人和责任单位的处理建议，对暴露出的问题提出了事故防范和整改措施。现将有关情况报告如下： 一、事故单位基本情况及有关情况 （一）事故单位基本情况 盐城大丰丰捷物流有限公司（以下简称丰捷物流），成立于2014年12月4日，注册资本500万元人民币，类型为有限责任公司（自然人独资），统一社会信用代(略)X，公司注册地址位于盐城市大丰区常州高新区大丰工业园共建东路1号7幢，主要经营地址位于盐城市大丰区大中镇南翔东路89号，法定代表人宗海峰，经营范围为道路普通货物运输、大件运输;货物运输代理;搬动装卸服务（除港口经营）等。丰捷物流于2019年3月13日取得了大丰区交通运输局核发的《道路运输经营许可证》（苏交运管许可盐字(略)），有效期为2020年1月8日至2022年1月7日。丰捷物流自有运输车辆4辆，挂靠运输车辆30余辆，配备1名兼职安全员。 （二）事故相关单位基本情况 江苏博汇纸业有限公司（以下简称博汇纸业），成立于2010年10月11日，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），统一社会信用代(略)P，位于盐城市大丰区港区造纸园区环港东路东侧、四级航道北侧4幢，法定代表人赵兵，注册资本172000万元整。经营范围为包装纸板（限涂布白卡纸）制造、纸张销售等。该单位配备3名专职安全员。由于疫情期间，博汇纸业规定只能一车一人进入厂区装运货物，但未就疫情期间加强货物装运的安全管理落实安全管理措施。 （三）事故车辆及驾驶员基本情况 事故车辆为重型半挂牵引车（以下简称挂车），型号为“东风牌DFH4250A4”，车辆识别代码：LGAG4DY36H3041717，发动机号：H2037371，车牌号为“苏JV8255”，拖挂号为“苏
青岛商业地产市场研究
1 分物业市场综述 1.1 分物业市场供给综述 数据来源：国家统计局 对2000年与2005年各物业在房地产投资额所占比重进行比较，可以发现2005年住宅投资额占据了72%的比重，比2000年增加了8个百分点，而商业营业用房的投资额比重从2000年的 14%下降到2005年的8%，写字楼所占的投资额比重未变。 从青岛房地产投资额分物业增长率变化情况看，2003年是一个转折点，2003年之后，住宅、写字楼和商业营业用房的增长率都逐年增加。写字楼的投资额净值在2003年落到最低点亿元，之后在2004年和2005年连续快速上升，增长率达到46%和62%，2005年的净投资额达到13.86亿元；住宅投资额净值从 2000年的70亿元翻一倍多，2005年达到162亿元，在投资总额中所占的比重未变，近三年来增长率保持在30%左右；商业营业用房投资额增长率跌到-10%，2005年上升到21%左右。从青岛市房地产分物业投资额比重的变化可以看出，投资为了适应市场需求，正逐步发生结构性变化。
数据来源：国家统计局 从2000年和2005年的新开工面积分物业比重图中可以看出，五年的周期内，住宅、写字楼和商业营业用房新开工所占的比重没有太大的变化。 2003年，受“非典”影响最严重的写字楼楼盘的新开工面积从2002年的17.1万平方米陡降到10.7万平方米，在很大程度上削弱了写字楼的供给能力，不能满足“非典”后快速复苏的市场需求，2004年加大新开工力度，写字楼新开工面积23.75万平方米，增长率达122%，2005年继续增长到47万平方米；商业营业用房新开工面积几年来基本保持稳定，面积增长率也在正负10个百分点内浮动；住宅新开工面积增长率起伏明显，面积比重在2000年-2005年总共下降了1个百分点。
江苏省盐城市大丰市创新英达学校2017-2018学年八年级(上)月考物理试题
江苏省盐城市大丰市创新英达学校2017-2018学年 八年级（上）月考物理试题 学校_________ 班级__________ 姓名__________ 学号__________ 一、单选题 1. 茫茫宇宙，浩瀚无垠，要描述宇宙天体间的距离，最方便的单位是（）A．年B．千米C．米D．光年 2. 下列关于误差的说法中正确的是 A．认真细致的测量可以避免误差 B．测量时的错误就是误差太大 C．测量时未遵守操作规则会引起误差 D．测量中错误是可以避免的，而误差是不可避免的 3. 老师上课时使用“小蜜蜂”扩音器是为了增大声音的（） A．音色B．音调C．响度D．传播速度 4. 小纸片会在发声的扬声器的纸盒上跳动，发声的音叉接触水面时会激起水花，风吹树叶哗哗响，树叶在振动。这些现象说明了（） A．声音的传播需要介质B．声音能在水中传播 C．声音是由物体振动产生的D．声音能在空气中传播 5. 某电视台举办了这样一套综艺节目：众多知名歌手戴着各种面具蒙着脸在舞台上演唱自己从未唱过的歌，观众只凭声音来猜测演唱的是哪一位歌手。由于 歌手故意将自己的声音进行了“包装”，观众猜测的难度较大。节目中，观众 往往容易猜出自己最熟悉的歌手，是因为观众熟悉歌手唱歌时发出的声音的 （） A．音调B．频率C．响度D．音色 6. 小妍家新买了型号为20 cm的台州产“苏泊尔”压力锅(俗称高压锅)．妈妈说，家用压力锅有18 cm、20 cm和22 cm等型号．“型号20 cm”指( ) A．锅身的直径是20 cm B．锅身的周长是20 cm C．锅身的横截面积是20 cm D．锅的容积是20 cm
7. 在时速达300 km/h匀速行驶的“和谐号”动车组车厢中，座位上的乘客将装满水的纸杯放置于身前的桌面上，杯中水都不会溢出，此时，选择什么为参照物，纸杯的速度也是300 km/h？ A．车厢 B．桌面 C．乘客 D．铁轨 8. 一短跑运动员在5s内跑完了50m，汽车行驶的速度是54km/h，羚羊奔跑的速度是20m/s，那么三者速度从大到小的顺序是（） A．运动员、汽车、羚羊B．汽车、羚羊、运动员 C．羚羊、汽车、运动员D．运动员、羚羊、汽车 二、多选题 9. 小明和小强在平直的马路上骑车匀速前进，小明的速度比小强的大，以下说法中正确的是（） A．小明运动的路程比小强长 B．小明运动的时间比小强短 C．运动相同的路程小明用的时间比小强短 D．在相同的时间内小明运动的路程比小强长 10. 下列几种估测最符合实际情况的是（） A．人步行的速度约为5m/s B．人的心脏正常跳动一次时间约1s C．普通日光灯的长约为1.2m D．学生用笔的直径约4cm 11. 观光电梯从一楼上升到十楼的过程中，下列说法正确的是（） A．以电梯为参照物，乘客是静止的 B．相对于乘客来说，楼房的窗户是向下运动的 C．相对于乘客来说，电梯是静止的 D．以电梯为参照物，楼房的窗户是静止的 12. 关于声现象的说法正确的是（） A．声波在真空中传播速度最大 B．“听诊器”能使人的心脏振动幅度增大，让医生听得更清楚 C．住宅安装双层玻璃窗阻断噪声的传播 D．只有房主说出暗语时才能打开“声纹锁”，主要是辨别声音的音色
厦门商业地产市场调查报告
厦门商业市场调查 2007-6-4 “目前，厦门市平均每千人拥有商业网点16.3个，人均商业面积约1.28平方米，是全国平均水平的5倍。”——————————厦门市商贸流通业发展报告（2005—2006） 一、厦门宏观商业 1997年以前，厦门的商业、零售业处于启蒙阶段，主要集中在中山路也是当时仅有的商圈里面。随着火车站世贸商城和江头SM的崛起，厦门商业迎来了MALL时代。两大市级商圈也应孕而生。东部开发、北部建设，莲前以及寨上商圈等次级商圈也随之而生。基本完成了厦门岛内的商业布点。 供给及消化：不温不火，每年的供给及消化量基本持平、市场存量不断增大 早期的商业都是以独立店铺的形式存在，2001年底SM城市广场开业和2002年5月世贸商城的正式营业。厦门出现了盒子型的所谓的MALL。随着市场需求的不断增大以及这两个项目的成功运营。更多的开发商坚信这等商机不容错过。没落的中山路商圈再度崛起，名汇广场、南中大地广场、老虎城、中华城等相继发威，市场供应量近40万平。火车站商圈锐势不减，明发商业广场这商业航母浮出水面。莲前的加州商业广场和瑞景商业广场快速填补了东部的商业空白，闽南古镇更是将在寨上打造50万平米的公共商业项目，即将完成岛内的商业覆盖。 销售：价格稳中有升
开发量虽然是不断放大，但成交均价却不是和和市场供应量成正比无限上升。 2001-2004的商业空置面积年平均30万平米。至今，市场存量高达140万平米。市场需求理性以及消化速度慢是销售价格没有一路高歌的直接因素。究其根源还是经营者跟不上消费者；开发商跟不上经营者；政府规划指导跟不上开发商的原因。四者矛盾难以调和导致商业地产状况不甚理想。 销售现状：纯商业地产销售缓慢，社区型商业发展成趋势 商业地产开发气势波澜壮阔，商城建设触角向城市各地带延伸 商业量增、价涨，市场竞争激烈 投资理性，消化速度缓慢 复合型商业形态主导市场，主题性商业街区异军突起 商业发展趋势避免业态同质化，追求定位个性化 在营项目的经营状况不是很理想 当MALL在一个城市基本饱和的时候，社区型商业就成为一种趋势。截止目前，厦门商业销售状况不是很理想。商业供应量过大、售价过高、在营的商业项目的经营情况不容乐观是导致现阶段商业地产滞销的主要原因。明发商业广场04年预售至今近3年45.62%的成交比例，以及名汇铜锣湾广场05年预售至今2年多31.18%的成交比例可见一般。由于两个项目的售价均较高，按年回报率8%的保守估算，明发和名汇沿街店面的租金达500-700元/平·月。而商场里面的租金最高也达到300-400元/平·月。之所以两大MALL经营惨淡，