房屋建筑工程监理规划

某市XXXXX工程监理规划

编制人：

审核人：

XXXX建设管理有限公司

2016 年 03 月

某市XXXXX工程监理规划

目录

一．工程项目概况

1.1工程项目特征 (1)

1.1.1 项目名称

1.1.2 建设地点

1.1.3建设规模及工程特点、类型

1.1.4工程造价

1.2 工程项目建设实施的相关单位

二．监理工作依据 (2)

三．监理范围和目标 (3)

3.1 监理工作范围

3.2 监理工作目标

3.3 监理工作内容

四．监理工作程序 (4)

4.1施工阶段质量控制监理工作程序 (18)

4.2施工阶段进度控制监理工作程序 (31)

4.3施工阶段投资控制监理工作程序 (33)

4.4施工阶段安全文明监理工作程序 (39)

五．项目监理部组织机构及设备、资料配置 (5)

5.1 项目监理部组织机构图

5.2 设备、资料配置

六．监理人员岗位职责 (7)

6.1 总监理工程师岗位职责

6.2 专业监理工程师岗位职责

七．施工监理工作主要内容和职责..................................9八．监理工作制度. (11)

8.1会议制度

8.2检验规定

8.3监理日记

8.4监理月报

8.5监理常用的表格

九．工程质量控制 (13)

9.1 质量控制目标分解

9.2 质量控制原则

9.3 质量控制程序

9.4 质量控制要点

9.5 控制质量的措施

9.5.1 工程质量的事前控制

9.5.2 施工过程中的质量控制

9.5.3 工程竣工验收的质量控制

9.5.4 监理行使质量否决权

9.6 质量问题和质量事故处理

十．工程进度控制 (28)

10.1 工程进度控制的原则

10.2 进度控制目标分解

10.3 工程进度控制程序

10.4 工程进度控制的内容与方法

十一．工程造价控制 (31)

11.1 工程造价控制的依据

11.2 工程造价控制的原则

11.3 工程造价控制目标分解

11.4 工程造价控制的基本程序

11.5 工程造价的控制方法

十二．合同管理 (35)

十三．信息管理 (38)

十四．安全管理及应急措施 (40)

某市XXXXX工程监理规划

1. 工程项目概况

1.1 工程项目特征

本工程系某市发展有限公司开发的办公用房。场地东高西底，南高北底，南北走向的阶梯地形，高差较大，最大高差15m。地质结构为泥岩，岩石发育良好，无地下水。

1.1.1 项目名称

某市XXXXX工程

1.1.2 建设地点

本工程位于某市北部新区人和组团I标准分区147-1号地块。项目东靠爱琴庄园小区，南一同舟实际苑，西临棕榈泉国际花园小区，北接金开大道。

1.1.3 建设规模及工程特点、类型

主体采用框架剪力墙结构，基础采用桩基、独基、条基。抗震烈度为6度，三级抗震。建筑总高度97.05 m。工程总建筑面积约2.77万平方米

1.1.4 工程造价35663773.77

1.2 工程项目建设实施的相关单位

2. 监理工作依据

2.1 建设单位（业主）与XXXX建设管理有限公司签定的工程建设监理合同。

2.2 建设单位（业主）与施工承包单位签定的工程施工合同。

2.3 建设单位提供的具有设计资质的设计施工图纸及有关技术文件资料。

2.4 国家和当地政府颁布的有关法规如《中华人民共和国建筑法》和某市当地政府《建筑工程质量管理监督办法》等。

2.5 当地现行的《建设概算定额》及《建设工程间接费及其他费用定额》等概预算资料和规定。

2.6 国家或当地现行的建筑工程质量评定标准及验收规范

2.7 建设部和当地政府或建委发布的有关工程建设施工阶段监理行政法规和文件如某市市《工程建设监理规程》。

3. 监理范围和目标

3.1 监理工作范围

按监理合同规定本工程为施工阶段监理。

监理范围是本工程建筑红线以内，施工图纸所包括的土建工程、采暖卫生工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、等工程。

3.2 监理工作目标

3.2.1 监理服务：积极贯彻本公司“严格监理，优质服务”的质量方针。以守法、诚信、公正、科学的监理原则，有效的运行本公司的质量体系，赢得业主的信任和满意；

遵守职业道德，维护业主的合法权益，不从事与所监理项目的施工承包、建筑材料、建筑构配件和设备供应有关的直接或间接的中介活动；

业主的意见和要求在24小时（有效工作日）内答复。

3.2.2 工程质量等级：合格

3.2.3 建设单位与承包单位签订的合同工期；

暂定于2016年3月1 日开工。工期660日历天

3.2.4 工程造价：工程承包合同价款3566万元

第三章．监理工作内容

一、施工准备阶段工作内容

1、监理工程师必须做好以下工作

（1）制定详细的监理工作计划；

（2）熟悉工程设计图纸和放样走线数据；

（3）熟悉施工设计文件、施工合同文件的内容；

（4）审查承包人的施工组织设计，工程用款计划，临时用地计划；

（5）审查承包人的材料来源，以及施工人员、施工装备进场情况等；

（6）对承包人（包括分包人）的进场队伍的施工技术水准进行评估；

（7）准备举行第一次工地会议等。

2、协助业主做好施工前准备工作

（1）协助业主组织进行技术交底与图纸会审，消除错、漏、碰、缺，优化施工图

设计，提出图纸会审纪要，并提请各有关单位确认签章后予以贯彻执行。

（2）协助业主向政府建设主管部门办理开工许可证及质量监督委托、安全监督委

托等工程报批事宜。

（3）协助业主向承包商办理有关施工准备条件的交接，如测量控制桩点、规划红

线及边界，工程周边地形地貌、地下管线及原有建构筑物的详细情况，施工场地及施

工临时用地、用水、用电，以及施工图纸、地质勘察报告及有关技术资料等。

（4）协助业主向承包商交付其已知的或应当获知的工程障碍资料，并督促承包商

按施工合同和招标文件的要求进行清除或处理。

3、监理机构准备工作

（1）组建本工程监理机构，合理配备监理人员和监理仪器设备，确保满足本工程

各项监理工作的实际需要。

（2）制定符合本工程实际的监理机构内部工作制度，包括：监理工作纪律、监理

人员考核、内部工作流程、仪器设备管理和文档管理等，落实本工程监理机构全员的

岗位责任制。

（3）组织监理机构全员开展岗前的学习、培训，熟悉本工程建设文件、设计资料、标准规范和有关合同文件，明确本工程监理范围、控制目标、监理权利与责任，以及与业主的工作分工与配合，强调监理人员的职业道德和监理工程师的社会形象。

（4）组织编制本工程监理实施细则，制定费用控制规划、资金投入计划、工程进

度控制计划、工序监理工作流程等，确定监理资料、施工资料的文档格式。

（5）设立独立的监理工程师办公室和现场试验室，组织监理人员、监理仪器设备

依时进驻工程现场，并对监理仪器设备检查、核定。

（6）监理人员应全面熟悉合同文件及有关标准和测试方法，对合同文件中存在的

差错、遗漏、含糊不清等问题应尽可能查证清楚，作出合理的处理方式与业主或承包

人进行澄清。

（7）监理人员对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差错、补充

漏缺，对于发现的重大错误，漏项等问题，应提出详细资料报业主。

（8）监理人员应对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查

和掌握，调查重点为设计阶段尚未示明的地下结构物和管线；取土区和弃土区；施工

中可能危及安全或造成损坏的房屋及其他设施；可能危害工程安全的自然灾害及地质

灾害等。根据调查结果适时提出处理措施报业主。

（9）依据合同条件和技术规范的要求并结合工程项目的实际，统一制定出进行质

量控制、进度控制、投资控制和合同管理的各种记录、报表、证书及图示。

4、督促承包商做好施工准备工作

（1）督促承包商尽快组织进场，组织协调与业主办理有关施工准备条件的交接。

（2）敦促承包商编制施工组织设计，并要求于工程正式开工前7天提交本工程监

理部审查。

（3）对承包商施工组织机构的组织网络、岗位责任制建立情况、施工管理人员的资质情况和工程分包情况进行审查，督促完善施工质量、安全保证体系。

（4）对承包商的试验检测手段进行审查，检查承包商是否具有相应检测资质等级的实验室，实验室的监测范围是否涵盖了本工程的全部实验项目，如发现承包商本身未有具备检测资质等级的实验室，或实验室的监测范围未能涵盖本工程的全部实验项目，责成承包商尽快联系委托具有对外检测资质的社会检测机构。

（5）审批工程标准试验报告，对各种标准试验的测试数据作出同意、不同意或要求调整的批复，以作为本工程相关测试的控制标准，并通过平行对比试验，确定标准试验的标准值。

（6）编制施工准备工作计划，建立例会制度和申报、审批制度，组织协调承包商的施工准备工作。

（7）督促、协助承包商办理施工临时设施的各项报批、报建手续。

（8）组织进行开工前准备工作的全面检查，包括：前期配合、技术准备、劳动力与物质准备、临时设施、机械设备及计量器具，以及工程保险和资金使用情况等。

（9）组织召开第一次工地会议，最终审查承包商的施工准备情况，确认工程开工条件的完备情况，审查签发工程开工报告。

二、施工阶段工作内容

在施工阶段，监理工程师应集中力量做好施工质量监理、工程进度监理、工程费用监理、安全、文明施工监理，并做好合同管理、信息管理、组织协调等各项工作。

1、质量控制

（1）根据项目的总体要求和合同规定，确定质量监理目标和标准，分解编制监理质量计划和部位工序工程监理细则，落实质量监理责任。确定质量考核奖罚细则。

（2）施工过程，要求承包商就重点部位、关键工序或关键部位、工序工程等编制切实可行、技术可靠的专项方案或作业计划，并提出确保质量的具体措施。

（3）施工过程，要求承包商根据施工条件的变化和设计、施工工艺、材料、设备的具体情况，对施工组织设计或方案进行调整、补充，确保工程质量和进度满足合同要求。

（4）采取见证或平行检验方式，监控承包商的施工测量放线、放样，确认轴线、标高的建立与传递的测量成果报告。

（5）按合同、法规和规范规定，组织对承包商进场材料、构配件、半成品、设备进行验收，对材料、构配件、成品进行抽样和见证送检，确认符合质量要求后才能用于工程；对设备进行开箱检查或现场验证，并监控其保管状态。

（6）检查承包商现场的技术质量管理体系是否正常运转，督促承包商加强对专项方案、施工工艺措施、施工定线的技术复核制度和设计变更管理制度；严格工序作业的技术与操作质量交底制度，强化“三检”制度和工序交接管理制度。

（7）核查为本工程提供专业检测服务的独立第三方的专业检测机构的资格、范围、技术实力、经验积累等情况，审核其检测方案和工作计划是否满足合同、设计及规范的规定，并监控其按方案实施。

（8）施工过程，检查承包商的施工机具、设备、检查手段是否满足质量要求，对

不满足要求的立即通知承包商予以更换，特别是影响质量的关键设备。

（9）对重要部位、关键环节或必须连续施工的工艺过程，及早调查承包商的施工准备情况，经监理工程师考察确认完全满足要求后，方能批准实施施工。

（10）严格执行监理程序，施工准备不足的部位工序不得擅自开工，上道工序承包商自检后未经监理工程师确认，不得进行下一道工序的施工。

（11）跟踪监控承包商的工序作业过程，一般工序采取巡视、平行检验方式，重要部位、关键工序采取见证、旁站方式，如沟槽填土、管道试压、水泥砼浇筑，以及材料质量试验、土基密实度试验和其它质量检测试验等，发现承包商的错误做法，不当操作或缺陷，及时责令承包商纠正。

（12）督促承包商严格执行工程报验申请制度，隐蔽工程、部位工序验收和中间验收、竣工验收，督促承包商按规定进行自检验评后，向监理工程师申请验收并提交完整的技术资料和验评资料，经监理工程师审查和现场检查后，方予以签认。

（13）认真组织进行隐蔽验收，各专业必须经全面、细致检查签认后方可隐蔽。

（14）对设计变更和技术核定，必须经过认真的分析、审核，并对其可能对质量、进度和造价的影响进行认真评估后，提出意见和建议，报经业主审批同意后予以执行。

（15）对施工中出现的质量缺陷和质量事故，监理工程师应及时组织调查、分析、处理，书面通知承包商整改，并检查整改结果。当出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关单位。

（16）运用平行检验手段，对已完成的部位、工序工程和单位工程进行现场实测，正确评估工程质量，提出存在的质量缺陷，责令承包商限期整改。

（17）严格部位、工序工程验收、中间验收和竣工验收程序，认真审查验收资料，包括竣工验收资料和竣工图，督促承包商编制完整合乎规定的竣工技术资料。

（18）对安装工程关键设备的进场安装、系统调试和联动调试，要求承包商、专业分包单位共同编制安装测定、系统及联动调试方案，经监理工程师审批后执行。监理工程师应见证其进场安装、调试、测定全过程，确保安装质量、技术参数符合设计要求。

（19）认真做好监理日志、月报，及时收集整理质量技术记录和资料，按有关规定分类归档管理，为业主提供全面反映工程过程质量的信息。

2、进度控制

（1）根据业主对项目建设总进度目标的要求，编制总进度规划（控制性建议计划），把设备材料采购供应、施工各阶段、各专业承包商的进度控制纳入其中，统筹规划，经业主审批后认真组织实施，以约束建设各方日常工作。

（2）按总进度计划要求，编制本项目各阶段进度计划，并进行动态控制。

（3）审核承包商提交的进度计划，看是否满足项目总进度规划的要求。承包商应根据批准的月计划，分解编制周作业计划，并报监理备查。

（4）根据合同和项目管理总体目标的要求，拟定项目进度竞赛文件，制定关于施工、材料设备进度的奖罚细则。

（5）督促设计单位做好施工中的配合，及时发出设计变更和洽商，科学、

合理地解决施工中的设计问题，以免影响工程施工进度。

（6）跟踪监控承包商的施工组织与管理工作、施工投入和施工作业动态，发现不符合施工组织设计和计划的施工组织方法、作业安排、工作面管理，以及施工投入不足或效率低下，影响周计划执行时，应通知承包商及时予以整改。

（7）检查每周进度计划的执行情况，核查承包商报送的每周进度计划执行报告，分析进度偏差原因，及时提出纠正措施。当实际进度连续出现偏差，严重影响合同工期时，应向业主专项报告，共同商定采取进一步的措施。

（8）检查设备材料供应商的供货准备情况，落实确切的发货到货时间，以组织安排材料设备的进场验收和移交、贮存等工作。

（9）及时提请业主为配合施工进度按计划完成相应的工作，提供施工条件，以免由于业主的责任导致工程延期和不必要的费用增加。

3、投资控制

（1）根据本工程总概算和承包合同，分析确定投资控制目标，并将施工阶段的投资总额按合同段、施工阶段、部位工序工程和专业进行分解，拟定投资控制计划，编制各类资金使用计划，并动态监控其执行。

（2）严格工程量清单管理，根据合同拟定详细的计量支付规则和所需报表，确定各类项目的计量支付条件和办法、划分总额包干项目的计量支付比例，报业主审批后执行。

（3）严格按照合同规定和计量支付规则、工程量计算规则进行现场计量，确认当月实际完成的工程价值，拒绝虚假和不合乎规定的计量与支付申请。

（4）拟定工程变更的报批确认程序，认真评审工程变更对质量、进度和造价的影响，选择功能价值高的方案，严格控制工程变更引起的费用增加。

（5）拟定“无签证管理制度”的建议措施，通过合同结构、条件、价格形式、招标办法途径，把现场签证限制到最少程度。严格现场签证管理审批确认程序，拒绝不合理的“签证”，严格控制不必要的费用增加。

（6）按照合同、工程量清单的规定，严格管理各项工程款支付（包括：期中支付、预付款、材料设备预付款、包干费、保修金、变更、签证、索赔等），做到不多、不重，并定期（每月）将投资计划与实际支付进行比较，向业主提交执行计划结果的报告。

（7）根据合同规定和确认的索赔事实证据材料，进行索赔费用估价和审核，协商确定索赔费用金额。

（8）审查工程结算，确认最终工程造价和支付，协助业主处理特殊情况下的结算与支付，如违约中止合同的结算等。

4、安全、文明施工监督

（1）监督承包商严格执行国家和省、市各项安全、文明施工的规定，坚决杜绝重大伤亡事故，树立企业品牌工程的形象。

（2）根据业主对项目建设的总体要求和合同规定，拟定项目的安全、文明施工竞赛文件，提出奖罚细则。

（3）严格检查承包商安全文明施工组织机构、保证体系、安全管理责任制、安全教育与检查制度，审核专项安全文明施工方案是否符合有关法规、规范要求，特别注意沟槽开挖与支护、施工临时用电等安全技术措施。

（4）每周组织一次安全文明施工联合检查，发现存在的安全隐患和不规范的施工行为，书面通知承包商限期整改。各专业工程师按职责负责巡查各专业施工范围内的安全文明施工情况，发现问题及时汇报总监理工程师后，书面通知承包商进行整改。

（5）利用工程例会、安全文明及现场管理专题会等形式，经常督促承包商加强安全文明施工管理，每周进行安全文明检查评比，落实经常性的安全教育（班前检查、交底，每月安全培训），进一步完善安全文明施工。

（6）督促承包商加强对分包单位、独立承包商的安全文明施工管理，加强现场的施工总平面规划和管理、调度，加强各作业面的安全文明施工检查和管理，做好现场及生活区的卫生、消防、保卫等工作。

（7）每月编制监理月报向业主汇报，并根据承包商在质量、进度、安全、文明施工管理工作的存在问题，提出整改要求和达到的目标。

5、合同管理

（1）预测项目实施过程的风险，并对各类风险分别制定相应的对策。如向业主提出合同结构、合同模式、招标与发包方式的建议，协助业主选择最适宜的方案，有序地组织项目的实施，以确保工程质量、进度和投资的有效控制，实现本项目建设的总体目标要求。

（2）协助业主组织招标，优选承包商，起草各类合同文件，协助办理各类合同的鉴证、备案手续，必要时协助业主进行公证。

（3）为规范本项目的建设活动，严格约束承包商的行为，合理分担风险，必须拟定既适应本工程特点，又能有效地进行目标控制的合同条款，以便主动实施合同管理。

（4）在合同中设立严格的工程变更的审批程序与办法，改进传统管理的“现场签证”做法，严格界定业主、承包商各自应承担的工程变更的风险范围。

（5）根据项目总体目标要求，在合同中设立质量、进度、安全、文明施工目标与考核办法和奖惩措施，以及与计量支付挂钩的原则条款，以经济手段约束承包商的施工行为，为制定具体的质量、进度、安全文明施工竞赛奖罚细则提供合同依据。

（6）对合同条款进行全面的分析，预测合同管理的风险和薄弱环节，制定防范措施，利用书面指令、备忘录、合同细节说明书、洽商等形式事先予以避免。

（7）监理工程师有责任及时提醒业主遵守合同规定，按规定的时间做出决定、批准、指令、发放图纸、移交场地、支付工程款、提供施工条件等，主动履行合同义务，预防被动索赔。

（8）检查承包商的履约行为，按月进行评价，并收集整理形成履约档案，为处理索赔、争议准备事实证据。

（9）督促承包商及时全面履行合同承诺。

（10）努力营造良好的合同环境，以使项目实施处于良好运行状态。当产生合同纠纷时，监理工程师应及时组织调解，避免争议、纠纷的升级，影响工程计划的实施。

（11）各合同工程内容竣工后，监理工程师应主动配合业主进行合同责任的清算，对承包商的违约事件、工期延误、质量责任、有关经济损失赔偿责任、各种处罚等，认真清理分析总结后报告业主，以为业主在最终支付时提供考虑依据。

6、信息管理

（1）根据信息量大小，按合同段、施工阶段、部位工序工程或专业建档立卷，以适应方便检索、查阅、保存的需要。

（2）严格遵循本投标人的信息管理制度的有关规定，进行信息的收集、处理、传递和贮存，确保满足竣工验收、为业主提供项目管理全过程信息的要求。

（3）建立投资、进度、质量及合同管理的信息服务系统，随时向业主提供各种报表。

7、组织协调

根据业主监理招标书的规定，本投标人拟从以下方面做好组织协调工作。

（1）组织协调与业主及业主驻现场授权代表的联系，协助业主处理与本项目建设有关的问题。协助业主向政府建设主管部门办理项目报建等各类审批手续。协助业主处理与本项目有关的纠纷事宜。

（2）协调与承包商的关系，督促承包商按合同全面履约，协调好业主与承包商间的关系。

（3）协调好与政府各有关主管部门的关系，接受他们的监督、指导，并将有关主管部门对本项目的要求、建议贯彻落实在项目实施活动中。

三、保修阶段工作内容

在竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修期阶段监理；应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作，对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理。

1、定期组织回访

监理部将定期主动地了解工程使用情况，组织安排责任单位进行回访。

2、及时调查缺陷

接到业主的通知后，监理部2天内及时组织承包商、设计单位调查缺陷情况和产生原因，必要时，建议业主邀请质监机构和具相应资质部门参加。

3、分清缺陷责任

对保修期内的投诉，本监理部2天内组织承包商查明投诉原因，根据施工合同等确定质量缺陷责任的归属，要求责任方提出缺陷解决方案，督促尽快予以实施。

4、限时整改监控

如果施工合同中没有保修期质量缺陷的整改时限，一般约定为7天，复杂或工作量较大的不超过14天。

5、确认缺陷修复质量

对承包商（或另委托第三方）按保修合同规定进行的缺陷修复，其修复质量由本投标人机关监理部与业主（必要时邀请设计单位参与）共同检查签认。

6、保修期的延长处理

经处理的工程局部的保修期应作相应延长，其延长时间应为上述局部工程因质量缺陷（或损坏）而未能使用的时间。

7、保修责任证书解除

保修期到期，签发解除保修责任证书，并签发退还剩余保修金或保函的证明文件。

第四章监理工作程序

根据业主的监理招标文件要求，本工程建设监理工作包括施工阶段监理、保修阶段监理。为了提高建设工程的监理水平，规范工程建设的监理行为，理顺工程建设的监理工作程序及强化建设工作质量,针对本工程具体情况编制监理工作程序。

第一节工程项目一般监理工作程序

一、工程项目实施监理的总体工作程序

二、工程项目一般监理工作程序

1、会议纪要审核签发监理工作程序

项目监理组进驻现场

熟悉图纸及相关资编制监理规划及实施细

施工现场审批施工组织图纸会分包单位资质

第一次工地会

审批开工报告签发开

依据监理合同实施目标

审查竣工资料

组织工程初验

监理工作总结

明确保修期工作，监督承包单位完成保修任务

2、工序交接监理工作程序

3、隐蔽验收监理工作程序

4、分部工程验收监理工作程序

5、竣工初验监理工作程序

6、工程竣工验收监理工作程序

7、成品、半成品、构配件及设备监理工作程序

工程竣工资料（含竣工图）质量签证文件工程决算资料

重新填

报

承包人承建的单位工程施工完毕并自检

承包人填报《工程竣工报验单》

专业监理工程师审核

总监理工程师审定

总监理工程师组织单位工程竣工初验 初验结果

项目业主组织单位工程竣工验收

验收结

各单位会签《单位工程竣工验收报告》

工程移交使用 进入保修期 竣工决算

返工

整改完

毕

不

不

不

不合

合

合

合

合