秦皇岛排版2

海?韵秦皇岛市东山街片区概念性规划设计说明

序言——解题：“海?韵”

作为著名的海滨旅游城市，秦皇岛因海而名，因海而富，因海而优，海赋予秦皇岛灵秀生动之气，海是秦皇岛的魂。

此次概念性规划设计的基地紧邻海滨，秦皇求仙入海处——这一与秦皇岛历史渊源直接相关的历史区域，以及500米外的东海浴场都赋予了基地独特的海的气质、海的韵味。

在本方案设计中，我们尝试从空间设计中展现出海的大气磅薄与海的灵动秀美，从景观设计中强调基地的滨海特性，使周边的自然资源与人文资源相互交融，共同打造这一处难得的海滨宝地。

一、规划概况

1．区位环境

秦皇岛市是中国首批优秀旅游城市，素有“京津后花园”之美誉。拥有长城、滨海、生态等良好的旅游资源。作为环渤海地区和大北京经济圈的重要城市，秦皇岛携其港口、区位、旅游、资源等诸多优势，蕴藏着巨大发展潜力；作为2008年北京奥运会足球预选赛的分赛场，秦皇岛必将引起世界的关注。海港区位于秦皇岛市中心，其东临历史名城山海海浪——构思之源

区位图

关，西连避暑胜地北戴河。辖区内的秦皇岛港是中国北方重要的对外贸易港口，区中心距

秦皇岛机场仅13公里，交通便利。东山街片区位于市区南部，南临秦皇求仙景区，距离东

山滨海浴场仅500米。用地西侧与北侧有通往市中心的高架桥。地理环境优越，具有较强

的区位优势。

2．现状条件分析

基地总用地面积为26.98公顷。现状建筑质量参差不齐，多数较差,仅有几幢历史建筑

具有保留价值。新建建筑与原有破旧建筑混杂，建筑密度和容积率都较低，土地资源利用

不集约。加上配套设施建设没有跟上，排水系统不完善，导致区内环境质量不高。

基地地形地貌较为复杂，有几处高差变化较剧烈。基地西北两侧有通往市中心的立交桥

基地现状照片与高架桥，并有通港铁路,对基地干扰较大。基地南侧有秦皇求仙处景区,并与东海浴场相

临,具备一定的旅游开发潜质。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《国家发展计划委员会关于发展第三产业扩大就业的指导意见》

3、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》

4、《中华人民共和国建筑法》

基地的GIS三维高程分析

5、《中华人民共和国抗震防灾法》

6、《中华人民共和国环境影响评价法》

7、《中华人民共和国招标投标法》

8、《2003年中国国民经济和社会发展报告》

9、《秦皇岛市东山街片区概念性规划设计任务书》

10、《秦皇岛市总体规划》

11、《秦皇岛市海港区城市分区规划2003－2020》

12、《秦皇岛市区图》

13、《中国统计年鉴》2003、2004

14、《河北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》

现状图

15、国家有关设计规范和规程

三、规划定位

作为一座著名的旅游城市，秦皇岛市具有得天独厚的旅游资源，东山街片区周边直接面

对着国家AAAA级景区秦皇求仙入海处，并且距邻近的东山海水浴场仅500米，综合考虑

东山街片区的区位关系以及周边的环境，我们认为应当进一步整合该区域的旅游资源，完

善旅游服务体系，通过沿街商业设施的建立与基地现状历史建筑的保留与再利用，聚拢人

气，使该区域的整体城市环境提高一个层次，成为秦皇岛市沿海旅游开发的一个亮点与突

破口。片区内部，考虑到区位优势，我们规划为高档居住区，这样一方面能够充分发挥该地块的潜力，另一方面，也为商业街的发展提供了稳定的客流，使其在旅游淡季也能够保持较好的商业态势。该规划满足把秦皇岛建设成优秀的海滨旅游城市的长期发展规划的需要，也为实现改善当地旅游基础设施和经济可持续发展提供了条件，提高秦皇岛市整个城市的文化品位和其独特的文化内涵。

四、设计理念

本规划设计始终贯彻“以人为本”的设计准则，体现城市环境对“人”的关怀，综合处理好绿地与居住组团、街区环境、商住店铺、建筑形态、建筑群轮廓线、开发强度、交通组织、细质景观、设施配套等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间形象，为居民塑造都市中环境优美、舒适便捷、卫生安全的生活居住空间和商业服务空间。

1、坚持三效益原则，达到社会效益、经济效益、环境效益的统一协调，避免偏废。

2、节约用地、合理布局、设施配套、协调发展、实现生态、文化、效益相结合，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵和经济效益三结合的生活居住空间和商业服务空间。

3、坚持现实性原则。研究现实情况，从规划结构、分期实施、路网系统、功能布局等方面充分结合现有地形及习惯的开发方式来考虑。适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益、经济效益与可操作性之间的关系。

鸟瞰图总平面图

4、坚持“以人为本”之设计信念，从不同使用者对不同场所的生理心理需求出发，营造舒适、方便、安全、高品质的市井环境。

5、经济性原则：依托周围现有公共设施配套，因地制宜；研究经济运营规律，以少量投资来滚动发展，吸引项目与投资。

6、可持续性发展原则：考虑市场经济发展过程中存在的“不定性”，规划考虑可操作性的同时，应具有弹性与适应性，使银河花城住宅小区进入可持续发展的良性状态。

五、规划方略

1．整体布局

本规划结构遵循“人、建筑与自然的共存与融合”这一基本主旨，重点突出人文环境、生态环境、以环境塑造为主题，采用“中心辐射，自由布局”的形式，形成“一轴、两带、两心、两区、三片”的格局。

“一轴”是指纵贯基地，联系秦皇求仙入海景区入口处与开滦矿务局历史建筑改造而成的工业博物馆的景观轴,轴线两侧重点布置绿化和组织系列开放空间，展示空间景观和绿化、人文景观。

“两带”指的是两条林萌道系统。其一位于基地西侧核心区域周边，为环形林荫道。其二为联系基地最高点周边东南西北四个方向居住组团的机动车交通干道，顺应山形地势，形式自由灵活，一方面构成贯穿基地的交通干道，另一方面结合街道两侧的绿化，也成为景观分析图功能分区图

重要的环形景观线性要素。设计将次林荫道作为小区结构的有机框架，通过树木、绿化、小品及整体带状林荫步行道，与住宅建筑空间巧妙结合，不仅解决了小区的停车、休闲等功能上的问题，还美化了小区居住环境，改善了生态环境，将水景、绿化、住宅联为一体，提升小区的环境品质。

“两心”为地块中部保留的原秦皇岛海事局和海军部队院内的全部绿树，其中环路围合的中心景观，为会所周围和高层下的活动空间。活泼的造型、室外开敞的活动场地与公共开放的功能，使两处成为小区公共活动和景观核心。

“两区”是用地由规划路划分成的南北两区，南北部分分别为商业用地与居住用地。

“三片”为商业用地、用地西侧的集中居住区、山坡北侧和东侧的居住区三片因功能与地形自然形成的三个片区，通过机动车道将三者有机联系在一起，利于分期建设。

2．道路交通

规划合理组织车行与人行系统、体现车为人服务的宗旨，以人为本，人的活动占据小区的主体空间。道路交通系统框架为“两环一轴”结构。两环为用地内的环形机动车主干道路，一轴为穿越核心区的景观轴线，是秦皇求仙入海处入口轴线的延续。规划结合绿地、水景、铺地等，创造老人的空间及孩子的天地，让居民自由自在无拘无束地享受绿地、空气和阳光，以期创造一种安静、舒适的步行系统。车行至小区主入口，进入弧形车道后，进住宅底层车库。

沿东山街的商业地块，在其中部设置地下停车场，共停车300辆，除满足其自身的使道路交通规划图地下停车场规划

用外，尚可在旅游旺季解决东山街周边景区的旅游车辆停放问题。小区内部，在机动车出

入口附近以及高层建筑的地下部分分别设置地下停车场，共设置停车位800辆，能够满足

居住小区的停车要求。

3．绿化景观规划

本方案在设计中力求建立多层次的点、线、面结合的绿化系统，使绿化景观设计与周

边建筑物、街道空间、滨水公园等协调、融合，创造舒适宜人的步行休憩及商业购物环境。

以城市设计框架为依据，重点加强“两心、一轴、两带”的设计，形成商业步行街绿

地，居住组团环形核心绿地与组团内绿地相结合的绿地网络系统。

中心广场商业步行街绿地系统是小区门户，直接朝向东山街，广场设置彩色铺地、柱

廊、绿地、休息座椅、连廊等特色细致景观设施向过往行人展示小区欣欣向荣和丰富的广

场绿化景观。

居住组团中心景观轴线的设置使商业街人文景观与秦皇求仙入海处空间等由外界渗入

居住区内部，形成联系紧密的有机整体。这种绿化模式的设置具有最大的整体性与连续性，

使周边优美自然景观和人文景观得到最大限度的利用，与居住区连为一体，又有利于生态

系统的形成。同时，核心绿地又使住宅组群最大限度的就近享受绿地、阳光做到居住的均

好性，在城市住宅较高密度的条件下保证公共绿地的均匀分布，亦有利于通风。

组团内绿地结合宅前道路，修建园林小路、雕塑、小品、彩色铺地、设置花坛、配植

景观示意多种观赏性乔木、灌木、花草、球场等为区内居民提供休闲、娱乐、体育锻炼的场所。

基地内保留的树木是小区重要的绿化休闲景观区，栽植大片树林，毗邻绿化区域的居住组团直接与其联系，使居民能方便、安全、舒适地享有绿化空间，也成为小区内部的两片绿肺。组团内绿地与外部绿化互相映衬，生态观念与规划理念完美地结合，创造绿野式的庭院绿地。

绿化系统通过丰富的自然景观与人文景观的组织，婀娜多变的组团空间结合高低起伏的地形，使人产生回归自然、融入绿野的愉悦感。信步闲行、花香弥经、鸟语啾啾，不经意间透过建筑的间隙，看到宽阔绿地上几个儿童在嬉戏纠缠、老人怡然自得、下棋散步；

远处海面开阔，绿带青翠欲滴，大片红树林随风摇曳，天空轻托着悠闲雅逸的朵朵白云，……何处更“桃园”？

4．建筑设计构思

● 街景设计根据人的动态观景特点，采用动态的街景景观设计手法，街道空间界面高与低、前与后、内与外、曲与直、横与纵相互配合，相映成趣，使街景时刻处在移步异景及丰富的光影变化之中，从而打破了以往街道拥挤、狭长、单调、阴暗的不良观感。

● “城市的”建筑设计，即指以城市设计的观点处理建筑问题，将城市的结构、肌理、尺度、文化信息伸延、分解至建筑之中，使建筑成为城市的建筑。

● “整体的”建筑设计，是指视区内建筑为整体，由几个完整的超级建筑板块整合而成，和以往零星个体简单堆砌相比，整体建筑设计更注重“图与底”的关系，尤为关注空间负形构图形态的完整。本区两大整体建筑分别为商城综合体和居住建筑板块。

立面图空间模型分析

● “诚实的”建筑设计，是针对传统形式的借鉴而言，“美的历程便是再现、表现、

螺旋上升妆饰的历程”，我们珍视传统，并不表示对传统形式的虚伪再现（中国古建的尺

度美和尺寸美是无法用现代材料再现或被无情放大的），我们强调再现真实的建筑结构和功

能美，表现现代人真实的“心像景观”，而妆饰以传统的神韵。

5、高档住宅区规划构思：

小区组团布局形式多样，曲线的空间围合形成了通透变化的外部空间。住宅形式既有

多层，又有中高层，形成了疏密结合、高低错落、收放有致的空间效果。面对海滨的一侧，

住宅形式采用层层跌落的手法，丰富城市空间的同时，又能满足不同居民观景的需求。宅

前绿地尺度亲切宜人，其间配置小品，玩具；多种树种巧妙配置，爽心悦目。宅间绿地自

由活泼，水体、绿化、铺地合理布局，暗喻海滨城市的特点。

为了在满足良好朝向的同时,又能体现“山文化”、“海文化”特征，住宅设计时考虑

到以下几点：

①底层架空

局部底层架空可保证行人视线通畅，可以从交通干道看到海洋文化的特点，创造开敞

通透的小区景观；同时又能保证空气流通。架空的底层给该地块居民提供了大量的休憩、

娱乐场地，提高了住宅的品味。

②层层跌落的景观

住宅考虑到其背山、面水的特点，经过精心设计，结合先进的GIS地形分析技术，采

用跌落式形体设计，在保证与地脉完美结合的同时，又能扩大居民的观景视野。

③大片的凸窗和凸阳台

居住区局部透视图大量凸窗和凸阳台的设置在美化住宅形体的同时，又能相应的提高居民的观景视野，

提高居民的生活质量。

④曲线的造型

住宅采用曲线的布局方式，结合曲线形的绿化、水体，暗喻海滨建筑的特点。同时曲线形的建筑与背景山体相呼应。

六、公建配置

规划将生活区主要公共建筑布置在小区入口主干道两侧，配置有超市、市场、商业街、及会所等，临街适当设置住宅底层商业网点。幼儿园位于景观轴线一侧，临近小区内部的车行主干道。

市政配置设施包括绿化站、银行、邮局、房管站等，行政办公设施包括：街道办事处、

派出所、工商税务所、房管所、市政管理机构、物业管理机构等。

七、竖向设计

本地块现状地形较为复杂，有多处较剧烈的高差变化。本着尽量减少土方挖填量和有利于排水的原则，对区内的主要道路和场地进行竖向设计。靠近水面和排水沟渠地方采用自然放坡的形式衔接，规划区内道路坡度最小坡度不低于0.3%,最大坡度不大于8%，并使场地最大坡度不超过20%。

体块模型三维地形模型

八、概念规划的总体特点

特点之一：面向二十一世纪创造舒适的现代化城市环境

东山街片区概念性规划设计将以21世纪注重环境质量为前提，通过宽敞的空间，优美的绿地、安全的交通、明媚的阳光、清新的空气、悦目的建筑组成现代化城市环境。

主要对策是：

（1）限定建筑高度。

考虑到基地西侧背山，东面面海的地段特色，除了构成城市轮廓线的几座高层建筑外，建筑的基本高度沿东山街以2－3层为主，随着逐渐远离东山街而逐步升高。使得东山街内部的行人能够在较亲切的尺度下充分享受旅游空间与商业空间。

（2）建筑造型。

建筑造型上力求作到以下几点

①在建筑形态和空间组合上，采用空间的虚实对比、体量的纵横对比，以及线条的曲直对比，并运用序列、韵律、均衡等手段，充分反映形体塑造的时代感，并体现信息时代的文化特色。

②结合自然环境和历史文化环境,优化景观设计，巧妙地组织景观轴，开辟景观视廊，布置景观高潮点，设计重点景观场所。创造高低起伏的城市天际轮廓线及开合疏密有致的空间序列。

③建筑力求体现文化建筑的性格，一方面采用能够反映当地特色的石材等传统材料，另一方面积极研究新材料、新结构的运用，反映21世纪建筑特征。

④建筑色彩明快、强调对比，在借鉴传统建筑用色的基础上，力求反映时代特色。

（3）人车竖向分流。

形成既可在空间整合单元内又可在空间整合单元之间的穿行的安全步行系统。这些步行系统并与街区的绿化空间、商业服务设施、休息场地、乃至主要建筑的公用大厅沟通，成为崭新的城市交通环境。

（4）设置富有人情味的核心广场。

核心广场将以大片林荫和茵绿的草地覆盖，并辅以集中的水面和沿山势而下的叠水，以便捷的交通让人易于抵达，以文化、娱乐、旅游设施吸引人们驻留。

（5）建立立体的绿化网络。

利用优美的自然条件和滋润的气候因素，分别设置可影响生态环境的林荫地,供人休息的草地,层次丰富的垂直绿化和屋顶绿化。

特点之二：布局力求体现“山文化”“海滨文化”特色

山水养育了这块沃土，赋予它悠久的历史和深厚的文化。对这块土地的规划，布局上力求与山水相呼应，让山光水色溶入规划设计中来。开敞空间系统将城市空间有机的组织起来，在一定意义上起表达城市空间形象的作用，使人们能从视觉上欣赏到周围的自然景观。

特点之三：让东山街成为城市的公共活动中心

在本设计中采用以下对策：

（1）沿东山街设置大量的商业设施，吸引大量的客流。

（2）以较完善、种类多样的商业建筑为核心，周围配置相关服务设施。

（3）空间整合单元中设置商业步行街。

（4）海韵广场的地下辟为公共地下停车场，地面能够满足较大量人流的聚集，增加旅游设施的吸纳能力，公共设施的完善能够显著的提高东山街的旅游服务质量，吸引更多的

游客。

八、用地平衡表

九、技术经济指标表