万象城步行街商铺租赁合同

万象城步行街商铺租赁合同

签订地点：

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙双方经友好协商，按照中华人民共和国各项法律、法规的规定，就乙方承租甲方所有的万象城步行街商铺事宜达成以下一致条款，签订本合同，以资共同遵守。

第1条标的物描述

1.1 商铺位置：万象城步行街号商铺（详见附件一商铺位置图）。租赁面积为平方米。

1.2 面积误差：面积误差若在±2%以内，甲乙双方对租赁费误差部分互不计价，超出±2%部分的面积依租赁单价运算增减租赁费。

1.3 商铺附属设备与设施：见附件二。

第2条租赁期限

2.1 租期：本合同的租期为年，即年月日起至

年月日止。

2.2 续约：本合同在期限届满时自动终止。若乙方期望连续承租，需在承租期届满3个月前以书面形式向甲方申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲乙双方就承租条件达成一致时可另行签订合同。

第3条租赁费用及其他费用

3.1 租金：乙方向甲方支付该商铺的租金以元每日每平方米运算。乙方需要交纳的各期租金及合计租金见附件四。

3.2 公共物业治理费：指公共区域的行政治理、保安、保洁及公用设备的运行治理、爱护修理的费用。乙方负责支付该商铺的公共物业治理费。

3.3 能源费：乙方应承担使用该商铺所产生的日常费用包括但不限于商铺的电费、电话费、水费、煤气费、加时空调费（如有）等。

3.4 税费：乙方须按时支付所有中国法律明文规定由乙方支付的一切税项及其他费用。

第4条履约保证金

4.1 本合同的履约保证金（以下简称“保证金”）之详情见附件四。乙方应于签订本合同时一次性支付给甲方。乙方不得以交纳保证金为由拒绝交纳一切应对的费用。

4.2 本合同租期届满，同时乙方将复原原状的商铺及附属设施设备移交给甲方后，如显现需乙方承担的费用，甲方有权以保证金抵扣或作为债权向乙方追偿。

4.3 当该保证金被抵扣时，乙方应自动于接到甲方发出的保证金被抵扣的书面通知之日起七日内补足。租期届满，如在乙方撤离该商铺时可预见之费用超出其保证金，乙方应在撤离前无条件补齐。

4.4 租期届满一个月后，甲方无息返还剩余保证金。

第5条商铺用途

5.1 乙方承租该商铺的用途为：行业，品牌

，其他（详见附件三）。

第6条装修

6.1 乙方按照本合同中约定，装修期为天，自年月

日开始至年月日终止。乙方须承担此期间施工时产生的能源费、公共物业治理费等费用。

6.2 乙方的装修方案及图纸（包括乙方的店招牌）需先报物业治理部门审核备案。乙方必须在经物业治理部门书面同意后，乙方方可在审核备案的范畴内制作并施工安装。

6.3 装修如需政府有关部门审批的，乙方自行申报并承担有关费用，批准后方可进行装修。

第7条物业治理

7.1 甲方应保持屋顶、主结构、墙面以及电源、下水道、电缆、电梯、自动扶梯、灭火及安全设施、空调设备及其他设备设施等处于完好状态，保持本商铺处于正常运行状态。

7.2 乙方应保证商铺及其设施、设备完好无损。若乙方需要改动所租商铺内设施设备，须提早按甲方有关规定办理手续，取得甲方书面同意后，能够按照甲乙双方商定的施工方案施工，费用由乙方自行承担，若该施工损害原有建筑结构的安全，或损坏防水层、防水设施，造成甲方或任何第三方损害损害的，由乙方承担责任。

7.3 甲方提供之设备、设施(见本合同附件二)如因乙方使用不当造成损坏的，甲方负责修理或更换，乙方承担有关费用。

7.4 乙方提供之设备、设施装修显现破旧，乙方应自行及时修复，在甲方书面通知规定日期内仍未修复的，甲方有权托付有关单位修理，以保持本步行街的统一水准，所需费用由乙方承担。

7.5 乙方商铺内的设施设备与建筑物内其他区域通道等必须无条件

符合国家消防要求。

第8条乙方责任

8.1 在该商铺交付使用前，甲乙双方须同时对该商铺内部进行检验。乙方在租赁期内必须保持该商铺内部的地面、灰泥、石膏、其他装饰、墙壁、天花板、甲方的附加物、装饰、配件及所有其他附加物（不管属于甲方或乙方）包括所有窗户、电动装置、电线、水管等处于完好的状态（合理的损耗除外）。

8.2 在租期届满前3个月内的任何合理时刻内，乙方应承诺可能的或以后使用者勘察该商铺，并承诺甲方在其认为合适的地点展现招租广告。

8.3 乙方不得转让、抵押、分租、停止使用或转租该商铺或其任何部分。乙方亦不得批准、容许任何安排及交易，致使任何第三者获得使用、占有、享有该商铺任何部分的权益，不管该第三者是否为此支付租金或其他代价。

第9条甲方权益和责任

9.1 在乙方履约的前提下，甲方保证乙方有权在租赁期内使用该商铺，而不受方或其代表的甲不合法的干扰。。

9.2 甲方因向乙方催付租金、公共物业治理费、能源费、排污费或乙方须支付的其他费用（倘甲方选择向乙方催付）而引起的所有费用和开支（包括律师费），及因乙方引起的一切缺失均由乙方承担，甲方有权把该等缺失当作债权向乙方追讨。

第10条不可抗力

10.1 双方约定本合同的不可抗力仅限于战争以及地震、洪水、火山爆发、火灾、水灾、恶劣天气、瘟疫等自然灾难及政府宣布进入紧急状态等情形。

10.2 双方中的任何一方因不可抗力阻碍而无法履行或被迫延期履行合同义务时，应在此类情形发生后的十四（14）天以内以书面形式通知对方，讲明无法履行或延期履行的合同义务的理由，并同时提供由当地公证机关或公认的权威部门出具的有效证明。

10.3 双方中的任何一方因不可抗力阻碍而无法履行或被迫延期履行合同义务的情形下不应视为违约，其有关责任应视不可抗力的阻碍程度而得到部分或全部免除。

第11条违约责任及合同解除

11.1 甲方逾期交付商铺的，应当承担三十日租金的每日千分之三的违约金。因甲方缘故逾期交付商铺达六十日，乙方有权解除合同，甲方并应当承担相当于本合同第一租约年三十日租金的违约赔偿金，因不可抗力或政府缘故除外。

11.2 乙方未按本合同约定缴纳租金、公共物业治理费、保证金或未补足保证金的，应当承担应对未付款项日千分之三的违约金。逾期十五日，甲方有权解除合同。

第12条适用法律及语言

12.1 本合同适用法律为中华人民共和国的法律。

12.2 本合同及合同项下的往来文件以中文文本为准。

12.3 本合同发生争议时，由当事人双方协商或向工商治理机关申请行政调解，若协商、调解不成，选择下列方式来解决本合同纠纷：（1）烟台市仲裁委员会仲裁；

（2）甲方所在地人民法院起诉。

第13条附件

本合同附件是本合同不可分的组成部分，与本合同具同等法律效力。

附件一：商铺位置图

附件二：商铺附属设备与设施

附件三：商铺用途

附件四：各期租金及合计

附件五：其他约定

本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自甲、乙双方或授权代表（授权代表需持授权托付书）签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方：乙方：

地址：地址：

日期：日期：

后附：

附表一平面图

附表二交付标准及设备、设施清单

附表三用途

该商铺单元只限用作经营之用途, 承租方须以之商业名称经营前述业务。除获得出租方事先书面同意外, 承租方不得在租赁期内擅自变更该商业名称，承租方应遵守国家和烟台市有关商铺单元使用和物业治理的规定。开始营业日前承租方必须已领取有效的营业执照、税务登记证明及其它必需的经营文件，并将有关复印件交予出租方。承租方必须确保在租赁期内对上述品牌的合法经营权或所有权，并于交付日前将上述有关证明资料复印件交给出租方。承租方不得以其经营执照中获得的营业范畴为由，擅自进行超出本合同约定的经营用途和经营范畴。

附表四租金、履约保证金

租金

a) 承租方向出租方支付该商铺的租金以人民币元/每日每租赁平方米运算。

b) 租期内承租方需要缴纳的租金总额为元（大写

元），承租方需要交纳的各期租金及合计租金见下表。

1. 第一租约年每次交付月的租金大写：元

2. 第二租约年每次交付月的租金大写：元

3. 第三租约年每次交付月的租金大写：元

c) 本合同采取押付方式,每个月缴纳一次。

履约保证金

(a) 承租方应按照本合同第四条提供履约保证金:人民币

元(总计相当于个月之固定租金) 。

(b) 承租方应在签订本合同时支付该保证金人民币元。

附表五其它约定