拆迁房屋评估一定要知道知识点

拆迁房屋评估一定要知道知识点

评估，事关被征收人的补偿，是征收补偿当中非常重要的一环。很多被征收人虽然能意识到评估的重要性，却抓不到其中的关键。很多当事人在委托律师之前，由于评估时工作做的不到位，导致律师介入后多了许多麻烦，浪费了很多时间。因此，今天我们来跟大家聊一聊房屋拆迁时房屋评估的有关注意事项。

一、评估机构的选择

选择评估机构是很重要的，可能会直接影响到最后的补偿，因此法律法规法规对此有详细的规定。

根据住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，选择评估机构，顺序是这样的：

被征收人在规定时间内协商选定

↓

协商不成，房屋征收部门组织被征收人采取投票、摇号、

抽签的随机方式确定

另，根据《评估办法》第五条规定，征收项目原则上由一个评估机构担任，范围较大的可以由两家评估机构共同评估。引入两家评估机构共同评估，有利于更好的保证评估结果的公平公正，因此，大家在力所能及的范围内，最好能争

取两个评估机构共同评估。

二、评估人员入户测量

因为很多被拆迁人常常有一个先入为主的观念——拆迁方都是自己的“敌人”。

这个观念需要改一改。其实，从事上门评估的评估人员大多都是一线的工作人员，工作非常辛苦，他们是接受委托拿钱办事的第三方，在拆迁征收上与大家没有直接的利益冲突。但是他们的实地考察、测量记录却对大家的补偿有着很重要的影响。

评估人员入户，工作内容主要是以下几个方面：

1、面积测量、示意图绘制；

2、房屋权属证书、许可文件、经营执照等文件的调查；

3、产权人、居住人、户口在册人数的调查记录；

4、房屋位置、居住环境调查；

5、房屋结构、建设情况、使用材料等情况的评估；

6、装修装潢、屋内设施、附属物等认定及评估。

评估人员对房屋评估完成后，会出具一份评估报告，被征收人需要在评估报告上和送达回执上签字确认。

签字之前，首先看一看大的项目是否有遗漏，接下来好好核对每一项的数据，看看数额是否合理、准确。其次检查评估报告上有没有盖章（评估机构的印章）+签名（注册房

地产评估师签名）。此外，一定要注意文件的内容，有的评估报告附带拆迁协议，如果冒失的签了字，再想争取补偿非常困难。另外，最好把自己签字的文件都拍照留存。

三、对评估报告的不认可

被征收人一旦发现评估报告的补偿项目认定不合理时，往往会找评估公司理论，结果稍不注意把法定的救济期限错过了，误了大事。

根据法律规定，对于评估结果不满意，可以向评估机构申请复核，期限是收到评估报告后10日内。复核结果出来后，如果对复核的结果不满意，可以向评估专家委员会申请鉴定，申请期限也是收到复核结果后10日内。

根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》第二十三条：“各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定。”的规定，评估专家委员会是由省级住建部门和地级市房管部门组织成立的，因此各地评估专家委员会名字都不一样，他们地址在哪？接受材料的机构是什么？这些问题申请鉴定之前记得查清楚，申请鉴定的文书，也要像法律文书一样，严密无遗漏。

如果对专家委员会鉴定的结果还不满意，评估这条路已经走到终局。想要继续争取利益，就需要等待征收部门下达

《补偿决定》后，针对《补偿决定》再提程序。

因此，需要被征收人主动“出击”，通过法律途径，综合制定维权策略来保护自己的合法权益。但这个也是有时间限制的，行政诉讼的起诉期限为自行政相对人收到决定或行政机关作出具体行政行为起六个月内，如果未告知诉权的起诉期限为一年。