房地产开发成本及各项费用明细表

（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室

4(1)总图设计费

2分类单项目名称

分类单项目名称

土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）

拆迁安置补偿费土地预登记证办证费

(6)竣工测量费

（2）道路红线规划费

（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费（1）1/500地形图测绘费人防配套费(含地下室人防设计费)

华北某房地产

编号

一

合计

编号二

总体规划

设计

费

三通

一平

费

项目测量费

5分类单项序号

分类单项序号

费用名称

土地费用

费用名称

前期工程

费

(2)施工接电费

(3)场地平整费

(4)临时设施费

(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费

拆迁许可证办证费

6按资许可证办证费招投标管理费工程质量监督费(3)特殊外装修工程(1)结构工程

(2)建筑工程施工许可证

建设工程规划许可证费

(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装

(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装

(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费

施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费电开户及安装

煤气开户及安装费水增容费合计

建筑工程费

设备及安装工程费

8910

457678910

建设费

(一)建安工程费

工程监理费

1234

678910111213

1235

平基土石方费（含基坑）

电开户及安装

通信羽毛球场,儿童游乐设施

小计

水文地质勘察费

边坡支付费

合计

小计档案汇编及手续费

5410

1213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）

三

房屋开发建设费

(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)

职工教育经费咨询费

可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水

7 9 10 12 13 14 15

2 4 5

项目管理人员工作及奖金

防雷设施

车辆维护费

噪声费

预售许可证费（含预售测绘费）

注册证办理费（含印花税、登记费、手

续费等）

合计

四

合计产权处测量队测绘费

五

销售人员工资、奖金、福利等

销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16

项目管理费

销售费用

差旅费

广告宣传费

代理费

借款利息

业务招待费

报废损失

办证行政费

渣土办证费(含清运费)

排污费

开办费摊销

治安费

2345

23六合计

七保险费

合计九营业税企业所得税

八

取费基数为前七大项之和

总计

合计

税金

财务费用

其他费用

不可预见费(3%-7%)

拆迁安置补偿契税

融资代理费其他财务费用坏帐损失

合同公证费土地契税

金融机构手续费

市建设局收费规定90元/m218400m2166市建设局收费规定50元/m267340m2337市建设局收费规定90元/m26660m260市建设局收费规定70元/m2

9200m2

64拆迁处收费标准

10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m2

25按现场要求估算

5备总建筑面积为

每平方米建筑面积的土地

费用为255.82元

备

纯土

地下室按人防

金(可回收)

房地产建设项目开发费用明细表

0.52

费用总额/万

元

21310.0720.4费用总额/万

元

48013000.5

2417.5

工程量15027.8m2工程量

94500m232元/m238元/m2

费用标准22.5元/m2费用标准320元/m2某市人防办相关规定

某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准

取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地

价综合估算市房管局、物价局规定的各类

拆迁费用补贴标准

某市国土资源管理局收费标准

取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办

50c 工程设计收费标准及本地区建

设工厂造价经验值

估算（含其

按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36工程造价按

8577万元

工程造价按

8577万元

每平方米建筑

工程费为36.06元

含门窗及

办证

含一台60

地下室安防系统

基本设计电梯前室基本设用电2

2组住宅,1组

待办公楼

用户自理212

1750

12040

92(按100元/m2取费)

236800140954710.5340.788

68043301898.57725.7310.1510户住宅510套商场18400m

20000m294500m294500m2213万元

213万元

94500m294500m294500m29200m294500m214台电梯 6台扶梯8577万元8577万元

基本设计费

10%

基本设计费

2350元/户690/户

100-150元/m225元/m240万元/台70元/m210元/m25元/m2720元/m235元/m220元/m2工程造价×1/1000工程造价×3/1000

工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某

地区基价及经验值

工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准

某市建设局收费标准

工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程

费用估算

煤气公司收费标准及工程费用

估算

供电局收费标准

按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m21357.44m211按市场价格估算250元/m23902.29m2

98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算

300元/户

510户

15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算

1元/m2

95000m2

9.5

用电2

30%土，

每平方米建筑

工程费995.45元

投影

建筑

每平方米建筑

开发建设费为1052.9元

每平方米建筑

设施建设费为53.23元含线路9950

0.52179576 （按8元

/m2取费）

9407

36(按600元/门计算)

4094500m2600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×

1.2(高×地下室面积×系

数)=55200m

655.3m×5m （长×高）94500m2

土： 26元/m3 石头：45元/m3290-310元/m28-12元/m2

4.23元/m2600-650元/门690/户按市场价格估算

按市场价格估算

国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本

按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准

代

503代代垃圾桶垃圾车

含安

工程设备、整个小区工程供电局收费标准

按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m37按环保局有关收费标准

1-2元/m3

55200m3

5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月

42个月 4.2按同期银行贷款利息算

9.10%

5000万元

1600

以房屋开发建备位面积的项

31.11元/m2

单位面积的

56.88元/m2

294.02

536

4.88

565.88

328(按3元/m2取费)

15.12199

510套及商场94500m294500m23台×42个月

9950万元

销售额2.68亿元

3-5元/m21200元/月2%

销售额×2%

住宅：80元

/套商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算

按市场价格估价产权处收费标准

3.5

产权处收费标准住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m2

7万元为5万元为

按城市管理局有关收费标准

按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的

3.6元/m2单位面积的

178.19元/m2

单位面积的不

53元/m24689.89

单位面积的税

元/m220488.078万元

单位面积

2168.47元/m2

商场1F:1

商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2

1700

2434

500

1502.933127.56100

15298.188

26837.98万元9477.462万元

1.2亿元

33%

0.2%-0.4%

3%-7%

5.60%建设部有关规定

市税收标准市税收标准

按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算

备注

纯土地价

（含其他费用）

面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元

备注

50cm管

400kVA/台

墙、办公用房

按人防设计交保证

金(可回收)

造价按有关规定取8577万元

办证费

米建筑面积的前期工程费为36.06元

门窗及外墙装修

一台600kW发电机

地下室通风

防系统背景音乐

梯前室楼梯间

基本设计费10%

本设计费的8%宅,1组商场,1组招

待办公楼

户自理(代交)

用电2400kW

%土，70%石头

投影面积

建筑面积

米建筑面积的建安工程费995.45元

工程费

设备、安装费

含线路安装

个小区内的道路

垃圾车及保洁设施

含安装

代缴

米建筑面积的基础设施建设费为53.23元

米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元

万元为估算值

开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m2

面积的销售费用为56.88元/m2

3.5年计

面积的财务费用为

178.19元/m2

面积的其他费用为

3.6元/m2

积的不可预见费为

53元/m2

场1F:12000元/m2

商场2F:6000元/m2

住宅:2680元/m2

积的税金为496.28

元/m2

位面积的成本为2168.47元/m2