成都写字楼评级标准及主要区别(明细)

指标

位置

基本地求物业管理体量得房率大堂层高通道

停车位卫生间

建筑装饰建筑设计

业权客户品质入住率楼板承重架高地板

进深

空调系统

24小时机房冷冻水/冷却水系

统

24小时热水供应

电力系统

卫星天线安装位置预留

电梯系统（客梯）

电梯系统（货梯兼消防）电梯系统（车库至首层）

照明系统

垃圾处理

无障碍设计

环保要求

停车场

消防系统

保安监控系统

数据通信系统

给/排水系统

建安+设备成本

5A标准（主要针对写字楼智能化硬件方面）

成都标准甲级写字楼

商务集中区或市政规划商业区内，500米内超过3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出

口，周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等

土地性质为商业用地

至少由国家二级资质物业服务公司提供高质量物业服务

30000㎡以上，单层建筑面积≥1300平米

建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔适的办公空间，整层得房率至少为65%，空间少柱

大堂能独立使用，建筑层高应不低于8m

办公室净高不低于2.6m

单面布房通道宽不少于1.6m，双面布房通道宽不少于1.8m，通道净高不低于2.3m

按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每

125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不低于25m2

每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ 14-2005中

3.2.7的规定

建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保；大堂装饰华丽舒适

走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料

办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料

电梯厅应采用高档装饰材料，地面采用石材；电梯间应有高档装饰材料

卫生间设计舒适方便，配备高档品牌洁具、洗面台、面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸等建筑公共区域应有绿化生态空间

装饰装修工程质量应符合GB 50210相关规定

应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定

在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下：

——节能设计符合GB 50189的要求；

——无障碍设计符合JGJ 50的要求；

——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求；

——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求；

——绿色设计符合JGJ/T 229的要求；

——结构荷载符合GB 50009的要求。

业权可分散，最大业主持有量不低于50%

世界500强、国内100强及行业知名企业比例不少于30%，或其使用面积不少于50%，投入使

用的建筑面积不低于70%

1-2年内入住率不低于70%

≥250kg/㎡

≥11cm

≥8米

冷热源主机能效不低于GB 19577-2004第5章规定的2级能效标准并符合GB 50189的相关要

求，系统采用四管制，用户能根据自我要求调节室内温度，应装分户或分区计量装置；新风量供应每人不低于40m3/h

具备

双路供电；应急发电机；电力负荷达80VA/sqm-90VA/sqm；提供备用的发电机组，保证供

应量为在250千伏安

具备

按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过4500㎡，每部载重不低于1600㎏，轿厢净高不低于2.7m。电梯高、低速度分区布局合理，低区速度不低于3m/s，高区速度不低于

6m/s，平均等候时间不超过32s。客货分离，消防电梯的设置应符合GB 50045-95（2005年

版）中6.3的规定

载重量：不低于1350公斤/部梯速：2.5米/秒（视高度而定）

载重量：不低于1000公斤/部梯速：1.75米/秒

公共区域：>=350lux；租赁区域：>=500lux

设置地下垃圾房

可以予以考虑

ISO14000认证

停车位数量标准：每200㎡建筑面积一个停车位；智能化停车场管理系统，有长期/月票/时票提供，有自动校对车辆识别功能，实时使用量及停车位置显示及引导系统。

配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报警系统

各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作二十四小时监控录映，各消防信、道门均配门磁监控

平均每10-15米建筑面积设有一条电话线，每单位配备10条IDD长途直播电话及传真线路，采用卫星地面接收站系统；光纤结构化布线系统，总系统可达1000mps；每层均配有一对多模光纤线，提供100mps～1000mps频带，并预留两组（二对）备用光纤。

采用进口水泵设备，PLC 控制的变频恒压供水

5000-6000元/㎡

1、办公智能化系统(OA) ：计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管

2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水

3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统

4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统

5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等

成都类甲级与甲级的主要区别办公部分≥25000㎡

100㎡配置0.6个停车位

配置比例：不低于5500平米/部4000-5000元/㎡