别墅设计说明

2013年xxxxxxxx建筑方案设计说明

第一章总说明

一设计依据

1 业主提供的工程设计委托书。

2 前期选定的地点，范围。

3 国家有关的现行设计标准和规范。

4 设计合同书。

二工程概况及现状

xxxx位于位于重庆铜梁南部黄角门区域，毗邻玄天胡。出行便捷。本项目拟建设场处于半山腰坡地上，可直接眺望到秋湖，视野良好。南北向均有城市道路连接。出入方便。

建设内容：新建别墅为地上三层，地下一层。占地面积约为200000平方米，总建筑面积为241740平方米，建筑高度16米，主要功能为住宅。负一层为起居室，健身房，音响室，车库。一层为门厅，客厅，工人房，餐厅以及厨房。二层为卧室和书房。三层为主卧房。

经现场踏勘，本项目建设场址地理位置未发现有地裂、地陷等不良地质现象，用地范围内未发现土洞及溶洞发育，土层厚度较大，力学强度较高，物理力学性质稳定，均匀性较好，可兴建拟建的项目。

第二章建筑设计说明

一、设计依据

1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

2、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）

3、《住宅设计规范》（GB 50096-1999）2003版

4、《工程建设标准强制性条文》（2009版）

5、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

6、《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（GB50176-93）

二、建筑设计

本项目业态分别有：别墅、酒店、幼儿园、度假公寓、老年公寓。

三、节能设计

注重绿化设计，营造绿色建筑。

本项目设计充分考虑了技术含量和节能环保的重要因素，坚持可持续发展的方针，依靠科技进步，积极推广新材料、新技术、新工艺，采用多种措施，力求达到高标准、低能耗、高效能、低污染的目的，具体措施如下：

1、整体布局紧凑，注重环境的保护和美化。在不影响城市主干道沿街建筑立面效果的前提下，尽量采用自然通风和采光以降低能耗。

2、墙体采用页岩多孔砖砌筑，实现了墙体自保温，利于降低工程造价。

3、电气设计配置电话、照明等专用线路，采用节能型灯具。

4、环绕建筑外围进行绿化种植，草坪、灌木相结合，营造出一个的绿色人性化空间。

五、主要经济技术指标：

1、总用地面积200000㎡；

2、总建筑面积为241740㎡；

3、建筑占地面积为6666㎡；

4、容积率：1.0

5、建筑密度：30%；

6、绿地率40.1%

第三章结构设计说明

一、设计依据

1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

2、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）

3、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

4、《砌体结构设计规范》GB50003-2001

5、《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008

6、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

7、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2002

8、《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002

9、《建筑桩基技术规范》（JGJ-2008）

10、《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008

二、结构型式

本工程建筑为低层住宅建筑。

建筑限高16m。结构体系拟采用全现浇框架结构。

地下室设置：设有地下室1层。

三、自然条件及荷载：

1、建筑设计使用年限：50 年。

2、建筑结构的安全等级：

根据《混凝土结构设计规范》GB50010-2002，建筑物均属于一般的建筑物，其建筑结构的安全等级取为二级。

3、基本风压：

根据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版），建设场地所在地基本风压W0=0.35kN/m2（50年重现期）。

4、地震作用：

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008版），建设场地所在地抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计地震基本加速度值为0.05g（g为重力加速度）。

四、地基及基础：

具体待场地岩土工程详细勘察后确定。

第四章给排水设计说明

一、设计依据：

1、建筑给水排水设计规范GB50015—2003（2009年版）；

2、建筑设计防火规范GB50016—2006；

3、室外给水设计规范GB50013—2006；

4、室外排水设计规范GB50014—2006；

5、建筑灭火器配置设计规范GB50140—2005；

6、建筑单位及相关专业提供的有关资料。

二、设计内容：

1、给水系统；

2、排水系统；

三、用水量：

四、给水系统：

本工程供水由市政给水管网直接供给，采用下行上给的给水方式。

六、排水系统：

1、本工程雨水、污水排水系统采用雨、污分流制排水系统。

2、污废水系统设专用通气立管，保证排水通畅，卫生间污水经室外化粪池处理，厨房污水经室

外隔油池处理一并排至市政污水管网；雨水采用重力流排水。

七、节水节能及环保措施：

1、给水管采用塑料给水管，避免了钢管使用时间长产生的锈蚀，大大提高了生活用水的卫生质量。

2、卫生洁具全部选用节水零配件，经常操作使用的DN15水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水

节能。

3、利用城市管网压力，节省水泵能耗和投资。降音降嘈，环保供水。

4、总水表处加装管道倒流防止器，有效防止市政管网突然产生负压时的倒流污染现象。

5、排水管道采用排水塑料管，减少管道阻力，排水顺畅。

6、消防管采用热镀锌钢管，事故时能安全供水。

7、其它设备及卫生间洁具采用节水型优质产品。

第五章电气设计说明

一、设计依据

1、甲方提供的有关文件及资料；

2、本工程采用的国家现行本专业规范标准，主要有：

1）《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008

2）《民用建筑电线电缆防火设计规程》GBJ08-93-2002

3)《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

4）《建筑照明设计规范》GB50034-2004

5）《低压配电设计规范》GB50054-95

6）《供配电系统设计规范》GB50052-2009

7）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

8）《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

9）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

10）建筑、给排水、暖通等工种提供的有关资料。

三、设计范围

——照明配电系统；

——弱电系统；

——防雷接地保护系统。

四、照明配电系统：

1、负荷测算：

本工程的用电负荷计算按单位指标法进行：别墅负荷根据建筑面积按60 W/m2计取。

2、0.4kV供电电源：

1）电源电压为220/380V，三相供电，电源由广西南宁仙葫经济开发区西区大岭头东路附近变配电所采用电力电缆穿管埋地引来。电缆进线回路编号、型号规格详有关电气总平设计有关图纸，本设计仅预埋进线保护钢管。

3、线路敷设：

1）照明配电干线采用铜芯线或电力电缆穿镀锌金属线槽沿顶板或墙敷设。

2）普通照明用电线路采用BV－450/750V型铜芯线穿PVC阻燃塑料管沿底板、顶板墙暗敷。4、照明节能设计:

1）本工程内照明系统应严格遵守《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）,照度标准值参考指标如下表：

起居室、厨房、卫生间等100 Lx；

餐厅等：150 Lx；

多功能厅：300 Lx；

走廊、楼梯间（流动区域）：50 Lx；

2）灯具均应采用高效节能型；镇流器采用高效节能型，其cosφ>0.9。

3）采用荧光灯时其效率应不低于以下要求：

开敞式75%，透明罩65%，磨砂、棱镜罩55%，格栅60%。

4）一般较小的房间采用一灯一控方式；大面积场所可采用分区分组控制，也可采用分散控制，但每个开关所控灯数不宜太多，一般不多于6套。

5、接地保护：

本工程配电系统采用TN-C-S接地型式，所有电气装置正常不带电的金属部分（配电箱及插座箱外壳、各插座接地孔及安装高度低于2.4m的灯具、当采用Ⅰ灯具的外壳等）应与PE线可靠焊接（连接）。

五、弱电设计：

1、通信系统

1）系统容量：别墅用房按1门/间。总计安装容量约为11门。进线电缆为五类非屏蔽对绞电缆线。

2）总电话接线间设在-1F的车库内。

2、有线电视部分：

1）电缆电视的前端系统及信号分配形式由有线电视部门确定。户外电视电缆的敷设结合电话通信系统的管孔设计统一规划。系统技术指标按《技术规范》要求设计。

2）有线电视仅预留从室外进户的预埋管（1根SC50镀锌钢管）至一层有线电视进线箱内，以作今后的备用。

五、防雷保护、安全措施及接地系统：

1、本地块内建筑单体经计算按第三类防雷措施设防；

2、接地装置：利用建筑物基础底板（或基础地梁）内两条主钢筋（Φ>16）通长焊接连成闭合的钢筋网作接地体。接地体纵横相交处应可靠焊接，其做法参见99D501-1有关页次。

3、引下线：利用混凝土构造柱内二主筋（Φ>16）通长焊接作防雷引下线，其下端与接地体焊接，上端伸出天面与屋面避雷带焊接。要求各引下线在经过每层纵横梁及楼板时，与梁或板内二主筋进行焊

3、屋面避雷带：采用Φ10镀锌圆钢沿屋面四周、女儿墙上敷设并焊接成闭合网格作为屋面避雷带，其网格应不大于20mx20m或24mx16m。

4、屋面避雷带、引下线、及接地装置应焊接成电气通路,不许漏焊。

六、环保节能设计

1、采用高光效、长寿命的节能型灯具及节能型设备，电气设备采用电容无功

补偿，提高功率因素，节约电力消耗。