楼盘签约流程
签约工作流程
签约的前期准备工作：
选择贷款准入银行的标准：
一、如果是集中签订团购单位合同，能够配合担保公司，在客户签约当天让客户签订借款合同；
二、如果不是集中签约的客户，在客户资料到达银行后，银行必须在3个工作内办理完毕客户的借款合同；
三、客户贷款资料收齐后，当天录入信息，当天上报公积金管理中心，如果是客户资料份数确实太多，可适当延长一天；
四、他项权证出来后，必须当天放款；
五、若客户提出自己有该行的银行卡或存折，客户经理不能再要求客户重新开卡或开折。
六、在客户签完合同后，我方相关人员与客户经理联系，在告之客户身份证号的情况下，能够在两小时内出具客户的信用报告。
进行项目备案需提供资料：
一、房管局备案所需资料：
项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证原件、复印件各一份，复印件加盖公司公章，以及所售楼盘的空白楼盘表。
二、房产交易中心项目备案所需资料：
项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证原件、复印件各一份，房产开发公司资质证书原件复印件各1份，复印件加盖公司公章，所售楼盘的空白楼盘表。预售楼盘的在建情况照片，房产交易中心会派专人前来实地考察验证。
三、公积金管理中心项目备案所需资料：
项目的国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证复印件各一份，房产开发公司资质证书原件复印件各1份，复印件加盖公司公章，所售楼盘的空白楼盘表。
注：三个单位的备案工作可在一天时间内完成。
一、签约所需资料明细：
1、携带身份证、户口本原件及复印件（身份证正、反面复印在同一张A4纸上；有需要时，我方复印户口本索引页存档）；
2、定金收据原件；
3、购房人未满18周岁，须持有户口本家庭页原件及复印件一份，同时提供监护人身份证原件及复印件；
4、签约时本人须亲自到场，如本人不能亲自到场签约，受托人需持委托书（检察院盖章）、受托人身份证及上述资料方可办理；
5、办理按揭所需材料：身份证原件、结婚证（或民政局开具的单身证明）、收入证明原件，户口本；
①申请贷款人及配偶身份证原件、复印件三份（新版正反两面）；
②申请贷款人及配偶双方收入证明3份；
③申请贷款人及配偶户口索引表、户口登记卡原件及复印件4份（注：若户口为集体户口者，需提供集体户口常住人口登记卡：原件、复印件4份）；
④结婚证原件、复印件4份（注：结婚证丢失或有误者，申请人单位开婚姻证明，未婚者，当地民政局开未婚证明，原件1份，复印件4份）；
⑤购房首付收据原件、复印件3份；
⑥购房合同原件1份，复印件3份。
我方收集资料的时间：
1、面对市场销售时
待购房者有购房意向时，销售人员负责说明客户需准备的以上资料，并于填写《签约明细单》时收齐，并提取相关资料（身份证、收据复印件）进行存档。
2、面对团购销售时
我方应提前（两周左右的时间）以书面形式向团购单位说明我方签约及其贷款所需资料，团购单位协助我方进行资料的统一收集，我方办理交接签字，确认资料完整收到。集齐资料后，由销售人员将其与前期取得的签约名单核对，确保人名对应一致。如有不一致情况，将具体情况以书面形式通知团购单位，并遵循我方与团购单位订立的购买规则进行。
二、签约时具体工作准备及划分
1、人员分工：接待员2人、合同打印人员2人、合同审核及装订人员1人、财务人员
2人、盖章人员1人
各岗位职责说明：
①接待员：收集客户资料，协助客户填写《签约明细单》，将签约所需资料汇总表
及客户资料一同转交合同打印人员，解答客户疑问。待合同打印装订完毕后，协助客户完成签约；
②合同打印人员：接收接待员转交的客户资料，核对房号、面积、单价、房屋总款、
付款方式、身份证号，初审并打印合同；
③合同审核及装订：收集合同打印人员暂存的客户资料，复审房屋面积、单价、付
款方式等，复审并装订合同，与接待员协助，做好合同的转交登记；
④财务人员：收取客户补交的房款，并开具收据，保留客户首付款收据复印件，并
将复印件转交接待员；
⑤盖章人员：
公司印章由盖章人员专门管理，其他人不得有权限使用公章，且盖章人员所盖的章印只对签约时间范围内的《商品房买卖合同》有效。盖章人员全权负责前期《用印申请单》的填写，每日将印章按时归还总经办，签约过程中保管印章及使用完毕后的最终归还全部手续。同时负责我方盖章合同的暂时保管，签约完毕后将合
同统一交予存档人员保存。
2、准备办公用品：签字笔、订书机、订书钉、起钉器、印泥（2个）、公章、委托代
理人签章、抽纸、POS机、验钞机、收据、复写纸、打印纸、墨盒；
（注：公章的领用流程
从总经办领取用印申请后找部门负责人（或总经理）签字，方可领用公章，并办理公章借用的相关手续；如若公章需外借，须向总经理明确说明，并得到书面签字后，由销售部专人负责保管及盖章。）
3、提前准备资料：附件。
三、签约详细流程
1、签约处
2、合同打印处
3、客户工作
4、合同签署
客户签约完毕，一周时间内合同打印人员登陆商品房买卖备案系统，最后确认合同准确无误，点击“签署合同”，将合同正式上传。
我方备案人员持合同正本及“购房人预定确认单”、“开放商确认预订单”至房管局备案，领取房管局盖章的“备案确认书”。
一次性付款客户：三张确认单我方自留；
公积金贷款客户：我方保留三张备案单的复印件，原件交至担保公司；
商业贷款客户：我方保留三张备案单的复印件，原件交至贷款银行。
1）公积金提取流程：
客户持以下证件：
2）公积金贷款流程：若付款方式同时涉及提取公积金与公积金贷款，要先行办理公积金提取手续，而后办理公积金贷款手续。
3）商业贷款流程：
5、跟进银行的放款工作
与担保公司保持联系，关注公积金贷款及提取公积金情况，并做好放款记录及交接明细。
因商业贷款的放款速度较慢，我方须做好催款及联系工作（放款单及还款计划由我方去领取）。
6、收到放款单
我方指定专人到放款银行领取放款材料，而后销售部档案管理人员保留银行放款单的复印件，领取放款单的销售人员与财务做好放款的核对记录，由财务开据收据，销售人员与客户取得联系，通知客户来我公司领取放款单原件及收据。