电梯项目可行性分析报告(立项申请范本)

目录

第一章项目概况

第二章项目建设单位说明第三章项目基本情况

第四章市场调研预测

第五章投资建设方案

第六章项目建设地研究第七章项目工程设计说明第八章项目工艺先进性第九章项目环境保护分析第十章安全经营规范

第十一章建设风险评估分析第十二章项目节能方案

第十三章项目实施进度计划第十四章项目投资情况

第十五章项目经济评价

第十六章综合评估

第十七章项目招投标方案

第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称

电梯项目

（二）项目选址

xxx产业示范基地

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

（三）项目用地规模

项目总用地面积33129.89平方米（折合约49.67亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数76.68%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率5.65%，固定资产投资强度197.35万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积33129.89平方米，建筑物基底占地面积25404.00平

方米，总建筑面积37436.78平方米，其中：规划建设主体工程27877.38

平方米，项目规划绿化面积2113.40平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计74台（套），设备购置费2567.13万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量530180.86千瓦时，折合65.16吨标准煤。

2、项目年总用水量11868.49立方米，折合1.01吨标准煤。

3、“电梯项目投资建设项目”，年用电量530180.86千瓦时，年总用

水量11868.49立方米，项目年综合总耗能量（当量值）66.17吨标准煤/年。达产年综合节能量20.90吨标准煤/年，项目总节能率27.07%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业示范基地发展规划，符合xxx产业示范基地产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13247.02万元，其中：固定资产投资9802.37万元，

占项目总投资的74.00%；流动资金3444.65万元，占项目总投资的26.00%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入29524.00万元，总成本费用22963.44万元，税金及附加241.11万元，利润总额6560.56万元，利税总额7706.57万元，税后净利润4920.42万元，达产年纳税总额2786.15万元；达产年投资利润率49.52%，投资利税率58.18%，投资回报率37.14%，全部投资回收期4.19年，提供就业职位426个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。undefined

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示范基地及xxx产业示范基地电梯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业示范基地电梯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“电梯项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位

426个，达产年纳税总额2786.15万元，可以促进xxx产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率49.52%，投资利税率58.18%，全部投资回报率37.14%，全部投资回收期4.19年，固定资产投资回收期4.19年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年

完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推

动企业提升管理水平。

“十三五”时期，我省制造业发展的指导思想：全面落实党的十八大

和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提高发展质量效益为中心，以促进制造业创新

发展为主题，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以供给侧

结构性改革为突破点，突出做优增量、调整存量、主动减量，扬长避短、

精准施策，强化工业基础能力，拉长产业价值链，加快构建产业新体系，

推动制造业保持中高速增长、迈向中高端水平，推进我省由制造大省向制

造强省跨越，为实现“十三五”时期经济社会发展的总体目标作出更大贡献。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管

理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入33061.63万元，同比增长23.44%（6277.33万元）。其中，主营业业务电梯生产及销售收入为30662.06万元，占营业总收入的92.74%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额6810.18万元，较去年同期相比增长570.47万元，增长率9.14%；实现净利润5107.64万元，较去年同

期相比增长641.62万元，增长率14.37%。

上年度主要经济指标

第三章项目基本情况

电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂

直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。

我国电梯行业经过多年的发展，是我国现代社会发展的重要建筑设备。由于房地产行业的影响，近几年中国电梯增长率呈现低速增长模式。根据

中国电梯协会数据显示，2018年，我国电梯产量达到85万台，同比增长5%。

我国电梯行业逐渐成熟。由于外资品牌很早就进入了我国电梯市场，

利用其产品技术、品牌知名度等优势一直处于领先地位。随着国内品牌的

涌现和发展，逐步打破了外资品牌的垄断地位，占据国内电梯行业市场40%左右的市场份额。

第四章市场调研预测

目前，区域内拥有各类电梯企业503家，规模以上企业49家，从业人

员25150人。截至2017年底，区域内电梯产值121977.31万元，较2016

年102519.17万元增长18.98%。产值前十位企业合计收入51624.65万元，较去年46761.46万元同比增长10.40%。

区域内电梯行业经营情况

区域内电梯企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值12648.04万元，较上年度11361.88万元增长11.32%，其中主营业务收入12478.80万元。2017年实现利润总额3328.53万元，同比增长18.93%；实现净利润1102.25万元，同比增长19.62%；纳税总额88.54万元，同比增长18.55%。2017年底，AAA资产总额30779.66万元，资产负债率27.59%。

2017年区域内电梯企业实现工业增加值30031.53万元，同比2016年27241.95万元增长10.24%；行业净利润15300.98万元，同比2016年

12904.60万元增长18.57%；行业纳税总额19634.85万元，同比2016年17706.60万元增长10.89%；电梯行业完成投资27991.20万元，同比2016

年23561.62万元增长18.80%。

区域内电梯行业营业能力分析

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.00亿元，年均增长8.18%。预计区域内电梯行业市场需求规模将达到183200.76万元，利润总额55068.08万元，净利润25043.26万元，纳税15014.59万元，工

业增加值56395.01万元，产业贡献率14.58%。

区域内电梯行业市场预测（单位：万元）

第五章投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为电梯，根据市场情况，预计年产值29524.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场

的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，

市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合

理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品

的需求。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔

组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积33129.89平方米（折合约49.67亩），其中：净用

地面积33129.89平方米（红线范围折合约49.67亩）。项目规划总建筑面

积37436.78平方米，其中：规划建设主体工程27877.38平方米，计容建

筑面积37436.78平方米；预计建筑工程投资2766.41万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计74台（套），设备购置费2567.13万元。

（三）产能规模

项目计划总投资13247.02万元；预计年实现营业收入29524.00万元。

第六章项目建设地研究

一、项目选址

该项目选址位于xxx产业示范基地。

园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20

平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区

区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和

开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供

水全部开通；程控电话直通国内外各地。深化体制机制改革，促使战略性

新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业

基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济

形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经

济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康

社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2020年实现地区生

产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为

14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产

成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。所选场址应

避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环

境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，

并且具有足够的发展潜力。

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空

于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分

有利。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率

≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数76.68%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率5.65%，固定资产投资强度197.35万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。undefined

五、总图布置方案

1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场

地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路

等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据

项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当

地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层

次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作

环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿

化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧

以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护

与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。

3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。

4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。

主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及

通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。冬季室内采暖要求计算温度：各主体

工程14.50℃-16.50℃，需采暖的库房5.50℃-8.50℃，公用站房14.50℃，办公室、生活间18.50℃，卫生间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃

采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。

六、选址综合评价

项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑

了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经

营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本

以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选

定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目

的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建

设提供了良好的投资环境。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行

缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工

交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业

劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通

过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建

设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条

件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配