房屋接管验收标准

【颁布单位】建设部

【颁布日期】 19910204

【实施日期】 19910701

【章名】全文

ＺＢＰ３０００１—９０

１．主题内容与适用范围

１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管

验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代

管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大

型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验

收可参照使用。

２．引用标准

ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范

ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范

ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范

ＧＢＪ１４室外排水设计规范

ＧＢＪ１６建筑设计防火规范

ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范

ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范

ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范

ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范

ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范

ＣＪ１３危险房屋鉴定标准

３．术语和定义

３．１接管验收

地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单

位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

３．２按规定交房管部门接管的房屋

指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、

县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规

定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以

及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。

３．３新建房屋

建成后未经确认产权的房屋。

３．４原有房屋

已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。

４．新建房屋的接管验收

４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体

结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

４．２接管验收应具备的条件：

ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；

ｂ．供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；

ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。

４．３接管验收应检索提交的资料

４．３．１产权资料：

ａ．项目批准文件；

ｂ．用地批准文件；

ｃ．建筑执照；

ｄ．拆迁安置资料。

４．３．２技术资料：

ａ．竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管

线的全套图纸；

ｂ．地质勘察报告；

ｃ．工程合同及开、竣工报告；

ｄ．工程预决算；

ｅ．图纸会审记录；

ｆ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；ｇ．隐蔽工程验收签证；

ｈ．沉降观察记录；

ｉ．竣工验收证明书；

ｊ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；

ｋ．新材料、构配件的鉴定合格证书；

ｌ．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；

ｍ．砂浆、混凝土试块试压报告；

ｎ．供水、供暖的试压报告。

４．４接管验收程序

４．４．１建设单位书面提请接管单位接管验收。

４．４．２接管单位按“４．２”和“４．３”条进行审核，对具

备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。

４．４．３接管单位会同建设单位按“４．５”条进行检验。４．４．４对验收中发现的质量问题，按“４．６．

１”和“４．

６．２”条处理。

４．４．５经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证

，签发接管文件。

４．５质量与使用功能的检验

４．５．１主体结构

４．５．１．１地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ７的允许变形值；

不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

４．５．１．２钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ

１０的规定值。

４．５．１．３砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显

裂缝。

４．５．１．４木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构

件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２．１．１条的有关规定。

４．５．１．５凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ１１的有关

规定。

４．５．２外墙不得渗水。

４．５．３屋面

４．５．３．１各类屋面必须符合ＧＢＪ２０７中４．０．６条的

规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

４．５．３．２平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部

位应设置屋面检修孔。

４．５．３．３阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口

、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。

４．５．４楼地面

４．５．４．１面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整

，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺

直，无缺棱掉角。

４．５．４．２卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高

应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

４．５．４．３木楼地面应平整牢固，接缝密合。

４．５．５装修

４．５．５．１钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活

，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。４．５．５．２进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底

层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

４．５．５．３木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不

露钉帽，与基层必须钉牢。

４．５．５．４门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

４．５．５．５抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷

。

４．５．５．６饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直

，无缺棱掉角。

４．５．５．７油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷

现

象

４．５．６电气

４．５．６．１电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管

。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时

，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠

的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。

４．５．６．２应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

４．５．６．３照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全

，接触良好，位置正确。

４．５．６．４各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电

阻值必须答合ＧＢＪ２３２的要求。

４．５．６．５电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引

机的噪声和震动声不得超过ＧＢＪ２３２的规定值。制动器、限速器及其

他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记

录及完整的图纸资料均应符合要求。

４．５．６．６对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱

或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。４．５．６．７除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置

规程”的有关要求。

４．５．７水、卫、消防

４．５．７．１管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水

压试验及保温、防腐措施必须符合ＧＢＪ２４２的要求。应按套安装水表

或预留表位。

４．５．７．２高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

４．５．７．３卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超

过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗

漏，管道排水必须流畅。

４．５．７．４卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、

牢固、部件齐全、制动灵活。

４．５．７．５水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

４．５．７．６消防设施必须符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求

，并且有消防部门检验合格签证。

４．５．８采暖

４．５．８．１采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进

行。

４．５．８．２锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不

得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的

检验合格签证。

４．５．８．３炉排必须进行１２ｈ以上试运转，炉排之间、炉排

与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应

自如。

４．５．８．４各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、

可靠，控制阀门应开关灵活。

４．５．８．５炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、

启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。

４．５．８．６管道的管径、坡度及检查井必须符合ＧＢＪ２４２

的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

４．５．８．７设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防

腐措施必须答合ＧＢＪ２４２的规定。

４．５．８．８锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减

震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

４．５．８．９经过４８ｈ连续试运行，锅炉和附属设备的热工、

机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。

４．５．９附属工程及其它

４．５．９．１室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道

坡度、管径均必须符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４节的要求。管道应

顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

４．５．９．２化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进

出水口高差不得小于５ｃｍ。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并

不应起过两个弯。

４．５．９．３明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。４．５．９．４房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路

面不应有积水、空鼓和断裂现象。

４．５．９．５房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有

关规定。

４．５．９．６挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾

道应畅通，无阻塞物。

４．５．９．７单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过

渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

４．５．９．８群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务

设施，达到应有的质量和使用功能要求。

４．６质量问题的处理。

４．６．１影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约

定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

４．６．２对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，

可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位

处理。

５．原有房屋的收管验收

５．１接管验收应具备的条件

ａ．房屋所有权、使用权清楚；

ｂ．土地使用范围明确。

５．２接管验收应检索提交的资料

５．２．１产权资料：

ａ．房屋所有权证；

ｂ．土地使用权证；

ｃ．有关司法、公证文书和协议；

ｄ．房屋分户使用清册；

ｅ．房屋设备及定、附着物清册。

５．２．２技术资料：

ａ．房地产平面图；

ｂ．房屋分间平面图；

ｃ．房屋及设备技术资料。

５．３接管验收程序

５．３．１移交人书面提请接管单位接管验收。

５．３．２接管单位按５．１和５．２条进行审核。对具备条件的

，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。

５．３．３接管单位会同移交人按５．４条进行检验。

５．３．４对检验中发现的危损问题，按５．５条处理。

５．３．５交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核

实房屋使用状况。

５．３．６经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证

，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。

５．３．７移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重

新建立租赁关系。

５．４质量与使用功能的检验

５．４．１以ＣＪ１３和国家有关规定作检验依据。

５．４．２从外观检查建筑物整体的变异状态。

５．４．３检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。

５．４．４查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添

建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值、建立资料档案。

５．５危险和损坏问题的处理

５．５．１属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接

管。

５．５．２属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可

约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。

５．５．３属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。

６．交接双方的责任

６．１为尽快发挥投资效益，建设单位应按４．２和４．３条的要

求提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。接管单

位应在１５日内审核完毕、及进签发验收通知并约定时间验收。经检验符

合要求，接管单位应在７日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件

。未经接管的新建房屋一律不得分配使用。

６．２接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合

格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，

组织复验。

６．３房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由

接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原

因

，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当、

管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。

６．４新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规

定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需

要时用于代修。保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协

议。建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。保修保证金和

保修费的标准由各地自定。

６．５新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承

租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。６．６执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市、

县房地产管理机关进行协调或裁决。

附加说明

本标准由建设部标准定额研究所提出。

本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所归口

。

本标准由南京市房产管理局负责起草。

本标准主要起草人：贾胜年、彭欣祥、张志刚、蔡春升、李桂毓。本标准由潘其源、郑秀娟、王廷琪、湛国楠、雷同顺、左令、金履范

、朱伟年、李汝质同志审改。

本标准委托南京市房产管理局负责解释。

新建物业接管验收标准和要求(精)

新建物业接管验收标准和要求 5.1资料: 5.1.1产权资料 A. 用地批准资料 . B. 项目批准资料 C. 施工许可证 . D. 用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料 A .住宅区规划图,小区竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C .单位工程竣工验收证明书。 D .地质勘探报告,沉降观察记录。 E .地下管网竣工图。 F. 所有设备订货合同、产品合格证、随即资料 (使用说明检验报告 , 随即专业工具清单。 G .电缆铺设记录。 H .线路及电力电缆试验记录。 I. 发电机、电动机检查试运转记录。 J .电气设备试验调整记录。

K. 电气设备绝缘检查。 L .电气设备送电验收记录。 M .防雷接地电阻检测记录。 N .防雷引下线焊接记录。 O .水、卫生器具检验合格证。 P .通风机风量测量调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S .消防验收许可证。 T .房屋测绘验收资料。 U .房屋验收记录。 V. 绿化平面图。 5.2房屋 5.2.1内墙面表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻, 无脱皮; 预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实, 色泽一致, 尺寸正确。方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差 3mm ,表面平整度允许偏差小于 2mm ;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm ,检查每个面不少于 3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。 5.2.2顶棚(层高 ,开间尺寸验收标准基本同墙面

各房型房间净高, 开间长, 宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平, 检查点每间不少于 5个点,允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于 10mm 。 5.2.3地坪地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。踢脚线平整顺直, 高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于 3个点。 5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于 3mm ,框的对角线允许偏差小于 3mm 框与扇,扇与扇搭接宽度为 1.5-2.5mm ,高低差小于 2mm ,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全, 无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。 5.2.5阳台除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过 0.5mm ,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。 5.2.6卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致, 平整清洁, 纹路上下顺直, 无裂缝, 不起壳, 地坪平整。卫生间地面 48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验, 每根管道试验 2分钟。给水进户阀门开启灵活, 水表运转正常。 5.2.7塑钢门窗

物业接管验收方案

兴蒙财富大厦物业接管验收方案二0一一年五月

<接管验收方案> (02) <物业接管验收程序> (06) <物业接管验收标准及方法> (08) <产权和技术资料交接单> (14) <资料接管验收遗留问题登记表> (16) <资料接管验收遗留问题整改表> (17) <机电设备/设施移交单> (18) <接管验收机电设施/设备遗留问题登记表> (19) <接管验收机电设施/设备遗留问题整改表> (20) <房屋本体现状接管验收单> (21) <房屋本体接管验收问题登记表> (22) <房屋本体接管验收问题整改表> (23)

接管验收方案 (一)成立物业接管小组组长: 副组长: 下设三个分小组: 1、文件资料接管小组责任人:管理处经理、客户服务组主管职责:负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作; 2、现场验收接管小组责任部门:工程部、保安部、客服部; 责任人: 职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。 3、财务接管小组责任部门:财务部; 责任人:XXX; 职责:财务资料的交接。 (二)接管验收前的准备 1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。责任人:

2、派出先头技术人员前往物业现场摸底,制定好接管验收计划。责任人: 3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。责任人: (三)接管验收内容一、资料的接管验收 A、物业产权资料; 1、项目开发批准报告; 2、规划许可证; 3、投资许可证; 4、土地使用合同; 5、建筑开工许可证; 6、用地红线图。 B、综合竣工验收资料: 1、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图); 2、建设工程竣工验收证书; 3、建设消防验收合格证; 4、公共配套设施综合验收合格书; 5、供水合同; 6、供电协议书、许可证;

小区接管验收标准

综合／验收竣工质料竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） ?1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料 ?4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图各系统竣工图 ?（1）弱电系统竣工图 ?a) 楼宇自动控制系统图、平面图 ?b) 消防自动报警系统图、平面图 ?c) 防盗监控系统图、平面图 ?d) 闭路电视系统图、平面图 ?e) 电话和综合布线系统图、平面图 ?f) 背景音响系统图、平面图 ?g) 车库管理系统图、平面图 ?h) 消防局验收合格证明 ?i) 技防办验收合格证明 ?j) 音像管理处验收合格证明 ?k) 有线电视验收合格证明 ?l) 电话发展总公司验收合格证明 ?（2）电气系统竣工图 ?a) 所有电气系统图、平面图 ?b) 避雷装置系统图、平面图 ?c) 隐蔽工程验收数据及说明 ?d) 供电局验收报告 ?e) 防雷办验收报告 ?（3）给排水系统竣工图 ?a) 消防水系统图、平面图、电气控制图 ?b) 给水 ?给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图 ?c) 排水 ?室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图 ?d) 污水处理系统竣工图 ?e) 消防局验收批文 ?f) 卫生防疫站验收报告

?g) 自来水公司验收报告 ?h) 城市排水检测站验收报告 ?i) 质检站验收报告 ?j) 排污许可证 ?k) 水质检测报告 ?（4）动力设备系统竣工图 ?a) 燃气 ?燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图?b) 劳动局验收证明 ?c) 质检站验收证明 ?d) 燃煤气公司验收证明单体竣工验收资料 ?（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图?（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图?（3）单体设备竣工资料，包括但不限于 ?a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理） ?b) 消控（喷淋） ?c) 给水设备 ?d) 电梯 ?省、市质监局《电梯安全运行许可证》 ?e) 通风配套设施竣工验收质料 ?（1）道路竣工总图 ?（2）游泳池 ?a) 游泳池电气平面布置图 ?b) 游泳池给排水平面布置图 ?c) 游泳池给排水透视图 ?d) 体育经营备案证书 ?（3）景观工程 ?a) 喷泉循环水管道平面布置图 ?b) 喷泉给排水管道平面布置图 ?c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图 ?d) 喷泉给排水管道电气平面布置图 ?e) 小溪循环水管道电气平面布置图 ?f) 地下循环泵房电气工程图

物业接管验收标准及方法

物业接管验收标准及方法文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。４．卫生间、厨房和前后阳台地面：Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。五、门窗１．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。５．电子对讲门：Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；Ｂ．不锈钢门无刮花痕。６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。六、楼梯、扶手 1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

２．钢木结构的楼梯：Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。七、插座１．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。八、接线盒１．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。九、开关１．安装牢固，目视盖板损坏；２．开关灵活，开启接触效果良好。十、照明灯具１、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。

物业公共设施接管验收标准及检验办法

物业公共设施接管验收标准及检验办法 1.0目的保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。 2.0范围和标准 2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。 2.2标准：参照 __ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。 3.0职责 3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。 3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。 4.0验收标准

4.1基础设施： 4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 4.1.2散水坡： 4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况； 4.1.2.2面层平整，无脱层； 4.1.2.3无倒泛水现象； 4.2天台： 4.2.1隔热层、防水层完备、齐全； 4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝； 4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好； 4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；

4.3屋面避雷设施： 4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠； 4.4消防设施（消防栓、消防箱）： 4.4.1消防栓： 4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象； 4.4.1.2阀门完好，无渗漏水； 4.4.2消防箱： 4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全； 4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如； 4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好； 4.5室外路灯：

4.5.1按设计要求安装； 4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； 4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 4.6绿化： 4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生； 4.6.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃； 4.7室外道路： 4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；

(房地产管理)房屋接管前验收标准及检验办法

房屋接管前验收标准及检验办法验收标准及检验办法如下： 1. 梁、柱、板主体： 1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 2) 无钢筋外露； 2. 顶棚： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 3. 墙面： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2) 块料( 如磁砖) 面层： A 粘贴牢固，无缺棱掉角； B 面层无裂纹、损伤、色泽一致； C 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 4. 地( 楼)面： 1) 毛地面：平整，无裂纹； 2) 块料( 如磁砖) 面层：粘贴牢固，无缺棱掉角； A 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； B 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4) 卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；

A 第二天到楼下检查楼面无渗漏； 5. 门窗 1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形； 2) 从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活； 3) 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹； 5) 电子对讲门： A 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； B 不锈钢门无刮花痕迹； 6) 防盗铁门无刮花痕迹； 7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： A 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户( 属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区) 自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台( 墙面)是否有水渗入； B 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水； 6. 楼梯、扶手： 1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 2) 钢木结构的楼梯： A 用手轻摇无晃动，安装牢固； B 钢筋无锈蚀，无弯曲； C 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 7. 插座： 1) 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插

工程前期介入及房屋接管验收标准

工程前期介入及房屋接管验收标准一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。二、人员及资源配置。三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。 (一) 物业的设计使用功能（如停车场、银行、商店等）。 (二) 后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。 (三) 防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。 (四) 对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。 (五) 水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。五、参与设备选型及安装方案审定。 (一) 控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。 (二) 设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。 (三) 安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。七、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。八、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。九、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。十、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给开发商整改。十一、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。十二、参与竣工验收和接管验收; 严格按照国家接管验收标准进行接管验收。十三、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个部分,为日后管理作充分的准备。十四、管理处应在开发商预验收后对房屋进行详细的检查，并作好记录。十五、工程竣工验收后，开发公司工程管理部按交付验收应具备的条件做好交付准备，管理处在接到其书面通知后进行复检。详细内容如下： (一) 资料部分(准备) 1. 产权资料： (1)项目批准文件；

物业工程楼盘接管验收标准

楼盘接管验收标准目录 1.图纸技术资料接管验收内容 1 2.塑钢门窗接管验收标准 5 3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8 4.饰面墙板（砖）接管验收标准9 5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10 6.屋面接管验收标准11 7.沥青、水泥路面接管验收标准12 8.干式变压器接管验收标准13 9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14 10.母线、低压电器接管验收标准16 11.电缆及桥架接管验收标准17 12.低压配线接管验收标准18 13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19 14.电气接地装置接管验收标准21 15.电梯接管验收标准（1、2）22 16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26 17.管道绝缘层接管验收标准29 18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30 19.潜水泵接管验收标准32 20.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34 21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36 22.火灾自动报警系统接管验收标准38 23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39 24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40 25.其它项目接管验收标准42

图纸技术资料接管验收内容一、政府文件接收及时间：政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。 a)政府验收合格资料：工程合同及开、竣工报告工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书 i.工程竣工验收证书； ii.消防工程验收合格证； iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书； iv.用电许可证； v.供用电协议书； vi.用水审批表、水费收缴合同书； vii.闭路电视使用协议书； viii.电梯使用合格证； ix.供暖系统验收合格证；二、房屋产权资料房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。其他资料（六图二书一报告）按1/1000比例尺的现状图 (1)规划总平面图 (2)道路规划图 (3)竖向规划图 (4)市政设施管网综合规划图 (5)绿地规划图 (6)居住小区的详细规划说明书 (7)环境预评价书

物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求

物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求提要：新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收自物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求目的规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。适用范围适用于物业部对新接物业的接管验收工作。职责地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。程序内容接管验收的准备工作新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，

以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。成立物业接管小组 a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作； b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ---物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作； ---物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。 c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数； c）准备好接管验收记录表格： ---《公共配套设施接管验收表》； ---《机电设备接管验收表》； ---《接管验收问题整改表》。资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部

某公司物业接管验收标准

第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司融科资讯中心分公司物业接管验收标准二零零一年十一月

目录第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 (3) 第二章电梯工程验收标准 (6) 第一节电气部分 (6) 第二节安全保护装置 (7) 第三节电梯各组成部分 (9) 第四节机房部分 (12) 第三章电气工程验收标准 (13) 第四章大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件 (17) 第五章弱电系统、消防系统验收标准 (21) 第一节弱电系统验收条件 (21) 第二节弱电系统验收程序 (23) 第三节消防系统验收接管程序 (25) 第四节消防中控室验收内容及其标准 (27) 第六章物业接管验收前所需资料 (30)

第一章大厦土建装饰的验收标准及程序一.验收前需具备的图纸资料和文件 1.设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。 2.材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。 3.预制构件出厂质量证书。 4.隐蔽工程验收文件。 5.施工安装自检记录。 6.结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。二.组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。三.验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。 1.外围玻璃幕墙干挂大理石。 2.大厦室内大理石墙面、地面。 3.木墙面。 4.防火门、门锁、油漆、粉涮。四．大理石干挂墙验收 1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。 2．保温层完好（不得渗水、不透风）。 3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。 4．石材出厂合格证、检验合格证。五．玻璃幕墙及遮阳板验收（一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。（二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求： 1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。 2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。 3．铝合金料不应有脱膜现象。 4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。 5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及

物业接管验收办法

1目的规范物业公司的物业验收程序，确保物业对发展商提供的楼宇及其设施的验收得到有效控制。 2适用范围本程序适用于公司所承接的每个物业项目的验收。 3定义无 4职责 4.1物业公司总经理负责组织、任命公司相关人员及工程专业化委员会参与验收小组进行物业验收，并负责在《物业验收汇总单》上认可签字。 4.2品质管理部负责全面组织协调，落实房屋移交验收工作，签发与开发商的验收往来文件。指定专人负责小区（大厦）竣工资料，设备技术资料的移交验收归档。 4.3在品质管理部的监督下，工程专业化委员会负责指定专人按照“物业接管验收流程及标准进行严格验收，及时提出合理化建议，确保验收工作的顺利完成。 5方法和过程控制 5.1验收准备 5.1.1物业公司接到开发商的《交工标准》后，由公司总经理负责确定验收小组成员。 5.1.2由验收小组成员根据《物业接管验收流程》与开发商进行对接具体事项。5.2验收实施 5.2.1验收小组成员根据《单项验收表》分专业进行验收。 5.2.2验收小组按各专业进行验收，主要验收房屋使用功能、机电设备、环境绿化、建筑外观等，将验收情况详细记录在《单项验收表》中。 5.2.3验收小组负责分组进行单项验收，在《单项验收表》上记录，同时进行汇总。 5.2.4《物业验收汇总单》由开发商代表与物业公司总经理共同签字认可后方可办理移交手续。 5.2.5品质管理部将全部相关资料整理存档。 5.3验收接管流程 5.3.1首先由开发商向物业提供完工待验项目的竣工图纸及交工标准，物业公司接

到《验收通知》及上述资料后，根据物业公司整体验收表，物业公司组织专业人员实施验收（资料、现场）验收结果提交项目处工程部组织施工单位对不合格部位进行返修，复验合格后签定物业移交书。 5.4验收重点： 5.4.1建筑结构、配套设施的使用功能方面。（例如：门窗、卫生洁具、电视电话）5.4.2工程图纸是否与实际结构是否相符，管线是否能够正常使用和运行，水暖电5.4.3各项功能能否安全使用运行。 5.5验收依据： 5.5.1建设工程质量管理条例 5.5.2《建设部房屋接管验收》ZBP30001-90。 5.5.3根据管理中心反馈的业主较为关心的项目 5.6验收原则便于操作，实事求是地如实所映所存在的问题。 5.7验收要求依据验收标准和整体验收表的逐项检验。 5.8验收方法观察和测试 5.9验收时间及期限在接到开发商《物业验收通知书》及相关资料后，以书面形式回复开发商验收时间及相关资料，一般一周内开始实施验收，一个组团初、终评为期15天。 5.10验收说明及相关表格根据待验物业项目实际情况及特点进行调整。 5.11接管验收资料和标准为维护业主利益，确保物业安全和正常的使用功能，发挥投资效果。为实施专业化、社会化、现代化管理创造条件，保证物业综合效益，提高企业社会形象，要求施工单位本着对业主负责的精神，认真做好交验的准备工作。提交“申请验收报告书”并按以下验收程序进行自检自查。认真组织，对自查中发现的问题做好详细的记录。对查出的问题要提出整改方案，对无法返工的问题要列出具体项目。主动提出解决措施。验收双方本着实事求是的原则，在硬件及软件验收过程中，分项落实，不合格的不予签字，直致达标。 5.11施工单位应提交的资料。（详见资料移交清单） 5.11.1产权资料

工程部接管验收工作规程标准及细节要求

工程部接管验收工作规程标准及细节要求 1.0 目的规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 2.0 适用范围适用于物业部对新接物业的接管验收工作。 3.0 职责 3.1 地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。 3.2 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3.3 物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。 3.4 地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。 4.0 程序内容 4.1 接管验收的准备工作 4.1.1 新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 4.1.2 成立物业接管小组 a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作； b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ———物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作； ———物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。 c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作 4.1.3 接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数；c）准备好接管验收记录表格：

———《公共配套设施接管验收表》； ———《机电设备接管验收表》； ———《接管验收问题整改表》。 4.2 资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 4.2.1 综合竣工验收资料： a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）； b）建设工程竣工验收证书； c）建设消防验收合格证； d）公共配套设施综合验收合格书； e）供水合同； f）供电协议书、许可证； g）供气协议书、许可证； 4.2.2 施工设计资料： a）全套设计图纸； b）图纸会审记录； c）设计变更通知单； d）工程预决算报告书； e）重要的施工会议纪要； f）隐蔽工程验收记录； g）沉降观测记录； h）其他可能会影响将来管理的原始记录。 4.2.3 机电设备资料： a）机电设备出厂合格证； b）机电设备使用说明书（要求中文）； c）机电设备安装、调试报告； d）设备保修卡、保修协议。 4.2.4 业主资料： a）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

物业接管验收方案(工程)

物业接管验收方案目的：通过制定接管验收方案，使各方明确各自责任及承接查验、整改消项流程。范围：适用于项目取得验收报告后，物业对整座建筑及配套设备设施进行承接查验工作，该阶段部分系统及设备设施不具备整体正常接管验收条件，进行现状接管。引用法规文件： 1 《房屋接管验收标准》 ZBP30001-90。 2 《城市住宅物业项目竣工综合验收管理办法》建设部建法[1993]814号。 3 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339—2003 4 《北京市居住物业项目接管综合验收办法》北京市政管理委员会 1995 年8月22日。 5 《北京市新建物业项目交接查验标准》 2011-02-01 北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局 6 《物业承接查验办法》中华人民共和国住房和城乡建设部方案纲要：一、物业接管验收流程与标准二、相关专业培训及培训资料三、验收工具四、备品备件五、接管验收记录

六、其他需求附件：接管验收计划及时间安排一、物业接管验收及流程 1、接管验收前提：物业管理配套设施综合验收，是指在新建住宅物业项目竣工验收合格的基础上，对物业满足使用功能和物业管理条件的验收。接管验收的前提条件应为： 1）物业项目的所有建设项目应按照规划、设计的要求建成并满足规划、设计的使用功能； 2）物业项目建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格，验收资料齐全；3）消防、安全、供电、供气、给水排水、卫生、绿化、道路、电信等主要设备和设施正常使用并符合相关规定； 4）临时设施、施工机具、建筑构件、建筑垃圾、废料等全部清运完毕，室外无架设临时管线； 5）施工单位及施工人员已完工退场，不再占用物业项目内房屋且临时施工用房已拆除； 6）绿化已按设计要求种植； 7) 专用的机动车、非机动车停车场（车库、车棚）已按规定配置，物业项目室外道路建成并保持畅通； 8) 共用区域垃圾中转站(箱、桶)已按规定配置； 9) 在入口处已设置物业项目平面示意标识； 10) 共用部位消防设备设施及信报箱已按规定配置； 11) 物业项目及房屋的座、户编号已经有关部门确定； 12) 物业管理用房均已按规定落实； 13) 物业维修基金已按规定归集；

房屋接管验收标准

房屋接管验收标准 1资料： 1.1产权资料 1.用地批准资料 2.项目批准资料 3.施工许可证 4.用水、用电、用气指标批文 1.2技术资料 1.住宅区规划图，小区竣工总平面图。 2.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 3.单位工程竣工验收证明书。 4.地图勘探报告，沉降观察记录。 5.地下管网竣工图。 6.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清单。 7.电缆铺设记录。 8.线路及电力电缆试验记录。 9.发电机、电动机检查试运转记录。 10.电气设备试验调整记录。 11.电气设备绝缘检查。 12.电气设备送电验收记录。 13.防雷接地电阻检测记录。 14.防雷引下线焊接记录。 15.水、卫生器具检验合格证。 16.通风机风量测量调整记录。 17.环保达标验收许可证。 18.消防验收许可证。 19.房屋测绘验收资料。 20.房屋验收记录。

21.绿化平面图。 2房屋 2.1内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm，阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2.2顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 2.3地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点。 2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。2.5阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 2.6卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 2.7塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及

商业地产综合体接管、验收和移交指引

综合体接管、验收和移交指引 1、总则 1.1为了加强对商业项目的管理，通过明晰工程在建设期、验收期和投入使，后的质量责任与义务，明确工程遗留问题的解决方案及时间，尽快使商业项目满月各种应有的使用功能、达到使用条件、发挥其功效，维护开业后商业综合体的正博运行，减少物品丢失与损坏、减少各用户的投诉、减少安全和火灾事故的发生，符合项目实际情况，特制定商业综合体接管、验收和移交指引。 1.2责任和义务 1.2.1项目公司总经理和相应的商管公司总经理为移交、接收负责人，工程副总为直接负责人，各专业工程师为具体经办人。 1.2.2办理移交是项目公司的责任和义务，项目公司组织所建的项目在开业前应完成相应验收，达到开业的条件。 1.2.3商管公司在开业前应提前积极配合项目公司做好接管的准备工作，接管和验收是商管公司的责任和义务。 1.2.4商管公司在设计功能范围内有提出质量问题、要求项目公司组织定期整改达到合格的权利和义务，达到开业条件后，不能因为有质量缺陷问题拒绝接管，拒绝办理接管手续。 1.2.5项目公司与商管公司应密切配合，做好接管与移交工作。对亍工期来得及的项目，开业前应完成全部的工程缺陷整改和全部验收工作，并办理相关移交工作；对于时间紧，急于开业的项目，则在开业前至少要办理接管手续：清点物品、设施、设备数量和记录设施、设备完好程度及使用状态，并办好所有物品接管工作，而开业后则应按照要求尽快完成全部验收和移交工作。 1.3开业前项目公司必须与商管公司经充分的沟通协商，针对项目情况制定接收移交计划（附表一）。 1．4各主力店的验收与移交由商管公司组织，由项目公司向各主力店移交，

万科地产新建小区物业接管验收标准DOC

新建物业接管验收规范 1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。

物业项目接管验收服务规范 - 制度大全

物业项目接管验收服务规范-制度大全物业项目接管验收服务规范之相关制度和职责，物业项目的接管验收服务1)物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。2)依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验,它... 物业项目的接管验收服务 1)物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。 2)依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验,它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。 3)物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施,而且还包括道路、场地和环境绿化等,应特别重视对综合功能的验收。 a.公司选派素质好、业务精,对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作; b.既应从今后物业维护保养管理的角度验收,也应站在业户的立场上,对物业进行严格的验收,以维护业户的合法权益; c.接管验收中若发现问题,要明确记录在案,约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决,直到完全合格; d.落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定,由开发主体负责保修,向物业管理公司交付保修保证金,或由物业管理公司负责保修,开发主体一次性拨付保修费用; 6)接管验收的作用 a.明确交接双方的责、权、利关系 b.确保物业具备正常的使用功能,充分维护业户的利益 c.为以后的物业管理创造条件:通过物业的接管验收,一方面使工程质量达到要求,减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料,可以摸清掌握物业的性能与特点,预防管理中可能出现的问题,有利于计划安排好各项管理,为以后的物业管理创造了条件。记录员职责记者职责记账职责欢迎下载使用，分享让人快乐

接管验收技术规范

接管验收技术规范 1.验收方法： ●本接管验收技术条件验收方法为观感验收法和使用验收法，侧重观感是否合格、设施设备是否符合使用要求。商场物业部负责操作。 2.接管验收标准： 3.主体结构 ●外墙无明显裂纹，不渗水； ●屋面防水工程应严格按规范施工，材料必须符合设计要求和国家现行产品标准的规定，防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须结合紧密； ●屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏； ●套（立）管的泛水高度必须符合设计要求； ●三层以上房屋的层面应有组织排水，虹吸式排水水斗应安装牢固、接口平密、不渗漏； 4.楼面地面 ●楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓，整体面层平整、水平，阴角平直、无裂缝、无脱皮、起砂； ●块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、无空鼓、

裂缝、起泡，粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差； 5.天台 ●天沟、落水口畅通完好； ●隔热层、防水层完好； ●散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整；●屋面避雷设施连接牢固； 6.楼梯、扶手 ●钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑； ●楼梯无裂缝、无表皮剥落； 7.洗手间 ●洗手间地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象； ●卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅，操作正常； ●给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力； ●地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损；

8.棚面内墙面 ●顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍； ●墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象； ●墙面块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直； ●墙面油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象； 9.门、窗 ●门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全、位置准确，无翘曲变形； ●门锁、窗销连接牢固、开启灵活； ●玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤； ●油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； 10.照明电气线路 ●照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常； ●开关安装牢固、开关灵活、接触良好； ●电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常； ●电气线路应符合国家阻燃标准安装应平整、牢固、顺直，

校园项目物业接管验收规程

校园项目物业接管验收规程校园项目物业接管验收规程提要：物业验收是在竣工验收合格的基础上进行，以功能验收为主，考虑技术手段校园项目物业接管验收规程根据各项目的施工进度，发展商可视需要要求管理公司对其物业的部分楼层建筑、设备设施和系统进行验收接管，但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和发展商验收基础上以物业管理公司验收通过为准。一、物业验收条件： 1、提供被验收物业的竣工图（若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明）； 2、提供被验收的设备、设施系统的操作说明书、保养手册及其他有关资料； 3、提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款； 4、出示政府有关职能部门验收证明； 5、提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料； 6、提供必要的专业技术介绍和培训； 7、提供所有测试、检验和分析报告； 8、清洁被验收的场地、设备和机房。

二、拒绝验收范围： 1、严重违反国家有关法规； 2、未能通过有关政府职能部门的验收； 3、工地与交付物业不能有效隔离； 4、机房不能完全独立封闭； 5、其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。三、物业验收标准物业验收是在竣工验收合格的基础上进行，以功能验收为主，考虑技术手段、工具及可行性等原因，对隐蔽工程、土建内部结构等专业以施工监理意见及政府部门验收证明为依据，一般不再组织复验。 1、物业验收的分类：（1）建筑装修验收；（2）机电设备验收。 2、验收标准：所有验收标准以国家有关验收规范为依据，并结合设计要求、竣工图纸、合同要求、产品说明书及技术标准，可参阅之国家规范如下（部分）：（1）《房屋接管验收标准》（ZBP3001-90）（2）《屋面工程技术规范》（GB50207-94）（3）《地面与楼面工程施工的验收规范》（GBj209-83）（4）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBj232-83）（5）《电气安装工程质量检验评定标准》（GBj303-88）