XX项目外墙涂料招标文件

XX项目

XX区外墙涂料装饰工程

招

标

文

件

招标单位：XXX房地产开发有限公司

日期：2011年4月

第一章投标须知前附表

第二章材料要求：

1、材料要求: 外墙涂料涂饰所需的所有主材与辅助材料料均由投标人提供; 招

标人不指定品牌，投标人可根据自身条件选择品牌报价

2外墙涂料质量要求

本工程采用高级外墙涂料，涂料品牌应选用外墙涂料中知名品牌；涂料核心树脂应为世界着名品牌，核心树脂宜选用纯丙或硅丙；

用于项目的水性丙烯酸外墙涂料应是经国家质量检测部门检测和国家环保检验机构检验：

水性丙烯酸外墙涂料达到《合成树脂乳液外墙涂料》(GB/T9755—2001)优等品技术指标的要求（见附件）;

对人体有害的物质必须符合国家的涂料环保标准GB18582—2001的限量要求（见附件）；

国产涂料产品的生产许可证等有关批文（原装进口涂料提供由中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局批准的进口涂料备案书、出入境检疫局化矿金属材料检测技术中心批准的进口涂料专项检测报告及原产地证明书等证明文件）。

、具备耐酸、耐碱、耐候性强等特点，适用于贵阳地区湿度大、多雨、强紫外光的气候、系弹性涂料的须具有抗裂性能强等特点。

、遮盖力、附着力强，漆膜坚固，经久耐用。

、绿色环保产品，自洁力强，耐洗刷等。

、施工方便、维护简便。

、外墙涂料完成后无泛碱。

、其余指标均应符合国家环保标准

3、外墙腻子质量要求：

达到JG/T157-2004《建筑外墙用腻子》合格标准（见附件）。

底层腻子加5﹪杜拉纤维；

第三章工艺要求：

甲方交付外墙基面：水泥砂浆（毛面）抹灰。

1、批刮外墙专用耐水腻子（界面剂）：符合质量要求的腻子二道;

2、涂刷底漆：符合质量要求的外墙底漆一道；

3、刮涂质感彩砂中涂漆

4、涂刷面漆：符合质量要求的外墙面漆两道。

第四章技术标准

1、技术标准06241546 A8B39831

表一：外墙腻子技术指标

表二：外墙水性丙烯酸涂料技术指标（GB/T9755-2001）

：

1、投标单位对涂料面积计算表（附表）进行复核，此面积仅供参考。如有差

异，投标单位应做调整。

2、投标单位按我司已完成的样板区涂料制作色板一块（质感），尺寸

300*300mmm，与投标文件同时送达。

4、投标单位报送报价资料；

5、招标单位评标，确定中标单位。

第六章投标文件

1、投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其投标对招标文件作出实质性响应。否则，其投标有可能被拒绝。

2、投标文件的组成：为了便于评标，请各投标人严格按以下要求及顺序准备、编排、装订投标文件的（正本、副本）。

第一部分：资格证明文件：

（1）、投标单位法定代表人签署的投标函；

（2）、企业营业执照副本（复印件加盖公章）；

（3）税务登记证副本（复印件加盖公章）；

（4）组织机构代码证（复印件加盖公章）；

（5）法人证明或法人代表授权书

（6）生产许可证（进口涂料则提供《进口涂料备案书》）；（复印件加盖公章）；（7）涂料经销授权书（复印件加盖公章）；

（8）、投标单位简介并加盖公章；

第二部分：产品质量性能

（1）、产品质量证明文件或质量证书。

（2）、投标涂料品牌近二年内已交付使用的样板工程清单，近二年在广东完成的涂装工程实例照片及有关资料（尽可能选用类似工程）。

第三部分：技术力量及施工工艺

（1）、投标人拟为X项目XXⅢ区外墙涂料涂饰的施工组织设计（应包括施工措施、进度安排、施工办法、施工人员安排等主要几项内容）。

（2）、投标人认为的需要进一步深化设计的方案。

第四部分：报价书

（1）、涂料涂饰施工费用详细报价分析表（附件，二份）

（2）、总价汇总表（附件）

（3）、售后服务承诺、工期承诺、安全承诺书（附件）

第五部分：投标人认为需要加以说明的其容

（1）、投标文件的编写：投标文件为一份正本和二份副本均用 A4 幅面的纸张打印，并在封面的右上角清楚的标明正本和副本，如正本和副本不符时，以正本为准。

（2）、投标文件的签署：投标人应在签署投标文件（正本、副本及各附件）时写明全称并加盖公章，在投标文件封面上加盖投标人单位公章。（3）、迟交的投标文件：招标人将拒绝接收在投标截止时间后送达的投标文件。（4）、投标报价:

a．投标人的投标报价以外墙涂料的单价及总价为准，所报价格中应包括XXⅢ区工程外墙涂料供应与施工费用，施工期间墙面污染清理重新涂装

等费用、完成供应和施工相应的运输装卸费用、临时设施租用费用、检

验试验费用、安全措施费用、二次搬运（设备可由土建单位在有效时间

内提供、外架由土建总包单位提供）、施工耗用水电费用等项全部所需

费用形成的综合单价，所报单价中应包括投标人的利润、税金和承担风

险的费用。

b．外墙涂料采用固定单价、总价包干的形式进行报价。

c.每平方米外墙涂料的投标单价，为不分外墙的立面形状的综合平均价，

主要有平涂装饰报价与质感涂装报价二个报价；对于本次招标活动中产

生同种型号涂料产品的多个报价将被视为无效报价和对招标文件的不响

应，投标人应重视报价的综合性质。

d.投标人投标时必须考虑后续工程对本次报价的影响。

e.投标书要求企业法定代表人签字（或印鉴）之处，如果签署人不是企业

法人代表本人，投标书中必须出具签署人的法人代表授权书原件。

f.全套投标书应无涂改、行间插字或删除，除非是投标单位造成的必须修

改的错误，这种情况下，修改处必须盖企业法人代表（或其授权人）印

鉴或签字。

6.投标书的密封和递交

(a)投标书的密封及标注。投标单位应将投标书正本和副本分别装入资料袋

密封，并在资料袋外面标注“正本”或“副本”字样。资料袋封口处

粘贴自制封条，封条上加盖骑缝章，同时在资料袋正面填写如下三行

文字（正本和副本均要写明）：

X项目XX区外墙涂料涂饰工程投标书；

投标单位全称

投标时间

(b) 投标书送达地点：XXX房地产开发有限公司，投标书接受人：，届

时，招标单位将签收回执并注明投标书送达时间。

(c) 投标截止时间。本次投标截止日期为2011年5月16日14：00时。超过截

止时间收到的任何投标书，将原封退给投标单位。

第七章投标书及其附件格式

1、投标书格式

投标函

投标函

致：XX房地产开发有限公司（招标人名称）:

1、根据已收到的工程的招标文件，我单位经考察

现场并研究上述工程招标文件，我愿以：

投标报价表

的投标报价，按招标文件要求承包本次招标范围内的外墙涂料涂饰及保修工作。

2、我方承诺响应招标文件的所有条款。

3、一旦我方中标，我方保证立即进行开工前的准备工作，并在开工令下达

后立即开工，并在招标文件要求的竣工时间内竣工。

4、我单位保证工程质量达到。

5、我方同意在招标文件中规定的投标有效期内，本投标书始终对我方有约

束力且随时可能按此投标书中标。

6、投标人认为其它需承诺的内容：

投标人（盖章）：

法人代表或授权代理人（签章）：

日期：年月日2、投标书附件格式

投标承诺书（由投标单位自行确定格式，就工期、质量、报价等向招标单位做出承诺）。

法人代表授权书（由投标单位自行确定格式）。

公司营业执照副本复印件，复印后加盖公司公章有效。

第八章工程报价说明及附件

1、工程报价说明

本工程拟采用固定单价，总价包干的合同方式签约。投标单位根据招标文件确定的招标范围、报价要求和施工图纸，填报其单方综合单价及工程总造价，开标后招标单位通过议标，最终与其中一家投标单位就承包价款与合同条款达成一致后，签订施工合同。工程竣工后,按合同进行结算。单方综合单价在整个施工期间及竣工结算期间，不再做任何调整。

工程进度款支付按照监理公司和甲方核定的当月已完成工程量，乘以合同单方综合单价进行结算，并按照合同约定的付款比例支付进度款。

报价原则和结算原则

1.3.1 本工程采用固定综合单价以及总价包干的报价形式进行报价。综合单价以

及总价一旦经双方认可，则整个施工期包括工程竣工结算时均不作任何变动或增减、调整，其变动、增减、调整的理由如何充分（即使这种调整是

依据国家或当地有关管理部门所颁发的文件要求）,亦不得在单方综合单

价之外再计取任何费用。该投标价已被确切认为包含了施工方要完成该项目施工所要求的一切费用,除非合同另有约定除外。

1.3.2结算方式为：中标单位按合同中注明经招、投标双方认定的项目特征、工

程材料型号及品质、质量、购入材料，按投标书中约定的施工范围施工。

工程竣工验收合格后，按合同包干价+设计变更调整费用+现场签证变更得出该项目的总结算价。

1.3.3 项目单方综合单价的形成。投标方根据每个项目内的项目特征及工程内

容，参考建设工程定额的组价方式，将人工费、材料费和机械费之和，作为该项目的直接费，然后分别计取投标单位自行确定费率的临时设施费、现场经费、企业管理费、企业利润及税金，汇总全部费额就组成工程项目的单方综合单价。投标方报出的单方综合单价已包含了完成该项目工程内容所需的一切人工消耗及人工费、一切材料消耗及材料费、一切机械台班消耗及机械费和为实施该项目工程内容所发生的一切费用及税金。投标单位一旦确认中标后，再不得向招标方追加任何人工消耗、材料消耗、机械台班费和其他任何费税。

1.3.4 投标方应依据定额的组价格式，对每个项目的单方综合单价及综合单价

中各工程内容的人工消耗及人工费、材料消耗及材料费、机械消耗及机械费、工程的费税按本文件给定的表格逐项列明。主要材料应在备注一栏中说明其产地、厂家及质量等级。一旦中标，其单方综合单价中的人工费、材料费、机械费及各种计费与税，在整个施工期间和竣工结算时均不作变动，亦不予调整。

1.3.5 综合单价中的人工单价由投标单位结合企业优势自行确定，招标单位在

议标过程中可以就某项人工单价提出质疑，必要时通过协商调整其人工单价。投标单位应同意招标单位的要求，相应调整投标的人工单价，并重新计算单方单位综合单价作新一轮报价。如果投标单位不接受招标单位关于人工单价调整的要求，则其投标将被拒绝。中标单位签订施工合同后，单方综合单价中的人工单价在整个施工期间不再调整，即使这种调整是依据当地造价管理部门所颁发的文件要求的。

1.3.6 招标单位在议标过程中，就单方综合单价中某些超出常规的主要材料价，

可以向投标单位提出质疑，必要时通过协商要求投标单位调整其报价。投标单位应接受要求，将报价中的材料单价进行调整，并相应调整单方综合单价作为新一轮报价。如果投标单位不接受招标单位关于材料单价调整的要求，则其投标将被拒绝。

1.3.7 为确保工程质量，投标单位在报价时，应列出单方综合单价中主要材料如

腻子、涂料等质量等级、型号规格、产地和品牌等指标。招标单位在议标阶段，亦可以对上述指标提出调整和修改。投标单位应按要求进行调整，并随之调整投标报价。所有材料和辅件都应提供样品并封样，以便施工过程中检验比对。在施工合同中一但确定了材料的型号规格及品牌并予以封样后，承包单位未经发包方书面许可，不得单方面进行更改。在施工过程中施工方提供的材料和辅件如果与封样不同，将被视为重大违约，招标方有权终止与施工方签定的施工合同，由此所产生的一切经济损失承包单位自行承担。

1.3.8 投标单位在报价时，应根据本招标文件给定的单方综合单价分析表格式按

工程项目计算出各项目单方综合单价。

1.3.9单方综合单价产生后，招标单位在议标阶段，可以就报价中任何一项单价

同投标单位进行协商。协商一致后投标单位调整其单方综合单价并修改报价总金额。如果投标单位不接受招标单位关于单方综合单价调整的要求，则其投标将被拒绝。招标单位接受某一投标单位修改后的报价总金额，与该投标单位签署施工承包合同，列入合同的单方综合单价作为结算和付款的依据。

1.3.10 本工程质量等级为合格以上。招标单位要求而且认定，所有材料都满足

这一质量等级。不管投标单位在报价时如何考虑材料的品牌、产地、型号规格和价格，用于工程的所有材料均应符合这一质量等级。发包单位和监理公司拒绝一切不符合质量标准的材料用于工程并限期运出施工现场，由此所产生的一切经济损失承包单位自行承担。

2、报价表

表三、报价分析表

序号工艺项目

材料品牌

或型号

每平方

用量(㎏)

每平方

单价(元)

备注

1第一遍腻子

2第二遍腻子

3涂饰封闭底漆

4涂饰中涂漆(质感彩砂中间层) 5涂饰第一遍面层涂料

6涂饰第二遍面层涂料

序号工艺项目

材料品牌

或型号

每平方

用量(㎏)

每平方

单价(元)

备注

1第一遍腻子

2第二遍腻子

3涂饰封闭底漆

4涂饰第一遍面层涂料5涂饰第二遍面层涂料6—（空白）

序号费用名称计算式

每平方单价（元）

平涂装饰质感装饰备注

A材料直接费1+2+3+4+5+6

B施工工人费—

C工具设备折损费—

D施工管理费（A+B+C）× %含总包配合﹪E优惠下浮%

F税金（A+B+C+D）× %

G综合单价A+B+C+D+E+F

序号部位

平涂装饰报价（元）质感装饰报价（元）

平涂面积平涂单价平涂造价质感面积质感单价质感造价备注

1第一段

2第二段

3合计

第九章施工组织设计的编制要求

1、工程概述

2 综合说明

工程工期

工程质量

质量目标工程竣工验收合格率 100 %，优良率 80 %，质量目标为优良工程。工期目标天。

安全施工目标

文明施工目标

外墙涂料涂饰工程技术标准及验收规范

3、施工部署

施工组织（机构组织、劳动力计划、主要施工设备及机具安排）

施工技术准备

施工现场准备

工程材料准备

4、主要施工方案及措施

施工方案及措施（专业表述，施工流程、工艺措施）

5、项目管理

项目组织机构及职责

施工组织管理

施工物资及材料管理

质量保证体系

技术交底

质量控制流程

质量检验评定

交工验收管理

成品及半成品保护

安全保证体系

安全生产措施

文明施工要点

注:施工组织设计并不限于以上内容,投标单位可根据对工程项目的认识及自身条件另行补充。

第十章评标方法：

1、招标单位将根据投标单位的社会信誉、经济实力、资质和经验、投标人选用

的材料品牌、报价、施工组织设计（工期和进度计划）、质量保证体系、对招标文件的响应、价款优惠等多方面综合考虑后,确定中标单位。

2、招标单位在评标期间就施工方案、报价、合同条款等，与投标单位进行协商。不

排除要求投标单位进行报价的调整，或就招标书中个别招标条件进行修改，然后要求投标单位作出答复。

3、招标单位在正式签订施工合同前，任何时候均有权接受或拒绝任何投标，由此

产生对投标单位的影响，招标单位不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标单位。招标单位不承诺将合同授予报价最低的投标单位。

第十一章

建筑涂饰工程施工及验收规范

1、基层质量应符合下列要求：

基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等；

. 抹灰质量的允许偏差(mm)

基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类折出物和无青苔等杂物；

基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料

时，基层含水率不得大于10%；

基层的Ph值不得大于10。

涂饰前，应对基层进行验收；合格后，方可进行涂饰施工。

2、材料

建筑涂饰所用的涂料和半成品包括涂饰现场配制的材料，均应有产品名称、执行标准、种类、颜色、生产日期、保质期、生产企业地址、使用说明和产品合格证，并具有生产企业的质量保证书，且必须经施工单位验收合格后方可使用，其外墙涂料使用寿命不得少于5年。

建筑涂饰中配套使用的腻子和封底材料必须与选用饰面涂料性能相适应，外墙腻子的主要技术指标应符合现行行业标准《建筑室内用腻子》JG./T3049的规定，外墙腻子的强度应符合现行国家标准《复层建筑涂料》GB9779的规定，且不易开裂。

3、施工准备

施工单位应根据设计选定式样、色彩、光泽、材料种类、涂饰遍数、单位用量以及涂饰等级，同时应根据建筑工程情况、涂饰要求、基层条件、施工平台及涂装机械等编制涂饰工程施工方案。

涂饰材料的备料和存放应符合下列要求：

ａ) 选定的涂饰材料应是已通过法定质检机构检验并出具有效质检报告的合格产品。

ｂ) 应根据选定的品种、工艺要求同，结合实际面积及材料单耗和损耗，确定备料量。

ｃ) 应根据设计选定的颜色，以色卡定货。超越色卡范围时，应由设计者提供颜色样板，并取得建设方认可，不得任意更改或代替。

ｄ) 涂饰材料运进现场后，应由有关工程管理人员根据本规程规定进行复验，合格后备用。

ｅ) 涂饰材料应存放在指定的专用库房内。

ｆ) 工程所用涂饰材料应按品种、批号、颜色分别堆放。

ｇ) 大面积施工前应由施工人员按工序要求做好“样板”或“样板间”，并保留到竣工。

涂饰施工前应有选择地准备涂饰机具和工具，如涂刷、排笔、盛料桶、天平、

磅秤等刷涂及计量工具等。

4、施工

涂饰工程施工应按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工，后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；涂饰溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料实干后进行。每一遍涂饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工程可增加面涂层次数。

涂饰材料使用前应满足下列要求：

ａ) 在整个施工过程中，涂饰材料的施工黏度应根据施工方法、施工季节、温度、湿度等条件严格控制，应有专人按说明书负责调配，不得随意加

稀释或水。

ｂ) 外墙涂饰，同一墙面同一颜色应用相同批号的涂饰材料。当同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证同一墙面不产生色差。

未用完的涂饰材料应密封保存，不得泄漏或溢出。

施工过程中应采取措施防止对周围环境的污染。

4.5采用传统的施工辊筒和毛刷进行涂饰时，每次蘸料后宜在匀料板上来回滚匀或

在桶边舔料。涂饰时涂膜不应过百或过薄，应充分盖底，不透虚影，表面均匀。

采用喷涂时应控制涂料黏度和喷枪的压力，保持涂层厚薄均匀，不露底、不流坠、色泽均匀、确保涂层的厚度。

4.6对于干燥较快的涂饰材料，大面积涂饰时，应由多人配合操作，流水作业，顺

同一方向涂饰，应处理好接茬部位。

4.7外墙涂饰施工应由建筑物自上而下进行；材料的涂饰施工分段应以墙面分格

缝、墙面阴阳角或落水管为分界线。

4.8室外饰面在涂饰前为避免风雨及烈日应作适当的遮盖保护。

4.9涂饰施工温度，应遵守产品说明书要求的温度范围；施工时空气相对湿度宜小

于85%；当遇大雾、大风、下雨时，应停止户外工程施工。

4.10合成树脂乳液外墙涂料的施工工序应符合如下表的规定：

合成树脂乳液外墙涂料的施工工序

4.11复层涂料的施工工序应符合如下表的规定：

旧墙面需重新复涂涂饰材料时，应视不同基层进行不同处理。旧涂层墙面应清除粉化的涂层，并铲除疏松起壳部分，用钢丝刷除去残留的涂膜后，将墙面清洗干净再作修补，并应待干燥后按选定的涂饰材料施工工序施工。

施工后应根据产品特点或双方事先约定，采取必要的成品保护措施。

对被污染的部位，应在涂饰材料未干时及时清除。

施工工具使用完毕应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。

5、验收

5.1涂饰工程应待涂层养护期满后进行质量验收。验收时应检查下列资料：

ａ）涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件；

ｂ）涂饰工程所用材料的产品合格证书、性能检测报告及进场验收记录；

ｃ）基体（或基层）的检验记录；

ｄ）施工自检记录及施工过程记录。

5.2涂饰工程的检验批应按下列规定划分：

ａ）室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每1000㎡划分为一个检验批，不足1000㎡也划分为一个检验批。

5.3涂工程每个检验批的检查数量应符合下列规定：

ａ）室外每100㎡应检查一处（每处10㎡）。

5.4合成树脂乳液外墙涂料、无机外墙涂料的涂饰工程的质量，应符合如下表规定：

合成树脂乳液外墙涂料、无机外墙涂料的涂饰工程的质量要求

5.5复层建筑涂料涂饰工程的质量，应符合如下表规定：

复层建筑涂料涂饰工程的质量要求

招标单位：XXX房地产开发有限公司