金地集团精装修总包工程技术标书模板

金地项目精装修总包工程

技

术

标

书

工程名称：金地项目精装修总包工程

建设单位：

编制时间：年月日

工程技术要求及质量标准

第一条投标文件技术要求（均需加盖公章）

1、安全生产、施工许可证、产品检测报告及其中的材料、配件的检测报告或资质文件等；

2、公司研发能力、生产技术、生产能力、生产设备等情况说明；

3、产品制造、验收标准；

4、安装、施工组织方案（包括时间安排、人员组织及管理、施工程序及方法、保证措施、

成品保护措施等）；

5、产品保修服务方案；

6、近两年主要工程业绩及验收证明；

7、其他符合招标文件的有关质量及技术要求的证明性文件；

8、项目班子人员的资质证书及上岗证（主要是项目经理的资质证书，安全员证等）；

9、投标方须对上述证件内容的真实性负全部责任，投标方必须按招标文件的要求编制投

标文件。

第二条项目简介及现场情况

（输入项目简介及现场情况）

第三条承包范围

（输入承包范围、标段划分等）

第四条供货、安装工期及其他时间配合要求

1、开工日期具体以监理工程师现场开工通知为准)；完成日期：

年月日;累计工期：

工期共分四个阶段：

◆准备阶段。在竣工验收之前，主要与土建总包进行场地移交及施工准备工作，

◆大面积施工阶段。竣工验收之后，正式施工开始时间以监理工程师现场开工

通知为准，该阶段为正式大面积施工阶段，

具备竣工验收条件；

◆验收及移交物业阶段。组

织监理、物业、精装总包进行逐户验收，对检查出问题进行整改完成后办理

移交；

◆入伙配合阶段。，

因考虑入伙阶段配合业主收楼及装修整改，精装修总包需在该阶段配置足够

的水电工负责打压及演示通电给业主检查，同时安排装修人员配合验楼及

记录。

投标注意事项：投标时候需考虑第四阶段配合费用。

2、甲定乙购材料合同签订时间要求：要求在甲方签发甲定乙购单给乙方后，乙方在

3、工期变动：工期有变动时以甲方现场工程师通知为准。乙方在接到甲方进场通知

后应在

第五条国家、行业标准及规范

除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：

?《工程建设标准强制性统一标准》2002年版；

?《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；

?《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；

?《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）；

?《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；

?《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）；

?《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；

?《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

?《灯具一般安全要求与试验》（GB7000－2000）；

?《室内外灯具光度测试》（GB9467－2000）；

?《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

?《国家建筑标准设计图集》（99S304）；

?《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；

?《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ-88）；

?《陶瓷大便器冲洗功能试验方法》中国行业标准（JC502－93）；

?其它地方规范：如：《广东省安装工程施工技术操作规程》；

?《深圳市家庭居室装饰装修管理办法》；

第六条工程质量要求

1、样板确认及材料要求：

1)精装修施工的所有乙供材料使用前必须向甲方提供供货样板，经甲方、设计师确认后方可施工。其中石材提供供货样板大小需与施工实际相符合，需说明产地来源，且数量不得少于3块。本工程所有乙供材料检测费用由乙方承担。本工程主要乙购材料参考相关附件要求。

2)装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。

3)对于甲供材料和设备，须在甲方见证下由乙方收货，乙方并对验货结果负责，收货后出现材料质量问题由乙方负责。本工程甲供材料以清单为准。本工程所有甲供材料检测费用暂由供货单位承担，具体承担检测费用次数等参照对应材料的招标文件要求。

4)对于甲定乙购材料和设备，乙方在收到甲方的甲定乙购单后在

定供货合同。乙方根据施工组织情况、供货周期进行下单采购，材料进场时，须甲方或监理工程师现场检查确认，乙方并对验货结果负责，出现材料质量问题由乙方负责。本工程所有甲定乙购材料检测费用暂由供货单位承担，具体承担检测费用次数等参照对应材料的招标文件要求。

5)乙方需要充分考虑每批次瓷砖可能存在的色差，充分预留维修材料。同一房间禁止出现两个批次及以上的瓷砖。

2、施工过程控制及隐蔽验收要求：

1)对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过甲方及监理验收合格后方可隐蔽，否则甲方有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由乙方负责。需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁件基层防锈处理、吊顶龙骨等。

2)装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。

3)在厨卫装修时严禁破坏厨房卫生间地面、墙面防水层，如发生破坏应及时向甲方汇报并及时修补经甲方验收方可隐蔽，如破坏后擅自隐蔽将进行处罚并要求返工。在卫生间墙面贴砖时，应直接在防水上进行施工，更应注意进行保护。

4)对甲方分包工程，乙方必须积极配合，根据施工计划要求及时为分包单位提供工作面，乙方应对整个工期负责，对非甲分包及甲供材滞后导致的工期延误等一切后果由乙方负责。分包单位施工完毕后，在甲方、监理见证下和乙方进行交接，交接完毕后成品保护即由乙方负责。

5)乙方负责一切现场施工单位的现场协调和文明施工管理，如发生其他甲方分包单位和甲供材料单位违反现场管理规定情况，都有义务进行管理并向甲方汇报。

6)施工过程冷热水管需带压施工，乙方需自行提供压力表，最后验收移交阶段经验收合格后方可拆除压力表。

3、墙面、地面石材、瓷砖铺贴技术要求：

1)墙地砖排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现，若排到边上有小条将其与相临整砖取平均，且非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。墙地砖排版以甲方确认为准。

（非整砖须大于1/3整砖宽度，且放在阴角）

2)墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制，厅房涂刷腻子、涂料时，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）?地砖?墙面最下排砖；

3)墙砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由甲方现场工程师指定。地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。墙釉面砖采取预留1～2mm的45°倒角碰角方式，抛光砖和石材预留2～3mm的45°倒角方式。

4)厨房、卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板必须经甲方确认，盖板牢固不松动，不能发生变形。不允许在石材或地砖上开洞直接安装地漏，地漏周围200mm内需形成倒八型汇水区；

（地漏砖采用“八”字型铺贴）

5)入户门门槛石，高出室内完成面15mm；厨卫门槛石表面高出厨卫间完成面15mm，且与室内完成面宜齐平，厨卫门槛石采用湿贴工艺，并采用1:1.5水泥砂浆，掺防水剂，与墙体交界处砂浆饱满密实，卫生间一侧要增加一道防水加强。

6)墙砖使用填缝剂勾缝，填缝剂品牌由乙方申报，甲方确认同意后方可使用。勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完成后，保持1～2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落。地砖使用白水泥勾缝。

7)地砖施工过程中，应根据要求设置施工通道，防止地砖贴完过早上人。

4、吊顶技术要求：

1)厨房、卫生间吊顶采用铝板吊顶，其具体形式，以图纸和样板房为准，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm，否则甲方将追究违约索赔；主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m，当大于0.3m时，应增加吊杆；固定板材的次龙骨间距≤600mm；吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑；禁止采用铁丝代替吊杆；

2)铝扣板收边条的固定方式，采用胶粘方式；墙面阴角处的收边条，采用45°拼接方式。

3)所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷。

4)电气设备开孔，宜放在主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施，若开孔位置位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。

5、乳胶漆技术要求：

1)本工程室内墙面、顶棚乳胶漆面漆为，底漆为，腻子采用，材料乙方提供和施工。

2)腻子要求用充分打磨，用太阳灯照射合格后方可上涂料。

3)乳胶漆颜色以样板房为准。

4)施工前，必须对墙面基层问题进行全面检查，对墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈等问题在施工前必须全部处理。并对施工工具进行全面检查，滚筒避免掉毛、损伤等

情况，并注意及时清洗干净。

5)施工过程中，先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳角的腻子完成后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；要求均匀、无色差、不漏涂、不过厚；第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工，大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能蘸太多涂料以免流挂。

6)与木地板施工的工序要求：在墙面完成第一遍面漆后，待木地板安装完成方可进行第二遍面漆施工，同时需对踢脚线部位进行腻子及乳胶漆修补，保证踢脚线上端部位顺直并于墙壁紧贴。

6、室内环境污染防治技术要求：

1)木质材料、粘结剂、涂料（包括油漆）、水性处理剂、无机非金属材料在进场前应由

乙方提供合格证和检测报告，并抽样检验甲醛、TVOC和其他有害物质；

2)应采用水性粘结剂或聚氨酯粘结剂，不得使用溶剂型粘结剂和聚乙烯醇缩甲醛粘结

剂；应使用成品粘结剂，不得现场搅拌粘结剂；各种成品粘结剂使用前应送样确认；

3)装修中使用的无机非金属材料，必须有合格的放射性指标检测报告；

4)木制品需涂刷甲醛清除剂并保持通风24小时后方可封面板；

5)油漆、粘结剂、涂料、密封胶等使用后需及时密闭存放，废料及时清出室外；

6)我司在乙方竣工后，直接委托相关检测中心对户内进行环保检测，若出现不合格现象，

产生的检测费用及整改费用由乙方承担。

7、灯具及浴霸安装

1）精装修房内灯具、浴霸采用甲购，在安装前一个月所有精装修单位应就所负责的灯具、浴霸数量进行统计，并提交数量清单给甲方确认，其他未安装的灯具位由装修单位做好线路的检测，并用白面板封盖。

2）灯具安装注意事项：

a、灯具进场后，由装修单位按数量清单进行收货，检查安装的灯具配件是否齐全，无机械损伤和变形，油漆无脱落，灯具无损坏等。

b、装修单位应妥善保管甲供灯具，除产品本身的问题外，其他一切保管和安装过程中造

成的污损和丢失全部由装修单位承担损失。

c、灯具安装前应保证墙面及顶棚的抹灰和表面装饰工作已完成，并且场地清理干净。

d、灯具在安装完后正常使用的情况下出现的光源及变压器等部件的损耗，装修单位应及时向甲方领取备件，及时更换，该工作持续至合同保修期满为止。

e、卫生间及厨房防雾筒灯由装修单位负责从已预留的接线盒内接线至筒灯位（外加金属软管），其接头必须满足电气施工规范要求，浴霸的安装和接线（外加金属软管）及通风、排气软管的连接等所有配合安装工作由装修单位负责，如需厂家支持，需在安装前两个星期知会甲方，以便安排厂家做好技术交底工作。

f、灯具及浴霸安装完后，由于线路故障造成送电跳闸，装修单位应及时进行检查维修，否则甲方将处以每一处罚款1000元的惩罚。

8、开关插座的安装

1）精装修房内开关插座采用甲购西门子品牌，精装修单位在和总包进行移交时应就所负责的开关插座数量进行统计，同时完成移交的确认工作，并提交移交清单给甲方存挡。在装修过程中，因装修需要需对开关、插座、户内电箱、弱电箱盖进行拆除、保管、再恢复等工作由装修单位全权负责，相应的丢失和损坏由装修单位负责。其中不需安装的过线盒等由装修单位用白面板封盖。

2）装修单位应妥善保管甲供开关插座，除产品本身的问题外，其他一切保管和安装过程中造成的污损和丢失全部由装修单位承担损失。

3）开关插座安装必须牢固，接线正确，容量一定要合适。单相三孔插座接线时，面对插座左孔接工作零线，右孔接相线，上孔接地线；单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线联接，左孔或下孔与零线连接。插座的接地端子不与零线端子连接。4）开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15M到0.2M。同一室内的开关或插座的安装高度应保持一致，并排安装的开关或插座安装高度应保持一致。

由于装修房内电视及电话、宽带插座由长鹏网络公司、中国电信、长城宽带负责施工，装修单位应负责统筹管理，以便保证并排安装的所有插座高度的一致性。

5）插座安装选型要求：客厅空调插座：16A三孔带开关插座；卧室内空调插座10A三孔带开关插座。其他部位所有插座全部按设计图纸要求施工。

6）卫生间内浴霸及新风机电源接线由装修单位负责，需要安装插座时也应安装。

7）卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。

8）整个装修完成后，如有部分插座未封盖，应由装修单位全部统一用白板封盖。

9、其余技术要求：

1)本工程乙方进场前需根据净空要求弹出1m控制线，在地面施工之前需将各种完成面标高线在墙上弹出，以免地面完成面与落地窗发生冲突。

2)吊顶内电线管需用金属软管，所有照明及插座回路的电线不得小于2.5mm。

3)未明文规定之处，乙方必须按照国家、地方规范规定标准执行。

4)投标单位在技术标书中需针对本工程对重点、难点编制措施，并对本工程成品保护以及春节期间安全管理编制专项方案。

第七条工程计划管理要求

1、

2、乙方应主动安排好自己与分包单位间的配合，积极执行监理工程师安排的施工进度计

划，在与本工程有关的上、下道工序施工时乙方应派专人值班，处理工序之间的干扰和矛盾，保证施工正常进行；

3、乙方负责主动安排、审核甲分包单位和材料供应商的施工计划、材料进场计划、协调

安排好各分包单位和材料供应商之间的配合，积极协调各分包工程和材料供应商的施工工序和进度计划，以保证工程总工期。

4、乙方施工期间需根据甲方项目部统一格式每周三上报下周施工计划计划，不按时上报

90%，将

罚）。

第八条成品保护要求

1、土建移交产品的成品保护：

1)过道地面砖：满铺3mm厚夹板保护，或废旧地毯或塑胶地板＋5mm板覆盖(由底至上)。铺设前，清理完地面；

2)电梯轿箱：用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材，在此基础上用9mm细木板满封。乙方指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。

3)进户门框：用5mm厚夹板做U型套高1.5米保护或用L型瓦楞纸保护；

U型套采用胶粘贴方式来固定；

4)进户门扇：由其他单位在乙方进场前安装，乙方负责成品保护完好；

5)栏杆：由其他单位在乙方进场前安装，乙方负责成品保护完好；

6)铝合金推拉门框：侧框用瓦楞纸，或9mm木夹板做U型套，高1.0米：底框用9mm 木夹板做U型套覆盖保护，采用胶纸粘贴固定；

7)门窗玻璃、栏杆玻璃：由其他单位在乙方进场前安装，乙方负责成品保护完好；建议门窗玻璃内侧贴膜保护。

2、精装修产品的成品保护：

1)地面砖：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；然后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴。

2)门槛石：验收合格后，仔细清理门槛石表面垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，采用包装箱纸皮或瓦楞纸+双面胶覆盖在门槛石表面，覆盖时必须确保门槛石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定；

3)墙面砖阳角：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及杂物，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用原包装泡沫或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。

4)木地板：由其他单位在安装成品保护，乙方负责成品保护完好；

5)橱柜：由其他单位在安装成品保护，乙方负责成品保护完好；

6)户内门：由其他单位在安装成品保护，乙方负责成品保护完好；

7)马桶：注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面

堆放材料，或把保护纸壳移作他用；

8)浴缸：用带折边的5mm厘夹板覆盖；

9)洁柜、柱盆：台盆安装完成、将台面污染清除后即时用原包装纸皮覆盖保护，转角

部位用胶纸粘好。

10)五金件：安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护；

11)地漏：用PE膜粘贴覆盖；采用透明胶带粘贴固定地面清洗时，必须取出地漏盖；

12)开关插座面板：面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护或PE膜粘贴专用保护纸覆盖。在刮腻子前用塑料纸或薄膜将住户电箱包裹牢固；

13)凸窗石材：采用珍珠棉＋塑胶垫保护；验收合格后，仔细清理大理石表面垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型或珍珠棉+塑胶垫覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定；

14)镜子成品保护要求：安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定；

15)不锈钢成品保护要求：不锈钢需面贴保护膜；

3、其他要求：

1)乙方对施工楼层的电梯厅、楼梯间、室内门窗、消火栓等的开关负责，如发生雨水从

窗口进入、消火栓被打开、室内给水龙头打开等，造成损坏电梯、室内墙地面及部品的情况，一切后果和损失由乙方负责。

2)施工时必须对厨房卫生间等地漏口、下水口进行保护，防止砂浆等垃圾堵塞，如果出

现堵塞等问题，返工地面等一切材料损失由乙方负责。

3)所有成品保护措施，未经甲方项目部工程师允许，不得拆除或挪作他用。乙方有责任

做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须再恢复保护措施。

4)乙方对施工期间所有成品负保护责任，甲方分包安装工程完成后由乙方进行验收和移

交，验收完成后成品保护责任由乙方承担，由甲方供货由乙方施工的内容，由乙方进行成品保护并负全部责任；

5)甲方有权利根据现场实际情况对装修管理、成品保护责任归属进行补充说明和明确；

6)乙方成品保护措施不到位，甲方有权对乙方处以每次不超过合同金额1%的处罚，问题

较严重的，甲方有权要求停工整顿，由此引起的工期延误由乙方负责。

7)施工完成，乙方认为可以提交验收，应申请拆除成品保护措施，经甲方工程师同意后

开始拆除。

第九条精装总承包管理

1、精装总包对所有分包进行统一管理。负责制定与分包单位配合协议，分包单位签定配

合协议时候，可以经甲方同意收取一定费用作为管理押金，在分包不违反配合协议条款情况下应全额退还押金，在分包违反配合协议条款的情况下，所有扣款应经甲方或监理工程师同意方可扣除部分押金。总包不收取配合费（包括水、电费、管理费等任何费用）；

2、精装总包协助甲方安排相关甲方直接分包和甲供产品的进场，对总体进度负责；

3、精装总包负责现场安全文明施工。对自身承包项目和其他分包项目的安全文明施工负

责。

●考虑精装总包管理费（包括分包水电费、配合费等）

●考虑甲供材料的采保费（包括卸车、运输、成品保护、垃圾清运等费用）

第十条现场管理配合要求

1、乙方投标前必须来现场对毛坯房和精装修样板房进行实地查看，对招标部品样板进行

明确，对于需要砌砖和施工防水的部位、装修效果、施工范围等进行实地勘察和明确，对于图纸、清单和技术要求中的问题在招标答疑中提出，对未提出的问题或图纸、清单和技术要求矛盾的地方，甲方有权进行确定。

2、乙方应于接到甲方中标通知后3日内向甲方项目经理部提交施工进度计划、分项工

程施工技术方案、安全文明施工方案、过程验收方案。乙方每延迟一天提交相关计划

3、乙方在中标后3天内提出须其他施工单位配合的具体要求，以书面报告的形式提交

甲方，否则造成的费用增加由乙方自行承担；

4、原则上乙方应按招标图纸施工，但乙方在进场3天内必须现场测量和复核所有招标

设计图中的尺寸，若有现场实测尺寸同招标设计图纸不同的，必须通知现场监理和甲方，按现场监理工程师和甲方同意的调整尺寸进行施工。若有临时发生的现场变更和增补工程，乙方应承诺尽快完成变更和增补工程的设计，并需经现场监理和甲方的确认后开始施工。

5、乙方应考虑自行解决施工人员住宿问题，现场不提供住宿及办公场地。

6、乙方进场后需要提供书面施工计划和施工方案，要求施工计划细化到每一分项工程，

包括但不限于吊顶安装、地面铺装、墙面施工和甲供材料设备、甲方分包单位进场时间、供货量和施工期限要求，如果因为计划中甲供材料进场时间和供货量不准确而影响施工进度一切后果由乙方负责。

7、乙方进场后须对所有工作面按照甲方要求进行复核，甲方将协调土建总包对复核出来

的问题进行整改，整改完成后并与土建总包办理移交手续。原则上遵循“移交前土建总包负责施工范围内管理，移交后精装总包负责施工范围内管理，承担管理范围内成品保护、安全施工等责任。”房屋交接要求：乙方进场前需在甲方、监理见证下同土建总包进行房屋交接，并填写相关资料，主要包括但不限于以下内容：

1)室内墙砌筑方正、墙面平整度垂直度、门洞尺寸、厨房卫生间试水、所有电路穿

线、通电情况、天棚平整度等是否符合国家规范要求；

2)门窗玻璃、走廊铝合金装饰和门窗铝合金型材是否有划痕、裂缝、变形等缺陷；

3)走廊及阳台外墙装饰如涂料、栏杆等是否有污染、破损现象；

4)水压需进行打压移交，精装总包提供压力表。

进行交接后，再发现上述质量问题全部由乙方进行整改，不能以前期质量问题为由拒绝整改。

8、大面施工开始前，乙方须按照甲方要求组织对样板层的施工，样板层将作为指导后

续施工的要求和标准。样板层施工过程中乙方须及时反映施工过程中图纸及现场出现的问题，书面通知甲方出具设计变更进行更改，否则，由于乙方未能反映图纸问题造成的后期费用增加由乙方承担。

9、施工单位材料下定单之前，必须核对现场尺寸，严格按照现场实际尺寸下单，不得

盲目按照图纸上的尺寸下单，如由于乙方没有核对现场尺寸，而造成到货后的材料不符合现场要求，后果由乙方承担。

10、材料进场前，乙方需提供甲方、监理要求提供的技术资料并进行进场申报，在征得

甲方、监理审批同意进场后经见证送检合格后方可安装，否则该部分工程量不予计量。

如果在合同条款规定的保证期内，根据甲方或有关部门的检验结果，发现材料的质量或规格与合同要求不符，或被证实有缺陷，包括潜在的缺陷或使用不合适的材料，甲方可向乙方提出索赔；

11、一切因乙方未能准时提供有关资料或因提供资料不足而导致工程延误或其他承包

商返工修改或增加工程量等, 有关费用由乙方负责；

12、任何因乙方原因而直接或间接地导致其它专业分包商需要进行修改或修复工作,所

引起的费用应由乙方负责；

13、乙方已安装完成的工作在移交给甲方前，须提供适当的保护；若有关工作遭受其它

分包商损坏，甲方可协助乙方找出责任方并协调追讨相关损失赔偿，但乙方在获得赔

偿前仍需自费对受损部分工作进行修复；

14、如乙方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合要求时，或安全

生产、文明施工不符合要求时，甲方工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用可从甲方给乙方的任何款项中扣回；

15、申请支付进度款时，承包人必须报送按照其与甲定乙购材料供应商签订合同应支付

的甲定乙购材料进度款的证明文件，否则甲方有权拒付进度款，乙方不得以此为由影响进度及质量；

16、在施工过程中，乙方必须保证按附件《甲定乙购材料明细表》中备注的付款方式支

付甲定乙购材料供应商的供货价款。如果甲方收到甲定乙购材料供应商关于供货款的任何申诉，在甲方核实后将就付款事宜进行协商，在一个月内如协商未果，甲方将直接从乙方最近的进度款中扣除应该支付的甲定乙购材料供货款，而不需要乙方的任何支付证明文件。

17、进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时必须附送《质量验收合格单》或隐蔽验收

单或甲方要求的其它质量证明文件原件，若所报的工作内容达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款；

18、乙方应与甲分包单位和材料供应商核对各专业图纸间的需要统一的尺寸、标高等，

按现场工程师的要求及时提供相关数据并在现场标识，防止甲分包单位和材料供应商出现因轴线尺寸、标高不清等等造成的差错。

19、乙方给各甲分包单位和材料供应商提供的施工场地应按甲方要求准时提供，保持清

洁，并防止施工期间水和垃圾的侵入。分包单位和材料供应商进场前，乙方应同其办理施工场地、工作面的交接手续并办理移交，移交后的保护在甲方分包工程验收合格并移交前由乙方责成甲分包单位和材料供应商自行负责。

20、装修工程施工现场各分包单位和材料供应商产生的垃圾（包括各工作面上的垃圾）

由乙方负责按甲方的要求及时协调安排相关责任人进行清理，要求各单位做到“工完场清”，所有产生的建筑垃圾，必须用袋装好，运输至指定地点后当天外运。

21、乙方须负责装修用各种材料（包含甲定乙购材料、甲购材料）的卸车、接收、保管、

二次搬运、材料计划、现场管理、质量验收等费用，乙方在进行投标报价应予以考虑。

乙方负责对进场得甲定乙购材料进行验收，在施工过程中发现不合格产品必须要求材料供应商退货，并知会甲方现场工程师和甲方工程师协调解决，若发现不合格产品用于本工程中，一切损失均由乙方承担。

22、在所有甲方分包工程或者材料供应商完成其工作内容后，经甲方现场工程师、甲方

工程师、甲分包单位及乙方四方对该部分完成的工作内容进行交接验收，乙方要对交接验收合格后的成品、半成品进行保护，在进行整个房间验收时发现该成品、半成品出现人为的破损，乙方必须承担全部责任。具体工作内容包括，但不仅限如下内容：空调、木地板、橱柜及其电器、镜柜、洁柜、门及门锁等。

23、乙方负责向甲方分包单位和甲供材料供应商提供用水、用电的方便，费用由乙方按

实际发生的费用向甲分包单位和材料供应商收取。

24、甲方可根据现场工程进展实际情况，对施工工期做调整。乙方需无条件配合、执行，

并按照有关约定按期、保质的完成施工任务。

25、乙方完成的工程项目存在质量或数量、单价方面的问题时，乙方应接受甲方推迟

或减少拨付工程款的决定，并不得以任何理由停止施工或消极怠工。

26、经甲方允许，乙方可使用甲方指定的室内永久性电梯；即使甲方同意乙方通过室

内电梯和消防楼梯运送材料时，也必须对消防楼梯墙地面、门和室内电梯内部的保护，如发生损坏，损失全部由乙方负责。使用室内电梯运输材料的费用由乙方承担。27、乙方需在每层至少配备一个施工用临时配电箱，以保证其他安装分包施工用电并

对其施工用电安全进行管理。

28、乙方应遵守现场物业公司的管理规定和甲方的安全文明施工规定。未得到甲方项

目部或者管理处许可，严禁乙方施工人员进入本项目其它区域。对因乙方施工引起的投诉，乙方应积极面对并承担全部责任。

29、工程竣工验收前乙方负责装修施工现场的清洁，具体要求如下，但不仅限于：建筑、

生活垃圾清理干净，室内要清洗，户内门、室内栏杆等要清洁干净，墙面、地面、天棚不得有任何污点，橱柜及厨房电器、镜柜、洁柜及洁具等所有户内的装饰设施要清洁干净。清洁标准为用手触摸不沾灰为准。

30、乙方对甲方分包工程和材料供应商的竣工资料进行汇总整理；并负责按户整理各户

所有材料提供的保修卡、售后服务等相关资料，并按户整理成册在竣工验收合格后移交给甲方或者甲方物业管理公司。

第十一条双方责任

1、甲方责任：负责现场协调配合管理，监督检查工程质量，负责有关签证及签发设计变

更；

1.1及时办理工程结算，支付工程款；对于甲定乙购材料，甲方需要配合乙方与供应商签

定合同、下单及支付货款等，如果乙方没有根据合同要求支付货款并超过一个月，甲方可直接从施工进度款中扣除并支付给供应商；

1.2组织工程交工验收，办理竣、交工手续；

1.3负责提供施工场地范围内的水源、电源以及垂直运输设备；

2、乙方责任：

1)项目经理必须持有相关资质证书，现场项目经理必须与投标时经甲方确认的人员名单

一致。项目经理必须常驻现场，离开现场2天（含2天）以上需经甲方同意。甲方有权对不称职的项目经理向厂家提出更换。乙方项目部管理人员及施工班组调动或离开必须经过现场工程师同意，并有相应人员负责变动岗位的职责。

2)乙方必须服从监理工程师和发包方的各项指令,如有违反,监理工程师对承包方每次处

3)全面开工后，乙方应严格按施工方案、甲方的具体要求及现场实际情况组织施工，施

工前应向发包方上报施工方案，经甲方批准后方可实施，人员设备必须满足施工组织设计的要求。

4)乙方必须按甲方或监理工程师的指令、施工方案和安全技术规范进行施工，并达到甲

方的验收标准。如有违反，甲方及监理工程师有权提出停工或责令乙方返工并处以

师指令时，发包方有权终止合同，另行委托其它单位进行施工，由此造成的损失概由厂家负责。

5)乙方须指派代表负责与监理工程师互相联络、参加监理工程师组织的协调会，服从监

理工程师的指示和管理，执行甲方及监理在施工质量、安全生产、文明施工方面的规章制度，服从监理工程师对施工质量、安全生产、文明施工及执行各项规章制度方面的检查及奖罚。

6)甲方负责办理各种手续，本工程由乙方负责与相关政府主管单位的协调工作，因报建

手续办理原因而造成被政府部门处罚，对乙方的处罚由乙方负责，对甲方的处罚由甲方负责；

7)乙方保证该产品无侵权，所涉及到的专利权等问题都由乙方承担。

8)如因建设局或质监部门要求，乙方应配合甲方合同备案等工作。

9)乙方必须建立内部的质检体系，如发现未经自检上报监理及甲方工程师检查，监理及

10)甲方应向乙方提供 3 份施工图纸（包括修改图）。乙方可根据施工需要向甲方提出增

加图纸的份数，但需为此支付费用。

11)按甲方与材料供应商约定的交货方式、周期以及付款方式进行甲定乙购材料的采购及

其价款支付。

12)乙方主动安排好自己与其它专业分包单位的配合，减少或避免各工种、工序之间的干

扰和矛盾，协调解决施工中的问题，承担对其它分包单位工程部位造成破坏的经济损失。

13)乙方签证必须在签证工程内容完成后7天内报甲方，否则甲方不予以补签。

14)乙方收到甲方或监理工程师的书面指令，且对该指令有疑义的，需在24小时内作出

书面答复。

15)乙方须派专业技术质量人员参加甲方组织的检验及验收，如有不符合要求，则有义务

修改或重新施工。

16)乙方负责办理其施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，

并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。

乙方按工程需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫等，因乙方对现场安全措施不力造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。

17)合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更

等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成的，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从将支付或已支付给乙方的工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。

18)乙方在提出工程进度款支付要求时，有责任向发甲方提供详细的工作内容、工程量及

计价表。

19)负责对甲分包及材料商提供配合及协作工作，包括提供水电接驳点、卸车等等工作。第十二条违约处理

1、双方之任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损

失概由违约方承担。

2、除非双方协议将合同终止，违约方承担前述违约责任后仍必须履行合同；

3、如乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行合同规定的实质性义务，而且从甲方及监

理工程师书面要求其改正之日起三日之内仍无实质性改进时，甲方有权废除合同，并

书面通知乙方后收回工程，由此造成甲方的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提款双倍补偿；

4、因乙方原因(不可抗力除外)不能按照招标文件、合同约定的质量、工期要求充分履行

合同义务，甲方及甲方关联公司有权解除或终止与乙方的采购及安装合同，乙方必须承担违约责任，向甲方及甲方关联公司支付合同总价款5%的违约金；

5、若甲方发现乙方在施工过程中对甲定乙购材料供应商有压低材料价格的情况，或甲方

收到甲定乙购材料供应商任何的申诉，经过确认属实后即可视乙方的行为构成违约，乙方必须承担相应的违约责任。甲方工程师将对乙方处以已供压价部分材料供应总价格2倍的罚款，情节严重者将被清理出场，并因此此造成的一切损失均由乙方承担。

6、派驻施工现场的项目经理必须为乙方投标文件中确定的项目经理，否则属于违约，违

约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。

第十三条奖罚

1、客户方面：施工完成后,保修期内，乙方单位保修及售后服务必须达到如下要求：①

维修一次通过率达到24小时内赴现场进

行维修处理）达到

1)工程质量投诉率低于

2)维修及时率高于低于

与投标；

3)维修一次通过率高于

其参与投标；

2、本工程若达不到合格标准，扣减含税工程总价的5％。

3、甲方安排的临时性、突击性工作，乙方有义务按甲方要求安排足够的人员、机械、材

料进行突击施工，以确保按甲方要求的质量、进度完成该项工作。此类工程按要求完

4、乙方必须服从甲方对工程管理方面的书面通知，否则每违反一次甲方有权向乙方罚款

/次。

5、如乙方没能及时处理工程质量事故，现场工程师有权自行或委托他人处理，发生的一

6、乙方现场项目经理及管理人员必须保持通讯畅顺，手机24小时开机，若发生不接听

来电且10/次。

7、乙方必须遵守甲方制定的《承建商作业指引》中的各项规定，如有违反，甲方有权处

/次的罚款。

第十四条安全、文明施工

1、乙方必须完全执行经甲方审批的《施工组织设计》中的安全生产和文明施工的技术组

织措施；

2、施工中因乙方原因发生的一切安全事故由乙方承担全部负责，并立即书面报告市建设

主管单位、甲方和监理工程师；

3、乙方应遵守市政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外

污染等的管理规定，否则，造成的罚款由乙方负责；

4、乙方施工中须及时将建筑垃圾清理出施工现场，保持现场文明。工程竣工验收前及移

交前均应认真清理现场，达到甲方要求；

5、如乙方未能按监理工程师的要求和指示做好文明施工、清理垃圾、成品保护、现场保

安工作，监理工程师及甲方有权另请他人完成上述工作，并加收20%的管理费，所发生的费用由乙方负责，甲方可在给乙方的任何款项中扣除，因此产生的后果亦由乙方负责；

6、在施工中应尽量降低噪音及其他干扰居民正常生活的情况出现，严格按监理工程师规

定的作业时间施工。

7、乙方在现场必须配备有专门的安全员，负责现场安全巡视。且工地现场要配备灭火器

等防火设备。

8、乙方应保证在施工过程中每月没有重大伤亡事故、并且严格达到广东省五无标准，安

全达标，即无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌。

9、乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全；施工

现场应按工程需要提供和维修必要的照明、看守、围栏等，如乙方未履行上述义务，造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及其发生的费用。

10、为加强现场安全文明施工的管理，要求现场所有施工人员进入现场必须统一着

装、佩戴安全帽，高空作业人员必须佩戴安全带方能作业，否则现场每发现一人/次，

11、施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合相关安全技术规范。施工

用电配线应采用三相五线制，一机一闸一漏电。危险潮湿场所的照明以及手持照明灯

具，必须采用符合安全要求的电压。电气线路应严格按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。夜间施工，现场必须设有保证施工安全要求的照明设施。总、分配电箱内均应贴上电路图。配电箱外要上锁，并应标明负责人（电工）姓名和联络电话。

12、现场每个配电箱内张贴每日巡查检查表，由专业电工巡查、检查、签字，现场部

分施工配电箱电线接地未连接，箱体部分门扇缺失等现象。

13、为加强施工现场安全文明施工的管理，严禁任何单位、个人将一次性饭盒、汤杯、

塑料袋带入施工现场，要求所有施工人员在施工区域外用餐。凡在现场发现任何单位、

现场发现遗弃的一次性饭盒、汤杯、塑料袋，

14、现场部分区域由于文明施工及交通需要禁止任何单位堆放材料、设备、垃圾等等，

15、除当天马上要用或清除的东西以外，现场楼上通道内不允许堆放任何材料垃圾；

每个单位在每栋楼同一楼层户内不允许有超过两户以上的材料及垃圾堆放场。违者视

16、现场所有材料必须统一堆放整齐，不得随意摆放；同时材料和设备堆放必须采取

规范要求采取的保护措施如垫高或者覆盖等等。

违约金每处。

17、每个单位在首层室外不得有超过两处的材料堆场，凡是在允许范围之外堆放材料

/次。

18、所有施工单位各操作面必须做到工完场清，每天及时清理干净各操作面的垃圾。

垃圾统一堆放到创筑大垃圾场（外运费用由各单位承担或）

/次的违约金。

19、乙方在甲方规定的地方设置有专供施工人员使用的临时厕所，厕所的维护费用由

/次，大

/次的处罚。

20、其余按国家有关规定、规范执行。

21、对于以上各款，招标方将不定期进行抽查，对违反有关条款的单位将严格处理。

所有依据本规定收取的违约金甲方将专门记录，除用于必要的文明施工整改之用以外，其余甲方将根据现场各单位的文明施工状况给予适当奖励。

第十五条分包及转包