装配式建筑项目合作计划书

装配式建筑项目

合作计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

该装配式建筑项目计划总投资2879.80万元，其中：固定资产投资2401.31万元，占项目总投资的83.38%；流动资金478.49万元，占项目总

投资的16.62%。

达产年营业收入4244.00万元，总成本费用3391.53万元，税金及附

加51.62万元，利润总额852.47万元，利税总额1021.67万元，税后净利

润639.35万元，达产年纳税总额382.32万元；达产年投资利润率29.60%，投资利税率35.48%，投资回报率22.20%，全部投资回收期6.00年，提供

就业职位88个。

内外墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等建筑部品，在工厂车间生产加工完成，再将预制好的房屋构件运至工地进行装配

作业，实现成批成套地工业化生产，这就是目前各地正在推广的装配式建筑。

目录

第一章项目概况

第二章项目建设单位

第三章背景和必要性研究第四章产品规划分析

第五章选址可行性分析

第六章土建工程说明

第七章工艺原则及设备选型第八章清洁生产和环境保护第九章安全生产经营

第十章项目风险概况

第十一章项目节能方案分析第十二章项目实施进度

第十三章投资计划方案

第十四章项目经营收益分析第十五章项目综合评价

第十六章项目招投标方案

第一章项目概况

一、项目提出的理由

内外墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等建筑部品，在工厂车间生产加工完成，再将预制好的房屋构件运至工地进行装配作业，实现成批成套地工业化生产，这就是目前各地正在推广的装配式建筑。

二、项目概况

（一）项目名称

装配式建筑项目

（二）项目选址

xx工业示范区

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

（三）项目用地规模

项目总用地面积9378.02平方米（折合约14.06亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数50.47%，建筑容积率1.23，建设区域绿化覆盖率6.72%，固定资产投资强度170.79万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积9378.02平方米，建筑物基底占地面积4733.09平方米，总建筑面积11534.96平方米，其中：规划建设主体工程7262.52平方米，项目规划绿化面积775.19平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计41台（套），设备购置费852.85万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1122281.24千瓦时，折合137.93吨标准煤。

2、项目年总用水量2314.55立方米，折合0.20吨标准煤。

3、“装配式建筑项目投资建设项目”，年用电量1122281.24千瓦时，年总用水量2314.55立方米，项目年综合总耗能量（当量值）138.13吨标

准煤/年。达产年综合节能量56.42吨标准煤/年，项目总节能率26.88%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx工业示范区发展规划，符合xx工业示范区产业结构调整

规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治

理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环

境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2879.80万元，其中：固定资产投资2401.31万元，

占项目总投资的83.38%；流动资金478.49万元，占项目总投资的16.62%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入4244.00万元，总成本费用3391.53万元，税金

及附加51.62万元，利润总额852.47万元，利税总额1021.67万元，税后

净利润639.35万元，达产年纳税总额382.32万元；达产年投资利润率

29.60%，投资利税率35.48%，投资回报率22.20%，全部投资回收期6.00年，提供就业职位88个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业示

范区及xx工业示范区装配式建筑行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进xx工业示范区装配式建筑产业结构、技术结构、组织结构、产品结构

的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“装配式建筑项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进xx工业示范区经济发展，为社会提供就

业职位88个，达产年纳税总额382.32万元，可以促进xx工业示范区区域

经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率29.60%，投资利税率35.48%，全部投资回

报率22.20%，全部投资回收期6.00年，固定资产投资回收期6.00年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完

成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载

主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业

的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165

万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。国家支持民营经济

发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更

不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个

没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没

有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有

变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针

政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入

党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。

“十二五”期间，在全国率先实行了合同能源管理、能效标识和节能

产品认证等制度。启动了“工业绿动力”计划，开展了千家企业节能低碳

行动，重点用能企业节能量提前完成“十二五”目标任务，万元GDP能耗

和规模以上工业万元增加值能耗均超额完成“十二五”目标任务。组织园

区循环化改造，推广了泉林纸业“一草三用”生态纸业、菱花集团工农业

大循环等一批循环经济发展新模式，7家单位列入国家循环经济示范试点。制定了《我省省清洁生产技术指南》，推广清洁生产先进技术15项，全省

共有1328家单位通过了清洁生产审核验收，工业固体废物综合利用率达到85%。“十二五”期间，累计淘汰水泥产能8522.5万吨、炼铁1450.6万吨、炼钢574.3万吨、焦炭481万吨，淘汰落后产能企业户数和产能均超额完

成国家下达的目标任务。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx投资公司

（二）公司简介

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不

断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为

一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理

体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以

优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅

销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完

整的内控制度。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于

相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请

具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售

后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所

有用户，深受各地用户好评。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入3941.02万元，同比增长19.79%（651.16万元）。其中，主营业业务装配式建筑生产及销售收入为

3629.15万元，占营业总收入的92.09%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额763.05万元，较去年同期相比增长109.17万元，增长率16.70%；实现净利润572.29万元，较去年同期相比增长104.44万元，增长率22.32%。

上年度主要经济指标

第三章背景和必要性研究

内外墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等建

筑部品，在工厂车间生产加工完成，再将预制好的房屋构件运至工地

进行装配作业，实现成批成套地工业化生产，这就是目前各地正在推

广的装配式建筑。自2017年11月9日住建部认定北京、上海、深圳、杭州、南京等30个城市为第一批装配式建筑示范城市后，这些城市的

装配式建筑发展引擎便正式开启。据住建部统计数据，2012-2018年中国新建装配式建筑面积呈高速增长趋势。2015年全国新建装配式建筑

面积仅为7260万平方米，截止至2018年中国新建装配式建筑面积为

近6年来最大值，达到2.9亿平米，同比增长93.3%。

2017年3月，住建部下发《“十三五”装配式建筑行动方案》(下称《方案》)要求，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达

到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%

以上，鼓励推进地区达到10%以上。同时，根据《方案》，到2020年

培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新

基地，充分发挥示范引领和带动作用。中国装配式建筑网数据显示，

截至2018年底我国已开始运营和拟筹建的装配式建筑产业园合计19个，其中山东省4个位居第一，河南省2个位居第一，其余13个省份

各1个。上述产业园区的投资建设多由行业内相关企业为主体，主要

为国内上市公司和外资企业居多。其中，国内上市公司包括：精工钢构、远大住工、鸿路钢构、杭萧钢构等;外资企业包括德国Munitec、

阿联酋Amana和奥地利Oberndorfer等。

2019年10月17日，住建部已发布《关于组织申报第二批装配式

建筑示范城市和产业基地的通知》，第二批装配式建筑示范城市呼之

欲出。

实际上，借助2016年政策东风，装配式建筑行业进入井喷期，各地的装配式建筑得到快速发展。

2017年1月，北京市住建委宣布要加快发展装配式建筑，到2020年北京将实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%的目标;据北京市住建委统计，截至2019年10月，北京已开工装配式建筑约900万平方米。

2018年10月，上海住建委透露，上海市装配式建筑落实总量已超4000万平方米，4个基地入选国家装配式建筑产业基地。2019年2月3日，上海市住建委发布《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》，新建民用建筑、工业建筑应全部按装配式建筑要求实施。

根据《湖南省住宅产业化生产基地布点规划(2015~2020年)》，2020年，长沙市有望形成千亿级现代装配式建筑产业集群，全市新开工建设的商品住房装配式建筑比例将超过45%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，在全国推广装配式建筑既符合国情需要，是在环保要求下，未来建筑行业发展的大方向，可以解决目前多地出现维权的质量问题和环境污染等问题，但市场接受、形成格局需要时间。

装配式建筑近年来虽已进入快速发展通道，但由于与传统的建造

相比，成本高企，不少企业难以接受。据业内人士透露称，与传统建

造方式比，装配式建筑的成本要高出300~500元/平方米左右，行业发

展仍靠政策奖励。

以上海市为例，对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配

率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元;再如北京，对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励;天津对经认定为

高新技术企业的装配式建筑企业，减按15%的税率征收企业所得税。

在深圳，2018年已将装配式建筑示范基地与示范项目纳入《深圳

市建筑节能发展专项资金管理办法》，按照规定，国家级、省市级示

范基地将分别获得最高上限为100万元、50万元的资助，示范项目根

据实际情况最高可获得500万元资助。

在政策鼓励引导下，截至2018年底，深圳全市装配式建筑规模突

破1300万平方米。今年2月，广东省住房和城乡建设厅发布文件，将

深圳评为广东省首个装配式建筑示范城市。

近日在深圳市龙华金茂府现场，其营销负责人向记者介绍，龙华

金茂府装配式建筑比例达到了40%左右。装配式建筑在项目建造过程中，

通过提前预制部件，缩短施工周期，实现了节点精细化、作业标准化、体系创新化、专业协同化、质量管理可视化等建造方式，镶嵌入科技

与智慧系统，落地国家节能、节约、绿色、高效的各项建筑指标，解

决了传统建造不精细、不标准等行业痛点。

而在深圳另一大型装配式建筑项目施工现场，即便已是晚上10点过，记者工地旁的天桥上看到，被围挡起的建筑工地依然灯火通明，

大货车在工地来回穿梭，大量预制柱等预制建筑部品堆放在工地中央，现场工人们正在紧张施工。

多位业内人士告诉记者，深圳目前在大规模推广装配式建筑，由

于有一定补助，企业开始慢慢接受这一生产方式，这也是不少工地施

工周期缩短的重要原因。

今年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式落地，并将“绿色发展，保护生态”确定为大湾区合作六项基本原则之一，并提

出要大力发展绿色低碳的城市建设运营模式。据了解，到2020年，大

湾区大部分城市装配式建筑占新建建筑面积的比例在15%~30%左右，其中广州、深圳装配式建筑面积将达到30%左右。

实际上，相比其他沿海城市，旅游大省海南更注重建筑环保，海南省住房和城乡建设厅此前正式印发文件，要求至2022年具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进行建造。

“装配式建筑尚处在起步阶段，面积占比不断攀升。其应用解决了当下的用工荒，亦可大幅压缩工期。”但行业尚起步，企业未能达到规模化生产，设计预制件和现场施工衔接不够完善，造成目前建造成本高企，未来能否破解建筑新命题，考量着企业、学术机构和政府智慧。

第四章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为装配式建筑，根据市场情况，预计年产值4244.00万元。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与

国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积9378.02平方米（折合约14.06亩），其中：净用地面积9378.02平方米（红线范围折合约14.06亩）。项目规划总建筑面积11534.96平方米，其中：规划建设主体工程7262.52平方米，计容建筑面积11534.96平方米；预计建筑工程投资1021.38万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计41台（套），设备购置费852.85万元。

（三）产能规模

项目计划总投资2879.80万元；预计年实现营业收入4244.00万元。

第五章选址可行性分析

一、项目选址

该项目选址位于xx工业示范区。

到2020年，当地工业化率提高到41%，工业主导地位更加突出，高新技术产业增加值达到100亿元，战略性新兴产业产值达到400亿元，占规模以上工业总产值比重大幅提升，达到12%。建成三个左右在国内有影响力的战略性新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中高速。到2020年，工业增加值达到900亿元，工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超2000家，规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均增长15%和28%，其它主要指标均保持中高速增长。深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，牢固树立和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持问题导向、底线思维，推进供给侧结构性改革，厚植优势、补齐短板，着力破除制约民间投资发展的体制机制障碍，提升行政服务效能，改善投资环境，强化要素保障，不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性，推动经济发展向高中速、高中端转型，为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单