拆除施工技术交底

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成都金融城会议中心维修改造工程编号施工单位成都建工装饰装修有限公司

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交底提要

保护性拆除及破坏性拆除物品

的拆除措施及保护方法

分项工

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拆除

交底内容：

一、施工前准备及主要施工设备

1-1 、技术准备工作

1-1-1、首先熟悉需拆除部位的水电、设备管道安装、装饰结构和拆除物品保护及交接保管情况。

1-1-2、加强安全意识，做好施工人员的安全教育，组织施工人员学习相关安全操作规程。

1-1-3、根据施工现场，对周围环境、场地道路、水电、设备管道及建筑结构情况熟悉后，制定安全可靠措施和防护等。

1-2、现场准备

1-2-1、清理施工现场，保证运输道路畅通。

1-2-2、施工前先清理施工现场范围内的物质、设备，将电线、风管、水管等支线与该建筑物的主管切断或迁移；悬挂和张贴安全施工警示牌及标语；在拆除区域设禁区围栏、警戒标志，并派专人监护，禁止非拆除人员进入拆除现场。

1-2-3、搭设临时防护设施，封堵1-2层通道、电梯门和第3层咖啡厅阳台，避免拆除时产生的噪音和灰尘影响上部楼层正常办公。

1-2-4、搭接好施工临时电源和施工用水，现场照明不能使用被拆除建筑物内的配电设施，应另敷设，保证施工水电畅通和正常。

1-3、拆除方案

1-3-1、控制目标

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保护性拆除及破坏性拆除物品

的拆除措施及保护方法

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拆除

①、控制拆除范围，保护好建筑物成品和拆除物品及设施、设备。

②、控制施工时间，尽量少扰民。

③、控制好粉尘、飞石和高空坠物，确保人员安全。

④、控制施工噪声，尽可能减少噪声。

1-3-2、拆除流程

周边维护—>保护性拆除—>破坏性拆除—>回收有价物品—>交接保管

1-4、施工组织

1-4-1、积极主动做好接洽和协商工作，注重搞好同相关单位的配合。

1-4-2、按拆除方案的程序进行安排，首先清除原有管线，主要采取人工进行拆除，划分区域、分块、逐段按顺序进行拆除；

1-4-3、拆除过程中，严格控制飞石、噪声和用氧气切割的火源，采用湿水除尘，做好保洁工作；确保不影响楼层上部办公和不扰民。

1-5、拆除用机械、材料和设备的准备（施工机械计划表附1）

1-6、劳动力准备（详见劳动力投入使用表附2）

二、施工要求和施工方法

2-1、施工要求

2-1-1、进入施工现场，首先拆除与建筑物相关的管道、设备、电气、照明设施；

2-1-2、拆除建筑物内所有的门窗及其他附属结构，拆除的建渣及时外运，拆除的物品及时进行保护并移交，现场保管的物品堆放在警戒线以外或临设房内；

2-1-3、采取逐段和按顺序拆除法，做到边拆除边清理，不让拆除的建渣堆放在施工现场。

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保护性拆除及破坏性拆除物品

的拆除措施及保护方法

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拆除

2-2、工程施工方法及拆除措施

根据工程具体情况，拟采用以人工拆除为主的施工方案。

拆除重点及注意事项

（一）、装饰画拆除和保护措施：

1-1、拆除人员：委托字画装裱人员进行拆除；

1-2、拆画做到无污染、无褶皱和无损坏；

1-3、拆除方法及顺序：拍照—测量装饰画尺寸—画两端搭设人字梯–-拆画面四周压条—拆画—检查确认无损坏—卷画—塑料薄膜保护—装入直径为200mm的PVC保护管—两端加PVC专用堵头—保护管上标注画名、规格、房间号—参方人员签交接表—按移交表确认交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号（详见照片）；

1-4、字画木压条按拆除易损品处理。

（二）、地毯拆除、保护措施及转运、保管

2-1、拆除方法及顺序：测量面积—拆除地插开关—多人进行卷捆绑扎—标注房间号、捆数序号、面积—参方人员签交接表—人工抬运至门厅口—防潮层卷捆绑扎—人工抬运至门厅口—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

2-2、因房间地毯多为整块，尺寸很大且很重，需多人抬运（详见转运照片）。

（三）、卫生洁具拆除、保护措施及转运、保管

3-1、拆除方法及顺序：关闭用水阀门—放洁具及管内余水—拆除前拍照—专业安装人员拆除装入

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铺设有5mm内垫的（73*41*41）纸箱内—参方人员清点确认、登记—包装纸箱封口、标注名称规格、型号、数量—人工抬运至门厅口—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

3-2、配套阀门及管件同卫生洁具同装一箱内；

3-3、镜面、陶瓷洗手盆及石材粘接结构洗手台、地漏埋设盒等易损坏和不易拆除的物品经参方单位人员核定确认。

（四）、灯具拆除、保护措施及转运、保管：

4-1、拆除方法及顺序：拆前拍照—搭设脚手架—关电源—电器安装专业人员进行拆除—按灯罩、灯座、灯泡名称、规格、型号分类传递，并分层用5mm厚塑料薄膜进行隔离保护，装入（73*41*41）纸箱内—参方人员检查、计量确认和登记—包装纸箱封口、标注房间号及名称、规格、型号、数量—人工抬运至门厅口—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

4-2、天棚大面积组合灯重型金属板底座、金属龙骨支架等易变形、易损坏和不易拆除物的物品经参方单位人员核定确认处理，埋设在天棚内的钢结构转换层、LED灯面板、开关、插座、按钮及接线盒作废品处理；

4-3、天棚大面积组合灯重型金属底座、金属龙骨架安排多人从脚手架上传递到地面搬运至临设库房。

（五）、房间石材花台拆除、保护措施及转运、保管：

5-1、拆除方法及顺序：拆前拍照—参方人员清点、确认、登记—拆有机玻璃保护罩—人工抬运至门厅口—为便于装车、避免损坏和保管；对石材花台和有机玻璃保护罩进行拆块装车—石材按规格装运；有机玻璃罩分块绑扎—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号。

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（六）、家具、厨具拆除、保护措施及转运、保管：

6-1、沙发搬运方法及顺序：搬运前拍照—参方人员清点、确认、登记—为防污染，搬运人员戴手套抬运至门厅口—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

6-2、橱柜、壁柜拆除方法及顺序：

6-2-1、壁柜：搭设人字梯—拆五金连接件—放至地面—在壁柜后面标注房间号、壁柜规格——参方人员清点、确认、登记—人工抬运至门厅口—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

6-2-2、橱柜（地柜、吊柜）：关用水阀门—拆水盆—拆连接管件—拆五金件—拆柜体—在柜体后面标注房间号、橱柜型号、规格—水盆、阀门、管件及五金件等用73*41*41的纸箱另行包装，并在纸箱外面标注名称、规格、数量—参方人员清点、确认、登记—人工抬运至门厅口—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

（七）、1—2层天棚、墙、地面及走廊玻璃护栏拆除措施：

7-1、天棚、墙面拆除方法及顺序：

7-1-1、强弱电、风口、消防喷淋、喇叭、安全指示牌、按钮、监控、灯具、开关、电线等拆除后，拆前拍照—关电源及水管阀门—放尽管内余水—经检查确认后安排拆除；

7-1-2、天棚、墙面装饰面层拆除：搭设满堂脚手架—拆面层板—拆除龙骨—可用或残值材料物品分类抬运至门口经确认、拍照、登记后转运装车或堆放现场保管—石膏板、木龙骨、塑料板经参方单位人员确认作建渣处理；人工及时背、抬搬运装车外运—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

7-1-3、超大、超长、超重拆件两端用麻绳绑扎多人配合吊放至地面；

7-1-4、天桥下和电梯下铝板拆除方法及顺序：拆前拍照—搭设脚手架—对位编号—安排专业拆除人

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员依次进行拆除—人工转运至地面用5mm厚保护膜保护—人工抬运至门厅口—人工搬运至临设房保管；

7-1-5、会议室活动屏风拆除方法及措施：拆前拍照—搭设脚手架—对位编号—安排专业拆除人员依次进行拆除（屏风、金属装饰条及轨道）—人工转运至地面用5mm厚保护膜保护—人工抬运至门厅口—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

7-2、木结构拆除措施：

7-2-1、木门、门楣、门（窗）套及五金拆除措施：安排专业人员进行，拆门拉手—闭门器—门锁—合页—参方人员清点登记—按规格搬运至门厅口堆码、五金件按房间号装箱、每副木拉手用5mm塑料保护膜包装绑扎—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

7-2-2、走廊木质隔音板拆除：强弱电、风口、消防喷淋、喇叭、安全指示牌、按钮、监控、灯具、开关、电线等拆除后，由专业人员进行拆除，拆压条—拆隔音板—参方人员确认作废品处理—人工转运至门厅口—装车外运—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

7-2-3、隔音棉经参方单位人员确认作废品处理；

7-2-4、墙面木龙骨架经参方人员确认作废品处理，人工搬运至门厅外装车外运—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

7-2-5、拆除的墙面钢龙骨、管线经参方单位人员确认作废品处理，人工搬运至临设房保管—装车外运；

7-3、墙、地面石材拆除措施：

7-3-1、墙面装饰结构层：强弱电、风口、消防喷淋、喇叭、安全指示牌、按钮、监控、灯具、开关、电线等拆除后，拆前拍照—墙、柱面搭设脚手架进行切割、剔除；石材经参方人员确认作建渣处理；敲打后人工搬运至门厅装车外运—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

7-3-2、墙体、及地面：按确定的部位拆除，在装饰画、灯具、强弱电、开关、按钮、装饰结构、消防、水电等设施全部拆除后安排进行。搭设脚手架，拆除人员从上至下和从外到内进行拆除，地面进行

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切割、剔除——人工及时转运至门厅外装车外运—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

7-4、走廊玻璃护栏：拆前拍照—搭设满堂脚手架—依次分段拆除栏杆及扶手—依次切割玻护栏—人工传递玻璃护栏至门厅口—人工抬运装车—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

7-5、玻璃隔断及玻璃门拆除措施：安排专业人员进行，拆门五金件—参方人员清点登记—按规格搬运至门厅口堆码、五金件按房间号装箱、每副拉手用5mm保护膜包装绑扎—人工转抬装车移交保管单位—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

（八）、机电、强弱电、消防、暖通等设备拆除措施：

8-1、按确认拆除设备进行拆除，拆前拍照—参方单位人员登记—安排专业人员关闭电源进行拆除—人工抬运至门厅口—人工抬运到门厅外装车外运—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

8-2、拆天棚风口：专业人员关闭电源后搭设脚手架进行拆除，传递到地面—按规格进行捆绑包装—参方人员清点登记—人工搬运至门厅口—人工抬运装车外运—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

8-3、消防管线拆除：天棚装饰结构层拆除后，搭设脚手架安排专业人员进行拆除，管线按规格进行捆绑后人工搬运至现场临设房保管，塑料线管经参方单位人员确认作报废处理，按建渣外运—签出门条—门卫核查物品出门条、登记车牌号；

（九）、室内设备、物品及不拆除墙地面的保护措施：

9-1、大厅内电梯出入口和扶手用30mm*40mm木龙骨、15mm厚木工板保护后覆盖彩条布；

9-2、大厅两端的消防通道以及电梯门用30mm*40mm木龙骨、15mm厚木工板封堵；

9-3、地面、楼梯用彩条布覆盖后加设8mm厚竹胶板进行保护，保护部位：一层、二层所有公共区域，地面用彩条布8mm厚竹胶板按一次性摊销；

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9-4、门厅内二层咖啡厅阳台隔断

9-4-1、二层咖啡厅楼板至吊顶（h=2200mm）做法：15mm厚木工板—用60mm*40mm木龙骨—60mm 厚吸音棉—15mm厚木工板—10mm厚吸音板—四周用发泡剂充填和玻璃胶密封进行防尘处理。

9-4-2、二层咖啡厅吊顶至原结构层（h=1800mm）做法：15mm厚木工板—用60mm*40mm木龙骨—面封12mm厚纸面石膏板封堵。

9-5、二层大厅栏杆、楼梯栏杆的保护：两侧均用彩条布覆盖；

9-6、拆除期间每天配备转运、包装、装箱、编号、装车16人次，每天加班4小时（技工、普工综合，详见劳动力投入使用表）。

9-7、为了保护部分拆除物品，购置73cm*41cm*41cm纸箱1250个，5mm（120m*1.2m）保护膜50卷

9-8、为确保安全文明施工，现场安排保洁4人，每天加班4小时。（普工，详见劳动力投入使用表）。

9-9、家具、物品等每天配备转运、包装、装箱、编号、装车16人次，每天加班4小时（技工、普工综合，详见劳动力投入使用表）。

9-10、因拆除工程地处天府金融中心，且按规定要求施工场地应打围进行封闭施工，施工现场采用ＰＶＣ板封闭围挡（详见附图），但考虑施工场地临设围挡应与周围景观协调，后调整为拆除PVC板围挡，采用租摆树木和鲜花进行围挡，数量1450盆；临设板房后墙采用塑料藤状吊花装饰，L=172m；H=2.6m （S=447㎡）。

9-11、需移交的物品由施工方装车，接收单位负责运输，建渣及垃圾均由施工方装车外弃。

三、安全文明施工保证措施

3-1、严格按建安工程施工管理有关规定要求进行施工，施工现场安排多么安全管理人员进行安全巡查，严禁违章指挥和违规作业，发现安全隐患应及时采取可靠措施进行处理。

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3-2、负责现场拆除的安全管理人员须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并持有效资格证书。

3-3、施工人员进入施工现场必须正确佩戴安全帽；戴口罩、穿工作鞋、戴防护手套及安全防护用品；高空作业人员必须系挂好安全带，安全带应高挂低用，挂点应可靠，。

3-4、施工现场必须设置醒目的警示标志，采取警戒措施派专人负责，非工作人员不得随意进入施工现场。

3-5、拆除前，先搬运房间内沙发和装饰画等较贵重物品，然后自上而下进行。

3-6、拆除部位完成后，做到工完、料清、场地净，确保室内外环境整洁，并经工程设计、监理和建设等相关单位检查验收认可。

3-7、高空拆除作业时，应搭设安全可靠的脚手架，并设安全人员进行监视，发现安全隐患应及时采取措施进行处理，做到安全拆除。

3-8、拆除周围应设立围栏，挂警告牌，并派专人监护，拆除区域严禁无关人员逗留。

3-9、拆除过程，现场用电不得使用被拆建筑物中的配电线路和水管，管好用水用电，非持证电工不得随意装拆生产、生活用电，做到安全用电和用水。

3-10、施工中应有可靠地防火措施，防火设施和器具必须按规定要求配备，氧气切割金属管和钢构件应严格按规定要求进行。

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技术负责人：交底人：接交人：