XX万达广场外立面深化方案及初步设计任务书
万达广场
外立面方案深入及初步设计任务书
编制单位：万达商业规划研究院
xx万达广场投资〔置业〕编制时间：
_______ 年 ______月 _____日
1工程大要〔依照详细工程自行掌握描述要点〕
工程地址、规模、业态详见设计总包任务书。
本工程外立面方案大要：
2设计依照
国家与地方现行各种标准、规程。
规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。
经业主确认的建筑设计方案、外立面方案、规划主管部门审批通过后的审查方
案〔包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等〕。
设计任务书〔本书〕。
已确认的经济技术指标及建筑标准。
双方签署的设计合同内所包括的效劳性条款及要求〔详见设计合同〕。
甲方对各阶段设计图纸的评审建议、会议纪要、。
3设计范围及工作阶段
设计范围为用地红线内的万达购物中心，全部地上面积xx 万平方米，〔包括购物中心，车库出入口、锅炉房等出地面的附建建筑〕。
依照外立面设计提出对内部构造的改造设计。
本设计工作分为三个阶段：方案深入阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。
4设计要求
设计整体要求
业主方委托乙方担当本工程建筑外立面方案深入、初步设计工作，乙方依照
业主方供给的全部资料，供给高质量的建筑外立面深入设计、初步设计效劳。乙方应从总
体上控制建筑外立面的整体收效，使本工程拥有高外观质量，吻合当地政府相关主管部门
及业主方对本工程的指导性建讲和要求。
乙方应严格依照业主方所供给限额设计指标进行立面设计，不得打破，并应供给吻合
市场报价的概算书，且对所报概算书负责。如施工决算超出概算书范围，乙方将担负赔偿
责任，详见商务合同。( 外立面供给的是本钱测算表，最后确定本钱是以工程公司本钱部签
字测算为准，依照过去工程施工过程中业主会对方案提出调整建议，最后施工决算超出不
应由外立面担负赔偿责任)
乙方应在设计各阶段保持与业主方及时有效的沟通沟通，与设计总包方委托
的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等睁开必要的设计协作，
保证各阶段设计成就获取各相关设计方的共同认可。
4.1.3 在设计的各个阶段，业主方会依照市场营销、技术经济的可行性研究等提出本
工程相关指导性建议或方案，此局部文件〔含报告、会议纪要、、图纸等〕对乙方各
阶段设计工作拥有拘束和指导作用。
乙方的工作成就以设计文件〔图册及电子文件〕、会议纪要、报告书等形式提供。
乙方依照设计工作完成图纸，同时供给外立面方案主要资料封样标准样板，
并供给立面模型供业主方比对。
满足使用功能的要求
业主方所供给的设计图纸为外立面设计的重要依照，乙方在未征得业主方同
意的情况下不得随意更正内部使用功能及经济技术指标。
乙方应充分认识业主方对商业建筑外立面形象显现的特别需要。
乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对业主方所供给设
计图纸产生疑问，应及时与业主方进行沟通。
乙方依照外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、更正门
窗洞口及墙体地址、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对
应。
满足本钱控制的要求
乙方应严格依照业主方所供给限额设计指标进行立面设计，不得打破，并应提
供吻合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。如施工决算超出概算书范围，乙方将担
负赔偿责任，详见商务合同。
乙方应依照业主方要求的资料种类进行设计。
乙方应在各个设计阶段供给所选资料的样本或照片，并必定落实其可操作性。
满足节能环保的要求
乙方提交的外立面设计，应吻合国家及地方节能环保的要求。
跟平面施工图设计单位配合供给节能计算书。
配合业主方的各种协调会
设计单位须积极配合业主方组织的各种协调会，并组织主要设计人员参会。
满足业主方设计进度要求
设计单位须满足业主方确定的各阶段设计进度。如因此耽误施工进度，乙方将担负赔
偿责任，详见商务合同。
控制合理的设计改正
设计改正不能够影响施工进度及超出本钱控制范围，否那么乙方将担负赔偿责任，详见
商务合同
5各阶段成就及深度要求〔依照工程情况可补充特别要求〕
方案深入阶段设计要求
设计单位在经过业主确认的立面方案的基础上，进行方案深入设计阶段工作。
在业主认可或提出更正建议的方案基础进步行方案更正及深入设计。
双方需指定专人保证进行有效、畅达的沟通渠道，保证深入设计及更正工作的
顺利进行，最后到达业主方的书面认可。
设计内容要求
1店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位等美陈类的深入设计。
2店招广告是显现宣传万达公司形象，提升品牌效应，提升商业广场有名度，并组
成建筑外立面的重要局部，在建筑外立面中应分为三级表记系统进行设计。
3I 级表记：是表现、显现工程整体形象，宣传万达公司的重要表记。应结合外立面
设计，在重要道路交汇处、主要人流方向上的女儿墙地址一致进行整体规划部署。它是建筑
外立面的重要组成因素。
II 级表记：是指商业购物中心店招。应结合外立面设计，在重要道路交汇处及主要人
流方向的购物中心顶部一致进行整体规划部署。
III级表记：是指各主力店等商业业态在建筑外墙面所设置的店招。应结合外立面设
计一致进行整体规划部署，防范零散纷乱。
4外立面主要资料设计封样。
设计单位在业主的资料库中，依照外立面方案采用相应的电子版设计资料封样或补充
局部实体资料封样。
初步设计阶段设计要求
在方案深入设计获取业主方正式书面确认后，乙方开始本工程的初步设计阶
段。
乙方将从业主方委托的建筑施工图设计单位获取依照，乙方方案可能产生的
诸如构造荷载设计、外保护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题的反应，
乙方应依照各方反应建议对原设计方案作吻合原设计方案构思、目标的优化更正调整，并
完成初步设计工作。
立面设计单位应于土建设计单位构造基础图出图前30天，书面提交外立面构件荷载，供土建施工图设计单位和业主审查并睁开下一步工作。
立面设计单位应于土建设计单位构造基础图出图前30天，书面提交外立面构件荷载，供土建施工图设计单位和业主审查并睁开下一步工作。〔构件荷载应由幕墙设计单位提交〕此阶段要点解决设计方案能否顺利地在构造设计、幕墙技术设计予以推行的
各种详细问题，确定构造尺寸和资料标准，以到达可进行下一步施工图设计的要求。
此阶段须与土建施工图设计单位进行亲近沟通，及时协调相互的条件和要求，
严格保证初步设计的可推行性。
设计内容要求
1结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计，结合夜景照明要求调整外立面
设计。
2对开窗地址、进排风百叶地址、店招广告位地址、以及全部其他外立面设计元素〔应包括且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等〕进行一致规划设计，并注明详细尺寸。
3各处入口雨棚、檐口、广告位、各级表记的详细设计。
4对店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位、各级表记等对美陈内容的设计要求；
5玻璃幕墙内侧可视局部墙体、柱、梁等须做内表面设计。
6首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设施房间等辅助功能房间的，须进行设计弱
化办理。
7依照地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同样的玻璃。
8必要的构造节点设计，各种构件设计，到达可进行施工图设计的要求。
9依照造价限制要求，供给的确可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图的依照，假设施工图估量书与初步设计概算相差过大概使不得不更正设计方案，须由初步设计单位担当相应责任。〔外立面供给的是本钱测算表，正式的初步设计概算书应由幕墙设计单位供给〕
10依照立面方案在业主的资料库中采用相应的电子版设计资料封样或补充局部实体
资料封样。
设计成就要求
1各楼各层平面图、板边图。
2各向立面图。
3必要的剖面图。
4外墙墙身详图。
5要点部位放大图及细部构造图。
6立面特别元素和构件的详细设计图。
7收效图：
（1〕日景整体俯视图。
（2〕日景人视收效图〔多个角度〕
（4〕室内步行街主入口局部收效图。
（5〕各向沿街立面收效图。
（6〕要点部位局部收效图假设干。
8外立面初步设计概算书。
9节能计算书。
10外立面主要资料设计封样。
（1〕资料与设计须一一对应，设计的每一种资料均须有与概算价格相应的市场供给。
（2〕如有特其他资料搭配组合应供给组合封样。
（3〕外装资料设计封样按万达规划院封样细那么执行。
11乙方所供给设计图纸应能够到达与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在
以下方面进行沟通：构造檐口、构造柱、构造梁、与外墙身相关系的设施风口和竖井、对
幕墙系统的附加支撑构造等。
12乙方供给 6 份 A3 图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成就给业主方，须供给
全部外立面设计图及收效图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD 主流版本的可编写DWG文件；收效图采用JPG格式，须到达打印A0 幅面精度要求，其中俯视图
和人视大商业精度须到达水平5000 点以上。
后期配合阶段要求
立面设计单位需要审查与其发生图纸关系的设计内容，包括其实不限于土建施
工图、幕墙施工图、夜景施工图、幕墙深入图、内装施工图等，并进行相关图纸会签。
对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出建议，以保证幕墙施工图
到达外立面设计要求。
与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告表记设计单位等进行技术对接和
设计配合。
对店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位、各级表记等对美陈内容的安装指导；
配合业主方确定建筑外立面所用资料、色彩及样板。
工程现场效劳：资料施工封样、幕墙设计封样及幕墙施工样板段等予以现场
技术指导。立面样板段推行过程中，立面设计单位应保证 2 次以上现场指导，及时调整及
优化施工过程中发现的设计问题。立面样板段完成后，立面设计单位应第一时间列席检查
推行收效，并完成检查报告，报设计总包单位和工程公司审查。
大连万达中心酒店部分扩初及施工图设计任务书word资料45页
附件一 大连万达中心 扩初及施工图设计任务书 （一） 酒店部分 设计类别：酒店 设计阶段：扩初及施工图 委托方(甲方)：大连万达商业地产有限公司 签发(签章)：_________ 承接方(乙方)： 编制时间：2019年09月27日
目录 1 项目概况 2 设计依据 3 设计范围 4 设计原则 5 设计要求 6 成果及深度要求 6.1 建筑专业 6.2 结构专业 6.3 给排水系统 6.4 消防水系统 6.5 空调、通风和采暖系统 6.6 强电系统 6.7 弱电系统 注：本任务书目前仅作为设计院招标报价所参考的工作深度样本，正式任务书将在合同签订时一起提供。
项目概况 1.1 大连万达中心位于大连市区东北部东港区，毗邻大连湾客货港。本 项目是大连市重点工程达沃斯会议中心的配套项目，用于接待以后每年 定期在大连召开的达沃斯世界财富论坛的贵宾，将具备世界水准的优质 全面的功能设施和新颖现代的空间造型。酒店综合体由一栋六星级酒店、一栋五星级酒店和5A级写字楼组成，两座酒店设置在裙房及北侧38层 约150米的塔楼中，写字楼塔楼在南侧，46层高度接近200米。酒店写 字楼地上面积15.2万平米, 地下4万平米。 1.2 酒店写字楼裙房以两座酒店的公共配套功能为主，首层为各自的大 堂和自助餐饮区和风味餐厅，二层为中西正餐厅，三层为会议及宴会区，包括1600平米双层挑高的宴会厅和大小多个会议厅。另外三层还设置五 星酒店的康体娱乐设施，包括泳池、SPA和健身球类设施等。四层设置 六星酒店的康体娱乐设施。酒店塔楼下部为五星级酒店客房，上部为六 星级酒店客房，享有东、北、西三个观海景观，将形成大连规模档次最 高的酒店集合体。裙房东侧部分从一层至四层是大连定位最高的会员制 俱乐部，具备高级餐饮、演艺和豪华桑拿功能。写字楼大堂设在裙房南 侧，为1200平米双层挑高大堂，整体为智能5A级高档办公楼。万达集 团的总部将设在写字楼顶部。 1.3 万达中心将采用超高层混合结构和现代体系玻璃幕墙外立面，整体 标准是万达集团目前项目中的最高级别，建成之后必将成为大连新的城 市地标和商务酒店活动中心，承担起大连对外交流和城市形象的首要责 任 2 设计依据 2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、 人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。 2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 2.4 建设区域内的管网综合外线图。 2.5 经万达商业规划研究院确认的建筑设计方案，大连市规划局审批通过后 的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计 图等）。 2.6 经万达酒店建设公司确认的机电初步设计图纸和机电初步设计报告。2.7 施工图设计任务委托书（本书）。 2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合
万达商业广场项目策划方案
万达商业广场项目策划方案 1. 引言 本文档旨在介绍万达商业广场项目的策划方案。万达商业广场是一个大型综合 性商业项目，旨在提供各种购物、餐饮、娱乐等服务于一体的综合商业体验。本策划方案将包括项目的背景介绍、目标和愿景、市场分析、项目规划等内容。 2. 项目背景 随着城市化进程的加快和人们对生活品质的要求提高，商业广场成为了现代城 市发展的重要组成部分之一。万达商业广场项目旨在满足人们的购物、休闲和娱乐需求，提供一个舒适、便捷的消费场所，以促进城市经济的发展。 3. 项目目标与愿景 本项目的目标是打造一个世界级的商业广场，成为城市的地标性建筑。通过创 新的策划、优质的服务和精心设计的商业空间，我们希望吸引更多的消费者，并为他们提供独特的购物体验。我们的愿景是成为城市发展的引擎，为人们的生活增添更多的乐趣和便利。 4. 市场分析 在进行项目规划之前，我们需要进行市场分析，了解消费者的需求和市场竞争 情况。通过市场调研和数据分析，我们发现该城市现有的商业广场相对老旧，缺乏创新和个性化的服务。同时，周边居民的消费水平和消费习惯也在不断提高和改变。基于这些情况，我们可以看到市场中存在巨大的发展空间，万达商业广场项目有着良好的发展前景。 5. 项目规划 项目规划是项目策划过程中的重要一步。我们需要确定项目的规模、布局、设 计等方面的要求。以下是本项目的初步规划内容： 5.1 规模 万达商业广场占地面积为X平方米，建筑面积为X平方米。广场将包括商业楼宇、停车场、休闲区等功能区域。
5.2 布局 商业楼宇将根据商家的经营类型和需求进行划分，包括百货商店、餐饮街、娱 乐设施等。停车场将提供充足的停车位以满足消费者的需求。休闲区将设有花园、儿童游乐场等设施，为消费者提供额外的休闲体验。 5.3 设计 商业广场的设计将注重创新和个性化，以吸引消费者的注意力。广场外立面将 采用现代化的建筑风格，内部将注重空间采光和布局的合理性。同时，我们将引入智能化的设备和科技应用，以提升消费者的购物体验。 6. 营销策略 为了吸引更多的消费者，我们需要制定有效的营销策略。以下是本项目的初步 营销策略： 6.1 品牌宣传 通过各种渠道和媒体进行品牌宣传，提高整个项目的知名度和影响力。同时， 与知名品牌合作，引入一些新的、具有吸引力的品牌，以增加消费者的兴趣。 6.2 促销活动 定期组织各类促销活动，如打折、满减、赠品等，以吸引更多客户。同时，考 虑为消费者提供优惠的停车和就餐服务，增加他们的消费欲望。 6.3 线上线下结合 利用互联网和移动应用程序等新兴的营销渠道，与消费者进行线上互动和交流。同时，结合线下实体店铺，提供独特的线上线下购物体验。 7. 风险管理 在项目策划中，我们需要识别并管理潜在的风险。以下是本项目可能面临的一 些风险和相应的应对措施： 7.1 竞争风险 商业广场市场竞争激烈，我们需要通过创新和差异化来脱颖而出。与此同时， 密切关注竞争对手的举措，灵活调整我们的策略。 7.2 经济风险 经济形势的变化可能对项目的盈利能力产生影响。我们需要积极应对经济风险，灵活调整经营方针，降低成本，提高效率。
万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书
万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书
xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书 编制单位：大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司编制时间： xxxx年xx月xx日
一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万 ㎡，首层层高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。 店铺进深约____米，走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯，____部观 光梯。设置中庭___处，面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。钢结构采光天棚，部 分考虑开启扇并配有遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照 明、智能化楼宇自控及安防系统。 (三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重 新计算并统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶 梯厅、电梯厅以及中庭空间。
万达广场规划要点
“万达广场”（步行街）规划/设计 前言 一、背景和要求 根据董事长对万达商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。特别在品质管理方面，其所涉及的内涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品质的功能体现和延伸，更是万达城市综合体实现保值增值的前提和保障。 结合万达第三代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第三代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。 二、条件和依据 在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整
体设计工作分解为6个设计阶段： 1、概念设计阶段（摘牌前）； 2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）； 3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）； 4、施工图设计阶段； 5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。 6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质） 三、作用和目的 根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性
购物中心施工图设计任务书(设计总包管理版)
________购物中心 施工图设计任务书 编制单位：万达商业规划研究院有限公司 ____万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： ____年____月____日 目录 1.项目概况1 2.设计依据2 3.设计总包管理2 4.设计内容4 5.设计要求:4 6.建筑专业5 7.结构专业11 8.给排水设计专业14 9.采暖通风空调专业32 10.电气专业49 11.弱电专业77 为保证万达广场购物中心设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。 1.项目概况 1.1项目位置：____万达购物中心项目位于____市____区____路____侧（____地块），位于 ____区____街以南、____街以北、____路以东和____路以西。 1.2项目概况：____万达广场的总规划用地面积____万平方米。其中，____号地块为本工程 即万达购物中心，总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他代征用地____平方米。
1.3建设规模：本工程总建筑面积约____平方米。其中地上部分____层____平方米，地下部 分____层 ____平方米，建筑高度____米。 注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。 2.设计依据 2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所 在地方规定和标准。同时应满足万达集团的《安全管理技术标准汇编》、《万达广场定额设计技术标准》及《集团安全管理制度》要求。《万达广场定额设计技术标准》、《集团安全管理制度》可通过万达规划院网站进行查询 2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。 2.3甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、 项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。 2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。 2.5施工图设计任务书（本文件）。 2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。 2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。 3.设计总包管理 土建施工图设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他专项设计单位（具体包括：外立面、幕墙、内装、景观、夜景照明、弱电智能化、导向标识）起到设计总包管理的职责。 3.1设计总包管理的职责具体包括： 3.1.1土建施工图设计单位应负责对各专项设计单位完成的设计成果进行审核，其中涉及安全部分的所有图纸为重点审核项。 协助甲方督办设计单位落实审核意见，协调、配合各专项设计单位完成图纸修改。，（审核依据详见附件：万达商业综合体规划设计管控要点，2015版全专业） 3.1.2土建施工图设计单位应负责配合甲方项目公司组织、协调各专项设计单位完成各阶段设计出图计划（含各专业间相互提资的时间）的制定，并对整体计划负协调、督办的责任。 3.1.3土建施工图设计单位应组织相关专项设计单位进行各阶段的专业合图（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计、弱电智能化设计、导向标识设计等），并负责各专项之间提资、技术总协调等职责，同时应在土建施工图设计中为此
广场设计任务书
XXXX广场设计 题目自拟，要求以民族文化为主，任选 56个民族中的一种民族文化作为本设计 的主题，要注意文化与艺术的结合。 如：(瑶族风情广场、壮族风情广场、 纳西族风情广场、毛南族风情广场……) 每人选一个民族，不可以重复。 一、教学目的 1、学会有针对性的在网上寻找自己需要的 文字资料与图片资料。并运用到设计中来。 2、深入了解园林景观设计特点和设计原理。 3、深入掌握园林景观设计方法和流程 4、园林景观设计相关知识综合运用 二、题目内容： 本设计要求通过相关资料收集，分析所在区域环境、地形、交通、建筑、气候等景观要素，从园林景观的角度，设计本项目，达到总体设计的要求， 通过全过程设计，使学生从园林规划到园林建筑，从园林方案到园林详图，都得到训练， 在景观设计上全面提高。
三、基地情况： 如附图所示：基地位于华南某小城市（20万左右人口）的市中心，东面和北面为6层的居民楼，南面和西面 为商业中心。 四、设计要求和内容：
1、利用这片地建造开放的城市中心广场，要求为市民 提供交往、休息、活动的空间。 2、在东北地段要求设计一栋两到三层的综合服务楼， 占地面积200平方左右（波动不超过20平方）， 功能是管理、茶室、咖啡、小卖部，并有 一定的室外茶座。 3、注意在平面、立面上融入相应的民族文化。 4、要注意广场的公共活动区域的设计和绿化 地块的设计。 5、注意广场设计高差的变化，中心广场可以采取 局部升高或局部下沉的设计。 6、注意营造广场的中心景观，也就是标志性景观。 7、广场是开放性的，要求满足逛街市民及 周围居住市民在广场上活动的需要。 五、图纸要求： 1、1：500平面图，要求上彩，加阴影。旁边 赋上景点景物名、植物名录、设计说明。 2、广场鸟瞰图+两个局部效果图 或者五个局部效果图（二选一） （每个效果图都要体现一定的民族文化）
北京石景山万达商业广场商业街
设计师：万文拓 作品类别：商业空间 北京石景山万达商业广场商业街室内设计效果图设计说明： 项目概况 1 项目名称 北京石景山万达广场 2 发展商 北京银河万达置业有限公司 1、 3 项目概述 a、区位概述 北京石景山万达广场位于北京城的西部，座落于石景山区东侧沿长安街延长线——石景山路南侧。石景山区位于北京西部，未来将成为北京的CRD。本项目的开发建设对于实现城市总体规划，区域功能合理化与升级将起到重要的积极的推动作用。 b、大型商业广场业态构成： 北区布置了万千百货（约30000平方米，含地下一层）；南区布置了家乐福超市（18800平方米，地下一层及一层入口区域）；运动100、国美电器、健身、餐饮、KTV、电游、影城等（27700平方米）。南北区之间布置了一条室内步行商业街（约20000平方米）。 设计依据 2、1 本设计任务书、相关会议纪要、文件传真以及本项目设计合同等； 2、2项目规划总图，商业广场建筑平面布置图以及剖面图； 2、3 国家与地方有关的规范、法律、法规。 设计理念 效果图设计清单高雅，色彩轻快明亮，线条简单工整。宽敞明亮的大厅给人一种心情舒畅的感觉，使人再购物的过程中始终保持愉悦的心情！ 购物中心不仅仅是满足消费者购物的功能，而应当满足消费者的多种需求。更注重消费者的感受，并将服务提高到一个前所未有的高度——以人为本，重视人的需求。同时，在外在的形式上，创造自己独一无二的主题符号，都有自己独有的特色主题，这个阶段的购物中心有更强的个性特征和区别优势。 购物中心的规划思想是很先进的，其中一个非常重要的经验就是对人流推进结构的设计很先进、很多元化。成熟的人流动线设计是购物中心经营死角少、各楼层各区域的租金价值都很高的一个主要原因。购物中心大多采用主动线、副动线、店内动线相结合的商业街道布局方式。主东线主要考虑整个商场人流在商场内流动的完整对流性，以及客流在商场内的平衡流动和到达各个功能区域，类似人的主动脉。副动线通过与主动线的连接，使客流在商场内平均流动。
万达广场外装饰工程施工设计方案.
目录 第一章概况 (5) 第一节编制依据 (5) 第二节工程概况 (5) 第二章各分部分项工程的施工方法 (7) 第一节玻璃幕墙的施工工艺及安装方案 (7) 第二节铝单板幕墙的施工工艺及安装方案 (14) 第三节铝塑板幕墙的施工工艺及安装方案错误!未定义书签。 第四节玻璃雨篷的施工工艺及安装方案 (20) 第五节钢结构的施工工艺及安装方案 (25) 第三章拟投入的主要施工机械设备情况 (43) 第一节机械设备及检测设备投入计划方案 (43) 第二节机械设备及检测设备进场检验 (43) 第四章拟投入的劳动力计划 (46) 第一节劳动力投入计划 (46) 第二节劳动力投入保证措施 (46) 第五章计划开、竣工日期和施工进度网络图 (48) 第六章施工总平面图 (49) 第七章临时用地表 (50) 第八章工程质量保证措施 (51)
第一节质量控制计划 (51) 第二节质量保证体系 (52) 第三节质量保证措施 (56) 第九章安全生产保证措施 (69) 第一节防止物体打击及高空坠落的措施 (69) 第二节安全用火要求及防火措施 (71) 第三节安全用电要点 (74) 第四节现场安全管理措施 (75) 第十章文明施工保证措施 (80) 第一节封闭管理 (80) 第二节施工场地 (81) 第三节现场住宿 (82) 第四节治安综合治理 (82) 第五节保健急救 (82) 第十一章工程进度保证措施 (83) 第一节设计阶段保证措施 (83) 第二节施工图审批的通过的保证措施 (84) 第三节四性试验的顺利通过的保证措施 (84) 第四节采购阶段的保证措施 (84) 第五节加工阶段的保证措施 (86) 第六节现场安装阶段的保证措施 (87)
万达购物中心智能化施工图设计任务书
万达购物中心智能化施工图设计任务书 一、电视监控系统： 1、在万达广场周边取悦、室内步行街各处入口及主要 公共区域、楼顶屋面、地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内部行车和停车情况监控，室内有 吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进行敷设，室外区域采用立杆安装； 2、所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机，照度不能保 证的情况下加装辅助红外线灯，室外摄像机选超低度的快球机，其间距不超过100米； 3、万达物业管理的垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯 也需要设置摄像机监控其安全运行。 4、主要设备机房需要考虑电视监控，如消控室、财务 室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房等； 5、财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换 录像的需要； 6、各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面有 其自行设置，有万达物业管理的公共区域需要本设计考虑。 7、前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和
矩形切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）； 8、所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半 球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径在6-7英寸为宜）； 9、控制系统要有一定的余量，以备后期系统增加和调 整。 10、考虑UPS，监控系统单独备电满足1小时。 11、系统能够满足主控和分控要求，以网络形式实现； 12、电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材 料单内，由电梯安装厂家负责安装。 13、大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据具体 情况设置相关控制机房和设备机房。 14、大商业的安防控制中心同消防控制中心结合设置， 百货的安防中心同百货的消防控制中心结合设置，机房的供配电需满足项目当地行业规范的要求； 15、设计对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规 定和说明。 二、防盗报警系统： 1、室内商业步行街的重要区域（如财务室等）设置红
XX万达广场外立面深化方案及初步设计任务书
万达广场 外立面方案深化及初步设计任务书 编制单位：万达商业规划研究院有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： _______年______月_____日
1 项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点） 1.1 项目位置、规模、业态详见设计总包任务书。 2.2 本项目外立面方案概况： 2 设计依据 2.1 国家与地方现行各种规范、规程。 2.2 规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。 2.3 经业主确认的建筑设计方案、外立面方案、规划主管部门审批通过后的审查方案（包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。 2.4 设计任务书（本书）。 2.5 已确认的经济技术指标及建造标准。 2.6 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。 2.7 甲方对各阶段设计图纸的评审意见、会议纪要、传真。 3 设计范围及工作阶段 3.1 设计范围为用地红线内的万达购物中心，全部地上面积xx万平方米，（包括购物中心，车库出入口、锅炉房等出地面的附建建筑）。 3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。 3.4 本设计工作分为三个阶段：方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。 4 设计要求 4.1 设计总体要求 4.1.1 业主方委托乙方承担本项目建筑外立面方案深化、初步设计工作，乙方根据业主方提供的所有资料，提供高品质的建筑外立面深化设计、初步设计服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高外观品质，符合当地政府有关主管部门及业主方对本项目的指导性意见和要求。 乙方应严格遵照业主方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。如施工决算超出概算书范围，乙方将担负赔偿责任，详见商务合同。(外立面提供的是成本测算表，最后确定成本是以项目公司成本部签
XX万达广场外立面深化方案及初步设计任务书
万达广场 外立面方案深入及初步设计任务书 编制单位：万达商业规划研究院 xx万达广场投资〔置业〕编制时间： _______ 年 ______月 _____日
1工程大要〔依照详细工程自行掌握描述要点〕 工程地址、规模、业态详见设计总包任务书。 本工程外立面方案大要： 2设计依照 国家与地方现行各种标准、规程。 规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。 经业主确认的建筑设计方案、外立面方案、规划主管部门审批通过后的审查方 案〔包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等〕。 设计任务书〔本书〕。 已确认的经济技术指标及建筑标准。 双方签署的设计合同内所包括的效劳性条款及要求〔详见设计合同〕。 甲方对各阶段设计图纸的评审建议、会议纪要、。 3设计范围及工作阶段 设计范围为用地红线内的万达购物中心，全部地上面积xx 万平方米，〔包括购物中心，车库出入口、锅炉房等出地面的附建建筑〕。 依照外立面设计提出对内部构造的改造设计。 本设计工作分为三个阶段：方案深入阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。 4设计要求 设计整体要求 业主方委托乙方担当本工程建筑外立面方案深入、初步设计工作，乙方依照 业主方供给的全部资料，供给高质量的建筑外立面深入设计、初步设计效劳。乙方应从总 体上控制建筑外立面的整体收效，使本工程拥有高外观质量，吻合当地政府相关主管部门 及业主方对本工程的指导性建讲和要求。 乙方应严格依照业主方所供给限额设计指标进行立面设计，不得打破，并应供给吻合 市场报价的概算书，且对所报概算书负责。如施工决算超出概算书范围，乙方将担负赔偿 责任，详见商务合同。( 外立面供给的是本钱测算表，最后确定本钱是以工程公司本钱部签
成都金牛万达广场大商业
成都金牛万达广场大商业、室外步行街（金街）部分 景观方案及施工图设计任务书 编制单位：万达商业规划研究院有限公司 成都金牛万达广场投资有限公司 编制时间：2009年月日 1 项目概况 1 项目名称：成都金牛万达广场 2 项目地址：成都市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一 环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。 3 项目概况：成都金牛万达广场，项目地处成都市一环路北三段与人民北路交界处地 块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。紧邻成都火 车北站，交通十分便利。整个项目由大型商业、甲级写字楼、写字楼、底商、室外步行街、住宅以及地下车库设备用房组成。总用地面积约为13万平方米，总规划建筑面积约为110万㎡地上：905000㎡；地下：214400㎡。总容积率6.92，总建筑密度52.8%，住宅区域建筑密度40%。项目共划分四个区，两个地块（南地块为持有物业、北地块
为可售物业） ，即精品商品住宅区、甲级写字楼区、回迁住宅区、大商业区，每个地块为一个独立组团，地下室分南北两块地大开挖。本项目计划分期开发建设，北地块可售物业(含、甲级写字楼区) 用地面积约6151.2平方米， 商业、办公区域容积率8.34; 住宅区域容积率5.76； 南地块(包括回迁住宅区、大商业区) 用地面积约 69630.1平方米,项目具体技术指标（详见附件总平面图纸） 2 设计依据 2.1 电、煤气、市政等有关部门意见和要求。 2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 2.4 项目市政条件。 2.5 经万达规划院确认的建筑设计方案成都市规划局审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等） 。 2.6 甲方提供的写字楼建造标准。 2.7施工图设计任务书（本书）。 2.8 已确认的经济技术指标及建造标准。
购物中心设计总包任务书模板
购物中心设计总包任务书模板 任务书 项目：购物中心设计总包 时间：XX年XX月XX日 目标： 本次购物中心设计总包项目的目标是为客户提供一份高质量的设计方案，满足客户对购物中心的需求，并达到客户的预期目标。本次购物中心设计包括建筑设计、室 内设计、景观设计、机电设计、施工图设计等方面。 任务： 1. 客户需求分析 通过与客户进行交流，了解客户对购物中心设计的需求和期望，包括购物中心定位、功能分区、品牌布局、人流量预测等方面，收集并整理客户提供的资料和信息， 为设计方案做出准确的需求分析。 2. 建筑设计方案 根据客户定位和需求，以购物中心项目场地和周边建筑环境为依托，结合当地特色和文化元素，打造一个具有现代感、可持续性、人性化的购物中心建筑设计方案， 并充分考虑购物中心的品牌形象及商家定位，做出符合市场需求的建筑设计方案。 3. 室内设计方案 根据购物中心的定位和功能分区，为各个区域设计相应的室内空间，包括商业区、餐饮区、娱乐区等，充分考虑客流、货物流和信息流的影响，与建筑设计方案相互协 调配合，打造一个功能齐全、空间充足、舒适美观的购物中心室内设计方案。 4. 景观设计方案 购物中心外观及周边环境对商业环境的营造和形象有着至关重要的影响，本次设计总包任务将对购物中心及其周围环境的景观进行全面规划和设计，包括道路、广场、绿化带、停车场等，使其与建筑设计方案和室内设计方案相互呼应，形成一个整体。 5. 机电设计方案
购物中心的设备及系统对于商业经营有着极为重要的影响，本次设计总包任务将对机电设施进行全面掌握和规划，完成建筑、室内、景观设施和机电设施的综合设计，使其充分满足运营商的要求和客户的期望。 6. 施工图设计 根据上述设计方案，完成施工图设计，充分考虑工艺标准、施工成本及工程进度，使其具有可操作性和可实施性。并在施工阶段对设计方案进行跟踪监督，确保符合设 计标准和施工要求。 7. 编制设计说明书 针对上述设计方案，编制详尽的设计说明书，包含设计方案合理性说明、设计数据及技术要求、材料及施工标准等，为客户理清设计思路，指导实施。 8. 项目实施计划 根据设计方案，制定项目实施计划，确立各项工作任务和工作流程，协调设计和施工的关系，保证项目实施按时按质完成。 9. 年度完工计划 按照客户需求，制定购物中心年度完工计划，明确各项工程的施工周期和竣工时间，确保整个项目按照客户要求的时间进度完成。 要求： 1. 设计方案必须符合建设工程质量标准，并提供对应的资质证书以及良好的设计声誉； 2. 设计方案必须充分考虑客户的需求和预算，经过客户确认后再进行实施； 3. 项目实施时，需与客户严格按照合同条款执行，并及时、精确地进行各项工作的反馈，确保项目进度的及时汇报； 4. 对于施工过程中出现的问题，需要及时协调处理，确保在工程质量和安全的前提下，保证工程进度和工程成本； 5. 完成项目后，需提供完整的项目资料和技术文件，并进行相关设计方案的备案工作。 结论：
XX万达广场导向标识施工图设计任务书
XX万达广场导向标识施工图设计任务书 本次设计任务包括深化设计、施工图设计和现场配合服务。具体服务内容如下： 1.深化设计阶段： 根据业主提供的方案和要求，进行深化设计，包括但不限于导向标识系统的布局、标识内容、材料、颜色等方面的细节设计。 2.施工图设计阶段： 在深化设计的基础上，进行施工图设计，包括但不限于制定标识制作、安装、验收等技术标准和规范。 3.现场配合服务： 在施工过程中，提供现场配合服务，包括但不限于现场技术支持、质量监督、验收等方面的服务。 四、设计要求 1.本次设计任务需符合国家和地方相关规范、法律、法规 以及行业标准和相关规范。 2.设计需符合业主提供的方案和要求，同时充分考虑广场 的实际情况和需求。
3.设计需遵守___安全VI标志及应用规范、万达商业综合体导向标识系统规划设计规范、___规范标准一览表等相关标准和规范。 4.设计需充分考虑用户体验和视觉效果，保证导向标识系统的准确性、易读性和美观性。 五、其他要求 1.设计单位需具备相关资质和经验，能够按时保质完成设计任务。 2.设计单位需充分沟通协调，保证设计方案的实施效果和质量。 3.设计单位需保密业主提供的方案和资料，不得泄露给任何第三方。 4.设计单位需按照业主要求提供相关的设计文件和技术支持，保证施工过程中的顺利进行。 方案深化阶段： 在这个阶段，需要完善平面设计概念，包括形象体系的调整与修正，确定文字和图形的应用标准及规范，绘制导向图和消防疏散图，以及进行各类标识的平面设计和版面规范。 施工图设计阶段：
在这个阶段，需要完成所有标识布点规划的平面点位图，完成所有标牌的造型设计图及工艺深化施工图，完成所有的涂刷色彩规划图，并最终确定标识信息列表。 设计要求： 设计要求是引导车流和人流，使所有公共区域的导向系统达到有序、便捷性及人性化，基本要求是导视、醒目、美观、易于维护管理。 总体规划设计要求： 按照甲方提供的导向标识系统设计标准版方案，包括轻资产标准版内装方案签批图册、材料封样电子库、轻资产标准版导向标识施工图。 户外环境部分： 在户外环境部分，需要设计区域标志性标识、车流导向标识、出租车停靠站标识、停车场入口位置标识、客流综合信息标识、客流导向标识、购物中心入口位置标识、辅助标识、自行车存放地点标识，并规划布点。
现代商业综合体立面设计分析——以哈尔滨哈西万达项目为例
现代商业综合体立面设计分析——以哈 尔滨哈西万达项目为例 摘要：随着经济的发展，现代大型商业综合体也在迅速发展，一些商业综合体成为诸多城市的地标性建筑。由于这种建筑具有一定的特性，其立面设计已经成为此类城市商业综合体重要元素。基于此，本文以哈尔滨哈西万达项目为例，就现代商业综合体立面设计进行了一些分析和研究。以期可以给相关工程项目提供些参考。 关键词：商业综合体；万达；立面；设计 “商业综合体”作为城市综合体的一种，是将城市中商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。复杂的功能属性决定其立面设计需要考虑多方面因素，而不是单纯的建筑形式的设计。 1、工程概况 哈尔滨哈西万达项目是万达集团斥巨资打造建设的哈尔滨第三座万达广场，是目前东三省规模最大的城市综合体。项目位于哈尔滨中兴大街南侧，南兴街以北，西宁南路以东，哈西大街路以西。集大型购物中心、量贩式KTV、电玩城、国际影城、国际连锁超市、星级酒店、室内外步行商业街、高档写字楼、精装SOHO公寓及高档住宅于一体，总规划用地18.65万平方米，建筑面积86.35万平方米。地上建筑面积65万平方米，其中大商业面积21万平方米，写字楼18万平方米，五星级酒店4万平方米，住宅6.8万平方米。项目北侧为哈尔滨西站，地理位置极其优越，地铁线贯穿，人流交际，多展示面，哈西万达广场必将成为整个区域的城市地标。
本项目中，如何在外立面设计中展现出一个简约，素雅，并富有激情的整体大气的商业立面形象；同时要让地域文化与企业精神相结合；鲜明的设计理念注入深刻的文化烙印，是本项目设计中应当重点考虑的问题。 1. 立面构思及设计理念 本项目拟设计为哈尔滨中兴大街一个重要地标性建筑，其立面设计应当具有一定的特色性，同时应当体现城市的特色，体现中心区商业综合体的功能特色。整体立面效果应当简洁、现代、大气，同时能够打造出浓厚的商业气氛，外立面的色彩应当活泼宜人，具有一定的时代性，符合万达商业综合体历来的高大上的风格。 2.1立面构思 项目综合考虑环境协调、商业氛围等因素，本次设计从所处的当地文化特色出发，将哈尔滨“冰城”的概念引入设计中，通过不同的手法将此概念表现在立面体块处理，表面肌理，入口玻璃幕墙等位置，即丰富了商业立面，使建筑富有时代气息，又与当地文化交相辉映。 本设计的立面造型概念取自海上浮冰瑰丽壮阔的形体，本着文化与建筑立面的完美结合的设计理念，立面设计充分发掘城市文脉，结合冰城的地域特色，将商业主体设计成梦幻的冰块，用现代建筑手段勾勒出冰纹的脉络，转折的线条犹如舞者在冰上舞蹈。整个广场的形体简洁、现代、大气并气势恢宏，宛如一尊巨大的冰雪世界艺术品。展现出一个造型独特带有浓郁地方特色和时尚气息的商业文化中心。 2.2设计理念 （1）整体统一的建筑形象塑造 通过“雕塑感”来塑造整体大气的形象，突出其自身的地标影响力。 1.
购物中心建筑方案设计任务书.doc
X国际商业中心建设项目整体设计招标文件 X国际商业中心设计任务书 招标单位：XX有限责任公司
目录 第一章项目概况 1.项目概括 2.项目定位 3.设计理念 4.背景简介 5.目标市场定位 第二章技术经济指标 1.技术经济指标 2.用地性质、现状、市政条件 3.设计要求 第三章设计原则 第四章总体规划要求 1.总体规划总则 2.总体规划细则 3.地块出入口及建筑出入口 4.交通组织 5.停车设计 6.地基处理 7.其它 第五章建筑设计要求 1.总则 2.5A甲级写字楼 3.超五星级酒店 4.商业综合体 5.地下部分 第六章结构、机电系统设计要求 1.无障碍设施 2.结构系统 3.楼内交通 4.采暖通风和空调 5.设备系统和注意事项 6.管道和排水设备 7.电力供应 8.防雷和接地系统 9.安保系统 10.防火安全措施 11.通讯设备 12.智能写字楼设计
13.公共设施部分 14.项目经济成本要求 第七章设计成果要求 一、方案设计及优化阶段 二、初步设计阶段和施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求 三、各设计阶段提供图纸时间 四、其他要求
第一章项目概况 1.项目概况 项目名称：****国际商业中心（暂定） 开发商：******有限责任公司 地理位置：位于鄂尔多斯市东胜旧城区与铁西区交汇处，属于东胜区中心地带，东面距旧城中心商业区1500米，位于规划街（建设中）以南、景观河东、鄂尔多斯街以北、吉劳庆路以西，面积约87亩。 交通状况：地块西南侧为椭圆型亿利广场，人流通过景观河街道可到达地块（已预留通道）。地块北侧为规划街距建设中的王府井商场300米左右，在靠近地块吉劳庆路可直接到达地块。未来吉劳庆路两侧将有多家商场、酒店落成分别由鄂尔多斯知名企业“鄂尔多斯地产、亿利资源集团、伊泰集团”等开发。 区位分析：鄂尔多斯国际商业中心即将成为鄂尔多斯市总体规划确定的几大城市商业中心之一，其规划目标为分解鄂尔多斯市东胜中央商务区的公共服务功能，承担鄂尔多斯东胜区城市综合功能。随着未来东胜地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“魅力东胜”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新的鄂尔多斯市东胜区最大的商业商务中心、公共活动中心。 2.项目定位 “集5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业为一体的大型商业地产” 定位： 本项目定位为5A甲级写字楼、超五星级酒店及大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档CBD 区域，并具有地区标识性。 本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足东胜区和鄂尔多斯市的办公、商业、酒店、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。 打造昊达房地产开发有限公司商业地产品牌，“鄂尔多斯国际商业中心”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。 要求： 结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪
总体规划及概念方案设计任务书(万达)
________万达广场 总体规划与概念方案设计任务书 〔用于对外方案征集〕 编制人 建筑： 结构： 给排水： 暖通： 电气： 弱电： 签发人 主管副院长： 编制单位：万达商业规划研究院XX ____万达广场投资〔置业〕XX 编制时间： ____年____月____日 1 项目概况〔根据具体项目自行掌握描述要点〕 1.1 用地区位：____万达广场项目位于____市____区____路____侧〔____地块〕，____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西。 1.2用地规模：____万达广场的总规划用地面积____平方米，其中：本次设计地块
总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他待征用地____平方米。 1.3 建设规模：规划总建筑面积约平方米。其中地上部分平方米，地下部分____平方米。地上层，地下_________层。 1.4 用地现状：包括拆除与保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。 1.5 用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素〔如交通、景观、城市发展方向等〕，以与本项目对周边现状建筑的影响。 1.6 用地内需保护的古建、古树与文物等情况。 1.7 其他相关情况。 2 设计依据〔附件清单根据不同项目情况填写〕 2.1 国家与地方现行各种规X、规程与强制性条文。 2.2政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以与规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。 2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 2.4本设计任务书〔附件3〕。 2.5 市政基础资料〔附件4〕。 2.6甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件〔含报告、会议纪要、、图纸等〕应对乙方各阶段设计工作〔资料收集、草图设计、中间交流、成果提交〕具有约束和指导作用。如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。〔附件5〕。 2.7 已确认的经济技术指标与建造标准。 2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款与要求〔详见设计合同〕。 2.9其他相关的设计要求。 3 设计X围 3.1甲方委托乙方承担本项目的总体规划与概念方案的设计工作。乙方从总体上控制把握，根据项目特点划分不同功能分区，并根据各个商业业态的要求与特点进行规划设计，使本项目具有高端城市综合体的品质。 3.2乙方应按照甲方对本项目的规划设计要求和概念方案设计文件编制深度要求完成本项目用地X围内的规划设计方案。 3.3规划设计方案应包括本项目内部以与对外的人流、车流、货流等的交通组织。
万达大厦方案设计【开题报告】
毕业设计开题报告 建筑学 万达大厦方案设计 一、选题的背景与意义： 我选的毕业设计题目为诸暨万达大厦方案设计，选用次这种高层办公楼为我的设计题目，是出于三方面的意义： 1、经过平时信息的收集和实习期间的调查，我发现：对于商务办公楼来说，由于社会的进步、经济的不断发展、人们的生活水平不断提高，同时对上班环境的要求也越来越高，所以越来越多的人对商务办公楼的资金投入逐渐增大，尤其是建筑形象、结构设计，广场设计、室内设计。所以，一个设计新颖，功能齐全，使用方便，形象完好的商务办公楼不仅能够给人们带来舒适的工作环境，还可以给人以新的认识，可以提高公司名气，代表公司形象，甚至可以成为一个公司的标志性建筑。 2、虽然高档的办公楼用料比较昂贵、结构可能比较复杂、外立面处理比较丰富，实际操作起来会比较麻烦，但是归根结底，他与其他办公楼形式差异不是特别大，各种办公楼之间也有一定的联系，而且它的设计所需要的知识已经涵盖了本校建筑学专业所有设置的学科知识。这次选择商务办公楼设计不仅仅是为了做一份毕业设计，更多的是尝试要求更高的设计，为了将自己的设计能力往前推进一步。 3、这是我第一次运用专业知识进行实际工程的设计，在知识上有许多地方还存在不足，需要进一步的学习，在实践方面又毫无实践经验。经过此次毕业设计不仅可以拓宽我的知识。还可以使我建立起系统的基础知识体系。又可以使我有机会得到准建筑师般的模拟训练。 二、研究的基本内容与拟解决的主要问题： 本次方案设计中研究的基本内容是万达大厦的功能布置，及立面、造型、交通关系、容积率防火疏散等综合处理，主要解决的问题是在符合国家法律法规的前提下设计出，功能布置和交通疏散合理，空间使用舒适，立面造型新颖丰富的创新办公楼方案。 三、研究的方法与技术路线： （一）功能布置 1、服务性商业用房 2、办公用房