万科双月湾项目对标考察报告
万科双月湾项目对标考察报告
基本概况：
双月湾项目是万科开发的旅游、度假地产项目，一期工程已投入营运。
二期工程由13栋28层高层、多层及一栋低层会所组成，其中局部地下1层，地上最高33层，目前主体及装饰装修工程正在施工建筑总面积318612.44平方米。抗震设防烈度为7度，耐火等级为一级，抗震等级剪力墙为部分2级、框架为部分2级。
工程开工日期：2013年11月20日，
户型设计创新
该项目统一设计为单一户型（70平米），为产品设计标准化、生产工业化、施工园林化及质量、成本控制奠定了基础。其大阳台加窗充分考虑了客户度假休闲的室内活动特点。
设计与施工的组织优化
该项目在总包中标前后，为贯彻万科住宅产业化的理念，甲乙双方就该项目的施工组织管理，从设计、工期、进度、质量、成本角度；在甲供材、甲乙分包、工序管理等方面进行了多次沟通和确认，确保在施工中计划与现场差异的可控，最大限度控制减少过程变更造成后期扯皮的现象。
2.4智能爬架+工序优化
铝合金模板的应用
模板工程全部采用铝合金模板，高层每栋配一套模板、多层按栋流水作业。
该项目设计参与施工，设计提前完善考虑建筑细部构造，
滴水线等的深化设计，直接利用铝模模块一次成型，
铝合金模板一次性投入较高，周转次数可达60次以上，适合在标准化较高的项目上使用。
铝模的使用使砼平整度、垂直度、顶板极差得到有效控制，减少了常规支模架的搭设、拆卸及抹灰的人工、材料、时间成本。
门框企口在结构上做出滴水线
2.6 精装修穿插施工
主体结构施工的同时，外墙铝合金、阳台栏杆、外墙腻子、涂料底漆随爬架向上施工。室内精装修施工在结构施工至第五层时，在有效解决楼层止水、垂直运输等困难后，通过紧凑合理的工序优化穿插作业，使主体与装修同步进行，工期大幅缩短。
2.7轻钢龙骨和预制轻质隔板的使用
该项目内隔墙采用轻钢龙骨隔墙，公共部位隔墙采用预制轻质隔墙板取代传统砌筑抹灰施工，减少了现场抹灰等湿作业，使得现场精装修提前穿插成为可能。同时最大限度地减少了空鼓等质量缺陷。在主体施工时产生的少量施工污水，
场采取了截水措施进行施工污水的有序疏导，为精装修创造作业条件。
整体卫浴
该项目采用整体式卫浴，其材料使用SMC（飞机舱内材料），具有耐磨性、耐霉性、防水性及力学性能良好等优点，可大幅减少渗漏隐患，且施工简便，
大幅减少湿作业。装配式施工可使卫浴内原本复杂的施工工序大为简化，从而缩短工期。
已完工的室外道路
材料加工储放
该项目设钢筋集中智能机械加工，因设计标准化，钢筋加工能做到工厂化加甲供材及各分包材料计划、进场、堆放统筹仓储管理，按工序、进度运输至现场。做到工厂化管理。
三、项目质量管理
3.1 实测实量
该项目参加万科“实测实量”质量管控，获得99.58分以上的高分。在质量管控执行方面主要有以下几个亮点：
1.万科委托第三方咨询机构每两个月对所有在建项目进行一次“实测实量”
检查，并依据检查结果进行排名，对排名最后5%的总包，暂停其投标资格；
万科结构方案汇报
竭诚为您提供优质文档/双击可除 万科结构方案汇报 篇一：万科考察报告 楼盘考察报告篇二：楼盘考察报告万科楼盘考察报告——万科中粮本岸周雨城 万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正 意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。 这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第 五代产品别墅产品的正式亮相。万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。不仅是在各个评奖 中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。本岸项目延续了第五元的主要思想，充分 考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国
式空间。在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而 形成井然序的生活空间。 本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。但并不是简 单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。由于小区的套型设计充分考虑了 空间的变化。从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。两边林立的墙体显得清新而 高雅，气势不凡。 本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整 个房子充分利用中庭，进行采光与通风。同时围绕着中庭，进行功能的布局。庭院以北的房 间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。 通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。万科本岸户型面积基本为300平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。这样的价格 应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。
万科考察报告_1
万科考察报告 篇一：楼盘考察报告万科 楼盘考察报告——万科中粮本岸 周雨城 万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第五代产品别墅产品的正式亮相。 万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。不仅是在各个评奖中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。本岸项目延续了第五元的主要思想，充分考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国式空间。在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而形成井然序的生活空间。 本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。但并不是简单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。由于小区的套型设计充分考
虑了空间的变化。从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。两边林立的墙体显得清新而高雅，气势不凡。 本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整个房子充分利用中庭，进行采光与通风。同时围绕着中庭，进行功能的布局。庭院以北的房间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。通过这样的分区，使房 间的功能分区主次分明。 本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。 万科本岸户型面积基本为300平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。这样的价格应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。开盘当日基本售馨，说明客户对万科品牌及产品的认可程度还是非常高的。 当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。首先是其风格采用的中国式的风格。应该是的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。
万科考察报告
楼盘考察报告篇二：楼盘考察报告万科 楼盘考察报告——万科中粮本岸 周雨城 万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第五代产品别墅产品的正式亮相。 万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。不仅是在各个评奖中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。本岸项目延续了第五元的主要思想，充分考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国式空间。在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而形成井然序的生活空间。 本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。但并不是简单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。由于小区的套型设计充分考虑了空间的变化。从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。两边林立的墙体显得清新而高雅，气势不凡。 本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整个房子充分利用中庭，进行采光与通风。同时围绕着中庭，进行功能的布局。庭院以北的房间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。 本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。 万科本岸户型面积基本为300平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。这样的价格应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。开盘当日基本售馨，说明客户对万科品牌及产品的认可程度还是非常高的。 当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。首先是其风格采用的中国式的风格。应该是的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。 其次是在小区规划上，由于小区设计的住宅的内部空间相对较大，从而小区的外部空间不够好。住户之间缺少相应的交互空间。并未体现中国传统住宅的交互性强的特点。邻里关系被高大的院墙隔开。 在户型上面，围绕着中庭，设计者做了相对较多的文章，但是功能划分上并不十分明确，同时，户型的设计更多考虑的居住性，休闲空间考虑不够。户型的设计比较单一，客户群相对来说比较狭窄。 当然，一个小区总是为特定的人群所设计的，没有一个产品可以超越这个范围。本岸的设计无论从哪个方面来说，都可以称得上成功。篇三：万科沈阳建筑工业化考察报告沈阳工业化考察报告 一. 考察简介 1. 考察时间：2011年8月17日； 2. 考察项目：沈阳万科金域蓝湾、沈阳万科春河里项目； 3. 考察内容：工业化施工 二. 考察项目特点 1. 沈阳万科金域蓝湾