福州市南台岛义序片区控制性详细规划

附件4：

福州市南台岛义序片区控制性详细规划

规划简介

一、区位及规划范围

义序片区位于福州市仓山区南台岛南部，至福州市东街口中心商业圈、五一广场商业文化中心、仓山中心区、金山中心区、东部新城距离分别为9公里、8.5公里、4公里、7.6公里、5公里，规划范围北至南二环路、南至乌龙江、西至福湾路、福峡路，总面积约3445.22公顷。

二、现状概况

本片区整体地势较为平坦，区内有高盖山、齐安山、杜园山等山体，现状用地主要由村庄建设用地、工业及仓储用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地及其他未建设用地组成，有阳岐河、马洲河、义序河、白湖亭河、螺洲河、胪雷河等河道从区内穿过，现状建设用地面积约2130.06公顷，非建设用地面积1315.16公顷。

三、功能定位及规模

1、功能定位：

商务居住综合区。具体功能定位为：金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居片区。

2、规模

（1）用地规模：

义序片区规划总用地规模3445.22平方公里，城市建设用地规模为2836.37平方公里。

（2）人口规模：

义序片区的人口规模为32.62万人。

四、规划结构

本分区单元的结构为：“核轴主导、两横四射、山水多廊”

■核轴主导：

一核：金融商务核

一轴：南北向城市空间主轴

■两横四射：

两横：义序大道城市发展轴、三环路城市景观轴

四射：福湾路、齐安路、南台大道和福峡路等四条放射状城市干道

■山水多廊：

在高盖山和乌龙江之间打造多条山水生态廊道，形成完善的生态景观框架。

五、用地布局

规划结合高盖山山体打造生态山地公园，在其南侧区域重点布局商务办公、商业休闲、文化体育、康体娱乐、公园广场等服务功能，形成义序片区的核心公共服务区。规划依托现有湾边工业园区，在保留现有企业的基础上引入科技创新和文化创意功能，形成创意研发产业园区。在螺洲和胪厦

片区，依托丰富的水系资源及绿化景观，打造成环境优美、配套设施齐全的生态宜居片区。

六、道路交通规划

规划形成“六横八纵”的类方格网状（方格网+自由式）路网格局。

七、绿地景观系统规划

整体规划格局为“一轴两带、山水多廊”。

“一轴两带”：

南北向城市空间主轴——未来城市向南空间拓展的主轴之一，位于高盖山和乌龙江之间的廊道营造一文化为主的城市绿化空间。

三环路生态景观带——依托三环线以及马洲江、义序河、义序山和杜园山等优势先天景观资源，形成三环路沿线集休闲娱乐和生态文化体验为主的生态景观轴线。

滨江休闲带——依托乌龙江滨江景观岸线和螺洲、阳岐历史风貌区等人文资源，打造乌龙江滨水旅游生态休闲带，营造以人为本的城市滨水公共绿化空间。

“山水多廊”：

片区内有高盖山、齐安山、义序山等山体资源以及乌龙江、马洲江、义序河等水体资源。其中高盖山和乌龙江是本片区最重要的生态景观资源，对生态框架的建设具有主导作用。规划充分利用现状山水资源，重视山水生态涵养，依托原有水系，在高盖山和乌龙江之间打造多条山水生态廊道，

形成完善的生态绿地系统。

八、公示图纸

1、区位图

2、规划结构图

3、土地利用规划图

4、景观系统规划图