防水工程质量通病的防治

说明：6.2.9 屋面密封防水的接缝宽度规定不应大于40mm，且不应小于10mm。本条文规定接缝深度为接缝宽度的0.5-0.7倍，是从国外大量的资料和国内屋面密封防水工程实践中总结出来的，是一个经验值。

天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阴角等部位，由于构件断面的变化和屋面的变形常会产生裂缝，对这些部位应做防水增强处理。

天沟、檐沟与屋面交接处的变形大，若采用满粘的防水层，防水层极易被拉裂，故该部位应作附加层，附加层宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm。屋面采用刚性防水层时，应在天沟、檐沟与细石混凝土防水层预留凹槽，并用密封材料嵌填严密。

天沟、檐沟的混凝土在搁轩梁部位均会产生开裂现象，裂缝会延伸至檐沟顶端，所以防水层应人沟底上翻至外檐的顶部。为防止收头翘边，卷材防水层应用压条钉压固定，涂料防水层应增加涂刷遍数，必要时用密封材料封严。

檐口部位的收头和滴水是檐口处理的关键。檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法铺贴，在距檐口边缘50mm处预留凹槽，将防水层压入槽内，用金属压条钉压，密封材料封口中。檐口下端用水泥砂浆抹出鹰嘴和滴水槽。

凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。压顶应做防水处理。

9.0.6 砖砌女儿墙、山墙常因抹灰和压顶开裂使雨水从裂缝渗入砖墙，沿砖墙流入室内，故砖砌女儿墙、山墙及压顶均应进行防水设防处理。

女儿墙泛水的收头若处理不当易产生翘边现象，使雨水从开口处渗入防水层下部，故应按设计要求进行收头处理。

1 管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。

2 管道周围与平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。

3 管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。

4 管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

伸出屋面管道通常采用金属或PVC管材，温差变化引起的材料收缩会使管壁四周产生裂纹，所以在管壁四周的找平层应预留凹槽用密封材料封严，并增设附加层。上翻至管壁的防水层应用金属箍或铁丝紧固，再用密封材料封严。

3.0.5 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

说明：3.0.5 防水工程施工，实际上是对防水材料的一次再加工，必须由防水专业队伍进行施工，才能确保防水工程的质量。本条文所指的是由当地建设行政主管部门对防水施工企业的规模、技术水平、业绩等综合考核后颁发资质证书的防水专业队伍。操作人员应经过防水专业培

训，达到符合要求的操作技术水平，由当地建设行政主管部门发给上岗证。对非防水专业队伍或非防水工施工的，当地质量监督部门应责令其停止施工。

至于细部构造，则是屋面工程中最容易出现渗漏的薄弱环节。据调查表明，在渗漏的屋面工程中，70％以上是节点渗漏。所以，对于细部构造每一个地方都是不允许渗漏的。如水落口不管有多少个，一个也不允许渗漏；天沟、檐沟必须保证纵向找坡符合设计要求，才能排水畅通、沟中不积水。鉴于较难用抽检的百分率来确定屋面防水细部构造的整体质量，所以本规范明确规定细部构造应按全部进行检查，以确保屋面工程的质量。

4.1.10 水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。

检验方法：观察检查。

说明：4.1.10 由于目前一些施工单位对找平层质量不够重视，致使水泥砂浆、细石混凝土找平层的表面有酥松、起砂、起皮和裂缝现象，直接影响防水层和基层的粘贴质量或导致防水层开裂。

倒置式屋面是将保温层置于防水层的上面，保温层的材料必须是低吸水率的材料和长期浸水不

腐烂的材料。

说明：4.2.3 当屋面保温层（指正置式或封闭式）含水率过大、且不易干燥时，则应该采取

措施进行排气。排气目的是：（1）因为保温材料含水率过大，保温性能降低，达不到设计要求。（2）当气温升高，水分蒸发，产生气体膨胀后使防水层鼓泡而破坏。

屋面防水应以防为主，以排为辅。在完善设防的基础上，应将水迅速排走，以减少渗水的机会，所以正确的排水坡度很重要。平屋面在建筑功能许可情况下应尽量作成结构找坡，坡度应尽量大些，过小施工不易准确，所以规定不应小于3%。材料找坡时，为了减轻屋面负荷，坡度规定宜为2%。天沟、檐沟的纵向坡度不能过小，否则施工时找坡困难而造成积水，防水层长期被水浸泡会加速损坏。沟底的落差不超过200mm，即水落口离天沟分水线不得超过20m 的要求。

4.1.5 基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合表4.1.5的要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

表4.1.5 转角处圆弧半径

根据历次对屋面工程的调查，发现许多工程的水泥砂浆、块材、细石混凝土等刚性保护层与女儿墙均未留空隙。当高温季节，刚性保护层热胀顶推女儿墙，有的还将女儿墙推裂造成渗漏；而在刚性保护层与女儿墙间留出空隙的屋面，均未见有推裂女儿墙的现象。故规定了刚性保护层与女儿墙之间应预留30mm以上空隙，并用密封材料封闭严密。另外，还强调在刚性保护层与柔性防水层之间设置隔离层的必要性，以保

证刚性保护层胀缩变形时不致损坏防水层。

（2）墙体为砖砌时，应预留凹槽将卷材收头压实，用压条钉压，密封材料封严，抹水泥砂或聚合物砂浆保

护。凹槽距屋面找平层高度不应小于250mm。

排汽管的安装必须牢固、封闭严密，否则会使排汽管变成了进水孔，造成屋面漏水。

2.4天沟、檐沟漏水

1.现象

沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。

2.原因分析

天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。

3.防治措施

沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。见图1-7。

图1-7 檐沟

1—防水层；2—附加层；3—密封材料；4—干铺卷材

天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝处凿成“V”形槽，上口宽20mm，并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm的卷材条作缓冲层，然后满粘贴宽350mm的卷材防水层。

第一章屋面卷材防水工程的质量通病及防治措施

一、屋面山墙、女儿墙泛水渗漏

1、现象：山墙、女儿墙泛水处漏水；

2、原因分析：

2.1 材料收头构造不合理，卷材张口没有订牢，封口处未用密封材料密封或封闭不严。

2.2 女儿墙压顶板抹灰层开裂，雨水沿墙面进入；

2.3 砌眉砖抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开裂。

3、防治措施：

3.1 砖砌女儿墙高度较低时，卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下，用金属压条钉压固定，并用密封材料封闭严密，压顶上部抹灰放坡端部抹鹰嘴滴水。见图1.2.1-1。

3.2 1/2处，然后再做混凝土压顶，见图 1.2.1-2。或在做混凝土压顶时，先压入一层卷材甩出>200mm ，当屋面防水卷材卷上后，将甩出的卷材粘贴在上卷的卷材外面。见大样○

A 。 图1.2.1-2 屋面泛水

3.3 砖砌女儿墙较高时，卷材收头可压入砖墙预留的凹槽内，用压条钉压固定，并用密封材料封严，凹槽距屋面找平层高度应大于250mm ，凹槽上部墙体抹水泥砂浆或聚合物砂浆保护。见图1.2.1-3。

图1.2.1-3 砖墙卷材泛水收头

3.4 墙体为砼时，卷材收头可采用金属压条钉压，固定于砼墙上，并用密封材料封严。在收头上部用金属板做盖板保护。见图1.2.1-4。

图1.2.1-4 屋面泛水

3.5 取消挑眉砖和后浇砼挑檐。因眉砖（挑檐）抹灰后容易裂缝，雨水从防水层背后渗

入，另外眉砖（挑檐）至屋面距离较小，在挑眉砖挑檐下做防水收头，抹灰操作困难，施工质量不易控制。

3.6 屋面保温层和找平层施工时，在女儿墙根部应放置30mm 厚聚苯板，防止屋面找平层因温差变形挤压女儿墙使其根部产生裂缝，从而发生渗漏。

二、屋面水落口处渗漏 1、现象：水落口处防水渗漏； 2、原因分析： 2.1 返坡

2.2 水落口安装不牢，嵌缝不严，未做密封处理； 2.3

防水层和附加层做法不正确。 3

、防治措施：

3.1 水落口安装时位置、标高、坡向要正确。标高不得过高也不宜过低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度。

3.2 水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应用细石砼（掺膨胀剂）嵌填密实，安装牢固。 3.3 水落口周围直径500mm 范围内坡度不应小于5%，水落口与基层接触处，应留宽20mm ，深20mm 凹槽，嵌填密封材料。见图1.2.2-1、1.2.2-2。

图1.2.2-2 直式水落口

图1.2.2-1 屋面水落口

3.4 水落口的附加层施工应仔细认真。铸铁（铁制）水落口附加层采用双层做法，先将250mm 宽卷材卷起搭接不小于100mm ，伸入水落口内大于50mm ，粘牢贴实，外露部分剪成条状翻贴在水落口外周围平面上，再剪一块不小于600×600mm 的方形卷材对准水落口中，剪成“米”字形向口内下贴牢，然后按规定铺贴大面积卷材。见图1.2.2-3。

图1.2.2-3 水落口处附加层卷材放样裁剪示意图

三、屋面变形缝处渗漏

1、问题：屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝）处漏水。

2、原因分析：

2.1 屋面变形缝构造做法未按设计要求施工；

2.2 设计节点不明确；

2.3 屋面变形缝预制砼压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或因抹灰开裂；

2.4 金属压顶板搭接处焊缝开焊。

3、防治措施：

3.1 屋面变形缝应按设计要求认真施工，同时满足变形及膨胀的要求。见图1.2.3-1、1.2.3-2。

图1.2.3-2 高低屋面变形缝

图1.2.3-1 屋面变形缝

3.2 预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏，抹灰时做好泛水找坡。

3.3 采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处，金属板要交圈。

四、出屋面管道根部漏水

1、问题：伸出屋面管道根部渗漏水。

2、原因分析：

2.1 出屋面管道根部与找平层未留20×20mm 凹槽嵌填密封材料。 2.2 防水附加层做法不细。

2.3 卷材防水上部收头未加套箍，卷材老化开裂剥离。 3、防治措施：

3.1伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆锥台，管道与找平层间应留20×20mm 凹槽，并用密封材料填塞密实。

3.2 管根卷材附加层必须严格按工艺要施工，两层附加层，其中一层的一半剪成条状与基层粘贴，另一半卷上管根部（高度大于250mm ），搭接不少于100mm ，另一附加层压在锯齿上将缝隙遮挡。

3.3 防水卷材收头必须加金属套箍箍紧，并用密封材料封严。见图1.2.4。

图1.2.4 伸出屋面管道跟部防水密封材料

五、屋面梁过水孔渗漏

1、问题：屋面梁过水孔周边渗漏

2、原因分析：

2.1 屋面梁过水孔位置不准，过高或过低形成长年积水造成渗漏。 2.2 过水孔四周防水密封不好。 3、防治措施

3.1 屋面梁预留过水孔时，应根据屋面排水坡度和屋面防水各层材料做法的厚度确定过水孔孔底标高。过水孔高度不应小于150mm ，宽度不应小于250mm 。采用预埋管道时，其管径不得小于75mm 。

3.2 过水孔四周防水卷材应与屋面做法一致，由于过水孔工作面较小，卷材铺贴剪口多，必须精心施工铺贴平服，并做好密封处理。过水孔也可采用防水涂料（防水厚度不小于2mm ），密封材料封口。

3.3 过水孔采用预埋管道时，管道两端周围与砼接触处应20×20mm 凹槽并用密封材料嵌填封严。

六、屋面水平出入口处防水层渗漏

金属套箍图

1、问题：屋面水平出入口防水卷材由于施工不当被踩坏，出现渗漏。

2、原因分析

2.1上人屋面门口防水卷材因门坎高度不足；

2.2 防水层直接铺在门口的下部，无保护层；

2.3人员走动卷材被踩坏而产生渗漏。

3、防治措施：

3.1 门洞宽度应留置准确，按防水做法门洞高度在做完防水层后上部有50mm以上的防水保护层，防水层收头应压在砼踏步下（留洞时此门洞高度尺寸大于80mm左右）。

3.2 防水层的泛水应设保护墙，加以保护。见图1.2.6。

图1.2.6 屋面水平出入口

七、有保护层的卷材防水屋面渗漏

1、问题、屋面渗漏。

2、原因分析：

2.1 防水保护层（水泥砂浆、块体材料或细石砼）与防水层之间未设隔离层和保护层，

2.2 分格面积过大，造成保护层因温差收缩变形拉坏防水层或因保护层碎裂脱落不起保护作用。

3、防治措施

3.1 防水层和保护层之间设置隔离层。隔离层材料按设计要求使用，一般采用纸筋灰，麻刀灰或纸胎油毡，以消除保护层与防水层的粘结力，确保不致因保护层胀缩变形损坏防水层。

3.2 按不同防水保护层，材料设置分格缝，防止温度升高保护层膨胀致使块体隆起拉裂防水层。

a.女儿墙用水泥砂浆做保护层时，分格净间距宜为1m，在水泥砂浆保护层上划表面分格缝（即做成V形槽），使裂缝均匀分布在分格缝内，避免大面积的表面龟裂。

b.用块体材料做保护层时，分格缝纵横间距不宜大于6m，分格缝宽度不宜小于20mm，用密封材料填平实。

c.用细石砼做保护层时，分格缝纵横间距不宜大于4m，分格缝宽度不宜小于20mm，用密封材料填平实。

d.水泥砂浆，块体材料或细石砼保护层与女儿墙间，必须预留20mm以上缝隙，并用密封材料的嵌填严密。防止刚性保护层因热胀推裂女儿墙造成渗漏。

八、层面卷材起鼓

1、问题：

卷材起鼓一般在防水层施工后不久产生。在高温条件尤其严重。鼓泡一般由小到大，逐渐发展，还可能出现片连。

2、原因分析：

2.1 卷材防水层粘结不实；

2.2 在卷材防水层中粘结不实的部位，有水分和气体。水分来源于找平层，现浇找坡层和保温层中含水量过高，当其受阳光照射后体积膨胀而造成卷材鼓泡。

3、防治措施：

3.1 防水层铺贴前，基层应干净、干燥；

3.2 基层干燥有困难时，应采用排气措施。其主要做法：

a.利用找坡、找平层设置的分格缝作为排汽道，作排汽道时，分格缝适当加宽为30mm，排汽管在分格缝交叉处及找坡最高点，排气口宜设在通风道或女儿墙处，铺设卷材时，分格缝处增一层附加层，宽度宜为100mm，一般将附加层卷材折起，一半与基层点粘，另一半空铺，这样可充分发挥卷材的抗拉性，延长使用寿命，然后再大面积铺设防水卷材。

b.排汽道纵横贯通，设置间距宜为6m，并与排气孔相通，排汽孔处应做好防水处理。见图1.2.8。

图1.2.8 屋面排气管做法

九、屋面卷材防水层接缝处漏水

1、问题：防水卷材接缝不严漏水

2、原因分析：

2.1 防水卷材铺贴方向不正确。

2.2 防水卷材搭接方向不正确。

2.3 防水卷材短边和相邻两幅卷材长、短边接搭宽度不符合要求。

2.4 高分子防水卷材搭接部位未采用接缝专用胶粘剂粘合和材料性相溶的密封材料封严。

3、防治措施

3.1 卷材铺贴方向应按屋面坡度的大小进行铺贴。

a.屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。

b.屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

c.屋面坡度大于15%或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

d.上下层卷材不得相互垂直铺贴。

3.2 铺贴卷材应采用搭接法。平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝，应顺最大频率风向搭接。

3.3 下层卷材的搭接缝及相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2卷材幅宽，短边应错开不小于500mm。

3.4卷材搭接宽度应符合下表要求。

卷材搭接宽度（mm）

3.5当铺贴高分子卷材时，搭接部位应采用与卷材配套的接缝未用胶粘剂辊压粘贴牢固。粘合时应按胶粘剂的性能控制胶粘剂涂刷与粘合间隔时间，并用与材料相溶的密封材料封严。

十、屋面设备基础施工破坏防水层

1、问题

屋面设备基础（天线基础、风机基础、广告牌等）周边防水层渗漏。

2、原因分析

2.1 设备基础是在防水层做完后再施工设备基础，因基础重量而压坏防水层。

2.2 在防水层上打洞施工设备基础或装广告牌，对破坏的防水层未进行修补。

3、防治措施

3.1 设备基础必须自屋面结构层生根，先做设备基础后再做屋面防水层，卷材要包裹在设备基础的上部，并增加附加层，防水收头要压实，与设备底座处要用密封膏封严。

3.2 对后凿施工的基础（为广告牌支座），应按防水损坏情况，制定修补措施。及时对屋面防水层进行修补。

3.3 在防水层上放置重量较轻的设施时，设施上部的防水层应做卷材加强层，必要时应在在其上浇筑细石砼，其厚度不应小于50mm。

十一、屋面楼角部位防水层破损。

1、问题，屋面防水层楼角部位（阴阳角），防水层破坏造成渗漏。

2、原因分析

2.1防水层阴阳角处由于热应力集中，变形较大，阴阳角处防水层往往先于大面积防水层提前破损，致使屋面渗漏。

2.2 角防水附加层施工不认真。

3、防治措施

3.1防水层阴阳角找平屋应按设计要求做成圆弧或倒角。圆弧半径按卷材种类按下表选用。

找平层圆弧半径（mm）

3.2防水卷材在阴阳角加做附加层，附加层宽度按设计规定，一般为500mm左右，采用全粘实铺为主。附加层也可采用防水材料加网格布涂刷。

卷材附加层的剪裁按下图示：

阴阳角卷材剪贴方法

（a）阳角做法；（b)阴角做法(b)

(a)

第二章外墙墙体渗水质量通病防治措施

一、外窗四周渗漏

1、问题：外墙渗漏的重点是外窗，渗漏点集中在窗上口、窗两侧和窗台。

2、原因分析：

2.1 窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格。

2.2 窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理。

2.3 外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。

3、防治措施

3.1无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。

3.2有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。

3.3窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。见图2.1-1。

3.4安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。

3.5外窗台应有5%坡度。见图2.1-1。

3.6采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。

二、外墙装饰抹灰（块材）开裂渗漏。

1、问题：抹灰面开裂脱落、面砖勾缝不实墙面渗漏。

2、原因分析

2.1 抹灰面开裂脱落，主要是抹面基层处理不好和砂浆强度偏低，加上抹灰厚度不均，分格面积过大收缩开裂而脱落造成渗漏。

2.2 面砖（块材）勾缝不严实渗漏。

2.3 砌体结构开裂，造成外墙饰面层开裂渗漏。