成都市年度写字楼市场分析报告文案

2008年市写字楼市场

分析报告

目录

说明：

本报告数据截止日期为2008年12月31日；

本报告中的“新增供应/成交量”是指2008年取得预售许可的供应及其成交情况；

本报告中的“吸纳量”是以2000年以后投入使用的写字楼作为样本进行统计，包括买卖面积(包括二手写字楼)和租赁面积；

除特别注明外，本报告中的数据均来自于中原数据库

一、相关经济数据及影响

◆第二产业中的主导行业初步定型，高新产业发展迅速

?在，高新技术产业得到突出发展，已确立了电子信息、食品、医药和机械四大主导产业，而高新区成为全省发展电子信息"一号工程"的主要载体。

◆第三产业蓬勃发展，各行业齐头并进

?第三产业部各主要行业商业贸易、交通邮电、金融保险、房地产、社会服务业均呈现出良好的发展势头，最突出的表现是房地产业、社会服务业在第三产业中的比重明显上升。

?以金融保险、房地产、会展等为重点的现代服务业对写字楼的需求最为直接，近年来第三产业的快速增长为写字楼市场发展提供了动力，是支撑写字楼市场的重要发展基础。

二、相关政策及影响

1、

市商务局、外商投资企业协会及六大行联合制订的商力写字楼等级指导标准出台。这是第一个真正意义上具备完整系统的指导标准。

标准将顶级写字楼、甲级写字楼及乙级写字楼分别在地理位置、建筑规模、建筑规划、层高、电梯、空调、业权、物管、入驻率等条件上做了详细区分。

影响：以此标准来看，目前市场上还没有顶级写字楼，而目前市场上大量自我标榜的甲级写字楼也在严苛的划分条件下被排除在外，虽然地理位置和建筑规模等硬件条件无法改变，但标准的出台为建筑规划、电梯、物管等人力可控的条件提供了一个基准线，为规目前写字楼的档次划分和售价，以及租金费用的收取提供了一个参照的标准，将促使写字楼物业的开发向产业化发展的方向作出变革。