景观分包施工合同版本

景观分包施工合同版本

景观施工合同

项目名称：项目地点：甲方：乙方：签订地点：签订日期：___年__月___日发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）甲方委托乙方承担景观工程施工，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：合同组成和解释顺序：景观工程施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同文件另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：①、补充协议条款、合同中止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要；

②、

施工合同；

③、

施工图纸、设计变更、现行国家、江苏省、市及红豆置业内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；

④、工程建设标准强制性条文；

上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上所列顺序在前的或甲方选择指定为准。

第二条：工程承包方式及质量要求：

2、1 本工程按图纸以及工程量清单编制要求包干（甲供材、甲方分包工程明细附后）,包工期、包质量、包安全。

2、2 在没有甲方书面认可的情况下，本工程不允许乙方以任何方式对任何部分进行分包。

2、3 质量标准及要求：优质（依据景观工程施工及验收规范标准）并经甲方验收小组验收通过，验收小组人员名单为：。

第三条工程的施工内容和承包范围：按施工图纸以及工程量清单编制要求内容总价包干（施工内容、承包范围、计价方式由各项目公司自行选定并对合同条款做相应调整）。

第四条工程的施工期限：

4、1 本工程工期为：。

4、2 本工程按总进度计划控制总工期，按每10天进度计划控制节点工期(工期节点必须满足施工合同中总工期的时间规定)。总进度计划在工程进场前一周提供，并由甲方及监理工程师审定。每10天的节点进度计划在下个节点前2天提供，并由甲方及监理工程师审定。

4、3 乙方必须按时完成所有施工内容，如遇以下原因，可以申请工期顺延，经甲方确认后，用书面形式确定顺延期限；

4、3、1 由于建设方设计变更原因，变化工程量在合同签定总价的5％范围内增减时，工期不作调整；

超过上述范围的工程量，以双方代表签字确认工期调整：

4、3、2 甲方在合同规定开工日当天，不能交付乙方施工场地，施工用水源、电源接口未能按规定提供，影响乙方进场施工；

4、3、3 在施工中因停水、停电连续影响八小时以上；

4、3、4 因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响工程进度。

第五条甲方向乙方提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1 综合管线图1 合同签订后三天内2 景观施工图4 合同签订后三天内

第六条工程造价及结算方式（各项目公司自行选择总价包干OR 固定单价）

6、1 本工程合同总价按施工图纸以及工程量清单编制要求内容包干为人民币元（大写：圆整），施工期内人工、材料涨落以及国家政策性调整均不考虑。

6、1、1 对设计变更、现场签证及其他施工中增加的工程项目套用综合价的规定：与清单中相同、相似项目按清单中的综合单价执行计价方式执行；

如清单中没有相同或相似项目，套用2004版《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、《江苏省市政工程计价表》三类工程取费，土建、安装、市政、修缮人工费按元/工日，措施项目费、其他项目费均已含在清单中，税金另计，总价下浮10%，材料价格清单中有的，按清单价；

清单中没有的，甲方实时核定价+建安税金=材料最终结算价）。

6、1、2 对于变更的工作内容，首先根据乙方清单价扣除变更前的造价，结算时将变更后造价计入结算价，变更后的工作内容的造价甲乙双方应根据合同约定办法事先商定。

6、1、3 对于甲方在施工期间变更取消的分项或分部工作内容，乙方应当配合，此部分工作内容按乙方清单内容扣减后计入结算。

6、1、4 除设计变更、现场签证外，甲乙双方同意合同价不作调整。本工程结算的依据文件截止到本合同规定的竣工验收合格之日。

6、2 乙方在竣工验收后的15 天内，将竣工图纸（二套）、结算资料（二套，含电子版）送交甲方审查，乙方不及时报送的按甲方审核为准，甲方在接到完整的结算文件60 个有效工作日（如遇春节顺延30天）内审查完毕，通知乙方进行核定。

6、3 工程竣工结算书必须按合同要求进行编制，缺项部分采用预算软件进行编制。同时也必须提供工程量计算底稿、完整的变更签证等相关的结算资料。在甲方或造价咨询单位结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏、少算项目均作为让利给甲方，不作增加调整（报结算后的变更除外）。

第七条双方责任：

7、1

甲方：____________

7、1、1介绍施工现场情况；

划分土建和装修界限；交待隐蔽工程有关资料；提交施工及关联范围的系列技术资料；

7、1、2 查验乙供材料，以监管乙方工程进度、质量能达到甲方的要求；

7、1、3 负责提供施工用水、用电接口，乙方进场施工至验收合格之日期间的水电费用由乙方承担，水表、电表由乙方提供；

7、1、4工地代表为，协调有关工作，组织甲、乙及有关各方参加的工程会议，及时提出施工过程中的整改意见；

7、1、5 认可乙方出具的详图及样板；

7、1、6组织对工程竣工验收，并按合同规定期限办理竣工结算；

7、2

乙方：____________

7、2、1 负责乙供材料等的采购、供应和保管，保证采购的材料的规格、质量等达到甲方及国家质量强质性要求；

7、2、2 提供甲供材料的进场计划，乙方应当充分考虑用量的经济性，若工程完工后剩余量超过3%的或实际使用量超过结算量3%的，其超过部份的材料按3倍材料价在工程款中扣除；

乙方对于甲供苗木，需向甲方提供选苗清单、方案及建议，并按甲方需要配合共同选苗，此外甲供苗移交给乙方后，乙方负有种植责任，担保成活。其中甲供苗木明细详见附件《甲供苗木清单》

7、2、3 精心施工，保证工程质量，施工安全，按时完工和交付使用；

7、2、4 提供须乙方出具的详图及样板交甲方认可，及时向甲方提供甲供材料的明细计划；

7、

2、5 乙方必须凭甲方签字认可的图纸及样板进行施工，未经认可造成的返工由乙方负责；

7、2、6 对所有与本工程有关人员进行安全教育，采取防患措施，确保施工安全和

第三者安全，凡施工中发生的一切安全事故均由乙方负责，发生安全事故应立即报甲方现场代表并按规定上报建设主管单位备案。

7、

2、7 每个施工时段向甲方报送本时段完成工程报表(包括形象、进度、工程量和工作量)和下时段施工进度计划及各种甲方要求的相关工程资料；

如不按时报送上述报表，甲方不保证按时支付当月工程进度款。

7、2、8 乙方派驻项目经理，现代场表；

乙方代表原则上不得易人，如有特殊情况，须提前三天通知甲方并征得甲方书面同意，其后任必须全面继续承担前任应负的责任；乙方驻工地总负责人必须常驻工地，如有特殊情况不能到场，需通知甲方，并指定临时负责人全权代表，否则因联络不到而延误的工期甲方不予顺延；乙方工地代表如不能按甲方要求完成施工进度，确保工程质量及乙方进场施工人员质量和数量，甲方有权要求乙方更换驻工地代表，乙方必须于三天内更换。

7、2、9 做好防火保卫工作，在施工过程中做到工完场清,每天清理施工现场，工程竣工验收合格工后20天内清理现场，并将门窗、墙面、洁具等擦拭干净，乙方怠于履行此项义务的，甲方有权委托第三方实施，产生的费用按120%向乙方收取，可直接从乙方工程款中扣除。

7、2、10 按时缴纳施工过程中、维护保修期内现场发生的水电费用；

对已有的材料设备验收及维护；严格执行甲方工程说明及细则。

7、2、11

施工中、竣工后对景观进行成品保护，乙方同意由市红豆物业管理公司给予监督，对保修期内出现的质量问题由乙方无条件及时（一周内）修补和更换。

7、2、12工程竣工验收后三天内，向甲方提供竣工图纸及技术资料，提交验收单及结算单据，移交现场。

7、

2、13其他：遵守、接受物业公司对乙方的监督、管理；

接受甲方及物业公司对乙方选用工艺及材料的视察。

7、2、14确保与其他配套工程的配合，不损坏其他配套单位的工程产品，否则按实赔偿，接受甲方工程部的统一协调。

7、2、15负责办理市主管部门要求的进镇施工备案手续。

7、2、16由乙方负责绿化土方找平、造型等。

7、2、17 对于甲方或监理的书面指令，乙方必须无条件接受。

7、2、18 乙方应按有关规范、设计图纸要求以及设计变更进行施工，随时接受甲方或监理的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改；

如乙方不按合同相关条款要求施工，工程质量达不到合同约定标准的部分，甲方或监理一经发现，有权勒令乙方立即停工整改、拆除和重新施工，乙方应按甲方或监理的要求返工，直到符合约定标准，一切责任由乙方负责。甲方若发现诸如此类情况对乙方处以罚款2000元/次，罚金在当月的工程进度款中扣除（不需施工方同意或接受）。

7、2、19 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合示范区样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按甲方指令时限完成。具体要求如下：1）在甲方样板房、售楼处、首层大堂及售楼通道、室外工程、园林景观的施工过程中，乙方应创造相应的施工条件，特别应注意对水电等的施工进行总包协调管理。为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求调整进度，按时安排施工完毕。

2）确保现场施工人员及车辆设备不从销售前庭广场进出，不破坏前庭广场已做好的园林绿化工程，不损坏和污染现场内的所有已初步完成的设施和园林景观等。

3）协助甲方悬挂销售宣传用条幅；

条幅悬挂与进度冲突时，如需将条幅拆除时，须报经甲方和监理批准后，按甲方的要求进行保护性拆除，并及时通知甲方进行保管。

4）根据施工进度需对销售中心或其他销售设施进行拆除时，应按照甲方要求，对甲方所列的有关物品进行保护性拆除（因现有拆除工艺限制无法保护的除外），保证物品拆除后可重复使用。

5）在销售中心及样板房的其他销售设施拆除期间，对现场临时存放的这些拆除的物品和材料，协助甲方对本项目销售现场各种销售宣传材料物品进行看护，力保不被破坏。看管费用按现场签证计算，出现盗窃现象由乙方负责。

6）甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。

7、2、20 如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由责任方承担。如未

第一时间及时正确上报（如瞒报、错报等）或采取有效保护措施，由乙方承担一切不利后果。

7、2、21遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由乙方负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工许可证）由乙方及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。

第八条工程款支付和结算

8、1付款方式：（各项目公司可自行制定）

8、1、1 进场施工一周（甲方及监理已审定该工程总进度计划表）甲方支付合同价的10%；

8、1、2 工程进度款支付：乙方应于每月二五日前将工程款支付申请及完成的工程进度表报至甲方工程师审核，按审定后的实际工程进度作为支付进度款的依据。支付进度款数额按以下公式计算：进度款金额＝70％×当月实际完成工程量（按总计划完成）。

进度款金额＝60％×当月实际完成工程量（未按总计划完成）。

如由施工方原因导致进度款申请延误则相应款项顺延支付。

8、1、3 该工程通过竣工验收并经甲方验收小组验收合格，由甲方成本控制部对增减、变更部分工程按施工合同约定审定结算价后支付至结算价的90%；

8、1、4 在服务期（一年）满后经甲方及物业管理公司确认后10天内结算5%；

8、1、5 余款待苗木保修期满后结清。

8、2

施工进度时段详见经甲方及监理认可的乙方施工进度计划表，工程进度为支付工程进度款的直接依据。

第九条现场安全文明、工地现场管理

9、1 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期按《市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准》等要求进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，并

相应给予违约经济处罚。施工期间由于乙方违反安全操作规范，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，乙方必须向甲方支付5000元/次的违约金。

9、2 乙方应遵守国家及地方政府、有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，乙方造成的罚款等全部责任由乙方负责。

9、3 乙方在施工现场应安全文明施工，乙方若有不安全文明施工现象（如在成品路上搅拌砂浆、工人不带安全帽、建筑材料随意堆放、施工现场未进行安全防护、危险施工区域不设置醒目的安全警示牌等行为），一旦发现，现场拍照留证，对乙方处以罚金1000元／次，而无需任何确认手续即可生效，罚金在当月的工程进度款中扣除。乙方在现场施工应注意成品保护，不得损坏其他成品（如水、电、气、电缆、电信等原有地下管线、小区内围墙、栏杆、门窗、单体工程及外墙涂料等成品），如乙方有损坏其他成品的现象，一旦发现，按照实际维修费用的120%进行赔偿。

9、4 乙方进场施工的全体职工必须遵章守纪，无违章指挥、违章作业等违规行为。甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改要求，乙方接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施，每次支付违约金1000元。累计3次后，每次扣除违约金2000元。罚金在当月的工程进度款中扣除。

第条工程竣工验收及标准10、1工程完工后乙方以书面形式通知甲方及物业公司验收，并对甲供材用量进行核定，由三方派代表到现场验收；

10、2验收以施工图、修改附图、报价单等载明的规格、型号、技术标准进行。

10、3工程完工后（综合验收前）乙方应及时清理工程现场，将工程交付甲方；

政府质检部门验收合格并经甲方验收小组验收合格后，由甲方签发验收合格证书给乙方。

10、4 如验收不合格，由乙方负责立即修正、更换或重做，直到验收合格为止,给建设方造成逾期交房的,一切损失由乙方赔偿。

第一条违约责任11、1 乙方未按照甲方书面指定的开工日期开工，每延迟一天，扣除人民币3000元作为违约金；

乙方没有在本合同约定竣工日期竣工，每延迟一天，扣除人民币3000元作为违约金。

11、2 甲方逾期付款的，乙方应当书面向甲方提出请款提示，甲方仍未付款的，每延迟付款一天，应向乙方承担合同约定到期款项的0、3‰作为违约金，但乙方没有按期完工或工程存在质量问题的，免除甲方逾期付款的违约责任。

11、3 如有一方因非不可抗力因素无法履行本合同，应全面承担由此给另一方造成的损失。

第二条工程质量保修期12、1工程质量保修期：本合同工程免费服务期为壹年，胸径在18CM及以上的苗木免费养护期为2年，其他苗木免费养护期为1年（更换死亡苗木的养护期自更换之日起也须满一年的养护期），质量保修期自工程综合验收合格之日起计算；

草坪免费维保期限为1年。

12、2保修期内，如出现问题，在不影响甲方正常营业和使用的前提下，乙方应负责无偿修理或更换。

12、3保修期结束后，乙方应负责移交全部保修资料，负责向接管物业管理的公司人员讲解设备保养技术要求。

第三条其他事项13、1本工程合同在履行过程中发生纠纷，甲方与乙方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均应向合同签订地人民法院起诉；

13、2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

13、3本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力；

13、4双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

13、5 本合同附件：附件1 《不转分包承诺书》附件2-1 设计变更单附件2-2 现场签证单附件2-3 关于设计变更、现场签证的协议附件3 《合作承诺书》附件4 《廉政管理及禁止商业贿赂协议书》附件5 《有关施工突发事件处理的承诺书》附

件6 《红豆置业施工安全管理协议》附件7 《景观工程质量保修协议书》（附件8 《工程量清单》附件9 《甲供苗木清单》（此页无正文）甲方单位名称：乙方单位名称：（盖章）

（盖章）法定代表人： ______法定代表人： ______开户银行：开户银行：银行

帐号：银行

帐号：___年__月___日___年__月___日附件1 不分包承诺书无锡红豆置业有限公司：按贵公司投标门槛要求，投标单位不得将本工程转包、分包，若出现有转包、分包现象，一旦核实，贵公司有权没收我公司交纳的投标保证金，同时取消工程中标资格。

中标后若出现工程转包、分包现象的，除没收投标保证金外，我公司还将承担因此而造成的一切经济损失。

本承诺书作为合同文件的组成部分，具有相同的法律效力。

特此承诺！承诺单位：法定代表人： ______日期：附件2-1 设计变更单项目名称：

施工单位：编号：栋号——专业——顺序号事项名称：提出时间：___年__月___日原始提出方:______ □ 设计院□ 工程设计部□ 营销部□材料部□其它变更原因变更是否影响销售承诺□是□否施工前变更内容附件：估价：□减少□无

□<0、5万□0、5～1万□＞1万现场工程师：日期项目经

理：日期设计经办人： ______日期成本部经办人： ______日期设计主办人： ______日期成本部经理：日期工程设计部经理：日期总经理：日期知会部门：□材料部□营销部□其它工程设计部（盖章）日期：监理单位（盖章）日期：施工单位（盖章）日期：

施工完成后完成情况（工程量清单见附件）

施工单位：（盖章）监理单位（盖章）:______

甲方现场工程师:______

项目经理：现场监理工程师：甲方项目经理：工程设计部经理:______

总经理：日期：日期：日期：确认结算价：乙方项目经理甲方成本部经理注：本单完成后，施工单位上报两份三方签字的原件给甲方附件2-2 现场签证单项目名称：施工单位：编号：栋号——专业——顺序号事项名称施工起始时间：___年__月___日至___年__月___日原始提出部门□工程设计部□成本控制部□营销部□监理□施工单位□其它签证类型□施工中各种技术措施□设计变更导致的返工及技术处理措施费□土方驳运□机械进出场□赶工措施□配合销售□配合四大公司□其他签证原因施工前签证内容：

施工单位（签章）：甲方现场工程师（签章）：监理工程师（签章）：日期：日期：日期：暂估金额或结算办法：

施工单位预算员：日期：暂估金额或结算办法：甲方成本部经办人： ______日期：估价□ <0、5万□ 0、5～1万□ ＞1万成本部经理：日期：项目经理：日期：工程设计部经理：日期：总经理：日期：知会部门：□材料部□营销部□物业□其它

施工完成后执行时间：___年__月___日至___年__月___日

施工单位：（盖章）监理单位:______

（盖章）甲方现场工程师:______

项目经理：现场监理工程师：甲方项目经理：工程设计部经理:______

（盖章）总经理：日期：日期：日期：确认结算价：

乙方项目经理甲方成本部经理注：本单完成后，施工单位上报两份三方签字的原件给甲方附件2-3 关于设计变更、现场签证的协议

甲方：____________无锡东弘园林景观工程有限公司

乙方：____________ 公司甲、乙双方经过协商于___年__月___日签订了景观施工合同，为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证、分包工程（三方协议）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条：乙方对于甲方正式发出的变更、签证、分包工程，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求；

甲方应按照变更、签证、分包工程的内容及其完成情况及时、足量地支付乙方变更、签证的价款；

第二条：关于变更、签证办理、分包工程的约定

1、甲乙双方确认的变更、签证通知单、分包工程，应加盖甲乙双方指定的印章，否则一方可以不予接受和结算；

2、甲、乙双方指定（授权）的有效印章式样如下：（甲方印章式样）（乙方印章式样）

3、合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单、分包工程（三方协议）都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受；

4、甲、乙双方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；

甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。

第三条 :______

关于变更、签证计价及结算的约定设计变更：设计院或建设方、甲方设计部提出的变更。

现场签证：工程师、现场监理、乙方根据现场施工要求提出的变更及签证，包括各项会议中提到的整改变更等。

1、变更、签证的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，在符合本报价说明要求的前提下，按以下原则计取费用，作

为设计变更签证预算及结算编制依据：与清单中相同、相似项目按清单中的综合单价执行计价方式执行；

如清单中没有相同或相似项目，套用04版《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》二类工程取费，土建、安装、修缮人工费按元/工日，单独装饰人工费按元/工日，除计取税金外不得计取其他任何费用，总价下浮10%。材料价格在清单中有的,按清单价格,清单报价中没有的，甲方实时限价。

【变更、签证结算时执行乙方报价时的下浮率】

2、乙方在5天内完成甲方下发的设计变更、签证的费用估价，并报甲方预算员登记。凡未按规定及时估价并报甲方预算员登记的变更或签证，甲方将不予以结算；

上报的变更或签证估价额不得高出或低于甲方最终审定结算额的10%，否则，甲方将在该份变更或签证结算价款上再下浮5%。（实施情况与立项暂定工作内容有较大出入的情况除外）。

2、甲方工程师、监理严格监督变更的执行情况。

3、每一份变更、签证内容施工完毕后，乙方须在日内上报监理及甲方审核（乙方逾期不报视为让利），届时出具甲、乙及监理三方确认并盖章的完成内容。

4、对设计变更引起的返工、地基处理等事后无法确认工程量的签证单，乙方应事先报监理和甲方立项，并标明工程量，立

项完成后实施。乙方根据确认后的变更、签证单在3天内编制结算费。

5、所有的设计变更、签证都应先估算费用后实施，对未执行该手续的项目事后不得进行结算。

6、设计变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，即每一份变更、签证附一份结算书。

7、每月二五日乙方预算员汇总上报当月已实施完成的变更、签证原件和结算书，由甲方预算员送审核定。【过期上报不予以审核，作为对甲方的让利】

8、任何工期及费用签证需由监理（设计）及甲方共同签字并盖章后方能生效。

9、因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。

10、变更、签证必须编号，编号格式由甲方现场工程师统一编制。

11、一份变更、签证单上只能申报一项内容。

12、变更、签证原件一式六份，乙方保留两份，甲方保留一份，另外三份由建设方保留（设计部、工程部及成本控制部各一份）。