北京宋庄画家村农宅交易案终审宣判
北京宋庄画家村农宅交易案终审宣判宅基地流转困境未破
据《中国房地产报》记者张小梅北京报道
北京宋庄艺术家与农民的宅基地房系列纠纷第一例案件尘埃落定。
12月17日，惟一一例进入审判程序的李玉兰案二审终审判决，法庭裁定画家李玉兰与农民马海涛的农村房屋买卖合同无效，裁定李玉兰于判决生效90日内腾出住房。同时，法庭认定合同无效的主要责任在于农民马海涛反悔，画家李玉兰可另行要求赔偿。
这是北京著名的国际艺术区宋庄画家村系列农房买卖案中一例，其他13起诉讼也已进入司法程序，而当地至少有200多名来自全国甚至国外的艺术家在这里购买了农民房屋安家，进行创作。随着宋庄艺术区声名日盛，当地的房价同步飙升，一些早先出售农房的农民和购买农宅的画家的纠纷层出不穷。
剥离国际画家村的艺术光环，近些年，以宅基地为核心的农房和集体产权住房（“小产权”）交易从未停止，而因此引发的纠纷和诉讼也屡见不鲜。尽管政府三令五申严禁宅基地交易，但如何解决农村集体建设用地的流转问题，解决城市化日益紧迫的土地需求，不仅仅是土地节约利用的问题，更是市场经济的基石。
法院判决
在李玉兰案中，原告马海涛原系北京市通州区宋庄镇辛店村农民。李玉兰为城市居民，户籍地为河北省邯郸市。2002年7月1日，马海涛与李玉兰签订《买卖房协议书》，李玉兰以4.5万元的价格购得诉争房屋及院落，买后花费十几万元进行整修和布置。同时，李玉兰拿到了房屋买卖协议和土地使用证。但因宅基地土地使用证无法“过户”，只是在变更栏注明，“房屋出售给李玉兰使用”。
2006年年底，马海涛要求原价收回住房，遭到李玉兰拒绝。2006年2月，马海涛夫妇向法院提起诉讼，要求确认购买合同无效，撤销合同、收回房子。
北京市通州区法院一审认为，李玉兰系城市居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房，判决双方签订的合同无效，判决李玉兰将诉争房屋及院落腾退给马海涛，原房主按照评估价给李玉兰9.3万元补偿款。李玉兰不服，上诉至北京市二中院。
北京市二中院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。法院认为，马海涛与李玉兰所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》，至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，对于合同效力的认定是正确的。
同时，二中院也在判决中指出，出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故马海涛应对合同无效承担主要责任，李玉兰可另行要求赔偿。
对于买受人李玉兰信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。
位于宋庄艺术区核心的小堡村村委委员李学来表示，判定宋庄房屋的经济价值，要从有形和无形的角度综合考量。有形指购买和改造的花销，而无形的则包括创意产业带动的区域价值提升。“通州新城等周边规划所影响的房产拆迁，近几年的补偿额度已经增长10倍以上。”李学来介绍。
排队诉讼的农房交易
由于拆迁补偿变化、房价上涨等经济因素刺激，昔日将房子卖给非本地户籍画家的农民陆续起诉13名画家，由此形成引起社会广泛关注的北京通州区画家村宋庄房诉案。
13起讨房案，农民起诉的理由相同：根据宅基地不能买卖的法律规定，购房画家不是本地农民，双方的房屋买卖协议无效。至目前为止，仅李玉兰案进入审判程序并形成终审判决。
此案判决后，有艺术家认为画家村农房诉讼会爆发性增长。目前在宋庄区域内购买农房的画家超过200人。而宋庄所在的通州地区，此类案件时有发生。专家认为，此类案件揭示的是全国范围内普遍存在的农村宅基地上的农房能否流通的问题。
对于二中院的终审判决，上诉人李玉兰告诉记者，自己还是感到有点遗憾，不过终审结果比一审还是要公平一些。“因为终审判决肯定了多年来土地地价攀升给购房者造成的损失。”李玉兰表示，判决中指出的关于赔偿金问题，可以重新另案再诉，“这点可以让我们主张自己的权利”。
作为一个案例，李玉兰案件的特别之处在于，法庭确认了卖方马海涛“应对合同无效承担主要责任”，这是同类案件中对买方权益保护最有利的案件之一。
王立则是第一宗宋庄房诉案的当事人，同时也是李玉兰案的委托代理人，他认为李玉兰案具有示范意义：“判合同无效，是负面影响，不过判赔偿金问题要考虑地价，则是实事求是的态度，这对我们是好的方面。至少给买房人主张自己权利的机会，考虑到了买房人的现实损失，从这个角度看，还是比较公正的。”
国土部定调
与其他农房买卖纠纷性质相同，但宋庄房诉备受关注的原因之一，在于宋庄画家村文化创意产业区的特殊性。根据宋庄艺术促进会的统计，2006年宋庄镇总投资20多亿元，其中文化产业3.2亿元，高达18%，全年利税3.5亿元，创历史新高。艺术家作品公开拍卖，成交额近亿元。其中小堡村2006年总产值高达3.5亿元，上缴利税1816万元，人均纯收入1.2万元。
虽然地缘位置居于北京东郊，目前宋庄的土地利用已经呈现紧张状态。以通州宋庄画家村核心小堡村为例，现实情况是，共503户的小堡村面积5094亩，已经没有耕地。其中，1200亩为村庄居住地，2800亩为工业区，公用设施、道路、绿地、闲置土地近600亩，另有小堡村委会投资建设的约400亩文化产业园区。而不断进入的画家数量则超过了500人。
宋庄房诉的判决，无疑让寄望宋庄案突破现有体制的专家、律师再次失望。此判决被视作是呼应此前不久国土资源部定下的基调。
宋庄镇党委书记胡介报在面对媒体时已显示出谨慎的态度，胡介报表示：“我会有一个关于农民如何处置私有房屋的提案，会通过正式程序提交人大。”
12月12日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地，明确提出：严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。
此后，针对媒体“符合小产权房可转为合法”的报道，国土资源部负责人明确表示失实，并重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。该负责人表示，农村住宅用地只能分配给本村村民，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村、村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宋庄 小堡村
宋庄 地理位置宋庄地处北京东部发展带上，西与朝阳区接壤，距CBD中央商务区十三公里；北与顺义区为邻，距离首都机场两公里，正好处在空港相邻地区，是临空经济和科技研发产业发展的一个重要区域。宋庄还是东北及环渤海地区进京的交通要塞，公路系统发达，京哈高速路、北京六环路、通顺公路、京承铁路、京秦电气化铁路穿镇而过。按照北京新的规划，宋庄正好位于百里长街东延线上，规划中的轻轨6号线、编组站等重要交通设施将在这里建成，把宋庄与北京城市中心区紧密连接在一起. 宋庄西边沿温榆河道有2002年度《高尔夫》杂志评选的全球必去的十佳球场温榆河高尔夫球场;北部有亚洲面积最大、功能最全、标准最高的通顺赛马场和占地两千亩的伯爵园高尔夫球场;中部有千亩荷花塘;东部有四星级运河苑度假村;东南角有大运河高尔夫球场，构成宋庄运动、娱乐、休闲度假三位一体的旅游资源优势。 选择宋庄的原因是这里远离城市的喧嚣，又没有彻底脱离作为文化中心的北京。同时，这里的院落十分宽敞，多为传统的四合院格局，青砖灰瓦、花格窗子，透着纯朴和传统之美。远处的潮白河流，近处的碧绿农田都给人以开阔舒畅静谧的感觉，因此，这里十分适合居住以及安静地画画。
小堡村 北京市通州区宋庄镇小堡村地处宋庄镇政府西北侧1公里，南临102国道，西临外六环疃里出口. 历史由来明代聚集成村落，为防潮白河水冲击村庄，先民在村的东侧、北侧和西侧堆积沙丘，形成沙堡，因此称作小堡村。将“堡”字拆开来看，为人、口、木、土，意思是人民有土地可以生存，有树木可以成长，体现出小堡村人与自然的和谐。 村委会下设四家公司：小堡驿站文化艺术有限责任公司、佰富苑工业公司、中坝河艺术园区公司和商业文化街泰丰龙门管理公司。四大板块：二产工业、三产餐饮商业、主导产业为文化艺术产业及相关产业。 一、经济实力近年来，小堡发展的主要经济增长点在二三产业， 从99年开始小堡就有了自己的工业园区——佰富苑工业 园区，现在已经有152家企业入驻该园区。同时文化创意 产业逐渐成为小堡的主导产业，在它的带动下，小堡的餐饮 服务和文化旅游等产业日益兴旺。2007年底，小堡的总产 值6亿元，上缴国家利税2000多万元。 二、农民生活小堡村民把土地入股参与工业和文化创意产业建 设，年终分红。同时，随着小堡在国内外知名度越来越高，
,法庭宋庄画家村案
模拟法庭（民事） 说明：此模拟法庭剧本是根据由宋庄画家村案引起的索赔案改编的，如需要更详尽的资料，可以“宋庄画家村案”为关键字进行搜索。此剧本由我们组员共同创作，红色字体是我们设计的台词。 一、法庭准备阶段 书记员： （一）查点当事人及其诉讼参加人到庭情况并请入席（二）现在宣布法庭纪律： 1、到庭所有人员应听从审判员统一指挥，一律关闭通讯工具，遵守法庭秩序，不准吸烟。 2、旁听人员必须保持肃静，不得喧哗、鼓掌、插话，不得进入审判区，有意见可以在闭庭后提出。 3、当事人及其诉讼参与人不得中途退庭，如擅自退庭，是原告的作撤诉处理；是被告的则依法缺席判决。 4、审判人员或法警有权制止违反法庭纪律，妨碍民事诉讼活动的行为，对不听制止的，可依法予以训诫、责令退出法庭或者予以罚款、拘留；对情节严重的依法追究其刑事责任。 （三）全体起立，请审判长、审判员入庭。 （四）报告审判员，当事人均已到庭，请开庭。
审判长：谢谢书记员，全体座下。 审：现在开庭，首先核对当事人身份。由原告向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月日、工作单位、职务及家庭住址 原告：我叫xx，女，1969年5月11日出生，汉族，河北省邯郸市邯山区居民，现住北京市通州区宋庄镇辛店村。 审：由原告委托代理人（分别）向法庭报告你们的姓名，说明你们的工作单位、职务及代理权限。 原告委托代理人1: 我叫xx，北京市隆安律师事务所律师。代理权限：一般代理。 2：我叫xx，北京市隆安律师事务所律师。代理权限：一般代理。 审：由被告向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月日、工作单位、职务及家庭住址 被告：我叫xx，男，1964年7月21日出生，汉族，北京市通州区潡县敬老院职工，住北京市通州区永顺镇乔庄西区14号楼142室。 审：由被告委托代理人分别向法庭报告你们的姓名，说明你们的工作单位、职务及代理权限。 被告委托代理人1：我叫xx，北京市通达律师事务所律师，代理权限：一般代理
北京宋庄画家村
北京宋庄画家村 紧盯李谭夫妇一案的最终判决结果村民与画家“两大阵营”各怀心思——镇政府拟搜集房源“廉租”宋庄被逐画家 昨天，记者从宋庄镇党委书记胡介报处证实，宋庄镇已经着手搜集几十套闲置房源，一旦有画家因讨房官司败诉而被驱逐，镇政府将出资廉租给被逐画家居住。 从去年10月开始，宋庄陆续有12名画家成为被告，而李谭夫妇成为败诉的第一个案例。这一案件的最终判决将具有示范效应。宋庄200多名画家都在观望，他们的普遍看法是，如果李谭夫妇的案子终审败诉，农民“讨房”的第一张多米诺随即被推倒，而最后推倒的可能是宋庄——这张北京文化创意产业的名片。 据了解，从上世纪90年代初，一批批画家开始落户宋庄，画家的落户给宋庄带来了知名度，也带来了经济上的商机与繁荣，宋庄成为通州乃至北京文化创意产业的一个窗口，而通州新城规划中也把宋庄当成文化创意产业基地的一个试点。 宋庄艺术促进会是具有官方背景的与画家沟通的社团组织，该促进会助理律师饶云峰告诉记者，宋庄镇政府以前确实一直支持画家购买农民房。因为镇政府觉得农民房和宅基地是两码事，国家法律说宅基地不许流转，但从没说地上的房子不许交易。 宋庄艺术促进会在半个月前曾经召集在宋庄买房的200多位艺术家开会，会上保证“讨房”官司不会判退，还保证不会有新的“讨房”官司重新立案。但随着李玉兰和谭小勋夫妇一审败诉以及画家王庆松被诉案开庭，镇政府当初的意愿没有实现。 “但我们最不愿意看到的局面出现了，镇政府和法院做了很多次沟通，但还是不理想。” 饶云峰说，镇政府为了留住画家，正在搜集闲置房源。此举在宋庄镇党委书记胡介报处得到证实。
本报记者刘砥砺报道昨天上午，画家夫妇李玉兰和谭小勋正在起草二审的上诉材料，10天前，他们收到了通州法院宋庄法庭的一纸判决——判决他们5年前购买的农民房无效，并责令在90天内搬出目前唯一的居住地。 ■接到“讨房”判决90天内搬出唯一住房 “当时这所房子已经破败不堪，我们夫妻俩把这里当成了北京唯一的家，进行了好几次的装修和布置。”记者在李玉兰家看到，李玉兰的家虽然简单，但院子里挖出的小荷花池、房屋内手工刨出的柱子、自备的水暖系统——很多细节上流露出夫妻俩对艺术和生活的热爱。 李玉兰和谭小勋算是来宋庄较晚的艺术工作者。2002年，他俩看上了宋庄村民马海涛父亲留下的一套闲置院落，双方约定以4.5万元的价格将通州区宋庄镇辛店村有北房5间、西厢房3间及院落进行转让。据妻子李玉兰回忆，当时他们也觉得买农民院有风险，但马海涛找来了辛店村村主任康文宝作为公证人，于是双方签订了买卖协议。 去年底，正在怀孕待产的李玉兰突然收到了原房主马海涛托人捎来的口信，称要原价收回住房，如果李谭夫妇不接受条件，他将向法院提起诉讼。在几次沟通无效后，李谭夫妇真的成了被告。 经过两次开庭，7月10日，他们收到了通州法院宋庄法庭的一纸判决——判决他们5年前购买的农民房无效，并责令在90天内搬出目前唯一的居住地。 ■当年村委会主任做公证如今矢口否认 昨天上午，记者找到曾经为李玉兰和谭小勋夫妇做公证人的辛店村村委会主任康文宝，想向他探讨一下对此事的看法，但康文宝矢口否认自己曾经在这次房产转让中做过公证人，也否认了辛店村村委会曾经支持过为画家买房。 康文宝是2001年开始任辛店村村委会主任的，面对记者的访问，这位瘦高的老人显得一脸无辜。“那都是村民个人的行为，我们村从来没给画家和村民做过中间人，要是有也不是我这一任的行为。宅基地不能转让，这个我知道，我上任之后从来没给这种事盖过章。”
中国宋庄
中国宋庄 一、宋庄的发展历程 宋庄位于北京通州区北部，百里长街东延长线上，距天安门24公里，总面积115.929平方公里，辖47个行政村，常住人口近10万人。这个原本普通的小村庄现在之所以远近闻名是因为90年代初期一个群体的介入，这个群体就叫做“画家”。 20世纪90年代初，大批艺术家从全国各地投奔圆明园，聚居在福缘门村一带，圆明园遭清理后，原居那里的艺术家们便流离失所散居各处。一些艺术家开始寻求其他更为安全、安静，有利于创作的环境，于是他们发现了宋庄，这里有良好的环境和低廉的租金。最先进驻宋庄的艺术家几乎都是当年圆明园的第一代，他们很像是一群拓荒者，寻求埋藏宝藏的地方。经过几年的发展，附近的村舍都成为了艺术家的摇篮。美术馆、艺术园、美术基地、工作室比比皆是，画廊也是不计其数。到2006年，宋庄的艺术家已经达到1000人左右。可以说画家是宋庄的花朵，为宋庄招蜂引蝶。 随着艺术家逐渐形成规模，宋庄开始被称为“画家村”，成为中国最大的一个原创艺术家的聚居群落。经过13年的发展，宋庄已经形成了一个产值2.5亿元以上，集现代艺术作品创作、展示、交易和服务为一体的艺术品市场体系，相关的配套产业和服务行业以及基础设施也呈现快速发展趋势。宋庄从单纯的艺术家居住性聚集形式，成为以画家、创意为主，拥有现代艺术风格的多功能艺术聚集区。包括建筑外观整体显示艺术村与众不同的文化风貌。2006年，中国最大的动漫企业“三辰卡通集团”北京总部和制作基地正式入驻宋庄镇，标志着宋庄迎来了发展文化创意产业的新阶段。 北京市目前将宋庄定名为“原创艺术集聚区”，是抓住了宋庄艺术家聚居区的本质特点。何为原创，原创是传统的挑战者，原创质疑传统，并悬置传统；原创的目标是制造新的传统。原创是宋庄与大芬村等其他艺术园区最大的区别，是宋庄艺术发展的根本。同时，宋庄也是最具“艺术性”的艺术园区，因为聚集于此从事商业活动的个人和机构基本上是围绕艺术品开发的。2009年
北京宋庄画家村房屋买卖纠纷
竭诚为您提供优质文档/双击可除北京宋庄画家村房屋买卖纠纷 篇一：李某与王某“小产权房”买卖合同纠纷 20XX广播电视大学学生法学案例设计分析大赛参赛作品 李某与王某“小产权房”买卖合同纠纷案 青岛广播电视大学城阳分校 姓名：王康 学号：0937101251640 指导教师：栾宪恩 李某与王某“小产权房”买卖合同纠纷案 一、案情介绍 李某是xx市一农村村民。20XX年村庄进行旧村改造时，村里将李某宅基地上的房屋拆除后，给其安置了二处套二楼房。 20XX年12月，具有城镇户口的陈某看中了李某名下的一外房屋，遂通过房屋中介公司与李某协商购买。最终双方签定了《房地产买卖契约》，李某将房屋以18.2万元的价格
卖与陈某，陈某先行支付16.2万元购房款，剩余2万元待房屋更名过户后付清。之后，李某将房屋交付与陈某使用。陈某搬入居住后，要求李某尽快办理房屋过户手续，李某也积极办理此事，但因该处房屋是在农村集体所有土地上建设的房屋，不同于普通商品房，是典型的“小产权房”，当地房产处对于李某与陈某的过户请求不予受理。李某只好找到村委会要求对房屋过户或更名，村委答复说：村委不是房屋登记机关，没有办理此类业务的权限。另外，陈某不是本村村民，按照国家政策也不能成为本村房屋的产权人，村委拒绝为李某和陈某办理过户手续。 李某找到陈某说，房屋尽管不能更名，但不影响陈某居住及行使房屋权利，要求陈某支付剩余2万元购房款。陈某拒绝支付，并主张双方所签定的房屋买卖协议无效，要求解除合同，由李某向其返还购房款并赔偿其因购买此处房屋买卖合同无效而造成的经济损失3万元整。 二、案件焦点 李某与陈某签定的“小产权房”买卖协议是否有效？ 尽管我国目前对于“小产权房”的定义尚不明确，但“小产权房”具有以下几个公认的特征，即：1、小产权房是利用农村集体所有的土地建设的住宅；2、其买受人是非本集体经济组织的成员；3、该类房屋不能办理房屋权属登记。对“小产权房”进行正确的界定，便于我们进一步分析案件
北京宋庄的历史
策 略 规 划 与 设 计 之作业：宋庄的昨天今天与明天 指导老师：XXX 老师 班级：XXX 姓名： XXX
走进宋庄 在北京天安门前的长安街东延长线咫尺之地，京杭大运河的北端有一座古城，这就是首都的“左辅雄藩”——通州。在通州城北，有两条不可多得的历史景观，造就了北京小平原的自然河流，这就是大运河的源流——温榆河与潮白河。在两条母亲河之间，有一片秀美繁荣的土地，这就是闻名遐迩的艺术群落——宋庄。 宋庄的昨天 悠悠岁月，历尽沧桑，通州区这片辽阔原野，有多少代勤劳的前人在开发，在耕耘。远在黄帝、颛顼、帝喾、唐尧、虞舜的五帝时代，这些传说中原始社会末期的部落或部落联盟的领袖，曾将中原划分为九州，宋庄镇曾属于幽州之域、冀州之士、幽陵之区。传至夏、商及周初，这里先属冀州、后隶幽州，再改辖于周武王分封帝尧之后的诸侯国——蓟。大约在西周中期，蓟微燕盛，同是被周王分封的燕国把蓟国吞并了，于是宋庄村这里归属于燕国。新中国成立以后的考古发现，北京地区新石器时代的人类遗迹有30余处，大都在山下河谷之处，完全处在平原的并不多见。然而在通州区一望无垠的大地上，曾于1975年8月、1995年6月先后在今梨园镇北三间房村西土岗处和宋庄镇菜园村南取沙坑出土了两件青沙岩石斧，距今已有四五千年。这就表明，在很早以前，先人已经在这里进行生产活动，他们在一条大河（后来叫沽水）的两畔繁衍生息，代代相传。可以说，宋庄镇域曾是通州区最先开辟的地域之一，通州区悠久灿烂历史文化从这里开始。 宋庄镇域多河富水，一望平川，土地肥沃，四季分明。在镇域的西部，有两条河流自北而来，向南流去，一条自昌平而至，称温榆河，一条从顺义而入，叫小中河。在镇域的东部，也有两条河流，一条曾纵贯辖域中部，名潮白河（今中坝河），一条曾抚界南流，谓漒漒河（今潮白河）。四条古老河流天造地设不约而聚，平行纵穿仅仅百余平方公里的镇域，这在北京、在华北、在中国，乃至世界，都是不可多得的自然历宋庄牌楼（2005年建成）史景观。 宋庄的文化底蕴 通州是京杭大运河北端的水陆都会，文人墨客多流连于此，文化积淀丰厚，明清时期建有州学、书院、会馆多所，潞河书院（现今的潞河中学校址）为东路厅所辖10州县最高学府，至今已有139年的建校史。通州境内有众多名胜古迹，现存的燃灯佛舍利塔、永通桥及石道碑、李卓吾墓、潞河中学红楼、通州清真寺、张家湾城址及通运桥等多处市级文物。“云光水色潞河秋，满径槐花感旧游，无恙蒲帆新雨后，一枝塔影认通州”，这是清代文人对当时通州的描述，燃灯佛塔更是以“一枝塔影认通州”而成为通州城及京杭运河北端的标志。通州是一座历史文化名城。在这块古老的土地上，向来是文脉蔚然、古韵萦绕。千年底蕴，形成通州特有的运河历史地域文化。通州自金代开始至以后的800多年间，护卫与管理漕务成为其基本职能，居民生业也多因漕运所需而兴废。因此元代以后，通州逐渐形成了以漕运为代表的特定文化氛围。而这种特定文化中，漕运、仓储文化是其本源，其它文化多源于此。通州在全国独具的三座庙宇中的仓神庙、铁锚寺正是通州漕运仓储文化的显著特征。明清两代仓储衙署官员责任重大，为祈祷保佑无事，故建有仓神庙。明朝在张家湾码头还建有铁锚寺，无论何船经此寺，舵手均要上岸入寺，恭拜祭锚，以祷安航。每年农历三月初一，春暖
北京宋庄画家村农宅交易案终审宣判
北京宋庄画家村农宅交易案终审宣判宅基地流转困境未破 据《中国房地产报》记者张小梅北京报道 北京宋庄艺术家与农民的宅基地房系列纠纷第一例案件尘埃落定。 12月17日，惟一一例进入审判程序的李玉兰案二审终审判决，法庭裁定画家李玉兰与农民马海涛的农村房屋买卖合同无效，裁定李玉兰于判决生效90日内腾出住房。同时，法庭认定合同无效的主要责任在于农民马海涛反悔，画家李玉兰可另行要求赔偿。 这是北京著名的国际艺术区宋庄画家村系列农房买卖案中一例，其他13起诉讼也已进入司法程序，而当地至少有200多名来自全国甚至国外的艺术家在这里购买了农民房屋安家，进行创作。随着宋庄艺术区声名日盛，当地的房价同步飙升，一些早先出售农房的农民和购买农宅的画家的纠纷层出不穷。 剥离国际画家村的艺术光环，近些年，以宅基地为核心的农房和集体产权住房（“小产权”）交易从未停止，而因此引发的纠纷和诉讼也屡见不鲜。尽管政府三令五申严禁宅基地交易，但如何解决农村集体建设用地的流转问题，解决城市化日益紧迫的土地需求，不仅仅是土地节约利用的问题，更是市场经济的基石。 法院判决 在李玉兰案中，原告马海涛原系北京市通州区宋庄镇辛店村农民。李玉兰为城市居民，户籍地为河北省邯郸市。2002年7月1日，马海涛与李玉兰签订《买卖房协议书》，李玉兰以4.5万元的价格购得诉争房屋及院落，买后花费十几万元进行整修和布置。同时，李玉兰拿到了房屋买卖协议和土地使用证。但因宅基地土地使用证无法“过户”，只是在变更栏注明，“房屋出售给李玉兰使用”。 2006年年底，马海涛要求原价收回住房，遭到李玉兰拒绝。2006年2月，马海涛夫妇向法院提起诉讼，要求确认购买合同无效，撤销合同、收回房子。 北京市通州区法院一审认为，李玉兰系城市居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房，判决双方签订的合同无效，判决李玉兰将诉争房屋及院落腾退给马海涛，原房主按照评估价给李玉兰9.3万元补偿款。李玉兰不服，上诉至北京市二中院。
宋庄与798的发展对比研究
宋庄与798艺术区的发展对比研究 ------《旅游经济、产业与政策》课程论文 李丹 （2011级旅游管理模块1班，第8组， 北京联合大学旅游学院管理系）
【引言】随着近几年的发展， 798和宋庄艺术区都已经成为了北京比较成功的艺术区，不仅促进了艺术家的发展，也为国家带来了经济效益。但是798和宋庄在发展上还是存在很大的不同的，本文通过总结宋庄和798两个已有的创意产业区的成功范例行研究，对比两者的竞争优势，总结两者的发展方向。 【关键词】宋庄 798 集聚原因竞争优势 【正文】 一、宋庄，798是两个相对成功的艺术区，但是798相对于宋庄来说发展的比较迅速，知名度也相对较高一些。以下是关于两者的简介、集聚原因分析、竞争优势和现状对比。 二、798、宋庄的简介 798：艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”，引起了相当程度的关注。经由当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，798已经演化为一个文化概念，对各类专业人士及普通大众产生了强烈的吸引力，并在城市文化和生存空间的观念上产生了不小的影响。以798厂为主的厂区的建筑风格简练朴实，讲求功能。巨大的现浇架构和明亮的天窗为其他建筑所少见。它们是50年代初由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业项目，几十年来经历了无数的风雨沧桑。伴随着改革开放以及北京都市文化定位和人民生活方式的转型、全球化浪潮的到来，798厂等这样的企业也面临着再定义再发展的任务。随着北京都市化进程和城市面积的扩张，原来属于城郊的大山子地区已经成为城区的一部分，原有的工业外迁，原址上必然兴起更适合城市定位和发展趋势的、无污染、低能耗、高科技含量的新型产业。大批艺术家文化人的入驻，正是这一历史趋势的反映。 宋庄：随着艺术家逐渐形成规模，宋庄开始被称为“画家村”，成为中国最大的一个原创艺术家的聚居群落。原来单纯的艺术家居住性聚集形式，也逐步发展为原创艺术家、画廊、批评家和经纪人等共同形成的艺术集聚区。目前的宋庄是一个工业建筑和民居错落分布的村落，村落内拥有现代艺术风格的宋庄美术馆、东区艺术中心、上上美术馆和部分艺术家自建的特色工作室，近十家画廊沿
宋庄发展之路
宋庄发展之路 政治背景 十七届六中全会的召开，吹响了“文化强国”的进军号角，标志着中国正在进入“文化立国”的新时代。认真贯彻落实中央精神，发挥首都全国文化中心示范作用，打造中国特色社会主义先进文化之都，建设具有世界影响力的文化中心城市，是当前和今后一个时期北京重要而紧迫的战略任务。目前，北京市正在积极探索实施科技创新和文化创新的“双轮驱动”战略，大力发展文化创意产业，努力打造中国特色社会主义先进文化之都。通州区的文化创意产业发展迅速，尤其是通州新城具备了加快发展文化创意产业，打造成为首都文化创新平台的基础和条件，将会成为“双轮驱动”的重要一轮。通州区委、区政府提出要把新城打造成为具有中国与北京特色的文化创意产业 基地，宋庄将在全力建设文化创意产业基地的基础上努力争创“国家级文化创新示范区”。 在北京市刚刚编制完成的《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》中，明确提出通州新城的功能定位：北京发展新磁极、首都功能新载体；中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承载区、宜业宜居的综合性新城市；世界一流水平的现代化国际新城。通州新城在空间布局上重点突出“一核五区”。“一核”，即：新城核心区；“五区”，即：北京通州文化旅游区、文化创意产业集聚区、国际医疗康体区、环渤海高端总部聚集区、国际组织聚集区。宋庄镇
是通州区委、区政府确定的“一城”、“五镇”发展战略中的一个重点镇，也是通州区旧村改造集聚土地加快发展的试点镇。 文化背景 此外文化创意产业集聚区就位于宋庄。宋庄镇有着丰厚的文化资源，汇集了绘画、书法等近2000名艺术家。宋庄已成为北京乃至中国规模最大、知名度最高的画家村群落。2006年北京市文博会将中国宋庄命名为北京文化创意产业集聚区和2006年文化创意最佳社区。宋庄作为中国文化创意产业的先导者，是中国乃至亚洲规模最大的、知名度最高的原创艺术家集聚地。作为国际原创艺术的创作区、展示区、交易区和文化创意产业集聚区，如今在宋庄生活创作的艺术家已从最初的十几人发展到现在的5000余人，其中包括来自美国、韩国、西班牙等近10个国家的200多名外国艺术家，从业人员超过15000人，艺术家构成由原来单纯的画家、艺术评论家，扩展到雕塑家、摄影家、表演艺术家、观念艺术家、制片人、音乐人、诗人、职业作家等众多艺术门类。目前为止，宋庄将近100名艺术家的近1000件作品被全世界30多个国家的100多个著名的美术馆和艺术机构收藏。慕名而来的海内外游客已达到年均50万人次，宋庄年均举办各类活动过千场次，已初步形成了独具特色、多元融合、百花齐放的艺术家群落。所以需要重新定位宋庄文化创意产业集聚区在中国大文化产业体系中的角色，共同助推北京市科技创新与文化创新双轮驱动战略，为在2020年将首都建设成为有世界影响力的文化中心贡献力量。 地理位置
艺术的世界——宋庄艺术村
艺术的世界——宋庄艺术村 宋庄概念 北京东部的通州，有一个叫宋庄的小镇，本来这里只是一个普通的农村小镇，现在却是以小堡村为核心，带动周围大兴庄、喇嘛庄、任庄、白庙村、北寺村、疃里、六合、小杨村等几个村落，形成了是中国文化文化创意产业产业聚集区。1994年著名画家方力钧、刘炜、王音等人最先在此落脚，一直到现在，大约一千五百名艺术家居住在这里，形成了世界最大的一个当代艺术大本营——宋庄艺术家群落。现在的宋庄被人们叫做“艺术村”或“画家村”。 住在宋庄的艺术家，由原来单纯的画家，增加到现在的雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人、音乐人、自由作家等等。在这里的艺术家们大多没有稳定的工作，靠销售他们的作品来维持他们的生活。宋庄对于这些艺术家来说不仅是实际生活的基础，也是他们的精神支持。这里是一个部落群，在世界上你找不到另一个类似的地方，有这么多热爱艺术，追求思想自由的人。在这里，他们抒发着热情，追逐着梦想，展示着自己的个性，炫耀着自己的风格。他们通过在众多的作品中表现出来的美丽、丑陋、痛苦、悲伤、快乐、雅和活力，表达出自己对现实的关注，对人性的诠释和对未来的思考。艺术村的艺术 进入宋庄艺术园区，给人的感觉就是进入了一个艺术的世界。你会发现这里的每一个角落，每一幢建筑以及每一个人都似乎是一件艺术品。即使是十字路口的一个普通的环岛，也被变成了一个雕塑作品的展示台。 行使在园区中央的艺术大道上，道路的两旁各种名称的展览馆、美术馆、艺术园林立，它们建筑风格也各有不同。其中比较有特色的、且规模较大的有
宋庄美术馆、国防工程艺术区、上上国际美术馆、原创艺术展览中心、虹湾艺术馆、金利国际艺术沙龙等等数不胜数。在这些展馆内展示着中国当代艺术的精品。可以这样说，这些主流作品代表着中国美术的未来。其中的许多作品直接出售给国际艺术市场、博物馆和收藏家 金麦工作室 宋庄艺术园区里还有很多的艺术家个人的工作室。这些艺术家的工作超过了限制的技能，通过他们自己的工作室，展示出更多的艺术概念的含义。当然，这些艺术家命运也是各不相同的，其中一些人得到了广泛的认可，成为天才的代言人；但也有一些是失败者，只能默默地继续那里耕耘，甚至不得不挂起一块转让的牌子。 在众多的工作室中，有个位置并不起眼但却极具特色的工作室——金麦工作室。金麦工作室所展示的绝大部分是农村题材的作品。它的主人名叫张石生，生于1956年，石家庄人，1976年毕业于石家庄师范学校美术系油画专业。 这个前额略秃，留着一头艺术家惯有的披肩发的中年男人，给人的第一印象是淡定。张石生对自己的金麦工作室有这样一段诠释：“在这个躁动而无定的时代，建立信心，不被时代所误导，用一颗仰望的心、感恩的心，感谢大地所赐予的生命，赞美那犹如红色的罂粟花一样的艺术与金色的麦花的生命；赞美那万物中存在的生存价值；以及从生命个体深处涌流出的作品”。 在金麦工作室中展出的作品给人的感觉是一种土地的气息，既包含着希望，又有一种痛苦和一种无奈。要理解中国人，就要理解中国的农民，不懂农民，就不算真正懂中国人。张石生把中国千年的文化命脉注入到他的作品当中，从作品中体现出了农民的人生哲学，从而找到现实的意义，表达出现代文明进步的同时也反映出当代社会的落后的危机。农民在每天的生活劳动中体会着痛苦
北京宋庄画家村首例小产权房纠纷宣判
北京宋庄画家村首例小产权房纠纷宣判 北京市通州区人民法院审理李玉兰与马海涛买卖合同纠纷案民事判决书 https://www.360docs.net/doc/a1545596.html,/html/article/200810/22/326572.shtml 2008年10月20日 依现行法律，农村私有房屋买卖合同以认定无效为原则；但出卖者应赔偿买房者的经济损失 【《财经网》综合报道】依现行法律，小产权房买卖一旦发生纠纷，合同应被认定无效，农民可收回房屋。但根据实际情况，农民应赔偿买房者一定的经济损失。 10月20日，小产权房购房者，北京宋庄画家李玉兰的反诉获得法院支持。作为宋庄14起小产权房纠纷的首例，该案的判决揭示了小产权房纠纷的审判导向，备受全国关注。 小产权房引发诉讼 2002年7月1日，画家李玉兰与农民马海涛签订了房屋买卖协议，约定购买位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋八间及院落，房屋价款45000元。 这样的房屋，俗称“小产权房”，泛指由乡镇政府、村委会、开发商或者农民等联合或单独在农村集体土地修建，对外出售，但不能取得合法产权的商品性住宅。 后来，宋庄要重新规划产业园区和道路，很多农家院落面临拆迁，按照现在的房价，房主会得到巨额的拆迁补偿。于是，2006年12月，马海涛向法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效，返还房屋。 该请求获得北京市第二中级人民法院的终审支持。2007年12月，法院判决，房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋，但法院同时认定马海涛为导致协议无效的主要责任方，应对李玉兰的经济损失进行赔偿。判决马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93808元。 在房屋合同被判无效后，李玉兰于2008年向北京市通州区法院宋庄法庭提出反诉，要求马海涛赔偿经济补偿金48万元。 经审理，通州法院认为，李玉兰作为买受人的经济损失，其金额的计算应该基于出卖人因土地升值或拆迁补偿所获的利益，以及房屋现值和原价的差异所造成损失两因素予以确定。该房屋的市值评估约为26万元。最后，法院判房屋所有人马海涛赔偿买房李玉兰经济损失185290元，约占房屋市值的70%。 小产权房司法难题求解 近年来，小产权房在全国范围迅猛发展，据国土部门不完全的统计，截止2007年上半年，全国“小产权房”面积已经达到66亿平方米，其中有很大比例是农民在宅基地建房然后出售。 尽管国家有关部门多次出台文件，禁止城市居民到农村购买宅基地和建于其上的民房。但小产权房仍然游走在法律的边缘，在全国范围蓬勃发展。 近年来，农村土地大幅度增值，农民纷纷反悔，起诉要求合同无效，收回房屋。由于法律存在漏洞，小产权房纠纷成为全国性的司法难题。 2004年，北京市高级人民法院曾经发布《关于印发农村私有房屋买卖纠纷
宋庄镇位于首都东部
北京通州区宋庄 商策一班车斌 2010044141 地理 宋庄镇位于首都东部，通州新城北部，域面积116平方公里，下辖47个行政村，总人口近10万人。宋庄镇地势平坦、土地肥沃、多河富水、环境宜人。 一、区位优势。宋庄镇紧邻首都国际机场，位于首都“两轴——两带——多中心”格局的中心城——CBD——长安街主轴线和东部发展带的交汇处，距天安门20公里，距天津新港120公里。地理位置得天独厚，区位优势明显。 二、交通优势。镇内交通系统发达、方便快捷。京哈高速路、六环路、京平高速（规划）、通顺公路、京承铁路、京秦电气化铁路、市郊铁路 S6 号线（规划）、地铁 M6支线（规划）穿镇而过，与近在咫尺的首都机场，组成立体交通运输网络，将宋庄镇与外界紧紧相连。三、自然环境。宋庄镇三面环水，水资源丰富，地下水系发达，水质甘甜，温榆河、潮白河、小中河、运潮减河、中坝河流经全镇，是北京市水产基地之一，通州城市用水的水资源保护区，同时也是北京地区重要的水源保护地，被命名为北京市的净水保护区。全镇林木覆盖率34%，生态环境优良，种植花卉、苗木、蔬菜、草坪等3.6万亩，被命名为北京市环境建设样板乡镇，并享有“京东苗木花卉第一镇”的美誉。 四、文化艺术。从上世纪九十年代中期开始，画家方力钧、刘炜、杨少斌、张惠平、王音和批评家栗宪庭等人相约来到通州区宋庄镇，逐步创立了“玩世现实主义”，在国际上独树一帜。经过13年的发展，2500多位艺术家散落在集聚区内进行生活与创作，形成全国规模最大、知名度最高的艺术家群落，成为当代中国艺术的世界之窗。目前，集聚区内有文化相关制造企业近30家，文化相关服务企业20多家，有宋庄美术馆、东区艺术中心、上上美术馆等十几家艺术馆以及30余家画廊，是名副其实的首都文化重镇。 文化创意产业 北京电影学院新校址拟落户通州区宋庄镇，占地面积580亩。 在研讨会上，通州区宋庄镇党委书记李霞对宋庄十大已签约的文化创意产业项目一一进行了介绍，除了北京电影学院新校址等项目外，投资总额达五六十亿元的中国艺术品交易中心已基本建成。该交易中心着力于打造联通宋庄艺术家与艺术品购买者之间的桥梁，将如今艺术家“单打独斗”的艺术品交易行为转化为成规模、系统性的市场交易行为。此外，国家时尚创意中心、世贸艺术中心、宋庄文化创意产业园、北京国际航空城、长江商学院、保利博纳东方影视城等八大项目也都在打造之中。 如今在宋庄生活创作的艺术家已从最初的十几个人发展到现在的5000余人，其中包括来自美国、韩国、西班牙等近10个国家的200多名外国艺术家，从业人员超过15000人；
宋庄发展历程
一、宋庄的发展历程宋庄位于北京通州区北部，百里长街东延长线上，距天安门24公里，总面积115.929平方公里，辖47个行政村，常住人口近10万人。这个原本普通的小村庄现在之所以远近闻名是因为90年代初期一个群体的介入，这个群体就叫做“画家”。20世纪90年代初，大批艺术家从全国各地投奔圆明园，聚居在福缘门村一带，圆明园遭清理后，原居那里的艺术家们便流离失所散居各处。一些艺术家开始寻求其他更为安全、安静，有利于创作的环境，于是他们发现了宋庄，这里有良好的环境和低廉的租金。最先进驻宋庄的艺术家几乎都是当年圆明园的第一代，他们很像是一群拓荒者，寻求埋藏宝藏的地方。经过几年的发展，附近的村舍都成为了艺术家的摇篮。美术馆、艺术园、美术基地、工作室比比皆是，画廊也是不计其数。到2006年，宋庄的艺术家已经达到1000人左右。可以说画家是宋庄的花朵，为宋庄招蜂引蝶。随着艺术家逐渐形成规模，宋庄开始被称为“画家村”，成为中国最大的一个原创艺术家的聚居群落。经过13年的发展，宋庄已经形成了一个产值2.5亿元以上，集现代艺术作品创作、展示、交易和服务为一体的艺术品市场体系，相关的配套产业和服务行业以及基础设施也呈现快速发展趋势。宋庄从单纯的艺术家居住性聚集形式，成为以画家、创意为主，拥有现代艺术风格的多功能艺术聚集区。包括建筑外观整体显示艺术村与众不同的文化风貌。2006年，中国最大的动漫企业“三辰卡通集团”北京总部和制作基地正式入驻宋庄镇，标志着宋庄迎来了发展文化创意产业的新阶段。北京市目前将宋庄定名为“原创艺术集聚区”，是抓住了宋庄艺术家聚居区的本质特点。何为原创，原创是传统的挑战者，原创质疑传统，并悬置传统；原创的目标是制造新的传统。原创是宋庄与大芬村等其他艺术园区最大的区别，是宋庄艺术发展的根本。同时，宋庄也是最具“艺术性”的艺术园区，因为聚集于此从事商业活动的个人和机构基本上是围绕艺术品开发的。2009年中国艺术品拍卖市场的全球市场占有率上升到了17.4%，并与英国的21.3%和美国的27.9%迅速拉近了距离。2010年6月，中国央行发布的“2009年年报”认为，“全球新兴经济体相对于发达经济体呈现较快的经济复苏态势。”。2009年下半年以来，随着中国艺术品市场率先实现“V”型复苏到了2010年全球艺术品拍卖市场连续创出了新的拍卖纪录。”二、宋庄的崛起之路文化创意产业的蓬勃发展已成为当今世界经济的一大潮流，其巨大的增长潜力已被众多国家所认同，作为一种新的经济形态，其崛起势头异常强劲。2006年3月，北京市文化创意产业领导小组成立。2006年12月，领导小组正式认定了包括宋庄在内的十大文化创意产业集聚区。2008年1月，通州区委、区政府成立了宋庄文化创意产业集聚区管委会，作为建设通州新城“文化产业基地”的重要载体，承担着推动通州新城建设和优化通州产业布局的使命。由此，宋庄文化创意产业集聚区步入了一个崭新的发展阶段。1、艺术家聚集带动了文化创意产业的发展集聚效应是每一个产业园在发展初期所必须经历的一个过程，这是一种常见的经济现象，宋庄艺术聚集区的聚集效应就是人才的集聚。人才集聚是指人才由于受到某种因素影响，从各个不同区域向特定区域流动的过程。人才群体集聚在一起，利用各自的人力资本要素，可以促进信息与知识的流动和新技术、新思想的创造，进而产生出竞争合作效应、学习创新效应、低成本效应、马太效应、示范效应、品牌效应等多种人才集聚的效应。针对于宋庄，人才的集聚所带来的优势体现在灵感的汇集和品牌的建设。各种艺术创作者集聚到宋庄，由于他们来自全国各地，所以不同风格的艺术不断地融合，逐步形成了独立的艺术风格，在国际上显露头角。成为当代中国艺术的世界之窗。与此同时，艺术家的聚集也带动了相关产业的发展。比如集聚区内现有文化相关制造企业近30家，文化相关服务企业20多家，此外更重要的是艺术家的集聚带动了文化产业的发展，文化创意产业的核心也是“创意”。艺术是一种文化同时艺术也是一种产业，艺术的原创就包含作者的创意，同时这也是文化的创意，所以艺术家的聚集为宋庄文化创意产业的发展提供了肥沃的土壤。宋庄所集聚的画家艺术家们大多以卖画或买艺术品为主要的经济来源，所以艺术家就需要买方的出现，将人们引到宋庄就发展了通州地区旅游产业，游客来了那园
艺术生北京考察报告
艺术生北京考察报告 北京考察报告 摘要：这次考察选择北京，是比较理想的地方之一，在发展中的北京，历 史于现代的冲突在时时上演着。这次我们由马老师带领进行了为期九天的北京 考察活动。这次考察，老师主要让我们对专业知识进行整理，增加对在校所学 知识的印象。宋庄的美术馆、798艺术区及一些当代著名画家工作室，使我们 对当代艺术有了进一步的理解。 关健词：宋庄(美术馆、工作室)、央美、798、故宫、中国美术馆、 第一站宋庄(2011.4.7-8)： 我们去的第一天就住在宋庄，刚下车由于我们只看到了表面，没有认识到 宋庄内部深层次的艺术，觉得宋庄环境不好，不是我们想象中的那个北京，但 其实我们住的地方就是一个小堡艺术区。 第二天我们四人一组参观了宋庄艺术区。在参观的同时有好多艺术家非常 的热情，给我们详细介绍了宋庄，让我们了解到宋庄目前已成为中国重要的艺 术地区，宋庄画家村成为中国当代艺术的源头之一，也是北京目前最大的文化 艺术人士聚集之处。宋庄画家村的艺术家如今已有2000余人。10年来人口不 断流动及规模不断增扩，宋庄规模有增无减，有小堡村、宋庄基地、辛店、任庄、喇嘛庄大院、白庙、大兴庄、宋庄、瞳里、小杨各庄、北寺、宋庄艺术合 作社，喇嘛庄、邢各庄等10多处聚居部落。其中又以小堡村、宋庄基地、辛店三处人口较密集。 宋庄画家村作为北京资格较老的又一个艺术家聚集的地区，相比于热闹的798，这里则显得安静许多。虽然表面看着安静，但是这里的艺术更加原生态。宋庄画家村艺术家由原来单纯的架上画家，增加到现在的雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，原创音乐人、自由作家等等，其中仍以 画家群体为主。上世纪九十年代以来兴盛不衰的当代绘画艺术、公共艺术、综 合材料艺术、艳俗艺术及新媒体艺术等主要现代艺术流派都集中在这里。