二期设计任务书

宜昌项目（二期）设计任务书

一、项目概况

1、该地块位于宜昌市风景区黄博河半岛之上的全别墅社区，一期91栋全

独栋别墅于2008年7月将全部开发建设完毕。

2、地块地势为山地地型，黄博河环绕形成天然的半岛形状。

3、二期地块情况：

A地块：为项目的西南方向，东为项目一期，西为锦江西路与无石山庄相邻，南为锦江大道未来的城市干道，北为项目次车行入口。

B地块：为项目会所西北侧，东临项目泳池，南为锦江大道，北接项目绿化用地。

C地块：为项目西北沿黄柏河崖，南临小区道路，西面临项目绿化用地。

4、二期地块低于一期地块，坚向标高相差1.5米左右。

二、项目开发的思路

该项目将开发建成宜昌市最高等级的纯别墅社区，稀缺的自然资源、稀缺的用地性质、稀缺的产品形式为项目打造最高档的社区提供基础。

所以根据项目的整体性，结合一期客户反馈及二期地块特性，二期产品

A地块为双拼产品形式定位，建筑类型稍有下降，但通过外檐手工品质

感及异域风格的再强化提升产品定位。B地块为多功能物业产品定位，

户型以框架结构，可分隔成80/100平方米套内面积，亦可作为服务业

经营场所，建筑风格保持与会所一致。C地块原规划3栋别墅，为提高

项目品质，改为2栋别墅，以400平方米大户型产品重新设计。

三、主要经济技术指标（二期）：

规划地块总用地面积：亩，其中可开发用地亩。

可开发用地规划总建筑面积：

A地块：

9栋双拼260平米单套面积9*2*260＝4680平方米；

B地块：

3层多功能综合物业，共计建筑面积1000平方米；

C地块：

2栋独体别墅，单栋面积400平方米，共计800平方米。

可开发用地总建筑容积率：不高于项目总体指标

规划总建筑密度：不高于项目总体指标

规划绿化率：不低于项目总体指标

1、居住用地：

低密度高档住宅规划用地：平方米（亩）；

住宅规划建筑面积：6480平方米；

住宅建筑容积率：不高于项目指标

住宅建筑用地长度：

A地块南北长约168米，东西长度约96米。宽度约为27米－55米。

B地块南北长约

C地块

2、配套公共服务设施用地

无

3、建设内容：

A 双拼别墅；

B 综合住宅；