优秀项目考察报告
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室内部分:
进户门限位: Ø防止门开启后门把手碰撞消防箱玻 璃。
室内部分:
平开门限位: Ø防止门开启后门把手碰撞墙壁。
室内部分:
铝型材保护: Ø施工过程中,铝型材门窗框下坎 采用塑料保护套,有效减少下轨变 形。
室内部分:
检修窗限位: Ø防止检修窗开启后把手碰撞侧边玻璃。
பைடு நூலகம்
厨房间:
厨卫间馒头墩: Ø厨卫间管道根部做馒头墩防水,加强防水效果,管道上口加盖。 单根管馒头墩统一大小40×40mm,两根管馒头墩统一大小 400×200×30mm。
路缘石刷安全色
S形路牙
❖ 室外散水外做一截水明沟,便于景观收边。 ❖ 园区道路路缘石统一刷成安全色,整齐美观。 ❖ 消防道路与软景用S形路牙收边,便于雨水汇流。
工程篇
细部做法
天棚涂料下翻5CM
聚合物水泥 砂浆塞缝
❖ 天棚涂料统一下翻墙面5CM,不同材料收边整齐美观。
❖ 阳台与室内推拉门收口处用聚合物水泥砂浆塞缝,再在反梁 面上做2CM厚水泥砂浆层,有效避免门槛下从室外渗漏水情况。
第31页
墙面批细砂: Ø使用海绵从上至下拉出纹路, 表面纹路顺直、墙面平整。
机电部分:
弱电机房: Ø电视墙标识清楚,背面各路功能编排标识清晰。
第32页
机电部分:
管道井: Ø桥架功能标识齐全。
地库排水管: Ø排水管与顶板交接处增加装饰圈, 简洁美观。
机电部分:
室内机电面板: Ø统一加盖蓝色印章,标识清晰。
厨房间:
厨房间防水: Ø高度300mm,防水采用1.2mmJS防 水涂料,墙面收口处统一贴美纹纸, 确保顺直美观。
顶棚批浆: Ø顶棚批浆两遍,统一下翻50mm, 贴美纹纸,顺直美观。
卫生间:
卫生间防水: Ø高度1500mm,防水采用1.2mmJS 防水涂料,墙面收口处统一贴美纹 纸,确保顺直美观。
工程篇
主体结构
❖ 主体结构砼质量做到横平竖直、有棱有角, 观感质量好,得益于投入高质量的模板、严 格的施工控制和良好的成品保护意识。
工程篇
主体结构
出现漏浆等通病及 时修补
❖ 对主体砼结构常见的质量通病及时进行修补。
工程篇
砌体结构(二次浇捣)
❖ 加气块墙体顶部采用细石砼灌缝处理,避免了顶砖斜砌不易密实的缺陷。 ❖ 厨房、卫生间等地面砼导墙浇筑密实、截面尺寸准确。 ❖ 门框等处构造柱浇捣密实,留槎规范。
屋面排汽孔: Ø“T”型构造,防水卷材使用不锈钢扁 铁箍收口,馒头墩和立管刷灰色防水涂 料。
塑料管排气孔做法。
屋面部分:
出屋面通气管: Ø外部采用细石混凝土定型馒头墩,刷 灰色外墙涂料。
出屋面通气管做法
屋面部分:
屋面女儿墙: Ø墙角倒圆角用PVC管压光,统一高度弹线、贴美纹纸刷灰色 外墙涂料。
屋面部分:
外立面
❖ 外立面大角线条顺直、方正。 ❖ 大面积弹涂面平整、垂直且仅有水平分格,整体感觉美观。 ❖ 建议弹涂外立面仅做水平分格,不做垂直分格,这样既美观又可节约造价。
工程篇
外立面
❖ 入户门厅石材色差控制较好,无明显色差。 ❖ 铝合金窗收口打胶顺直、美观。 ❖ 铝合金百叶安装牢固、收边。
工程篇
细部做法
五方验收经验篇
五方验收作为集团对产品交付给小业主前必备流程,其重点是:地下室、设备 用房、地上一层、顶层、屋面是必验部位,中间楼层任意抽检一层。
验收标准:功能性必须达到设计要求,其次观感要美观。
❖ 屋面部分 ❖ 室内部分 ❖ 机电部分 ❖ 室外部分
屋面部分:
屋面水簸箕: Ø利用门厅石材余料制作,美观大 方,防止雨水直接冲刷屋面。
室内部分:
室内跃层: Ø框架梁侧面统一刷灰色涂料,简洁 美观。
阳台地坪:
Ø墙面统一上翻50mm,贴美纹纸,刷 灰色JS防水涂料。
室内部分:
踢脚线: Ø墙面统一高度120mm,贴美纹纸刷 灰色涂料,地面统一宽度50mm,贴美 纹纸刷灰色涂料。
进户门成品保护: Ø进户门在交付之前,采用保护 膜保护。
屋面放坡: Ø原图纸放坡为2%,现优化为3%,确 保没有死角或排水线过长的情况。
屋面过桥: Ø砖砌踏步,抹灰刷外墙涂料, 保护屋面沉降缝盖板。
室内部分:
门、窗套: Ø阳角使用靠尺修补打磨,阴角弹线修补打磨,门套线、窗套 线刷灰色涂料。
室内部分:
飘窗板:刷灰色涂料。
跃层飘窗板:刷灰色涂料,阴阳角翻边 50mm。
工程篇
砌体结构(加气砼砌块墙体)
❖ 加气块墙体配砖合理、沟缝密实。 ❖ 墙体平整度、垂直度符合标准。
工程篇
砌体结构(抹灰工程)
❖ 砌体粉刷前,先在阳角处用水泥砂浆做阳 角线。这样做可以保证墙面粉刷完阳角的 方正和垂直,看似增加一道工序,但是比 不做阳角线进行粉刷后不停地进行阳角修 补要省工。
工程篇
第34页
机电部分:
水泵房: Ø合理布局,管道施工横平竖直,管 道、阀门功能标识清晰。
设备栅栏: Ø增设不锈钢栅栏将设备封闭管理, 避免闲杂人员随意触动设备而造成 损失。
❖ 楼梯踏步砼浇筑完毕后用废旧模板将踏步保护起来, 防止施工人员上下踩踏损坏阳角,有效避免了踏步的 缺楞掉角现象,大大提高了楼梯面层施工时的质量。。
❖ 楼板预留孔口用水泥砂浆将废旧模板砌盖于洞口,防 止上层杂物及施工污水下落到下一层。
❖ 屋面变形缝处理细致,不锈钢盖板两侧用密封油膏封 堵。
工程篇
细部做法
第15页
屋面雨落水口: Ø做成喇叭口形状,规格一致, 模具成形,侧面加装斜面防杂物 雨水篦子。
屋面部分:
屋面分仓缝: Ø内嵌沥青油膏,两侧弹线,铺贴防 水卷材,美观顺直。
屋面涂料: Ø刚性防水保护层上批外墙腻子, 刷草绿色外墙涂料一底两度。
屋面部分:
DN50PVC管材
密封材料 不锈钢扁铁箍
500 >250
苏沪区优秀项目 考察报告
长沙项目工程部 2012.5.24
大纲
❖ 前言 ❖ 工程篇
❖ 主体结构 ❖ 砌体结构 ❖ 外立面 ❖ 细部做法
❖ 五方验收经验篇
❖ 屋面部分 ❖ 室内部分 ❖ 机电部分 ❖ 室外部分
❖ 借鉴与计划
前言
采他之长,补己之短,看到的是片断,留下的是思索······
❖ 通过对昆山世茂 东一号、苏州世茂运 河城、常州世茂香槟 湖三个项目的实地考 察,从设计管理、施 工质量控制、合理组 织工期、成本控制等 方面进行考察,学习 其优秀的管理经验, 并将其借鉴到长沙项 目上,努力提升长沙 项目的整体品质。