办公室装饰装修工程施工合同书
装饰装修工程施工合同书
工程名称：
工程地点：
发包方：
承包方：
签订日期2014 年月日
装饰装修工程施工合同书
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
鉴于装修实际情况的需要，按照《中华人民共和国合同法》及建设部《建筑装饰装修管理规定》结合本工程具体情况，经甲乙双方协商，现达成以下合同条款，双方自觉遵守。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、承包施工范围：
1）、施工内容详见甲方设计公司提供并盖章装修施工图纸，同时结合广汽三菱培训中心要求进行施工；
2）、除暖通、室外电缆、动力柜以外的所有内容为本次装修承包施工内容，在装修施工过程中如发现漏项，由乙方承担所有费用，如发现工程量超过实际完成工程量，则甲方有权按乙方预算单价从总包价中扣除；
4、承包方式：包工包料
5、工期为日历天：35天；
本工程自年月日开工，于年月日竣工。遇不可抗因素影响，工期须延。
6、工程质量：
按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到合格。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为二年，终身维修。
7、合同价款：工程造价以施工图纸、设计要求及甲方的使用要求为依据；
8、工程总造价为：。（以甲乙双方协商认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准。注：此工程总造价为含税价格，税票可用建材发票冲抵）
8、付款方式：
1）、合同签定后，装修主材及人员进场施工后，甲方认可即付给乙方工程款总造价的30%
2）、工程进展一半时（不好界定，建议用施工工序中的节点），甲方即付给乙方工程款总造价的30%
3）、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的35%
4）、乙方剩余工程款5%作为质保金，在验收合格后分两次支付：满半年后5个工作日内支付工程款的3%；满一年后5个工作日内付清余款。
9、工程承包施工保证金：
经甲乙双方协商，为了督促乙方按合同要求保质保量、按时的进行装修施工，乙方在合同签订生效后三日内向甲方交纳总金额为的工程施工保证金，由甲方开具收据给乙方。保证金返还方式如下：
1）、合同签定后，装修主材及人员进场施工后，甲方认可即返还乙方工程承包施工保证金总额的40%；
2）、工程进展一半时（不好界定，建议用施工工序中的节点），甲方认可后即返还乙方工程承包施工保证金总额的40%；
3）、工程竣工验收合格后，甲方即返还乙方工程承包施工保证金剩余的20%。
二、材料确认
1、本合同工程所有材料由乙方按预算单要求统一配送，材料与预算单指定品牌、材质不符时，甲方有权责令乙方重新采购或扣除其差额部分（工期耽误由乙方承担）。
2、施工主要材料品牌、规格严格按甲方约定的执行（具体见主要材料清单），如采购的主材与预算表中单价相差5%以上，甲方有权要求更换或扣除差价。
3、如属乙方提供的材料不合格所产生质量问题时则由乙方负责承担连带责任并更换材料或赔偿损失（必须提供相应的材料合格证，材质证明书、材料检测报告）。
三、双方责任与义务
甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明；施工场地要平整（符合具备进场施工条件）
1、向乙方提供工程装饰设计全套施工图纸；
2、及时配合乙方审核施工方案和中间工程的验收工作，并履行签字认同手续。
3、工程如果需报有关部门审批的，应由甲方到相关部门办理相应审批手续。（工商、税务、消防、城管等相关部门）
乙方：向甲方提供工程装饰施工方案及工程预算报价。
1、乙方必须严格执行施工规范和遵守装修管理的有关规定，否则一切后果由乙方承担，造成甲方损失的应负赔偿责任。
2、在施工开始前，应指定项目负责人，并驻点现场，做好施工现场日常管理工作，保持与甲方、暖通等单位的良好沟通，要求做到有事必应，要事必到。否则甲方有权按照合同条款进行处罚。
3 、乙方必须按甲方提供的施工图纸要求进行施工，如需改动施工设计须经甲方签字认可后方可施工，否则乙方承担一切损失。
4、乙方负责按甲方提供的水电接入点安装水电表，水电费用按实结算，由乙方承担；
5、由于施工方法或材料（乙方负责购买的）质量造成质量事故的，所产生的损失则由乙方全部负责。
6、在施工过程中，乙方必须保护好原有的应该保护好的设施和建筑物结构，如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，经甲方同意方可施工。
7 、乙方施工中，应积极主动与暖通等单位进行配合施工，并严格要求施工人员做好安全作业（室内外，高低空）防护工作，杜绝安全隐患。出现任何安全事故，均由乙方负责，甲方不承担任何责任。
8 、装修工程完成后，由乙方负责现场卫生的清理工作，达到甲方的验收标准。
四、项目的增减及变更
1、工程承包合同生效后，乙方不得借故增加或减少装修项目，否则视为违约。
2、工程确实需要增减项目的，经甲乙双方商议，以书面形式双方签字确认后，方可增减施工，否则按上条约定执行。
五、关于工程质量、数量及验收的约定
1 、工程质量按甲方审核并认可的设计施工方案图，结合三菱厂方培训中心要求以及行业施工及验收规范标准。
2 、甲乙双方应及时办理隐蔽工程、中间工程的质量检查和工程数量核实验收手续，乙方应提前预约甲方，若甲方在约定时间不按时参加验收，乙方先自行验收，甲方应认同。如甲方要求对此验收复验，乙方应按要求与甲方进行复验，如果复验不合格或有工程数量不属实，复验造成的损失由乙方负责，如果复验合格，甲方应承担相应的工期，人工，材料等费用。
3 、乙方选用装饰材料时应自觉接受甲方的监督，严格按报价标准、设计要求并通过甲方审核认可后，迅速准确地将材料配送到工地。如配送材料与甲方认可的材料不相符或有假材料，甲方有权要求更换，已施工的可拆除，其损失由乙方承担。
4 、关于该工程承包项目中消防部分，按双方协定，由乙方按设计图进行安装布置，并保证消防产品和材料符合国家标准，安装施工达到
我方及三菱厂方验收标准，由于产品质量和安装施工问题产生的责任由乙方负责。涉及消防的独立验收及备案问题由甲方负责，与乙方无关。
5 、乙方须在装修工程竣工前7天，向甲方送交《工程质量整改征求意见表》以便对不合格的项目提前整改合格。
6 、装修工程竣工后，乙方应及时送交《工程竣工验收通知书》，甲方接到通知书后，应及时知会三菱厂方和第三方验收单位。积极组织验收工作，并办理验收工程质量、核实工程数量等工作。如甲方在规定时间内不能组织验收，应及时通知乙方验收时间。但甲方应承认竣工日期和承担该工程的看管费。
六、争议或纠纷处理
1、合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采用协商解决或请有关部门进行调解。
2、当事人不愿协商、调解或协商调解不成时，可依法向工程所在地人民法院提请诉讼。
七、违约责任
1、因甲方违约而造成合同无法履行，所付的工程款不再退还，甲方还应承担所付工程款10%的赔偿费用，甲方的一切损失自负。
2、因乙方违约而造成合同无法履行，除甲方所支付的工程款应全额退还外，乙方还应承担甲方所支付工程款10%的赔偿费用，乙方的一切损失自负。
八、工程保修责任
本合同工程验收交付之日起，乙方负责为期2年的保修（凭签发的工
程保修单为准），保修范围：乙方所装修项目应有的质量保证。属甲方人为或其他不可抗力因素发生的质量问题，及甲方自行装修项目或自购材料装修项目，导致质量问题的则不在保修范畴之内。
九、合同解除和终止
1有下列情况之一的，可以解除合同：
（1）甲乙双方协商一致。
（2）不可抗力致使合同无法履行。
（3）因一方违约致使合同无法履行，合同解除，但违约方需承担违约责任。
2甲乙方履行完本合同的全部义务，工程办理交付手续，工程竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止（但本合同争议解决条款除外）。
十、未尽事宜双方可协商解决。
十一、本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式三份，甲方二份，乙方一份。
附件：
（1）施工图纸
（2）工程预算书
（3）乙方提供的材料清单
甲方（发包方）：乙方（承包方）：
公司地址：公司地址：
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公司帐号：公司帐号：
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年月日年月日