东莞万科工程技术统一标准(第四版)

DGVK

东莞万科工程技术统一标准

第四版

2014/6/1

参与修订讨论人员名单：刘实逵、唐俊林、常奎、马鹏程、杨必磊、王宇辉、王元利、罗海军、王翔宇、张俊、陈思李、吴晓强、刘勇、周建民、蒋勇民、刘春、童斌、江灼良、聂家宏、钱中刚、朱毅茹、白噶、彭增聪、方勇、蔡辉

DGVK 0

第一部分设计篇 (1)

1主体结构工程 (1)

1.1钢筋混凝土结构 (1)

1.1.1结构降板 (1)

1.1.2钢筋接头型式（高层转换层除外） (1)

1.1.3屋面结构找坡 (1)

1.2砌体结构 (1)

1.2.1墙体材料 (1)

1.2.2构造柱 (2)

1.2.3门窗洞口构造柱要求 (3)

1.2.4门窗洞口过梁 (3)

1.2.5砖墙底部混凝土坎 (3)

1.2.6加气混凝土砌块墙体构造 (4)

1.2.7外门窗洞口构造 (5)

1.2.8腰梁 (6)

1.2.9电梯井、烟道、排气管道 (6)

1.2.10转角处构造 (6)

1.2.11墙面管线槽 (6)

1.2.12不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (6)

2建筑楼地面工程 (7)

2.1楼地面 (7)

2.1.1架空层地面做法一（停车库） (7)

2.1.2架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房） (7)

2.1.3一层入户花园地面做法 (8)

2.1.4客厅楼地面做法 (9)

2.1.5卧室、书房楼地面做法 (9)

2.1.6电梯厅、过道楼地面做法 (9)

2.1.7卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (10)

2.1.8卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (12)

2.1.9厨房楼地面做法一 (14)

2.1.10厨房楼地面做法二 (15)

2.1.11入户花园、阳台楼地面做法（降板100） (16)

1

2.1.12楼梯踏步做法 (16)

3建筑装饰装修工程 (18)

3.1内外墙工程 (18)

3.1.1外墙抹灰、饰面一（涂料饰面） (18)

3.1.2外墙抹灰、饰面二（面砖） (19)

3.1.3外墙石材干挂法 (20)

3.1.4外墙瓷砖、石材湿贴法 (21)

3.1.5外墙免抹灰（涂料饰面） (22)

3.1.6外墙免抹灰（面砖） (22)

3.1.7住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法23

3.1.8客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (23)

3.1.9内墙面抹灰做法（面砖） (23)

3.1.10内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (23)

3.1.11内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (24)

3.1.12管道井墙面抹灰做法 (24)

3.1.13烟道、管井墙面抹灰做法 (24)

3.2天棚抹灰、饰面工程 (25)

3.2.1卫生间天棚（沉厢式） (25)

3.2.2客厅、房间天棚 (26)

3.2.3阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (26)

3.2.4住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (27)

3.3踢脚做法 (27)

3.3.1消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150高） (27)

3.3.2非消防楼梯间面砖踢脚（120高） (28)

3.4门窗工程 (28)

3.4.1铝合金门窗 (28)

3.4.2安全玻璃使用部位 (29)

3.4.3配件 (30)

3.4.4金属加强件 (31)

3.4.5紧固件 (31)

3.4.6入户门 (31)

4建筑屋面工程 (32)

4.1种植屋面做法 (32)

4.2斜屋面做法 (34)

2

4.2.1水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一（需做保温） (34)

4.2.2水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二（不做保温） (35)

4.2.3水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三（需要做保温） (36)

4.2.4帝固钢瓦坡屋面做法一（需做保温） (37)

4.2.5帝固钢瓦坡屋面做法二（不做保温） (38)

4.2.6 陶瓦坡屋面做法一选择（需做保温，座浆安装） (39)

4.2.7陶瓦坡屋面做法二（不做保温，座浆安装） (40)

4.2.8陶瓦坡屋面做法三（需做保温，挂瓦条安装） (41)

4.2.9陶瓦坡屋面做法四（不做保温，挂瓦条安装） (42)

4.3住宅平屋面做法 (43)

4.3.1上人平屋面做法（设保温层） (43)

4.3.2上人平屋面做法（不设保温层） (44)

4.3.3不上人平屋面做法（设保温层） (45)

4.3.4不上人平屋面做法（不设保温层） (46)

4.4露台做法 (47)

4.5雨棚、挑板做法 (49)

4.6地下室 (49)

4.6.1地下室顶板（由上至下） (49)

4.6.2地下室外墙（由里到外） (50)

4.6.3地下室底板（由上至下） (51)

4.6.4低压配电室等设备用房底板 (54)

4.6.5地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (55)

4.6.6架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (56)

4.6.7车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (56)

4.6.8地下室内墙（混凝土内墙） (57)

4.6.9地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (57)

4.6.10地下室顶棚 (58)

4.6.11地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (58)

4.7泳池结构 (59)

4.7.1泳池底板（由上至下） (59)

4.7.2泳池侧壁（由内到外） (59)

4.7.3生活水池池底（由上至下） (60)

4.7.4生活水池池壁（由内到外） (61)

4.7.5消防水池池底（由上至下） (61)

4.7.6消防水池池壁（由内到外） (62)

4.8防水等级 (63)

3

4.8.1屋面防水等级及设防要求（依据GB 50345-2004） (63)

4.8.2地下工程防水技术规范(依据GB 50108-2008) (63)

4.9防水材料品种 (63)

4.9.1平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (63)

4.9.2SAM自粘结防水卷材 (64)

4.9.3聚合物水泥防水涂料 (66)

4.9.4渗透结晶型防水材料 (67)

4.9.5高聚物改性沥青防水卷材 (68)

4.9.6嵌缝材料 (69)

4.9.7土工布 (69)

4.9.8保温材料 (70)

4.9.9抗裂纤维 (70)

4.9.10面砖粘贴及石材粘贴材料 (70)

4.9.11混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (74)

4.10防水总则 (76)

5小区道路、园建工程 (77)

5.1沥青路面铺装（消防、大型车道） (77)

5.2沥青路面铺装（小型车道道路做法） (77)

5.3小区人行道道路做法 (78)

5.4嵌草砖路面做法 (78)

6建筑电气工程 (79)

6.1强电系统 (79)

6.2弱电系统 (80)

6.3室外管网 (80)

7建筑给水、排水工程 (82)

7.1室外给排水系统 (82)

7.1.1管材、检查井、井盖 (82)

7.1.2给水系统 (82)

7.1.3排水系统 (82)

7.2室内给排水系统 (83)

7.2.1室内给水系统： (83)

7.2.2室内排水系统 (83)

7.2.3空调冷凝水管 (83)

4

7.3器具安装 (84)

7.3.1安装高度： (84)

7.4其它与建筑有关的规定 (85)

7.4.1空调套管： (85)

7.4.2卫生间排气扇套管（厨房不设）： (85)

7.4.3抽油烟机排烟洞套管： (85)

第二部分施工篇 (86)

1主体结构工程 (86)

1.1钢筋混凝土结构 (86)

1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (86)

1.1.2坡屋面支模 (88)

1.1.3梁柱节点箍筋 (88)

1.1.4现场配置吸尘器 (89)

1.1.5混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (90)

1.1.6混凝土养护方法和时间控制 (90)

1.1.7其它事项 (91)

1.1.8施工缝、后浇带位置处理要求 (91)

1.1.9混凝土收面的技术要求 (91)

1.2砌体结构 (91)

1.2.1砌体墙门、窗洞口的构造做法 (91)

1.2.2砖墙面勾缝 (92)

1.2.3砌体墙顶砌的节点做法 (93)

1.2.4砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (93)

1.3预制内墙板 (95)

1.3.1预制内墙板门过梁、门头板做法 (95)

1.3.2预制内墙板门垛做法 (96)

1.3.3预制内墙板与现浇结构连接做法 (96)

1.3.4预制内墙板水电线管暗埋做法 (98)

1.3.5预制内墙板配板要求 (98)

2建筑装饰装修工程 (99)

2.1抹灰工程工艺做法 (99)

2.1.1混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (99)

2.1.2外墙面抹灰分格缝做法 (99)

5

2.1.4内墙面抹灰阳角护角做法 (100)

2.2门窗工程工艺做法 (101)

2.2.1门窗框和墙体之间的连接 (101)

2.2.2排水口/孔 (102)

2.2.3成品保护做法 (102)

2.2.4淋水试验做法 (103)

3建筑防水节点构造 (104)

3.1屋面防渗漏做法 (104)

3.1.1烟道防渗漏构造做法 (104)

3.1.2出屋面管道根部防渗漏做法 (105)

3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (106)

3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (107)

3.1.5等高屋面变形缝防渗漏做法 (108)

3.1.6等高屋面变形缝盖板做法 (109)

3.1.7高低屋面变形缝节点做法 (109)

3.1.8直排式雨水口防渗漏做法 (110)

3.1.9侧排雨水口防渗漏做法 (110)

3.1.10屋面排气管设置大样 (111)

3.1.11屋面、露台盲沟大样 (111)

3.2门窗防渗漏做法 (112)

3.2.1门窗框塞缝做法 (112)

3.3外墙防渗漏做法 (114)

3.3.1外墙洞口、穿墙螺杆做法 (114)

3.3.2混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (117)

3.3.3砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (118)

3.3.4外墙变形缝防渗漏做法 (119)

3.4地面防渗漏做法 (119)

3.4.1无防水厨房地面防渗漏做法 (119)

3.4.2一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (120)

3.4.3下沉式卫生间地面防渗漏做法 (121)

3.4.4无套管穿楼板管道防渗漏做法 (123)

3.4.5有套管穿楼板管道渗漏做法 (123)

3.4.6楼地面地漏防渗漏做法 (125)

3.4.7厨房、卫生间排气道防渗漏做法 (126)

6

3.5地下室防渗漏节点做法 (127)

3.5.1地下室外墙后浇带 (127)

3.5.2地下室外墙施工缝 (128)

3.5.3地下室外墙防水收口节点 (128)

3.5.4地下室外墙穿墙套管 (129)

3.5.5地下室外墙止水螺杆 (130)

3.6淋（盛）水试验 (130)

3.6.1屋面淋水试验 (130)

3.6.2厨卫间、阳台盛水试验 (131)

3.6.3外墙淋水试验 (131)

4建筑电气工程 (132)

4.1室外工程 (132)

4.1.1管材： (132)

4.1.2井盖选择： (132)

4.1.3手孔井（检查井）排水： (132)

4.2园林及水景工程、泛光照明 (132)

4.3小区临时用电的架设 (133)

4.3.1变压器的选择： (133)

4.3.2高压线路敷设： (133)

4.3.3低压线路敷设： (133)

4.3.4销售厅用电要求： (133)

4.3.5销售厅备用电源设置： (134)

4.3.6总包备用电源（柴油发电机）的要求： (134)

4.3.7施工临时用电敷设 (134)

4.4配电箱在砌体上安装 (134)

4.5空调插座与空调排水的位置关系 (134)

4.6电梯井道要求 (134)

4.7线管在砌体上施工的技术要求 (135)

4.8防雷接地 (136)

5建筑给水、排水工程 (137)

5.1室外给排水 (137)

5.1.1室外给水系统 (137)

5.1.2室外排水系统 (138)

7

5.2室内给排水 (138)

5.2.1给水系统 (138)

5.2.2排水系统 (139)

5.2.3器具安装 (140)

5.2.4预留预埋： (141)

5.3其他 (142)

5.3.1地漏施工要求: (142)

5.3.2屋顶管道支架固定： (142)

5.3.3施工临时给排水： (142)

5.3.4辅材： (142)

5.3.5室内热浸镀锌消防钢管防腐做法： (143)

5.3.6成品保护： (143)

6公共部位统一做法 (144)

6.1屋面 (144)

6.1.1地面统一贴砖 (144)

6.1.2墙面与外墙材料相同（涂料/贴砖） (146)

6.2标准层及大堂、地下室 (148)

6.3地下室 (152)

6.3.1地下室墙、柱两遍耐水腻子刮白 (152)

6.3.2地下室地面施工地坪漆 (153)

7交楼标准篇 (155)

7.1别墅毛坯交楼标准 (155)

7.1.1室内楼梯、临边的防护做法一 (155)

7.1.2室内楼梯、临边防护二 (156)

7.1.3别墅大毛坯交楼标准 (156)

7.1.4电梯门套 (156)

8

第一部分设计篇

1主体结构工程

1.1钢筋混凝土结构

1.1.1结构降板

?入户花园、阳台降板100mm。

?有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

?雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

?非沉箱式卫生间降板80mm。

?沉箱式卫生间降板350mm。

?厨房降板50mm。

1.1.2钢筋接头型式（高层转换层除外）

?Ⅲ、Ⅳ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.1.3屋面结构找坡

?公共建筑屋面：板底、板面均按≥3%结构找坡；

?住宅屋面：板底平，板面按≥3%结构找坡；

?地下室顶板：按照排水坡向结构找坡；

?地下室底板：按照排水坡度进行结构找坡。

1.2砌体结构

1.2.1墙体材料

?地面（±0.000）以下墙体：采用灰砂砖。

1

?外墙：采用加气混凝土砌块。

?内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

1.2.2构造柱

?构造柱的定位应在相应结构平面图中标出。

?当填充墙水平长度超过5m,或者墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端设置构造柱。

?宽度大于2米的洞口两侧、长度超过2.5m的独立墙体的端部必须设置构造柱；

?无门窗的外墙、女儿墙及支撑在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置间距≤3000mm的构造柱，上部做砼压顶造型。

?当填充墙体与构造柱、承重墙或结构柱相连时，应设不小于2Φ6@500mm（或相近的砌体整皮数距离）拉结筋拉结。拉结钢筋锚入柱、墙内长度不应小于15d且不小于200mm（d为拉结钢筋直径），伸入普通混凝土空心砌块和轻骨料混凝土空心砌块内长度不应小于1000mm，深入蒸压加气混凝土砌块内不应小于1000mm，对抗震设防烈度 6 度、7 度及以上的地区，均不应小于 1000mm，末端应有 90°弯钩”。后置拉结筋必须锚固可靠，锚固长度不小于100mm。

图1.2.2 构造柱拉结钢筋做法

?当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。

2

?外墙门窗洞口大于或者等于1500mm且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应设置钢筋混凝土边框。其配筋为2Φ10，Φ8@200mm。混凝土框的厚度≥100mm，宽度同墙厚。

1.2.3门窗洞口构造柱要求

?墙体厚度要求

表1.2.3 构造柱设置做法

≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，又无交叉横墙时，应用水泥实心砖砌筑。

1.2.4门窗洞口过梁

?门窗洞口宽度≤600mm时，可采用钢筋砖过梁，过梁锚入洞口两边砌体不少于250mm。钢筋规格不小于2Ф10；门窗洞口＞600mm时，应采用预制混凝土过梁预制过梁深入支座处长度不小于250mm。当入墙长度小于150mm时，应采用现浇过梁；

1.2.5砖墙底部混凝土坎

?厨房、卫生间和有防水要求的楼板、雨篷板、空调板、凸窗上部、顶层露台、平台等（周边除门洞外），应向上设一道高度不小于200mm的

3

混凝土防水反坎，其中退台屋面反坎高度不应小于300mm，与楼板一同浇筑。厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：

图1.2.5 混凝土反坎做法

备注：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。当不能同时浇筑时，应将新旧混凝土接触面凿毛处理，并在接触面刷素水泥浆一道然后浇筑混凝土。

1.2.6加气混凝土砌块墙体构造

?墙体长度超过3m时，斜顶砖从墙体的两侧端头开始顶起，小于3m 时可一个倾斜方向砌筑，斜顶砖端部和中部使用定型的混凝土预制斜块。

?非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.8m(200厚),1m(100厚)，待前次砌筑砂浆强度硬化后，方可继续砌筑。非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约200mm，间隔至少7天后再补砌顶紧。

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图1.2.6 加气块砌体构造做法

1.2.7外门窗洞口构造

砌体工程的顶层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于100mm，纵筋不少于2φ10，箍筋φ6@250；其它层在窗台梁厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于2φ10。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡，坡度高低差不小于20mm。

图1.2.7 窗台梁构造做法

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1.2.8腰梁

墙高超过4000mm时，应在墙中部设置腰梁，宽度同墙厚，高度不小于180mm；配筋为：4Ф10 ,Ф8@200mm；如墙体内有窗洞口时，可以将窗台板与腰梁拉通设置；

1.2.9电梯井、烟道、排气管道

采用结构剪力墙电梯井道。烟道、排气管道不宜采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道

1.2.10转角处构造

转角处砌筑时，应同时砌筑，不能同时砌筑，应当优先留置斜槎时，斜槎的高长比为2/3；如需留置直槎时，必须留置凸槎，并放置拉结筋或者金属网片；严禁留凹槎或者不留槎；

1.2.11墙面管线槽

暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格尺寸不大于15mm×15mm，直径不小于0.7mm），挂网宽度为超出管线槽边100mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石混凝土浇灌，再挂钢丝网。

1.2.12不得在下列墙体或部位设置脚手眼：

?厚度小于120mm的内隔墙及外墙；

?过梁上与过梁成60度角的三角形范围内；

?宽度小于1米的窗间墙；

?砌体门窗洞口两侧200mm和转角450mm范围内；

?梁下及其左右各500mm范围内。

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2建筑楼地面工程

2.1楼地面

2.1.1架空层地面做法一（停车库）

?面层（由设计定）

?梁板整体现浇，150厚C20混凝土，配筋双向?6@200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）

?200厚水泥石粉（掺6%水泥）压实

?素土夯实（密实度≥93%）

图2.1.1架空层地面做法一（停车库）

2.1.2架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）

?瓷砖/石材面层

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种植草皮层

素土夯实

? 整体现浇板（同结构楼板配筋），或者：梁与结构墙柱有效锚接，150厚C20钢筋混凝土（ф8@150X150双向；负筋ф10@150，每边长1000），随打随抹光，条件允许时取消找平层；

? 100厚C15混凝土垫层

? 素土夯实（密实度≥93%）

图2.1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）

2.1.3 一层入户花园地面做法

? 种植草皮层

? 素土夯实

图2.1.3一层入户花园地面做法

2.1.4客厅楼地面做法

?瓷砖/石材面层

?钢筋混凝土楼板

瓷砖/石材面层

钢筋混凝土楼板

图2.1.4 客厅楼地面做法

2.1.5卧室、书房楼地面做法

?木地板面层

?找平层：水泥砂浆+自流平

?钢筋混凝土楼板

木地板面层

找平层：水泥砂浆+自流平

钢筋混凝土楼板

图2.1.5卧室、书房楼地面做法

2.1.6电梯厅、过道楼地面做法

?瓷砖/石材面层（考虑电梯门槛的找坡处理）?钢筋混凝土楼板

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200宽、20厚花岗岩

30厚1:4干硬性水泥砂浆

素水泥砂浆结合层

钢筋砼楼板

电梯门导轨

电梯厅地面

图2.1.6 电梯门槛大样图

电梯门槛大样图

2.1.7卫生间（非沉箱式）楼地面做法

毛坯交楼时：

? 1.5mm厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300；淋浴区四周0.6mm厚上返建筑标高±0.000以上1800mm。

?管道周边、管井、地漏、阴角、门框底、反坎等部位做JSⅡ附加防水层，附加层厚度：2.25mm，做法与防水层同，墙角处沿墙高和楼板水平方向施工范围各为300㎜

?最薄处20厚1﹕3水泥砂浆，找坡坡度≥1%。（如结构找坡，可不做）?钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度≥1%，原浆收面压光）

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图2.1.7 a 卫生间（非沉箱式）楼地面做法（毛坯交楼）

精装修交楼时：

?卫生间地面饰面层（专用粘结剂粘贴）

?20㎜厚1﹕3水泥砂浆保护层，向地漏找坡

? 1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至高出地面完成面300mm，淋浴区墙面分多遍刷0.6㎜厚JS防水涂料，高度到距地面完成面1800。

?管道周边、管井、地漏、阴角、门框底、反坎等部位做JS附加防水层，附加层厚度为：2.25mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高和楼板水平方向施工范围各为300 mm，过门框底向外延伸200mm。

?最薄处20厚1﹕3水泥砂浆，1%坡向地漏口

?钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度≥1%，原浆收面压光）

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