土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷

贵州2016 年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类

考试试卷

一、单项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。

A:调查

B:实地勘验

C:收集相关资料

D:整理相关资料

E ：合法性

2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002 年考试真题】

A:有形资产损耗

B:有形损耗

C:无形资产损耗

D:无形损耗

E: 土地

3、市场比较法中正确的估价程序是__。

A. ①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B. ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C?①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D ?①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

4、农业土地侧重于土地的__

A. 经济条件

B. 地理位置

C?自然条件

D. 土质状况

5、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A. 住宅用地效益最低

B. 商业用地效益最高

C. 工业用地效益居第二

D .要靠政策决定

6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过

5 年的有__ 。

A. 继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B. 国有企业兼并国有企业的

C. 在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D. 国有企业改造为国有独资公司的

E .继续作为国有重点扶持的水利项目用地

7、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004 年考试真题】

A:已预付的全部货款

B:退回多付的货款

C:已结转的预付款

D:尚未结转的预付款

E ：土地

8、维修费一般为建筑物重置价的__。

A. 2.0%?3.0%

B. 1.5% ?2.0%

C．1.0%?2.0%

D．3.0%?3.5%

9、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A:残余法

B:剩余法

C:成本法

D:收益还原法

E :时间因素

10、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。

A. 建筑物折旧

B. 应计折旧

C. 建筑物折旧率

D. 建筑物还原费

11 、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。

A. 层高小于2.20米的地下室和半地下室

B. 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道

C?穿过房屋的通道

D .未封闭的阳台、挑廊

12、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A:反比

B:正比

C:互补

D:不相关

E :土地

13、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A. 科学化

B. 客观化

C. 具体化

D. 可行化

E. 程序化

14、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，

若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A:数量标志

B:数量指标

C:品质标志

D:质量指标

E ：土地

15、企业所得税的税率为。

A: 33％

B: 18％

C: 20％

D: 25％

E :土地

16、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在―前支付全部征地补偿费用。

A. 2009年7月1日

B. 2009年8月1日

C. 2009年9月1 日

D. 2009年10月1 日

17、地籍按功能可分为__。

A. 初始地籍、日常地籍

B. 税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C. 城镇地籍、农村地籍

D .常规地籍、数字地籍

18、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。【2004年考试真题】

A:地籍调查

B: 土地利用现状调查

C: 土地权属管理

D: 土地统计

E :调节消费结构

19、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、

质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A. —

B. 两

C. 三

D .五

20、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A:三角形

B:梯形

C:平行四边形

D:矩形

E :时间因素

21、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A. 土地总价/ 土地总建筑面积

B. 土地总价/ 土地总面积

C?地面单价/规划容积率

D ．地面单价/ 规划建蔽率

22、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。

A:经营租赁方式租入固定资产

B:已提足折旧继续使用的固定资产

C:以融资租赁方式租入的固定资产

D:未提足折旧提前报废的固定资产

E: 土地

23、某开发区平均征地费为: 三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为 2 年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2004 年考试真题】

A: 32

B: 48

C: 96

D: 126

E :时间因素

24、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

A. 2年

B. 1年

C．1 年半

D. 半年

25、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。

A. 基准地价

B. 标定地价

C?出让底价

D. 市场交易价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）

1 、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A. 土地取得费

B. 利润

C?土地开发费

D. 土地增值收益

E .土地投资的利息

2、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。

A:建造年份

B:建筑结构

C:朝向

D:层次

E:风水方位

3、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．1

B．3

C．6

D ．9

4、《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》（国发[2004]12 号）规定，省级以下国土资源行政管理体制中，地级市人民政府管理的机构编制。

A:地区国土资源主管部门

B:市国土资源主管部门

C:市辖区国土资源主管部门

D:县国土资源主管部门

E:乡（镇）国土资源管理所

5、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。

A:《森林法》

B:《河流法》

C:《草原法》

D:《渔业法》

E :《刑法》

6、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。

A:全国统一年产值标准

B:省级统一年产值标准

C:省级内分区域年产值标准

D:市（县）统一年产值标准

E :市（县）内分区域年产值标准

7、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A. 统一性

B. 实用性

C. 科学性

D ．固定性

8、反映城市土地开发强度的指标有。

A:建筑密度

B:建筑高度

C:绿化率

D:容积率

E ：人口密度

9、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A: 土地质量

B:地块面积

C: 土地生产力水平

D:距离销售市场远近

E ：土壤质地

10、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A. 土地调查总量指标

B. 新增建设用地计划指标

C?土地开发整理计划指标

D. 耕地保有量计划指标

E. 耕地计划总量指标

11、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A. 耕地面积

B. 耕地总量动态平衡

C. 生态的全面管护

D .生态与经济的改善

12、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，

市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A. 与他人合并

B. 破产

C?撤销

D. 迁移

E .灭失

13、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。

A:协商合同

B:现场踏勘

C:分析研究

D:基础资料的收集和整理

E:撰写调研报告

14、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A. 两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B. 未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C. 申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证

明材料

D. 代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E .进行土地总登记，必须由当事人共同申请

15、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A. 土地估价结果

B. 出让人需要

C?使用土地者需求

D.政府产业政策

E ．土地使用需求量

16、统计的作用包括__。

A. 提供信息

B. 整理信息

C?咨询服务

D.监督管理

E ．统筹规划

17、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】

A:确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B:确定具体开发项目的预期利润

C:确定开发项目中的最高控制成本费用

D:确定具体开发项目的最佳利用方式

E :地价二不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

18、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。

A:临时建设用地

B:存量建设用地

C:永久建设用地

D:集体建设用地

E : 35% ?50%

19、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括．（2002 年真题）

A: 土地租金

B:房地出租的租金

C:房屋折旧费

D:利息

E ：利润的计算应考虑开发期的长短

20、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A. 房地产开发

B. 房地产转让

C?房地产抵押

D.房屋租赁

E .房地产中介