完整版万科精装修施工合同文本

万科________ 精装修工程

施工合同

甲方：万科房地产有限公司

乙方：__________________________ 万科_______________ 精装修工程施工合同

第一部分协议书

甲方（全称）万科房地产有限公司

乙方（全称）：_______________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况、承包范围及承包方式

1. 工程概况

1.1工程名称：万科__________ 精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修

工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程）

1.2工程地点：____________________________

2. 承包范围：

2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方

分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

表

*供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5% （以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。

3. 承包方式

按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。

二、合同价款

合同价款为Y _____________ 元，大写人民币（含甲供材料款）。

详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的

依据。

1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等

由乙方充分考虑了各项费用后编制的。

2. 甲供材料价款：

2.1.甲方不提供甲供材发票。

22甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。

23甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。

甲供材税费=应领取的甲供材总额X 3.83 %

24乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。

3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价：如

果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区，人工费参见当地政府最新文件规定，禾U润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。

4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内，由乙方支付。

5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完

成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。

6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料

的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。

三、合同工期

总工期：日历天，年月日一一年月曰；开工日期以甲方现场书面通知为准，上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，此为必须确保时间节点。

四、质量标准

1. 工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。

2. 本工程由甲方委托___________ 本工程的监理单位。

3. 工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师

的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。如乙方未能及时处理

工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一

切费用加15 %管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量

问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。

4. 乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品，样

品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。

5. 乙方必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图

纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。

6. 工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭符合要求

的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。

7. 乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收要求，包

括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。甲供材料由供方提供有关检测证明文件。

五、质量保修期

双方约定本工程的质量保修期限为

2年。具体条款详见《精装修工程质量保修书》。

六、计价结算方式：

1. 本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请书支付工

程进度款。乙方于当月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量

月报，经监理工程师确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定，甲方在15天内审定并支付工程进度款。

2. 工程款每月支七留三，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的70%在办完

竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15天内支付到工程总价余款的95%,留工程总价5%工程款作为保修金，保修期满2年（从当期工程入伙之日开始计算保修期），监理工程师及甲方对工程质量无异议后，20日内即与乙方办理保修金结算。

3. 乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标文件、合同

条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了，所有的经济

报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。

七、双方约定之其它事项

1. 人员、材料设备

甲方代表：______ 先生

监理单位：______________ 有限公司

监理公司总监为：—先生

乙方项目经理为：_______ 先生

2. 双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签订补充协

议，与本合同具有同等法律效力。

3. 本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用协议条款》中分别赋予它们的定义相

同。

4. 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任；甲方

向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。

5. 协议书条款与通用条款冲突的，以协议书为准。

八、合同生效

合同订立时间：年月曰

合同订立地点：市

本合同约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。

除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣 工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。

合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。

九、合同份数

本合同一式 二份，甲、乙双方各执 一份，具有同等法律效力

十、账号证明

乙方保证提供的账号资料准确无误，若因开户名称、开户银行、银行账号有 误，由此产生的一切纠纷和责任由乙方、承担；如因账号资料有误而产生银 行退票情形，乙方愿承担当次付款金额的 10%但不高于伍仟元的管理费作为 对甲方的劳务补偿。 乙方应于每次申请款项时提供上述付款资料证明。如乙方收款银行账号发生 更变，也应及时书面通知甲方，否则，由此产生的付款退票及一切后果由乙 方承担。

卜一、合同附件

附件一工程质量保修协议书 附件二廉洁合作协议

附件三 关于实施安全、质量、综合管理事故无理由问责制的通知 附件四签约清单

甲方：万科房地产有限公司 乙方:

（公章）

法定代表人: 委托代理人: 签约日期： 开户名称： 开户银行： 银行账号： 开户地：

（公章） 法定代表人: 委托代理人: 签约日期：

万科精装修工程施工合同

第二部分通用协议条款

1. 定义

2. 合同文件组成及解释顺序、标准和规范

3. 图纸和样板

4. 甲乙双方人员设备

5. 工程监理

6. 甲方责任

7. 乙方责任

8. 总分包管理

9. 工期要求

10. 质量与检验

11. 现场管理

12. 材料设备

13. 安全文明施工

14. 变更及签证

15. 转让与分包

16. 图纸变更或修改

17. 违约责任

18. 工程验收

19. 保修期和最终验收

20. 保险

21. 诉讼

22. 合同解除

23. 附则