公积金购买二套房贷款政策

导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多人二次改善购房都会牵扯到二套房贷款问题，对于公积金购买二套房贷款政策，小编整理了一下介绍给大家。

公积金购买二套房的问题：

关于这个问题，需要分几种情况对待。一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明

的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

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公积金首套房首付比例是多少首套房和二套房公积金贷款有哪些

公积金首套房首付比例是多少首套房和二套房公积金贷款有哪些导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。现在的年轻人，不仅工作压力大，而且购房的压力也在逐渐增大。对于日益增大的购房压力，许多朋友们就想利用公积金来申请贷款，对于第一次购房的朋友，都不知道自己购买的是不是首套房。如果，自己买的房子是首套房呢？公积金首套房首付比例又该是多少呢？今天我们就一起来讨论。公积金首套房首付比例是多少？最新规定，公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例最低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%；若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额

为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。首套房和二套房公积金贷款有哪些不同？ 1.首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 2.额度不同。购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。 3.利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。上述的就是关于公积金首套房首付比例是多少，首套房和二套房公积金贷款有哪些不同的相关内容了。如果你正有购买房子的打算，但是不知道自己是否是首套房的话，那么，我们可以咨询相关的专业人员，了解清楚自己是否是首套房，

公积金二套房可贷款额度多少贷款额度不够怎么办

公积金二套房可贷款额度多少贷款额度不够怎么办导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。相信只要了解过公积金贷款和商业贷款的朋友，都会更加愿意选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率会更低，不过贷款的额度还是会和大家购买的是首套房还是二套房有关，毋庸置疑首套房会比二套房的贷款更高，那这篇文章主要给大家讲一下公积金二套房可贷款额度多少？贷款额度不够怎么办？公积金二套房可贷款额度多少需要看您公积金贷款的额度，比如您公积金可以高贷40万，您的第一套房已经贷了6万，那么您的第二套房公积金贷款高只能贷34万了。公积金贷款额度是如何确定的，住房公积金贷款额的计算还要根据还贷能力、房价成数和贷款的高限额三个条件来确定，三个条件计算出的小值就是借款人高可贷款项的数额。申请贷款时参照正常缴存补充住房二套公积金的贷款，首先需要看您的第一套房子用公积金贷款，在还没有还清的前提下，购房者不能再次申请用公积金贷款。此外，如果想购买第二套房子，您需先还清贷款才可以再次申请使用住房

公积金贷款。贷款额度不够怎么办 1、申请组合贷款贷款额度太低，可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。 2、审请商业贷款并且用公积金余额冲抵房贷既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。再申请商业贷款成功之后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。 3、持良好的信用记录拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记得按时还款，不要出现不良信用记录。 4、询问其他银行

大连公积金贷款首套二套认定标准及首付比例

大连公积金贷款首套二套认定标准及首付比例导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。公积金贷款具有利率低的特点，能省去不少利息费，是不少人买房贷款的首选方式。那么，在大连购买不同类型的房产，公积金贷款首付比例分别是多少？首套房、二套房，首付比例方面，有什么区别？二套房的认定标准又是怎样？一、住房套数认定标准公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。二、公积金贷款首付比例（一）、借款人办理首套房贷款的，首付比例按以下情况区分确定 1、购买商品房首付比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于

70%），但建筑面积90平方米以内的，首付比例可降至20%（即贷款成数不高于80%）。 2、购买房改房首付比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于70%）。 3、购买存量房（二手房）首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，首付比例可降至30%（即贷款成数不高于70%）。 4、购买军产房首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%）。 5、购买自建住房首付比例不得低于评估价的40%（即贷款成数不高于60%）。 6、购买回迁房首付比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。 7、互换房屋首付比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过互换房屋的差价。

2019年武汉公积金贷款首套房二套房认定标准是怎样的

2019年武汉公积金贷款首套房二套房认定标准是怎样的一、购首套自住住房的认定借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的);且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。二、购第二套住房的认定有下列情况之一的，按购买第二套住房认定： 1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。 2、借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。三、第三套及以上住房的认定职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。四、婚姻状况变化等特殊情形的认定 1、借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。 1 / 2

2、夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定;夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。 3、借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。 2 / 2

一招教你辨别首套房和二套房

一招教你辨别首套房和二套房用公积金贷款买房，如果个人名下无房时，算首套，如果名下有一套房时，算二套。用商业贷款买房，如果名下有未还清的贷款，算二套，名下无欠款算首套。1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子，在房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。银行在办理贷款的时候，只要住房公积金已经结清，根据房产登记的情况来确认，不会考虑购房者历史贷款记录。按照公积金余额来说，公积金首套最高贷款额度为余额20倍，二套最高贷款额度为余额的10倍。注：房，以家庭为单位，网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房，有未结清的贷款，那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下有房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。首套贷款80%、贷款利率有一定折扣，二套贷款70%，利率1.1倍。注：贷，以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以房屋贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数）税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询，如果名下没房，属于首套，如果名下有房，属于二套。首套和二套税上区别

主要是契税：首套：90平米（不含）以下1%，90平米以上1.5%。二套的契税：90平米以下1%，90平米以上2%。举例子4举例说明1、在外地有房有公积金贷款，在津买房，可以申请公积金贷款么？如果可以贷款是首套还是二套？首先公积金异地贷款政策在天津暂未执行，如果贷款只能走商业贷款，由于家庭名下有未结清的贷款，因此算作二套。 2、贷款买过天津的住房，卖掉后再申请公积金贷款，可以么？如果房子已经卖掉且没有未结清的贷款，那么再次购房可以使用公积金贷款。 3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,用商业贷款，属于几套？如果名下没有未结清的贷款，那么再次商贷购房按首套政策执行。总的来说，买房如何判断是首套房和二套房？依据公积金贷款和税费缴纳，主要参考房管局的备案情况；商业贷款主要参考银行征信系统。

天津二套房公积金贷款利率和贷款条件

天津二套房公积金贷款利率和贷款条件天津二套房公积金贷款利率天津个人申请公积金贷款，公积金贷款的第一套利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。住房公积金贷款二套房利率是第一套利率的1.1倍，也就是第一套利率基础上上浮10%。天津二套房公积金贷款条件申请人前一笔公积金贷款已经还清，并且没有其他贷款，可以申请二套房房贷。公积金贷款条件： 1.借款人有天津的有效户口或者长期的居住证明，水电费缴纳单均可； 2.在天津市有长期稳定的收入来源、具有一定的还款能力； 3.贷款之前至少有连续缴存6个月以上的公积金，公积金的缴存时间不能低于12个月； 4.借款人优良的征信报告，借款人及其配偶没有未还清的公积金贷款； 5.同意以所购房为抵押活跃担保机构认可的担保人； 6.具有贷款银行规定的其他条件。

天津公积金贷60万条件天津公积金贷款60万条件： 1、公积金缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。 2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。 3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。 4、申请人已按规定支付购房首付款。 5、申请人提供符合本规定要求的担保。 6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。 7、符合公积金管委会规定的其他条件。 2020年天津二套房公积金贷款政策天津住房公积金管理中心近日先后发布《关于调整个人住房公积金(组合)货款有关政策的通知》、《关于调整2010年住房公积金缴存额的通知》，对天津公积金贷款政策进行了调整。根据国家宏观调控政策，为支持职工合理住房消费，天津公积金贷款政策调整包括以下方

公积金贷款这些不能不知的规定

央行连续降息，不仅让企业贷款减负，也令公积金利率达到近年来的最低纪录。目前五年以上的公积金贷款利率仅为3.75%，如此低的利率甚至低于余额宝的收益。不过，在实际操作中，公积金贷款会有很多限制，购房者必须掌握这些规定才能顺利使用公积金贷款。谁能贷款到120万元在超低利率的情况下，当然使用公积金购房最为划算，按照此前北京市住房公积金管理中心发布的通知，目前北京地区公积金贷款额度最高已经提至120万元，那怎么能够全额使用呢？硬件指标：房子不能超过90平方米既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。C先生此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，C先生第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。资格认定：租房提取也算二套如果购房者计划使用公积金购房，除了满足连续缴存12个月以及北京市相关限购要求外，最为重要的条件就是首套房。根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须要提醒购房者的是，与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）。案例一：如果小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋，再买房，即使前一套已经还清并出售，这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用，最多只能贷到80万元。案例二：如果小B曾经使用租房发票提取过公积金支付房租，哪怕从未购买过住房，但在未来购房使用公积金时，都会被认定为二套。特别提醒：如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷 80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500 万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力较大。缴存大限：单身市管不能少于840元除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。案例一：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，小A的爱人是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是90平方米以下，便可以贷款到120万元。

你的公积金用错啦!公积金贷款买房误区

你的公积金用错啦！公积金贷款买房误区导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。买房利用公积金贷款，利率比商业贷款少很多。但是有的人在使用公积金贷款的过程中，却遇到很多麻烦。比如有朋友问我，贷款成功之后，每月公积金就直接打到还款账户了吗？首付不够，可以先把公积金余额拿出来用吗？不知道这些问题，还真是麻烦，不知不觉中就拉长了贷款办理的时间。今天，购房指南就专门给大家讲讲公积金贷款过程中的一些误区，希望大家看过之后能有所帮助。公积金账户余额可以做首付吗？很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。你需要记住的是：公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、离职、出国定居、退休等，但是这些情况就跟买房关系不大了。未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？

公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房时公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。这其中，还需要注意的是，如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，这其中如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。如果是这种情况，建议还是先单独买了再结婚吧。自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗？对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款；四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。所以具体能不能提取，还得看当地公积金的规定。大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭，所以公积金不能共用。

天津二套房公积金贷款首付比例是多少

天津二套房公积金贷款首付比例是多少 1、天津首套房首付比例为30%，也就是说天津首套房住房公积金贷款可贷住房全款的70%。职工家庭购买首套住房是指：职工家庭未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。 2、二套房首付比例为50%，也就是说天津二套房住房公积金贷款可贷住房全款的50%。职工家庭购买第二套住房是指：职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。天津二套房首付新规定 1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。

3、除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。 4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。天津公积金中心审核贷款时间您交到贷款银行的资料均需审核。如果申请贷款时提供的资料齐全，银行录入系统后，纯公积金贷款8个工作日完成放款；组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定，具体时限请咨询贷款承办银行。天津公积金贷款预约到批准受理时间中心会大约每两周公布一次可办理贷款预约号，每次公布预约号的数量根据业务发展情况确定。如果申请贷款时提供的资料齐全，银行录入系统后，纯公积金贷款8个工作日完成放款；组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定，具体时限请咨询贷款承办银行。

公积金贷款购买二套房人均面积有要求

公积金贷款购买二套房人均面积有要求导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。在使用公积金贷款购买二套房的时候，要求出具现有住房面积和家庭常住人口数，这是为什么呢？据专家介绍，最近使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多，但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策，购房人了解甚少，专家根据具体案例切入，讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。案例：张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然首付与商贷一致为60%，还贷利率较首套房上浮1.1个百分点，但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产，原来的房产不打算卖掉。那么，像张先生这种情况的，能不能使用公积金贷款购买二套房？分析：专家分析说，像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产，是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产，人均住房面积为33.33平

方米，已过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群，可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。建议：若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，最好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策，首付60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。记者采访中了解到，虽然公积金新政从严后，首付比例与商业贷款在同一起跑线上，但是还款利率无论是首套房还是二套房，优势还是非常明显。本文结束，感谢您的阅读！

2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策

2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。最新央行基准利率：贷款类型贷款期限年利率(%) 商业贷款1年及以内 4.35 1-5年及以内 4.75 5年以上 4.9 公积金贷款5年及以内 2.75 5年以上 3.25 上海二套房公积金贷款额度及条件 1、个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万,如果是以家庭为单位进行申请,最高可以申请的贷款额度为40万。 2、首付款的比例申请二套房公积金贷款,申请人买改善性住房需要准备不低于房子总价6成的首付款才可以办理。 3、贷款利率会上浮申请二套房公积金贷款,贷款的利率也会上浮。上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。申请上海二套房公积金贷款,如果申请人名下首套房公积金贷款还没有还清是不可以办理的。需要还清首套房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款。

上海二套房公积金贷款利率上海二套房认定现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的； 4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。上海二套房购房政策有哪些 1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围

天津二套房公积金贷款政策及贷款额度

天津二套房公积金贷款政策及贷款额度 2020年天津二套房公积金贷款政策一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。公积金贷款购房具体政策如下： 1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%； 2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%； 3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。 2020年天津二套房公积金贷款额度目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。 2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。 3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。 4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。天津公积金贷款二套房认定第二套房的认定标准主要有以下方面： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申

济南二套房公积金贷款政策

济南二套房公积金贷款政策 1、根据济南相关政策规定，在济南全市范围内已有一套住宅或无住宅，但有房贷记录的家庭，再次申请贷款买房时，执行二套房信贷政策，其首付比例最低为60%;如果申请人属于无固定收入且还款资金来源其他共同还款人，那么申请贷款购买商品房时，按照二套房贷政策执行。 2、按照济南限购政策的相关规定，济南户籍家庭限购两套住宅，非本市户籍家庭限购一套住宅，因此只有拥有济南户籍的家庭才可购买第二套住宅。大家在购买二套房时，除首付款之外，契税的税率也和首套房存在差异。根据相关政策规定，我们购买家庭第二套改善型住宅，如果面积不超过90平方，其契税税率为1%;如果面积在90平方以上，契税税率为2%。 3、大家在济南申请购买二套房时，还需要满足当地银行贷款的条件，比如说借款人需连续缴纳半年以上的公积金才能够申请公积金贷款;如果首套房申请了公积金贷款，通常需要将贷款还清之后，才能够申请二套房公积金贷款;借款人需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力等等。济南二套房公积金贷款额度两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额

度为60万元（平阴、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）。住房公积金贷款额度计算公式为：公式一：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额×15。公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度注：借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数借款人按以上两种方式计算，按最高额确定可贷额度。最终计算结果不足10万元的，可贷款10万元。济南二套房公积金贷款业务须知一、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明；二、符合申请贷款的住房公积金缴存条件；三、具有合法有效的购房合同（协议）或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求；四、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的

突发新政的首套二套认定解读

突发新政的首套二套认定解读来源：房天下2016-11-28 21:35 [摘要] 关于新政的解读究竟是如何的？这边有官方的哦！一、商业银行如何认定首套房贷？答：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。二、商业银行如何认定二套房贷？答：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。三、本次政策调整从何时起执行？答：考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月29日（含）之后的，执行新政策，网签时间在11月28日（含）之前的，执行原政策不变。四、购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询？答：签订购房合同后，借款人及其家庭成员应持购房合同、经贷款银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料，向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况，市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果，该查询结果作为贷款银行审贷的依据。为方便办理查询手续，本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务，经当事人授权的，可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。五、《通知》提出严格核验购房居民家庭住房状况相关信息，具体包含哪些内容？答：市房屋状况信息中心会同各贷款银行严格核验借款人家庭住房状况相关信息，一是核查借款人申报的其家庭成员名下住房状况信息；二是与民政等部门联网核查借款人申报的婚姻状况等信息；三是比对借款人在房产税、住房限购和差别化住房信贷申请中申报相关信息的一致性。六、本次公积金贷款政策调整的依据是什么？答：根据本市住房公积金差别化信贷政策，以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况，即使缴存职工使用过公积金贷款，在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭名下住房情况和公积金贷款记录。对于购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整；对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭，即使名下无房，也只能享受第二套改善型住房贷款政策；对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不再向其发放第三次公积金贷款。这有利于体现公积金贷款的差别化和公平性，同时也体现公积金支持的对象。调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。2014年11月，为支持住房消费，本市根据人民银行、银监会文件要求，对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。但在目前房地产调控的背景下，对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策，对其首付款比例，公积金贷款利率和最高贷款限额都进行相应调整，以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。

关于调整第二套个人住房公积金贷款利率的通知(2020)

关于调整第二套个人住房公积金贷款利率的通知（2020） 2019年下半年，国家审计署对吉林市住房公积金使用情况进行了全面审计，针对吉林市住房公积金管理中心未执行《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）中“第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”内容提出专项审计整改意见，要求吉林市住房公积金管理中心严格贯彻落实国家政策，按规定执行第二套住房公积金个人住房贷款利率。 2020年3月2日，市住房公积金五届一次管委会审议通过《关于落实专项审计整改意见调整我市住房公积金相关政策的议案》，明确在2020年7月1日开始执行，公积金贷款职工申请第二套住房公积金贷款的利率，执行为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，即：现行住房公积金贷款利率为五年（含）以下年利率为2.75%，五年以上为3.25%，调整后第二套住房公积金贷款利率则为五年（含）以下年利率为3.025%，五年以上为3.575%。住房公积金贷款套数的认定，以借款申请人及其配偶，曾经使用或参与使用住房公积金贷款合计次数为标准。贷款职工在2020年7月1日前办结购房手续，申请第二套公积金贷款的利率，按原政策执行。贷款职工在2020年7月1日以后办结购房手续，申请第二套公积金贷款的利率，则执行调整后的的公积金贷款利率。即：二手房以《不动产权证》交易更名登记日期为准确定办结购房手续；新房以《商品房买卖合同》备案日期为准确定办结购房手续。吉林市住房公积金管理中心 2020年4月7日（非正式文本，仅供参考。若下载后打开异常，可用记事本打开）

长沙二套房公积金贷款首付比例是多少

长沙二套房公积金贷款首付比例是多少根据印发《长沙住房公积金个人贷款管理办法》的通知第十二条住房公积金最高贷款额度为60万，根据长沙市住房公积金管理委员会的决定适时进行调整。第十五条，价款人家庭首次购买自住房的，个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%。 2020年长沙提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例！对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)并已结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由20%提高至35%；对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)但未结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由40%提高至45%。对职工家庭(含夫妻双方)申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，最低首付款比例仍为20%。长沙二套房首次公积金贷款利率目前长沙住房公积金执行的贷款利率是：

1—5年(含)贷款年利率为4.77%； 5年以上贷款年利率为5.22%。 2020年长沙二套房公积金贷款政策长沙市住房公积金管理核心的贷款政策为，使用公积金头次购买140平米以下的住房，首付较低为两成，二套房首付较低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理核心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。而此前，是要求连续缴纳3个月。此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金较高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的，其住房公积金较高贷款额度为20万元。长沙二套房认定标准

公积金贷款购房审批不通过的七种情况

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，出现哪些情况不能办理公积金贷款,下面就由小融来为您做出说明。 1、公积金贷款未结清第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2、非住宅房产不能使用公积金贷款购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。 3、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

4、年龄老旧的二手房房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。 5、公积金账户不正常在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。 6、本人及配偶征信状况欠佳原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。 7、情况不真实或资料不全购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

长沙二套房公积金贷款政策及贷款额度

长沙二套房公积金贷款政策及贷款额度长沙二套房公积金贷款政策 6月29日，长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》明确，职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。《通知》提及，职工购买商品住房申请住房公积金贷款取消原有最低可贷款额度20万元的规定。同时，取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款，测算出月还贷额高于缴存基数50%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。此外，《通知》还明确，暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款；暂停支持在异地缴存住房公积金的职工购买家庭第二套房申请住房公积金贷款。职工家庭已有住房公积金贷款结清后需间隔12个月才能再次申请住房公积金贷款；职工申请住房公积金贷款时，已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。长沙二套房公积金贷款额度

长沙住房公积金额度最高：（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。（三）职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。（四）经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。（五）借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。注：仅供参考，具体以现实报价为准。

北京二套房公积金贷款最新政策及条件

北京二套房公积金贷款利率北京市首套房贷款利率按照国家有关规定执行，首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。 1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%； 2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。北京二套房公积金贷款最新政策及条件一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷。只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成。目前政策尚未限制贷款的次数，只是限制住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金

贷款;但是对住房套数来说，第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款，第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。具体和申请贷款人的月缴存额度也有关系：（1）个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；（2）已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；（3）贷款8成，以上计算出来的三个值，取低值贷。二套房公积金贷款还应同时满足以下条件： 1、借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。 2、申请贷款时，借款申请人及配偶均无未还清的住房公积金贷款（含贴息贷款）。

2020宁波公积金贷款政策相关规定

2020宁波公积金贷款政策相关规定宁波调整公积金政策最高贷款额度提至100万元今年3月30日，央行等五部委联手出台房贷新政，包括公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。昨天，宁波公积金贷款新政落地。市住房公积金管理委员会发布消息称，自5月1日起，宁波市职工首次申请公积金贷款购买首套房，贷款上限提高至100万元，首套房最低首付比例降至20%。另外，自6 月1日起，宁波市将进一步放宽提取公积金支付房租条件。最高贷款额度提至100万元新政的第一个变化是：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户。这个额度与杭州刚调整的额度一样，在全省排在前列。此次调整除了最高贷款额提高外，增加了“首次申请住房公积金贷款”这个条件。记者了解到，去年11月25日起，宁波首套房公积金贷款额度刚从80万元提高到90万元。而最高额度提至100万元以后，则可减轻购房者贷款利息支出。那么，每月缴纳多少公积金才能贷足100万元呢?业内人士给记者举了个例子，可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×40%×12个月×贷款期限。其中，缴存基数=每月缴存额÷ 缴存比例。以首套房政策、等额本息法、一般单位公积金缴存比例12%、贷款年限20年为例，贷款家庭想贷足100万元，每月需缴存公积金1250元。首套房最低首付比例降至20% 除了最高贷款额度调整外，宁波市还调整了购房贷款首付款比例。其中，缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品

房贷款首付款比例不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于30%。而之前分别为30%、40%。此外，缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例不低于30%，二手房贷款首付款比例不低于40%。在海曙上班的林先生和妻子在半年前用公积金买了总价90万元的首套新房，首付三成27万元。若根据此次市直公积金新政规定，林先生只需缴纳总房款的二成18万元，便可付清首付。市六区公积金租房限额每月700元/人自6月1日起，宁波市将进一步放宽提取住房公积金支付房租条件。凡职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人、配偶及未成年子女在住房公积金缴存地行政区域内均无自有住房，通过市场租赁自住住房或承租公共租赁住房的，本人及配偶可以申请提取各自住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。其中，市场租赁自住住房的，市区职工可提取的月度限额暂定为700元每人，需先租后提，每年提取一次。也就是说，宁波市区职工每次可以提取的额度，最高有8400元。余姚市、慈溪市、奉化市、宁海县、象山县可提取的月度限额由当地的住房公积金分中心根据当地实际情况确定并公布，报市住房公积金管理中心备案。而承租公共租赁住房的职工，按照实际租房月租金支出全额提取。此外，享受公共租赁住房租金补贴到市场租赁自住住房的，按照享受的公共租赁住房月租金补贴与市场租赁自住住房职工可提取的月度限额之间的差额提取。市公积金中心相关负责人表示：“与现行政策相比，新政实施后，符合条件的职工提取住房公积金无需提供租房发票等资料，只要提供个人有效身份证件、无房证明等资料即可。”