澳洲移民：在澳洲买房申请FIRB常见问题汇总

1.澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业，不需要

向FIRB申请（也就是说，移民澳洲获得澳洲永久居留身份后，购买澳

洲房产不需要向FIRB申请）。

2.如果是夫妻两人买，双方都是澳公民，或一方是澳公民另一方

是永居，不需要向FIRB申请。

3.如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是

永居也不是新西兰公民，且两人联名买不分比例，不需要向FIRB申请。

4.如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是

永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。

5.如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国

人需要向FIRB申请。

6.新西兰公民，单独购买居住性物业，不需要向FIRB申请。新

西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB

申请。

7.如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需

要向FIRB再单独申请。

8.如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。

9.如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳的公民或永

居且他们占很多于85%的股份，也不需要向FIRB申请。

10.FIRB的批准信有效期是一年。

11.必须找到一个房子后再申请FIRB，不能提前申请。

12.FIRB申请官方说等待时间是30天。但对民用住宅通常几天就批下。

13.持临时居留签证的外国人如签证有效期是很多于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房，并且自住不能出租；在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

14.没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。

15.如外国人想买二手房后推倒重建，需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

16.持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

17.持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。

18.FIRB从2015年12月1号起开始收费。

墨尔本购房基础知识

目录第一部分：有关澳大利亚的简介第二部分：维多利亚州 ---- 墨尔本第三部分：澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分：房产买卖的法律知识第五部分：购买房产中的贷款第六部分：购房程序第七部分：移民澳洲第八部分：澳大利亚的税收政策第九部分：澳洲对海外投资的政策第十部分：澳洲对中小型企业和商业行为的政策第一部分: 有关澳大利亚的简介

第一部分: 有关澳大利亚的简介澳大利亚，简称澳洲。位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。自1770 年4 月9 日，英国船长詹姆斯. 库克（James Cook）首次发现并登上这片新大陆后，即标志着当地土著人主权的终结。1788 年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。 1901 年1 月1 日，澳大利亚联邦成立。国庆日定在每年的1 月26 日。 _ 领土面积：768 万多平方公里 _ 首都：堪培拉（Canberra） _ 行政区域：共有六大洲，另加两个行政领地。具体为：新南威尔士州：州府城市为悉尼维多利亚州：州府城市为墨尔本昆士兰州：州府城市为布里斯班本

西澳大利亚州：州府城市为珀斯南澳大利亚州：州府城市为阿德雷德塔斯马尼亚州：州府城市为霍巴特两个行政领地为首都地区-- 堪培拉，以及北部领地，领地首府城市为达尔文。 _ 海岸线：25800 公里, 有超过7000 个海滩 _ 全国总人口：2140 多万人。人口主要集中居住在沿海岸线地区。人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。人口最多的城市是悉尼和墨尔本。 _ 民族：澳大利亚是个多元文化的国家。在二战后国家执行60 年移民计划以来，已经接纳了来自于200 多个不同的国家，共660 万的移民。根据国家2006 年的人口普查，中国出生的人口有20.6 万人，占全国人口的1%左右。 _ 党派：主要有两大党派，工党和自由党。另外还有一些小党派。 _ 语言：通用语言为英语。15%的澳洲人在家里说第二种语言。 _ 货币：澳元（AU$）近年间, 与人民币的汇率在1：5.5- 1: 7.0 之间 _ 季节：正好与亚洲相反。秋季从3 月到5 月，冬季从6 月到8 月，春季从9 月11 月；夏季从12 月到次年2 月。 _ 气候：任何时间到澳大利亚都是适宜的。当南部很冷时，北部和中部和舒服；当北部很炎热时，南部各州最宜人。 _ 宗教：64% 信仰天主教第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本维多利亚州处于澳大利亚的东南角。尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州，却是全国第二大重要的州。统计至2007 年12 月31 日，维多利亚州总人口达到524 万多，是全澳洲人口第二大州。墨尔本有370 万多人，其中23.8% 出生在海外。优裕的自然环境，发达的经济以及商业与文化的完美结合，墨尔本向吸铁石一样，吸引了大量的海外学生，移民和海外工作者，连续被世界组织评为

澳大利亚房地产市场投资分析报告

澳大利亚房地产市场投资分析报告一、澳大利亚地区及社会环境概况（一）行政区概况澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下：（二）经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉

尼和墨尔本两大城市。经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。 2、教育澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学，两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学，平均水平高于美国，澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理，因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。 3、福利澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。（三）澳大利亚对中国企业的整体态度澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。

移民马来西亚买房攻略

近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区：好装修尤其重要——好装修不如好地段投资分析师指出：由于华人或多或少有恋"房"的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修"，加钱改成"豪华装修"；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳"水准"，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。购买"马来西亚房产"就可以移民——购买房产并不能移民 21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注"购买房产是否可以移民"，近四成人士关注"投资回报"。现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。 "到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。"出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年"移民潮"很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多在海外投资中，有部分购房者热衷购买"二手房"，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。喜欢一次性付款——分期付款更易得利很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者：佚名时间：2008-9-26 浏览量：过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一

澳洲签证新政常见问题

澳洲签证新政常见问题 1、既然移民局对中国国籍申请人的要求放宽了，那么学校是不是录取要求也会放宽? 答案是否定的。移民局看似放宽签证要求，实则是把把关的工作移交给学校和中介，在递交签证申请前，澳洲的教育机构和中介有义务对于学生的留学目的进行评估，据我们的实践经验来看，澳洲各大高校对于学生录取的要求越来越严格，除了学术和语言方面的要求，通常要求申请人进行GTE评估，目的是考察申请人的赴澳动机。一个真实的案例，一位申请人DIY申请了到 FlindersUniversity的BachelorofNursing专业的offer，但是在offer上面有一个条件需要满足后才能办理签证：学校让学生解释，为什么想要申请护理专业，为什么重读本科，为什么换专业，毕业后的打算等。据我们的经验，如果无法向学校合理的解释以上问题，offer将被取消，无论学生的学术背景有多优秀，都要通过学校的GTE考核。同样的，如果有澳洲拒签史的学生，学校也不会录取。案例中的学生拿到offer后找到我们，帮他进行后面的操作，我们的文签老师根据他的情况，撰写了详细的学习计划发给学校，学校顺利回复Fulloffer，学生的签证办理也很顺利。综上所述，澳洲留学看起来变简单了，实则更难把握了，如果没有申请经验的话，有可能都无法申请到学校的offer。可以。对于小学生的申请，还是首次对中国地区的学生开放，虽然中国国籍的申请人可以办理小学生签证，但是，澳洲移民局还是会限制

低龄学生赴澳学习的数量，所以申请小学生签证一定要根据家庭的经济情况谨慎办理。 3、现在办理澳洲签证是不是一个月内肯定能收到结果? 不一定。移民局努力在一个月之内审理完成百分之75的申请，但是前提条件是，递交申请时一次性提供所有要求的材料，有经验的留学中介可以帮学生更快的完成签证申请。 4、目前是不是任何人都可以注册ImmiAccount账号，递交签证? 是的。从7月1日起，递交电子签证不再是有资质中介的“特权”，任何人都可以在移民局网站注册账号，注册流程也比较简单。但值得一提的是，随着签证政策和审理流程的简化，移民局对于递交签证时需要在线填写的内容反而变得复杂。一个真实的案例，有一位申请人，打算自己DIY留学签证，在网上顺利完成递交，但两周后直接收到了一封移民局发过来的拒签信，拒签理由是填写在线申请表的时候，其中一个问题勾选错误，学生不符合问题所描述的情况，而学生由于没有经验，直接勾选了“Yes”，导致拒签。拒签后学生后悔不已，紧急二次递交了签证，并详细解释上一次拒签的原因，顺利获得签证并如期赴澳。这个案例就是想提醒大家，对于移民局的任何签证变化，都不能只看表面现象，一定要深入分析政策的变化和原因，谨慎DIY。 5、实施新的签证政策后，听说中国国籍的申请人都被划分到风险最低的一类风险等级里面，都不用提供语言成绩和担保金了? 不是这样的。移民局没有明确公布具体的风险等级划分，而是要求申请人在准备签证材料的时候，通过移民局网站的在线查询工具，输入所选的教育机构和申请人国籍来确定需要准备的签证材料。即使对于中国学生来讲，就读于大部分澳大利亚教育机构，办理学生签证的时候，

申请新加坡永久居民(PR),这些关键因素你必须要知道(附申请攻略)

申请新加坡永久居民（PR），这些关键因素你必须要知道（附申请攻略）新加坡教育、房产、创业、移民、同城活动、吃喝玩乐、资讯八卦、商家优惠……一网打尽。谈到新加坡的永久居民（PR），好多人都有话要出。在新加坡如果拿到了PR，各方面都能好很多，比如进出新加坡更方便，找工作也更容易，福利也比歪果仁好一些。当然这么好的东西自然就很难拿，2009年以来，PR的申请成功率一直低于50%，每年审批通过的不到3万人，“新加坡去年有近3万人获永久居民（内附最新PR申请攻略）”。所以不少人在申请PR时也常常抱怨，怎么申请个PR如此之难。首先，PR的申请手续很繁琐。申请人需要先网上填好表格，然后预约时间去ICA递交书面材料。填写的表格有十几页，需要准备的材料也是厚厚一叠，包括出生证、结婚证、学历证、工资单等等等等，有时还需要父母的身份证明材料。少了什么还得再约时间补。其次，耗费的时间很长。预约交材料就至少要等半年；所有材料齐备，ICA开始审查又是至少4个月（还有等了1年半的）；审查通过了还需要预约去拿证，这个倒短得多了，几周就可以到手那张小卡片。由于ICA审批PR的过程完全不透明，也没有明确的通过标

准，因此大家只能靠猜，为啥甲过了乙没过。目前，大家归纳出来，这10个因素在申请PR的时候是比较重要的。 1、年龄新加坡是个老龄化社会，所以年轻人们通过的几率更高。申请人年纪轻，自然意味着他们会有更多的时间可以为新加坡“做贡献”。 2、职位申请人的职位越高，工资越多，通过的几率就越高。毕竟好的马仔易找，强悍的扛把子难寻。申请人职位越高，那他（她）就越不可替代，新加坡就越想把他（她）留下来。 3、学历同样的，高学历人才也是稀缺资源。不过这并不是唯一标准，小编就听说过博士夫妇一起申PR，一起被拒的人间惨剧。 4、行业新加坡越来越重视知识密集型产业，所以研发人员或者朝阳产业从业人员通过PR的几率更高一些。 5、居住时间虽然在新加坡工作半年后就可以申请PR了，但是最好还是稍微等一等。等待时间因申请人持有准证的种类而异：EP 最好等3年，SP最好等4年（下文中我们会具体告诉大家在新加坡外国人可以持有的准证类型）。 6、家庭关系有长住新加坡的直系家庭成员是很大的加分因素，比如父母或者配偶之类的。 7、回馈社会义工和捐献是很大的正面因素，这表示申请人

澳大利亚购房合同范本文档

2020 澳大利亚购房合同范本文档CONTRACT TEMPLATE

澳大利亚购房合同范本文档前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】澳大利亚购房合同范本篇一澳大利亚购房篇一卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面

积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋

对澳大利亚房地产中介有哪些误解

对澳大利亚房地产中介有哪些误解篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。澳洲房产中介与客户愉快地沟通澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格

售出您的房产，因为他们了解当地房产市场的详情。同样的，房产中介对自己的工作领域也了如指掌，能为您提供真诚、准确的建议。举例来说，他们可以判断出一套房产是否要价过高，或此城区未来会否有开发项目与之毗邻，因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。然而，没有人可以预测到未来将会发生什么，因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。房产中介可去到您力不能及的地方如果您想在别州购房，除非您精通克隆技术，否则您无法一次同时置身两地，去参观房产并与房主会见。澳洲房产中介带客户寻找房源您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方，如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜，那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作，您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间，但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。如果与房产中介合作，就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内，他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般，让您专注于需要关注和处理的事宜。

塞浦路斯投资移民

塞浦路斯投资移民发布时间：2012-8-5 https://www.360docs.net/doc/a67556774.html, 出国|移民|留学|签证|出国劳务|出国旅游一站式出国服务平台【360出国网】国家介绍塞浦路斯，希腊语意为“产铜之岛”，是位于地中海最东面的一个岛国，它与希腊、土耳其、叙利亚、黎巴嫩、以色列、埃及隔海相望，自古以来就是连结中东、非洲和欧洲的交通要道，现代人把它比喻为“东地中海不沉的航空母舰”。塞浦路斯东西长241公里，南北宽97公里，面积9251平方公里（1974年塞希腊、土耳其两族分裂后，希族和土族分别占据领土的60%和37%，另有3%属于英国的两个主权基地），为地中海第三大岛，是女神维纳斯的故乡。为什么在塞浦路斯进行投资？ 1. 欧洲联盟和欧洲货币联盟成员国塞浦路斯于2004年5月成为欧盟27个成员国之一，2008年1月成为欧洲货币联盟成员国。 2. 拥有欧盟中最低的企业所得税率，并已与多个国家签订避免双重征税协定塞浦路斯的且也所得税率为10%，是欧盟国家中最低的分红收入，海外常设机构收益和出售证劵所得收益征税。对从塞浦路斯支付的分红、利息和特许权使用费不征收预提税塞浦路斯已与45个国家完成避免双重征税的签订 3. 宏观经济稳定，经济表现良好塞浦路斯的实际GDP增长率远高于欧盟27个成员的平均增长率，也高于欧元区国家的平均增长率。 4. 外国直接投资业绩 2009年，塞浦路斯工吸引了40.22亿欧元的外国直接投资，2007年和2008年的数据分别为16.26亿和27.65亿欧元。（塞浦路斯中央银行）从长期来看，塞浦路斯的外国直接投资将保持增长态势，同时塞浦路斯也有潜力吸引到更多的外国直接投资。 5. 高效的法律、会计和银行服务塞浦路斯已认识达信息和知识是在未来全球经济中保持可持续发展的推动力，并

【福客海外房产】Frame公寓,一半的墨尔本市中心公寓房价,墨尔本购房不得不考虑的地段

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。【墨大学区房】墨尔本内城富人区Richmond时尚公寓Frame 项目名称：Frame 项目类型：公寓项目地址:19Judd Street,Richmond 项目面积：72㎡-82㎡项目价格：59.9万-68.9万澳币（首付10%）项目户型：2房完工时间:2017年年底

项目概况 Frame坐落于墨尔本传统富人区Richmond中心区位，离CBD仅2KM，有最便捷的公共交通设施与繁华的维多利亚传统特色购物区。3分钟车程即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawth校区，周边多所顶级中小学、公园，是理想的投资和生活首选地！

区域介绍 Richmond区 l区域内5大火车站，8条电车线路纵横交错，促进全区交通便捷互通； l4大购物中心汇集，最顶级美食和酒吧、娱乐场所应有尽有； l1.4km即为墨尔本著名的运动区，汇集墨尔本板球场、海信竞技场、Aami公园球场等运动设施；l步行7分钟可至最顶级的中小学； l开车3分钟即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawthorn校区； l墨尔本罕见loft，高大立体空间，上下复式结构，层次分明，空间灵活；

澳大利亚188A移民常见问题-中寰移民

常见问题Q&A 1)孩子的随行年龄？ 23岁以下的孩子也可以一起拿到澳洲身份。要是孩子马上就23岁了，也可以随同申请的，但是由于孩子年龄较大，需要判断孩子是否能提供完整的正规学校的全日制在读文件以及经济依附于父母的文件，我们一般建议在正签信拿到前孩子在23周岁以下。 2)持股比例是否可以相加？夫妻双方如果同在一家公司，股份比例可以相加；在不同的公司，比例不能相加。（例如：公司营业额50万澳币，主申持股20%，配偶持股10%，符合要求，如先生在A公司持股20%，太太在B公司持股10%，则不能相加，不符合要求。） 3)关于持有股份的年度如何计算？股份的持有必须符合2个完整的财年的概念。 4)持股的两家公司，营业额能否相加？最多可以用2家公司的营业额来相加，需要夫妻在每个公司的股份必须都达到30%。

5)关于家庭净资产如何加分？夫妻名下的存款，房产，公司净资产都可以（18周岁以下孩子的资产也可计算，不随行配偶的资产也可计算）。房产的可以从购买日期开始计算，只要在递交初审前拿到房产证即可。存款不需要冻结，房产必须有房产证（计算资产的时间以购房合同的日期为准），股票债券等理财产品按照市值加资金余额来计算，公司资产以所有者权益乘以持股比例计算，如用公司做资产，需要单独做公司净资产审计。目前EOI打分系统中要求提供过去两年的资产情况，同时还要满足邀请函日期前三个月内至少80万澳币的资产要求。 6)如何选择公司的营业额？必须是递交之前四年中2个完整的财务年度。例如：计划在2017年1月递交申请，中国内地注册的公司，那么申请人在2013，2014，2015，2016这四个财务年度，选择2个经营最好的年度来递交申请即可。 7)188A推荐申请哪个州？我们可以申请整个澳洲，新州比较难申请，移民局对于生意要求较高，限制传统生意，北部地区、首都领地很少有客户

澳大利亚房地产政策大解析

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。什么是FIRB? FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久? 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。申请费有变化吗? 2015年12月1日后购买：在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万

网签常见问题解答

网签常见问题解答 Q：拟签约合同与正式签约合同不同点？ A：拟签约与正式签约主要有以下五点区别： 1.拟签约没有生成正式合同号，正式合同有合同号； 2.拟签约合同打印出为预览合同不能用于正式签约； 3.拟签约合同所勾选的房屋在系统中不会锁定，正式签约后所勾选的房屋就被锁定； 4.拟签约合同可以对合同中任何内容进行修改，正式签约后，合同内容都不能修改。 5.拟签约合同在拟签订15天后会自动删除，正式签约不会被删除。拟签约和正式签约操作唯一区别：正式签约需要点击签约按钮，拟签约不要点击。 Q：拟签约合同会在系统上保存多久？ A：拟签约合同系统会保存15天，超过15天系统会自动删除未正式签约的拟签订合同。 Q：拟签约合同超过系统保存期限后，才来正式签约需要怎么操作？ A：超过15天的拟签订合同被系统删除了，购房者来购买房屋需要重新填写合同内容。 Q：合同签约在只一个IKey情况下，是否可以同时多个人一起签约？ A：合同签约使用的是第三方加密技术，在整个签约操作过程中都是需要IKey 插在使用客户端的计算机上。因此一个IKey只能操作填写一份合同，不能同时进行签约操作，如果需要同时多台计算机进行签约需要多个IKey。 Q：工程进度是否可以上传图文信息？ A：在添加工程进度窗口，编辑区域中有以下两个图表，前面一个图

表用于上传图片信息，后一个用于在工程进度添加展示视频。注：视频格式和项目视频一致。 Q：在企业介绍，项目图片管理等要上传图片、视频文件功能看不到上传× ×按钮？ A：出现该问题是由于客户端计算机的Flash版本太低造成，需要升级到Flash8.0以上版本，房地产信息系统安装光盘中有自带Flash10.0安装包。 Q：要签约的房屋在不同幢楼内，要如何操作？ A：先点击选中要签约房屋。选择另外一套房屋所在幢号。点击选中要签约的另外一套房屋。在房屋信息处查看所显示的房屋是否是前面在房屋选择窗体中所选中的房屋信息。其它操作详见签约操作细则。注：本系统不支持不同项目多套房屋签约在一本合同中 Q：发现所有权人签约的时候输入错误，要如何进行操作？（注：合同通过房地产登记机构的审核后，不能由开发企业自行修改操作。）A：通过房地产登记机构工作人员将该合同回退给开发企业；在合同列表中，输入合同号，找出该笔合同；点击进入合同修改页面，在所有权人信息栏中的记录条末尾处有“修改”和“删除”按钮，根据情况可以对所有权人进行修改和删除操作；点击“修改”按钮会弹出与“添加所有权人”相同的对话框，把错误数据修改为正确数据；然后点击保存按钮，修改所有权人操作完成，系统日志将自动记录修改操作。 Q：在首页中点击网上签约按钮，没有进入网上签约系统登录框，是什么原因？（如图附1）

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争？在接下来的南北之战系列中，Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。在这样一个阳光天堂，不可能会产生真正的胜者，是吗？据Roger Clark长期以来的观察结果显示，尽管不像南部地区的南北之争那么激烈，布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示1 虽然位于布里斯班河的北岸，但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。 Clark住在Indooroopilly，这是一个市中心以西7公里的临河城区，虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置，但并不是严格的直线形状。 Myfun澳洲买房网指出，这意味着，在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区，当地人并不认为自己是北部人，而是西部人，Clark解释道。相对的，就产生了东部人。并且自然而然形成多个不同的城区。

了解其他首府城市的地盘之争…… 悉尼南北之战墨尔本南北之战 Myfun澳洲买房网提示，布里斯班居民具有强烈的乡土情结 Clark表示，布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素，因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。 Clark说：“据我40多年来从事房产中介的经验来看，布里斯班的南北之争并没有什么。但作为一个住在西部偏北城区的居民，我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。很多人会把北部的人看做是外星人，就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候，人们会有去火星的感觉。” 很多人会把北部的人看做是外星人。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示2 Sunnybank备受亚洲人的欢迎。在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前，他在Ray White Kenmore工作，

澳洲买房攻略

来源：家宁国际澳洲房产https://www.360docs.net/doc/a67556774.html, 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动，但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人，从领证到两场婚礼，用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号，人生第一次送花，试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。顺水推舟，下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了，买房子。在这个陌生的国度，陌生的城市。真的，当要做像买房子这样的大决定时，你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方？买多大的？买新的还是旧的？跟谁买？要不要租出去？什么样的房子才是好房子？。。。和期货外汇同理，市场上众说纷纭，看越多的资料越想不出个所以然来，我又是一个爱琢磨的人，肿么办...反正也毕业没多久，索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流，求分享。国内的朋友看个热闹，就当长长知识，说不定以后过来投资呢~ 一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。

马来西亚房产投资地点介绍

马来西亚房产投资地点介绍以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，马来西亚房产网认为这些投资目的地在今后也有增长潜力：吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村(Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展

澳洲购房贷款详解

澳洲购房贷款详解文章来源：澳洲房产网（https://www.360docs.net/doc/a67556774.html,）澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，除了人们自有的消费观念以及贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。退休金由政府每月从各企业职员薪金中，强行抽取9％—11％，一般由公司老板支付，职员退休后，还给个人。私人财务公司以低于市场借贷的价格从政府手里拿到退休金，再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5％—1％的利息贷给购房者。澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房产价格的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33％—40％。一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30％—35％。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策，促进了澳大利亚住房市场的活跃。一、贷款的流程为：选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。二、何时进入贷款程序：在澳洲，当看好房子之后，一般是先付0.5% 的定金，然后两周之后订金升到10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。

马来西亚投资移民的流程介绍

马来西亚投资移民的流程介绍【导语】马来西亚是中国在东盟国家中的贸易伙伴，是继日本、韩国后，第三个与中国双边贸易额突破1000亿美元的亚洲国家。以下是整理的申请马来西亚投资移民的流程，欢迎阅读！【篇一】马来西亚投资移民的流程介绍一、申请流程第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理(授权代理拥有执照KPL/LN:MHxxxx)。预付50%代理费。第二步：代理为申请者提交整套申请文件。第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1)身体检查; 2)开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、又如果申请者已在马来西亚拥有超越RM1,000,000(马币一百万)的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000(马币十万);年龄50岁以下者可以只存入RM150,000(马币十五万)。 B、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万(一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费)。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万(一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费)。

3)购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除) 第五步：代理提交补充文件。步骤：1)申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120马币一百二十的签证费。 ③如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500马币五百的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要.) 第二步至第三步(自申请人被批准)大约需要30-60天工作日。二、递交申请在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。